B&W-besluit d.d. 25-5-2021.pdf

gemeente

SiichisG ÏÏGChl

ARCHIEF

B&W Voorstel

Agendapunt nummer

16 Portefeuillehouder F.W.H. van Liempdt Registratienummer

Datum collegevergadering

VB/21/97261

25 mei 2021

Zaaknummer

Z/20/180017

Onderwerp Ontwerpbestemmingsplan Straatweg 3a Maarssen

Registratiedatum 30 april 2021 Uiterste datum behandeling in raad

Paraaf + datum: Team

Openbaar

Openbaar

Ondernemingsraad

nee

Omgevingskwaliteit

Opsteller Jeremy Bouwmeester

Bijlagen Programmamanager

1.

20210416_Ontwerpbestemmingsplan Straatweg 3a

Rob Spit

CONhUnivi muvicö Besluit college

Advies te nemen besluit Instemmen met het ontwerpbestemmingsplan 'Straatweg 3a Maarssen' (NL.IMRO.1904.BPstraatweg3aMDP-OW01) en dit op grond van artikel 3.8. Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht ter inzage leggen.

< E

Pagina 1 van 3

s o>

Endelhovenlaan 1,3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10 www.stichtsevecht.nl

TOELICHTING

Inleiding Het perceel met adres Straatweg 3a in Maarssen is een deel van de voormalige directeurswoning behorende bij de Koninklijke Bammens en haar voorganger. Het perceel valt binnen de werking van bestemmingsplan Maarssendorp Woongebied en is bestemd als Bedrijf. De bestemming maakt daarnaast bestaande bedrijfswoningen mogelijk. Een bedrijfswoning is een woning gekoppeld aan een ter plaatse gevestigd bedrijf.

De woning is echter al vele jaren geleden afgesplitst en verkocht, en daarmee niet langer in gebruik als bedrijfswoning. Doordat er geen koppeling is met een ter plaatse gevestigd bedrijf wordt er nu gewoond in strijd met de bestemming. Om deze situatie op te lossen heeft initiatiefnemer een verzoek ingediend om de bestemming te wijzigen van Bedrijf naar Wonen. Met vaststelling van dit nieuwe postzegelbestemmingsplan wordt het planologisch juridisch kader in overeenstemming gebracht met het feitelijke gebruik van het perceel. Argumenten Voorliggend initiatief levert een bijdrage aan een passende woningvoorraad uit het programma Fysiek van het aangevulde collegewerkprogramma. Door de bestemming met het gebruik in overeenstemming te brengen komt er een duurzame oplossing voor de strijdige situatie die in het verleden is ontstaan. Aan de feitelijke situatie verandert niets, er werd en wordt gewoond.

Het plan is in de voorbereidingsfase uitvoerig met de Omgevingsdienst besproken. De benodigde aanpassingen zijn in de stukken verwerkt. De verandering van bedrijfs- naar burgerwoning levert geen gevolgen op voor de omliggende bedrijven. De provincie heeft in het kader van vooroverleg artikel 3.1.1. B.r.o. aangegeven met het plan in te kunnen stemmen. Het waterschap heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid een vooroverlegreactie te geven. Aangezien aan de feitelijke situatie niets verandert, kan met zekerheid worden gezegd dat de belangen van het waterschap niet worden geschaad.

Voor Straatweg 3 (het andere deel van de voormalige directeurswoning) is vorig jaar een omgevingsvergunning verleend om de bedrijfswoning als burgerwoning te gebruiken. De initiatiefnemers van dit plan hebben echter gekozen voor een bestemmingsplanprocedure. Na afronding van deze procedure is regulier wonen in het hele pand toegestaan. Kanttekeningen Het wijzigen van de bestemming heeft tot gevolg dat het vestigen van een bedrijf en bedrijfswoning aan de Straatweg 3a in Maarssen niet meer mogelijk is. Uitvoering Na collegebesluit wordt het ontwerpplan ter inzage gelegd. Conform artikel 3.8 Wro, kan na publicatie van uw besluit, eenieder gedurende een termijn van zes weken zienswijzen indienen. Wij kunnen u op dit moment de volgende (globale) planning van de bestemmingsplanprocedure geven:

1 Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan (zes weken) 2 3

Vaststelling (gewijzigd) ontwerpbestemmingsplan Beroepsprocedure Raad van State

28 mei t/m 8 juli___________ 28 september of 2 november Start oktober of november

Communicatieparagraaf De directe buren wonend aan Straatweg 3 zijn door initiatiefnemer op de hoogte gesteld en zijn positief over het wijzigen van de bestemming. Na een positief collegebesluit wordt dit aan de initiatiefnemer medegedeeld. Als gevolg van dit besluit wordt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd en gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl. De

8 Pagina 2 van 3

Endelhovenlaan 1, 3601 GR Maarssen Postbus 1212, 3600 BE Maarssen T 140346 F 0346 25 40 10

www.stichtsevechtnl

publicatie wordt kenbaar gemaakt via de Staatscourant, het Gemeenteblad, en ook op onze website en in de nieuwsbrief. De gemeenteraad wordt geïnformeerd door middel van een raadsinformatiebrief.

Raadsinformatiebrief Op 25 mei heeft B&W ingestemd met de terinzagelegging van ontwerpbestemmingsplan Straatweg 3a in Maarssen. Met dit bestemmingsplan wordt de bestemming Bedrijf gewijzigd naar de bestemming Wonen. De woning aan de Straatweg 3a in Maarssen is een deel van de voormalige directeurswoning behorende bij de Koninklijke Bammens en haar voorganger. Het perceel valt binnen de werking van bestemmingsplan Maarssendorp Woongebied en is bestemd als Bedrijf. De bestemming maakt daarnaast bestaande bedrijfswoningen mogelijk. Een bedrijfswoning is een woning gekoppeld aan een ter plaatse gevestigd bedrijf. De woning is echter al vele jaren geleden afgesplitst en verkocht, en daarmee niet langer in gebruik als bedrijfswoning. Doordat er geen koppeling is met een ter plaatse gevestigd bedrijf wordt er nu gewoond in strijd met de bestemming. Om deze situatie op te lossen heeft initiatiefnemer een verzoek ingediend om de bestemming te wijzigen van Bedrijf naar Wonen. Met vaststelling van dit nieuwe postzegelbestemmingsplan wordt het planologisch juridisch kader in overeenstemming gebracht met het feitelijke gebruik van het perceel. Het plan is vooraf afgestemd met de provincie en het waterschap. Dit vooroverleg heeft geen aanleiding gegeven het plan te wijzigen. Ontwerpbestemmingsplan Straatweg 3a in Maarssen wordt 28 mei a.s. ter inzage gelegd.

In de periode van 28 mei tot en met 8 juli kunnen er zienswijzen worden ingediend tegen dit ontwerpbestemmingsplan. Financiële paragraaf Op grond van wettelijke vereisten moeten de kosten van de bestemmingsplanprocedure worden gedekt. De ambtelijke kosten worden in dit geval vergoed door leges aan de initiatiefnemer te heffen. De leges met bijbehorend tarief worden in rekening gebracht conform de legesverordening Stichtse Vecht van 2020.

Juridische paragraaf Dit bestemmingsplan volgt de procedure zoals wettelijk bepaald in artikel 3.8 W.r.o. in samenhang met afdeling 3.4 van de Awb. Na instemming met dit besluit wordt het ter inzage gelegd voor zienswijzen en uiteindelijk ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad. Na vaststelling en het onherroepelijk worden is de bestemming gewijzigd van Bedrijf naar Wonen. Risicoparagraaf Bij het vaststellen van een bestemmingsplan kunnen diegenen die menen dat zij door de nieuwe regeling financiële schade oplopen een verzoek om vergoeding van planschade indienen. De gemeente dient, als het verzoek gegrond is, die schade te vergoeden. De kosten die hiermee gemoeid zijn, worden doorbelast aan de initiatiefnemer. Om dit mogelijk te maken is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten. Duurzaamheidsaspecten Behalve de duurzame oplossing voor het strijdig gebruik zijn er geen duurzaamheidsaspecten.

Overige aspecten Er zijn geen overige aspecten.

Pagina 3 van 3

I I