2.1 Bestemmingsplan Ruimtekwartier Bijlagen bij toelichting (bijlage 1 ontwikkelkader Noord).pdf

Hoofdbebouwing

DeelgebiedVenusbetreftdetotaleherontwikkelingvandelocatie,waarbijdebestaande bebouwingenadresseninzijngeheelwordenvervangendoornieuwebebouwing.Tevenssluit hetaanopeniseenuitwerkingvanhetSO openbareruimteRuimtekwartierwelkealsbijlage istoegevoegdHetensemblevandegebouwmassa’sismedehetresultaatvaneenafweging waarbijerenerzijdszoveelmogelijkruimteopmaaiveldendekniveauwordtvrijgemaaktvoor beplantingindevollegrondenanderzijdsdegebouweneenoptimalepositiehebbenvanuit bezonning,uitzichtengeluidsbelasting.EenenanderkenteenparallelmetdeelgebiedSaturnus. Erwordenintotaaldriewoontorensontwikkeld,waarvantweevangelijkehoogteeneenwat lager.Aanderuimtewegwordtevenseenterrasvormiggebouw gesitueerdmeteenextra bovengrondseparkeerlaag,welkebijonvoldoendegebruikkanwordengetransformeerdnaar woningenaansluitendophetdekniveau.DeontwikkelingisviadeDwaalroutegoedverbonden methetnaastgelegendeelgebiedMars.AandeMaarssenbroeksedijkishetdeelgebied ontslotenviafietsbruggenopmaaiveld.Dehoofdontsluitingvoordeautoisgesitueerdaan deKometenweg.Deontwikkelingheefthiereenduidelijkehoofdentreemetontvangstgebied.

Deplintopmaaiveldgeeftruimtevoorvoorzieningen.Deaansluitingvanhet‘hoekaccent’op hetgroen-blauwcascoaanderuimtewegisgroeningepastwaarmeeheteenvanzelfsprekende eenheidvormteneencomfortabeletoeganggeefttotdebushalteopmaaiveld.Degevels gelegenaandezijdevandebestaandefietsbrugkijkendefietseralshetwareaan,enbegeleide derouteenmarkerenhetplandeel.Demeestzuidelijketorenmarkeertdeoversteekmetde fietsrouteendetoegangtothetdeelgebiedviadedwaalroute.

DeelgebiedVenus

BEELDKWALITEITVENUS

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

DeaansluitingmetdeDwaalrouteendegewenstefunctiesdienenopeenvanzelfsprekendemanier encomfortabeltoegankelijktezijn.Dematerialisatievanhetdekheefteenoverwegendhoutachtige uitstraling.Deverblijfskwaliteitophetbinnengebiednodigtuittotontmoetingenisintegraalontworpen. Middelsopeningeninhetdekisersprakevandaglichttoetredingonderhetparkeerdek.Dezeopeningen inhetdekgevendebomenenbeplanting,diegeworteldzijnindevollegrondvandeparkeerlaag,de mogelijkheiddelandschappelijkekwaliteittebepalenvanhetbinnengebied.Deaansluitingopdediverse hoogteverschillenbinnenhetdeelgebied,zijnintegraalontworpenenzijninmaterialisatieenuitstalling onderdeelvanhetbinnengebied.

Binnengebieden

BinnendeelgebiedVenusheefthetHoekaccenteen binnenhofmeteeninterieurekwaliteitmeteen houtachtigkarakter.Degalerijenenbuitenruimtecreërenruimtevoorontmoetingenzijngerichtop hetcentralebinnenhof.Hethofismiddelseencomfortabelstijgpuntverbondenmethetlagergelegen binnengebied.Middelseendoorzichtiservisueleverbindingmethetbinnengebied.Deaansluitingenvan hetgebouw methetdekenhetmaaiveldwordenlandschappelijkconceptueelverbonden.

Hoven

Hoekaccent

Hoofdbebouwing

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 40

Groenluwebinnengebied • Hetbinnengebiedisnietmethekkenafgeslotenenisopenbaartoegankelijk. • EriseenconceptopenbareruimteopgesteldvoorhetgeheleplangebiedRuimtekwarer,de binnengebiedensluitenhieropaan. • Deroutesendebinnengebiedendienenveiligencomfortabeltewordenverlicht. • Hetbinnengebiedisvoornamelijkgroeningerichtmetlageenmiddelhogebeplantingen meerstammigebomen. • Deerfafscheidingen/privacyovergangentussendewoningenenaanhetbinnengebiedworden landschappelijkvormgegeven. Groen-Blauwcasco • Hetruimtelijkcascosluitaanopdegroenebinnengebiedenenisvormgevenmetgroenetaluds om hetautoparkerenaanhetzichtteontrekken.Erzijnhellingbanenengeluidsvoorzieningin opgenomen. • Deinrichngsplannenopenbareruimtevoordebinnengebiedenendedirecteomgevingdienen aantesluitenophetinrichngsplanGroen-Blauwcascoinontwerpenfunconaliteit. • Deinrichngsvoorzieningenzijngroen,zoalsgrastegelparkeerplaatsen,zichtbarein"ltraevan regenwaterenzoveelmogelijkopenverhardingennatuurvriendelijkeoevers.① • Hetruimtelijkcascohee%eenrobustbeplanngsplanendraagtbijaanbiodiversiteitinde omgeving. Roungenparkeren • Hetbinnengebiedisaan3zijdenvandekavelaangeslotenophetlangzaamverkeersnetwerk.② • Gebouwentreesdienenherkenbaartezijnenduidelijkgeadresseerd.Deentreesmoeten comfortabelbereikbaarzijnvanafdehoofdroutes.

• Hetdwaalspooriseenherkenbareroutemiddelsspeci"ekeverharding,inrichngselementenen eenuitgesprokeneigenkleurgebruikRAL5008structuurlak.Materialiseringisinafstemming metdedeelgebiedenenin samenhangmetdeuitstralingvanhetgeheleRuimtekwarer.③ • Detoegankelijkheidnaardebushaltedientzorgvuldigencomfortabeltewordenontworpen.④ • Hetbinnengebiedhee%eeneigenherkenbaresfeerenidenteitquabeplanng,welkezich onderscheidtenopzichtevandeanderebinnengebieden.Depadenstructruursluitinvorm en routeaanopdeanderedeelgebieden. • Bezoekersparkerenindeentreegebiedenopmaaivelddienenzorgvuldiginhetgroen-blauw cascotewordeningepast. • Degeparkeerdeauto’s zoveelmogelijkaanhetzichtteontrekkendoormiddelvaneenaan eengeslotentweedemaaiveldperdeelgebied. • Deingangenvan"etsparkeergaragehebbeneencentraleenherkenbareplaatsinhetplanen dientzorgvuldigengroentewordeningepast. • Delangzaamverkeersverbindingenwordenverkeersveiligenduurzaam ingerichtmeteen aantrekkelijkeuitstraling.Ditwordtbereiktdoorhoogwaardigebeplanngeninrichngselementen zoalsverlichng,verhardingenstraatmeubilair. DuurzaamheidenEnergie • Deopenbareruimtedientalseennatuurinclusievewoonomgevingtewordenuitgevoerd,middels duurzaam materiaalgebruikenhetsmulerenvanbiodiversiteit. • Ruimtereserverenvoorhetopvangenenbergenvanminimaal10mm regenwaterperm2.

• Erwordtaandehandvaneen‘integraleenergievisieRuimtekwarer’gezochtnaareenmogelijkheid omhernieuwbareenergie,gebiedsbreedtekunneninze-en.Deambiesomdezeontwikkeling inhaareigenenergiebehoe%etelatenvoorzienenwellichtindievandeomliggendewijkenis daarbijhetstreven.

KWALITEITOPENBARERUIMTE

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

2

1

3

2

Materialiseringenbeplanng • Hetgroenindeopenbareruimtehee%eenkwalitaeveenrobuustekwaliteit. • Iederbinnengebiedbeschiktovereeneigenidenteit.Ditwordtmetnameindebeplanngskeuze explicietgemaakt.Denadereuitwerkingenvormgevingsluitaanbijdeomliggendearchitectuur insfeerenuitstralingenophetGroen-Blauwcasco. • Eendiversiteitaanbeplannginsoortkeuzeenaanvangskwaliteitmaakteenrobuustekwaliteit opdedezeplek.Hetconceptinrichngsplanvoorziethierin.⑤ • RAL5008structuurlak,vormtdeeenheidskleurvooralleinrichngelementeninhetplangebied Ruimtekwarer. • Nadereafstemmingvandematerialisering dientinsamenhangmetdearchitectuurenhet Groenecascotegebeuren. • Hetconceptschetsontwerpopenbareruimtevormthetsamenhangendconceptvoorde inrichngselementenendeafstemmingvandegeheleopenbareruimte.

4

5

2

3

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 41

Deovergangtussenhetbinnengebiedvanhetcarréendewoningenwordt landschappelijkvormgegevenmiddelseenerfafscheiding.

Hogerebeplanngenverscheidenheidaanbeplannginplantenbakken brengteenhogerekwaliteitaandeplek

Geparkeerdeauto’szoveelmogelijk aanhetzichtteontrekken.

INSPIRATIEOPENBARERUIMTE

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

Deopenbareruimtedientalseennatuurinclusievewoonomgevingmiddelsduurzaam materiaalgebruikenhetstimulerenvanbiodiversiteit.

Hetbinnengebiedisvoornamelijkgroeningerichtmetkleinehoogteverschillen, metlage,middelhogebeplanngenbomen.

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 42

Karakteris ek • Stagevolumesopeengroeneterp. Vorm • Degebouwvolumeszijnvormgegevenals‘familie’enalzijdigegebouwen①. • Deruimtelijkekwaliteitisdemonumentaleopzetvandegebouwen‘op’hetbinnengebiedmet maximaledoorzichtentussendegebouwen.② Ontsluingsstructuur • Dewoningenzijnviaeencentralekerntebereiken.Dehoofdontsluingenentreezijngericht ophetbinnengebied. • Deauto-ontsluingvangebouwenisgeoriënteerdopdeKometenwegencomfortabelbereikbaar tevoetenmetde"ets. Gevelbeeld • Devolumeszijnopgedeeldin3leesbaredelen:deplint,hetmiddeneneenkroon.③ • Deplintbestaatuit1of2lagen,hetmiddendeeltottenminste18metervormtdeeyeline. • Aanhetbinnengebiedzijnwoningenenfuncesgeposioneerdnabijdeontvangstgebiedenen aanhetdekdiebijdragenaandelevendigeplinten.④ • Degevelsbestaanuiteengridgevelmetoverwegendvercaalgeorganiseerdegevelopeningen⑤ • Deritmiekindegevelwordtversterktdoorafwisselingindegevelopeningenendebalkon posies. • Deplasciteitindegevelwordtversterktdoorhettoepassenvanverdiepteneggenengevellijsten. Ditvergrootdeleesbaarheidvandegevelopbouwendraagtbijaandebelevingvandemenselijke schaalenmaat. • Dealzijdigheidwordtbenadruktdoorhettoepassenvanopenhoeken.⑥ • Geluidsbelasngopdehogergelegenverdiepingenleidttotaanvullende/funconelemaatregelen voordebuitenruimte,diezorgvuldigwordeningepastindearchitectuur.

Overgangenenbuitenruimtes • Deovergangenvanprivénaarpubliekwordenlandschappelijkingepast.Debuitenruimtenen erfafscheidingenvandewoningengelegenaanhetbinnengebiedwordengroenvormgegevenen zijnonderdeelvanhetintegralegroeneinrichngsplanvoorhetbinnengebied.Debuitenruimten vandewoningengelegenaanhetgroen-blauwcasco,wordenopeenvanzelfsprekendemanier ingerichtinaansluingopdegroeneinrichngskwaliteitvanhetgroen-blauwcasco.Beplanng toegepastinvariabelehoogteishierbijhetkenmerk. • Om eenzorgvuldigeovergangtecreëren,nabijdeentree,tussenhetmaaiveldendeplintvan hetgebouwisindeeerstetweebouwlageneenhogematevantransparanegewenst. • Deentreesvandegebouwen,voorzieningen ensjgpuntenzijnallenzichtbaarvanuiteen centraleposieinhetbinnengebied. DuurzaamheidenEnergie • Inaansluingopgroen-blauwcascodraagthetgebouwbijaaneennatuurinclusievewoonomgeving middelsduurzaammateriaalgebruikenvanzelfsprekendetoepassingenindearchitectuurdiede biodiversiteitvergroten. • Energietechnischeinstallatiesdienenzorgvuldigtewordeningepastinaansluitingopde voorgesteldearchitectuurendragenbijaandekwaliteitdewoonomgeving. • Bouwfysischeaspectenhebbenaljdeenbouwkundigeuitwerkingwelkebijdraagtaande beeldkwaliteitvanhetRuimtekwarer.Tedenkenvaltaanenergievoorzieningen,wind-en bezonningsaspecten.

2

3 2

1

6

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 43

Materialisering • Dematerialiseringvandehoofdbebouwingwordtgekenmerktdooraardsebasisntenenwordthoofdzakelijkopgetrokken uitbaksteenachgmateriaal. • Dehoofdentreeszijnherkenbaardooreenverbijzonderingindedetaillering,vriendelijkematerialiseringenhebben eenmenselijkemaat. • Deuiteindelijkemateriaalkeuzedienttewordenvoorgelegdaanhetkwaliteitsteammogelijkindevormvaneenmockupopdebetre#endelocae • Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebiedtezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhang teversterken.

4

5

BEELDKWALITEITARCHITECTUURHOOFDBEBOUWING

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

Karakteris ek • Robuustvolumeopeengroeneterp. Vorm • Hetvolumeisopgebouwdalsautonoom enalzijdiggebouw. • Hethoekaccentheefteeneigenzinnigevorm tenopzichtevandebebouwingbinnenhet gebouwdeensembleophetdeelgebied①.Hetvolumemetterrassenkanwordenopgevatals gestapeldlandschap. • Hetgebouw presenteertzichmetterrassen,georiënteerdopdezonengaateenruimtelijke relaeaanmethetbinnengebiedenhetgroen-blauwcasco.② Ontsluingsstructuur • Degalerijenenbuitenruimteszijnonderdeelvanhetarchitectonischontwerpendragenbijaan deruimtelijkekwaliteitinhetbinnenhofendebuitengevels.③ • Deauto-ontsluingvanhetgebouwisgeoriënteerdopdeKometenwegencomfortabelbereikbaar tevoetenmetde"ets. Gevelbeeld • Deplintbestaatuit2lagenvanafhetdek.④ • Dehoofdentreeisherkenbaarenwordtnadrukkelijkgepresenteerdaanhetdek. • Innovaeveenduurzamegevelmaterialiseringbepalendearchitectonischekwaliteit. • Degevelstoneneengeledingperverdiepingmetoverwegendhorizontalegevelopeningenals representaevanhetgestapeldlandschap.⑤ • Hetgebouwbestaatuitvloerveldenmeteenconsequenteregelmaatenritmiekingevelopeningen. • Degevelopbouwtoontzowelinmaterialisaealsingevelopeningendeverdiepingshoogte.

• Dedakenenterrassenvanditgebouwvormeneen‘vijfdegevel’,waarbijdezichtkwaliteitzoveel mogelijkbepaaldwordtdoorzorgvuldigingepasteinstallaesinhetgroen.⑥ • Hetconceptvan‘gestapeldlandschap’wordtbenadruktdoordehorizontalegeledingvande gevel,enversterktdoorlevendgroen. • Geluidsbelasngopdehogergelegenverdiepingenleidttotaanvullende/funconelemaatregelen voordebuitenruimte,diezorgvuldigwordeningepastindearchitectuur. Overgangenenbuitenruimtes • Deovergangenvanprivénaarpubliekwordenlandschappelijkingepast.Debuitenruimtenen erfafscheidingenvandewoningengelegenaanhetbinnengebiedwordengroenvormgegevenen zijnonderdeelvanhetintegralegroeneinrichngsplanvoorhetbinnengebied.Debuitenruimten vandewoningengelegenaanhetgroen-blauwcasco,wordenopeenvanzelfsprekendemanier ingerichtinaansluingopdegroeneinrichngskwaliteitvanhetgroen-blauwcasco.Beplanng toegepastinvariabelehoogteishierbijhetkenmerk. • Erdienteencomfortabeleovergangtewordengerealiseerdmiddelseenvisueleverbindingvan hethofnaarhetbinnengebiedmeteenlevendgroeneuitstraling. • Degalerijenhebbenalsdoeldeverblijfskwaliteitteverhogenendehorizontaliteitteversterken. • Dedakenvandelaagbouw zijnalseen‘vijfdegevel’enhebbeneenzichtkwaliteitvoorde bewonersvandeomliggendehoogbouw.Dezegroeneterrassenendaken,metgebruikskwaliteit, vormenhet‘gestapeldlandschap’. • Detoegangtotdewoningeniszoveelmogelijkgeorganiseerdvanuitdegalerij,hetdekofhethof.

• Om eenzorgvuldigeovergangtecreëren,nabijdeentree,tussenhetmaaiveldendeplintvan hetgebouwisindeeerstetweebouwlageneenhogematevantransparanegewenst.Echter dienthetparkerenaanhetzichttewordenon-rokken. 2

5

6 3

2

1

4

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 44

DuurzaamheidenEnergie • Inaansluingopgroen-blauwcascodraagthetgebouwbijaaneennatuurinclusievewoonomgevingmiddelsduurzaam materiaalgebruikenvanzelfsprekendetoepassingenindearchitectuurdiedebiodiversiteitvergroten. • Energietechnischeinstallaesdienenzorgvuldigtewordeningepastinaansluingopdevoorgesteldearchitectuuren dragenbijaandegroenekwaliteitenverblijfskwaliteitvandewoonomgeving. • Bouwfysischeaspectenhebbenaljdeenbouwkundigeuitwerkingwelkebijdraagtaandebeeldkwaliteitvanhet Ruimtekwarer.Tedenkenvaltaanenergievoorzieningen,wind-enbezonningsaspecten. • Debenodigdeinstallaetechniekopdak,gevelenterrasdientgroentewordeningepast.Degewensteuitstralingvoor dewoonomgevingisgerichtopeengroene,duurzameenbiodiverseuitstraling,verblijfskwaliteitenbeleving. Materialiseringenbeplan ng • Dekleurvandegevelszalwordenafgestemdophetkleurenmaterialenpalletvandebelendendebebouwingbinnen hetdeelgebied.Metnamedetoegepastekleurendragenbijaandeensemblevormingvanditdeelgebiedenisopeen samenhangendemanierverwerktindegevelsvan ‘hethoekaccent’. • Circulaireninnovaefmateriaalgebruikdragenbijalsarchitectonischeexpressie. • Kleurvankozijnenenbalustradesdientvoorhetgeheledeelgebiedtezijnafgestemdomdearchitectonischesamenhang teversterken. • Beplanngisonderdeelvanhetontwerpendientbijvoorkeurvoorzientezijnvaneenonderhoudsadvies.

BEELDKWALITEITARCHITECTUURHOEKACCENT

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 45

Hetgebouwpresenteertzichalseengestapeldlandschapmetterrassen,meteenafbouw naarhetbinnengebied.

Hetgebouwheefteeninnovatieveenduurzamegevel

Degevelbestaatuiteengridmeteenconsequente regelmaateneendrieverdeling

Hetgebouwheefteenduidelijkehorizontalegeleding

Deritmiekdoordegevelwordtverderversterktdoorafwisseling inhetgevelopeningen

INSPIRATIEARCHITECTUUR

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau

OntwikkelkaderVenus|Ruimtekwartier 46

opgestelddoorburoMA.AN

TOETSINGSDOCUMENTVENUS

opgestelddoorGoudappelKoffeng

MOBILITEITSKADER

opgestelddoorburoMA.AN

BEANTWOORDINGAMENDEMENTGROENLINKS

S O OPENBARERUIMTERUIMTEKWARTIER opgestelddoorburoMA.AN

FASERINGSKAARTEN ONTSLUITINGPLANETENBAAN

opgestelddoorburoMA.AN

RAPPORT AGEVOORZIENINGEN RUIMTEKWARTIER opgestelddoorBUREAUSTEDELIJKEPLANNING

A

B

C

D

E

F

BIJLAGES

April2023

Toetsingaandehandvandeeerdervastgestelderandvoorwaarden

Hetingebrachteontwerpvoordebetreffendelocatieishet resultaat van een zorgvuldige afweging van de gestelde kadersincombinatiemetderuimtelijkecontext.Hetbetreft hiereenVoorlopigontwerpalsvoorontwerptenbehoevevan debestemmingsplanprocedure. Eendefinitiefontwerpvoordezelocatiekantevensworden getoetst aan dit Ontwikkelkader na vaststelling van het bestemmingsplan.

Ditdocumentbestaatuittweeonderdelen: • A.Toetsingskader:Hierinwordendeontwikkelingengetoetst aan de hand van hetvastgestelde ‘Stedenbouwkundig Kader’van3juni2020. • B.Aanbevelingen:Indithoofdstukwordendeplanaspecten die afwijken van de eerdervastgestelde randvoorwaarden omschreven.Daarnaastwordteenmotivatiegegevenopde afwijking.

Leeswijzer

VooruligthetToetsings-enaanbevelinsdocumentvoorhet plandeel‘Venus’,ookbekend alsPlanetenbaan Noord. Het Toetsings-enaanbevelingsdocumentvoordeelgebiedVenus ligtten grondslag aan hetOntwikkelkaderVenus.Voorde totaleplanontwikkelingvanhet Ruimtekwartierzijnervier kadersopgesteld,éénvoorelkplandeel.DezeOntwikkelkaders dienenertoeom afstemmingensamenhangtecreërentussen deindividueleontwikkelingenenonderlingeplandelen. Dediversedeelgebiedenbevindenzichinverschillendestadia vanontwikkelingbijhetschrijvenvandezerapportage.Nadat de Ontwikkelkaders zijn vastgesteld dient dit specifieke Toetsings- en aanbevelingsdocument als ondersteunend documentvoordeuitwerkingvandeplanneninaansluitingop detotaleontwikkelingvanRuimtekwartier.

Voorwoord Venus

Neptunus

Mars

Saturnus

DevoorgesteldeontwikkelingvoorPlanetenbaan100enKometenweg2(Venus) betreftdebouw vandriewoontorenseneenwoonblok.Deontwikkelingvoor Planetenbaan100enKometenweg2(Venus)dienteveneenstewordenbezien inhetverlengdevandestedelijkeontwikkelingvandeelgebiedMiddenenZuid, tewetenPlanetenbaan1,2,9en15-16,enCornerplaza. Vanuitdehuidigekantoor-enbedrijfsfunctieheefthetplangebiedmomenteel een verharde terreininrichting.De transformatie naar een hoogstedelijke woonomgeving,biedtkansenvooreenmeeraantrekkelijkegroeneinrichting van de leefomgeving. De ruimtelijke ontwikkeling zal in één fasering plaatsvinden.Hetbetrefthetbouwenvandriewoontorensenéénwoonblok metparkeervoorzieningafgedektmeteenverblijfsdek.Hetverblijfsdekzalde parkeervoorzieningafschermenenaansluitenophetverblijfsdekvandeandere plannenendebestaandefietsbrug. DeruimtelijkeontwikkelingvoorPlanetenbaan100enKometenweg2(Venus) zalzodanigvormgegevenwordendatopmaaiveldendekniveauersprakezal moeten zijn van een aaneengesloten situatie meteen integrale ruimtelijke kwaliteit.

BestaandecontextPlanetenbaan100enKometenweg2

Vanuitderegioisereenforsewoningbouwopgavetot2040.Dewoningmarkt inzoweldehuur-alskoopsectorstaatinStichtseVechtsterkonderdruk.De herontwikkeling van Planetenbaan en Het Kwadrant kan een aanzienlijke bijdrage leveren aan de druk op de woningbehoefte in de gemeente. WegensdegoedbereikbarelocatienabijdeA2,hetstationMaarssenenhet langzaamverkeersnetwerkisdeplanlocatiegunstigalswoon-enwerkbestemming. VanuitdebestaandekenmerkenvanhetplangebiedkanopPlanetenbaanenHet Kwadranteenuniekwoon-werkmilieuwordengerealiseerd.Eenpark-stedelijk woonmilieuwaarbijeenhogedichtheidvanwoningenwordtgecombineerdmet eengroeneomgeving.DeontwikkelingvoorVenusmaaktonderdeeluitvande totaleplanontwikkelingvanRuimtekwartier.

Opgave

BESTAANDECONTEXT

Provincie

LegendaEigendom

Gemeente

HetKwadrant *gedeeltelijkeleegstand

naarwoningbouw

Planet enbaan1-2 *getransformeerd

*gedeeltelijkeleegstand

Planetenbaan9

Pl anetenbaan100 *gedeeltelijkeleegstand

Plangrens

Venus|Ruimtekwartier 50

Privatekavels

naarwoningbouw

Cor nerplaza *intransformatie

Planet enbaan15-16 *gedeeltelijkeleegstand

Kometenweg2

*volledigebedrijfsfunctie

TOETSINGSKADER

Venus|Ruimtekwartier 51

InhetToetsingskaderwordthetplandeelVenusgetoetstaandehandvanderandvoorwaardenuithet vastgesteldeStedenbouwkundigKader.Hetvoorgelegdeplan bestaatuiteen kortebeschrijvingen deverbeeldingvanzowelhetontwerpvandebebouwingalsdeopenbareruimte.Hetplanislangs devolgendethema’sintegraalbesproken:‘Bebouwing’;‘Langzaamverkeersroutesenbinnengebied’; ‘Programmaenparkeren’en‘Groenensamenhangendlandschap’. Elkplanwordtgetoetstaandevastgestelderandvoorwaarden,dezezijnverbeeldinabstracteweergave. VervolgenswordthetplanbeoordeeldmeteenV(voldoet)ofeenO(oplossingsrichting).Dezelaatste beoordelinggeeftaandathetvoorgelegdeplanopdebetreffenderandvoorwaardenisgetoetsten nognietvolledigvoldoet.Inaansluitingopdeverdereontwikkelingenenbijnadereuitwerkingzaleen passendeoplossingsrichtingmoetenwordengekozen.

Venus|Ruimtekwartier 52

PlanetenbaanenHetKwadrantliggeningeklemdtussentweegroenstructuren, de Maarssenbroeksedijk,met bomenlaan en watergang,en de groene wijkontsluitingsring(Ruimteweg),meteenbredegroeneberm.Aandedijk versterkthetgroenekarakterdecultuurhistorischewaardevandedijk,zoals dezevroegerin hetpolderlandschap lagen veraangenaamd hetgroen de functievanfietsroute.AandeRuimtewegvormthetgroeneenbuffertussen hetverkeeropdewegenhetverblijvenopdePlanetenbaan.

Groenstructuur

‘HetGroen-blauw cascoalsherkenbarelandschappelijkestructuur endragervaneenbijzondereruimtelijkekwaliteit’

UITGANGSPUNTCASCO:

RANDVOORWAARDENDOCUMENT|STEDENBOUWKUNDIGEAMBITIESENVISIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Venus|Ruimtekwartier 53

Binnendedeelgebiedenstaateen‘luwe’verblijfskwaliteitcentraalmeteen eigenuitstralingperbinnengebiedpassendbijdearchitectuur.Deentree’svan dewoningen,decollectieveruimte(s),kantoorfunctiesengemeenschappelijke voorzieningenzijngeoriënteerdopdit(aldannietverhoogde)binnengebied.De binnengebiedennodigenuittotinteractietussendebewoners.Opstrategische plekkenindeplint,zoalsbijdebushalte,deentree’svandedeelgebiedenof langsdeopenbareroutesdoorhetgebiedbevindenzichmeerpubliekefuncties, zoalswerkruimtes,eensportvoorziening,horeca,maatschappelijkeenculturele functies.

Levendigebuitenruimte,luw binnengebied

Hetgroen-blauw cascoendetussenruimtesbevindenzichdefiets-en voetgangersroutesdiededeelgebieden ontsluiten voorhetlangzaamverkeer,zoalsdefietsrouteoverdebrugnaarBloemstedeofeennieuwe langzaamverkeersroutetussenPlanetenbaan-ZuidenPlanetenbaan-Midden. Dezerouteshebbeneenaantrekkelijkepubliekekwaliteitenwordenbijvoorkeur gekoppeldaanandereopgavenvoorhetplangebied,zoalswaterbergingen groen.Aantrekkelijkelangzaam verkeersverbindingeneneengoedeaansluiting opdebushalte(s)endehoofdfietsroutenaarhetstationdraagtbijaande ontwikkelingvanduurzamemobiliteitbinnendegemeenteStichtseVecht.

Aantrekkelijkelangzaam verkeersroutes

Dedeelgebiedenzijninarchitectuurvanelkaaronderscheidend.Degebouwen binnendedeelgebiedenpresenterenzichalsherkenbareensembles.Door inbenamingteverwijzennaarrespectievelijkdeplanetenVenus,Mars, Saturnus,Neptunuskunnendedeelgebiedennualinhunidenteitworden onderscheiden.Derichtlijnenvoordearchitectuurwordenverderuitgewerkt ineenbeeldkwaliteitsplanvoorhetplangebied.

Vierdeelgebiedenmetonderscheidendearchitectuur

Hetgebiedisstraksherkenbaaralseenverzamelingvanonderscheidende gebouwdeensemblesineengroenstedelijkwoonmilieu.Deensembleszijn complementair,inprogramma,ruimtelijkeopzetenarchitectonischeuitstraling. Desamenhangwordtgeborgddooreengroeneomzoomingmetdaaringoede langzaam verkeersverbindingentussendeensembles.Doorzorgtedragenvoor dezesamenhanginverscheidenheiddragendeinitiatievenerstraksaanbijdat toekomstigebewonersenbezoekerszichkunnenidentificerenmethuneigen plekopdePlanetenbaanenHetKwadrant.

Samenhanginverscheidenheid

Ambiesverbeeld

Luwebinnengebieden levendigeplinten

Aantrekkelijke langzaamverkeersroute

RANDVOORWAARDENDOCUMENT|STEDENBOUWKUNDIGEAMBITIESENVISIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Op de locatie van de bestaande kantoorpanden en het bedrijfspandwordteencompactparkstedelijkeontwikkeling voorgesteldmeteenhogedichtheidom aandesterkgroeiende vraag naarsociale en middeldurehuurwoningen te kunnen voldoen.Op de locatie zullen uiteindelijk 641 woningen worden gerealiseerd in viersolitaire volumes.Erissprake van een hoogstedelijk woonmilieu:de verhouding tussen bruto vloeroppervlakte en het uitgeefbare gebied (Floor SpaceIndex)bedraagt3.45.Deontwikkelingbestaatuitdrie statigewoontorenseneenwoonblokdatgetraptisafgebouwd naarhetbinnengebied.Op bouwkundig niveau isgekozen voorgietbouw metgeïntegreerde en uitkragende balkons. In contrastmetPlanetenbaan Midden ishiergekozen voor een diagonale configuratie bestaande uitdrie woontorens diehethoekaccentomarmen.Debelangrijksteopgaveiseen zorgvuldigeaansluitingvandegebouwenophetmaaivelden hetdek,ditbetrefthetprogrammaendearchitectuur.

Status:voorlopigontwerp

PLANBESCHRIJVING

*beeldenarchitectuurdoorAiscubestudio

IMPRESSIE I NLEIDING

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden Venus|Ruimtekwartier 55

*beeldenarchitectuurdoorAiscubestudio

IMPRESSIE

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden Venus|Ruimtekwartier 56

Degebouwenzijnalzijdig

O

18mMAX

49mMAX

Maximalebouwhoogte

Hettoekomstigeensemblebestaatuit4gebouwen.Denieuwe ontwikkeling bedraagt één woontoren bestaande uit 15 woonverdiepingen,tweewoontorensvan22woonverdiepingen enéénwoonblok.Allenzijngesitueerdopeenonderliggende stallingsgarage. Het woonblok bedraagt een parkeerlaag metdaarbovenlaagbouw bestaandeuit7woonverdiepingen en afbouwtnaarhetbinnengebied.Verderishetwoonblok voorzienvaneenbinnentuinwatzorgtvooreengeluidluwe binnenzijdevoordewooneenheden.Demaximalebouwhoogte van hetwoonblok bedraagt25 meter.Verderbedraagtde maximalebouwhoogtevandelagewoontoren49meteren3 meterdakopstand,envandetweehogewoontorens70meter en3meterdakopstand.

BEBOUWING

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

Positioneringgebouwen draagtbijaanlokale geluidsreductie

Luwte

Overschrijdingvan 20meter

16m MIN

Deminimaleafstandtussen tweegebouwenis16m

16m MIN

Overschrijdingmaximalebouwhoogte

DeFSIismax.3.0,bijintegrale ontwikkelingismax.3.5

kaveloppervlak

brutovloeroppervlak

FSI=3.45

Venus|Ruimtekwartier 57

Rooilijnmin.8m uiterfgrens (ingroenezonemin.10m)

MIN 8m

1

2 3

Hetplangebiedmoetop3punten aansluitenopdedoorgaande langzaamverkeersroutes.

opOVhalte

OnderdeelvandeopgavevoorVenusishetaansluitenopde langzaamverkeersroutes en het ov-netwerk.De plandelen wordenmetelkaarverbondendoormiddelvaneenfiets-en voetgangersverbindingterplaatsevandebestaandefietsbrug. HetbinnengebiedvanplandeelVenusisaangeslotenophet langzaamverkeersnetwerkenisautoluw.Hetbinnengebiedvan Venusistebereikenviadebestaandefietsbrug,hetvoetpad langsdeRuimtewegeneenmonumentaletrapgelegenbijhet kruispuntKometenwegenMaarssenbroeksedijk.Doormiddel vandezeverbindingenishetbinnengebiedverbondenmetde andereplandelenenvervolgensaangeslotenophetlangzaam verkeersnetwerkvanRuimtekwartier.

Langzaam verkeersroutemetopenbare kwaliteitvanopenbarewegtotentree woning

LANGZAAMVERKEERROUTESENBINNENGEBIED

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

2

3

2

Toegankelijkheidverhoogdepeilniveaus doortrappenenhellingbanen

1

1

3

Venus|Ruimtekwartier 58

(half)verdiept ondertalud

Verdekt(nietzichtbaar)auto-(enfiets) parkeren.

‘groene’inpassing en/ofoverkapping

parkeeroplossing leidtniettotdichteplinten

parkerenbinnen gebouwdeoplossing

perdeelgebied

Maximaaléénautoontsluitingper deelgebiedterealiseren

Op de locatie zullen 641 huurappartementen worden gerealiseerd in 4 solitiare volumes.De huurappartementen bestaanuitstudio’stot3-kamerappartementendievariëren van 43 m2 tot76 m2.De woningdifferentiatie isalsvolgt verdeeld:30% kleinerdan45m2,60% tussen45en75m2, 10% groterdan75m2. De 4 woongebouwen worden gesitueerd op een dek met daarondereen parkeerveld metbomen in de volle grond. Opdebeganegrondiserruimtebeschikbaarvooralgemene voorzieningen.Dealgemenevoorzieningenzijnbedoeldvoor debewonersvandeappartementenendirectomwonenden. Aan hetbinnengebied isprogramma in de woongebouwen toegevoegdom hetbinnengebiedteactiverenenontmoeting testimuleren. MetdeontwikkelingvanplandeelVenuszullenintotaal280 autoparkeerplaatsenonderhetparkeerdeken195inpandigop hetdekwordengerealiseerd. De2.052 fietsparkeerplaatsen zullen inpandigin collectieve stallingen onderhetdek wordengeplaatst.De fietstalling garageszijnbereikbaarviadelangzaamverkeersverbindingen aanMaarsenbroeksedijk.

PROGRAMMAENPARKEREN

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

rondombinnengebied

Levendigeplintenaanelkezijde

enhoekKometenweg.

voorzieningenzijngeoriënteerdophetluwe binnengebied.

Diversengemengd woningbouwprogramma

30%socialehuurwoning 30%middenhuurwoningen 10%woningen>75m2

Venus|Ruimtekwartier 59

12m

10m

Groen-blauw casco:Eengroenstrookvan minimaal10meterrondom hetdeelgebied

10m

overstekmax. mogelijk 4m

10m

Maarssen-broeksedijk

Debuitenruimtebestaatuit3delenmetelkeeneigenidentiteit: 1.Binnengebied Aan het binnengebied zijn entrees, woningen en voorzieningen gepositioneerd om levendige plinten te creërenenontmoetingtestimuleren.Middelseencentrale kernwordendewoningenindetorensontsloten.Degalerijen vanhetlaagbouwvolumezijnaandegeluidsbelastezijde georienteerd.Erwordensetbacksperwoonlaagindemassa aangebrachtom verblijfskwaliteittevergrotenmetname opdegalerijenendehorizontaliteitvandearchitectuurte versterken.Erwordteencomfortabeleovergangvanhet groenehofnaarhetbinnengebied gerealiseerd meteen levendgroeneuitstraling. 2.Daktuinen Dedakenenterrassenvanditgebouw vormeneen‘vijfde gevel’,waarbijdezichtkwaliteitzoveelmogelijkbepaaldwordt doorzorgvuldigingepasteinstallaesinhetgroen.Hetconcept van‘gestapeldlandschap’wordtbenadruktdoordehorizontale geledingvandegevel,enversterktdoorlevendgroen. 3.Groenblauwecasco Degroenerandvandekavelmaaktonderdeeluitvanhet groen-blauwcascoenisgroeningericht,zodatmogelijkeen deelvandebestaandebomengehandhaafdkanworden. De inrichtingsmaatregelen zijn zo groen als mogelijk, waarin langzaamverkeerroutes zijn gelegen.Het casco dienttevensalsgeluidswaltegenhetverkeersgeluidopde Ruimteweg. Ruimteweg

Groeneinrichtingvandekavels50% van onbebouwdeterreininclusiefdek

minimaal50%

groen-blauw casco

GROENENSAMENHANGENDLANDSCHAP

Toetsingaandevastgestelderandvoorwaarden

VP+1

VP+1

VP0

VP+1

VP0

Peilniveausluitaanop omliggendekavelsenomgeving

VP0

VP0

VP0

Waterbergingkan10mm perm2 bergen

Venus|Ruimtekwartier 60

AANBEVELINGEN

Venus|Ruimtekwartier 61

Desamenhangenruimtelijkeopzetvandeplannenzijnverderonderzochtenuitgewerktdoordeiniaefnemers ondersupervisievandegemeenteSchtseVechtenburoMA.AN.Echterdeplannenverkerenindiverse stadiavanontwikkeling(vanmassastudietotvoorlopigontwerp),derhalvezaldeeneontwikkelingmeer inaanbevelingenvervallenterwijldeanderalophoofdlijnenvoldoet. Indithoofdstukwordendeplanaspectendieafwijkenvandeeerdervastgestelderandvoorwaardennader toegelicht.Uitdesamenwerkingmetdeinitiatiefnemersisgeblekendatopeenaantalpuntenafwijken vanderandvoorwaardenkanbijdragenaanhetcreërenvansterkereruimtelijkesamenhangenkwaliteit. Indatgevalwordtonderbouwdafgewekenvanderandvoorwaarden.Bijandereafwijkingenishetplan nogonvoldoendeuitgewerktenwordenaanbevelingengedaanvoordegewensteoplossingsrichtingvoor deverdereplanvorming.Debetreffendeaanbevelingisrandvoorwaardelijkvoordeplanuitwerking.

Parkerenenprogramma Groenensamenhangendlandschap

Langzaam verkeersroutesenbinnengebied

Hetvertrekpuntvoordehoogtevandenieuwebebouwingwordgevormddoordebestaandereferentie opCornerPlaza,enheefteenbouwhoogtevan49meter. In hetvastgestelde randvoorwaarde documentis een zone opgenomen,parallelaan de Maarssenbroeksedijk,waarinvoorzienkanwordenineengroterehoogtetenbehoevevaneenintegrale ontwikkelingsmogelijkheid.Erworddaargesprokenvaneenaccentvanmaximaal70meterhoogte. DeontwikkelingoplocatieVenuslaattweeaccentenzienvan70meterhoogteindezeaangewezenzone. Dekeuzevoordrieranketorenseneenhorizontalgelaagdcarre ishetresultaatvandeuitkomstvan hettotaalaanrandvoorwaardenincombinatiemetdekeuzevooreengroterbeschikbaaroppervlakaan openbareruimtetussendegebouwen.Hierdoorisereenmogelijkheidontstaanmeerbomenindevolle grondteplaatsen.Paralleliseropdezemaniermeerdaglichttoetredinggecreëerdindeparkeerlaagen tussendegebouwen.Dedrietorensvormeneenduidelijkcontrastmethetcarreinvorm enopbouw.

Daarbijzijndetorensdiagonaalgeplaatsttenopzichtevanhetcarreomhetcontrasttussendetorensals achtergrondenhetcarreals‘accent’opdevoorgrondteversterken.Tevensisdaarmeedewoonkwaliteit vandewoningensterkverbeterdaangaandedegeluidsbelastingenhetuitzichtopdeomgeving.De diagonalpositioneringvandetorensmaaktveelminderwandvorminglangsdeMaarsebroeksedijk.De voorstetorenis49meterhoog.Detweenaarachtergeplaatstetorenszijndientegevolge70meter hoog.Hiermeeisdegewenstetribuneopbouw vanafdeRuimtewegtenbehoevevandebezonning versterktvormgegeven.Detweetorensvan70meterzijngedeeltelijkdeuitkomstvanhettotaalaan gewenstprogrammaendebeschikbarevoetprintvandegebouwenentegelijkertijdeenmanierom eenonderscheidendstedenbouwkundigetypologietecreerenbinnenhetplangebied.Dedrietorens wordenarchitectonischzodanigvorm gegevendatersprakeisvaneengracieuzeensamenhangende gevelopbouw dievisueel‘speelt’methethoogteverschilvandedrietorens(thethreeGraces).In detoekomstzaldevrijgespeelderuimtetussendegebouwenwordenbepaalddoorgrotebomeninde vollegrondeneenverhoogdnatuurlijkgroeningerichtbinnengebied. HetontwerpvormthetaccentophetmiddenvanhetsilhouettevanRuimtekwartierlangsdeRuimteweg.

O Maximalebouwhoogte

Bebouwing

Hetvoorlopigontwerpisbeoordeeldopprimairestedenbouwkundigerandvoorwaarden.Hetontwerp isopaantalpuntenzowelopgebouwniveaualsinpassingsniveaunogonvoldoendeuitgewerktofzalnog naderwordenuitgewerkttotopeenzorgvuldigdetailniveau.Dearchitectonischeenlandschappelijke aansluitingen zullen op vanzelfsprekende en passende maniermoeten worden uitgewerkt.De aanbevelingisom inafstemmingmetBuroMA.AN eenlandschapsplantemakenopbasisvanhet SchetsontwerpOpenbareruimte(2022).

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit Venus|Ruimtekwartier 62

HetRandvoorwaardendocumentheeftalseisdatopelkekavelminimaal 50% vanhetonbebouwdeterrein,inclusiefheteventueleverhoogde maaiveld,eengroeneinrichtingheeftmetverblijfskwaliteit. Deaanbevelingenalsreactieophetreferentieontwerpom onderbouwd aftewijkenvandegesteldeeis,zijn: • Erdientvoldoende ruimte te worden gerealiseerd om het ontsluitingsverkeer,bestemmingsverkeer,calamiteiten-enbrandweer opstelplaatsenmaarookvuilafhaaldienstenpakketdienstenvlottelaten functioneren. •Hetrealiserenvaneenverkeersveiligeencomfortabeleaansluiting opdedwaalrouteoverhetfietspadinaansluitingmethetnaastgelegen deelgebiedMars. • Vanzelfsprekendeverbindingsroutesenverblijfsplekkenophet binnengebiedcreërenuiteindelijkluwteplekken.Dezeluwteplekken creërendemogelijkheidvooropeningeninhetdektenbehoevevan beplantingindevollegrond,waterinfiltratieendaglichttoetredingop deparkeerlaag. •Dehoogteverschilleninhetplandeeldienenopeencomfortabele maniertewordeningepastinaansluitingopdekwaliteitvandeopenbare ruimte. •Hetrealiserenvaneenverkeersveiligeencomfortabelefietsonsluitingen metdetorenaandeRuimteweg. •Hetontwerpendevormgevingvandeopenruimtesdienenaante sluitenopdevormgevingvandeelgebiedenMarsenNeptunusenmeer specifiekdievandedwaalroute.Tevensdienthetinvullingtegevenaan hetSO openbareruimtedocument,waaronderhetbeplantingsplan.

•Denadergeformuleerdeeisentenopzichtevandeparkeersituatiedoor deveiligheidsregioaandezeparkeersituatiedienenlandschappelijken zorgvuldigtewordeningepastengeenafbreuktedoenaandezicht-en verblijfskwaliteitenvanhetbinnengebied. •Hetuitgangspuntishetzoveelmogelijkafdekkenvanhetparkeren, tevensdienthetgroenennatuurlijktewordeningepast.

Afdekkenparkeren

Aanbevelingenopbasisvanderuimtelijkekwaliteit Venus|Ruimtekwartier 63

AANBEVELINGENVOORDEOPENBARERUIMTE

Hoofdstuk3|Specifiekvoordeelgebiedengebouwniveau DeelgebiedVenus|Ruimtekwartier 64