20231212 Presentatie Voorkeursscenario Ontwikkeling Harmonieplein, Bestemmingsplan Harmonieplein Zuidblok.pdf
Tekst van het document
Gebiedsontwikkeling Harmonieplein Maarssen
Door: Angela Fischer, Sylvia Lutters en Roel Koenraad (Exante)
12-12-2023
1
Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Terugblik op de gebiedsontwikkeling Aanleiding: actualisatie grondexploitatie Scenario’s Voorkeursscenario 3A Parkeren Zuidblok en bestemmingsplan
12-12-2023
2
Ligging
3
Probleemstelling
12-12-2023
4
Doel Aantrekkelijke plek maken met verschillende centrumfuncties, waaronder wonen, onderwijs en een nieuw dorpsplein.
5
Stedenbouwkundig plan
• In 2016 gestart met participatie • 8 maart 2017: Gemeenteraad stelt stedenbouwkundig plan voor het Harmonieplein in Maarssen vast. • Stedenbouwkundig plan is de basis voor verdere planvorming
6
Deelgebieden
7
Grondexploitatie • In 2017 is de grex geopend. • In 2019 geactualiseerd. • In 2023 wederom geactualiseerd. Reden opgelopen tekort: • Kosten zijn veel sneller gestegen dan de opbrengsten. • Lange looptijd zorgt voor extra plankosten. • Fasering aanleg van het openbaar gebied ontbrak. Noodzaak te heroverwegen en kijken of we tekort kunnen wegwerken 8
Scenario’s Scenario 1: zonder Zuidblok- zonder Noordblok - zonder dorpsplein
12-12-2023
Scenario 2: met Zuidblok- zonder Noordblok - zonder dorpsplein
Scenario 3A: met Zuidblok- met Noordblok - met dorpsplein - zonder ondergrondse parkeergarage. Scenario 3B: met Zuidblok- met Noordblok - met dorpsplein - met ondergrondse parkeergarage
9
Voorkeurscenario 3A
12-12-2023
10
Hoe werkt parkeerbalans? De 6 stappen 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Parkeerbeleid Bepalen onderzoeksgebied en deelgebieden Definiëren onderzoeksgebied Parkeervraag en –aanbod (salderen) Benodigd aantal parkeerplaatsen Bepalen (on)balans
12-12-2023
11
Onderzoeksgebied en deelgebieden
12-12-2023
12
Parkeervraag en aanbod
12-12-2023
13
Wat is salderen?
12-12-2023
14
parkeerdrukmeting
12-12-2023
15
Inventarisatie parkeervraag- en aanbod • Ontwikkeling parkeeraanbod
12-12-2023
16
Bepalen van (on)balans 1. Theater wel salderen (juridisch toegestaan) 2. Theater niet salderen 3. Theater niet salderen én lagere norm zorgwoningen
12-12-2023
17
1. theater wel salderen
12-12-2023
18
2. theater niet salderen
12-12-2023
19
3. theater niet salderen en 36 zorgwoningen
12-12-2023
20
Zuidblok
24 sociale huurwoningen met zorg 12 midden huurwoningen met zorg 4 koop gezinswoningen 9 koop appartementen herstel monumentale villa Gaslaan 100m2 centrumfunctie 21
Bestemmingsplan Zuidblok
22
Vragen en opmerkingen
12-12-2023
23