Brief bewoner Herenweg 15 geanonimiseerd.pdf

*Z07164C8F10*

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl info@stichtsevecht.nl

(naam geadresserde) Herenweg 15 3602 AM MAARSSEN

Team Omgeving en Vergunningen Behandeld door Jeremy Bouwmeester Telefoonnummer 0346254027 E-mail

Jeremy.Bouwmeester@stichtsevecht.nl

Datum

Ons kenmerk

6 januari 2022 Onderwerp

Z/19/153746- D/22/412376 Uw kenmerk

Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan Herenweg 9 en 11 Bijlage(n) 1. Bekendmaking Gemeenteblad

Bij beantwoording graag ons kenmerk en datum vermelden.

Beste (naam geadresseerde), Wij hebben een verzoek in behandeling genomen om medewerking te verlenen aan de realisatie van twee vrijstaande woningen aan de Herenweg 9 en 11 in Maarssen. Hiervoor is het nodig het bestaande bestemmingsplan Herenweg - Gageldijk te wijzigen. De voorbereidingsfase is afgerond en ontwerpbestemmingsplan Herenweg 9 en 11 wordt nu ter inzage gelegd om op te reageren. De ontwikkeling heeft mogelijk gevolgen voor de gebruiksmogelijkheden van uw perceel. Wij vinden het belangrijk dat u hiervan op de hoogte bent en sturen u daarom deze brief. Bedrijfsbestemming met milieucategorie 1 en 2 Op uw perceel rust een bedrijfsbestemming en is het mogelijk om bedrijven in milieucategorie 1 en 2 te vestigen. Milieucategorie 1 is lichte bedrijvigheid die weinig tot geen hinder voor omwonenden veroorzaakt. Bijvoorbeeld een klein bedrijf dat goederen verpakt en verzend, een meubelstoffeerder of een bedrijf dat voornamelijk administratieve diensten verleend. Bedrijven in milieucategorie 2 veroorzaken meer hinder voor omwonenden. Hierbij moet u denken aan een hovenier, een aannemer of kleine maakbedrijven zoals een uitgeverij. Voor deze bedrijven wordt in principe een grotere afstand tot woningen aangehouden.

Vindt u deze brief niet duidelijk? Laat het ons weten via info@stichtsevecht.nl If you don’t understand Dutch, please email us at info@stichtsevecht.nl Pagina 1 van 2

geanonimiseerd/RE1

Gevolgen in de toekomst Herenweg 11 wordt binnen de aanbevolen richtafstand van 10 meter (op ongeveer 4 meter) van uw bedrijfsbestemming gerealiseerd. In de toekomst, als categorie 2 bedrijven zich op uw perceel willen vestigen, kan dit mogelijk wel gevolgen hebben. Afhankelijk van de plek op het perceel en het type bedrijf, kan het nodig zijn om maatwerkvoorschriften of andere maatregelen te treffen. Deze voorschriften of maatregelen kunnen nodig zijn om eventuele negatieve effecten van het bedrijf op de woning tegen te gaan. Het gaat dan om voorschriften in de vergunning van het bedrijf of fysieke maatregelen. In het uiterste geval kan de consequentie zijn dat een bedrijf zich hier niet kan vestigen.

412376_1 Brief bewoner Herenweg 15

Doordat aan de Herenweg zowel gewoond als gewerkt wordt, wordt dit beschouwd als een gemengd gebied. Bedrijven in milieucategorie 1 kunnen hier direct naast een woning gerealiseerd worden. Voor milieucategorie 2 bedrijven wordt een richtafstand van 10 meter tot een woning aanbevolen. Aan Herenweg 15 zijn op dit moment bedrijven in milieucategorie 1 gevestigd. De realisatie van de woning aan Herenweg 11 heeft daarom geen gevolgen voor de huidige bedrijven.

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl

Belangenafweging De huidige bedrijven worden niet belemmerd en het onduidelijk is of dat in de toekomst gaat gebeuren. Als er sprake is van een belemmering en aantasting van het woon- en leefklimaat, dan zijn in veel gevallen aanvullende maatregelen mogelijk. De gewenste locatie van Herenweg 11 maakt het mogelijk om de buitenruimte bij de woningen op een meer logische wijze in te richten. Daarnaast worden de nieuwe woningen gerealiseerd binnen de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Binnen deze linie wordt, vanwege de bijzondere culthistorische en landschappelijke waarden, veel belang gehecht aan het doorzicht op het achterland. Het op grotere afstand situeren van de woning ten opzichte van uw bedrijfsbestemming gaat ten koste van het doorzicht. Dat wordt als onwenselijk beschouwd. Om deze redenen is de afweging gemaakt de woning binnen de richtafstand voor milieucategorie 2 bedrijven te kunnen realiseren. Reageren Het is goed dat u van de ontwikkeling met mogelijke gevolgen voor uw perceel op de hoogte bent. Het ontwerpbestemmingsplan Herenweg 9 en 11 ligt vanaf 28 januari tot en met 10 maart ter inzage. Dat betekent dat u binnen deze periode op het plan kunt reageren middels een zienswijze. Wij nemen deze zienswijze in behandeling en maken een afweging of het aanleiding geeft om het ontwerpbestemmingsplan te wijzigen.

Bij deze brief vindt u de officiële bekendmaking van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan Herenweg 9 en 11 in Maarssen. Hier vindt u meer informatie over het indienen van een zienswijze. Heeft u vragen dan kunt u contact opnemen met Jeremy Bouwmeester via 14 0346 of info@stichtsevecht.nl. Met vriendelijke groet, Namens de burgemeester en wethouders van Stichtse Vecht,

geanonimiseerd/RE2

Pagina 2 van 2

412376_1 Brief bewoner Herenweg 15

Judith Thijssen Manager Omgeving en Vergunning