B&W-besluit d.d. 25-5-2021.pdf

iü-l

ARGMItF

gemeente

■SiichisG

UfGchx

B&W Voorstel

Agendapunt nummer 15 Portefeuillehouder

F .WH. van Liempdt Registratienummer

Datum collegevergadering

VB/21/97254

25 mei 2021

Zaaknummer

Z/19/165789

Onderwerp

Registratiedatum 28 april 2021 Uiterste datum behandeling in raad

Ontwerpbestemmingsplan Buitenplaats Weeresteyn

Paraaf + datum:

Team

Openbaar

Openbaar

Ondernemingsraad

nee

Omgevingskwaliteit

Opsteller Jeremy Bouwmeester

Bijlagen

Programmamanager

1.

2021.04.19 BP Weeresteyn

excl bijlagen

Rob Spit

CONhUhivi nuvitö Besluit college

Advies te nemen besluit Instemmen met het ontwerpbestemmingsplan ‘Schuurwoning buitenplaats Weeresteyn’ (NL.IMRO.1904.BPZandpad32bijNWS-OW01) en dit op grond van artikel 3.8. Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter inzage leggen. J

Pagina 1 van 4

i'

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl

TOELICHTING

Inleiding Buitenplaats Weeresteyn is gelegen aan het Zandpad in Nieuwersluis. De buitenplaats is versnipperd en verkaveld in meerdere percelen met verschillende eigenaren. De eigenaren van het woonhuis aan nummer 32 hebben een aantal jaren geleden ook het perceel met de oude bedrijfsloods gekocht. De bedoeling is de oude loods te verwijderen en daarvoor in de plaats een schuurwoning te realiseren. Het perceel valt binnen de werking van bestemmingsplan Landelijk Gebied Noord en heeft hierin de bestemming Buitenplaats met aanduiding bijgebouw. In een bijgebouw mag niet gewoond worden. Om het wonen mogelijk te maken is dit nieuwe bestemmingsplan Schuurwoning buitenplaats Weeresteyn opgesteld. Het bestemmingsplan brengt het planologisch juridisch kader in overeenstemming met het beoogd gebruik als woning. Argumenten Het initiatief sluit aan het programma Fysiek van het aangevulde Collegewerkprogramma. Zo wordt een passende woning gerealiseerd voor inwoners van de gemeente. De woning wordt buiten de rode contour gerealiseerd. Buiten de rode contour hanteren wij het “nee, tenzij- principe”. Als het plan past binnen kaders van het beleid kunnen wij medewerking verlenen. Voorliggend plan past binnen deze kaders.

De initiatiefnemers hebben eerder een vooroverlegplan ingediend om te onderzoeken of medewerking mogelijk is. Destijds is geconcludeerd dat medewerking mogelijk is mits het plan voldoet aan de volgende voorwaarden: 1. Het bouwvlak van de woning wordt maximaal 80 m^. 2. Een bijgebouw maximaal 36 m^. 3. Maximale goothoogte wordt 3 meter 4. Maximale bouwhoogte wordt 7 meter 5. Maximale inhoud van de woning bedraagt 400m3

Het ingediende plan voldoet aan de voorwaarden gesteld bij de afhandeling van het vooroverlegplan. Met het verwijderen van de loods en bijbehorende ongewenste bedrijvigheid (stallen en repareren van auto’s, caravans en boten) wordt de ruimtelijke kwaliteit op het perceel vergroot. Alle bedrijfsmatige activiteiten worden gestaakt. Een woonfunctie is meer passend op een buitenplaats dan het opslaan en repareren van voertuigen. De hoeveelheid bebouwing neemt daarnaast af van ruim 310 m^ naar 116 m^ (woning en bijgebouw). Om extra ruimtelijke kwaliteit te creëren wordt de parkaanleg van de historische buitenplaats versterkt. Zo worden fruitbomen geplant om een oude boomgaard te herstellen, groene wanden ingenomen en gerestaureerd waar nodig, de verharding verminderd, en vindt herstelwerk rondom de vijver plaats. Dit is alles is vastgelegd in een inrichtingsplan behorende bij het bestemmingsplan.

Doordat er slechts een enkele woning wordt toegevoegd, is vanuit de Woonvisie maatwerk mogelijk en gelden geen eisen omtrent huur of koop. De woning wordt volledig afgestemd op de behoefte van de bewoners en wordt gebouwd volgens de laatste duurzaamheidseisen. Vanuit zowel gebruiks- als milieuoogpunt wordt een toekomstbestendige woning opgeleverd. Het initiatief sluit aan bij onze visie 'Focus op morgen’, het rapport Trendlijnen en de in ontwikkeling zijnde Omgevingsvisie. De ontwikkeling draagt bij aan het herstel van de buitenplaats en cultuurhistorische waarden, en het woongenot van de bewoners en inwoners. Het plan is aan de provincie en het waterschap voorgelegd. De provincie heeft na overleg ingestemd. Daarbij hebben zij aangegeven dat het plan voldoet aan provinciaal beleid en haar belangen niet worden geschaad. Ook het waterschap heeft na een kleine aanpassing omtrent de afwatering van het perceel ingestemd. Het plan is in de voorbereidingsfase uitvoering met de omgevingsdienst

Pagina 2 van 4

g

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen

Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevechtnl

besproken. De benodigde aanpassingen die hieruit voortvloeiden zijn inmiddels in het plan verwerkt. Het uiteindelijke ontwerp van de woning wordt tijdens de behandeling van de aanvraag omgevingsvergunning afgestemd met de Welstandscommissie.

Kanttekeningen Door het wijzigen van de bestemming is het niet langer mogelijk een bijgebouw te realiseren. Uitvoering Na collegebesluit wordt het ontwerpplan ter inzage gelegd. Conform artikel 3.8 Wro, kan na publicatie van uw besluit, eenieder gedurende een termijn van zes weken zienswijzen indienen. Wij kunnen u op dit moment de volgende (globale) planning van de bestemmingsplanprocedure geven:

1 Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan (zes weken) 2 3

Vaststelling (gewijzigd) ontwerpbestemmingsplan Beroepsprocedure Raad van State

28 mei t/m 8 juli__________ 28 september of 2 november Start oktober of november

Communicatieparagraaf Tijdens het vooroverleg is contact geweest met de buren wonend op buitenplaats Weeresteyn. Zij hebben positief op het voornemen gereageerd. Na een positief collegebesluit wordt dit aan de initiatiefnemer medegedeeld. Als gevolg van dit besluit wordt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd en gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. De publicatie wordt kenbaar gemaakt via de Staatscourant, het Gemeenteblad, en ook op onze website en in de nieuwsbrief. De gemeenteraad wordt geïnformeerd door middel van een raadsinformatiebrief.

Raadsinformatiebrief Op 25 mei heeft B&W ingestemd met de terinzagelegging van ontwerpbestemmingsplan Schuurwoning buitenplaats Weeresteyn. Dit bestemmingsplan maakt het mogelijk om de oude bedrijfsloods nabij Zandpad 32 te vervangen door een schuurwoning. Het ingediende plan voldoet aan de voorwaarden gesteld bij de afhandeling van het vooroverlegplan. Met het verwijderen van de loods en bijbehorende ongewenste bedrijvigheid (stallen en repareren van auto’s, caravans en boten) wordt de ruimtelijke kwaliteit op het perceel vergroot. Alle bedrijfsmatige activiteiten worden gestaakt. Een woonfunctie is meer passend op een buitenplaats dan het opslaan en repareren van voertuigen. De hoeveelheid bebouwing neemt daarnaast af van ruim 310 m^ naar 116 m' (woning en bijgebouw). Om extra ruimtelijke kwaliteit te creëren wordt de parkaanleg van de historische buitenplaats versterkt. Zo worden fruitbomen geplant om een oude boomgaard te herstellen, groene wanden ingenomen en gerestaureerd waar nodig, de verharding verminderd, en vindt herstelwerk rondom de vijver plaats. Dit is alles is vastgelegd in een inrichtingsplan behorende bij het bestemmingsplan. Het plan is vooraf afgestemd met de provincie en het waterschap. Zij hebben aangegeven in te kunnen stemmen met de ontwikkeling. Ontwerpbestemmingsplan buitenplaats Weeresteyn wordt 28 mei a.s. ter inzage gelegd.

In de periode van 28 mei tot en met 8 juli kunnen er zienswijzen worden ingediend tegen dit ontwerpbestemmingsplan. Financiële paragraaf Op grond van wettelijke vereisten moeten de kosten van de bestemmingsplanprocedure worden gedekt. De ambtelijke kosten worden in dit geval vergoed door leges aan de initiatiefnemer te heffen. De leges met bijbehorend tarief worden in rekening gebracht conform de legesverordening Stichtse Vecht van 2019.

Pagina 3 van 4

I

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl

Juridische paragraaf Dit bestemmingsplan volgt de procedure zoals wettelijk bepaald in artikel 3.8 W.r.o. in samenhang met afdeling 3.4 van de Awb. Na instemming met dit besluit wordt het ter inzage gelegd voor zienswijzen en uiteindelijk ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad. Na vaststelling en het onherroepelijk worden is het niet langer mogelijk een bijgebouw te realiseren op het perceel. Risicoparagraaf Bij het vaststellen van een bestemmingsplan kunnen diegenen die menen dat zij door de nieuwe regeling financiële schade oplopen een verzoek om vergoeding van planschade indienen. De gemeente dient, als het verzoek gegrond is, die schade te vergoeden. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden doorbelast aan de initiatiefnemer. Om dit mogelijk te maken is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten.

Duurzaamheidsaspecten Het woon- en leefklimaat verbeterd door het verwijderen van de loods en beëindiging van de vervuilende bedrijfsactiviteiten. De woning wordt gebouwd volgens de laatste duurzaamheids- en milieueisen en zonder aardgasaansluiting.

Overige aspecten Er zijn geen overige aspecten.

3

ï

s' Pagina 4 van 4

g