Bijlage 2_20241128 Breukelerwaard fase 3 - kavel 1_vastgesteld_Bijlagen bij de regels.pdf

Bestemmingsplan Bijlagen bij de regels

Breukelerwaard Fase 3 - Kavel 1 Vastgesteld

DNS Planvorming BV Amsterdam, 28 november 2024 NL.IMRO.1904.BPCorridruitbr1BKL-VG01

Breukelerwaard fase 3 - kavel 1

"Breukelerwaard fase 3 - kavel 1" (vastgesteld)

2

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de regels

3

Bijlage 1

Staat van inrichtingen bedrijventerrein Breukelerwaard

4

Bijlage 2

Landschappelijke inpassing

9

"Breukelerwaard fase 3 - kavel 1" (vastgesteld)

3

Bijlagen bij de regels

"Breukelerwaard fase 3 - kavel 1" (vastgesteld)

4

Bijlage 1 Staat van inrichtingen bedrijventerrein Breukelerwaard

"Breukelerwaard fase 3 - kavel 1" (vastgesteld)

Bijlage Staat van Inrichtingen Bedrijventerrein Breukelerwaard

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS Auto-onderdelenfabrieken -

GELUID

13 131 132 132 133 139 139, 143 14 14 141 142, 151 15 15 151 152 16 58 1811 1812 19 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29 29 293 30

AFSTANDEN IN METERS

STOF

17 171 172 172 173 174, 175 176, 177 18 18 181 183 19 19 192 193 20 22 2221 2222 23 30 30 30 31 32 321 t/m 323 3210 33 33 33 34 34 343 35

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

10

50

100

30

100

3.2

10 50 10 0

10 0 0 10

100 50 50 50

0 10 10 10

100 50 50 50

3.2 3.1 3.1 3.1

30 50

0 10

50 10

0 10

50 50

3.1 3.1

50 50

10 10

30 50

10 10

50 D 50

3.1 3.1

30 30

0 0

100 C 100

10 10

100 100

3.2 3.2

30

10

30

10

30

2

30 50

0 10

50 50

30 30

50 D 50

3.1 3.1

30

0

30

0

30

2

30

10

100

30 R

100

3.2

-

Bijlage Staat van Inrichtingen Bedrijventerrein Breukelerwaard OMSCHRIJVING

CATEGORIE

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. - BOUWNIJVERHEID 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Groothandel in vrachtauto's (incl. import) A Autoplaatwerkerijen C Autospuitinrichtingen - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 5 - munitie

GROOTSTE AFSTAND

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Rijwiel- en motorrijwielfabrieken

GEVAAR

-

GELUID

30 309 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 38 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451 45204 45204 46 46 4622 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499

STOF

35 354 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 45 45 50 50 501 5020.4 5020.4 51 51 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

30

10

100

30 R

100

3.2

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

100 D 10 30 30 50 50 30 50 D

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

0

10

30

10

30

2

10 10 50

10 30 30

100 100 30

10 10 30 R

100 100 50

3.2 3.2 3.1

10 50 30 10 0 10 10 30 10 10

10 0 10 0 0 0 10 10 10 10

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30

0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10

30 50 50 50 30 30 30 30 30 30

2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2

0

0

30

30

30

2

Bijlage Staat van Inrichtingen Bedrijventerrein Breukelerwaard OMSCHRIJVING

74 747 7481.3 93

63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82 812 74203 96

CATEGORIE

74

63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE B Datacentra

GROOTSTE AFSTAND

77 7712, 7739 773 772 62 62 58, 63

GEVAAR

71 712 713 714 72 72 72

Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) 0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen 0 Grth in machines en apparaten: 1 - machines voor de bouwnijverheid 2 - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. A Distributiecentra, pak- en koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

GELUID

46713 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 466, 469 47 52102, 52109 52109 5221 53 53 531, 532 61 77

STOF

5151.3 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 518 518 518 519 60 6312 6312 6321 64 64 641 642 71

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

100

0

30

50

100

3.2

0 0 50 30 10

0 0 10 30 10

50 30 30 30 30

10 0 100 R 30 R 10

50 30 100 D 30 30

3.1 2 3.2 2 2

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

3.2 3.1 2

30 0 10

10 0 0

50 C 30 C 100 C

50 10 30

50 30 100

3.1 2 3.2

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

10 10 10

0 0 10

50 50 30

10 10 10

50 D 50 D 30 D

3.1 3.1 2

0

0

30 C

0

30

2

50 10

10 0

30 30 C

30 10

50 D 30

3.1 2

-

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales

GELUID

GEVAAR

- OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen

30 30 30 0

0 0 0 0

50 C 50 30 30

30 30 30 R 0

CATEGORIE

STOF

96 96011 96011 96012 96013

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3

OMSCHRIJVING

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

GROOTSTE AFSTAND

Bijlage Staat van Inrichtingen Bedrijventerrein Breukelerwaard

50 50 30 30

3.1 3.1 2 2

9

Bijlage 2 Landschappelijke inpassing

"Breukelerwaard fase 3 - kavel 1" (vastgesteld)

B R E U K E L E N , I N PA S S I N G S S T U D I E A F V A L S C H E I D I N G S TAT I O N E N U I T B R E I D I N G B R E U K E L E R WA A R D 05 december 2023 22360-R

4. RU IMTEL I J KE P R I N C I P ES De landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein

LANDSCHAPSPATROON

KAVELSLOTEN ALS RUIMTELIJK

en afvalscheidingsstations is gebaseerd op een zestal

(BESTAAND)

ORDENEND PRINCIPE

ruimtelijke principes. Breukelerwaard ■ I. Duidelijk en herkenbaar landschapspatroon met kavelsloten als ordenend principe ■ II. Borgen van openheid langs de kavelsloten ■ III. Landschapspatroon inzetten voor waterberging en natuurwaarde van het landschap met natuurlijke oevers als onderdeel van robuuste ecologische verbinding. ■ IV. Accentueren van de Evenaarswetering als landschapsscheidend element ■ V. Voortuin als verankering van het bedrijventerrein aan de snelweg

I KAV ELS LOTEN A LS ORD E NE ND PRINCIPE ■ Instandhouden van oorspronkelijke patroon aan weerszijde snelweg (de overwegende polderrichting) en op te nemen in ontwikkeling van een deel van de uitbreding van het bedrijventerrein ■ Daarnaast een nieuw landschapspatroon introduceren voor de uitbreiding van bedrijventerrein de Breukelerwaard als oplossing voor de confrontatie tussen de richtingen en contouren.

RUIMTELIJKE PRINCIPES - 21 -

II B ORG EN VA N DE OPE NHE ID ALS L A NDS C H A P P ELIJ KE KWALIT E IT ■ Benutten van het brede groene raamwerk van sloot plus talud voor het instandhouden van openheid tussen percelen (verhouding 3:1)

12m 2:1 (te krap)

■ Dat betekent ook dat lagere bebouwing dichter bij elkaar kan staan, mits dezelfde verhouding wordt gerespecteerd. ■ Deze kwaliteit vereist ook een goede beeldkwaliteit van de invulling om verrommeling tegen te gaan (zie hoofdstuk beeldkwaliteit)

15m 24m

12m 3:1 (balans)

15m 36m

12m 4:1 (ruimte loopt weg)

15m 48m

GROEN RAAMWERK BORGT DE OPENHEID TUSSEN STUDIE BREEDTE / HOOGTEVERHOUDING

PERCELEN

RUIMTELIJKE PRINCIPES - 22 -

III LA N DS CH A P S PATRO ON INZE T T E N VOOR WATERBERG ING EN NAT UURWAARDE ■ Landschapspatroon met kavelsloten schept ruimte voor openheid en samenhang in het ruimtelijk raamwerk ■ Het landschapspatroon dient ook als waterberging, gezien de forse waterbergingsopgave (zie bijlage voor de klimaatstresstest van de 83mm en 200mm bui). Flauwe taluds, in combinatie met de drooglegging van de bouwkavels geeft een fors debiet in het gebied.

LANDSCHAPSPATROON DIENT OOK ALS WATERBERGING EN NATUURWAARDE

■ Inrichting van flauwe taluds (1:6) en natuurvriendelijke oevers en sporadische oeverbeplanting zoals Els en Wilg geven het groene raamwerk ook natuurwaarden mee.

15m

TALUD & LANDSCHAPPELIJKE ZONE

3,5m

13m

3,5m

RUIMTELIJKE PRINCIPES - 23 -

T H EMA’ S WATER STR UC TUUR ■ Hierarchisch onderscheid in kavelsloten ■ Brede sloten sloten (5m) in noord-zuidelijke richting. Hier is het doorzicht belangrijk, dus overkluizing via bruggen. De centrale watergang wordt de nieuwe primaire watergang ■ Smalle sloten (3m) in oost-west richting. Overkluizing kan ook via duikers.

WATER SYSTEEM ■ Water binnen het plangebied staat in verbinding met elkaar. als basis wordt het huidige waterpeil gehanteerd (-1,95m). Met (regelbare) stuwen kan het waterpeil worden gereguleerd bij regenval.

WATERSTRUCTUUR

WATERSYSTEEM & PEILEN

ECOLOGIE

RECREATIE

E COLOGI E ■ De oevers worden uitgevoerd als flauwe taluds voor natuurvriendelijke overgangen. De afwisseling van natuuroevers en sporadische oeverbeplanting vormt een aanvulling op de habitat voor verschillende soorten ■ Voor de bebouwing is het puntensysteem natuurinclusief bouwen van de gemeente van toepassing.

L A N D S C H A P P E L I J K E I N PA S S I N G - 28 -

ZON ERIN G VA N DE IN PASSING Zone rondom perceel voor landschappelijke inpassing.

NOORD-ZUID SLOTEN (BREED)

Gebaseerd op benodigde ruimte voor watergang, talud en onderhoudsstrook.

U I TGANGSPUNTEN

overstromingsdiepte (>1,00m)

vp -0,55 peil maaiveld -0,70

■ Vastgesteld huidig peil Breukelerwaard: -1,95m nap.

talud 1

:6

maaiveld bestaand -1,20

■ Vastgesteld peil Corridor -1,35m nap (n.v.t.)

peilvak breukelerwaard -1,95

1,18m

stijghoogte 90mm stijghoogte 70mm

drooglegging

overstromingsdiepte (>1,00m)

vp -0,55 peil maaiveld -0,70

stijghoogte 90mm stijghoogte 70mm

talud 1

:6 1,18m

■ Vloerpeilen bedrijventerrein: ca. -0,55m nap

maaiveld bestaand -1,20

6m

■ Watergang (Noord - zuid) 5m breed

2,5m

2,5m

8,5m drooglegging

peilvak breukelerwaard -1,95

■ Watergang (Oost - West) 3m breed ■ Onderhoudsstrook combineren met talud bij 1:6

TALUD 6m

2,5m

SLOOT

2,5m

KAVELGRENS

8,5m

TALUD

BEDRIJFSKAVEL

M AATVOER I NG ZONER IN G OOST-WEST SLOTEN (COMPACT)

Voorstel zonering

■ Breedte van profiel (O-W) min. 15,00m (7,50m per zijde) ■ Breedte van profiel (N-Z) min. 17,00m (8,5m per zijde) Alternatief

■ Indien stuw toepassen niet mogelijk is, dan zonering verbreden (langere taluds noodzakelijk) stijghoogte 90mm stijghoogte 70mm

overstromingsdiepte (>1,00m)

talud 1:5 1,09m

drooglegging

talud 1

1,09m

drooglegging

:5

peil maaiveld -0,83

maaiveld bestaand -1,20

stijghoogte 90mm stijghoogte 70mm

BEDRIJFSKAVEL

vp -0,55

TALUD

talud 1:5

(ONTWIKKELGEBIED)

peilvak breukelerwaard -1,95 overstromingsdiepte (>1,00m)

SLOOT KAVELGRENS 1,5m 1,5m

6m

talud 1

vp -0,55

:5

maaiveld bestaand -1,20

6m

peilvak breukelerwaard -1,95

6m

1,5m

1,5m

L A N D S C H A P P E L I J K E I N PA S S I N G - 30 -

peil maaiveld -0,83 TALUD

6m

BEDRIJFSKAVEL (ONTWIKKELGEBIED)

S C H ETS IN PAS S ING (TUSSE NT IJD ) Met de blik op de eindsituatie kan het afvalscheidingsstation nu al worden ingepast. Dit vraagt een zorgvuldige afwikkeling van de kavelstructuren. Een groot deel van de kavels houd in de tussenfase de richting van de polder in stand. Met de sloten rondom het afvalscheidingsstation wordt de richting van de corridor al ingezet en daarbij een aantal kavels samengevoegd. Zo blijven er ook in de tussenfase een heldere landschappelijk eenheid zichtbaar. Let op: deze beelden geven alleen de lange en korte termijn weer. Deelfaseringen zijn mogelijk mits deze uitmonden in het langetermijnperspectief.

BEBOUWING INDICATIEF

L A N D S C H A P P E L I J K E I N PA S S I N G - 34 -