bijlage 1 Koopovereenkomst.pdf

KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: de publiekrechtelijke rechtspersoon Waterschap Amstel, Gooi en Vecht, gevestigd aan de Korte Ouderkerkerdijk 7 te 1096 AC Amsterdam, ten deze krachtens het bepaalde in #### rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar dijkgraaf, die volmacht heeft verleend aan de heer P.A. van Hattum, die daarbij handelt ter uitvoering van het besluit ####### hierna te noemen ‘verkoper’, en de publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Stichtse Vecht, gevestigd aan de Endelhovenlaan 1 te 3601 GR Maarssen ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer A.J.H.T.H. Reinders, die ingevolge het bepaalde in artikel 171 lid 2 van die wet en het ‘Algemeen mandaatbesluit Stichtse Vecht 2021’ volmacht heeft verleend aan, mevrouw S.C.W. Volmer – van den Biggelaar, manager Ruimtelijke Regie en Ontwikkeling, die daarbij handelt ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. ########, hierna te noemen ‘koper’, Verkoper en koper worden hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als “partijen”. Verkoper en koper komen overeen: artikel 1 Verkoop en koop.

Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt de eigendom van een perceel grond met daarop een voormalige rioolwaterzuivering en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als Diependaalsedijk 120 te Maarssen, kadastraal bekend als: a) een nader te bepalen gedeelte zoals schetsmatig aangegeven op de aangehechte situatietekening RWZI Maarssen 10-11-2020 ter grootte van ongeveer 12.165 m2 van het perceel kadastraal bekend: gemeente Maarsseveen sectie A nummer 4048 gedeeltelijk, welk perceel belast is met een recht van opstal ten gunste van Stedin Netbeheer B.V.; en b) het gehele kadastraal perceel gemeente Maarsseveen sectie A nummer 2904, ter grootte van 590 m2, welk perceel belast is met het recht van opstal voor het clubhuis van de scoutingclub ten gunste van Stichting tot Behartiging der Belangen van de Jan Campertgroep Maarssen; en welke beide percelen worden verkocht onder de voorwaarde dat op beide percelen een beperkende strook van zes meter breed (3 meter aan weerszijden) aanwezig blijft ten behoeve van de persleiding van het gemaal naar de Rioolwaterzuivering Leidsche Rijn waarvoor in de akte van levering een opstalrecht ten behoeve van Waterschap AGV wordt gevestigd. hierna te noemen de ‘onroerende zaak’. De koopsom van de onroerende zaak bedraagt € 450.000,- k.k., zegge vierhonderdvijftigduizend euro kosten koper.

Paraaf verkoper:

1

Paraaf koper:

Over de koopsom van de onroerende zaak is geen omzetbelasting verschuldigd, die niet in de koopsom is begrepen. artikel 2 Kosten, overdrachts- en omzetbelasting. 2.1 De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper. De notaris wordt aangewezen door de partij voor wiens rekening deze kosten komen. De notariskosten in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van verkoper. De notariskosten in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van koper. Eventuele aanvullende notariskosten, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt. 2.2 De gemeente zal een beroep doen op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting (artikel 15 lid 1 sub c WBR). artikel 3 Betaling. 3.1 De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. 3.2 Koper is verplicht het verschuldigde bedrag te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering op de derdenrekening van de notaris, zodat het verschuldigde bedrag op de dag van levering op die rekening is bijgeschreven.

3.3 Uitbetaling aan verkoper of aan één of meer door hem opgegeven derden zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. 3.4 Indien verkoper voorafgaand aan het moment van levering ingevolge artikel 4.1 de economische eigendom aan koper overdraagt, is op dat moment overdrachtsbelasting verschuldigd. Verkoper en koper zijn zich ervan bewust dat in een dergelijk geval overdrachtsbelasting verschuldigd is waarvoor zij hoofdelijk aansprakelijk zijn. artikel 4 Eigendomsoverdracht. 4.1 De akte van levering zal gepasseerd worden op 1 april 2026 (of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen), ten overstaan van notaris of diens plaatsvervanger/ één der notarissen verbonden aan hetzelfde kantoor, hierna verder te noemen notaris [NAAM NOTARISKANTOOR] [NAAM NOTARIS] NADER TE BEPALEN [STRAATNAAM + HUISNR.] [POSTCODE] [PLAATS] Telefoon: XX Email: XX 4.2 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. 4.3 Indien sprake is van de verkoop van een recht van erfpacht moet in deze koopovereenkomst voor ‘eigendomsoverdracht’ gelezen worden ‘de eigendomsoverdracht overdracht van het recht van erfpacht’. artikel 5 Bankgarantie.

Waarborgsom. 5.1 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper die voortkomen uit deze koopovereenkomst zal koper uiterlijk op …… een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen voor een bedrag van € ……., zegge….. . Deze bankgarantie moet (i) onvoorwaardelijk zijn, (ii) voortduren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en (iii) de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 11 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 11.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze koopovereenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Hierbij wordt de notaris de opdracht gegeven en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie dient te vervallen. Onder

Paraaf verkoper:

2

Paraaf koper:

bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht. 5.2 In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter hoogte van het in artikel 5.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens derdenrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op de in artikel 5.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 11 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze koopovereenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Indien de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe. 5.3 Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in artikel 5.1 genoemde bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 11.2 aan verkoper zijn verbeurd. artikel 6 Staat van de onroerende zaak. Gebruik.

6.1 De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 6.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle (dienende en heersende) erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, uitsluitend voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers voorafgaand aan het tekenen van deze koopovereenkomst. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten. 6.3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: buiten werking gestelde rioolwaterzuiveringsinstallatie met toebehoren en in de feitelijke staat waarin de onroerende zaak zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt (“as is”).

Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. 6.4.1 Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 6.3 omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. In opdracht van verkoper is een Rapport Nulsituatie bodemonderzoek RWZI Maarssen (18.043111 01.1609-001) opgesteld waarvan een kopie aan koper is overhandigd. Daarnaast heeft bodemadviesbureau PJ Milieu een verkennend en nader bodemonderzoek uitgevoerd op zowel het terrein van de RWZI als het terrein van het gemeentelijk afvalstoffendepot (rapportagedatum 11 mei 2022). Uit dit rapport blijkt dat de bodem van het RWZI-terrein geen of nauwelijks verhoogde gehalten bevat. 6.4.2 Voor zover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.

6.4.3 Aan verkoper is wel bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. In opdracht van verkoper is een asbestinventarisatie uitgevoerd door SGS Search Ingenieursbureau B.V. (rapport d.d. 9 augustus 2018 met kenmerk RFI-18-00007251-SI) waarvan een kopie met koper is gedeeld. 6.4.4 Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beperkingsbesluiten voor bodem zijn genomen door het bevoegd gezag. 6.5 Koper heeft het recht om voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren. 6.6 Er zijn geen andere beperkingen bekend als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb), behoudens de door de gemeente gevestigde Besluiten aanwijzing gronden op

Paraaf verkoper:

3

Paraaf koper:

grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten welke van rechtswege door tijdsverloop zijn vervallen en de aantekening op perceel 2904 als hierna onder 6.8 omschreven. 6.7 Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze koopovereenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het nietnakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 6.8 Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak: a.

als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet anders dan dat perceel Maarsseveen A 2904 een aantekening heeft in het kader van de Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister onder monumentnummer 531493 door minister OCW (Hyp4 deel 72869 nummer 136), betreffende Groepsschuilplaatsen type P Nieuwe Hollandse Waterlinie; b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening, bestemmingsplan of Omgevingsplan; c. als gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet respectievelijk artikel 2.34 Omgevingswet; d. als gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing als beschermd stads-of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening, bestemmingsplan of Omgevingsplan; 6.9 Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop. 6.10 Voorzover aan verkoper bekend is het verkochte zoals hiervoor onder 6.6 vermeld opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten respectievelijk hoofdstuk 9 van de Omgevingswet.

6.11 Verkoper verklaart dat in de koop niet begrepen is datgene waarop huurders krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten kunnen doen gelden. 6.12 Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. 6.13 Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voorzover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart verkoper deze op eerste verzoek te voldoen. 6.14 De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. artikel 7 Feitelijke levering. Overdracht aanspraken. 7.1 De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het passeren van de akte van levering door de notaris zoals weergegeven in artikel 4.1, tenzij tussen verkoper en koper een ander tijdstip is overeengekomen. De onroerende zaak wordt geleverd vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten. 7.2 Voorzover uit het artikel 7.1 niet anders voortvloeit staat verkoper er voor in dat de zaak bij de feitelijke levering (i) vrij is van aanspraken tot gebruik, (ii) ongevorderd is en (iii) behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is.

7.3 Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten: a. staat verkoper er voor in dat hij ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er geen beslag is gelegd op toekomstige termijnen; b. staat verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst bestaande huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper; c. verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde lease- of huur(koop)overeenkomsten; en d. zullen eventuele uitstaande waarborgsommen bij de overdracht ter beschikking van koper worden gesteld.

Paraaf verkoper:

4

Paraaf koper:

7.4 Onder de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak wordt, voor zover mogelijk begrepen, ook begrepen de overdracht van alle aanspraken (waaronder garanties) die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt gelijk plaats met de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan worden de bovenvermelde aanspraken op die eerdere datum overgedragen. In dat laatste geval verplicht verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt verkoper koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. artikel 8 Baten, lasten en canons. De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van datum van notarieel transport. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend.

Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. artikel 9 Voorbehouden en Hoofdelijkheid. 9.1 Deze Overeenkomst komt niet tot stand, ook niet voorwaardelijk, zolang het dagelijks bestuur en zo nodig het algemeen bestuur van verkoper het onderhandelingsresultaat niet heeft goedgekeurd ondanks dat het bestuur of een afvaardiging daarvan aan de onderhandelingen hebben deelgenomen. Voor de totstandkoming van deze Overeenkomst is vereist dat het dagelijks bestuur en zo nodig het algemeen bestuur van verkoper besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst onder de in deze Overeenkomst opgenomen voorwaarden en bedingen. Bij het niet in vervulling gaan van dit vereiste komt geen overeenkomst tot stand en zal de verkoper nimmer tot vergoeding van kosten, schaden en interesten jegens de koper gehouden zijn. 9.2 Deze Overeenkomst komt niet tot stand, ook niet voorwaardelijk, zolang Burgemeester en Wethouders het onderhandelingsresultaat niet hebben goedgekeurd ondanks dat Burgemeester en Wethouders of een afvaardiging daarvan aan de onderhandelingen hebben deelgenomen. Voor de totstandkoming van deze Overeenkomst is vereist dat het College van Burgemeester en Wethouders van de koper besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst onder de in deze Overeenkomst opgenomen voorwaarden en bedingen.

Bij het niet in vervulling gaan van dit vereiste komt geen overeenkomst tot stand en zal de koper nimmer tot vergoeding van kosten, schaden en interesten jegens de Initiatiefnemer gehouden zijn. 9.3 Indien verkoper en/of koper twee of meer (rechts)personen zijn, geldt het volgende: a. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, verlenen elkaar bij dezen een onherroepelijke volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen; en b. de (rechts)personen die verkoper, respectievelijk koper zijn, zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. artikel 10 Risico-overgang. Beschadiging door overmacht. 10.1 De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op koper. 10.2 Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht koper hiervan onverwijld in kennis te stellen.

10.3 Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere

Paraaf verkoper:

5

Paraaf koper:

hoofde- jegens derden toekomen. De levering van deze rechten geschiedt overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.4; dan wel b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht danwel indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder sub a. van dit artikel 10.3 toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum danwel, indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, uiterlijk zes weken na het onheil. Indien zowel koper als verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in artikel 10.3 toegekende rechten, prevaleert de keuze van koper.

10.4 Indien koper na de eigendomsoverdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die bepaling voor koper tot aan het moment van de terugoverdracht aan verkoper, indien en voor zover dat risico door koper is verzekerd of - bij gebreke daarvan - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's waartegen koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht. 10.5 In verband met de plannen van koper om de onroerende zaak te slopen en het terrein te gaan gebruiken voor woningbouw spreken partijen in aanvulling op bovenstaande basis afspraak af dat zij in geval van beschadiging of het geheel of gedeeltelijk verloren gaan van de onroerende zaak voor het tijdstip van risico overgang in overleg zullen treden over de wenselijkheid van de toepassing van dit artikel of dat zij in onderling overleg alsdan besluiten andere afspraken te maken. artikel 11 Ingebrekestelling. Ontbinding.

11.1 Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij. 11.2 Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

11.3 Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 11.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille (3‰) van de koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. 11.4 Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.

11.5 De notaris wordt bij dezen verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen;

Paraaf verkoper:

6

Paraaf koper:

b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 5.3 zich voordoet het bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom als boete aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van één of meer verplichtingen uit de koopovereenkomst of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel onvoldoende kan beoordelen of er sprake is van tekortschieten, - behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen - de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. 11.6 Dit artikel 11 heeft geen toepassing meer na de eigendomsoverdracht. artikel 12 Energielabel. Aan deze koopovereenkomst is geen kopie van een energielabel gehecht. Indien het origineel aanwezig is wordt dit bij de eigendomsoverdracht overhandigd door verkoper aan koper. artikel 13 Woonplaats. Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst woonplaats, ten kantore van de notaris. artikel 14 Didam clausule en Registratie koopovereenkomst.

14.1 Partijen stellen vast (ex artikel 7:900 BW en verder) beiden het standpunt te zijn toegedaan dat bij het aangaan van deze Overeenkomst en de (rechts)handelingen nadien, niet in strijd is en wordt gehandeld met het in het Hoge Raad-arrest van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) gegeven beoordelingskader, hierna aan te duiden als “het Hoge Raad- arrest”. 14.2 Overeenkomstig het bepaalde in het Hoge Raad-arrest, heeft verkoper op ### het voornemen tot het aangaan van deze Overeenkomst gepubliceerd, waarmee derden de mogelijkheid is geboden om daarvan kennis te nemen en eventueel kenbaar te maken dat zij zich niet kunnen verenigen met het aangaan van deze Overeenkomst, opdat zij mee kunnen dingen naar de verwerving van de grond. De verkoper heeft geen kennisgeving dienaangaande ontvangen van derden. Partijen zijn derhalve het standpunt toegedaan deze Overeenkomst met elkaar aan te kunnen gaan.

14.3 Indien een derde voordat de eigendomsoverdracht van het verkochte heeft plaatsgevonden een juridische procedure start tegen verkoper (al dan niet bij wege van een voorlopige voorziening of een kort geding) op de grond dat niet aan het Hoge Raad-arrest is voldaan en op basis daarvan door de verkoper wordt geoordeeld dat deze Overeenkomst niet onverkort voortgezet kan worden, dan wel dat op grond van een (rechterlijke) uitspraak (al dan niet bij wege van een voorlopige voorziening of een kort geding) wordt geoordeeld dat deze Overeenkomst niet onverkort voortgezet kan worden, dan is de verkoper gerechtigd om de Overeenkomst geheel/gedeeltelijk te beëindigen of te ontbinden en/of niet langer na te komen c.q. tot ongedaan making daarvan over te gaan. Bij gehele of gedeeltelijke beëindiging van deze Overeenkomst op grond van het bepaalde dit artikel, is de verkoper niet aansprakelijk voor schade van koper in welke vorm en hoe ook genaamd. Partijen treden dan in overleg over de gevolgen daarvan voor de (verdere) uitvoering van de Overeenkomst. Partijen behouden zich te dien aanzien over en weer alle rechten voor. 14.4 e verkoper zal op eerste verzoek en in afstemming met de koper rechtsmiddelen aanwenden indien een derde een juridische procedure start tegen de verkoper conform lid 3 van dit artikel.

14.5 Indien een derde nadat de eigendomsoverdracht van het verkochte heeft plaatsgevonden een juridische procedure start tegen de verkoper (al dan niet bij wege van een voorlopige voorziening of een kort geding) op de grond dat niet aan het Hoge Raad-arrest is voldaan dan is de verkoper niet meer gerechtigd om de Overeenkomst geheel/gedeeltelijk te beëindigen of te ontbinden. 14.6 Partijen geven de notaris hiermee niet opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. artikel 15 Identiteit partijen. Koper en verkoper stemmen ermee in, dat indien één van partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. artikel 16 Ontbindende voorwaarden. 16.1 Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:

Paraaf verkoper:

7

Paraaf koper:

a. op 1 maart 2026 door de gemeenteraad geen besluit is genomen tot het beschikbaar stellen van een bedrag ter voldoening van de koopsom en kosten voor de aankoop van de onroerende zaak; b. op 1 maart 2026 blijkt dat de grond vervuild is in die zin dat deze zonder nadere maatregelen milieutechnisch niet geschikt is voor woningbouw en partijen voor genoemde datum geen overeenstemming bereiken over de gevolgen daarvan en de verdeling van de risico’s; c. op 1 maart 2026 blijkt dat de funderingspalen niet op 1.5 meter kunnen worden afgeknipt maar getrokken of anderszins verwijderd moeten worden en partijen voor genoemde datum geen overeenstemming bereiken over de gevolgen daarvan en de verdeling van de risico’s; b. op ................... koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van ................, zegge ………….. geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan .............. zegge ……….., of een rentepercentage niet hoger dan ....... , bij de volgende hypotheekvorm: Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht. c.

op [DATUM] uit een bouwtechnische keuring door een erkend bouwtechnisch bureau blijkt, dat het bedrag voor het opheffen van het noodzakelijke herstelkosten, € XX,- exclusief BTW (zegge: XX exclusief BTW) te boven gaat. Koper is verplicht te bedingen dat het resultaat van de keuring door de keurende instantie in een rapport wordt vastgelegd. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Koper dient er voor zorg te dragen, dat de mededeling dat hij de ontbinding inroept, uiterlijk op de eerste werkdag na de hierboven genoemde uiterlijke datum door de wederpartij is ontvangen. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. Onder ‘goed gedocumenteerd’ wordt in dit verband verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van een kopie van het keuringsrapport. Indien de mededeling niet ‘goed gedocumenteerd’ is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding, tenzij koper aantoont dat het op dat moment niet kunnen overleggen van een keuringsrapport hem niet te verwijten valt. In het laatste geval blijft koper verplicht om zodra hij daartoe in staat is alsnog een kopie van het rapport aan verkoper ter hand te stellen. Het risico dat niet tijdig een keuring kan worden uitgevoerd berust bij koper.

16.2 Deze koopovereenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen. 16.3 Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept, dient er zorg voor te dragen dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de 1e werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief”. Indien koper de ontbinding wenst in te roepen als gevolg van het (tijdig) ontbreken van een financiering als bedoeld in artikel 16.1 onder sub b., wordt, tenzij partijen anders overeenkomen, onder ‘goed gedocumenteerd’ verstaan dat één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper of diens makelaar dient te overleggen.

In aanvulling hierop/ in afwijking hiervan* komen partijen overeen dat koper de/het volgende stuk(ken) dient te overleggen om te voldoen aan het vereiste van ‘goed gedocumenteerd’: …………………………………………….. Alsdan zijn beide partijen van deze koopovereenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij dezen verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd. artikel 17 Meer-/ minderwaardebeding 17.1 Indien het gehele verkochte binnen een aaneengesloten periode van tien (10) jaar na de eigendomsoverdracht van het verkochte, géén onherroepelijke planologisch vastgestelde functie woningbouw verkrijgt, wordt er tussen partijen alsvolgt afgerekend: Indien het gehele verkochte binnen gemelde periode een nieuwe onherroepelijke planologisch vastgestelde functie krijgt zijnde een maatschappelijke voorziening zoals sociaal maatschappelijke voorzieningen, onderwijsvoorzieningen, sociaal medische voorzieningen, sociaal culturele voorzieningen of sport- en recreatieve voorzieningen (waaronder begrepen

Paraaf verkoper:

8

Paraaf koper:

een park) wordt de koopsom aangepast naar € 300.000,- en dient verkoper derhalve een bedrag van € 150.000 (inclusief eventuele belastingen) te voldoen aan koper. Indien het gehele verkochte binnen gemelde periode een nieuwe onherroepelijke planologisch vastgestelde functie krijgt zijnde een commerciële voorziening zoals huisarts, apotheek, fysio, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum maar ook kantoren, bedrijven, detailhandel en horeca blijft de koopsom gelijk aan de thans overeengekomen € 450.000,- voor woningbouw en vindt derhalve geen verrekening tussen partijen plaats. Indien het gehele verkochte binnen gemelde periode geen nieuwe onherroepelijke planologisch vastgestelde functie krijgt (bijvoorbeeld als de huidige functie in stand blijft of de nieuwe functie niet onherroepelijk wordt) vindt tussen partijen geen verrekening plaats.

17.2 Indien uitsluitend een gedeelte van het verkochte binnen een aaneengesloten periode van tien (10) jaar na de eigendomsoverdracht van het verkochte, géén onherroepelijke planologisch vastgestelde functie woningbouw (waaronder tevens wordt begrepen functies passend bij de woningbouwbestemming van het plangebied bijvoorbeeld tuin of voor openbaar gebied zoals verkeer, groen etc.) verkrijgt, bijvoorbeeld doch niet uitsluitend indien er een mix van woningbouw en maatschappelijke voorzieningen in het totale plangebied komt, is het bepaalde hiervoor onder 17.1 niet van toepassing en wordt er tussen partijen als volgt afgerekend: voor iedere woning die er in het totale plangebied Zogwetering (waarvan het verkochte deel uitmaakt) op grond van bindende afspraken tussen de gemeente en een koper/ontwikkelaar (bijvoorbeeld in een anterieure overeenkomst) minder komt dan het bij de taxatie beoogde programma van 101 woningen (gebaseerd op model A uit de gemeentelijke Structuurvisie Gebiedsontwikkeling Zogwetering) en in plaats van welke woning(en) er een maatschappelijke voorziening wordt gerealiseerd, doet verkoper aan koper een (terug)betaling van € 4.455,(inclusief eventuele belastingen) per woning tot een totaalbedrag van maximaal € 150.000,-.

indien uitsluitend een gedeelte van het verkochte binnen gemelde periode geen nieuwe onherroepelijke planologisch vastgestelde functie krijgt (bijvoorbeeld als de huidige functie in stand blijft of de nieuwe functie niet onherroepelijk wordt) vindt tussen partijen geen verrekening plaats. 17.3 Indien er voor het totale plangebied Zogwetering (waarvan het verkochte deel uitmaakt) binnen een aaneengesloten periode van tien (10) jaar na de eigendomsoverdracht in afwijking van de uitgevoerde taxatie door Van Ameyde (kenmerk IW210474799 d.d. 13 augustus 2021 (voorblad IW210373211) gebaseerd op model A uit de gemeentelijke Structuurvisie Gebiedsontwikkeling Zogwetering) een onherroepelijk omgevingsplan is met een functie woningbouw waarin is vastgelegd dat minder dan zestig procent van de woningen in het woningbouwprogramma in het betaalbare segment valt (waaronder wordt verstaan een mix van sociale huur, middendure huur en betaalbare koop) wordt er bij een afwijking van minimaal 5% afgerekend tegen een vast bedrag per woning van € 25.000,- (inclusief eventuele belastingen), welk bedrag door koper aan verkoper dient te worden betaald voor elke vrije sector woning die in afwijking van de 55% betaalbaar niet in het betaalbare segment valt.

17.4 De verrekeningen als hiervoor onder 17.2 en 17.3 genoemd kunnen zich beiden tegelijkertijd voordoen waardoor er zowel sprake kan zijn van een vergoeding van verkoper aan koper als van een vergoeding van koper aan verkoper. In dat geval worden de betreffende bedragen met elkaar verrekend, zodat slechts het per saldo door een der partijen verschuldigde bedrag resteert. Deze verrekening vindt plaats met inachtneming van de betalingsregeling zoals bepaald in artikel 17.5. 17.5 De betaling van bovenstaande vergoedingen dient plaats te vinden binnen twee maanden nadat de periode van tien (10) jaar is verstreken of, indien het verrekeningsmoment zich eerder voordoet (bijvoorbeeld bij het onherroepelijk worden van het omgevingsplan), binnen twee maanden na dat moment, doch niet eerder dan nadat door de ontvangende partij een bankrekeningnummer is overlegd waarop het verschuldigde in één bedrag kan worden gestort. 17.6 Het beding vervalt van rechtswege indien de periode van tien (10) jaar is verstreken tenzij één van de in dit artikel bedoelde verrekeningsgevallen vóór het verstrijken van die termijn is ontstaan. artikel 18 Nederlands recht. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze koopovereenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Paraaf verkoper:

9

Paraaf koper:

Namens verkoper: P.A. van Hattum

Namens koper: S.C.W. Volmer – van den Biggelaar

………………………………………………... Plaats………………………………………… Datum………………………………………..

………………………………………………... Plaats………………………………………… Datum………………………………………..

Bijlagen Aan deze koopovereenkomst is een aantal bijlagen toegevoegd. Deze bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst. Koper verklaart door middel van ondertekening van deze koopovereenkomst de hierna genoemde bijlagen te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud en met de volledige inhoud ervan in te stemmen: situatietekening RWZI Maarssen 10-11-2020 Namens koper: S.C.W. Volmer – van den Biggelaar

………………………………………………... Plaats………………………………………… Datum………………………………………..

Paraaf verkoper:

10

Paraaf koper: