Bijlage 5 Staat van Wijzigingen.maarsseveense plassen 2e herziening.02052023.pdf

Staat van wijzigingen In de verbeelding, de regels en/of in de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan “Maarsseveense Plassen 2e herziening (veegplan)” zijn de hieronder genoemde wijzigingen aangebracht. Zie tevens de paarse arcering in de pdf bestanden van het concept gewijzigd bestemmingsplan. Bij elke wijziging is aangegeven of de wijziging een gevolg is van een ingediende zienswijze of het gevolg van een ambtshalve overweging. Deze Staat van wijzigingen maakt onderdeel uit van het raadsbesluit van 30 mei 2023. 1. Verbeelding (zie uitsneden verbeelding) Nr 1

2 3 4

5

6

Omschrijving De bouwvlakken van het park Willemshof aan de Westbroekse Binnenweg 58 zijn aangepast conform de gegevens uit het kadaster en de tekening bij de zienswijze. Het zijn 13 bouwvlakken voor 13 woningen. Daarnaast is de bestemming Verkeer aangepast en heeft de groenvoorziening de bestemming Groen 1 gekregen. Een stukje grond kadastraal nummer 790 behorend bij de woning Westbroekse Binnenweg 58 heeft een woonbestemming (zonder bouwvlak) gekregen. Percelen Westbroekse Binnenweg kadastraal 1161 en 1162 zijn aangepast daar waar het de begrenzing natuur en tuin betreft. De bestemmings- en bouwvlakken van het Zwaluwpark aan de Westbroekse Binnenweg 56a zijn aangepast conform de gegevens uit het kadaster. Daarnaast is de bestemming Verkeer op punten aangepast, hebben de garageboxen binnen de bestemming Verkeer een speciale aanduiding gekregen en heeft de groenvoorziening de bestemming Groen 1 gekregen. Het bestemmingsvlak (tevens bouwvlak) van de recreatiewoning naast Westbroekse Binnenweg 25-27 is qua vorm gewijzigd.

Aanleiding Zienswijze 2.1, ambtshalve

Het gronddepot op het perceel Westbroekse Binnenweg 86c is verplaatst en sluit aan op de bedrijfsbestemming.

Zienswijze 2.10

Staat van wijzigingen 24-03-2023

Zienswijze 2.1 Zienswijze 2.2 Zienswijze 2.4, 2.5, 2.6, 2.9, ambtshalve

Zienswijze 2.8

7

Het bestemmingsvlak (tevens bouwvlak) van de recreatiewoning op het perceel in de polder Maarsseveen met kadastraal nummer 1015 is een kwartslag gedraaid en 3 meter van de erfgrens met nummer 1014 weg te schuiven De groenvoorziening op het perceel Westbroekse Binnenweg 80a kadastraal nummer 296 heeft de bestemming Groen-1 gekregen conform de inrichtingstekening bij het wijzigingsplan. De groenvoorziening op het perceel Berkenhof kadastraal nummer 480 heeft de bestemming Groen-1 gekregen. De groenvoorziening op het perceel Westbroekse Binnenweg 56a kadastraal nummer 904 (langs bestemming Verkeer), 920, 866 en 1073 hebben de bestemming Groen-1 gekregen. De groenvoorziening op het perceel Westbroekse Binnenweg 68 kadastraal nummer 799 heeft de bestemming Groen-1 gekregen. De groenvoorziening op het perceel Westbroekse Binnenweg 58 kadastraal nummer 1096 heeft de bestemming Groen-1 gekregen. De groenvoorziening op het perceel Westbroekse Binnenweg 30a kadastraal nummer 545, 345, 326 hebben de bestemming Groen-1 gekregen. De verkeersbestemming op het perceel Molenpolderhof kadastraal nummer 666 ter hoogte van nummer 7 en nummer 16 is aangepast. Voor het perceel Tuinbouwweg 33 is een wijzigingsplan vastgesteld. Deze is verwerkt. Het perceel heeft de bestemming Wonen gekregen.

De stukjes snippergroen ter hoogte van Tuinbouwweg 23 a en c die met het onherroepelijke bestemmingsplan “Snippergroen” de bestemming Tuin hebben gekregen zijn opgenomen in dit bestemmingsplan. De functieaanduiding “Wonen-voormalige recreatiewoning” hoort alleen rond Westbroekse Binnenweg 42b kadastraal nummer 822 en is aangepast.

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Zienswijze 2.13

Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve

2. Regels (zie paarse arcering pdf regels concept gewijzigd bestemmingsplan) Nr 1. 2. 3. 4.

Omschrijving (met de artikelen zoals ze zijn genummerd in het vast te stellen bestemmingsplan) Artikel 1 is het begrip “beeldkwaliteitsplan” toegevoegd. Artikel 1 is begrip “bouwwerk” aangevuld met “en ter plekke functioneert” Artikel 1 is begrip “deskundige” toegevoegd. Artikel 1 is begrip “Evenementen” aangepast n.a.v. aanpassingen in de APV Lid 1, sub a aangevuld met “en theatervoorstellingen in gebouwen” Lid 1, sub b gewijzigd in “aanhef en onder g”

Aanleiding Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve

1

Lid 1 sub d gewijzigd in “Alcoholwet” Lid 1 sub f is toegevoegd “sportwedstrijden….onder f” Lid 2 sub c woorden “op de weg” van plek gewijzigd Lid 2 sub f aangevuld “een door burgemeester….of gala’s” 5. 6. 7. 8. 9.

10.

11.

12.

Artikel 1 is begrip “mandelig gebied” toegevoegd. Artikel 1 is begrip “Natuurvriendelijke oever” toegevoegd. Artikel 1 is begrip “perceel” aangepast conform begrip kadaster. En bij “perceelgrens” is het woord “bouw” vervallen. Artikel 1 is begrip “TNO-norm” toegevoegd. Artikel 1 begrip “voorgevel/voorkant” is aangevuld. Onder a. zijn woorden “of erftoegangsweg” toegevoegd. Lid b. is toegevoegd. Artikel 2 Wijze van meten Begrip “bebouwingspercentage” is eerste deel van de zin gewijzigd in “het percentage….bestemmingsvlak” Artikel 2 Wijze van meten Begrip “ondergeschikte bouwonderdelen” is verwijderd omdat deze al aanwezig is onder artikel 23.7 van de Algemene regels.

Ambtshalve Ambtshalve zienswijze

Artikel wijze van meten Begrip “Peil” is gewijzigd (schuin lettertype)

ambtshalve

Ambtshalve Ambtshalve

Ambtshalve

Ambtshalve

De hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel, waarbij geldt dat: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang van het perceel direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel, waarbij de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van gebouwen (bouwkundig peil) minimaal 30 cm boven peil ligt; b. als de hoofdtoegang van het perceel niet direct aan de weg grenst en de gronden rondom het bouwwerk aanzienlijk lager liggen dan de weg, zoals bij dijkwoningen, wordt door burgemeester en wethouders bij aanvang van de werkzaamheden het peil vastgesteld; c. ter plaatse van water het gemiddeld waterpeil als peil wordt aangehouden of, als dit vanuit functioneel en landschappelijk oogpunt wenselijker is, de hoogte van de aangrenzende oever; d. als de onder a tot en met c genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden of een ruimtelijk ongewenste invulling, een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil. 2

13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.

20.

21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.

29.

Artikel 3 Agrarisch met waarden onder 3.2 lid c en in de tabel onder punt 5 is “of specifieke bouwaanduiding -1” toegevoegd. Artikel 3 Agrarisch met waarden: de wijzigingsbevoegdheid 3.6.2 is vervallen Artikel 3 Agrarisch met waarden: de wijzigingsbevoegdheid 3.6.3 is vervallen, omdat deze is gebruikt. Artikel 4 Bedrijf: de wijzigingsbevoegdheid 4.5.2 is vervallen Artikel 5 Detailhandel: de wijzigingsbevoegdheid 5.5.1. is vervallen Artikel 10 Natuur: onder 10.1 lid b toevoegen “natuurvriendelijke oevers” Artikel 13 (Recreatie 4) onder 13.2 punt f is aangepast zodat de hoogte van het bijbehorend bouwwerk aansluit bij de goothoogte van het hoofdgebouw in geval het bijbehorend bouwwerk aan het hoofdgebouw wordt vast gebouwd. Artikel 15 Tuin: onder 15.1 lid e is het aanduidingsvlak “maatschappelijk” toegevoegd. Onder 15.2 lid f is de bebouwing van 80m2 binnen de aanduiding “Maatschappelijk” t.b.v. het natuurgeneeskundig gezondheidscentrum toegevoegd. Artikel 16 Verkeer is onder lid r de aanduiding “garagebox” toegevoegd. Artikel 16 Verkeer zijn onder 16.3.4 “Specifieke gebruiksregels ten aanzien van veiligheid bij bestemming Woongebied” toegevoegd. Artikel 19 Woongebied is onder lid e ook verwezen naar sub g. Artikel 19 Woongebied is onder lid i de zin “en die als zodanig….de regels” toegevoegd. Artikel 19 Woongebied is onder lid h gewijzigd in “(bouw)perceelgrenzen”.

Artikel 19 Woongebied is lid j “elke woning 1.6 parkeerplaatsen…..mandelig gebied” toegevoegd. Artikel 19 Woongebied is lid k onder 1 de zin “overeenkomstig…(Bor)” toegevoegd. Onder punt 5 is de zin “en deze….gevaar brengt” toegevoegd. En punt 7 “voor vergunningsvrij….verkeer” toegevoegd. Artikel 19 Woongebied zijn in 19.3 lid a de woorden “waaronder privacy” toegevoegd. In lid b de woorden “elke woning…per woning” toegevoegd. In lid e de woorden “waaronder…bluswatervoorziening” en lid f de woorden “waaronder….onmogelijk maakt” toegevoegd. Artikel 19 Woongebied zijn in 19.4 de afwijkingsregels om dichter op de erfgrens te bouwen aangevuld (schuin lettertype).

Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Zienswijze 2.3

Ambtshalve

Ambtshalve Zienswijze en Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Zienswijze en ambtshalve

Zienswijze en ambtshalve

1. er geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de als gevolg van de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, waaronder inbreuk op de privacy door plaatsing van (dak)ramen en afname van de bezonning, waarbij de lichte TNO richtlijn het uitgangspunt is; 3

30. 31. 32. 33. 34.

2. er voldoende ruimte aanwezig blijft tussen de (bouw)perceelgrens en het bouwwerk om onderhoudswerkzaamheden aan het bouwwerk te kunnen plegen; 3. op de perceelgrens bouwen alleen is toegestaan als er sprake is van geschakelde bouw waarbij 2 hoofdgebouwen geschakeld en bij elkaar horend zijn ontworpen; 4. de bereikbaarheid van de hulpdiensten en brandveiligheid van het woongebied hiermee niet in het geding komen en er een positief advies is gegeven door een ter zake deskundige; 5. ten aanzien van de (bouw)perceelgrens die grenst aan de bestemming Verkeer is afwijken van de vaste afstandsmaten van artikel 19.2 sub h en artikel 19.2 sub k onder 6 niet toegestaan; 6. geen strijdigheid ontstaat met de beschreven beeldkwaliteit in het beeldkwaliteitsplan woongebieden Westbroekse Binnenweg d.d. 28 juni 2018 die als bijlage bij deze regels is gevoegd en er een positief advies is gegeven door een ter zake deskundige; Artikel 19 Woongebied zijn in 19.5.4 gebruiksregels ten aanzien van veiligheid toegevoegd Artikel 26 Algemene afwijkingsregels onder lid b is het percentage gewijzigd in 10%. En zijn onder lid h de voorwaarden aangevuld. Onder lid i is de regels ten aanzien van stapelen van afwijkingen gewijzigd. In artikel 4 Bedrijf onder 4.3.3. lid d., artikel 5 Detailhandel onder 5.3.2 lid d. en artikel 18 Wonen onder 18.3 lid b punt 4 is het percentage van 15% verwijderd.

Artikel 27 Algemene wijzigingsregels is de TNO norm toegevoegd. Artikel 29.1 overgangsrecht bouwwerken is lid d “het bepaalde onder a…..planologische procedure”

Zienswijze en ambtshalve Zienswijze en ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve Ambtshalve

3. Toelichting Nr 1

Omschrijving Hoofdstuk 5 is voor wat betreft de woongebieden de regeling toegelicht.

Aanleiding

Aldus besloten in de raadvergadering van …2023. Griffier

Voorzitter

4

Uitsneden verbeelding

Nummer 1, 2, 12 en 12

Nummer 3

5

Nummer 4 en 10

Nummer 5 6

Nummer 6

Nummer 7 7

Nummer 8

8

Nummer 9

9

Nummer 11

10

Nummer 13

11

Nummer 14

12

Nummer 15

Nummer 16

13

Nummer 17

14