bijlage 2 Taxatierapport voorm RWZI Maarssen.pdf
Tekst van het document
€ €
298.888 597.776
Verkoopkosten Risico en winst ontwikkelaar makelaarskosten verkoop/verhuur Marketing (internet, borden, brochures ect.) Verkoop/verhuurkosten
12,0% 0,5% 0,5%
€ € €
2.933.464 122.228 122.228
Renteverliezen maanden rente kosten renteverlies over de grond en opstallen in maanden 6 3,00% € 2.357.441 Renteverlies bouwkosten en bijkomende kosten 3,00% € 15.785.659 Renteverlies aanvangsleegstand 0 Renteverlies
€ € € €
35.362 35.362
Totaal stichtingskosten Resultaat investering (v.o.n.)
€ €
19.833.164 4.612.373
€ € €
341.657 122.228 122.228
€ €
4.026.260 4.000.000
Overdrachtsbelasting Notariskosten Kosten adviseur Te investeren (k.k.) Residuele waarde k.k. afgerond
8,0% 0,5% 0,5%
BIJLAGE
Kadastraal object en kaart
BETREFT
Maarsseveen A 4048 UW REFERENTIE
iw210474799 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
23-04-2021 - 15:42
S11096809291
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
23-04-2021 - 09:43
23-04-2021 - 09:43
BLAD
1 van 2
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Maarsseveen A 4048 Kadastrale objectidentificatie : 027710404870000
Locaties Diependaalsedijk 120
3601 GN Maarssen Verblijfsobject ID: 0333010000008739
Diependaalsedijk 120 a Maarssen Verblijfsobject ID: 1904010000032847
Kadastrale grootte 12.590 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 131109 - 462674 Omschrijving Wonen
Water
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten Basisregistratie Kadaster Betrokken (rechts)persoon Gemeente Stichtse Vecht Afkomstig uit stuk Hyp4 78989/00119
Ingeschreven op 10-09-2020 om 13:55
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)
RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (zie
1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 10014/15 Utrecht Naam gerechtigde Waterschap Amstel, Gooi en Vecht Adres Korte Ouderkerkerdijk 7
1096 AC AMSTERDAM Postadres Postbus 94370
1090 GJ AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM
Ingeschreven op 16-01-1998
BETREFT
Maarsseveen A 4048 UW REFERENTIE
iw210474799 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
23-04-2021 - 15:42
S11096809291
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
23-04-2021 - 09:43
23-04-2021 - 09:43
BLAD
2 van 2
Vermeld in stuk Hyp4 76285/00085
Ingeschreven op 29-08-2019 om 13:43
Naamswijziging rechtspersoon 1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 71886/130
Ingeschreven op 06-11-2017 om 14:00
Naam gerechtigde Stedin Netten B.V. Adres Blaak 8
3011 TA ROTTERDAM Statutaire zetel ROTTERDAM KvK-nummer 64930149 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
BETREFT
Maarsseveen A 2904 UW REFERENTIE
iw210474799 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
23-04-2021 - 15:47
S11096810120
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
23-04-2021 - 09:43
23-04-2021 - 09:43
BLAD
1 van 2
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Maarsseveen A 2904 Kadastrale objectidentificatie : 027710290470000
Kadastrale grootte 590 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 131127 - 462743 Omschrijving Wonen
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten Basisregistratie Kadaster Betrokken (rechts)persoon Gemeente Stichtse Vecht Afkomstig uit stuk Hyp4 78989/00120
Ingeschreven op 10-09-2020 om 13:55
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/00136
Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00
Naamswijziging rechtspersoon Afkomstig uit stuk Hyp4 63301/127
Ingeschreven op 19-11-2013 om 09:00
Publiekrechtelijke beperking Besluit op basis van Monumentenwet 1988 Basisregistratie Kadaster Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) Vermeld in stuk Hyp4 72869/00136
Ingeschreven op 29-03-2018 om 09:00
Naamswijziging rechtspersoon Afkomstig uit stuk Hyp4 58633/108
Ingeschreven op 13-09-2010 om 09:00
RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstal (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 10014/15 Utrecht
Ingeschreven op 16-01-1998
BETREFT
Maarsseveen A 2904 UW REFERENTIE
iw210474799 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
23-04-2021 - 15:47
S11096810120
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
23-04-2021 - 09:43
23-04-2021 - 09:43
BLAD
2 van 2
Naam gerechtigde Waterschap Amstel, Gooi en Vecht Adres Korte Ouderkerkerdijk 7
1096 AC AMSTERDAM Postadres Postbus 94370
1090 GJ AMSTERDAM Statutaire zetel AMSTERDAM Vermeld in stuk Hyp4 76285/00085
Ingeschreven op 29-08-2019 om 13:43
Naamswijziging rechtspersoon 1.1 Opstal (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 4080/35 Utrecht Naam gerechtigde Stichting tot Behartiging der Belangen van de Jan Campertgroep (Groep I) Adres Burg Huydecoperhof 2
3604 CC MAARSSEN Statutaire zetel MAARSSEN
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
Kadastrale kaart
Uw referentie: iw210474799
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 2000
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Maarsseveen A 4048
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 23 april 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BIJLAGE
Leveringsakte
Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Stichtse Vecht verklaart hierbij het volgende: Op grond van het aangehechte brondocument welke bekendgemaakt is op 31-01-2019 zal een publiekrechtelijke beperking opgevoerd worden in de basisregistratie kadaster. Deze publiekrechtelijke beperking heeft als wettelijke grondslag Besluit aanwijzing gronden en betreft het volgende werkingsgebied: Kadastrale objecten: Maarsseveen A 4048. Deze publiekrechtelijke beperking zal op 01-02-2019 in werking treden. Ondergetekende verklaart dat de essentialia van het besluit zoals hiervoor vermeld de volledige en juiste gegevens bevatten op grond waarvan de basisregistratie kadaster kan worden bijgewerkt. Tevens verklaart de ondergetekende dat dit stuk met de daaraan gevoegde bijlage(n) een volledige en juiste weergave is van het stuk waarvan het een afschrift is. Getekend op 10-09-2020 13:55.
Portefeuillehouder
Raadsvoorstel (Gewijzigd) Onderwerp Aanwijzing Wet voorkeursrecht gemeenten Begrotingswijziging
Organisatie onderdeel ontwikkeling E-mail opsteller
Telefoonnummer opsteller
n.v.t. Registratie nummer
(
Z/18/149250-VB/18/94253
1 Aan de gemeenteraad 1.1
(
1. Op grond van het bepaalde in artikel 5 van de Wvg de kadastrale percelen Maarssen sectie A nummer 4048, 2904 en 4814 aan te wijzen, waarop de artikelen 10 t/m 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn. Met de aantekening dat de hiervoor genoemde percelen een niet-agrarische bestemming wordt toegedacht en waarvan het gebruik afwijkt van de toegedachte bestemming. 2. Dit besluit is genomen ter bestendiging van de rechtsgevolgen van het besluit de dato 20 november 2018 van burgemeester en wethouders van de gemeente Stichtse Vecht, welk besluit van rechtswege vervalt, zodra dit raadsbesluit in werking treedt.; 3. Het raadsbesluit te publiceren in de Staatscourant en voorts kenbaar te maken conform de overige eisen gesteld in de Wvg. Het aanwijzingsbesluit treedt in werking de dag na dagtekening van de Staatscourant waarin de terinzagelegging bekend is gemaakt. 4.De zienswijzen die zijn opgenomen in de “Nota beantwoording zienswijzen d.d. 11 januari 2019” ontvankelijk te verklaren en in te stemmen met de bij het raadsbesluit behorende en als zodanig gewaarmerkte “Nota beantwoording zienswijzen d.d. 11 januari 2019;
1.2
Samenvatting
Voorgesteld wordt om de percelen kadastraal bekend gemeente Maarsseveen sectie A nummer 4048, 2904 en 4814 aan te wijzen waarop de artikelen 10 t/m 15, 24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing zijn. Het voorkeursrecht is voorlopig gevestigd door een collegebesluit. Om te voorkomen dat dit voorlopig voorkeursrecht van rechtswege vervalt, dient het binnen 3 maanden na dagtekening te worden gevolgd door een raadsbesluit, waarbij de desbetreffende gronden worden aangewezen. Met het vestigen van een Wvg op een kadastraal perceel heeft de gemeente het eerste recht tot koop van het perceel. Indien de van de gronden wil verkopen dan dient hij deze eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. Daarmee behoudt de gemeente meer sturing op een actief grondbeleid.___________________________
i 5 lo
CM
Pagina 1 van 5
3
Endelhovenlaan 1, Postbus
Maarssen Maarssen T 0346 25 40 00 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl
SuchisG ILfecht
Binnen het plangebied zijn er drie eigenaren. In totaal heeft het plangebied een oppervlakte van ongeveer m2 waarvan ■ % in eigendom is van de gemeente. Onderstaand tabel geeft een overzicht van de eigendomsverhoudingen binnen het plangebied.
Gemeente SV Gemeente SV Hoogheemraadschap AGV Hoogheemraadschap AGV Particulier
Kadastraal perceel A 4769 A 5207 gedeeltelijk A4048
Oppervlakte 13.315 m2 11.555 m2 12.590 m2
Bijzonderheden afvalscheidingsstation Wegen en groen rioolzuivering
A 2904
590 m2
RVO scouting
A 4814
14.640 m2
Agrarische grond
( Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvq) Voorgesteld wordt om de percelen kadastraal bekend gemeente Maarsseveen sectie A nummer 4048, 2904 en 4814 aan te wijzen waarop de artikelen 10 t/m 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn. Het voorkeursrecht is voorlopig gevestigd door een collegebesluit. Om te voorkomen dat dit voorlopig voorkeursrecht van rechtswege vervalt, dient het binnen 3 maanden na dagtekening te worden gevolgd door een raadsbesluit, waarbij de desbetreffende gronden worden aangewezen. Met het vestigen van een Wvg op een kadastraal perceel heeft de gemeente het eerste recht tot koop van het perceel. Indien de van de gronden de gronden wil verkopen dan dient deze ze eerst aan de gemeente te koop aan te bieden. Daarmee behoudt de gemeente meer sturing op een actief grondbeleid. In bijlage 2 is het proces tot vestigen van Wvg nader uitgewerkt.
1.S
Relatie met bestaand beleid en regelgeving
In de nota grondbeleid (vastgesteld 2013) wordt omschreven op welke wijze en met welk instrumentarium tot ontwikkeling en beheer van locaties kan worden overgegaan. (
Het gemeentelijk voorkeursrecht is vastgelegd in de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) 1.6 Argumenten 1.1 Meer sturing op de ontwikkeling van de locatie/woningbouw Bij een actief grondbeleid koopt de gemeente zelf als marktpartij de gronden aan. Maakt bouw- en woonrijp en verkoopt de bouwrijpe gronden vervolgens ten behoeve van de ontwikkeling daarvan. Op deze manier verschaft de gemeente zichzelf maximale sturing in zowel de productie ais de exploitatie van de locatie. Bijvoorbeeld maximale sturing op de bouw van sociale woningen en woningen in het midden segment. Bovendien kan de gemeente als zij het grondeigendom heeft, invloed uitoefenen op de bij de ontwikkeling betrokken partijen. De gemeente heeft dan ook de mogelijkheid om ongewenste (ruimtelijke) ontwikkelingen tegen te gaan c.q. te kanaliseren. 1.2 nog geen keuze voor een actief grondbeleid Op dit moment voert de gemeente, conform de nota grondbeleid, met name een faciliterend grondbeleid. Uw keuze om een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op de percelen in het plangebied is nog geen keuze om een actief grondbeleid te voeren. Het voorkeursrecht is een passief instrument, de gemeente zal moeten afwachten of grondeigenaren hun grond aanbieden aan de
co
> X)
CN
Pagina 3 van 5
3
Endelhovenlaan 1, Maarssen Postbus Maarssen T 0346 25 40 00 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl
Vooralsnog zijn er geen financiële consequenties verbonden aan dit besluit. Onze huisadvocaat CMS heeft de risico’s in beeld gebracht bij het vestigen van een Wvg. Zie bijlage 1. Hieronder een opsomming van de risico’s. Voor de uitwerking hiervan verwijs ik naar bijlage 1. Termijnoverschrijding. Grondeigenaar mag als gevolg van termijnoverschrijding door gemeente vrijelijk vervreemden; Inhoud van de aanbieding is groter dan waar het Wvg op gevestigd is; Verplichte aankoop. Indien de prijsvaststellingsprocedure geheel is doorlopen en de rechtbank de prijs van de aangeboden grond(en) heeft vastgesteld, kan de grondeigenaar de gemeente ertoe dwingen de grond voor die prijs aan te kopen; Grondeigenaar frustreert het voorkeursrecht met 'vijandige' overeenkomst.
20 november 2018
Burgemeester en wethouders van Stichtse Vecht
Gemeentesecretaris
Burgemeester
LO
ri
Pagina 5 van 5
3
Nr. q
Raad
29 JAN. 2018
Raadsbesluit (Gewijzigd) Onderwerp Aanwijzing Wet voorkeursrecht gemeenten Begrotingswijziging n.v.t. Datum raadsvergadering 29 januari 2019 Commissie
Registratie nummer
15 januari 2019
Z/18/149250-VB/18/94253
De raad van de gemeente Stichtse Vecht, gelet op: Wet voorkeursrecht gemeenten; het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 november 2018; de bespreking in de commissie van 15 januari 2019; Besluit 1. Op grond van het bepaalde in artikel 5 van de Wvg de kadastrale percelen Maarsseveen sectie A nummer 4048, 2904 en 4814 aan te wijzen, waarop de artikelen 10 t/m 15, 24 en 26 van de Wvg van toepassing zijn. Met de aantekening dat de hiervoor genoemde percelen een niet-agrarische bestemming wordt toegedacht en waarvan het gebruik afwijkt van de toegedachte bestemming. 2. Dit besluit is genomen ter bestendiging van de rechtsgevolgen van het besluit de dato 20 november 2018 van burgemeester en wethouders van de gemeente Stichtse Vecht, welk besluit van rechtswege vervalt, zodra dit raadsbesluit in werking treedt.; 3. Het raadsbesluit te publiceren in de Staatscourant en voorts kenbaar te maken conform de overige eisen gesteld in de Wvg. Het aanwijzingsbesluit treedt in werking de dag na dagtekening van de Staatscourant waarin de terinzagelegging bekend is gemaakt. 4 De zienswijzen die zijn opgenomen in de “Nota beantwoording zienswijzen d.d. 11 januari 2019” ontvankelijk te verklaren en in te stemmen met de bij het raadsbesluit behorende en als zodanig gewaarmerkte “Nota beantwoording zienswijzen d.d. 11 januari 2019;
29 januari 2019
Nr. \\
Raad
19 JAN, 2018
gemeente
Stichtsc
ÏÏGcht
Vestigen WVG percelen Maarsseveen sectie A nummer 4048, 2904 en 4814.
1
Inhoudsopgaue
2
ïnhoudsoptpue Inleiding..........
2.1 3
2 3 3 .4
Overzicht van zienswijzen
Zienswijzen
Nota zienswijzen vestigen
2
3 Zienswijzen in dit hoofdstuk wordt de afzonderlijke zienswijze behandeld. Omdat de zienswijze wordt samengevat kan het zijn dat de formulering van de zinnen anders is dan in de oorspronkelijke reactie. De oorspronkelijke zienswijze valt onder de bijlagen van deze Nota, evenals de concept beantwoordingsbrief.
Het voorstel van B&W tot vestigen van een wvg gaat uit van een toekomstige bebouwing van de betrokken percelen. Het voorstel beoogd meer sturing van de gemeente op de ontwikkeling van de iocatie/woningbouw. Hierbij wordt genoemd dat de gemeente meer sturing wil op doelgroepen voor bebouwing (meer sociale huurwoningen en woningen in het middensegment). De argumenten om meer sturing te krijgen door de gemeente bij de ontwikkeling missen belangrijke landschappelijke- en leefbaarheidsaspecten. Er is door de gemeente in het voorstel geen rekening gehouden met landschapsaspecten en leefbaarheidsaspecten. Bebouwing van het gebied voor meerdere doelgroepen is noodzakelijk. Regie vanuit de gemeente bij de bebouwing van deze locatie dient uit te gaan van een breed aantal doelgroepen en niet enkel sociale woningen en middensegment. In een vervolgtraject tot een structuurvisie en bestemmingsplan moeten omliggende bewoners worden betrokken.
Nota zienswijzen vestigen
4
Op basis van de vastgestelde nota van uitgangspunten kan een structuurplan/masterplan worden opgesteld. Dit plan geeft op hoofdlijnen de visie voor het gebied weer. Ook hierbij worden de wijkcommissie, omwonenden en inwoners betrokken. Het proces voor dit project wordt nu ambtelijk voorbereid. Nu de raad de wvg niet/heeft bevestigd3, wordt het project verder vormgegeven. Hierbij wordt ook aan participatie verdere invulling gegeven en zal er over het proces worden gecommuniceerd. De omwonenden wordt in een vroeg stadium betrokken.
Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Stichtse Vecht,
gemeentesecretaris
burgemeester
Aldus besloten in de raadvergadering van 29 januari 2019
Griffier
3Tekst wordt aangepast op basis van besluit raad. Nota zienswijzen vestigen
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 10-09-2020 om 13:55 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 78989 nummer 119. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was geautoriseerd door middel van een elektronische toegangsdienst die onderdeel is van het Afsprakenstelsel elektronische toegangsdiensten als bedoeld in de Uitvoeringsregeling Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
BIJLAGE
Bestemmingsplan
Regels
Type plan: Naam van het plan: Status: Plan identificatie:
bestemmingsplan Maarssen-Dorp woongebied geconsolideerd NL.IMRO.1904.BPMaarssendrpwgMRS-GC01
1 Inleidende regels 2 Bestemmingsregels 3 Dubbelbestemmingen 4 Algemene regels 5 Overgangs- en slotregels
1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1. plan: het bestemmingsplan 'Maarssen-Dorp woongebied' van Gemeente Stichtse Vecht; 2. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bij behorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1904.BPMaarssendrpwgMRS-GC01; 3. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 4. aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 5. aan huis verbonden beroep of bedrijf: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 6. afhankelijke woonruimte (in verband met mantelzorg): een gebouw bij een woning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 7.
ambachtelijk en verzorgend bedrijf: Een bedrijf voor de uitvoering van producerende en/of verzorgende ambachten, waar voor een belangrijk deel in handwerk goederen worden vervaardigd, verwerkt, bewerkt, geïnstalleerd of hersteld, voornamelijk direct ten behoeve van de uiteindelijke gebruiker en/of verbruiker; 8. ambulante handel: de verkoop en het te koop aanbieden, alsmede de uitstalling daarvan, van waren aan consumenten buiten vestigingen. Onder ambulante handel wordt mede verstaan (week)markten, standplaatsen buiten de markten en het venten; 9. archeologische waarde: de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden; 10. architectonische waarde: de authentieke kenmerken in de uiterlijke verschijningsvorm van bouwwerken welke eigen zijn aan een bepaalde kunsthistorische stijlperiode of een bouwvorm, welke karakteristiek is aan gebouwen uit een bepaalde streek, waarbij in hoofdzaak gelet wordt op onder meer de uitwendige hoofdvorm van een gebouw, bepaald door grondoppervlak, goothoogte, dakhelling, nokrichting en -hoogte en de gevelindeling; 11. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 12.
bebouwingspercentage: het percentage van de oppervlakte van het bouwperceel, binnen de aangegeven bouwgrenzen, dat mag worden bebouwd; 13. bedrijf: onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandige en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen; 14. bedrijfsgebouw: een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd om te worden gebruikt als bedrijfsruimte; 15. bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op dan wel bij een terrein bestemd voor een huishouding waarvan huisvesting daar, gelet op de bedrijfsvoering in overeenstemming met de bestemming, noodzakelijk is; 16. beeldkwaliteit: alle aspecten die van invloed zijn op de voorstelbaarheid en beleving van de ruimtelijke omgeving en objecten in die omgeving (waaronder de cultuurhistorische en landschappelijke waarden); 17. beplantingsstructuur een aaneengesloten zone van beplanting die als structurerend element binnen het plangebied kan worden aangewezen; 18. bestaand (in relatie tot bebouwing):
bebouwing die aanwezig is of is vergund ten tijde van het inwerkingtreden van het bestemmingsplan; 19. bestaand (in relatie tot gebruik): gebruik dat bestaat of is vergund ten tijde van het in werkingtreden van het bestemmingsplan; 20. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 21. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 22. billboards reclame-uitingen die in de openbare ruimte geplaatst worden; 23. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 24. bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 25. bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; 26. bouwlaag: een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder indien deze lager zijn dan 2,1 m en niet normaal beloopbaar zijn; 27. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 28. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 29.
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 30. binnenrijbaan: Overdekte piste voorzien van een bewerkte of aangepaste bodem waar training en africhting van het paard, instructie aan derden en toetsing van prestaties van de paarden in diverse disciplines plaatsvinden; 31. buitenrijbaan: Niet-overdekte piste voorzien van een bewerkte of aangepaste bodem waar training en africhting van het paard, instructie aan derden en toetsing van prestaties van de paarden in diverse disciplines plaatsvinden; 32. cultuurhistorische waarde: belang in geschiedkundig opzicht; onder andere met betrekking tot het ontstaan van het gebied, zoals onder meer tot uitdrukking komt in het kavelpatroon, de waterhuishouding, de beplanting en de (voormalige) bebouwing; 33. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een bedrijfs- of beroepsactiviteit; 34.
dienstverlening: een (naar openingstijden grotendeels) met een winkel vergelijkbare onderneming die is gericht op het verlenen van diensten aan particulieren, zoals reisbureaus, kapsalons, banken en (para) medische dienstverlening zulks met uitzondering van horecaondernemingen en erotisch getinte horeca; 35. erf: een al dan niet bebouwd perceel, of gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt; 36. erfbebouwing: met een hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en door zijn ligging, constructie en afmetingen daaraan ondergeschikt, op de grond staande gebouwen of andere overdekte bouwwerken, met uitzondering van zelfstandig wonen; 37. erotisch getinte horeca: een horecaonderneming die tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotisch-pornografische aard en tevens het bedrijfsmatig ten behoeve van verbruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken. Hieronder vallen eveneens een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal; 38. evenementen periodieke en/of incidentele manifestaties zoals sportmanifestatie, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen, shows, thematische beurzen en markten; 39.
extensief recreatief medegebruik: vormen van openluchtrecreatie met een relatief beperkt aantal recreanten per oppervlakte-eenheid en waarbij in het algemeen het verlangen naar rust en ruimte voorop staat; 40. fte: fulltime equivalent: de rekeneenheid waarmee de omvang van een functie of personeelssterkte wordt uitgedrukt. Een fte is een volledige werkweek van 38 uur; 41. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 42. gebruiksgerichte paardenhouderij:
Paardenhouderij die is gericht op het bieden van stalruimte voor paarden. Ondergeschikte activiteiten zijn het trainen en africhten van paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden; 43. geluidsgevoelig object woningen, alsmede gebouwen, terreinen en ruimten als bedoeld in de Wet geluidhinder; 44. gestapelde woning: een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat; 45. hoofdgebouw: gebouw dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 46. horeca(onderneming): een onderneming die in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, het verstrekken en/of ter plaatse nuttigen van voedsel en/of dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie; De volgende specifieke vormen worden onderscheiden, waarbij in het kader van dit plan geen discotheken zijn toegestaan. Bij de begrippen is een categorie-indeling aangegeven welke in de regels wordt gebruikt: winkelondersteunende horeca (categorie h1) 46.a.
een onderneming, die qua openingstijden vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen, althans geen latere sluitingstijd dan 21.00 uur heeft, zoals een dagcafé, lunchroom, koffiecorner en ijssalon; bed & breakfast, pensionbedrijf (categorie h2) 46.b. een overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt en waarbij het verstrekken van consumpties eventueel op een klein terras van ondergeschikte betekenis is; hotel (categorie h2) 46.c. een onderneming, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en eventueel het ondergeschikt exploiteren van zaalaccommodatie en het ondergeschikt verstrekken van voedsel en dranken; restaurant/eetcafé (categorie h2) 46.d. een onderneming, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van maaltijden voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van dranken (daaraan) ondergeschikt is; alsmede tot het exploiteren van een ondergeschikte zaalaccommodatie; cafeteria/snackbar (categorie h3) 46.e. een onderneming gericht op het verstrekken aan de verbruiker van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren, welke al dan niet ter plaatse kunnen worden gebruikt zaalaccommodatie (categorie h4) 46.f.
een onderneming, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van gelegenheid tot het houden van bruiloften en partijen, alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is; café/bar (categorie h4) 46.g. een zelfstandige, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaalaccommodatie voorkomende bedrijvigheid, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waar het verstrekken van maaltijden daaraan ondergeschikt is; hieronder wordt niet begrepen een discotheek; 47. hoveniersbedrijf een onderneming, geen tuincentrum zijnde, die gericht is op de aanleg en onderhoud van tuinen, parken en plantsoenen alsmede op de levering van producten daartoe; 48. huishouden persoon of groep personen die een huishouding voert, niet zijnde bedrijfsmatige kamerverhuur; 49. huishouding regeling van het huishouden, familieleven, huisgezin; 50. kantoor: een ruimte welke door haar indeling en inrichting is bestemd omuitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden met geen of slechts een ondergeschikte baliefunctie; 51. kringloopwinkel: een winkel waar tweedehands en gebruikte goederen verkocht worden; 52.
kunstwerk: bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening; 53. landschappelijke waarden: de aan een gebied toegekende waarden die gebaseerd zijn op de karakteristieken van dat gebied; 54. ligplaats: een plaats voor het aanleggen en afmeren van vaartuigen; 55. maatschappelijke voorzieningen: Een zorginstelling, openbare dienstverlening, kinderdagverblijf, educatieve-, medische-, onderwijs-, culturele-, levensbeschouwelijke-, en overheidsvoorzieningen zoals een museum en een galerie alsook ondergeschikte en niet zelfstandige detailhandel ten dienste van deze voorzieningen; 56. mantelzorg: het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouden, die hulpbehoevend is of zijn op het fysieke, psychische en/of sociale vlak; 57. natuurwaarden:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied; 58. oever: waterkant langs rivieren, meren, kanalen enzovoort; 59. ondergeschikte horeca: horeca vanuit vestigingen/voorzieningen die als hoofdactiviteit geen horeca zijn en waarvan de horecafunctie aantoonbaar ondergeschikt is aan de hoofdfunctie zoals een kantine bij een sportaccommodatie; 60. onderkomen: voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen, kampeermiddelen, woonketen en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken; 61. partyschepen: schepen die worden verhuurd voor het houden van feesten en partijen; 62. peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegangdirect aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het waterpeil;
63. perceel: afgedeeld stuk land of water, kavel; 64. perceelsgrens: een grens van een perceel; 65. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of daarmee naar de aard en omvang vergelijkbare activiteiten, in de vorm van seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval begrepen: a. een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon; b. een seksbioscoop of sekstheater; c. een seksautomatenhal; d. een seksclub of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar of in combinatie met een sekswinkel; 66. steiger: een aan de oever gekoppelde, gebouwde constructie ten behoeve van het aanleggen of afmeren van een vaartuig; 67. straatmeubilair: bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-) voorzieningen, zoals:
a. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken, trappen en bloembakken; b. telefooncellen, abri's, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame (inclusief de reclame zelf); c. cafvalinzamelsystemen; d. kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud van maximaal 50 m3 en een bouwhoogte van maximaal 3 m, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; 68. voorgevelrooilijn: een naar de weg of het openbaar gebied gekeerde bouwgrens; bij percelen op de hoek van straten/paden geldt dat langs beide straten/paden een voorgevelrooilijn is gelegen; 69. woning of wooneenheid: een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; 70. zorgwoning: een woning bestemd voor zelfstandig wonen voor mensen die in lichte dan wel overwegende mate hulpbehoevend zijn; 71. achtererf(gebied); erf aan da achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw; 72.
bijbehorend bouwwerk: een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel een functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 73 zijerf: de gronden die behoren bij een hoofdgebouw en gelegen zijn achter de voorgevelrooilijn en vóór de achtergevelrooilijn.
Artikel 2 Wijze van meten Bij het toepassen van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; b. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; c. de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens: vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het bouwwerk en haaks op de perceelsgrens; e. de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein: buitenwerks boven peil, met dien verstande, dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen bouwwerken worden opgeteld; f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; g. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo): wordt gemeten binnenwerks met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, horecaondernemingen (of horecagelegenheden), winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten, worden opgeteld; h. de verkoopvloeroppervlakte (detailhandel) (vvo): binnenwerks met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte van ruimten welke rechtstreeks ten dienste staan van de detailhandelsactiviteiten en welke voor het publiek toegankelijk zijn worden opgeteld; kantoren, magazijnen en overige dienstruimten worden hieronder niet begrepen; i.
horizontale diepte van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voorgevel en de achtergevel of buitenwerkt (en/of het hart van scheidingsmuren) en haaks op de betreffende gevel; j. verticale diepte van een ondergronds gebouw: van het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. grasland; 2. het beweiden van dieren, met de daarbij behorende: 3. erven; 4. groenvoorzieningen; 5. water; 6. voet- en fietspaden; 7. overige functioneel met de bestemming 'Agrarisch' verbonden voorzieningen. b. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan. c. Ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt' is het gebruik van de gronden ten behoeve van de teelt van fruit, kleinschalige detailhandel en parkeren toegestaan. 3.2 Bouwregels Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels: 1. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt'; 2. ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt' gelden de volgende regels ten aanzien van het bouwen van gebouwen: 1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; 2. de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m; 3. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen; 3. ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt' gelden de volgende regels ten aanzien van erfbebouwing 1. bij de bedrijfswoning mag erfbebouwing worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, waarbij: 1.
de gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing buiten het bouwvlak niet meer dan 50 m² bedraagt; 2. de gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 50% van de oppervlakte van het aansluitend aan de woning gelegen erf bedraagt; 3. de goothoogte van vrijstaande erfbebouwing niet meer dan 3 m bedraagt; 4. de bouwhoogte van vrijstaande erfbebouwing niet meer dan 5 m bedraagt; 5. de goothoogte van aangebouwde erfbebouwing ten hoogste gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning; 6. erfbebouwing minimaal 1m achter de voorgevelrooilijn van de woning wordt gebouwd; 2. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 m bedraagt; 4. ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde: 5. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan 2 m 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan: 1. 1. 10 m binnen een bouwvlak; 2. 50 m buiten een bouwvlak; 3.3 Specifieke gebruiksregels Er dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast. 3.4 Aanlegvergunning
1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende andere werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:
1. het ontgronden, bodem verlagen, afgraven of ophogen; 2. het bebossen van gronden, 3. het wijzigen van het profiel van sloten dan wel het graven of dempen hiervan; 4. het blijvend omzetten van grasland in bouwland; 5. het aanleggen van oeverbeschoeiingen.
2. Het bepaalde in lid 3.4 onder a is slechts toelaatbaar, indien door die andere werken en/of werkzaamheden de landschappelijke en natuurwaarde van de gronden niet in onevenredige mate worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het behoud, de versterking of het herstel van die waarde niet wordt verkleind en indien een afweging van de in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen het agrarisch belang, tot uitkomst heeft, dat een aanlegvergunning in redelijkheid niet kan worden geweigerd. Een rapport hieromtrent wordt door aanvrager bij de aanvraag om aanlegvergunning overlegd. 3. Het bepaalde in lid 3.4 onder a is niet van toepassing op het uitvoeren van werken en werkzaamheden, die uit een oogpunt van te beschermen belangen van ondergeschikte betekenis zijn. 4. Burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning als bedoeld in lid 3.4 onder a nadat over het rapport als bedoeld in lid 3.4 onder b een positief schriftelijk advies van een deskundige is gegeven.
Artikel 4 Agrarisch - Paardenhouderij 4.1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Agrarisch - Paardenhouderij' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. gebruiksgerichte paardenhouderij. Met de daarbij behorende: 2. tuinen, erven en terreinen; 3. parkeervoorzieningen; 4. groenvoorzieningen; 5. paden; 6. water; 7. binnenrijbaan; 8. buitenrijbaan; 9. overige functioneel met de bestemming 'Agrarisch - Paardenhouderij' verbonden voorzieningen. b. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag' zijn de gronden tevens bestemd voor bedrijfsmatige opslag. c. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan. 4.2 Bouwregels a. ten aanzien van het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende vereisten: 1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; 2. de goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m; 3. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen; 4. de breedte en de lengte van de binnenrijbaan mag niet meer bedragen dan 22 m respectievelijk 40 m. b. ten aanzien van erfbebouwing 1.
bij de bedrijfswoning mag erfbebouwing worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, waarbij: - de gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing buiten het bouwvlak niet meer dan 50 m² bedraagt; - de gezamenlijke oppervlakte van erfbebouwing niet meer dan 50% van de oppervlakte van het aansluitend aan de woning gelegen erf bedraagt; - de goothoogte van vrijstaande erfbebouwing niet meer dan 3 m bedraagt; - de bouwhoogte van vrijstaande erfbebouwing niet meer dan 5 m bedraagt; - de goothoogte van aangebouwde erfbebouwing ten hoogste gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning - erfbebouwing minimaal 1m achter de voorgevelrooilijn van de woning wordt gebouwd; 2. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 m bedraagt; c. ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan: - 1 m op de gronden vóór de naar een openbare weg gekeerde gevel; - 2 m op de overige gronden; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan: - 10 m binnen een bouwvlak; - 2.50 m buiten een bouwvlak; 4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de inpassing van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak, het bestemmingsvlak en in het landschap. 4.4 Specifieke gebruiksregels a.
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen, gebruik dat niet overeenkomt met de bestemmingsomschrijving waaronder in ieder geval wordt begrepen:
1. het gebruik van de gebouwen en gronden voor horeca; 2. instructie geven aan derden, tenzij de instructie van ondergeschikte aard is ten opzichte van de bedrijfsvoering. b. Er dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast.
Artikel 5 Bedrijf 5.1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1 bedrijven behorende tot ten hoogste milieucategorie 2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen "Staat van bedrijfsactiviteiten" al dan niet met bedrijfswoningen, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ' garage' een garagebedrijf is toegestaan ten behoeve van de verkoop en het herstellen van auto's; 2 bedrijven die niet zijn genoemd in de in de bijlage bij deze regels opgenomen "Staat van bedrijfsactiviteiten" en die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de onder 1 bedoelde bedrijven; 3 gemeentewerf en een kringloopwinkel vallende onder de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf"; 4 afvalwaterzuiveringsinstallatie tot een capaciteit van 100.000 inwoners/equivalent ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf afvalwaterzuiveringsinstallatie"; 5. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 4.2' is een metaal constructiewerkplaats toegestaan van ten hoogste categorie 4.2 van de in de bijlage bij deze regels opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'. Indien het bestaande bedrijf duurzaam beëindigd wordt, zijn bedrijven tot ten hoogste milieucategorie 2 toegestaan; 6.
Ter plaatse van de aanduiding "antennemast" zijn de gronden tevens bestemd voor een antennemast,met de daarbij behorende: 7. erven; 8. parkeervoorzieningen en straatmeubilair; 9. groenvoorzieningen en water; 10. overige functioneel met de bestemming 'Bedrijf' verbonden voorzieningen; b. Uitsluitend bestaande bedrijfswoningen op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan zijn toegestaan. c. Risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, zijn niet toegestaan. d. Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan. e. Inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan zijn niet toegestaan. f. Per bedrijf mag niet meer dan 40% van het bedrijfsvloeroppervlak voor niet zelfstandige kantooractiviteiten worden gebruikt. g. Ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' is uitsluitend een hoveniersbedrijf toegestaan. h. Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' is uitsluitend de verkoop van motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, en aanverwante voorzieningen toegestaan. i. Ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' zijn de gronden tevens bestemd voor nutsvoorzieningen. 5.2 Bouwregels a.
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat: b. ten aanzien van gebouwen: 1. deze uitsluitend mogen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; 2. een bouwvlak maximaal mag worden bebouwd tot het in het bouwvlak aangegeven bebouwingspercentage; indien in een bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak geheel worden bebouwd; 3. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan respectievelijk 6 m en 10 m. 4. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan respectievelijke 4,5 m en 9 m; 5. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m3; 6. de bouwhoogte van het nutsbedrijf mag niet meer bedragen dan 6 m. c. ten aanzien van erfbebouwing: 1. buiten het bouwvlak geen gebouwen zijn toegestaan. d. ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan: - 1 m op de gronden vóór de naar een openbare weg gekeerde gevel; - 2 m op de overige gronden; - 4 m ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afvalwaterzuiveringsinstallatie'; 2.
de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan: - 10 m binnen een bouwvlak; - 2.50 m buiten een bouwvlak; - 10 m buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - afvalwaterzuiveringsinstallatie"; - 35 m ter plaatse van de aanduiding 'antennemast'. 5.3 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2 onder b. sub 3 tot een maximale goothoogte van 7.50 m en een maximale bouwhoogte van 12 m, indien zulks voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling noodzakelijk is en de bouw geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit. 5.4 Specifieke gebruiksregels
Er dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast. 5.5 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1 onder a teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen op de in de bijlage bij deze regels opgenomen "Staat van bedrijfsactiviteiten" in één categorie hoger dan algemeen toelaatbaar, indien en voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) kan worden geacht te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten"; 5.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in de bijlage bij deze regels opgenomen "Staat van bedrijfsactiviteiten" te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.
Artikel 6 Detailhandel - 1 6.1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Detailhandel - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. detailhandel en andere, aanverwante dienstverlenende bedrijven; 2. wonen, met dien verstande dat uitsluitend in ruimten boven de begane grondlaag (verdiepingen) één woning is toegestaan per winkel of
dienstverlend bedrijf,
met de daarbij behorende: 3. erven; 4. parkeervoorzieningen en straatmeubilair; 5. groenvoorzieningen en water; 6. overige functioneel met de bestemming 'Detailhandel - 1' verbonden voorzieningen. 6.2 Bouwregels a. Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat: b. ten aanzien van gebouwen: 1. deze uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; 2. een bouwvlak mag worden bebouwd tot het in het bouwvlak aangegeven bebouwingspercentage; indien in een bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak geheel worden bebouwd; 3. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan respectievelijk 6 m en 10 m. c. ten aanzien van erfbebouwing: 1. buiten het bouwvlak geen gebouwen zijn toegestaan. d ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan: - 1 m op de gronden vóór de naar een openbare weg gekeerde gevel; - 2 m op de overige gronden; 2 de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan: - 10 m binnen een bouwvlak; - 2.50 m buiten een bouwvlak. 6.3 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.2 onder b.
sub 3 ten behoeve van een maximale goothoogte van 7.50 m en een maximale bouwhoogte van 12 m, mits zulks voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling noodzakelijk is en de bouw geen onevenredige afbreuk doet aan de ter plaatse aanwezige beeldkwaliteit. 6.4 Specifieke gebruiksregels a. Gebruik van ruimten in de voor "Wonen" bestemde en aangeduide gebouwen en erfbebouwing ten behoeve mantelzorg is niet toegestaan, tenzij daarvoor ontheffing is verleend. b. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt ieder geval begrepen detailhandel in volumineuze goederen; c. Er dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast. 6.5 Ontheffing van de gebruiksregels a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 6.1 onder a. sub 2 ten einde meerdere woningen in ruimten boven de begane grondlaag (verdiepingen) toe te staan onder de voorwaarden dat: 1. de woning(en) direct aan het openbaar gebied moet(en) zijn gelegen; 2. voor iedere toe te voegen woning (via deze ontheffing) een parkeernorm geldt van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. b.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.4 ten behoeve van mantelzorg mits: 1. de mantelzorg noodzakelijk is en dat blijkt uit een medische of sociale indicatie; indien sprake is van een ouder - kind relatie waarbij de ouder(s) 65 jaar of ouder is (zijn) is geen medische of sociale indicatie noodzakelijk; 2. het (hoofd)gebouw en de erfbebouwing bereikbaar is en blijft voor hulpdiensten;
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; 4. de oppervlakte welke wordt gebruikt voor mantelzorg niet meer bedraagt dan 80 m²; c. De in lid 6.5 onder b. bedoelde ontheffing vervalt na beëindiging van de mantelzorg. d. Na het vervallen van de ontheffing, zoals bedoeld in lid 6.5 onder b., is degene aan wie de ontheffing was verleend of diens rechtsopvolger en indien sprake was van afhankelijke woonruimte verplicht de alsdan strijdige situatie (met lid 6.4) te zijner keuze hetzij in de vorige toestand te herstellen, hetzij met het bestemmingsplan in overeenstemming te brengen.
Artikel 7 Detailhandel - 2 7.1 Bestemmingsomschrijving a. De voor 'Detailhandel - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. detailhandel en andere, aanverwante dienstverlenende bedrijven; 2. wonen, met dien verstande dat uitsluitend in ruimten boven de begane grondlaag (verdiepingen) woningen zijn toegestaan; 3. maximaal 2 horecavestigingen per bestemmingsvlak welke zijn genoemd in artikel 1 onder 46 sub 46.a (winkelondersteunende horeca), sub 46.d (restaurant/eetcafé), sub 46.e (cafetaria/snackbar) en sub 46.g (café/bar), met de daarbij behorende: 4. erven; 5. parkeervoorzieningen en straatmeubilair; 6. groenvoorzieningen en water; 7. bergingen; 8. toegangsportalen 9. overige functioneel met de bestemming 'Detailhandel - 2' verbonden voorzieningen. b. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn gestapelde woningen toegestaan. 7.2 Bouwregels Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. ten aanzien van gebouwen: 1. deze uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; 2. de woningen gestapeld gebouwd mogen worden; 3. een bouwvlak mag worden bebouwd tot het in het bouwvlak aangegeven bebouwingspercentage; indien in een bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwvlak geheel worden bebouwd; 4.
de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan 6 m; 5. de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' niet meer bedraagt dan 25 m; b. ten aanzien van erfbebouwing: 1. buiten het bouwvlak geen gebouwen zijn toegestaan. c. ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan: - 1 m op de gronden vóór de naar een openbare weg gekeerde gevel; - 2 m op de overige gronden; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan: - 10 m binnen een bouwvlak; - 2.50 m buiten een bouwvlak. 7.3 Specifieke gebruiksregels a. Gebruik van ruimten voor 'Wonen' ten behoeve mantelzorg is niet toegestaan, tenzij daarvoor ontheffing is verleend. b. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt ieder geval begrepen detailhandel in volumineuze goederen. c. Er dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast. 7.4 Ontheffing van de gebruiksregels a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.3 ten behoeve van mantelzorg mits: 1.
de mantelzorg noodzakelijk is en dat blijkt uit een medische of sociale indicatie. indien sprake is van een ouder - kind relatie waarbij de ouder(s) 65 jaar of ouder is (zijn) is geen medische of sociale indicatie noodzakelijk; 2. het (hoofd)gebouw en de erfbebouwing bereikbaar zijn en blijven voor hulpdiensten; 3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; 4. de oppervlakte welke wordt gebruikt voor mantelzorg niet meer bedraagt dan 80 m²; b. De in lid 7.4 onder a. bedoelde ontheffing vervalt na beëindiging van de mantelzorg. c. Na het vervallen van de ontheffing, zoals bedoeld in lid 7.4 onder a., is degene aan wie de ontheffing was verleend of diens rechtsopvolger en indien sprake was van afhankelijke woonruimte verplicht de alsdan strijdige situatie (met lid 7.3) te zijner keuze hetzij in de vorige toestand te herstellen, hetzij met het bestemmingsplan in overeenstemming te brengen.