Bestemmingsplan bijlagen_toelichting.pdf

Ter plaatse van sleuf S1-2 is sprake van een puinlaag verontreinigd met asbest (gehalte aan asbest boven interventiewaarde c.q. 100 mg/kg d.s.) Op basis van de analyseresultaten en de zintuiglijke waarnemingen wordt de asbestverontreiniging in zowel horizontale als in verticale richting als voldoende afgeperkt beschouwd. Er lijkt sprake te zijn van een spotlocatie. Ingeschat wordt dat de oppervlakte van het betreffende verontreinigde terreindeelgedeelte met gehalte aan asbest boven de interventiewaarde circa 40 m² bedraagt. Uitgaande van een dikte van gemiddeld 0,5 m bedraagt de omvang van de asbesthoudend puinspot met gehalten aan asbest boven de interventiewaarde naar schatting 20 m³. Ten aanzien van de ontgraving van de (slappe) grond in het kader van het bouwrijp maken zal, uitgaande van een totale oppervlakte van circa 4.260 m2, een gemiddelde dikte van de laag van 3,25 m en rekening houdend met de overige ontgravingen een totale hoeveelheid (bodem)materiaal (met bijmengingen) van circa 13.425 m3 vrijkomen en dienen te worden afgevoerd naar een erkende verwerker. Het is niet geheel uitgesloten dat in de slappe grond op de locatie plaatselijk nog puin- en/of grondlagen verontreinigd met asbest aanwezig zijn.

Om die reden wordt geadviseerd om tijdens de ontgraving van de slappe grond in het kader van het bouwrijp maken (tot een niveau van 4,0 m -NAP) de betreffende graafwerkzaamheden uit te voeren onder milieukundige begeleiding.

Rapport 9121.007 versie D1

Pagina 17 van 22

in onderstaande tabel III is een overzicht opgenomen van de verwachtte vrijkomende (grond)stromen. De vrijkomende verontreinigde grond, slib, puin verontreinigd met asbest, puinverharding (erfverhardingsmateriaal) en slappe grond met bijmengingen dienen te worden afgevoerd naar een erkende verwerker. Vervolgens zal in het kader van het bouwrijpmaken van de locatie de (slappe) grond tot een diepte van 4,0 m -NAP worden ontgraven overeenkomstig scenario 1B in de bovengenoemde rapportage van Inpijn Blokpoel. Daarna zal in het kader van het bouwrijpmaken de locatie met zand (ophoogzand) worden opgehoogd tot een niveau van 0,10 m -NAP (bouwrijpmaakhoogte). Het aan te brengen ophoogzand afkomstig van elders, dient milieuhygiënisch te voldoen aan het vigerende gemeentelijke bodembeleid in het kader van het Besluit bodemkwaliteit en dient ten minste te voldoen aan de bodemkwaliteitsklasse Wonen. Overzicht vrijkomende hoeveelheden (in vaste m3)

Tabel III.

Totaal te ontgraven (vaste m3)

Aanvoeren van elders (vaste m3)

Afvoeren naar erkende verwerker (vaste m3)

Grond verontreinigd met minerale olie

± 25 m3 / 43 ton

25 m3

± 25 m3 / 43 ton

Sliblaag

± 20 m3 / 34 ton

20 m3

± 20 m3 / 34 ton

Vrijkomende (grond)stromen

Erfverhardingsmateriaal

3

± 355 m / 710 ton

355 m

Puinlaag verontreinigd met asbest

± 20 m3 / 40 ton

20 m3

Slappe grond

3

± 13.425 m / 22.823 ton

3

13.425 m

± 355 m3 / 710 ton ± 20 m3 / 40 ton 3

± 13.425 m3 / 22.823 ton

Bij iedere af te voeren vracht verontreinigde wordt door de milieukundig begeleider een transportbegeleidingsformulier ondertekend. Van de afgevoerde vrachten dienen de weegbonnen bij de milieukundig begeleider te worden ingediend. Indien uit de analyseresultaten van het materiaal blijkt dat de verontreinigde grond ter plaatse van de spot met minerale olie voldoende is ontgraven, zullen van de putbodem en putwanden controlemonsters worden genomen (zie hoofdstuk 6). Indien uit de eindbemonsteringen blijkt dat de verontreiniging tot de gestelde terugsaneerwaarden zijn verwijderd, worden de ontgravingswerkzaamheden beëindigd. 5.4

Aanvulling en ophoging van de locatie

In tabel III staan tevens de hoeveelheden aan te voeren grond weergegeven om de locatie weer aan te vullen tot het huidige niveau. Opgemerkt wordt dat in tabel III de hoeveelheden ophoogzand (en eventueel teelaarde), die na aanvulling van de locatie tot het huidige niveau zullen worden aangebracht om de locatie bouwrijp te maken, niet zijn opgenomen. Dit valt namelijk buiten het kader van de milieuhygiënische grondsanering. De milieuhygiënische kwaliteit van de aanvulgrond en het ophoogzandzand afkomstig van elders, dient te voldoen aan het vigerende gemeentelijke bodembeleid in het kader van het Besluit bodemkwaliteit en dient ten minste te voldoen aan de bodemkwaliteitsklasse Wonen Na beëindiging van de ontgravings- en aanvulwerkzaamheden dient het werkterrein te worden opgeruimd en ordentelijk te worden opgeleverd.

Rapport 9121.007 versie D1

Pagina 18 van 22

5.5

Nazorg en gebruiksbeperkingen

Per 1 juli 2007 is de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen in werking getreden. Dit houdt in dat er een andere wijze van kadastrale registratie plaatsvindt dan in het verleden. Als na saneren in de grond geen verontreinigingen boven de interventiewaarde achterblijven, dan wordt de kadastrale registratie verwijderd uit het openbaar register. De historie van een perceel is nog wel op te vragen bij het kadaster. Voor onderhavige locatie is er geen kadastrale registratie opgenomen in het openbaar register, aangezien er geen sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging en er derhalve geen beschikking ernst en spoed is genomen voor de locatie. Aangezien in de grond op de locatie na uitvoering van de sanering geen restverontreinigingen boven de interventiewaarde achterblijven, zijn er geen nazorgmaatregelen van toepassing. Wel gelden er ter plaatse van de spot met minerale olie (voormalige bovengrondse HBO-tank) gebruiksbeperkingen ten aanzien van het grondwater (niet oppompen) in verband met de aanwezigheid van licht verhoogde gehalten aan minerale olie in het grondwater. Tevens blijven ter plaatse van de spot met minerale olie na uitvoering van de grondsanering in de ondergrond mogelijk licht verhoogde gehalten aan minerale olie achter. Hiermee dient rekening gehouden te worden bij eventuele toekomstige graafwerkzaamheden ter plaatse.

Opgemerkt wordt dat in het kader van het bouwrijpmaken de slappe grond op de locatie aanvullend zal worden ontgraven tot een niveau van 4,0 m -NAP. In dat geval zullen er in de toekomst ter plaatse van de spot met minerale olie naar verwachting geen verhoogde gehalten aan minerale olie in de ondergrond achterblijven. De mate en omvang van de eventuele restverontreinigingen in grond en grondwater na sanering van de spot met minerale olie zijn op dit moment nog niet bekend. Na uitvoering van de grondsanering zal een evaluatierapport worden opgesteld, waarin de ter plaatse aanwezige restverontreinigingen en de gebruiksbeperkingen zullen worden beschreven.

Rapport 9121.007 versie D1

Pagina 19 van 22

6.

MILIEUKUNDIGE BEGELEIDING EN CONTROLE

6.1

Algemeen

In verband met de aanwezigheid van en het werken met verontreinigde grond en grondwater dient er tijdens de uitvoering van de saneringswerkzaamheden op het werk een milieukundige begeleider aanwezig te zijn. De milieukundige begeleider dient er op toe te zien dat de saneringswerkzaamheden conform het plan van aanpak worden uitgevoerd. Aanbevolen wordt de milieukundige begeleiding uit te voeren conform hetgeen beschreven staat in de BRL SIKB 6000 ("Beoordelingsrichtlijn milieukundige begeleiding en evaluatie van bodemsanering"), met het bijbehorende protocol 6001. De milieukundige begeleider zal in dit geval aanwezig zijn tijdens de volgende werkzaamheden: • • •

Ontgraven en afvoeren van verontreinigde grond. Uitvoeren van depotbemonsteringen (indicatief volgens de richtlijnen van het Besluit bodemkwaliteit); Verrichten van controle- en eindbemonsteringen van de putwanden en putbodems.

De milieukundige begeleider zal niet aanwezig zijn tijdens de volgende werkzaamheden: • • •

Inrichten van het werkterrein (plaatsen hekwerk, rijplaten, decontaminatie-unit, etc.); Aanvulwerkzaamheden; Opruimen van het werkterrein (verwijderen hekwerk, rijplaten, decontaminatie-unit, etc.).

Het is niet geheel uitgesloten dat in de slappe grond op de locatie plaatselijk nog puin- en/of grondlagen verontreinigd met asbest aanwezig zijn. Om die reden wordt geadviseerd om de graafwerkzaamheden tijdens de ontgraving van de slappe grond in het kader van het bouwrijp maken (tot een niveau van 4,0 m -NAP) eveneens onder milieukundige begeleiding uit te voeren. 6.2

Overleg en communicatie

De milieukundig begeleider zal als adviseur een begeleidende rol spelen in de stappen die voorafgaand aan de bodemsanering genomen moeten worden. Hiermee wordt bedoeld dat een actieve bijdrage geleverd wordt aan de communicatie met het bevoegd gezag en dat overleg gepleegd wordt met deze partijen. Daarnaast zullen, in samenspraak met de saneerder, de benodigde meldingen worden verricht (zie tabel I). 6.3

Milieukundige begeleiding: processturing, verificatie en advisering/projectleiding

De milieukundige begeleiding bestaat uit de onderdelen milieukundige processturing, milieukundige verificatie en milieukundige advisering/projectleiding. De milieukundig begeleider verzorgt de werkzaamheden op locatie (processturing) en de eindcontrole (verificatie). Hierbij zal de projectleider verantwoordelijk zijn voor de kwaliteit van de werkzaamheden van de milieukundig begeleider.

Rapport 9121.007 versie D1

Pagina 20 van 22

De milieukundige begeleiding is te onderscheiden in twee taken: Processturing: - toezicht op de uitvoering volgens het plan van aanpak en controle op het optreden van afwijkingen ten opzichte ervan; - aangeven ontgravingsgrenzen en het milieutechnisch aansturen van de ontgravingswerkzaamheden; - in overleg met de aannemer de locatie aangeven voor eventuele tijdelijke depots waarin ontgraven grond tijdelijk worden opgeslagen en het aangeven van de definitieve bestemmingen van de betreffende partijen grond; - indien nodig het verrichten van bemonsteringen ten behoeve van processturing en keuringen van partijen grond; - het bijhouden van een logboek, gedurende de sanering, met hierbij aandacht voor: - registratie middels weegbonnen of de afvoer van de verontreinigde grond naar de overeengekomen bestemming plaatsvindt; - registratie van bezoekers van de locatie, zoals toezichthouders van de overheid, etc.; - registratie van de weersgesteldheid gedurende de uitvoering van het werk; - registratie van de uitgevoerde werkzaamheden en bemonsteringen; - nagaan of de saneringswerkzaamheden op de gewenste milieuhygiënisch verantwoorde manier worden uitgevoerd. Verificatie:

- milieukundige controle eindsituatie; - vastlegging eindresultaat; - opstellen evaluatieverslag.

De volgende taken behoren tot de verantwoording van de projectleider: • • • • • •

6.4

Dagelijkse leiding van het project; Controle op de voortgang van de sanering op vastgestelde tussentijdse ijkmomenten; Het toetsen of (tussentijdse) saneringsdoelstellingen zijn behaald; Aangeven van de mogelijkheden om bij te sturen in gevolg van afwijkingen ten opzichte van het plan van aanpak; Indien nodig, in samenwerking met de saneerder, een revisieplan opstellen; Overleg met betrokkenen, waaronder opdrachtgever en het bevoegd gezag, alsmede het adviseren van saneerder en opdrachtgever. Bemonsteringen putbodems en putwanden

Uitvoering van de eindbemonstering vindt plaats conform het protocol 6001 "Milieukundige begeleiding en evaluatie landbodemsanering met conventionele methoden en nazorg". Minerale olie Eindbemonsteringen van de putbodem (per 100 m²) en putwanden (per 50 m², maximale laagdikte 1 m) zullen worden verricht, teneinde vast te stellen of de verontreiniging voldoende is ontgraven. Asbest Eindbemonsteringen van de putbodem (per 200 m²) en putwanden (per 50 m², maximale laagdikte 1 m) zullen worden verricht, teneinde vast te stellen of de puinlaag verontreinigd met asbest voldoende is ontgraven.

Rapport 9121.007 versie D1

Pagina 21 van 22

Tabel VI geeft een overzicht van de verwachte controlebemonsteringen van de putwanden en putbodem. Tabel VI.

Controlebemonsteringen van putbodem en putwanden

Ontgravingsvak

Aantal bovengrond

Aantal putwand

Aantal putbodem

Parameter(s)

Ontgravingsdiepten / trajecten

Minerale olie (voormalige bovengrondse HBO-tank)

Nvt

4 *)

1 **)

Minerale olie en aromaten (BTEXN)

0,0 - 1,0 m -mv (maximale ontgravingsdiepte)

Puinlaag verontreinigd met asbest

1

2

1

Asbest

0,0 - 1,0 m -mv

*) **)

Uitgangspunt is dat de afzonderlijke putwanden (in totaal 4 wanden) afzonderlijk worden bemonsterd Uitgangspunt is de volgende oppervlakte van het ontgravingsvak: 25 m2

6.5

Overleg en advies

Naast de dagelijkse werkzaamheden op het gebied van milieukundige processturing en verificatie zal de milieukundig begeleider de verzamelde informatie terugkoppelen aan de opdrachtgever en deze adviseren over de voortgang en de resultaten. Na afronding van de bodemsanering zal een evaluatieverslag worden opgesteld, dat ter beoordeling en goedkeuring bij het bevoegd gezag zal worden ingediend. 6.6

Uitvoeringsduur

De voorbereidende werkzaamheden en de grondsanering zullen naar verwachting circa één week duren.

Econsultancy Swalmen, 11 januari 2023

Rapport 9121.007 versie D1

Pagina 22 van 22

Bijlage 1 Topografische ligging locatie

Bijlage 1

Topografische ligging van de locatie

Schaal 1:25.000 Deze kaart is noordgericht

Bijlage 2a Locatieschets met ontgravingscontouren en situering kabels en leidingen (KLIC)

Bijlage 2b Definitief ontwerp met toekomstige inrichting van de locatie

DEFINITIEF ONTWERP

MAARSSEN HAARRIJNWEG 5



(UIDIVFKHLGLQJHQZRUGHQHHQGXLGLJYRUPJHJHYHQLQGH YRUPYDQEHXNHQKDJHQ JHHQKDDJEHXN 'H]HKDJHQ ZRUGHQYHUSOLFKWLQVWDQGJHKRXGHQRPKHWFROOHFWLHYH NDUDNWHUYDQKHWHUIWHEHQDGUXNNHQ'HHUIDIVFKHLGLQJ DDQGHDFKWHU]LMGHYDQGHPLGGHOVWHWZHHNDSSHUJUHQVW DDQKHWSOHLQWMH+LHUPRHWHQLQGLYLGXHOHHUIDIVFKHLGLQJHQ LQGHYRUPYDQVFKXWWLQJHQZRUGHQYRRUNRPHQHQPRHW HHQUREXXVWHOHPHQWZRUGHQLQJH]HW'H]HHUIDIVFKHLGLQJ YRUPWGDDUPHHQDGUXNNHOLMNHHQDUFKLWHFWRQLVFKHRSJDYH EHKRUHQGELMGHXLWZHUNLQJYDQGH]HZRQLQJHQ

'HHQWUHHYDQKHWHUIOLJWDDQGH+DDUULMQZHJ0HWHHQ EUXJRYHUGHZDWHUJDQJZRUGWKHWHUIEHUHLNEDDUJHPDDNW *HSDUNHHUGZRUGWRSKHWJURHQHWHUUHLQDDQGHYRRU]LMGH YDQKHWHUIRSKHWSOHLQWMHHQRSHLJHQWHUUHLQ'H]H SDUNHHUSOHNNHQ]LMQRQGHUGHHOYDQKHWHUIHQQLHWSHUVp DOVSDUNHHUSOHNKHUNHQEDDU8LWHUDDUGZRUGWZHODDQGH JHPHHQWHOLMNHSDUNHHUQRUPYROGDDQ

%LMGHVFKXXUZRQLQJHQLQHHQULMHQELMGHERHUGHULMZRUGHQ GHEHUJLQJHQFROOHFWLHIRSJHORVWDDQGHNRSYDQGH EHERXZLQJ

'HµVFKXXUZRQLQJHQ¶ZRUGHQHHQYRXGLJYRUPJHJHYHQ PHWSDVVHQGHWHUXJKRXGHQGHPDWHULDOHQ'HERHUGHULM PDJGDDUHQWHJHQULMNJHGHWDLOOHHUGZRUGHQ]RDOVMHYDQ HHQKRRIGJHERXZRSKHWHUIPDJYHUZDFKWHQ

'HZRQLQJHQHOGHUVRSKHWWHUUHLQYRUPHQGHµVFKXUHQ ELMGHERHUGHULM¶+LHULQZRUGHQULMZRQLQJHQWZHHRQGHU ppQNDSZRQLQJHQHQYULMVWDDQGHZRQLQJHQJHUHDOLVHHUG 'H]HZRQLQJHQOLJJHQJHJURHSHHUGDDQHHQERHUHQVWUDDW HHQHUIZDDUGHDXWRWHJDVWLV+HWHUIIXQJHHUWDOV RQWPRHWLQJVUXLPWHYRRUGHEHZRQHUVRSKHWHUI+HUHQ GHUVWDDWHUHHQIOLQNHERRPRSKHWHUI'HOHQYDQKHWHUI ZRUGHQDIJHVFKHUPGGRRUHHQZLQGVLQJHO

,QGHQLHXZWHERXZHQERHUGHULM UHIHUHUHQGDDQGH EHVWDDQGHERHUGHULM ZRUGHQ]RJHQDDPGH02%:XQLWV RQGHUJHEUDFKW'H]HXQLWV]LMQEHGRHOGYRRUEHZRQHUVPHW SV\FKLVFKHNODFKWHQPDDUZHOSULPD]HOIVWDQGLJ PDDURRN EHJHOHLG NXQQHQZRQHQ 'HERHUGHULMLV YDQRXGVKHU GHEOLNYDQJHUYDQKHW ERHUHQHUI

$DQGH+DDULMQZHJZRUGWHHQQLHXZERHUHQFOXVWHU JHUHDOLVHHUGHHQHQVHPEOHYDQZRQLQJHQJHJURHSHHUG DFKWHUGHERHUGHULM(UZRUGHQRSKHWFOXVWHUZRQLQJHQ JHERXZGLQYHUVFKLOOHQGHZRQLQJW\SHQHQERXZYROXPHV

welkom op dit mooie erf!

ƉƉŝŶŐĞƚĞŬĞŶĚ͗

Ϭ͕ϴ ϭ͕ϵ Ϭ͕ϯ Ϭ͕ϯ

ƉĂƌŬĞĞƌŶŽƌŵ;KZͿ

SOHLQWMH NDVVHLHQ SS

SHUJRODPHW JHLQWHJUHHUGHEHUJLQJHQ

ϭϳ

ϲ ϳ Ϯ Ϯ

ĂĂŶƚĂů

WZHHYULMVWDDQGHZRQLQJHQ

DKtͲƵŶŝƚ;ďĞƵŬϲŵͿ ƌŝũǁŽŶŝŶŐ;ďĞƵŬϱ͕ϭͿ ƚǁĞĞͲŽŶĚĞƌͲĞĞŶͲŬĂƉ ǀƌŝũƐƚĂĂŶĚ

ƐŽĐŝĂůĞŚƵƵƌ ŵŝĚĚĞŶŚƵƵƌ ǀƌŝũ ǀƌŝũ ƚŽƚĂĂů

ǁŽŶŝŶŐƚLJƉĞ

ĐĂƚĞŐŽƌŝĞ

KRJHKDDJ YROJURHLGLQWHSODQWHQ

02%:XQLWV .ZLQWHV

ULMZRQLQJHQPLGGHQKXXU EHXNP

WZHHNDSSHUNRRS NDYHOEUHHGWHP

ϭϵ͕ϯ ϮϬ

ϰ͕ϴ ϭϯ͕ϯ Ϭ͕ϲ Ϭ͕ϲ

ƉƉďĞŶŽĚŝŐĚ

JURHQSDUNHHUWHUUHLQ KDOIYHUKDUGLQJ SS

$IRUPDDW

ƌƵŝŵƚĞŐĞďƌƵŝŬ ƵŝƚŐĞĞĨďĂĂƌ ǁŽŶĞŶ uitgeefbaar (rijwoningen) uitgeefbaar (MOBWͲwoningen) uitgeefbaar (vrijstaand A) uitgeefbaar (vrijstaand B) uitgeefbaar (tweeͲonderͲeenͲkap C) uitgeefbaar (tweeͲonderͲeenͲkap D) achterpad verharding (rijweg/voetpad belastbaarͲrode klinker) verharding (plein belastbaarͲkasseien) verharding (voetpadͲbetontegels) halfverharding (grastegels) groen groen (talud) water ƚŽƚĂĂů

ruimtegebruik



 P

P   

P

P 

%

 P



P

'



P

&

P

P

й ϰϲ͕Ϯй 14,3% 6,1% 9,1% 7,9% 4,3% 4,3% 0,3% 5,9% 6,6% 1,6% 5,7% 15,4% 6,1% 12,5% ϭϬϬй 

$

ŵϮ Ϯϲϵϯ 833 353 531 459 250 250 17 341 386 96 334 895 355 726 ϱϴϮϲ P

 

 P   P 

 P 

 P   P   P 

 P 



URXWHYRHWJDQJHUV

ILHWVURXWH

LQULWSULYHWHUUHLQ

SDUNHUHQ

RQWVOXLWLQJVZHJ

DXWRWHJDVW

S S



YHUNHHU

thematisch - openbaar gebied

'HDXWRLVWH JDVWRSKHWH UI+HW WHUUHLQZRUGW LQJHULFKWDOV HHQ ERHUHQHUIDO VRQWPRHWLQJV UXLPWH 3DUNHHUSOHNNH Q]LMQQDWXXUOL MN RRNDDQZH]LJ PDDUJDDQ RS LQGHRQWVSDQQ HQLQULFKWLQJ YDQ KHWHUI GXVQL HWSHUVpLQUJ HULFKW DOVSDUNHHUS OHNPDDUPHH U VXJJHVWLHI  'HWZHHRQG HUppQNDSZ RQLQJHQ SDUNHUHQRS HLJHQWHUUHLQ  2RNZRUGWHHQ WURWWRLUDDQJ HOHJG ODQJVGH+DD UULMQZHJLQLH GHU JHYDOWRWGHHQ WUHHQDDUKHW HUI

S S

S S

ZDWHU

WDOXG

KDJHQ

JUDVWHJHOV

JUDV

JURHQHQZDWHU

LHYH JURHQHFROOHFW +HWHUIPRHWHHQ DQ Y GH ]LM RU HQ'HYR XLWVWUDOLQJNULMJ URHQH J LMN HO NN UX DG Q KHWHUINULMJWHHQ  RRPRSVWDQGHQ XLWVWUDOLQJPHWE W KH S 2 MH OG YH JUDVHQEORHPHQ VDOV HO GH Q JH KD H HUIYRUPHQG HQG HHQVWUXFWXUHU HUIDIVFKHLGLQJ Q YH LH FW OH RO WF HOHPHQWGLHKH Q HUIEHQDGUXNNH NDUDNWHUYDQKHW GWHHQ HO J HQ QJ GL HL 9RRUGHHUIDIVFK VYHUSOLFKWLQJ LQVWDQGKRXGLQJ

PHQ DQGHER DQEHVWD SODQWHQ H Y W Q Q WH H Q P ER USOD JHOLMNKH ZDDUPR DOLWHLW YDQNZ RUGHOLQJ R H E Q H HWLQJ WIRWRLQP Q RSOXFK OD S UG I H H H WL V D LQ *HE UGHLI RGLJYRR Q Q H P R E

HQ EHKRXG PRJHOLMN U D D Z Q ERPH HU UXLPWH UEHZRQ LQRSEDUH UHQGRR WH S R G D HOLMNWH DDUPRJ ERPHQZ LPWH X NDSSHQ LQSULYHU IDQGHUV R Q H WV D OD HOLMNYHUS DDUPRJ ERPHQZ

thematisch - bomen





'HERHUGHULM YRUPWQ W DWXXUOLMNK EHHOGEHSDOHQ HW GHJHERXZE LMGHHQWUHH PDDUEHERX  ZLQJHOGHUVR SKHWWHUUHLQ PRHWHQ HHQY  RXGLJGRFK ]RUJYXOGLJ ZRUGHQYRUP JHJHYHQ'LW NDQMXLVWKHW NDUDNWHUYDQ  KHWKRRIGJH ERXZYHUVWHU ,QKHWEHHOG NHQ ]LMQGHJHYHO VYHUGLHQHQ HHQDUFKLWHFW RQLVFKHYHUE LM]RQGHULQJ YHUGUDDLLQJ NDSELMNRSJH YHORI RSHQJHZHUNW H]LMJHYHOVRS EHHOGEHSDOH SOHNNHQ QGH

PD[LPDOHQRNKRRJWHPYRRUDOOHZRQLQJHQ

QRUPDOHJRRWKRRJWH”P

NRSJHYHO PDUNHHUWHLQGHHUI 

EHHOGEHSDOHQGHJHYHOV

ODJHJRRWKRRJWH”P

JRRWKRRJWH

EHHOGEHSDOHQGJHERXZELMHQWUHH

VWHGHQERXZNXQGLJHDFFHQWHQ

thematisch - bebouwing

XZ KRRIGER K HYDQGH 'H P Z OX X R R Y E W +H KYDQRS DDQJHNDSW F LV WU H P LVV\P LMQODDJ U]LMGH RQLQJHQ] VFKXXUZ LMGH$DQGHDFKWH QPHW ] H UI J H OLJ H U H G J Q DD  WHKR HVXOWDDW RRWKRRJ NDQGHJ HWULVFKHNDSDOVU DJH O P Q H P HHQDV\ H]LMGHQH  Q DDQEHLG 2RNNDQ WRHJHSDVWZRUGH JWH JRRWKRR

'HVFKXXUZRQLQJHQNULMJHQHHQSDQ QHQGDN RIPRJHQZRUGHQYRRU]LHQYDQHHQ JUDVGDN

2PKHWKRRIGJHERXZWHEHQDGUX NNHQLQ KHWHQVHPEOHYDQJHERXZHQNULMJW HHQ ULHWJHGHNWGDNDOKLHUGHYRRUNHXU 



SDQQHQJHGHNW JULMVRIDQWUDFLHW RIJUDVGDN

EDNVWHHQ EUXLQRIDDUGHWLQWHQ HQRIKRXW H JHSRWGHNVHOG]ZDUWRIGRQNHUJURHQ

JHERXZ DOVKRRIG  HULMNULMJW UG XZHQHHQ H R R E H E H J ' PEOHYDQ  H J V Q Q UL H H W H OLV YDQK PDWHULD HNOHXU DIZLMNHQG

ULHWJHGHNWRIDQGHUPDWHULDDOPHWQDWXXUOLMNHXLWVWUDOLQJLQGXLGHOLMNFRQWUDVW PHWGHGDNHQHOGHUVLQKHWSODQ

PDWHULDOHQNDS

EDNVWHHQ URRGEUXLQEUXLQRIZLWJHNHLPG PHWKRXWHQDFFHQWHQ

PDWHULDOHQJHYHO

thematisch - bebouwing



ODJHKDDJRSHQEDDU P

HUIDIVFKHLGLQJYULM

SHUJROD P

 QZRUGHQGH DDQJHJHYH  GH Q =RDOVHHUGHU DD G HQ HQJUHQ] HUIDIVFKHLGLQJ  HQDDQGHYRRU]LMGHELM LPWH UX  UH ED HQ RS JHSODQWPHW HUIJUHQV LQ UHIIHQ HW E HQ GHRQGHUOLQJH DJ K JHHQODJH LQ KDJHQ'HKR GHQYHUSOLFKW KDDJHQZRU HQ XN EH Q HH HQ VWDQGJHKRXG

KRJHKDDJ KRRJLQJHSODQWPD[LPDDOP

ODJHKDDJ PD[LPDDOP

HUIDIVFKHLGLQJHQ

thematisch - erfafscheidingen

GW ROOHFWLHI L JZRUGWF 'HDIYDOLQ]DPHOLQ JHUHJHOGDDQGHYRRU]LMGHYDQKHWHUI'H YXLOQLVZDJHQNRPWQLHWRSKHWHUIPDDU QDKHWSDVVHUHQYDQGHEUXJNHHUWGH]H DFKWHUXLWZHHUWHUXJGH+DDUULMQZHJRS

DIYDOFRQWDLQHU RQGHUJURQGV

DIYDOLQ]DPHOLQJ

thematisch - nutsvoorzieningen

1DWXXUOLMNHPDWHULDOHQLQKHWGDNHHQGXLGHOLMN YHUVFKLOPHWGHVFKXXUZRQLQJHQELMYRRUEHHOVULHW KRXWRIHHQJHOLMNHQGPDWHULDDO

+RRIGERHUGHULMPHWPHHUGHUH02%: ORIWDSSDUWHPHQWHQRQGHUppQNDS

%RHUGHULMZRQLQJJHPRGHOOHHUGQDDUGHKXLGLJHZRQLQJ

%OLNYDQJHU

beeldkwaliteit - bebouwing

+RRIGERHUGHULMDOVEOLNYDQJHURPULQJG GRRUVFKXXUZRQLQJHQ

(HQJUDVGDNNDQELMGUDJHQDDQHHQQDWXXUOLMNH XLWVWUDOLQJHQQDWXXULQFOXVLHYLWHLW

'HEHLGHWZHHNDSSHUVVOXLWHQZDWEHWUHIW EHHOGNZDOLWHLWDDQELMGHVFKXXUZRQLQJHQ

'HZRQLQJHQNULMJHQHHQDV\PPHWULVFKH NDSHQPHWKRXWHQHOHPHQWHQLQGHJHYHO

'HULMZRQLQJHQZRUGHQYRUPJHJHYHQDOVHHQEORN VFKXXUZRQLQJHQJHOHJHQDDQHHQHUI

6FKXXUZRQLQJHQ



3HUJRODYRUPWHHQJURHQHZDQGQDDUGH RSHQEDUHUXLPWH

%XIIHUWXVVHQRSHQEDUHUXLPWHHQWXLQWZHHNDSSHU

3HUJROD

HHQFHQWUDDOSOHLQWMHPHWHHQEHVWUDWLQJYDQNDVVHLHQ YRUPWKHWKDUWYDQKHWSODQ

3OHLQ

beeldkwaliteit - openbare ruimte

9HUKDUGLQJYDQJUDVWHJHOVJHVFKLNWYRRU SDUNHUHQPDDUGRRUODDWEDDUHQJURHQLQXLWHUOLMN

*URHQHUXLPWHYRHWJDQJHUVYULHQGHOLMNH UXLPWHRPULQJGGRRUHHQKDDJ

*URHQSDUNHHUWHUUHLQ

9DNNHQ]RUJHQYRRUHHQRQGHUYHUGHOLQJYDQGH UXLPQWHHQ]RUJHQYRRUHHQJRHGHEHORRSEDDUKHLG

+HWHUINULMJWHHQODQGHOLMNHHQYRHWJDQJHUVYULHQGHOLMNHLQULFKWLQJGRRUHHQ EHVWUDWLQJYDQURGHNOLQNHUVZDDULQHHQFHQWUDOHVWURRNYDQNDVVHLHQOLJW

(UI

3D MODEL



projectnr. 200470 september 2022

Bijlage 3 Kadastrale gegevens

Kadastrale kaart

Uw referentie: 9121.007 C. Bosch

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Maarssen B 11100

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 januari 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Kadastrale kaart

Uw referentie: 9121.007 C. Bosch

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2100

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Maarssen B 11597

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 10 januari 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

0960?9



8-
60?06079@0

+  /


:/
<

"0#0*06
A;



 


;6A8:9@0A6067806

 ,

5

*A##0@"
"05@"7!#006
93

+

 

,+

,,','+

*A##0@"
@B"0-06 9
93

+

 

,+

#!

$








   
 

 
 




  


 
  !"
 




#$
%




! 

"&

 ' 
()

  


 *

 



   

+,

, '

  - 

.
 /



 
 





' 

 ! "#$ $
# $ 0
%

12
2 /

%&  '   $

( 
)

3



$ 41,
3 '

!  
  




(
, 


  $&
!
5(  


  
 !!65507

#    +

 8960:9

;$
%




;

*  $
 "<&
=
 
$
$2> * $$


 
<
2

2
=
 
$
$2> ;$
%




;

'   $

( 
)

3



$ 41,
3 '


  
<
2

2

!  
  




(
, 

0960?9



8-
60?06079@0

+  /


:/
<

"0#0*06
A;



 


;6A8:9@0A6067806

 ,

5

*A##0@"
"05@"7!#006
93

+

 

,+

,,','+

*A##0@"
@B"0-06 9
93

+

 

,+

#!


$


 


  
 !!65507

# 



 +

;$
%




;

*  $
 "<&
=
 
$
$2> * $$


 $&
!
5(
=
 
$
$2> ;$
%




;

*

& 
&2C

 
$
<
2 


1
/ 

$
<
2 


1

<& 

%
$

2 
$ %<
<
<
$

 

2



&
2



$

2/ 
&

$D
7(

1
(

2$/

 !!65507

$<7$=<



>1
7$=$7$8<?$

 .
@.
6 '$($0$7A
B#

 

 "

  

"

   
 



 



 !
" 
#$%% &'

  " ())*
+



)
&

',

 !
" 
#$%% &'

    ())*
+



)
&

',

 !
" 
#$%% &'

  - ())*
+



)
&

',

 !
"
 &'


"  

())*
+



)
&

',

 !
" 
#(%% &'


" " 

())*
+



)
&

',

 !
 
#(%% &'

  



())*
+



)
&

',

  
  



  .

   

/

 0)

 " 

" -"-

  1

$

,  
 

  !"# #
"$ # $
+
)
!)
.



  

"



 

""-"

0B(($A?'
?C'$1$7<
<4

*




5

0B(($A?'
'$5?'8&($$7A
<4

(&A



#7BA>@<?$B7A$78>$7

$<7$=<



>1
7$=$7$8<?$

 .
@.
6 '$($0$7A
B#

 

 "

#7BA>@<?$B7A$78>$7

5

""-"



0B(($A?'
'$5?'8&($$7A
<4

0B(($A?'
?C'$1$7<
<4

  

"

  

"

(&A


*


%& '  #



# 23!"

( 
)  4 

  
$   


  ' 
56
06  

$6*

'7%%&&755$8

* 
+ &&755$8 



- -

9 
2):

0


,
 ;
+

;
!)
6
2)

0

,
,;


*
6



!
). A
A
*
6



!
)
6,

+
*


))* +6
6
6
*







,




*

A. 2
,
)
*)D
8

!


*.


 

Bijlage 4 Veiligheidsklasse T&F + maatregelentabel

            !              "   #$%&" '

  

 

(       

)   ** 

        

 

+









,

-







.

'/







,*









0









1

2







0 









# 3 









456

'







4563

2







456* 

'







) 577 63 '







45 63







'