1. Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw Het Kwadrant d.d. 26 januari 2023_excl. bijlagen.pdf

Er worden deelauto’s ter beschikking gesteld bestemd voor de (buurt)bewoners die van tijd tot tijd gebruik willen maken van een auto, maar er wellicht één niet willen of kunnen kopen. Voor (buurt)bewoners die toch een auto willen gebruiken, wordt een alternatief geboden voor het eigen autobezit. Er is door de ontwikkelaar een intentieovereenkomst gesloten met een partij die deelmobiliteit niet alleen voor de bewoners van de nieuwbouw mogelijk maakt, maar ook voor de bewoners uit de buurt.

4.16

Huisvuil

Voor de gehele locatie zijn er in de eindsituatie (transformatie + nieuwbouw het Kwadrant) na overleg met de gemeente Stichtse Vecht in totaal: 17 ondergrondse containers (restafval, papier, PMD, glas en textiel) benodigd. Kijkend naar het ruimtegebruik is dat een behoorlijk oppervlak. In samenspraak en op verzoek van de gemeente Stichtse Vecht zijn deze containers om praktisch redenen t.b.v. vuilophaal allemaal als één grote milieustraat bij elkaar gehouden. De ondergrondse containers zijn geplaatst bij de toegang naar het terrein vanaf de Ruimteweg. Kijkend naar het ruimtegebruik is de door ons gekozen locatie hiervoor het beste geschikt: • De volledige rondweg is éénrichtingsverkeer, waardoor er een opstopping ontstaat als de verzameldienst op deze weg parkeert voor het legen van 17 ondergrondse containers. De vrachtwagen kan nu op het stuk parkeerweg naast de containers gaan staan, waardoor het doorstromende verkeer blijft gehandhaafd; • Omdat het 1e gedeelte van de rondweg, waar de verzameldienst de bakken komt ophalen, tweerichtingsverkeer is, hoeft de vrachtwagen niet de gehele rondweg af; • De loopafstand voor bewoners is zo klein en centraal mogelijk gehouden;

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 53 van 75

•

De opstelplek is aan het einde van de locatie, niet al te dicht bij de appartementen, waardoor er over evt. stankoverlast geen klachten kunnen ontstaan.

Voor de positie en indeling op de locatie zie onderstaande afbeelding.

Afbeelding 4.3: Situering ondergrondse containers

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 54 van 75

5 5.1

UITVOERBAARHEID Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een ruimtelijke procedure dient op grond van artikel 3.1.6 lid f van het Besluit ruimtelijke ordening onderzoek plaats te vinden naar de economische uitvoerbaarheid van het plan. Met de inwerkingtreding van de Wro op 1 juli 2008 rust op de gemeente op grond van artikel 6.12 lid 1 van die wet de verplichting tot kostenverhaal bij grondexploitatie. Deze verplichting houdt in dat als de gemeente er bij een ruimtelijke ontwikkeling niet in slaagt met alle particuliere eigenaren in het gebied een overeenkomst te sluiten over grondexploitatie, de gemeente publiekrechtelijk de kosten moet verhalen bij alle eigenaren in het exploitatiegebied waarmee niet is gecontracteerd. Gemaakte kosten (limitatief opgesomd in artikelen 6.2.3 tot en met 6.2.5 van het Bro) zoals plankosten, onderzoekskosten, kosten van inrichting van de openbare ruimte etc. kunnen worden verhaald door middel van een exploitatieplan. De gemeente zal met initiatiefnemer een overeenkomst sluiten over grondexploitatie ( een anterieure overeenkomst). Hierin zullen afspraken gemaakt worden over betaling van de gemeentelijke kosten. De kosten van grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden zullen hiermee worden ingevuld. Het maken van een exploitatieplan is hiermee niet nodig.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

In januari 2019 is er een inloopavond georganiseerd door gemeente en ontwikkelaars over de ontwikkeling van de Planetenbaan en het Kwadrant. Er waren onder andere bewoners van Bloemstede, vertegenwoordigers van bedrijven van het naastgelegen bedrijfsterrein en raadsleden. Tijdens deze Inloop bijeenkomst is op hoofdlijnen het concept stedenbouwkundig kader en randvoorwaarde document gepresenteerd waarbij ingebrachte reacties konden worden meegenomen in de verdere uitwerking van het randvoorwaarden document. Tussentijds heeft de ontwikkelaar van het Kwadrant veelvuldig contact gehad met raadsleden en buurtbewoners waarbij de nader uitgewerkte plannen van het Kwadrant nader zijn toegelicht. Zo is onder meer tijdens een raadsexcursie op 20 september 2019 de raad van Stichtse Vecht de stand van zake van het project Het Kwadrant toegelicht in een korte presentatie. Hiernaast zijn belangstellende omwonenden rondom de behandeling van het stedenbouwkundig kader en randvoorwaarden document bijgepraat over de plannen. In de zomer van 2020 is door de gemeente het stedenbouwkundigkader en randvoorwaarden document vastgesteld. Vanuit dat perspectief is op 10 september 2020 de raad van Stichtse Vecht over de huidige stand van de plannen voor het Kwadrant geïnformeerd en is op 23 september 2020 de buurt geïnformeerd via een online webinar.

Tijdens deze bijeenkomst met de raad en het webinar zijn de nadere plannen ten aanzien van de nieuwbouw, de transformatie van het bestaande gebouw

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 55 van 75

(het hoofdkantoor van Fujitsu) naar studentenwoningen toegelicht en zijn ideeën voor invulling van de plint (begane grond) met onder meer kleinschalige functies voor de buurt, gericht op ontmoeten en ontspanning opgehaald. Via deze link is de opname van het webinar te downloaden: https://youtu.be/ciSPyxqb4o Daarnaast hebben er vanaf eind 2018 tot nu diverse overleggen afstemmingen met projectteam van gemeente, welstand en ODRU plaatsgevonden om het ontwerp van het project Kwadrant verder uit te kunnen werken.

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 56 van 75

6

CONCLUSIE

In dit hoofdstuk komen de conclusies naar voren van de toetsing van het onderhavige plan aan het beleid en de milieu- en omgevingsaspecten. Beleidskader Onderhavig plan sluit aan bij het beleid van de verschillende overheden. Bij de uitvoering van het plan moeten rekening gehouden worden met de ladder van duurzame verstedelijking. Uit provinciaal en gemeentelijk beleid komt naar voren dat er grote behoefte is aan woningen in de sociale en middeldure huursector. Met het initiatief wordt op korte termijn uitvoering gegeven aan het volkshuisvestelijke beleidsdoel van rijk, provincie en gemeente om een groot aantal woningen toe te voegen aan de woningvoorraad. Daarnaast heeft het stedenbouwkundig kader & randvoorwaarden document de basis gevormd voor het ontwerpen van de buitenruimte en de twee woongebouwen. Wat betreft het parkeren en het aantal ontsluitingen autoverkeer wordt onderbouwd afgeweken van de genoemde randvoorwaarden. Qua langzaam verkeer dient er een totaal visie te worden opgesteld in combinatie met de overige beoogde ontwikkeling in het gebied. Haalbaarheid Onderhavig plan levert geen problemen op ten aanzien van de onderzochte milieukundige en ruimtelijke aandachtspunten, mits voldaan wordt aan de voorwaarden uit de onderzoeken.

Voor het aspect geluid dienen er maatregelen getroffen te worden bij de woningen, wat er voor zorgt dat de maximale ontheffingswaarde niet wordt overschreden. Daarnaast dienen er maatregelen getroffen te worden bij de woningen welke niet over een geluidluwe zijde beschikken. Daarnaast beschikken de woningen over een collectieve buitenruimten op maaiveldniveau in de binnengebieden van beide bouwblokken waar sprake is van een aanvaardbaar akoestisch klimaat. Met deze collectieve buitenruimten op maaiveldniveau wordt vooruitlopend op eventuele gebiedsmaatregelen voorzien in een aanvaardbare kwaliteit van de woon- en leefomgeving. Uit de toetsing aan de milieu- en omgevingsaspecten is tevens gebleken dat er geen onevenredig afbreuk plaatsvindt aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en/of belangen van belanghebbenden. Met uitzondering van het bedrijfsperceel Ruimteweg 1. Er is sprake van een beperking van de planologische mogelijkheden op het bedrijfsperceel aan de Ruimteweg 1, maar geen sprake van beperking van de huidige bedrijfsactiviteiten.

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 57 van 75

BIJLAGEN

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 58 van 75

BIJLAGE 1: HOOFDOPZET EN INSPIRATIE VAN DE BUITENRUIMTE, PETER VERKADE LANDSCHAPSARCHITECT

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 59 van 75

BIJLAGE 2: AKOESTISCH ONDERZOEK OMGEVINGSGELUID, BURO BOUWFYSICA, D.D. 3 NOVEMBER 2021

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 60 van 75

BIJLAGE 3: BEZONNINGSSTUDIE, COMPOSITIE 5 STEDENBOUW, D.D. 30 AUGUSTUS 2019

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 61 van 75

BIJLAGE 4: CFD-STUDIE WINDHINDER EN WINDGEVAAR, ACTIFLOW, D.D. 16 OKTOBER 2019

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 62 van 75

BIJLAGE 5: VERKENNEND BODEMONDERZOEK, GEO- EN MILIEUTECHNIEK B.V., D.D. 19 JULI 2019

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 63 van 75

BIJLAGE 6: AANVULLEND GRONDONDERZOEK PFAS, GEO- EN MILIEUTECHNIEK, D.D. 12 DECEMBER 2019

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 64 van 75

BIJLAGE 7: AANVULLEND BODEMONDERZOEK, GEO- EN MILIEUTECHNIEK, D.D. 29 JANUARI 2021

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 65 van 75

BIJLAGE 8: OPPERVLAKTEVERHOUDING BESTAANDE EN NIEUWE SITUATIE

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 66 van 75

BIJLAGE 9: QUICKSCAN WET NATUURBESCHERMING, VIRIDIS, D.D. 18 SEPTEMBER 2019

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 67 van 75

BIJLAGE 10: VLEERMUIS- EN GIERZWALUWONDERZOEK, VIRIDIS, D.D. 31 AUGUSTUS 2020

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 68 van 75

BIJLAGE 11: AERIUS-CALCULATIE, AVECO DE BONDT, D.D. 24 AUGUSTUS 2022

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 69 van 75

BIJLAGE 12: MEMO BEDRIJVEN EN MILIEUZONERING, AVECO DE BONDT, D.D. 29 JANUARI 2021

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 70 van 75

BIJLAGE 13: MEMO GEUR, AVECO DE BONDT, D.D. 24 OKTOBER 2019

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 71 van 75

BIJLAGE 14: EXTERNE VEILIGHEID, ADVIESGROEP AVIV BV, D.D. 29 JULI 2019

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 72 van 75

BIJLAGE 15: MOBILITEITSONDERZOEK, GOUDAPPEL COFFENG, D.D. 17 NOVEMBER 2021

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 73 van 75

BIJLAGE 16: MEMO TOEPASSEN VAN GELIJKWAARDIGHEID TEN BEHOEVE BUITENBERGING, SMIT’S BOUWBEDRIJF BV EN WE DO PROJECTS, D.D. 9 NOVEMBER 2021

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 74 van 75

datum 26 januari 2023

Het Kwadrant Maarssen

pagina 75 van 75