2. Ruimtelijke studie Schepersweg Breukelen_20210824.pdf

RUIMTELIJKE STUDIE 3 LOCATIES SCHEPERSWEG BREUKELEN

RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

INVENTARISATIE - Huidige stedenbouwkundige situatie

Richting Vrijheidsla

an

Schepersweg

P

an

P

Schepersweg

P

Richting Heycopla

P Schepersweg

A. Zicht vanaf kanaalzijde

P P P

Schepersweg

1

2

3

4

5 woningen met klein balkon en bergingen

Amsterdam-Rijn kanaal

A Rijweg

Parkeren

Verharding

Fietspad

Bergingen

Entree

Voetpad

Balkon

Focusgebied

0

10

40m

1 stedenbouwkundige stempel op 3 plekken De stempel heeft grotendeels een duidelijke structuur, ter hoogte van het focus gebied wordt de stedenbouwkundige structuur minder helder door het verspringen van rooilijnen en een onduidelijke voorkant-achterkantsituatie.

RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

INVENTARISATIE - Locatie bezoek 27-05021 Het gebouw en de directe omgeving van de locatie straalt geen kwaliteit uit.

1

2

3

4 De Locatie ligt zowel prominent aan het kanaal als achteraf in een hoek van de stedenbouwkundige structuur.

5

6

7

Bergingen en garages in de plinten van de appartementen geeft een anonieme sfeer. Veel ongedefinieerde verharding rondom de gebouwen.

8 10

1

5 9

7

11 6

9

10

11

RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

2 4

3 8

ANALYSE - Stedenbouwkundige structuur

ca. 1960

Luchtfoto’s ca. 1960 bron:aerophotostock

ca. 1980

De gerestaureerde L-flats en de grondgebonden woningen hebben een goede uitstraling Flatgebouwen uit ca. 1960

Orientatie/entree

Grondgebonden woningen uit ca. 1980

Aandachtspunten

ca. 1980 andere typologie Recent gerestaureerd

0

10

40m

Door het verdichten is er vanuit de openbare ruimte weinig contact meer met het kanaal. Er wordt weinig met orientatie in kopgevels gedaan. Hierdoor is er sprake van grote gesloten gevelvlakken. Onduidelijke voorkant-achterkantsituatie.

Kijklijnen naar het water Focusgebied

Rooilijn

RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

ANALYSE - Groen blauwe structuur

1

Groenzone langs kanaal met kleinschalige watergang en taluds

4

2

Onduidelijke groenruimte met weinig kwaliteit nodigt niet uit tot verblijven

3

2 3

Centrale groenruimte binnen de stedenbouwkundige structuur. Kans verbeteren kwaliteit, uitstraling en gebruik. Nodigt nu niet uit tot verblijven

1

4 Openbaargroen

0

10

40m

Onduidelijke groenruimte Privetuinen Centrale groenruimte met speel functie RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

Mooie groenruimte bij entree en aan de Schepersweg

ANALYSE - Hoogtes

1

3

1

2 2

Appartementen 4 lagen incl bergingen

Entree hoogbouw

0

10

40m

3

Appartementen 3 lagen incl beringen Appartementen 2 lagen incl beringen Grondgebonden 2 lagen met kap RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

RUIMTELIJKE UITGANGSPUNTEN VOOR DE 3 LOCATIES

De stedenbouwkundige structuur van de 3 locaties is vrijwel identiek (3 stempels). De ruimtelijke uitgangspunten gelden voor alle 3 de locaties. Optimaliseren en eventueel uitbreiden parkeren binnenterrein

Centrale groenruimte upgraden met meer verblijfskwaliteit

Aansluiten op stempel van koppen bouwblok Stempel gerealiseerd rond 1980. Nieuwe ontwikkelingen voegen zich stedenbouwkundig en ruimtelijk binnen deze stempel

Achterafsituatie met achterkanten oplossen Accent op kop Goede ruimtelijke overgang van gestapelde woningen naar grondgebonden woningen

Afronden hoek bouwblok. Oriëntatie naar openbare ruimte Gevarieerd ruimtelijk silhouet aan het kanaal Zicht op groenzone en Amsterdam-Rijnkanaal vanuit de wijk en de nieuwe ontwikkeling 0

10

40m

RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

RUIMTELIJKE STUDIE - 1 LOCATIE De stedenbouwkundige structuur van de 3 locaties is vrijwel identiek (3 stempels). De ruimtelijke studie geldt voor alle 3 de stempels. 29 parkeerplaatsen mogelijk in binnengebied

Centrale groenruimte Ondergrondse afvalcontainers

Entree galerij Appartementen met balkon 2 lagen Appartementen met balkon 4 lagen Binnenplaats met groen Appartementen met balkon 3 lagen

Bergingen met sedumdak

Totaal ca 19 woningen

0

Silhouet vanaf het kanaal

RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap

5

10

30m

N

RUIMTELIJKE STUDIE - 1 LOCATIE

Zicht vanaf het kanaal, accent in bouwblok

Appartementen 9,9x6,3m

Zicht vanuit de wijk, afronding hoek Zicht (vogelvlucht) vanaf het kanaal Mix van verschillendede type woningen en doelgroepen: Appartementen 4 lagen Appartementen 3 lagen Appartementen 2 lagen Parkeren maaiveld in wijk oplossen Bergingen groendak In de huidge situatie zijn er 5 woningen en 10 garageboxen aanwezig

Globaal Programma wonen: - Totaal ca 19 appartementen met een gemiddelde afmeting van ca 9,9m x 6,3m - De woningen hebben een buitenruimte - Bergingen op het achterterrein - Gezamenlijke binnentuin en daktuin

29p

Globaal Programma parkeren: Parkeernormen sociale huur: 1,5 pp per appartement 19 appartementen x 1,5 = 29 pakeerplaatsen Maximaal 29 parkeerplaatsen in binnengebied op te lossen

N RUIMTELIJKE STUDIE SCHEPERSWEG BREUKELEN in opdracht van: Vecht en Omstreken - projectnummer: VEO004 - datum: 10 augustus 2021 NieuwBlauw stedenbouw en landschap