10. M 10.2 SP e.a. Motie waarborgen goedkope sociale huur in Het Ruimtekwartier - verworpen.pdf

Verworpen, de griffier

MOTIE

Reg. Nr. M 10.2 Agendapunt: 10. Ontwikkelkaders Ruimtekwartier

Voor: GroenLinks, PvdA, Het Vechtse Verbond, SP Tegen: Lokaal Liberaal, VVD, D66, Streekbelangen, CDA, ChristenUnie-SGP, BVNL, Samen Stichtse Vecht

Onderwerp: Waarborgen goedkope sociale huur in het Ruimtekwartier De Raad van de gemeente Stichtse Vecht in vergadering bijeen op 30 mei 2023 gehoord de beraadslaging over de ontwikkelingskaders van het Ruimtekwartier Constaterende dat:  In juni 2020 de gemeenteraad het stedenbouwkundig kader en de randvoorwaarden vaststelde op basis van de situatie in 2019  De situatie in 2023 aanzienlijk is veranderd t.o.v. 2019 : o Sinds 2019 het aantal ingeschreven aktief woningzoekenden op Woningnet voor een sociale corporatiehuurwoning in Stichtse Vecht is toegenomen van 4720 naar 8000 personen o Sinds 2019 de wachttijd voor een sociale corporatiehuurwoning in Stichtse Vecht toenam van 10,8 naar 13,9 jaar o Er zo’n 140 sociale corporatie huurwoningen minder zijn dan in 2019  Stichtse Vecht op dit moment 6500 huishoudens telt met een laag inkomen tot €34.575  Deze huishoudens zijn aangewezen op de sociale huur onder de aftoppingsgrens.  De totale beschikbare corporatie woningvoorraad 6339 is, inclusief de duurdere sociale huur.  Er dus een groot tekort is aan sociale huur onder de aftoppingsgrens is waardoor huishoudens met een te laag inkomen scheef moeten wonen in te dure vrije sectorwoningen wat armoede en schuldenproblematiek tot gevolg heeft. Overwegende dat:  Projectontwikkelaars aanbieden om sociaal te bouwen in het Ruimtekwartier.

 De RWU (de koepel van 16 woningcorporaties in de regio Utrecht) van mening is dat sociale huur die door marktpartijen wordt geëxploiteerd passend moet worden toegewezen en moet worden gewaarborgd dat het volledige aanbod van sociale huurwoningen, door gemeenten onder de huisvestingsverordening wordt gebracht.  Corporaties de plicht hebben om hun sociale huur passend aan te bieden zodat, volgens de wet, 95 % van de woningen die worden toegewezen aan huishoudens met recht op huurtoeslag een prijs moet hebben onder de zogenaamde ‘aftoppingsgrens’.  Het College woningen tot sociale huurwoningen rekent indien aan onderstaande criteria wordt voldaan: o De woningen hebben een huurprijs tot huurtoeslaggrens, inclusief subsidiabele servicekosten o De (maximale) huurprijs wordt vastgesteld volgens het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel); o De huurverhoging is gebonden aan door de landelijke overheid vast te stellen voorwaarden en maxima; o Indien de huurprijs de tweede aftoppingsgrens overschrijdt (waardoor geen huurtoeslag meer kan worden aangevraagd), de huurprijs wordt afgetopt tot het dan geldende bedrag o De toewijzing van de woningen verloopt via Woningnet o De exploitatietermijn van de huurwoningen is minimaal 20 jaar o De verhuurder is bereid jaarlijks prijsafspraken te maken o De verhuurder is bereid afspraken te maken over huisvesting bijzondere doelgroepen. .

Draagt het College op: 1. Te waarborgen dat ook de sociale huur van de commerciële verhuurders passend wordt aangeboden in de verschillende huursegmenten, zodat (volgens de wet) 95 % van de woningen die worden toegewezen aan huishoudens met recht op huurtoeslag een prijs moeten hebben onder de zogenaamde ‘aftoppingsgrens’. 2. Te waarborgen dat ook de sociale huur van commerciële verhuurders onder de huisvestingsverordening wordt ondergebracht. 3. Te waarborgen dat de ontwikkelaars van sociale huur dit niet inplannen als sluitstuk van hun project. 4. Te waarborgen dat in prijs de huurwoningvoorraad gedifferentieerd is naar o Kwaliteitskortingsgrens (jongeren): € 452,40 o 1ste aftoppingrens (1-2 persoonshuishouden): € 647,19 o 2de aftoppingsgrens (meerpersoonshuishouden): € 693,60 En gaat over tot de orde van de dag. Namens de fractie SP Stichtse Vecht

PvdA

GroenLinks

Het Vechtse Verbond

Tineke de Vries

Lukas Burgering

Marja van Gaalen

Mieke Hoek