Bijlage 4 - Multicriteria analyse 20062025.pdf

Multicriteria analyse Projectnaam: Projectnummer: Opdrachtgever: Onderwerp:

Businesscase Stichtse Vecht 1698504 Gemeente Stichtse Vecht Multicriteria analyse

++ + +/--

Score: 5 Score: 4 Score: 3 Score: 2 Score: 1

Scenario 1

Criterium

Subcriteria

Toelichting

De huidige vier locaties blijven in gebruik, waarbij wordt ingezet op medegebruik van de buitenplaats (B&B) voor sociale en maatschappelijke functies. De bestaande panden worden behouden en er wordt voorzien in vernieuwbouw om de panden toekomstbestendig te maken.

Score scenario 1

De huidige vier locaties blijven in gebruik, waarbij wordt ingezet op medegebruik van de buitenplaats (B&B) voor commerciële functie. De bestaande panden worden behouden en er wordt voorzien in vernieuwbouw om de panden toekomstbestendig te maken.

3

Het GAK en Goudestein zijn enkel bereikbaar met een belbus (reistijd 11 minuten). Met de reguliere bus is de reistijd 20 minuten, waarvan 10 minuten lopen vanaf de meest dichtstbijzijnde bushalte. Inwoners geven aan bereikbaarheid met OV belangrijk te vinden en dat dit nu niet het geval is. Het Koetshuis en Boom&Bosch zijn vanaf station Breukelen binnen 12 minuten te bereiken.

Het GAK en Goudestein zijn te bereiken vanaf de snelweg binnen 10 De reisafstand van de afrit van een snelweg tot het minuten. Het Koetshuis en gemeentehuis mag maximaal 10 minuten zijn. Ook Boom&Bosch zijn vanaf de snelweg moet rekening gehouden worden met voldoende binnen 10 minuten te bereiken. De parkeergelegenheid (in relatie tot aantal medewerkers, parkeervoorziening voldoet aan de niet in relatie tot huidige aantal parkeerplekken). parkeernorm, maar geeft door slechte bereikbaarheid met het OV toch problemen.

Bereikbaarheid fiets/voetgangers

Er zijn voldoende De stalling en oplaadbaarheid (voor elektrische fietsen) stallingsmogelijkheden en elektrische zijn een belangrijke eis. Bereikbaarheid is minder oplaadpunten voor fietsen. Er is geen belangrijk, aangezien er vanuit wordt gegaan dat dit trottoir of voetpad om het GAK veilig te vanuit iedere kern voldoende is. voet te bereiken.

Prettige (werk)omgeving

Het GAK en Goudestein liggen aan het naastgelegen buitenplaats Goudenstein aan de Vecht in een De mate waarin de omgeving van het gebouw rustige wijk. Het aanbouwen aan het bijdraagt aan een prettige werkomgeving voor GAK heeft minimale impact op de medewerkers. Welke mogelijkheden zijn er met werkomgeving. Het Koetshuis en betrekking tot naar buiten gaan, frisse lucht en natuur. Boom&Bosch liggen in het centrum van Breukelen naast een park en aan de Vecht.

Bereikbaarheid OV

Ruimtelijke inpassing en Bereikbaarheid Auto locatie

Schaalbaarheid

Efficiency (logistiek tussen locaties)

De mate waarin de locatie goed bereikbaar is met het openbaar vervoer (afstand tot bushaltes/stations, frequentie). De reistijd van een OV station naar het gemeentehuis mag maximaal 15 minuten zijn.

De mogelijkheid om in de toekomst uit te breiden of juist te krimpen binnen dezelfde locatie of gebouw. 15% uitbreiding moet acceptabel/te faciliteren kunnen zijn. De schaalbaarheid moet op werkplekniveau zijn en niet in algemene ruimtes. De mate van logistieke efficiëntie bij samenwerking tussen gemeentelijke afdelingen, verspreid over locaties. Centraal geeft hogere efficiëntie, decentraal geeft mindere efficiëntie.

Het GAK en Goudestein zijn enkel bereikbaar met een belbus (reistijd 11 minuten). Met de reguliere bus is de reistijd 20 minuten, waarvan 10 minuten lopen vanaf de meest dichtstbijzijnde bushalte. Inwoners geven aan bereikbaarheid met OV belangrijk te vinden en dat dit nu niet het geval is. Het Koetshuis en Boom&Bosch zijn vanaf station Breukelen binnen 12 minuten te bereiken.

Scenario 2

Scenario 3

Score scenario 2

Scenario 4

Scenario 5

Er wordt gekozen voor het Locaties B&B en het Koetshuis afstoten van B&B en het Koetshuis worden als eenheid afgestoten, als eenheid. Daarmee worden de Het GAK-gebouw wordt als centrale echter worden deze functies van de Raadzaal, locatie aangewezen, waarin de teruggehuurd. Daarmee blijven de fractievergaderingen en Score Score functies van de buitenplaats, het vier panden wel in gebruik. De commissievergaderingen scenario 3 scenario 4 Koetshuis en Goudestein worden overige panden (Goudestein en ingepassen in het GAK en geïntegreerd. Om dit te realiseren GAK) worden behouden en er Goudestein. Het GAK zal daarbij wordt het GAK-gebouw uitgebreid en wordt voorzien in vernieuwbouw moeten worden vergroot. Beide vernieuwd. om de panden toekomstbestendig panden worden vernieuwd om te maken. geschikt te zijn voor de gecombineerde functies.

3

Het GAK en Goudestein zijn enkel bereikbaar met een belbus (reistijd 11 minuten). Met de reguliere bus is de reistijd 20 minuten, waarvan 10 minuten lopen vanaf de meest dichtstbijzijnde bushalte. Inwoners geven aan bereikbaarheid met OV belangrijk te vinden en dat dit nu niet het geval is. Het Koetshuis en Boom&Bosch zijn vanaf station Breukelen binnen 12 minuten te bereiken.

5

Het GAK en Goudestein zijn te bereiken vanaf de snelweg binnen 10 minuten. Het Koetshuis en Boom&Bosch zijn vanaf de snelweg binnen 10 minuten te bereiken. De parkeervoorziening voldoet aan de parkeernorm, maar geeft door slechte bereikbaarheid met het OV toch problemen.

4

Er zijn voldoende stallingsmogelijkheden en elektrische oplaadpunten voor fietsen. Er is geen trottoir of voetpad om het GAK veilig te voet te bereiken.

Scenario 6

Scenario 7

Er wordt gekozen voor één geheel Er wordt gekozen voor één geheel nieuwe locatie, waarin alle nieuwe locatie, waarin alle gemeentelijke functies worden gemeentelijke functies worden Score Score ondergebracht. Het betreft de functies Score scenario 5 ondergebracht. Het betreft de functies scenario 6 van de buitenplaats, het koetshuis, scenario 7 van de buitenplaats, het koetshuis, Goudestein en het gemeentehuis. Goudestein en het gemeentehuis. Hierbij wordt uitgegaan van Hierbij wordt uitgegaan van nieuwbouw (circulaire principes/hout nieuwbouw (traditionele bouw) skeletbouw)

3

Het GAK en Goudestein zijn enkel bereikbaar met een belbus (reistijd 11 minuten). Met de reguliere bus is de reistijd 20 minuten, waarvan 10 minuten lopen vanaf de meest dichtstbijzijnde bushalte. Inwoners geven aan bereikbaarheid met OV belangrijk te vinden en dat dit nu niet het geval is.

5

Het GAK en Goudestein zijn te bereiken vanaf de snelweg binnen 10 minuten. Het Koetshuis en Boom&Bosch zijn vanaf de snelweg binnen 10 minuten te bereiken. De parkeervoorziening voldoet aan de parkeernorm, maar geeft door slechte bereikbaarheid met het OV toch problemen.

5

Het GAK en Goudestein zijn te bereiken vanaf de snelweg binnen 10 minuten. De parkeervoorziening voldoet aan de parkeernorm, maar geeft door slechte bereikbaarheid met het OV toch problemen.

5

Het GAK en Goudestein zijn te bereiken vanaf de snelweg binnen 10 minuten. De parkeervoorziening voldoet aan de parkeernorm, maar geeft door slechte bereikbaarheid met het OV toch problemen.

4

Er zijn voldoende stallingsmogelijkheden en elektrische oplaadpunten voor fietsen. Er is geen trottoir of voetpad om het GAK veilig te voet te bereiken.

4

Er zijn voldoende stallingsmogelijkheden en elektrische oplaadpunten voor fietsen. Er is geen trottoir of voetpad om het GAK veilig te voet te bereiken.

4

Er zijn voldoende stallingsmogelijkheden en elektrische oplaadpunten voor fietsen. Er is geen trottoir of voetpad om het GAK veilig te voet te bereiken.

4

Locatie onbekend

3

Locatie onbekend

3

5

Het GAK en Goudestein liggen aan het naastgelegen buitenplaats Goudenstein aan de Vecht in een rustige wijk. Het aanbouwen aan het GAK heeft minimale impact op de werkomgeving. Het Koetshuis en Boom&Bosch liggen in het centrum van Breukelen naast een park en aan de Vecht.

5

Het GAK en Goudestein liggen aan het naastgelegen buitenplaats Goudenstein aan de Vecht in een rustige wijk. Het aanbouwen aan het GAK heeft minimale impact op de werkomgeving. Het Koetshuis en Boom&Bosch liggen in het centrum van Breukelen naast een park en aan de Vecht.

5

'Het GAK en Goudestein liggen aan het naastgelegen buitenplaats Goudenstein aan de Vecht in een rustige wijk. Het aanbouwen aan het GAK heeft minimale impact op de werkomgeving.

5

'Het GAK en Goudestein liggen aan het naastgelegen buitenplaats Goudenstein aan de Vecht in een rustige wijk. Het aanbouwen aan het GAK heeft minimale impact op de werkomgeving.

5

Locatie onbekend

3

Locatie onbekend

3

De monumentale panden zijn niet schaalbaar, maar het GAK is dat wel.

2

De monumentale panden zijn niet schaalbaar, maar het GAK is dat wel.

2

Goudestein is niet schaalbaar, maar de algehele schaalbaarheid stijgt wanneer het Koetshuis en Boom & Bosch afgestoten worden.

3

Goudestein is niet schaalbaar, maar de algehele schaalbaarheid stijgt wanneer het Koetshuis en Boom & Bosch afgestoten worden.

3

Het GAK is prima schaalbaar richting de toekomst.

4

De nieuwbouw is prima schaalbaar en er kan rekening mee worden in het ontwerp.

5

De nieuwbouw is prima schaalbaar en er kan rekening mee worden in het ontwerp.

5

Locaties liggen verspreid wat de onderlinge samenwerking bemoeilijkt.

2

Locaties liggen verspreid wat de onderlinge samenwerking bemoeilijkt.

2

Locaties liggen verspreid wat de onderlinge samenwerking bemoeilijkt.

2

Functies zijn gecentreerd rondom Goudestein en het GAK.

4

Alle functies zijn gecentreerd in het GAK.

5

Alle functies zijn gecentreerd in een nieuw pand.

5

Alle functies zijn gecentreerd in een nieuw pand.

5

2

Het GAK en Goudestein zijn enkel bereikbaar met een belbus (reistijd 11 minuten). Met de reguliere bus is de reistijd 20 minuten, waarvan 10 minuten lopen vanaf de meest dichtstbijzijnde bushalte. Inwoners geven aan bereikbaarheid met OV belangrijk te vinden en dat dit nu niet het geval is.

2

Locatie onbekend

3

Locatie onbekend

3

5

Locatie onbekend

3

Locatie onbekend

3

Dichtbij de inwoners (fysieke afstand)

De fysieke afstand tussen de locatie en de plekken waar inwoners wonen of gebruik maken van diensten.Het gemeentehuis staat in een locatie die bereikbaar is voor het grootste percentage inwoners.

Het GAK-gebouw in Maarssen is voor 70% van de inwoners binnen 20 minuten met de fiets te bereiken.

5

Het GAK-gebouw in Maarssen is voor 70% van de inwoners binnen 20 minuten met de fiets te bereiken.

5

Het GAK-gebouw in Maarssen is voor 70% van de inwoners binnen 20 minuten met de fiets te bereiken.

5

Het GAK-gebouw in Maarssen is voor 70% van de inwoners binnen 20 minuten met de fiets te bereiken.

5

Het GAK-gebouw in Maarssen is voor 70% van de inwoners binnen 20 minuten met de fiets te bereiken.

5

Locatie onbekend

3

Locatie onbekend

3

Uitstraling gebouw(en) en locatie

De visuele en/of historische waarde van het gebouw en de uitstraling ervan voor de gemeente.Goed verzorgde omgeving en toegankelijk om te komen, uitstraling van de locatie (erfgoed etc. is alleen van belang als het ook goed wordt onderhouden). Beoordelen op toegankelijke en/of verzorgde uitstraling.

Goudestein, het Koetshuis en Boom&Bosch zijn mooie monumentale panden met een verzorgde uitstraling.

4

Goudestein, het Koetshuis en Boom&Bosch zijn mooie monumentale panden met een verzorgde uitstraling.

4

Goudestein, het Koetshuis en Boom&Bosch zijn mooie monumentale panden met een verzorgde uitstraling.

4

Goudestein is een mooi monumentaal pand met een verzorgde uitstraling.

3

Het GAK heeft een mindere uitstraling dan de monumentale panden.

2

Het ontwerp voor de nieuwbouw zal qua uitstraling beter zijn dan het GAK, maar zal minder zijn dan de charme van de monumentale panden.

3

Het ontwerp voor de nieuwbouw zal qua uitstraling beter zijn dan het GAK, maar zal minder zijn dan de charme van de monumentale panden.

3

3

Er wordt gestreefd naar het realiseren van een prettig binnenklimaat in alle panden, echter vraagt dit vergaande aanpassingen in de monumentale panden en is het onzeker of het ambitieniveau daadwerkelijk behaald kan worden vanwege de beperkingen die de gebouwen met zich mee brengen.

3

Er wordt gestreefd naar het realiseren van een prettig binnenklimaat in alle panden, echter vraagt dit vergaande aanpassingen in de monumentale panden en is het onzeker of het ambitieniveau daadwerkelijk behaald kan worden vanwege de beperkingen die de gebouwen met zich mee brengen.

3

Er wordt gestreefd naar het realiseren van een prettig binnenklimaat in alle panden, echter vraagt dit vergaande aanpassingen in de monumentale panden en is het onzeker of het ambitieniveau daadwerkelijk behaald kan worden vanwege de beperkingen die de gebouwen met zich mee brengen.

3

In het GAK kan het ambitieniveau voor comfort worden behaald. Dit vraagt om ingrijpendere aanpassingen dan bij nieuwbouw.

4

In de nieuwbouw kan het ambitieniveau voor comfort worden behaald.

5

In de nieuwbouw kan het ambitieniveau voor comfort worden behaald.

5

Comfort gebouw(en)

Het pand voldoen aan de ambitie van comfort. Beoordelen of deze ambitie wordt behaald.

Er wordt gestreefd naar het realiseren van een prettig binnenklimaat in alle panden, echter vraagt dit vergaande aanpassingen in de monumentale panden en is het onzeker of het ambitieniveau daadwerkelijk behaald kan worden vanwege de beperkingen die de gebouwen met zich mee brengen.

Ruimtelijke indeling in overeenstemming met activiteit gericht werken

Alle scenario’s zijn geschikt te maken voor activiteit gericht werken, echter kan het gebouw tot beperkingen leiden. Beoordelen op de beperking van het gebouw.

De indeling van de bestaande panden zijn een beperkende factor in het geschikt maken van het pand voor activiteit gericht werken.

2

De indeling van de bestaande panden zijn een beperkende factor in het geschikt maken van het pand voor activiteit gericht werken.

2

De indeling van de bestaande panden zijn een beperkende factor in het geschikt maken van het pand voor activiteit gericht werken.

2

De indeling van de bestaande panden zijn een beperkende factor in het geschikt maken van het pand voor activiteit gericht werken.

2

De indeling van de bestaande panden zijn een beperkende factor in het geschikt maken van het pand voor activiteit gericht werken.

2

In het ontwerp kan rekening gehouden worden met het geschikt maken van het pand voor activiteit gericht werken.

5

In het ontwerp kan rekening gehouden worden met het geschikt maken van het pand voor activiteit gericht werken.

5

Multifunctionele inzetbaarheid

Beoordelen op mogelijkheid om bestaande ruimte tijdelijk een andere functie te geven.

Monumentale panden zijn minder flexibel en daardoor minder gunstig om multifunctioneel inzetbaar te maken. Het GAK gebouw beschikt over een prima multifunctionele inzetbaarheid.

2

Monumentale panden zijn minder flexibel en daardoor minder gunstig om multifunctioneel inzetbaar te maken. Het GAK gebouw beschikt over een prima multifunctionele inzetbaarheid.

2

Monumentale panden zijn minder flexibel en daardoor minder gunstig om multifunctioneel inzetbaar te maken. Het GAK gebouw beschikt over een prima multifunctionele inzetbaarheid.

2

Monumentale panden zijn minder flexibel en daardoor minder gunstig om multifunctioneel inzetbaar te maken. Het GAK gebouw beschikt over een prima multifunctionele inzetbaarheid.

2

Het GAK gebouw beschikt over een prima multifunctionele inzetbaarheid.

3

In het ontwerp kan rekening gehouden worden met multifunctionele inzetbaarheid.

5

In het ontwerp kan rekening gehouden worden met multifunctionele inzetbaarheid.

5

Gebouw(en)

Aanpasbaarheid

De aanpasbaarheid van de Beoordelen op de mogelijkheden die het gebouw heeft monumentale panden is nihil. Het GAK om aan te passen aan veranderingen die niet te biedt meer flexibiliteit in voorspellen zijn op langere termijn. aanpasbaarheid.

2

De aanpasbaarheid van de monumentale panden is nihil. Het GAK biedt meer flexibiliteit in aanpasbaarheid.

Milieu-impact (duurzaamheid)

Beoordelen op hoe duurzaam het pand gemaakt kan worden

CO2 footprint

Hoogte van de CO2 uitstoot over de komende 50 jaar (PPI + NTA CO2 / 50 jaar/m2)

Ruimte faciliteren maatschappelijke doelen vb. cultuurbeoefening

32% geeft aan een trouwlocatie te willen en 33,7% een groene omgeving/openbaar groen bij het gemeentehuis. Daar wordt in dit scenario aan voldaan. Aanvullend De mate waarin de locatie ruimte biedt voor geeft 30% aan een culturele functie te maatschappelijke functies zoals cultuur, ontmoeting of willen. Daar kan aan worden voldaan lokale initiatieven. Resultaten van het inwonerspanel door de sociaal-maatschappelijke gebruiken voor de invulling van dit criterium functie die wordt toegevoegd aan Boom & Bosch. Daarnaast is er volledige regie op het onderhoud en evenementenbeleid van de openbare parken.

2

De aanpasbaarheid van de monumentale panden is nihil. Het GAK biedt meer flexibiliteit in aanpasbaarheid.

2

De aanpasbaarheid van de monumentale panden is nihil. Het GAK biedt meer flexibiliteit in aanpasbaarheid.

2

Het GAK biedt meer flexibiliteit in aanpasbaarheid.

3

In het ontwerp kan rekening gehouden worden met eventuele uitbreidingen in de toekomst.

5

In het ontwerp kan rekening gehouden worden met eventuele uitbreidingen in de toekomst.

5

Het is haalbaar om het GAK naar het BENG/ENG niveau te brengen. Voor de monumentale panden wordt het halen hiervan een uitdaging en brengt in ieder geval grote financiële consequenties met zich mee.

2

Het is haalbaar om het GAK naar het BENG/ENG niveau te brengen. Voor de monumentale panden wordt het halen hiervan een uitdaging en brengt in ieder geval grote financiële consequenties met zich mee.

2

Het is haalbaar om het GAK naar het BENG/ENG niveau te brengen. Voor de monumentale panden wordt het halen hiervan een uitdaging en brengt in ieder geval grote financiële consequenties met zich mee.

2

Het is haalbaar om het GAK naar het BENG/ENG niveau te brengen. Voor de monumentale panden wordt het halen hiervan een uitdaging en brengt in ieder geval grote financiële consequenties met zich mee.

2

Het is haalbaar om het GAK naar het BENG/ENG niveau te brengen.

3

Het is haalbaar om de nieuwbouw BENG /ENG te bouwen

4

Het is haalbaar om de nieuwbouw BENG /ENG te bouwen. Het circulair bouwen maakt dit scenario het meest duurzaam.

5

920

1

877

2

871

2

855

3

837

3

730

4

675

5

5

32% geeft aan een trouwlocatie te willen en 33,7% een groene omgeving/openbaar groen bij het gemeentehuis. Daar wordt in dit scenario aan voldaan. Aanvullend geeft 30% aan een culturele functie te willen. Daar kan aan worden voldaan door de sociaal-maatschappelijke functie die wordt toegevoegd aan Boom & Bosch. Daarnaast is er volledige regie op het onderhoud en evenementenbeleid van de openbare parken.

5

32% geeft aan een trouwlocatie te willen en 33,7% een groene omgeving/openbaar groen bij het gemeentehuis. Daar wordt in dit scenario aan voldaan. Aanvullend geeft 30% aan een culturele functie te willen en 19% een horeca functie. Dat is moeilijker te realiseren in Goudestein of GAK. Daarnaast is er gedeeltelijke regie op het onderhoud en evenementenbeleid van de openbare parken.

4

32% geeft aan een trouwlocatie te willen en 33,7% een groene omgeving/openbaar groen bij het gemeentehuis. Daar wordt in dit scenario aan voldaan. Aanvullend geeft 30% aan een culturele functie te willen en 19% een horeca functie. Dat is moeilijker te realiseren in Goudestein of GAK. Daarnaast is er gedeeltelijke regie op het onderhoud en evenementenbeleid van de openbare parken.

4

32% geeft aan een trouwlocatie te willen en 33,7% een groene omgeving/openbaar groen bij het gemeentehuis. Daar wordt in dit scenario aan voldaan. Aanvullend geeft 30% aan een culturele functie te willen en 19% een horeca functie. Dat is moeilijker te realiseren in GAK. Daarnaast is er geen regie op het onderhoud en evenementenbeleid van de openbare parken.

3

32% geeft aan een trouwlocatie te willen en 33,7% een groene omgeving/openbaar groen bij het gemeentehuis. In de trouwlocatie wordt voorzien. Het groen is afhankelijk van de locatie. Aanvullend geeft 30% aan een culturele functie te willen en 19% een horeca functie. Daar kan in het ontwerp van de nieuwbouw rekening mee gehouden worden. Daarnaast is er gedeeltelijke regie op het onderhoud en evenementenbeleid van de openbare parken.

2

32% geeft aan een trouwlocatie te willen en 33,7% een groene omgeving/openbaar groen bij het gemeentehuis. In de trouwlocatie wordt voorzien. Het groen is afhankelijk van de locatie. Aanvullend geeft 30% aan een culturele functie te willen en 19% een horeca functie. Daar kan in het ontwerp van de nieuwbouw rekening mee gehouden worden. Daarnaast is er gedeeltelijke regie op het onderhoud en evenementenbeleid van de openbare parken.

2

De geschiktheid van de locatie als representatieve en toegankelijke trouwlocatie.

In Boom&Bosch en Goudestein worden mooie en representatieve trouwlocaties gefaciliteerd.

5

In Boom&Bosch en Goudestein worden mooie en representatieve trouwlocaties gefaciliteerd.

5

In Goudestein wordt een mooie en representatieve trouwlocatie gefaciliteerd. Er is geen optie meer tot het gebruik van Boom & Bosch.

4

In Goudestein wordt een mooie en representatieve trouwlocatie gefaciliteerd. Er is geen optie meer tot het gebruik van Boom & Bosch.

4

In het GAK wordt een representatieve trouwlocatie gefaciliteerd. Deze heeft een minder unieke uitstraling dan de monumentale panden, maar bevindt zich nog steeds op een mooie locatie.

3

In de nieuwbouw wordt een representatieve trouwlocatie gefaciliteerd. Deze heeft een minder unieke uitstraling dan de monumentale panden.

2

In de nieuwbouw wordt een representatieve trouwlocatie gefaciliteerd. Deze heeft een minder unieke uitstraling dan de monumentale panden.

2

Openbare parken

De aanwezigheid van of aansluiting op openbare groene ruimte in de directe omgeving van de locatie. Beoordelen op functionaliteit.

Zowel Goudestein en het GAKgebouw als het Koetshuis en Boom grenzen aan openbare parken.

5

Zowel Goudestein en het GAKgebouw als het Koetshuis en Boom grenzen aan openbare parken.

5

Zowel Goudestein en het GAKgebouw als het Koetshuis en Boom grenzen aan openbare parken, maar er is geen regie meer op een gedeelte van de openbare parken. .

4

Zowel Goudestein en het GAKgebouw grenzen aan openbare parken, maar er is geen regie meer op een gedeelte van de openbare parken.

4

Het GAK-gebouw grenst aan een openbaar park, maar er is geen regie meer op de openbare parken.

4

Locatie onbekend

3

Locatie onbekend

3

Voorbeeld goed rentmeesterschap (cultuurhistorische waarde)

De mate waarin het hergebruik of behoud van een locatie een bijdrage levert aan het behoud van cultuurhistorisch erfgoed. Beoordelen op hoeveel regie je kan voeren op het erfgoed.

Alle panden blijven in eigendom. Daarmee is er volledige regie op het instandhouden van het cultureel erfgoed.

5

Alle panden blijven in eigendom. Daarmee is er volledige regie op het instandhouden van het cultureel erfgoed.

5

Goudestein en het GAK-gebouw blijven in eigendom. Het Koetshuis en Boom&Bosch worden afgestoten. Daarmee is er slechts voor een deel regie op het instandhouden van het cultureel erfgoed.

4

Goudestein en het GAK-gebouw blijven in eigendom. Het Koetshuis en Boom&Bosch worden afgestoten. Daarmee is er slechts voor een deel regie op het instandhouden van het cultureel erfgoed.

4

Het GAK-gebouw blijft in eigendom. Het Koetshuis, Boom&Bosch en Goudestein worden afgestoten. Daarmee is er slechts voor een klein deel regie op het instandhouden van het cultureel erfgoed.

2

Alle panden zijn uit eigendom. Daarmee is er geen regie op het instandhouden van het cultureel erfgoed.

1

Alle panden zijn uit eigendom. Daarmee is er geen regie op het instandhouden van het cultureel erfgoed.

1

Ruimtelijke procedure

De complexiteit en doorlooptijd van benodigde planologische procedures, zoals bestemmingsplanwijzigingen. Beoordelen op aantallen procedures en complexiteit hiervan.

Vergunningsprocedure noodzakelijk voor de vernieuwbouw van de monumentale panden. Omgevingsvergunning nodig voor de verbouw van het GAK (BOPA)

2

Vergunningsprocedure noodzakelijk voor de vernieuwbouw van de monumentale panden. Omgevingsvergunning nodig voor de verbouw van het GAK (BOPA)

2

Vergunningsprocedure noodzakelijk voor de vernieuwbouw van de monumentale panden. Omgevingsvergunning nodig voor de verbouw van het GAK (BOPA)

2

Vergunningsprocedure noodzakelijk voor de vernieuwbouw van de monumentale panden. Omgevingsvergunning nodig voor de verbouw van het GAK (BOPA)

2

Omgevingsvergunning nodig voor de verbouw van het GAK (BOPA)

3

Mogelijke wijziging omgevingsplan afhankelijk van de locatie.

3

Mogelijke wijziging omgevingsplan afhankelijk van de locatie.

3

Complexiteit (vb. interne verplaatsingen)

Hoe ingewikkeld de interne inrichting of verplaatsing van functies binnen de locatie is. Beoordelen op de tijdelijke huisvesting, en het gemak en kosten tijdens deze tussenperiode

De panden kunnen gefaseerd worden verbouwd. Dat betekent dat er 4x tijdelijke huisvesting gevonden dient te worden voor deze afzonderlijke verbouwingen.

1

De panden kunnen gefaseerd worden verbouwd. Dat betekent dat er 4x tijdelijke huisvesting gevonden dient te worden voor deze afzonderlijke verbouwingen.

1

Goudestein en het GAK kunnen gefaseerd worden verbouwd. Er is tijdelijke huisvesting nodig voor deze tussenliggende periode. Het Koetshuis en Boom & Bosch kunnen worden verkocht op het moment dat het GAK en Goudestein gereed zijn.

2

Goudestein en het GAK kunnen gefaseerd worden verbouwd. Er is tijdelijke huisvesting nodig voor deze tussenliggende periode. Het Koetshuis en Boom & Bosch kunnen worden verkocht op het moment dat het GAK en Goudestein gereed zijn.

2

Voor het GAK moet tijdelijke huisvesting gevonden worden. Goudestein, het Koetshuis en Boom & Bosch kunnen worden verkocht op het moment dat het GAK gereed is.

2

Er is geen tijdelijke huisvesting nodig.

5

Er is geen tijdelijke huisvesting nodig.

5

2

In bestaande bouw is de hoogste onzekerheid voor onvoorziene omstandigheden die pas tijdens de bouw aan het licht komen. Daarnaast is het mogelijk dat Boom&Bosch en het Koetshuis niet de gewenste kwaliteit gehaald wordt, aangezien het eigenaarschap niet bij de gemeente ligt.

2

In bestaande bouw is de hoogste onzekerheid voor onvoorziene omstandigheden die pas tijdens de bouw aan het licht komen. Dit risico daalt met het afstoten van het Koetshuis en Boom&Bosch.

3

In bestaande bouw is de hoogste onzekerheid voor onvoorziene omstandigheden die pas tijdens de bouw aan het licht komen. Dit risico daalt met het afstoten van Goudestein, Koetshuis en boom&Bosch.

3

Risico's zijn bij nieuwbouw het meest voorspelbaar. Wel groter risico van prijsstijgingen van bouwmaterialen gezien het grotere bouwvolume. Een aansluiting i.v.m. netcongestie vormt een risico, maar kan beheerst worden door het gebruik van accupakket of tijdelijke voorzieningen.

4

Risico's zijn bij nieuwbouw het meest voorspelbaar. Wel groter risico van prijsstijgingen van bouwmaterialen gezien het grotere bouwvolume. Een aansluiting i.v.m. netcongestie vormt een risico, maar kan beheerst worden door het gebruik van accupakket of tijdelijke voorzieningen.

4

2

De planning voor de verbouwing van de monumentale panden en het GAK brengt de grootste risico's met zich mee. Door noodzakelijke tijdelijke huisvesting is de impact op kosten en organisatie groot.

3

De planning voor de verbouwing van de monumentale panden en het GAK brengt de grootste risico's met zich mee. Door noodzakelijke tijdelijke huisvesting is de impact op kosten en organisatie groot.

3

De plan

4

De planning voor nieuwbouw is het best beheersbaar. Er is geen tijdelijke huisvesting nodig, dus uitloop heeft minder grote impact.

5

De planning voor nieuwbouw is het best beheersbaar. Er is geen tijdelijke huisvesting nodig, dus uitloop heeft minder grote impact.

5

4

Ongeveer 90% van de inwoners gaat 02 keer per jaar naar het gemeentehuis. 60% is tevreden tot zeer tevreden over het huidige gemeentehuis. Decentraal gehuisvest zijn zien inwoners niet als een probleem. Het sentiment over de monumentale panden is dusdanig dat afstoten als negatief wordt gezien.

3

Ongeveer 90% van de inwoners gaat 02 keer per jaar naar het gemeentehuis. 60% is tevreden tot zeer tevreden over het huidige gemeentehuis. Decentraal gehuisvest zijn zien inwoners niet als een probleem. Centraliseren scoort lager. Het sentiment over de monumentale panden is dusdanig dat afstoten als negatief wordt gezien.

3

Ongeveer 90% van de inwoners gaat 0-2 keer per jaar naar het gemeentehuis. 60% is tevreden tot zeer tevreden over het huidige gemeentehuis. Decentraal gehuisvest zijn zien inwoners niet als een probleem. Centraliseren scoort lager. Het sentiment over de monumentale panden is dusdanig dat afstoten als negatief wordt gezien.

2

Ongeveer 90% van de inwoners gaat 0-2 keer per jaar naar het gemeentehuis. 60% is tevreden tot zeer tevreden over het huidige gemeentehuis. Decentraal gehuisvest zijn zien inwoners niet als een probleem. Centraliseren scoort lager. Het sentiment over de monumentale panden is dusdanig dat afstoten als negatief wordt gezien. Nieuwbouw wordt niet als positief ervaren.

2

Ongeveer 90% van de inwoners gaat 0-2 keer per jaar naar het gemeentehuis. 60% is tevreden tot zeer tevreden over het huidige gemeentehuis. Decentraal gehuisvest zijn zien inwoners niet als een probleem. Centraliseren scoort lager. Het sentiment over de monumentale panden is dusdanig dat afstoten als negatief wordt gezien. Nieuwbouw wordt niet als positief ervaren, echter een compleet circulaire variant wordt positiever ervaren.

3

2

Uit de werksessies en interviews komt naar voren dat de meningen zijn verdeeld. Centraliseren heeft over het algemeen de voorkeur om de bestuurlijke en ambtelijke organisaties samen te voegen op één locatie.

2

Uit de werksessies en interviews komt naar voren dat de meningen zijn verdeeld. Centraliseren heeft over het algemeen de voorkeur om de bestuurlijke en ambtelijke organisaties samen te voegen op één locatie.

4

Uit de werksessies en interviews komt naar voren dat de meningen zijn verdeeld. Centraliseren heeft over het algemeen de voorkeur om de bestuurlijke en ambtelijke organisaties samen te voegen op één locatie.

5

Uit de werksessies en interviews komt naar voren dat de meningen zijn verdeeld. Centraliseren heeft over het algemeen de voorkeur om de bestuurlijke en ambtelijke organisaties samen te voegen op één locatie.

5

Uit de werksessies en interviews komt naar voren dat de meningen zijn verdeeld. Centraliseren heeft over het algemeen de voorkeur om de bestuurlijke en ambtelijke organisaties samen te voegen op één locatie.

5

Sociaal-Maatschappelijke Trouwlocatie(s) impact

Kaders

Risico’s (financieel en operationeel)

De mate van onzekerheid en kwetsbaarheid bij realisatie en gebruik, zoals kostenoverschrijding of technische problemen. Per scenario worden risico’s inzichtelijk gemaakt. Hoe meer risico’s, hoe slechter een scenario beoordeelt wordt.

In bestaande bouw is de hoogste onzekerheid voor onvoorziene omstandigheden die pas tijdens de bouw aan het licht komen.

2

In bestaande bouw is de hoogste onzekerheid voor onvoorziene omstandigheden die pas tijdens de bouw aan het licht komen.

Planning (doorlooptijd en implementatietijd)

De planning voor de verbouwing van De haalbaarheid van planning: hoe lang duurt realisatie de monumentale panden en het GAK en ingebruikname van de locatie. Een kortere brengt de grootste risico's met zich doorlooptijd is niet beter. Planning is niet leidend, maar mee. Door noodzakelijke tijdelijke de invloed die de planning heeft op bijvoorbeeld de huisvesting is de impact op kosten en kosten is wel van belang. organisatie het grootst.

2

De planning voor de verbouwing van de monumentale panden en het GAK brengt de grootste risico's met zich mee. Door noodzakelijke tijdelijke huisvesting is de impact op kosten en organisatie het grootst.

Draagvlak onder inwoners

Een inwonerspanel is uitgezet in een vroegtijdig Ongeveer 90% van de inwoners gaat 0stadium, waarin o.a. vragen zijn gesteld over de 2 keer per jaar naar het gemeentehuis. bereikbaarheid van het gemeentehuis, hoe vaak men 60% is tevreden tot zeer tevreden over het gemeentehuis bezoekt en welke functies men bij het huidige gemeentehuis. Decentraal het gemeentehuis mist. De inwoners hebben geen gehuisvest zijn zien inwoners niet als inzicht gekregen in de te onderzoeken scenario's, een probleem. bijhorende overwegingen en financiële consequenties.

Draagvlak onder medewerkers

Medewerkers zijn in werksessies en interviews bevraagd over de verschillende scenario's en wat de meest positieve impact heeft op de werkzaamheden.

Risico's en planning

4

Ongeveer 90% van de inwoners gaat 02 keer per jaar naar het gemeentehuis. 60% is tevreden tot zeer tevreden over het huidige gemeentehuis. Decentraal gehuisvest zijn zien inwoners niet als een probleem.

2

Uit de werksessies en interviews komt naar voren dat de meningen zijn verdeeld. Centraliseren heeft over het algemeen de voorkeur om de bestuurlijke en ambtelijke organisaties samen te voegen op één locatie.

Participatie

Uit de werksessies en interviews komt naar voren dat de meningen zijn verdeeld. Centraliseren heeft over het algemeen de voorkeur om de bestuurlijke en ambtelijke organisaties samen te voegen op één locatie.

Beoordeling

Financiën

Eploitatielasten per jaar (in jaar 1, in M€, incl. btw)

Beoordeling

75 De kosten voor realisatie én structurele lasten, zoals onderhoud, huur en energielasten. Relatief tot elkaar scoren. Deze zijn belangrijker dan de initiële lasten.

4,57 miljoen (investeringskosten 61,0 miljoen)

76

76

1

4,54 miljoen (investeringskosten 61,0 miljoen)

77

74

1

4,01 miljoen (investeringskosten 52,1 miljoen)

76

78

2

4,04 miljoen (investeringskosten 55,9 miljoen)

80

81

2

3,60 miljoen (investeringskosten 50,0 miljoen)

84

88

3

3,14 miljoen (investeringskosten 50,1 miljoen)

93

91

5

3,31 miljoen (investeringskosten 55,1 miljoen)

95

4