Aanvullend artikel t.b.v. spreekrecht dhr. G. Kwint.pdf

Van: Gideon Kwint <Gideon@kbwonen.nl> Verzonden: vrijdag 3 december 2021 06:12 Aan: Gideon Kwint <Gideon@kbwonen.nl> CC: Veenendaal, Ilona van <Ilona.van.Veenendaal@stichtsevecht.nl>; Griffie, Gemeente Stichtse Vecht <griffie@stichtsevecht.nl> Onderwerp: RE: Inspreekreactie Omgevingsvisie Stichtse Vecht

Geachte Raad, Ik wil u bijgaand artikeltje niet onthouden in het kader van de omgebingsvisie... https://stadszaken-nl.cdn.ampproject.org/c/s/stadszaken.nl/artikel/amp/3890/opinie-zoverhelpen-we-de-drie-hardnekkigste-struikelblokken-bij-de-woningnood Dit sluit aan bij onze zienswijze c.q. inspraak op uw omgevingsvisie. Voor vragen kunt u mij altijd benaderen. Met vriendelijke groet, Kind regards, mr Gideon H.M.M. Kwint MRE

-------- Oorspronkelijk bericht -------Van: Gideon Kwint <Gideon@kbwonen.nl> Datum: 30-11-2021 15:18 (GMT+01:00) Aan: Gideon Kwint <Gideon@kbwonen.nl> Cc: "Veenendaal, Ilona van" <Ilona.van.Veenendaal@stichtsevecht.nl>, griffie@stichtsevecht.nl Onderwerp: Inspreekreactie Omgevingsvisie Stichtse Vecht Inspreekreactie Kennemerland Beheer BV op Omgevingsvisie Stichtse Vecht voor heden avond: Nergens is aangegeven wat de planning c.q. fasering is van alle plannen. Alleen absolute getallen. Dus komen er genoeg woningen per jaar van de band om de acute behoefte nu te ledigen? Ik zie dat nergens terug in de omgevingsvisie. Heeft uw raad hier goed zicht op? Nergens is de haalbaarheid gegeven van de plannen. 40% van de plannen sneuvelt is de ervaring. Is daar rekening mee gehouden? Het is verstandig dus over te dimensioneren om de behoefte op jaarbasis in te kunnen vullen… De plannen voor Planetenbaan en Breukelen zijn nog best onzeker qua doorloop en vooral bij de laatste de haalbaarheid. De locatie die wij naast deze locaties aanbieden heeft veel voordelen: 1. Ontwikkeling in dorpse setting waar behoefte aan is, die tevens op 10 min fietsen van station ligt. 2. Als je verplicht alle daken in volledige PV uit te voeren levert elke woning energie voor totaal 2,5 woning dus met een ontwikkeling van 2000 woningen lever je energie voor 5000 woningen.

Dus minder zonnevelden nodig want je maakt slim dubbel gebruik van de ruimte. 3. Ligt in geluidsluwe zone zie kaartje pagina 55. Kwalitatief dus fijn wonen.

4. Agrarisch gebruik kan gestaakt worden wat stikstofwinst oplevert voor omgeving zonder actief duur te hoeven uitkopen. 5. Je kan met de ontwikkeling ook de bodemdaling hier regelen en tegengaan. 6. Maar 3 professionele eigenaren die allemaal weten hoe dit soort grote locaties ontwikkeld moeten worden. 7. Bovenwijkse bijdrage vanuit ontwikkeling voor de recreatieve route die men wenst over Amsterdams Rijnkanaal. Wellicht is het beter daar naast fiets en voet toch ook een weg in mee te nemen als je toch al bezig bent. Het kan echt samen zonder de recreatieve geweld aan te doen. Wij zouden de gemeente willen verzoeken met de marktpartijen het gesprek gewoon aan te gaan en te onderzoeken wat de locatie aan (combinatie)voordelen zou kunnen bieden. Ook dat hoort bij de gedachte van de omgevingsvisie: particulier initiatief ontvangen en op waarde schatten. Wij hopen op een positieve grondhouding in deze. Met vriendelijke groet, Kind regards, mr Gideon H.M.M. Kwint MRE www.kbwonen.nl www.kbwinkels.nl www.noorderweg.com www.combinatiebouwkennemerland.nl www.winkelparkdecentrale.nl Simply Switch to printing double-sided and printing less Kennemerland Beheer (KBwonen.nl) is uitsluitend de naam van een houdstermaatschappij waaronder diverse werkmaatschappijen en samenwerkingen vallen.

Tenzij uitdrukkelijk anders bepaald, gaat Kennemerland Beheer geen zelfstandige overeenkomsten met derden aan. Overeenkomsten kunnen uitsluitend schriftelijk worden aangegaan door de daartoe bevoegde (rechts)persoon. Op alle aanbiedingen en/of overeenkomsten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die u kunt downloaden op https://www.kbwonen.nl/wpcontent/uploads/2017/01/Algemene-Voorwaarden-Kennemerand-Beheer.pdf

Geachte College, Met belangstelling heb ik kennis genomen van uw ontwerp Omgevingsvisie Stichtse Vecht, het beste van twee werelden. Kennemerland Beheer, www.KBwonen.nl , is een nationaal opererende ontwikkelaar die circa 200 woningen per jaar ontwikkelt en realiseert. U kent ons wellicht nog van de ontwikkeling Cronenburgh fase 3 te Loenen aan de Vecht. Wij wilden toch nog even van de gelegenheid gebruik maken om een reactie te geven op de Omgevingsvisie. Daarin wordt op het gebied van woningbouw de urgentie wel goed weergegeven maar met de inzet op veel verstedelijking in de vorm van hoogbouw bij de ov‐knooppunten lijkt de consument, die nu toch vooral ook een tuin zou willen hebben, onzes inziens een beetje vergeten. Die komen dan wellicht aan hun trekken bij de kernen maar dan wel pas als ze al bewoner van Stichtste Vecht zijn. Voor mensen van buiten die wat willen is er dus geen mogelijkheid om een grondgebonden woning te kopen, althans als wij het beleid goed mogen begrijpen. Het tempo waarmee de verstedelijking van de verschillende locaties tot uitvoering zullen worden gebracht is ook niet duidelijk zodat niet getoetst kan worden of de visie wel haalbaar is binnen de periode waarin deze gesteld is. Wij denken dat er een gemis is aan een grote nieuwbouwlocatie met

een dorpse opzet van circa 25 woningen per hectare die goed ontsloten kan worden zowel in noord‐ als zuiderlijke richting maar ook via OV. We hebben het hier over de locatie die Otterspoor heet. Een locatie die al eerder in de geledingen van de gemeente geleefd heeft ergens begin van dit decennium en die grotendeels bij 3 marktpartijen in bezit is: KBwonen, Bouwfonds en Ballast Nedam. De locatie heeft ook een aantal voordelen: het ligt aan bestaand stedelijk gebied, heeft een mooie omvang van circa 70‐80 ha en geeft dus ruimte voor zo’n 2000 woningen in dorpse setting. De locatie ligt niet ver van de station Maarssen (10 min fietsen) maar ook niet ver van Station Breukelen af (13 min fietsen). De locatie zorgt voor concentratie van de taakstelling en wij zijn de mening toegedaan dat deze taakstelling als extra heeft te moeten gelden tov hetgeen nu in de Omgevingsvisie is gesteld want er is altijd uitval of vertraging dus het zou goed zijn voor extra contingent te kiezen en dat dan op één plek. De locatie zou ook in de bovenwijkse sfeer een duit in het zakje kunnen doen door een substantiële bijdrage te doen aan een ontsluiting in oost‐westelijke richting ten noorden van Maarssen over het Amsterdam Rijnkanaal heen. Deze ontsluiting zou zowel op het vlak van auto‐ en fietsverkeer als mogelijk ook een ecologische/recreatieve verbindingsfunctie kunnen vervullen.

Daarnaast levert de locatie een sanering op van circa 70‐80 ha landbouwgrond en zodoende ruimte in het stikstofdossier. De gronden zijn al in bezit dus af‐ c.q. uitkopen van de gebruikers daar is geen sprake van. Bijgaand stuur ik u wat onderzoeken toe die wij al hebben laten uitvoeren de afgelopen jaren. Graag komen wij in gesprek met uw college om de mogelijkheden van Otterspoor door te nemen