2.3 Bestemmingsplan Ruimtekwartier Bijlagen bij toelichting (bijlage 3 ontwikkelkader Zuid).pdf

DeelgebiedSaturnus

BEELDKWALITEITSATURNUS

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

Vanhetnieuwegebouw isgelegenaanhetbinnenzijdevanhetcentraalgelegenbinnengebied

Hoofdentree

Bijdewoningenaanhetparkdientgebruikvandebuitenruimteaandevoorzijdegestimuleerdteworden. Hiervoorwordenzonesopgenomen:openbareofcollectievestrokenlangsdegeveldiebewonersprivé kunnengebruiken.Verschilinterrassenmarkeertdezestrooktenopzichtevandepubliekeroute,eventueel benadruktmeteenkleinhoogteverschil.Pergebouw wordtéénprincipegehanteerdzodateengevarieerd beeldaanhetparkontstaat.Hetontwerpvoordezezoneiseengezamenlijkeopgavevoorarchitectuuren landschapsarchitectuur.Om gebruiktestimulerenkanindegevelgewerktwordenmeteenteopenenpui, eenondiepeloggiaofeendiepevensterbank.Objectenalsbankjes,plantenbakken,ofverhoogdeterrassen wordenzoveelmogelijkingevelmateriaalontworpen.

GevelsaanhetRuimtepark

Dediversehoogteverschillenbinnenhetdeelgebied,deaansluitingmetdeomliggendebestaandesituatie zoalsdebestaandehalfverdiepteparkeergarage,deaansluitingmethetbestaandemaaiveldendeverhoogde dekconstructie/eilandenendeaansluitingophetRuimteparkenhetmaalveldvandePlanetenbaanals gemeenschappelijkadresmethetnaastgelegendeelgebiedMars.DeaansluitingmetdeDwaalrouteen degewenstefunctiesdienenopeenvanzelfsprekendemanierencomfortabeltoegankelijktezijn.De verblijfskwaliteitophetbinnengebiednodigtuittotontmoetingenisintegraalontworpen.

Binnengebieden

Hoek-enhoogteaccent

Getransformeerde woontorens

DeelgebiedSaturnus|Ruimtekwartier 40

Groenluwebinnengebied • Hetbinnengebiedisnietmethekkenafgeslotenenisopenbaartoegankelijk. • EriseenconceptopenbareruimteopgesteldvoorhetgeheleplangebiedRuimtekwarer,de binnengebiedensluitenhieropaan. • Deroutesendebinnengebiedendienenveiligencomfortabeltewordenverlicht. • Hetbinnengebiedisvoornamelijkgroeningerichtmetlageenmiddelhogebeplantingen meerstammigebomen. • Deerfafscheidingen/privacyovergangentussendewoningenenaanhetbinnengebiedworden landschappelijkvormgegeven. Groen-Blauwcasco • Hetruimtelijkcascosluitaanopdegroenebinnengebiedenenisvormgevenmetgroenetaluds om hetautoparkerenaanhetzichtteontrekken.Erzijnhellingbanenengeluidsvoorzieningin opgenomen. • Deinrichngsplannenopenbareruimtevoordebinnengebiedenendedirecteomgevingdienen aantesluitenophetinrichngsplanGroen-Blauwcascoinontwerpenfunconaliteit. • Deinrichngsvoorzieningenzijngroen,zoalsgrastegelparkeerplaatsen,zichtbarein"ltraevan regenwaterenzoveelmogelijkopenverhardingennatuurvriendelijkeoevers.① • Hetruimtelijkcascohee%eenrobustbeplanngsplanendraagtbijaanbiodiversiteitinde omgeving. Roungenparkeren • Hetbinnengebiedisaan3zijdenvandekavelaangeslotenophetlangzaamverkeersnetwerk.② • Gebouwentreesdienenherkenbaartezijnenduidelijkgeadresseerd.Deentreesmoeten comfortabelbereikbaarzijnvanafdehoofdroutes.

• Hetdwaalspooriseenherkenbareroutemiddelsspeci"ekeverharding,inrichngselementenen eenuitgesprokeneigenkleurgebruikRAL5008structuurlak.Materialiseringisinafstemming metdedeelgebiedenenin samenhangmetdeuitstralingvanhetgeheleRuimtekwarer.③ • Detoegankelijkheidnaardebushaltedientzorgvuldigencomfortabeltewordenontworpen.④ • Hetbinnengebiedhee%eeneigenherkenbaresfeerenidenteitquabeplanng,welkezich onderscheidtenopzichtevandeanderebinnengebieden.Depadenstructruursluitinvorm en routeaanopdeanderedeelgebieden. • Bezoekersparkerenindeentreegebiedenopmaaivelddienenzorgvuldiginhetgroen-blauw cascotewordeningepast. • Degeparkeerdeauto’saanhetzichtteontrekkendoormiddelvaneentweedemaaiveldper deelgebied. • Deingangvan"etsparkeergaragehee%eencentraleenherkenbareplaatsinhetplanendient zorgvuldigengroentewordeningepast. • Delangzaamverkeersverbindingenwordenverkeersveiligenduurzaam ingerichtmeteen aantrekkelijkeuitstraling.Ditwordtbereiktdoorhoogwaardigebeplanngeninrichngselementen zoalsverlichng,verhardingenstraatmeubilair.InhetBeeldkwaliteitsplan/conceptinrichngsplan openbareruimtewordenhierkadersvooropgenomen. DuurzaamheidenEnergie • Deopenbareruimtedientalseennatuurinclusievewoonomgevingtewordenuitgevoerd,middels duurzaam materiaalgebruikenhetsmulerenvanbiodiversiteit. • Ruimtereserverenvoorhetopvangenenbergenvanminimaal10mm regenwaterperm2.

• Erwordtaandehandvaneen‘integraleenergievisieRuimtekwarer’gezochtnaareenmogelijkheid omhernieuwbareenergie,gebiedsbreedtekunneninze/en.Deambiesomdezeontwikkeling inhaareigenenergiebehoe%etelatenvoorzienenwellichtindievandeomliggendewijkenis daarbijhetstreven.

KWALITEITOPENBARERUIMTE

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

3

5

2

1 2

2

1

3

Materialiseringenbeplanng • Hetgroenindeopenbareruimtehee%eenkwalitaeveenrobuustekwaliteit. • Iederbinnengebiedbeschiktovereeneigenidenteit.Ditwordtmetnameindebeplanngskeuze explicietgemaakt.Denadereuitwerkingenvormgevingsluitaanbijdeomliggendearchitectuur insfeerenuitstralingenophetGroen-Blauwcasco. • Eendiversiteitaanbeplannginsoortkeuzeenaanvangskwaliteitmaakteenrobuustekwaliteit opdedezeplek.Hetconceptinrichngsplanvoorziethierin.⑤ • RAL5008structuurlak,vormtdeeenheidskleurvooralleinrichngelementeninhetplangebied Ruimtekwarer. • Nadereafstemmingvandematerialisering dientinsamenhangmetdearchitectuurenhet Groenecascotegebeuren. • Hetconceptschetsontwerpopenbareruimtevormthetsamenhangendconceptvoorde inrichngselementenendeafstemmingvandegeheleopenbareruimte.

1

5

4

DeelgebiedSaturnus|Ruimtekwartier 41

Deovergangtussenhetbinnengebiedendewoningenwordt landschappelijkvormgegevenmiddelseenerfafscheiding.

Hogerebeplanngenverscheidenheidaanbeplanngbrengt eenhogerekwaliteitaandeplek

Hetparkerenopmaaiveldmoetgroeningepastwordenomde geparkeerdeauto’szoveelmogelijkaanhetzichtteontrekken.

INSPIRATIEOPENBARERUIMTE

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

Hetgroenindeopenbareruimteheeeenkwalitaeveenrobuusteinrichng

Hetbinnengebiedisvoornamelijkgroeningerichtmetkleinehoogteverschillen, metlage,middelhogebeplanngenbomen.

DeelgebiedSaturnus|Ruimtekwartier 42

Vorm • Devolumeszijnopgebouwdals‘familie’enalzijdiggebouw. • Deruimtelijkekwaliteitvanhetbinnengebeidwordtversterktdooreengebouwvolumebestaande uitlaagbouwvolumemeteenhoogteaccentopdekop. Ontsluingspprincipe • Dewoningenzijnviaeencentralekerntebereiken.Dehoofdontsluingenentreezijngericht ophetbinnengebied. • Deauto-ontsluingvangebouwenisgeoriënteerdopdePlanetenbaanencomfortabelbereikbaar tevoetenmetdeets. Gevelbeeld • Devolumeszijnopgedeeldin3leesbaredelen:deplint,hetmiddeneneenkroon. • Deplintbestaatuit1of2lagen,hetmiddendeeltottenminste18metervormtdeeyeline. • Aanhetbinnengebiedzijnwoningenenfuncesgeposioneerdnabijdeontvangstgebiedenen aanhetdekdiebijdragenaandelevendigeplinten. • Degevelsbestaanuiteengridgevelmetoverwegendvercaalgeorganiseerdegevelopeningen. • Deritmiekindegevelwordtversterktdoorafwisselingindegevelopeningenendebalkon posies. • Deplasciteitindegevelwordtversterktdoorhettoepassenvanverdiepteneggenengevellijsten. Ditvergrootdeleesbaarheidvandegevelopbouwendraagtbijaandebelevingvandemenselijke schaalenmaat. • Dealzijdigheidwordtbenadruktdoorhettoepassenvanopenhoeken. • Geluidsbelasngopdehogergelegenverdiepingenleidttotaanvullende/funconelemaatregelen voordebuitenruimte,diezorgvuldigwordeningepastindearchitectuur.

Overgangenenbuitenruimtes • Deovergangenvanprivénaarpubliekwordenlandschappelijkingepast.Debuitenruimtenen erfafscheidingenvandewoningengelegenaanhetbinnengebiedwordengroenvormgegevenen zijnonderdeelvanhetintegralegroeneinrichngsplanvoorhetbinnengebied.Debuitenruimten vandewoningengelegenaanhetgroen-blauwcasco,wordenopeenvanzelfsprekendemanier ingerichtinaansluingopdegroeneinrichngskwaliteitvanhetgroen-blauwcasco.Beplanng toegepastinvariabelehoogteishierbijhetkenmerk. • Om eenzorgvuldigeovergangtecreëren,nabijdeentree,tussenhetmaaiveldendeplintvan hetgebouwisindeeerstetweebouwlageneenhogematevantransparanegewenst. • Deentreesvandegebouwen,voorzieningen ensjgpuntenzijnallenzichtbaarvanuiteen centraleposieinhetbinnengebied.

Toekomsgetransformaenaarapartementengebouw

Bestaandgebouw • Debestaandenatuurstenenwoongebouwenzijnineerdereontwikkelfaseprogrammatisch getransformeerdnaarwoningenwatdegelegenheidcreëertomditgebouwindebasisintacttelaten. • Deblauwekozijnenzijnherkenbaarvoordebebouwing. • Hetvolumeopentzichnaarhetbinnengebiedmeteenglazenopeningindegevel.①. • Dearchitectuurentypologievandebestaandetorensissterkverwantaanelkaarenmaken weinigaansluingmetdenieuwebebouwing.② • Degevelindelingishorizontaal.③ • Dekroonisgetraptopgebouwd.④

1 4

DeelgebiedSaturnus|Ruimtekwartier 43

DuurzaamheidenEnergie • Inaansluingopgroen-blauwcascodraagthetgebouwbijaaneennatuurinclusievewoonomgevingmiddelsduurzaam materiaalgebruik.Tedenkenvaltaanhybrideconstrucesalsarchitectonischeexpressie. • Energietechnischeinstallaesdienenzorgvuldigtewordeningepastinaansluingopdevoorgesteldearchitectuuren dragenbijaandegroenekwaliteitdeverblijfskwaliteitvandewoonomgeving. • Bouwfysischeaspectenhebbenaljdeenbouwkundigeuitwerkingwelkebijdraagtaandebeeldkwaliteitvanhet Ruimtekwarer.Tedenkenvaltaanenergievoorzieningen,wind-enbezonningsaspecten. Materialisering • Dematerialiseringvandehoofdbebouwingwordtgekenmerktdooraardsebasisntenenwordthoofdzakelijkopgetrokken uitbaksteenachgmateriaal. • Dehoofdentreeszijnherkenbaardooreenverbijzonderingindedetaillering,vriendelijkematerialiseringenhebben eenmenselijkemaat. • Deuiteindelijkemateriaalkeuzedienttewordenvoorgelegdaanhetkwaliteitsteammogelijkindevormvaneenmockupopdebetre(endelocae • Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebiedtezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhang teversterken.

3

2

BEELDKWALITEITARCHITECTUURHOOFDBEBOUWING

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

Karakteris ek • Robuustvolumeopeengroeneterp. Vorm • Hetvolumeisopgebouwdalsautonoom enalzijdiggebouw. • Hethoekaccenthee eeneigenzinnigevormtenopzichtevanbebouwingbinnenhetgebouwde ensembleophetdeelgebied①.Hetvolumemetterrassenkanwordenopgevatalsgestapeld landschapmeteenhoogteaccent. • Hetgebouw presenteertzichmetterrassen,georiënteerdopdezonengaateenruimtelijke relaeaanmethetbinnengebiedenhetgroen-blauwcasco.②. Ontsluingsstructuur • Degalerijenzijnonderdeelvanhetarchitectonischontwerpendragenbijaandeverblijfskwaliteit inhetbinnenhof.③ • Dewoningenzijnviaeencentralekerntebereiken.Dehoofdontsluingenentreezijngericht ophetbinnengebied. • Deauto-ontsluingvangebouwenisgeoriënteerdopdePlanetenbaanencomfortabelbereikbaar tevoetenmetde$ets. Gevelbeeld • Deplintbestaatuit2lagenvanafhetdek. • Dehoofdentreeisherkenbaarenwordtnadrukkelijkgepresenteerdaanhetdek. • Innovaeveenduurzamegevelmaterialiseringbepalendearchitectonischekwaliteit. • Degevelstoneneengeledingperverdiepingmetoverwegendhorizontalegevelopeningenals representaedemenselijkemaat.④ • Hetgebouwbestaatuitvloerveldenmeteenconsequenteregelmaatenritmiekingevelopeningen. • Degevelopbouwtoontzowelinmaterialisaealsingevelopeningendeverdiepingshoogte.

• Dedakenenterrassenvanditgebouw zijnalsgroenetuineningerichtenvormeneen‘vijfde geveleneengestapeldlandschap’.⑤ • Geluidsbelasngopdehogergelegenverdiepingenleidttotaanvullende/funconelemaatregelen voordebuitenruimte,diezorgvuldigwordeningepastindearchitectuur. Overgangenenbuitenruimtes • Deovergangenvanprivénaarpubliekwordenlandschappelijkingepast.Debuitenruimtenen erfafscheidingenvandewoningengelegenaanhetbinnengebiedwordengroenvormgegevenen zijnonderdeelvanhetintegralegroeneinrichngsplanvoorhetbinnengebied.Debuitenruimten vandewoningengelegenaanhetgroen-blauwcasco,wordenopeenvanzelfsprekendemanier ingerichtinaansluingopdegroeneinrichngskwaliteitvanhetgroen-blauwcasco.Beplanng toegepastinvariabelehoogteishierbijhetkenmerk. • Erdienteencomfortabeleovergangtewordengerealiseerdmiddelseenvisueleverbindingvan hethofnaarhetbinnengebiedmeteenlevendgroeneuitstraling. • Degalerijenhebbenalsdoeldeverblijfskwaliteitteverhogenendehorizontaliteitteversterken. • Dedakenvandelaagbouw zijnalseen‘vijfdegevel’enhebbeneenzichtkwaliteitvoorde bewonersvandeomliggendehoogbouw.Dezegroeneterrassenendaken,metgebruikskwaliteit, vormenhet‘gestapeldlandschap’. • Detoegangtotdewoningeniszoveelmogelijkgeorganiseerdvanuitdegalerij,hetdekofhethof.

• Om eenzorgvuldigeovergangtecreëren,nabijdeentree,tussenhetmaaiveldendeplintvan hetgebouwisindeeerstetweebouwlageneenhogematevantransparanegewenst.Echter dienthetparkerenaanhetzichttewordenon-rokken.

5 3

2

4

1

DeelgebiedSaturnus|Ruimtekwartier 44

DuurzaamheidenEnergie • Inaansluingopgroen-blauwcascodraagthetgebouwbijaaneennatuurinclusievewoonomgevingmiddelsduurzaam materiaalgebruikenvanzelfsprekendetoepassingenindearchitectuurdiedebiodiversiteitvergroten. • Energietechnischeinstallaesdienenzorgvuldigtewordeningepastinaansluingopdevoorgesteldearchitectuuren dragenbijaandegroenekwaliteitenverblijfskwaliteitvandewoonomgeving. • Bouwfysischeaspectenhebbenaljdeenbouwkundigeuitwerkingwelkebijdraagtaandebeeldkwaliteitvanhet Ruimtekwarer.Tedenkenvaltaanenergievoorzieningen,wind-enbezonningsaspecten. • Debenodigdeinstallaetechniekopdak,gevelenterrasdientgroentewordeningepast.Degewensteuitstralingvoor dewoonomgevingisgerichtopeengroene,duurzameenbiodiverseuitstraling,verblijfskwaliteitenbeleving. Materialisering • Dekleurvandegevelszalwordenafgestemdophetkleurenmaterialenpalletvandebelendendebebouwingbinnen hetdeelgebied.Metnamedetoegepastekleurendragenbijaandeensemblevormingvanditdeelgebiedenisopeen samenhangendemanierverwerktindegevelsvan ‘hethoekaccent’. • Circulaireninnovaefmateriaalgebruikdragenbijalsarchitectonischeexpressie. • Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebiedtezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhang teversterken. • Beplanngisonderdeelvanhetontwerpendientbijvoorkeurvoorzientezijnvaneenonderhoudsadvies.

BEELDKWALITEITARCHITECTUURHOEKACCENT

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

Terassenmetbeplan ngindevollegrond

Hetgebouw presenteertzichalseengestapeldlandschap metgetrapteopbouw indevorm terrassenenafbouw naar hetbinnengebied

DeelgebiedSaturnus|Ruimtekwartier 45

Terrassenmetvollebeplan ngom sterkerela eaantegaan methetbinnengebiedengroen-blauwcasco

Het gebouw heeft een duidelijke horizontale Hetgebouwheefteenduidelijkehorizontalegeledingperverdiepingen geledingperverdiepingenpresenteertzichalzijdig presenteertzichalzijdig.

INSPIRATIEARCHITECTUURHOEKACCENT

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

OntwikkelkaderSaturnus|Ruimtekwartier 46

opgestelddoorburoMA.AN

TOETSINGSDOCUMENTSATURNUS

opgestelddoorGoudappelKoffeng

MOBILITEITSKADER

opgestelddoorburoMA.AN

BEANTWOORDINGAMENDEMENTGROENLINKS

S O OPENBARERUIMTERUIMTEKWARTIER opgestelddoorburoMA.AN

FASERINGSKAARTEN ONTSLUITINGPLANETENBAAN

opgestelddoorburoMA.AN

RAPPORT AGEVOORZIENINGEN RUIMTEKWARTIER opgestelddoorBUREAUSTEDELIJKEPLANNING

A

B

C

D

E

F

BIJLAGES

April2023

randvoorwaarden(3juni2020)

Toetsings-enaanbevelingsdocument S a t u r n u s Toetsingenaanbevelingenaandehandvandevastgestelde

Hetingebrachteontwerpvoordebetreffendelocatieishet resultaatvan een eerste studie van de gestelde kadersin combinatiemetderuimtelijkecontext.Hetbetrefthiereen massastudie/schetsontwerp als voorontwerp ten behoeve vandebestemmingsplanprocedure. Middels een uitwerkingsbevoegdheid kan een definitief ontwerp voor deze locatie worden getoetst aan het Ontwikkelkadernavaststellingvanhetbestemmingsplan.

Ditdocumentbestaatuittweeonderdelen: • A.Toetsingskader:Hierinwordendeontwikkelingengetoetst aan de hand van hetvastgestelde ‘Stedenbouwkundig Kader’van3juni2020. • B.Aanbevelingen:Indithoofdstukwordendeplanaspecten die afwijken van de eerdervastgestelde randvoorwaarden omschreven.Daarnaastwordteenmotivatiegegevenopde afwijking.

Leeswijzer

Voor u ligt het Toetsings- en aanbevelinsdocument voor hetplandeel‘Saturnus’,ookbekend alsCornerPlaza. Het Toetsings-enaanbevelingsdocumentvoordeelgebiedSaturnus ligttengrondslagaanhetOntwikkelkaderSaturnus.Voorde totaleplanontwikkelingvanhet Ruimtekwartierzijnervier kadersopgesteld,éénvoorelkplandeel.DezeOntwikkelkaders dienenertoeom afstemmingensamenhangtecreërentussen deindividueleontwikkelingenenonderlingeplandelen. Dediversedeelgebiedenbevindenzichinverschillendestadia van ontwikkelingbijhetschrijven van dezerapportage.De diversedeelgebiedenbevindenzichinverschillendestadiavan ontwikkelingbijhetschrijvenvandezerapportage.Nadatde OntwikkelkaderszijnvastgestelddientditspecifiekeToetsingsenaanbevelingsdocumentalsondersteunenddocumentvoor de uitwerking van de plannen in aansluiting op de totale ontwikkelingvanRuimtekwartier.

Voorwoord Venus

Neptunus

Mars

Saturnus

DevoorgesteldeontwikkelingvanCornerPlaza(Saturnus)betreftdenieuwbouw van1woontoren.De3bestaandetorenszijnineindjarentachtiggerealiseerd enbehoordendestijdstotdehoogstegebouwenvanMaarssenbroek.In2019 zijn de bestaande kantoorgebouwen getransformeerd naarwoonfunctie.De ontwikkelingvanCornerPlaza(Saturnus)dienteveneenstewordenbezienin hetverlengdevandestedelijkeontwikkelingvanPlanetenbaanNoord,Midden en Kwadrant,te weten Planetenbaan 100 en Kometenweg 2,Planetenbaan 1-2 en 15-16,en HetKwadrant.Vanuitde voormaligekantoorfunctie heeft hetgehele plangebied een verharde terreininrichting ten behoevevan de parkeergelegenheid.Transformatie naar een hoogstedelijke woonomgeving vraagtom eenvanzelfsprekende,verbeterdeaansluitingopdebestaandegroene woonwijkenvanMaarssenbroek.DeruimtelijkeontwikkelingvanSaturnuszal plaatsvindendoordeontwikkelingvandenieuwewoontorenendebelendende omgeving,zorgvuldigingepasteninaansluitingopdeherinrichtingvanprivate grondenenhetopenbaargebied.

BestaandecontextplandeelSaturnus

Vanuitderegioisereenforsewoningbouwopgavetot2040.Dewoningmarkt inzoweldehuur-alskoopsectorstaatinStichtseVechtsterkonderdruk.De herontwikkeling van Planetenbaan en Het Kwadrant kan een aanzienlijke bijdrage leveren aan de druk op de woningbehoefte in de gemeente. WegensdegoedbereikbarelocatienabijdeA2,hetstationMaarssenenhet langzaamverkeersnetwerkisdeplanlocatiegunstigalswoon-enwerkbestemming. VanuitdebestaandekenmerkenvanhetplangebiedkanopdePlanetenbaanen HetKwadranteenuniekwoon-werkmilieuwordengerealiseerd.Eenpark-stedelijk woonmilieuwaarbijeenhogedichtheidvanwoningenwordtgecombineerdmet eengroeneomgeving.DeontwikkelingvoorSaturnusmaaktonderdeeluitvan detotaleplanontwikkelingvanRuimtekwartier.

Opgave

BESTAANDECONTEXT

Provincie

LegendaEigendom

Gemeente

*gedeeltelijkeleegstand

HetKwadrant

naarwoningbouw

Planet enbaan1-2 *getransformeerd

*gedeeltelijkeleegstand

Planetenbaan9

Pl anetenbaan100 *gedeeltelijkeleegstand

Privaat

naarwoningbouw

Cor nerplaza *getransformeerd

Plangrens

Planet enbaan15-16 *gedeeltelijkeleegstand

Kometenweg2

*volledigebedrijfsfunctie

Saturnus|Ruimtekwartier 50

TOETSINGSKADER

Saturnus|Ruimtekwartier 51

InhetToetsingskaderwordthetplandeelSaturnusgetoetstaandehandvanderandvoorwaardenuit hetvastgesteldeStedenbouwkundigKader(2020).Hetvoorgelegdeplanbestaatuitkortebeschrijving endeverbeeldingvanzowelhetontwerpvandebebouwingalsdeopenbareruimte.Hetplanislangs devolgendethema’sintegraalbesproken:‘Bebouwing’;‘Langzaamverkeersroutesenbinnengebied’; ‘Programmaenparkeren’en‘Groenensamenhangendlandschap’. Elkplanwordtgetoetstaandevastgestelderandvoorwaarden,dezezijnverbeeldinabstracteweergave. Vervolgens wordthetplanbeoordeeldmeteenV(voldoet)ofeenO(oplossingsrichting).Dezelaatste beoordelinggeeftaandathetvoorgelegdeplanopdebetreffenderandvoorwaardenisgetoetsten nognietvolledigvoldoet.Inaansluitingopdeverdereontwikkelingenenbijnadereuitwerkingzaleen passendeoplossingsrichtingmoetenwordengekozen.

Saturnus|Ruimtekwartier 52

PlanetenbaanenHetKwadrantliggeningeklemdtussentweegroenstructuren, de Maarssenbroeksedijk,met bomenlaan en watergang,en de groene wijkontsluitingsring(Ruimteweg),meteenbredegroeneberm.Aandedijk versterkthetgroenekarakterdecultuurhistorischewaardevandedijk,zoals dezevroegerin hetpolderlandschap lagen veraangenaamd hetgroen de functievanfietsroute.AandeRuimtewegvormthetgroeneenbuffertussen hetverkeeropdewegenhetverblijvenopdePlanetenbaan.

Groenstructuur

‘HetGroen-blauw cascoalsherkenbarelandschappelijkestructuur endragervaneenbijzondereruimtelijkekwaliteit’

UITGANGSPUNTCASCO:

RANDVOORWAARDENDOCUMENT|STEDENBOUWKUNDIGEAMBITIESENVISIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Saturnus|Ruimtekwartier 53

Binnendedeelgebiedenstaateen‘luwe’verblijfskwaliteitcentraalmeteen eigenuitstralingperbinnengebiedpassendbijdearchitectuur.Deentree’svan dewoningen,decollectieveruimte(s),kantoorfunctiesengemeenschappelijke voorzieningenzijngeoriënteerdopdit(aldannietverhoogde)binnengebied.De binnengebiedennodigenuittotinteractietussendebewoners.Opstrategische plekkenindeplint,zoalsbijdebushalte,deentree’svandedeelgebiedenof langsdeopenbareroutesdoorhetgebiedbevindenzichmeerpubliekefuncties, zoalswerkruimtes,eensportvoorziening,horeca,maatschappelijkeenculturele functies.

Levendigebuitenruimte,luw binnengebied

Hetgroen-blauw cascoendetussenruimtesbevindenzichdefiets-en voetgangersroutesdiededeelgebieden ontsluiten voorhetlangzaamverkeer,zoalsdefietsrouteoverdebrugnaarBloemstedeofeennieuwe langzaamverkeersroutetussenPlanetenbaan-ZuidenPlanetenbaan-Midden. Dezerouteshebbeneenaantrekkelijkepubliekekwaliteitenwordenbijvoorkeur gekoppeldaanandereopgavenvoorhetplangebied,zoalswaterbergingen groen.Aantrekkelijkelangzaam verkeersverbindingeneneengoedeaansluiting opdebushalte(s)endehoofdfietsroutenaarhetstationdraagtbijaande ontwikkelingvanduurzamemobiliteitbinnendegemeenteStichtseVecht.

Aantrekkelijkelangzaam verkeersroutes

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaaronderscheidend.Degebouwen binnendedeelgebiedenpresenterenzichalsherkenbareensembles.Door inbenamingteverwijzennaarrespectievelijkdeplanetenVenus,Mars, Saturnus,Neptunuskunnendedeelgebiedennualinhunidenteitworden onderscheiden.Derichtlijnenvoordearchitectuurwordenverderuitgewerkt ineenbeeldkwaliteitsplanvoorhetplangebied.

Vierdeelgebiedenmetonderscheidendearchitectuur

Hetgebiedisstraksherkenbaaralseenverzamelingvanonderscheidende gebouwdeensemblesineengroenstedelijkwoonmilieu.Deensembleszijn complementair,inprogramma,ruimtelijkeopzetenarchitectonischeuitstraling. Desamenhangwordtgeborgddooreengroeneomzoomingmetdaaringoede langzaam verkeersverbindingentussendeensembles.Doorzorgtedragenvoor dezesamenhanginverscheidenheiddragendeinitiatievenerstraksaanbijdat toekomstigebewonersenbezoekerszichkunnenidentificerenmethuneigen plekopdePlanetenbaanenHetKwadrant.

Samenhanginverscheidenheid

Ambiesverbeeld

Luwebinnengebieden levendigeplinten

Aantrekkelijke langzaamverkeersroute

RANDVOORWAARDENDOCUMENT|STEDENBOUWKUNDIGEAMBITIESENVISIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

In deelgebied ‘Saturnus’ wordt één nieuwe woontoren gerealiseerdom aandesterkgroeiendevraagnaarmiddendure huuren vrije sectorwoningen te kunnen voldoen.Op de locatiezullencirca275woningenindenieuwetorenkomen. Erissprakevaneenhoogstedelijkwoonmilieu:deverhouding tussenbrutovloeroppervlakteenhetuitgeefbaregebied(Floor SpaceIndex)bedraagt3.0.Deontwikkelingbestaatuitéén geslotenbouwblokmetbinnentuineneenhoogteaccentopde kop. De opzetdraagtbijaan een geluidsluwe leefomgeving en verblijfskwaliteit in het openbaar gebied.Een belangrijke opgaveiseenzorgvuldigeaansluitingmiddelsprogrammaen architectuurophetmaaiveldenhetdek.

Status:massastudie/schetsontwerp

PLANBESCHRIJVING

*beeldenarchitectuurdoorKlunderArchitecten

IMPRESSIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden Saturnus|Ruimtekwartier 55

IMPRESSIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

*beeldenarchitectuurdoorKlunderArchitecten

Saturnus|Ruimtekwartier 56

Degebouwenzijnalzijdig

O

18mMAX

49mMAX

Maximalebouwhoogte

Hettoekomstige ensemble bestaatuit4 gebouwen.Naast de3reedsgetransformeerdewoontorenswordtéénnieuwe woontorenmetbinnentuintoegevoegd.Hetvolumeheefteen opening naarhetcentrale binnengebied.Hethoogteaccent markeert samen met de 3 bestaande gebouwen het plangebied.Hetnieuwe bouwblok bestaatuitde laagbouw van 6 woonverdiepingen en een hoogteaccent van 18 woonverdiepingen.De architectuurkan gelezen worden als eenplintvan6lageneneenhoogteaccentvan11bouwlagen. Debouwhoogtebetreft76meter. De drie bestaande woontorens bestaan uit 8,11 en 15 bouwlagenmetrespectievelijkemaximalehoogtevan30,37 en49meter.

BEBOUWING

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Positioneringgebouwen draagtbijaanlokale geluidsreductie

Luwte

16m MIN

Deminimaleafstandtussen tweegebouwenis16m

16m MIN

O

kaveloppervlak

brutovloeroppervlak

FSI=3.0

DeFSIismax.3.0,bijintegrale ontwikkelingismax.3.5

Voldoetaanmaximale toegestanebouwhoogteenFSImits integraleontwikkelingvantoepassingis

Saturnus|Ruimtekwartier 57

Rooilijnmin.8m uiterfgrens (ingroenezonemin.10m)

MIN 8m

O

1

2 3

Hetplangebiedmoetop3punten aansluitenopdedoorgaande langzaamverkeersroutes.

opOVhalte

OnderdeelvandeopgavevoorSaturnusishetaansluitenopde langzaamverkeersroutesenhetov-netwerk.Dezeverbindingen zijnnognietopgenomeninhetschetsontwerpenzullennog naderuitgewerktworden. Het groene verhoogde dek wat gelegen ligt boven de geparkeerdeauto’sisaangeslotenophetbinnengebied. Kwalitaeveopenbareroute naargebouw

O

2

3

2

3

Saturnus|Ruimtekwartier 58

Toegankelijkheidverhoogdepeilniveaus doortrappenenhellingbanen

1

1

Aansluingoplangzaamverkeersnetwerk

Eenaansluingophet langzaamverkeersnetwerk,etsverbindingen groenvoorziening

Langzaam verkeersroutemetopenbare kwaliteitvanopenbarewegtotentree woning

LANGZAAMVERKEERROUTESENBINNENGEBIED

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

(half)verdiept ondertalud

Verdekt(nietzichtbaar)auto-(enfiets) parkeren.

O

‘groene’inpassing en/ofoverkapping

parkeeroplossing leidtniettotdichteplinten

parkerenbinnen gebouwdeoplossing

perdeelgebied

rondombinnengebied

Levendigeplint aanparkzijde

Levendigeplintenaanelkezijde

O

enhoekKometenweg.

voorzieningenzijngeoriënteerdophetluwe binnengebied.

Parkerenaanhetzicht teonrekken

Maximaaléénautoontsluitingper deelgebiedterealiseren

Op de locatie zullen circa 275 huurappartementen worden gerealiseerdinéénsolitairvolume. De verwachte huurappartementen bestaan uitstudio’s tot 3-kamerappartementen dievariëren van ca.35 m2 totca. 104 m2.Het woongebouw wordt op een stallingsgarage gesitueerd.Opdebeganegrondistevensruimtebeschikbaar voorbergingenenalgemenevoorzieningen,bijvoorbeeldeen wassaretteenpostruimte. Methetschetsontwerp wordtnog naderbepaald hoeveel parkeerplaatsenwordengerealiseerd.

PROGRAMMAENPARKEREN

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

O

Diversengemengd woningbouwprogramma

30%socialehuurwoning 30%middenhuurwoningen 10%woningen>75m2

Saturnus|Ruimtekwartier 59

O

12m

10m

10m

Maarssen-broeksedijk

Groen-blauw casco:Eengroenstrookvan minimaal10meterrondom hetdeelgebied

10m

overstekmax. mogelijk 4m

Ruimteweg

Om het onbebouwde terrein te vergroenen wordt het bestaandeparkeerterreinvoorzienvaneenopgetildmaaiveld. Ditopgetildemaaiveldontneemthetzichtopdegeparkeerde auto’senzorgtvooreenaangenameruimtediedeverschillende gebouwdelenmetelkaarverbindt.Ditdekkanalszichtgroen worden ingezetmaarook metplekken voorontmoeting of beweging. Erzalveelaandachtzijnvoorduurzameoplossingen,groene accentenendeleefbaarheidvandeomgeving. Het laagbouw gedeelte van de nieuwe woontoren wordt voorzienvaneenbinnenhof.Ditiseenbeslotenbuitenruimte dievoornamelijkvoordebewonersbestemdzalzijn,enzorgt vooreeninformeleovergangtussengebouwenopenbaar.Door opdeverdiepingengalerijentemakeniserookeeninteressante relatieontstaanmetdewoningenopdeverdiepingenmetdit binnenhof.Aan hetbinnenhofworden collectieve ruimten gemaaktdiezorgenvoorlevendigheidaanhetbinnenhof.

Groeneinrichtingvandekavels50% van onbebouwdeterreininclusiefdek

minimaal50%

groen-blauw casco

Aansluingen peilniveau

O

VP+1

VP+1

VP0

VP+1

VP0

Aansluingen peilniveau

Parkerenin groen-blauwcasco

Peilniveausluitaanop omliggendekavelsenomgeving

VP0

VP0

VP0

Tenbehoevevanwaterinltrae minderverhardoppervlak

GROENENSAMENHANGENDLANDSCHAP

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

O

Waterbergingkan10mm perm2 bergen

Saturnus|Ruimtekwartier 60

AANBEVELINGEN

Saturnus|Ruimtekwartier 61

Desamenhangenruimtelijkeopzetvandeplannenzijnverderonderzochtenuitgewerktdoordeiniaefnemers ondersupervisievandegemeenteSchtseVechtenburoMA.AN.Echterdeplannenverkerenindiverse stadiavanontwikkeling(vanmassastudietotvoorlopigontwerp),derhalvezaldeeneontwikkelingmeer inaanbevelingenvervallenterwijldeanderalophoofdlijnenvoldoet. Indithoofdstukwordendeplanaspectendieafwijkenvandeeerdervastgestelderandvoorwaardennader toegelicht.Uitdesamenwerkingmetdeinitiatiefnemersisgeblekendatopeenaantalpuntenafwijken vanderandvoorwaardenkanbijdragenaanhetcreërenvansterkereruimtelijkesamenhangenkwaliteit. Indatgevalwordtonderbouwdafgewekenvanderandvoorwaarden.Bijandereafwijkingenishetplan nogonvoldoendeuitgewerktenwordenaanbevelingengedaanvoordegewensteoplossingsrichtingvoor deverdereplanvorming.Debetreffendeaanbevelingisrandvoorwaardelijkvoordeplanuitwerking.

HetRandvoorwaardendocumentheeftalseisdegeparkeerdeauto’steonttrekkenaanhetzicht.Bij detransformatieiserminimaalsprakegeweestvaneengroeneinpassingvanparkeerplaatsenmet hagenenboomvakken.Bijdeontwikkelingvandenieuwetorendienthetparkerenophetgehele deelgebiedzoveelmogelijktewordenafgedekt,middelseendekmetdaaropeengroenverblijfgebied metprogramma,conform hetRandvoorwaardendocument. Opdezelocatiebestaathethuidigemaaiveldgrotendeelsuitbestaandeparkeerplaatsen.Hetdoelisom dezegeparkeerdeauto’szoveelmogelijkaanhetzichtteonttrekkenmiddelseennatuurlijkeinpassing. Vanuitdewoningengezienisditvoldoende,vanafmaaiveldzijndegeparkeerdeauto’snogvolledig zichtbaar. Deaanbevelingisom indeuitwerkingmiddelseenlandschappelijkeafschermingdegeparkeerdeauto’s zoveelmogelijkaanhetzichtteonttrekkeneneventueelmeerverblijfskwaliteittoetevoegenophetdek. TenaanzienvandevormgevingisernadrukkelijkafstemminggewenstopdievandedeelgebiedenMars enNeptunus.

O Verdektparkeren

Parkerenenprogramma

InhetRandvoorwaardendocumentisergestelddatbijeenintegraleontwikkelingvaneendeelgebied eenhoogteaccentvan70meteristoegestaan.Hetvoorgesteldeontwerpbevateenhoogtevan76meter enoverschrijdtdaarmeedemaximalehoogte.EchterdevoorgesteldehoogteinhetRandvoorwaarden documenthebbenbetrekkingopdewoonlagen.Devoorgesteldehoogte-overschrijdinginhetvoorgestelde planishetgevolgvandearchitectonischeexpressieenwordtdaarom positiefgewaardeerdendraagtin sterkematebijaandebeeldbepalendepositievanhetgebouwaandeZuilenseringenderepresentatie vanRuimtekwartierinhetbijzonder.

O Maximalehoogte

documentmitsersprakeisvaneenintegraleafstemmingwaarbijhetzoveelmogelijkafdekkenvanhet bestaandemaaiveldparkerenrandvoorwaardelijkisvoorhetgeheledeelgebied. Erwordtgeadviseerdom hetnieuwevolumeuittevoerenmetzoveelalsmogelijkterrasen,tenminste 2,envormteengetrapteafbouw naarhetbinnengebied.

maleFSI O Maxi HetgebouwvoldoetaandeFSIvan3.5voorhetgeheledeelgebiedSaturnus,conformhetrandvoorwaarden

Bebouwing

Destatusvanhetvoorgelegdeplaniseenmassastudie/schetsontwerp.Hetplanomvatdeontwikkeling vaneenvierdetorenenhetzoveelmogelijkafdekkenvanhetbestaandemaaiveldparkerenvoorhet geheledeelgebied. Om aandeaanbevelingentekunnenvoldoen,tenbehoevevanhetbestemmingsplan,iswaarschijnlijk eenuitwerkingsbevoegdheidnoodzakkelijkgeziendefasewaarindeontwikkelingzichbevindt.

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit Saturnus|Ruimtekwartier 62

Infiltratie

O

Erdienenmaatregelentewordengenomenom deinfiltratievanregenwaterophetdeelgebiedte stimulerenenmaximaaltevergroenen.

Hetdeelgebiedkentdriepeilniveau’sindeopenbareruimteteweten:hetomliggendmaaiveld,het bestaandedekopdehalfverdiepteparkeergarageendedaktuineilandenalstweedemaaiveld.Er zijninhetplanmaarenkeleeilandenverbondenmethetbestaandedek.Deaanbevelingisom de gebruikskwaliteittevergrotendoormeerderedaktuineilandenopeencomfortabelemanierteverbinden metelkaarenhetbestaandedek.

Peilniveaus

O

AandezijdevanMaarssenbroeksedijk,RuimtewegenhetRuimteparkstaanauto’sgeparkeerdinde 10/12meterbredegroen-blauw cascostrook.Deaanbevelingisom degeparkeerdeauto’szoveel mogelijkaanhetzichtteonttrekkenmiddelseengroentalud.

Groencasco

O Groenensamenhangendlandschap

HoofdentreeisonvoldoendezichtbaarvanafMaarssenbroeksedijk,erisweleenhoofdentreeaande Planetenbaan.ErontbrekentweegewensteaansluitingenmethetRuimteparkendebushalteaande Ruimteweg,onderdeZuilensering.Ookisdedwaalrouteonvoldoendeuitgewerktinhetontwerp openbareruimteennietaangeslotenophetRuimteparkendeelgebiedMars. Deaanbevelingiseencomfortabeleaansluitingtemakenmethetlangzaamverkeersnetwerk.Deze verbindingenmoeteneenopenbarekwaliteithebben.Verderdientdetoegankelijkheidnaarhetverhoogde maaiveld(daktuineilanden)verbeterdteworden.Dezemoetenbereikbaarzijnvoorfuncties,zoalsspel, sportenverblijf.Hetontwerpvoorstelvoordedaktuineilandenofderuimtesertussendienenaante sluitenopdevormgevingvandeelgebiedenMarsenNeptunusenmeerspecifiekdedwaalroute.

angzaamverkeersroutesenbinnengebied O LLangz aamverkeerverbindingen+kwalitatieverouteentoegankelijkheid

16%middenhuur.HetRandvoorwaardendocumentsteltdateenwoningbouwprogrammavanminimaal 30% sociaalen30% middenhuurdienttewordengerealiseerd. Hetvoorgesteldeprogrammaisbeoordeeldenzalwordentoegekendvoordeverdereplanuitwerking vanhetgeheledeelgebiedSaturnus.Ditprogrammazalwordentoegekendmitshetmaaiveldparkeren wordtafgedektoverhetgeheledeelgebied,integraalmetdebestaandebebouwingParkAvenue,wordt ontworpenengerealiseerd.Derhalvezalhettotaleplotvancornerplazaopbasishiervanworden beoordeeld.

versengemengdwoningbouwprogramma O Di HetvoorgesteldeplanzorgtopdeelgebiedSaturnusvooreenwoningbouwprogrammavan44%sociaal,

strategischplekken(zoalshoekenentrappartijen)aanmetnamededwaalzone,ontmoetingwordt gestimuleerd.Bijnadereuitwerkingvanhetgebouw dientditintegraaltewordenontworpeninrelatie totdeaansluitingmethetdekofmaaiveld.

geplinten O LDeevendi positievandevoorzieningenindeplintvanhetgebouw zorgenvoorlevendigeplintenwaarbijop

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit

Gewensteuitstralingvandepadenstructuurinvormenaansluing

OverzichtmetwoningaantallenRuimtekwarer

Saturnus|Ruimtekwartier 63

HetRandvoorwaardendocumentheeftalseisdatopelkekavelminimaal50% vanhetonbebouwdeterrein,inclusiefheteventuele verhoogdemaaiveld,eengroeneinrichtingheeftmetverblijfskwaliteit. Hetvlekkenplaniseenweergavevandeambitieom aandezeeistekunnen voldoen.Deaanbevelingenzijn: •HetontvangstterreinendekeerlusaandePlanetenbaanhoeftnietafgedekt tewordenvanwegedebereikbaarheidvoorcalamiteitendiensten. •Hetrealiserenvaneenaansluitingopdedwaalrouteeneenfietsonsluitingen naarhetRuimtepark.Hetrealiserenvanlangzaamverkeersverbindingennaar hetRuimtepark,debushalteaandeRuimtewegendevoetpadeninhetgroenblauw casconaastdeelgebiedMars. •Deprincipedoorsnedesdienenalsuitgangspuntvoorhetafdekkenvanhet parkeren,tevensdienthetookgroenennatuurlijktewordeningepast.Echter tonendedoorsnedesnognieteencomfortabelewandelroutealsvoorwaardig enkwalitatiefonderdeelvanhetgroen-blauw casco. •IndoorsnedeAdienteenvoorzieningtewordengerealiseerdalspublieke functieaanhetRuimtepark. •Deuitwerkingvandeopenruimtesdienenaantesluitenopdevormgeving vandeelgebiedenMarsenNeptunusenmeerspecifiekdedwaalroute.Tevens dienthetooktevoldoenaanhetSOopenbareruimtedocument,waaronder hetbeplantingsplan.

Afdekkenparkeren

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit

Principedoorsnedenaansluingverhoogddekmetmaaiveld

Vlekkenplanafdekkenparkeren

Saturnus|Ruimtekwartier 64