Bijlage 1 Structuurvisie Zogwetering.pdf

Een stevige groene randzone met wandelpaden en openbaar groen en de ’woonvlekken’ op de locatie Zogwetering.

Structuurvisie | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 32

Aan de noordrand van het plangebied kan de vrijkomende locatie van het zuiveringsbassin mogelijk worden benut voor het realiseren van een bijzondere vrije kavel in het groen. De architectuur van deze vrijstaande woning en de uitstraling van het perceel dienen dan wel aan te sluiten bij de groene randzone en het unieke

karakter van de waterlinie (duurzaam, waterrijk, natuurinclusief, ecologie, houtbouw). De woning komt op grotere afstand van de groepsschuilplaats te staan dan het huidige zuiveringsbassin. Daardoor wordt de zichtbaarheid van de groepsschuilplaats zo min mogelijk beïnvloed door schaalverstoring. Door het realiseren van een woning maakt de groepsschuilplaats echter wel deel uit van het woongebied. De inpasbaarheid van een kavel vraagt daarom om nader onderzoek.

Ruimte voor ontmoeting en verbinding Het is belangrijk dat het nieuwe woongebied goed aansluit bij de bestaande woonwijk Zogwetering en dat er goede verbindingen worden gecreëerd, zowel vanuit ruimtelijk, functioneel als sociaal oogpunt. In de bestaande situatie gaan de waterzuivering en het afvalscheidingsstation juist verscholen achter een hoog geluidsscherm en een brede aarden wal met dichte begroeiing. Vanuit het huidige grondgebruik is dat ook logisch te verklaren. De overlast gevende bedrijfsfuncties blijven zo uit het zicht en de geluidoverlast wordt beperkt. Maar in de toekomstige (woon)situatie is dit niet wenselijk. Dan dient er juist gezocht te worden naar verbinding tussen de bestaande en nieuwe woonwijk. Het geluidsscherm en (een deel van) de aarden wal zullen daarom worden verwijderd. Hiervoor is al beschreven hoe de bestaande en nieuwe woonwijk door middel van wandel- en fietspaden en groen- en waterstructuren ruimtelijk en functioneel met elkaar kunnen worden verbonden. De sociale verbinding wordt versterkt door de speel- en ontmoetingsplek voor jong en oud, die tussen beide woonbuurten in komt te liggen. Deze (groene) verbinding tussen de

woonbuurten kan verder worden versterkt door een gedeeltelijke herinrichting van de groenstrook. Daardoor komt dit openbare groengebied meer centraal in de wijk te liggen en vormt het straks dé ontmoetingsplek voor bewoners.

Een autoluw woongebied Fietsers en voetgangers staan centraal in het nieuwe woongebied op de locatie Zogwetering. Voor fietsers zijn drie wijkentrees voorzien, waarmee het nieuwe woongebied goed wordt aangesloten op het omliggende padennetwerk voor langzaam verkeer. Daarmee wordt het gebruik van de fiets als gezonde vervoerswijze gestimuleerd. De fietsverbindingen via de Diependaalsedijk, Doornhoecklaan en Zogweteringlaan kunnen ook door wandelaars worden gebruikt. De nieuwe woonwijk wordt voor autoverkeer uitsluitend vanaf de Diependaalsedijk ontsloten. Deze entree fungeert als de enige inprikker voor automobilisten (bewoners en bezoekers). Binnen het nieuwe woongebied is dus geen doorgaand autoverkeer mogelijk. Hierdoor ontstaat een autoluw woongebied. Vanaf de hoofdontsluitingsweg leidt een erftoegangsweg naar de woning. Alle straten worden ingericht als 30 km-zone. De autoluwe inrichting van de openbare ruimte en de (verblijfs)kwaliteit op straat kunnen verder worden versterkt als lage parkeernormen worden toegepast en geparkeerde auto’s zo veel mogelijk uit het straatbeeld verdwijnen. Gebouwde parkeervoorzieningen, die (half)verdiept onder de woning worden aangelegd, genieten de voorkeur, maar zijn duur om te realiseren. Parkeren op eigen terrein en een collectieve (overdekte) parkeervoorziening op een binnenhof kunnen hier bijvoorbeeld ook aan bijdragen.

Inspiraties voor het nieuwe woongebied Zoals aangegeven bieden de gradiënten in de landschappelijke onderlegger van het gebied aanknopingspunten om variaties aan te brengen in de nieuwe woonmilieus op de locatie Zogwetering. Woningbouw op de hoger gelegen stroomrug (t.p.v. het huidige afvalscheidingsstation) kan bijvoorbeeld worden geïnspireerd op de karakteristieke bouwstijl van het bouwen langs de Vecht. De woonbuurten langs de Vecht zijn relatief compact gebouwd. De huizen zijn onderling sterk verschillend met een variatie in goothoogtes, nokrichtingen en verspringende gevellijnen. Dit leidt tot een afwisselend, dorps straatbeeld dat aansluit bij de karakteristieken van het ‘Vechts Bouwen’.

• circulair bouwen; • collectieve woonvormen; • nieuwe woonconcepten; • duurzaam materiaalgebruik. Deze aspecten zullen na vaststelling van de Stuctuurvisie Gebiedsontwikkeling Zogwetering verder worden uitgewerkt in een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE). Daarbij wordt tevens verder invulling gegeven aan een duurzame groen- en waterstructuur met mogelijkheden voor gezond leven, klimaatadaptatie (wateroverlast, droogte, hittestress en verkoeling) en biodiversiteit.

Het noordelijk deel van het plangebied (t.p.v. het waterzuiveringsterrein) grenst aan de Nieuwe Hollandse Waterlinie en vormt de overgang naar het open polderlandschap. Dit deelgebied ligt lager en heeft een waterrijker karakter. Het nieuwe woongebied kan hier qua bouwstijl op worden geïnspireerd. Denk bijvoorbeeld aan houtbouw (waterlinie) en/of waterrijk wonen. Bij de nadere uitwerking van het nieuwe woongebied op de locatie Zogwetering kan verder worden gedacht aan de volgende inspiratie­ bronnen voor de nieuwbouw: • eigentijdse vormen van ‘Vechts Bouwen’ (geen historiserende of traditionele bouwstijl); • aansluiten bij cultuurhistorisch erfgoed, zoals: - waterlinieverleden; - industrieel erfgoed (bassins); • dorpse karakteristiek; • groen in de wijk / groene gevels en daken; • natuurinclusief bouwen; Structuurvisie | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 33

Structuurvisie | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 34

6

VERVOLG De voorliggende Structuurvisie Gebiedsontwikkeling Zogwetering is een document op hoofdlijnen en wordt later aangevuld met een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) en Inrichtingsplan Openbare Ruimte. In deze structuurvisie zijn aanwijzingen gegeven voor de (nieuwe) bestemming van het gebied. Op de daartoe aangewezen delen van het plangebied kan in de toekomst nieuwbouw worden gerealiseerd. Na vaststelling van de structuurvisie zal in het SPvE verder aandacht worden besteed aan de concrete stedenbouwkundige invulling van de verschillende deelgebieden, de beoogde beeldkwaliteit en de gewenste bouwstijl van de nieuwbouw. Die aspecten komen in deze structuurvisie slechts op hoofdlijnen aan bod. De structuurvisie zegt dus nog weinig over de concrete stedenbouwkundige invulling van de locatie. Eerst is op hoofdlijnen vastgelegd waar op termijn nieuwbouw kan worden ontwikkeld (en waar niet).

Ook klimaatadaptatie is een belangrijk aspect bij de verdere uitwerking van de plannen voor het nieuwe woongebied. Het realiseren van voldoende waterberging wordt steeds belangrijker door het veranderende klimaat. De afwatering van de woningen en de aanwezigheid van voldoende groen worden daarom meegenomen bij de verdere uitwerking van de plannen. De nieuwe wijk Zogwetering moet zo een toekomstbestendige en duurzame woonwijk worden. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de duurzaamheid van de gebouwen, natuurinclusief bouwen en klimaatadaptatie (o.a. waterberging en verkoeling). Bij de verdere stedenbouwkundige uitwerking van de structuurvisie zal opnieuw input worden gevraagd van stakeholders, bewoners en andere betrokken gebiedspartijen. Participatie met de omgeving blijft dus een belangrijke rol spelen in de planontwikkeling. Op die manier zullen wijkbewoners worden gestimuleerd om betrokken te worden (en blijven) bij hun woonomgeving.

Bij het opstellen van het SPvE voor de locatie Zogwetering worden de duurzaamheidsambities van de gemeente Stichtse Vecht verder uitgewerkt. Er wordt bijvoorbeeld gekeken naar een zo gunstig mogelijke verkaveling met het oog op bezonning (zonnepanelen op daken) en de mogelijke inpasbaarheid van een duurzame energiebron op wijkniveau (aquathermie).

Structuurvisie | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 35

COLOFON De Structuurvisie voor de gebiedsontwikkeling op de locatie Zogwetering in Maarssen-Dorp is opgesteld door Bureau Nieuwe Gracht uit Utrecht in opdracht van de gemeente Stichtse Vecht.

Gemeente Stichtse Vecht (kernteam) - Ymke Harmens (projectleider) - Joost Broeke (ruimtelijke ontwikkeling) - José van Vliet (gebiedsregisseur) - Nathalie van Dijk (communicatie) - Inge te Kulve (grondzaken)

Betrokken gebiedspartijen en organisaties - Provincie Utrecht - Veiligheidsregio Utrecht - Historische Kring Maarssen - Vechtplassencommissie - Souting Jan Campert - Wijkcommissie Zogwetering, Dichters & Lanen - Belangenvereniging Zogwetering

Bureau Nieuwe Gracht - Robert Arends - Veerle Merk - Jan Willem Tap

Utrecht, 7 september 2021

Structuurvisie | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 36

BUREAU NIEUWE GRACHT Structuurvisie | Gebiedsontwikkeling Zogwetering | 37