Bijlage 4 Voorbeelduitwerking Zogwetering.pdf

Gebiedsontwikkeling Zogwetering INDICATIEVE VOORBEELDUITWERKING

7 SEPTEMBER 2021

BUREAU NIEUWE GRACHT

Indicatieve Voorbeelduitwerking | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 2

INDICATIEVE VOORBEELDUITWERKING De Structuurvisie Gebiedsontwikkeling Zogwe­ tering legt de basis voor de verdere uitwerking van de woningbouwplannen in het plangebied. De visiekaart legt de toekomstige hoofdstructuur van het gebied vast, met een aantal ‘vlekken’ waar in de toekomst nieuwbouw kan worden gerealiseerd. Het woningbouwprogramma staat nog niet definitief vast, maar op basis van een indicatieve voorbeelduitwerking is wel globaal verkend welke woningaantallen en woningtypes binnen het voorkeursmodel haalbaar zijn: • circa 30 grondgebonden woningen (GGW); • circa 70 appartementen (APP); • 1 vrije kavel (nader te onderzoeken).*

PROGRAMMA VOORKEURSMODEL DEELGEBIED

WONINGEN

waterzuiveringsterrein

12 GGW + 36 APP

afvalscheidingsstation

18 GGW + 34 APP

groene randzone totaal

1 KAVEL * 30 GGW + 70 APP

*) Aan de noordrand van het woongebied kan de

vrijkomende locatie van het zuiveringsbassin mo­ gelijk worden benut voor het realiseren van een vrijstaande woning op een vrije kavel. In de voor­ beelduitwerking is uitgegaan van deze situatie. De haalbaarheid en inpasbaarheid dient echter nog nader te worden onderzocht.

De concrete invulling van het woningbouw­ programma wordt gebaseerd op de Actualisatie Woonvisie: 30% sociale huur, 30% middenhuur en 40% koop. Hiermee wordt een gemengd woongebied gecreëerd met een gemêleerde bevolkingsopbouw. Grondgebonden woningen hebben een bouw­ hoogte van 2 of 3 lagen. De woningen worden bij voorkeur uitgevoerd met een kap. Zo kan een afwisselende woonbuurt worden gecreëerd met een dorpse uitstraling. De maximale bouwhoog­ te bij gestapelde appartementen is beperkt tot 3 à 4 bouwlagen, met een terugliggende 4e bouw­ laag. Ook bij appartementengebouwen kan de boven­ ste (derde of vierde) bouwlaag eventueel van een kap-constructie worden voorzien. De bovenste appartementen bevinden zich dan in de kap. De kap vormt bij appartementen dus géén extra bouwlaag. De kaart op de volgende pagina toont een indi­ catieve verkavelingsopzet van het voorkeursmo­ del binnen de hiervoor genoemde randvoor­ waarden. Deze verkavelingsopzet dient slechts ter illustratie van het beoogde woonprogramma en vormt geen kaderstellend onderdeel van de structuurvisie. In het Stedenbouwkundig Pro­ gramma van Eisen wordt de verkavelingsopzet en de concrete stedenbouwkundige invulling van het nieuwe woongebied nader uitgewerkt.

Indicatieve Voorbeelduitwerking | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 3

INDICATIEVE VOORBEELDUITWERKING VOORKEURSMODEL

Indicatieve Voorbeelduitwerking | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 4

Impressie van de indicatieve voorbeelduitwerking van het voorkeursmodel in vogelvlucht (ter hoogte van Machinekade en Zandpad). Indicatieve Voorbeelduitwerking | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 5

BUREAU NIEUWE GRACHT Indicatieve Voorbeelduitwerking | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 6