Bijl. 1 - kaders en randvoorwaarden.pdf

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl info@stichtsevecht.nl

Team Ruimtelijke Ontwikkeling Behandeld door Nick Van Eijkelenburg Direct nummer 0346254150 E-mail Nick.van.Eijkelenburg@stichtsevecht.nl Datum 13 november 2020 Aan Ontwikkelgroep Haarrijnweg

Kaders en randvoorwaarden ontwikkeling Haarrijnweg 5 Maarssen

Bewoners • Aandacht voor (sociale) veiligheid en leefbaarheid • Groen/landelijk karakter • Laagbouw (maximaal twee lagen en een kap) • Aandacht voor verkeersdrukte (fiets en auto) • Parkeren bij de woningen • Ontsluiting via de Haarrijnweg • Indien mogelijk, stoep langs de Haarrijnweg richting de bushalte • Voorkeur voor goedkope koopwoningen (met als belangrijke doelgroepen senioren of starters)

Pagina 1 van 2

Haarrijnweg/ENv1

Portaal • Behoefte aan kleinere woningen voor 1- en 2 persoonshuishoudens (2 kamers). • Voor 1- en 2 persoonshuishoudens geldt een oppervlakte van 45-55M2 GBO (gebruiksoppervlak). • Bij verhuur aan Kwintes kan Portaal maximaal € 619,- per maand vragen. • Voor 3 persoonshuishoudens of meer geldt een oppervlakte van 60-75m2 GBO. Voor deze woningen kan Portaal € 665 of € 737 vragen, afhankelijk van de inkomensgroepen die er gewenst zijn. Bij verhuur aan de doelgroep MOBW zal er geen sprake zijn van een 3 persoonshuishouden in dit plan. • De bouw zal conform het standaard technisch en woontechnisch programma van eisen (PVE) van Portaal moeten gebeuren. Dit PVE wordt in een later stadium beschikbaar gesteld.

201029_lijst kaders_ontwikkelgroep

Kwintes • Huurprijs moet passen (afstemming met Portaal) • 30-35 m2 per kamer • Woningen voor (doorgaans) 1 persoon: 2-kamerwoningen t.b.v. maatschappelijke opvang en beschermd wonen (MOBW) • Weinig tot geen auto’s voor doelgroep MOBW. Lage parkeernorm mogelijk? • Gemengd wonen concept (mix van bewoners) heeft de voorkeur boven het clusteren van de doelgroep

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl

•

De aankoopprijs van de woningen moet passen binnen de rendementseisen. Zodra de eerste stichtingskostenopzet bekend is kan hiernaar gekeken worden.

Gemeente Stichtse Vecht • grondgebonden woningen • maximaal 20 woningen • 30% van de woningen is sociale huur t.b.v. de doelgroep MOBW (gemeente heeft wettelijke plicht huisvesting voor deze doelgroep te realiseren) • 30% van de woningen is bestemd voor het segment middenhuur (tot € 900 voor de vrije verhuur) • 40% van de woningen is nog vrij in te vullen • De ontwikkeling moet voor de gemeente Stichtse Vecht budgetneutraal zijn

Haarrijnweg/ENv2

Pagina 2 van 2

201029_lijst kaders_ontwikkelgroep

Algemeen aandachtspunt • Kan aan het huidige woonwagenkamp nog één extra standplaats (ca 150m2) voor een woonwagen worden toegevoegd? Deze standplaats valt overigens buiten het plangebied voor de woningbouwontwikkeling.