1. Bp Snippergroen incl. bijlagen.pdf

Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen

B B B B B B B B B B B B B B

11924 11918 11922 11948 11923 11919 11916 11830 11596 9315 12075 11267 11954 6248 achter de woning ca. 10 m2. achter de woning

Breukelen-Nijenrode breukelen Breukelen-Nijenrode Breukelen-Nijenrode Loenen Loenen Loenen

F K F F D D D

704 870 621 703 1617 1958 1957

Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht Nigtevecht

A A A A A A A A A A A A A A A A A

1771 1804 1794 1805 1837 1800 1818 1810 1829 1819 1828 1822 1817 1669 1694 1637 1824

Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Maarssen Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland

E E E E E E E E E E K K I I B B B B B B B

Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland

B B B B B B

voor de woning

3085

3941 3934 3161

3153

deels niet goed

3919 3042 3922 3935 3936 1579 1548 762 763 1854 1914 geen apart perceel 1896 1912 1892 1910 achter de woning 1857 1903 1560 1561 1562 1563

Otto van Schonauwenstraat Otto van Schonauwenstraat Sluisje Sluisje

9 11 4 4

Spoorlaan Spoorlaan Spoorlaan Spoorlaan Spoorlaan Spoorlaan

49 53 55 57 58 58

Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland

Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Vreeland Loenen Loenen

B B A A B B B B F F

1581 1572 1943 1944 1890 1558 1557 1556 1016 1018

Bijlage 2

Nota Zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Snippergroen

Ontwerp bestemmingsplan “Snippergroen” nummer NL.IMRO.1904.BPSnippergroenSV-OW02 Auteur: Sylvia Lutters Datum: 5 februari 2021 Besluit B&W: Behandeld Commissie Fysiek Domein: Behoort bij raadsbesluit:

Inhoudsopgave Inhoudsopgave ..................................................................................................................................... 1 1 Inleiding ........................................................................................................................................... 2 2 Zienswijzen ...................................................................................................................................... 3 2.1 Nassaustraat 84 ................................................................................................................................................................................................................ 3 2.2 Kerklaan 13........................................................................................................................................................................................................................ 3 2.3 Nigtevechtseweg 8 ............................................................................................................................................................................................................ 5 2.4 Maarsseveensevaart nummers 5294, 5336 en 5330 ........................................................................................................................................................

5 2.5 Kerklaan 34........................................................................................................................................................................................................................ 5 2.6 Dorpsstraat 13 ................................................................................................................................................................................................................... 8 3 Ambtshalve wijzigingen .................................................................................................................... 8 4 Staat van wijzigingen Snippergroen (onderdeel raadsbesluit) ............................................................. 9 4.1 Verbeelding........................................................................................................................................................................................................................ 9 5 Bijlagen kopie zienswijzen anoniem ................................................................................................ 10 6 Bijlagen gewijzigd ontwerpbestemmingsplan Snippergroen Verbeelding .......................................... 11

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

1

1 Inleiding 1.1

Doel van deze nota

Deze Nota zienswijzen stelt insprekers en belangstellenden in de gelegenheid om kennis te nemen van alle zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan “Snippergroen”. Elke zienswijze is afzonderlijk samengevat en beantwoord. Daarnaast is aangegeven of en in welke mate de zienswijze aanleiding geeft tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan. Behalve zienswijzen kunnen wijzigingen van de ontwerpbestemmingsplannen hun oorzaak vinden in nieuwe of gewijzigde inzichten en het herstel van onjuistheden. We noemen deze de ambtshalve wijzigingen.

1.2

Ontvankelijkheid van de zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan “Snippergroen” heeft ter inzage gelegen. Er heeft tijdens de ter inzage legging een rectificatie plaatsgevonden. Het bestemmingsplan snippergroen ging in eerste aanleg alleen over de stukken groen die de afgelopen jaren in het kader van projecten “Geluidwal” en “Grondgebruik” zijn verkocht. Buiten de stukken grond die zijn verkocht in de bovengenoemde projecten zijn er de afgelopen jaren nog veel meer stukken grond verkocht. Deze stukken grond waren niet verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan snippergroen dat op 6 november ter inzage is gelegd. Deze stukken grond zouden in een ander bestemmingsplan worden ondergebracht. Dit heeft echter tot verwarring geleid bij veel bewoners en daarom hebben we besloten ook deze gronden onder te brengen in het ontwerpbestemmingsplan snippergroen. We hebben het ontwerpbestemmingsplan dus aangevuld, opnieuw gepubliceerd en opnieuw 6 weken ter inzage gelegd van 11 december tot en met donderdag 21 januari 2021. De lijst met gronden die zijn verwerkt in dit bestemmingsplan is daarmee eveneens aangevuld. Gedurende de bovengenoemde periode is iedereen in de gelegenheid gesteld met een zienswijze te reageren op de inhoud van het ontwerpbestemmingsplan. Er zijn in totaal 6 zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn allemaal binnen de bovengenoemde termijn ingediend en zijn op dat punt ontvankelijk.

1.3

Overzicht van zienswijzen

Zienswijze 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Adres Nassaustraat 84 Kerklaan 13 Nigtevechtseweg 8 Maarsseveensevaart Kerklaan 34

2.6 Dorpsstraat 13

Plaats Maarssen Loenen aan de Vecht Vreeland Maarssen Loenen aan de Vecht Loenen aan de Vecht

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

2

1.4

Leeswijzer

In hoofdstuk 2 komen de zienswijzen aan de orde. Elke zienswijze is kort samengevat en afzonderlijk beantwoord. Hier wordt aangegeven of de reactie leidt tot het aanpassen van het ontwerpbestemmingsplan. Omdat de zienswijzen moeten worden samengevat kan het zijn dat de formulering van de zinnen anders is dan in de oorspronkelijke zienswijze, maar de kern van de zienswijze blijft gelijk. Hoofdstuk 3 is gewijd aan de ambtshalve aanpassingen. Op grond van nieuwe gegevens en inzichten die los staan van zienswijzen en overlegreacties kan het wenselijk zijn om het bestemmingsplan op onderdelen te wijzigingen. In hoofdstuk 4 zijn alle aanpassingen die worden aangebracht in de verbeelding, regels of toelichting samengevat weergegeven in een Staat van wijzigingen. De Staat van Wijzigingen maakt onderdeel uit van het Raadsbesluit.

2 Zienswijzen 2.1

Nassaustraat 84

nr 1

Inhoud zienswijze Wij missen in het ontwerpbestemmingsplan Snippergroen het door ons op 12.09.2013 gekochte stuk grond met kadastrale aanduiding Maarsseveen A 4940. Wij willen verzoeken dit stuk grond op te nemen in het ontwerpbestemmingsplan Snippergroen met als doel de bestemming te wijzigen van groen naar erf bij wonen. In de toekomst zal op het stuk naast de garage wellicht een buitentrap worden geplaatst (ca 3m2) en het idee is er om eventueel een carport/overkapping te plaatsen (ca 21m2).

2

Reactie gemeente De grond met het kadastrale nummer 4940 krijgt de bestemming wonen en tuin zodat het gebruikt kan worden als erf en tuin bij de woning.

De gronden naast de bestaande garage krijgen de bestemming wonen. Op grond van de regels is een trap een bouwwerk geen gebouw zijnde en valt onder de bijbehorende bouwwerken. Dit soort bouwwerken is toegestaan tot een maximale hoogte van 3 meter. Een carport/overkapping wordt gezien als een gebouw en valt eveneens onder bijbehorende bouwwerken. De regels kunt u vinden onder artikel 5 onder 5.2.

Aanpassingen: Verbeelding aanpassen: kadastraal nummer 4940 bestemming wonen (zonder bouwvlak) en de voorzijde aansluitend aan de weg de bestemming tuin. 2.2

Kerklaan 13

nr 1

Korte inhoud zienswijze Bij dezen verzoek ik u de percelen 1952, 1342 en 1343 aan te passen conform bijgaand veldwerk document (relaas van bevindingen) dat volgens het kadaster het enig valide criterium en bewijs is om een kadastraal perceel te definiëren.

Reactie gemeente In het geldende bestemmingsplan Loenersloot - Binnenweg – Kerklaan is de bestemming wonen en tuin op de betreffende percelen niet onjuist weergegeven. De kadastrale lijnen kunnen wij met dit bestemmingsplan snippergroen niet aanpassen. Dat is ook niet het uitgangspunt van dit bestemmingsplan. Het uitgangspunt is om alle percelen die verkocht zijn door de gemeente of waarbij de gemeente heeft ingestemd met verjaring en waarvan de bestemming nog een publiek karakter heeft

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

3

Het betreft een verzoek tot wijziging in zowel bestemming als een correctie (herstel) van de vigerende perceelcontour. In dit geval is de gemeente zelf niet belanghebbend, maar m.i. wel de oorzaak van enige misverstanden, w.o. het onterecht verzoeken tot overpad van derden. Ter assistentie van het probleem voorzie ik u tevens van kaartmateriaal waarbij duidelijk wordt dat het gaat om 10,05 m2 (127,45-117,40) dat door onbekende oorzaak onterecht bij de buren onder bestemming erf terecht is gekomen maar (uiteraard) nooit door hen in bezit is genomen, ergo verjaring speelt hierbij geen enkele rol. Deze grond valt niet onder bestemming erf maar onder tuin en dient aangepast te worden zoals dit ook omgekeerd reeds in dit plan bij Kerklaan 3 is hersteld. Uw bestemmingsplan snippergroen is na ampele overwegingen verbreed met een additief veegplan waarin - naar ik begrijp - alle discrepanties, discutabele perceelgrenzen en bestemmingen erf/tuin uit het verleden waar mogelijk gecorrigeerd gaan worden om uiteindelijk te komen tot een correct en definitief plan dat (m.u.v. Slootdijk 1) volledig in overeenstemming is met kadastrale gegevens en daarna in rechte in dit plan wordt vastgelegd, vandaar dit verzoek om hierin te voorzien.

In het veldwerk is correct aangegeven dat de achtertuin van Kerklaan 11 niet voorziet in een pad en dus geen deel uitmaakt van dat erf; dit is in afwijking met de identieke situatie Kerklaan 23- 25 dat wél correct in het vigerende bestemmingsplan staat ingetekend. Kerklaan 11 heeft dus geen overpad en heeft dit als hoekwoning ook nooit gehad.

(verkeer of groen) alsnog van een juiste bestemming te voorzien. Het betreft hier in de basis geen veegplan om eventuele fouten te herstellen. Een bestemmingplan heeft niet als doel de kadastrale begrenzing vast te leggen of op te zoeken, dan wel de eigendomssituatie aan te tonen. Iemand kan nooit op grond van een bestemmingsplan claimen eigenaar te zijn van een stuk grond. Daarvoor moet men bij het kadaster zijn. Bij verkoop van gronden is alleen een uittreksel van het kadaster rechtsgeldig. Het recht van overpad wordt ook niet bepaald binnen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan zegt alleen iets over de bestemming van de grond in uw geval tuin en erf bij wonen. In beide bestemmingen is een pad toegestaan. Wat betreft de Kerklaan 3 heeft u zelf per mail op 18 november 2020, verzocht dit perceel de bestemming tuin toe te kennen. Uit onze gegeven bleek inderdaad uit de briefwisseling met de toenmalige eigenaar dat de bestemming niet agrarisch maar tuin had moeten zijn. Ondanks dat deze aanpassing niet valt onder de categorie “verkoop snippergroen” hebben we de juiste bestemming alsnog geregeld in dit plan. Uw zienswijze geeft ons geen reden het bestemmingsplan snippergroen aan te passen. Uw kadastrale uitdraai met daarop de juiste begrenzing hebben wij doorgegeven aan de betreffende afdeling.

Herstel naar de daadwerkelijke situatie is mogelijk zonder administratieve rompslomp omdat de kadastergegevens reeds correct zijn, dus in die zin, dat slechts de contouren in de verbeelding van het bestemmingsplan snippergroen / veegplan hersteld dienen te worden zonder vernummering van de herstelde percelen, alsmede de vaststelling van de correcte bestemming, i.e. tuin. Deze correctie is nodig om onnodige problematiek bij verkoop te voorkomen en uiteraard om de fout in het BP Binnenweg- LoenerslootKerklaan te herstellen die mij indertijd niet was opgevallen. Anderszins Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

4

kunt u (of ik) het probleem ook aankaarten bij de instantie die verantwoordelijk is voor implementatie van de huidige kadastrale informatie die gaat over de GIS en aanverwante bestanden. Het is zeer vervelend dat de PDOK viewer verkeerde info weergeeft. Aanpassingen: Geen aanpassingen 2.3

Nigtevechtseweg 8

nr 1

Korte inhoud zienswijze Verzoek om de strook grond in perceel Vreeland B868 met de bestemming 'groen' mee te nemen in dit bestemmingsplan en hierop eveneens de bestemming 'Tuin' toe te kennen.

Reactie gemeente Het uitgangspunt van dit bestemmingsplan is om alle percelen die verkocht zijn door de gemeente en waarvan de bestemming nog een publiek karakter heeft (verkeer of groen) alsnog van een juiste bestemming te voorzien. Het gaat om groenstroken die aansluiten aan een woonerf of tuin. Uit de gegevens blijkt dat u eigenaar bent van de grond met de groenbestemming. Dit stukje groen vormt een stuk berm langs de Nigtevechtseweg. Er zijn meerdere percelen in deze straat met een dergelijke situatie. Het stuk grond maakt onderdeel uit van de weg en heeft in die zin geen privaat karakter. Het stuk grond grenst niet direct aan uw woonerf of tuin. De bestemming blijft daarom groen.

Aanpassingen: Geen aanpassingen. 2.4

Maarsseveensevaart nummers 5294, 5336 en 5330

nr 1

Korte inhoud zienswijze Reactie gemeente De oude doorgang van Merenhoef naar de Maarsseveensevaart heeft Binnen het bestemmingsplan Maarssen-dorp woongebied hebben deze gronden de zijn functie verloren. Er is geen sprake meer van een doorlopend pad. bestemming verkeer. Aangezien de functie van doorgaande wandelroute is verdweVerzoek om de 3 stroken grond die samen het pad vormden met de nen is het goed de bestemming daarop aan te passen. De bestemming tuin zal aan kadastrale nummers 5294, 5336 en 5330 de bestemming tuin te gede gronden worden toegekend. ven. Aanpassingen: Verbeelding aanpassen: kadastrale nummers 5294, 5336 en 5330 naar de bestemming tuin. 2.5

Kerklaan 34

nr 1

Korte inhoud zienswijze Hierbij wil ik u mijn zienswijze op het bestemmingsplan ‘snippergroen’ niet onthouden: ik had de ambtelijke organisatie reeds op de hoogte

Reactie gemeente Er heeft tijdens de ter inzage legging een rectificatie plaatsgevonden. Het bestemmingsplan snippergroen ging in eerste aanleg alleen over de stukken groen die de

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

5

gebracht van de problemen die er zijn met de uitvoering en uitwerking van het plan. Deze ‘problemen’ zijn van zowel procedurele, juridische, praktische als financiële aard. De uitleg volgt hierna (BIJLAGE 1), in het kort komt dit neer op: 1. er bleken twee verschillende plannen op de RUIMTELIJKE PLANNEN website te staan die hetzelfde plangebied beogen. Er waren gedurende (een deel van) de ter inzage periode dus twee verschillende snippergroen-plannen zichtbaar, dit was uitermate verwarrend. De verschillen tussen beiden waren nogal uiteenlopend en treffen onder andere onze Kerklaan gemeenschap. Zie ook bijgevoegde communicatie (BIJLAGE 3);

afgelopen jaren in het kader van projecten “Geluidwal” en “Grondgebruik” zijn verkocht. Buiten de stukken grond die zijn verkocht in de bovengenoemde projecten zijn er de afgelopen jaren nog veel meer stukken grond verkocht. Deze stukken grond waren niet verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan snippergroen dat op 6 november ter inzage is gelegd. Deze stukken grond zouden in een ander bestemmingsplan worden ondergebracht. Dit heeft echter tot verwarring geleid bij veel bewoners en daarom hebben we besloten ook deze gronden onder te brengen in het ontwerpbestemmingsplan snippergroen. We hebben het ontwerpbestemmingsplan dus aangevuld, opnieuw gepubliceerd en opnieuw 6 weken ter inzage gelegd. De lijst met gronden die zijn verwerkt in dit bestemmingsplan is daarmee eveneens aangevuld. Bewoners die al een zienswijze op de eerste versie van het ontwerpbestemmingsplan snippergroen hadden ingediend hoefden niet opnieuw een zienswijze kenbaar te maken. Deze rectificatie is wederom gepubliceerd op overheid.nl en in de Staatscourant en er is een bericht geplaatst in de gemeentelijke nieuwsbrief. Het ontwerpbestemmingsplan gaat alleen over gronden die nog geen juiste bestemming hebben. Voor de gronden die wel al een juiste bestemming hebben verandert er niets. Zoals in dit geval van de Kerklaan.

In de mail aan u op 18 november 2020 hebben wij u geïnformeerd over het feit dat wij het bestemmingsplan snippergroen aanvullen en opnieuw ter inzage leggen. In de mail aan u van 20 november 2020 is aangegeven dat de gronden waar u naar verwijst al de juiste bestemming hebben en dat daar in het kader van het bestemmingsplan snippergroen niets aan verandert.

2

2. er is géén besluit genomen door Raad en/of B&W over het ter inzage leggen van het huidige plan;

3

3. de Kerklaan problematiek is niet meegenomen;

Het is heel vervelend dat het opnieuw ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan voor verwarring heeft gezorgd. Het college heeft besloten een ontwerpbestemmingsplan snippergroen ter inzage te leggen. De gemeenteraad is hiervan in kennis gesteld en de stukken zijn ter kennisname naar de gemeenteraad gestuurd. Na de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan zal de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststellen. Dit is hoe het wettelijke proces wordt doorlopen. Het college en de gemeenteraad zijn via een raadsinformatiebrief in kennis gesteld van de rectificatie. Daarnaast is het aangevulde bestemmingsplan snippergroen voor kennisgeving aan de gemeenteraad gestuurd. Dat er sprake is van een rectificatie doet niets af aan de wettelijke procedure. Het uitgangspunt van dit bestemmingsplan is om alle percelen die verkocht zijn door de gemeente en waarvan de bestemming nog een publiek karakter heeft (ver-

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

6

de stukken grond in de Kerklaan die initieel door de gemeente onjuist als ‘door bewoners in gebruik genomen snippergroen’ werden gekwalificeerd zijn door de gemeente NIET meegenomen in het bestemmingsplan. Erger, door de evident onjuiste handeling van gemeente én Kadaster zijn de stukken door de gemeente initieel als ‘snippergroen’ aangegeven. De perceel eigenaren zijn daarop benaderd door de gemeente. De gemeente heeft nu op grond van ‘verjaring’ aangegeven dat de stukken van de bewoners zijn: dit is echter slechts een gedeelte van het verhaal. Hierdoor worden de betrokken grondeigenaren alsnog op kosten ‘gejaagd’ voor het Kadaster alsmede notaris kosten om de door ons bewezen onzinnige en onjuiste gemeentelijke claim te corrigeren.

4

4. en sowieso vind ik de behandeling/werkwijze van de gemeente niet juist: er is sprake van machtsmisbruik.

Zoals reeds opgemerkt zijn er ongetwijfeld burgers dezer gemeente die door ‘de gemeentelijke’/Metafoor's handelswijze ten onrechte betaald hebben en dus feitelijk hun eigen grond ter goeder trouw terug gekocht hebben. De gemeente/Metafoor is daarbij zeer selectief, primair en éénzijdig te werk gegaan: indien er stukken snippergroen waren die de gemeente zelf in bezit had genomen (de omgekeerde situatie) werd er niet geappelleerd. Dat zou immers omgekeerd geld kosten en dat kwam gemeente/Metafoor niet uit. Er zit voor mij als belanghebbende en betrokkene (Kerklaan 16) daarom niets anders op een zienswijze in te dienen die zowel de uitkomst als het proces betreft. Hierdoor hopen we de Raad op deze ‘burger-onvriendelijke’ en onrechtvaardige behandeling door ‘de gemeente’ te wijzen. Bijgaand gelieve u en uitgebreidere beschrijving aan te treffen van de gronden voor deze zienswijze. Buiten correctie van deze door de gemeente/Metafoor onterecht bij mij gecreëerde situatie op kosten van de gemeente/Metafoor verzoek ik

keer of groen) alsnog van een juiste bestemming te voorzien. Het gaat om groenstroken die aansluiten aan een woonerf of tuin. Een bestemmingsplan heeft als doel om alle gronden binnen de gemeente van een juiste bestemming te voorzien, conform het gebruik en de bebouwing. Een bestemmingplan heeft niet als doel de kadastrale begrenzing vast te leggen of op te zoeken, dan wel de eigendomssituatie aan te tonen. Iemand kan nooit op grond van een bestemmingsplan claimen eigenaar te zijn van een stuk grond. Daarvoor moet men bij het kadaster zijn. Het bestemmingsplan heeft ook niet als doel om verjaringskwesties aangaande in gebruik genomen grond te beslechten. De door u benoemde kwestie aangaande de gronden in de Kerklaan vormen daarom ook geen onderdeel van deze procedure. In het geldende bestemmingsplan Loenersloot - Binnenweg – Kerklaan is de bestemming tuin op de betreffende percelen niet onjuist weergegeven. Om de bestemming in het bestemmingsplan Loenersloot - Binnenweg – Kerklaan juist weer te geven is de bestaande contour van de weg genomen. Er is dus niet gekeken naar de kadastrale begrenzing maar naar het feitelijke gebruik van de gronden. Dit is een gebruikelijke werkwijze bij het opstellen van bestemmingsplannen. Wij zien niet hoe de opstelling van het bestemmingsplan snippergroen kan worden gekenmerkt als “machtsmisbruik”.

Zie het antwoord onder 3.

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

7

dat onderzoek naar gelijke gevallen wordt uitgevoerd alsmede correctie van de andere aangegeven punten. Ervan uitgaande dat bovenstaande voldoet; zo niet, gaarne advies. Aanpassingen: Geen aanpassingen. 2.6

Dorpsstraat 13

nr 1

Korte inhoud zienswijze In dit bestemmingsplan is ons stukje snippergroen, wat enkele jaren geleden van de gemeente overgenomen is, niet meegenomen. Het stukje snippergroen staat ingeschreven onder kadaster 3139.

Reactie gemeente Uit de gegevens blijkt dat u eigenaar bent van de grond met kadastraal nummer 3139. We zullen de bestemming verkeer wijzigen in de bestemming wonen zonder bouwvlak zodat de grond als erf/tuin bij de woning gebruikt kan worden.

Wij zouden graag de bestemming van het snippergroen in dit bezemplan mee willen nemen, en wijzigen in de bestemming van ons huidige perceel, zodat wij dit kunnen integreren in onze tuin. Aanpassingen: Verbeelding aanpassen: Kadastraal nummer 3139 bestemming als wonen (zonder bouwvlak).

3 Ambtshalve wijzigingen Er zijn geen ambtshalve wijzigingen te vermelden.

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

8

4 Staat van wijzigingen Snippergroen (onderdeel raadsbesluit………) In de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan “Snippergroen” zijn de hieronder genoemde wijzigingen aangebracht. Bij elke wijziging is aangegeven of de wijziging een gevolg is van een ingediende zienswijze of het gevolg van een ambtshalve overweging. Deze Staat van wijzigingen maakt onderdeel uit van het raadsbesluit van.. . 4.1

Verbeelding

Nr 1

Omschrijving Kadastraal nummer 4940 Maarssen bestemd als wonen (zonder bouwvlak) en de voorzijde aansluitend aan de weg bestemd als tuin. Kadastrale nummers 5294, 5336 en 5330 Maarssen bestemd als tuin. Kadastraal nummer 3139 Loenen aan de Vecht bestemd als wonen (zonder bouwvlak).

2 3

Aanleiding Zienswijze 2.1 Zienswijze 2.4 Zienswijze 2.6

Aldus besloten in de raadvergadering van… Griffier

Voorzitter

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

9

5 Bijlagen kopie zienswijzen anoniem

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

10

6 Bijlagen gewijzigd ontwerpbestemmingsplan Snippergroen Verbeelding

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Snippergroen, behoort bij raadsbesluit

11

Regels bestemmingsplan “Snippergroen” Planstatus: ontwerp Plan identificatie: NL.IMRO.1904.BPSnippergroenSV-VG01

Inhoudsopgave 1 Inleidende regels ....................................................................................................................... 4 Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 4 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 10 2 Bestemmingsregels.................................................................................................................. 13 Artikel 3 Groen .................................................................................................................................. 13 Artikel 4 Tuin ..................................................................................................................................... 15 Artikel 5 Wonen................................................................................................................................. 17 Artikel 6 Leiding - Hoogspanningsverbinding .................................................................................... 19 Artikel 7 Waarde - Beschermd dorpsgezicht .....................................................................................

20 Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie .................................................................................................... 22 Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie, Landschap en Natuur ................................................................ 24 Artikel 10 Waarde - Ecologie ............................................................................................................. 26 Artikel 11 Waterstaat - Beschermingszone watergang ..................................................................... 27 Artikel 12 Waterstaat - Waterkering ................................................................................................. 29 3 Algemene regels ...................................................................................................................... 31 Artikel 13 Anti-dubbeltelregel ........................................................................................................... 31 Artikel 14 Algemene bouwregels ...................................................................................................... 31 Artikel 15 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 32 Artikel 16 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................

33 Artikel 17 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 35 Artikel 18 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................ 36 4 Overgangs- en slotregels .......................................................................................................... 37 Artikel 19 Overgangsrecht ................................................................................................................. 37 Artikel 20 Slotregel ............................................................................................................................ 38

2

3

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 Plan Het bestemmingsplan ‘Snippergroen' met identificatienummer <NL.IMRO.1904.BPSnippergroenSV-VG01> van de gemeente Stichtse Vecht; 1.2 Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en bijlagen. 1.3 Verbeelding de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Snippergroen’ bestaande uit een blad met de code NL.IMRO.1904.BPSnippergroenSV-VG01 met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven; 1.4 Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 Aardkundige waarden geologische, geomorfologische en bodemkundige verschijnselen, die representatief zijn voor de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van het landschap, zoals hoogteverschillen of variaties in de samenstelling van de bodem; 1.6 Achtererfgebied erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; 1.7 Afhankelijke woonruimte een onderdeel van het hoofdgebouw of een bijbehorend bouwwerk bij een woning waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van zorg

gehuisvest is; 1.8 Antennedrager Antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne; 1.9 Antenne-installatie Installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

4

1.10 Archeologische waarde de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden; 1.11 Archeologisch onderzoek Onderzoek naar archeologische waarden uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm voor Nederlandse Archeologie (versie 3.1); 1.12 Bebouwing één of meer bouwwerken; 1.13 Bebouwingspercentage het percentage van de oppervlakte van het bouwvlak dat op grond van de regels en/of verbeelding mag worden bebouwd; 1.14 Bed and Breakfast een activiteit ondergeschikt aan een woning die gerund wordt door de eigenaren tevens bewoners van de betreffende woning, die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van kortdurend toeristisch nachtverblijf in combinatie met het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten; 1.15 Bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren, verhandelen en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten; 1.16 Bedrijf aan huis een bedrijf of het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q.

het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk), dat niet krachtens milieuregelgeving vergunnings- of meldingsplichtig is, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.17 Bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.18 Bedrijfswoning een woning, behorend bij een bedrijf, uitsluitend bestemd voor de huisvesting van een huishouding behorend bij het bedrijf; 1.19 Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

5

1.20 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.21 Beroep aan huis een dienstverlenend beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.22 Beschermd dorpsgezicht Groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarde en in welke groepen zich één of meer monumenten bevinden, en dat als zodanig is aangewezen door het bevoegd gezag; 1.23 Bestaande situatie a. bij bebouwing: een legaal bouwwerk dat op het moment van ter inzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van de ter inzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders bepaald; b.

bij gebruik: het legale gebruik dat bestaat op het moment dat het plan rechtskracht heeft verkregen, danwel nadien kan worden gebruikt krachtens een verleende vergunning, tenzij in de regels anders bepaald. 1.24 Bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.25 Bouwen het plaatsen, slopen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.26 Bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen met uitsluiting van een onderbouw of een zolderverdieping; 1.27 Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtends het plan, dan wel het aangrenzende plan waar het hoofdgebouw is toegestaan, een zelfstandige bij elkaar horende, hoofd- en bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;

6

1.28 Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.29 Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.30 Buitenopslag Het gestructureerd opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en nadere materialen op de onbebouwde gronden van (bedrijfs)percelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, verhuur en dergelijke; 1.31 Cultuurhistorische waarde belang in geschiedkundig opzicht; onder andere met betrekking tot het ontstaan van het gebied, zoals onder meer tot uitdrukking komt in het kavelpatroon, de waterhuishouding, de beplanting en de (voormalige) bebouwing; 1.32 Dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, met één of meer ramen, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst; 1.33 Deskundige / deskundig advies een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige of commissie van deskundigen op het gebied waarover advies wordt gevraagd; 1.34 Erf een al dan niet bebouwd perceel, of gedeelte daarvan, dat

direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en de bestemming deze inrichting niet verbiedt; 1.35 Erotisch getinte vermaakfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal; 1.36 Erotisch getinte horeca een horeca(onderneming) die tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotisch-pornografische aard en tevens het bedrijfsmatig ten behoeve van verbruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en nietalcoholische dranken. Hieronder vallen eveneens een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

7

1.37 Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.38 Hoofdgebouw gebouw, of gedeelte daarvan, dat op een perceel door zijn constructie of afmeting, dan wel gelet op de (toekomstige) bestemming, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.39 Kelder bouwwerk waarvan het merendeel onder de grond is gelegen; 1.40 Kelderkoekoek een uitgebouwde constructie/ opening van beperkte omvang aan de buitenzijde van de kelderwand die dient voor daglichttoetreding en/of ventilatie van de kelder. Als uitgebouwde bak wordt het ook wel een lichtkolk of vossengat genoemd, een lange doorgaande koekoek ook wel een wolfskuil; 1.41 Ligvoorzieningen hangmat, ligbank of vergelijkbare voorziening; 1.42 Mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; 1.43 Molenbiotoop het gebied rondom de molen dat van essentieel belang is voor de vrije windvang en het zicht op de molen 1.44

Nutsvoorziening gebouwde dan wel ongebouwde voorzieningen ten behoeve van algemene nutsdoeleinden zoals de watervoorziening, afval, energievoorziening of het (tele)communicatie-verkeer; 1.45 Opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard; 1.46 Overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak; 1.47 Permanente bewoning het gebruiken van een recreatieverblijf en/of kampeermiddel als hoofdverblijf. Onder hoofdverblijf wordt in dit verband verstaan: De plaats die feitelijk het centrum vormt van de 8

sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene. Van een hoofdverblijf is in ieder geval sprake indien de betrokkene gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per kalenderjaar tenminste 2/3 van die tijd het adres van het recreatieverblijf c.q. het kampeermiddel als woonadres in gebruik heeft; 1.48 Prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding; 1.49 Seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.50 Straatmeubilair bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts-)voorzieningen; 1.51 Streefpeil het reglementair vastgestelde waterpeil dat door de beherende instantie wordt nagestreefd; 1.52 Voorgevelrooilijn Een naar de weg of het openbaar gebied gekeerde bouwgrens gevormd door de denkbeeldige lijn in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw.

Bij percelen op de hoek van straten/paden geldt dat langs beide straten/paden een voorgevelrooilijn is gelegen; 1.53 Waarden de aan een bouwwerk, gebied of specifiek element in een gebied toegekende kenmerkende waarde op het gebied van cultuurhistorie, archeologie, geografie, aardkunde, landschap, natuur en/of ecologie; 1.54 Waterhuishoudkundige voorziening voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit., waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater; 1.55 Wooneenheid een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

9

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: Afstand: de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot (bouw)perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn. Bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein: buitenwerks boven peil, met dien verstande, dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen bouwwerken worden opgeteld. Bebouwingspercentage: bouwgrenzen zijn aangegeven het percentage van het bestemmingsvlak, dat ten hoogste bebouwd mag worden met bebouwing, tenzij in de regels anders is bepaald. Bedrijfsvloeroppervlakte (bvo): binnenwerks met dien verstande, dat de totale vloeroppervlakte ten dienste van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten, worden opgeteld. Bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, (geen gebouw zijnde), met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. Bouwhoogte van een antenne-installatie: a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b.

ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. Breedte van een bouwvlak: tussen de twee zijdelingse perceelsgrenzen, gemeten in de grens van het bouwvlak of rooilijn. Breedte van een bouwwerk: buitenwerks en/of het hart van scheidingsmuren en evenwijdig aan de betreffende gevel. Dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. Diepte van een bouwwerk: (horizontaal) Buitenwerks en/of het hart van scheidingsmurenen haaks op de betreffende gevel;

10

Diepte van een (ondergronds) bouwwerk: (verticaal) vanaf het peil tot aan de bovenzijde van de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk. Goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Met dien verstande dat bij een lessenaarsdak het laagste punt van het dak als goothoogte wordt aangemerkt; Inhoud van een bouwwerk: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken. Insteek van watergangen: vanaf de insteek die wordt gevormd door de snijlijn tussen het schuine talud van de oever en het maaiveld. Maaiveldhoogte: De gemiddelde hoogte van de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft. Ondergeschikte bouwdelen: bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden stoepen, stoeptreden, trappen, funderingen, kelderkoekoeken, erkers, plinten, pilasters, kozijnen, gevel- en kroonlijsten, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen en/of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt en overige ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.

Oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van bouwwerk. Oppervlakte van een overkapping: tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. Peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. indien de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de door burgemeester en wethouders bij aanvang van de werkzaamheden vastgestelde hoogte van het terrein; c. in/boven water: het gemiddeld waterpeil.

11

Algemene bepaling Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van het bouwvlak niet meer bedraagt dan 0.50 m.

12

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groenvoorzieningen; bermen en beplantingen; dagrecreatief medegebruik; ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', mede bestemd voor parkeren; in- en uitritten;

met de daarbij behorende: f. g. h. i. j. k.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; kunstobjecten en straatmeubilair; nutsvoorzieningen en gemalen; voet- en fietspaden; water en watergangen; overige functioneel met de bestemming 'Groen' verbonden voorzieningen.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken Gebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen niet worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Op de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluiten bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. b. c. d. e.

de bouwhoogte van lichtmasten niet meer bedraagt dan 15 m; de bouwhoogte van speelvoorzieningen niet meer bedraagt dan 5 m; de bouwhoogte van nutsvoorzieningen en gemalen niet meer bedraagt dan 3 m; de bouwhoogte van kunstobjecten en straatmeubilair niet meer bedraagt dan 3 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Strijdig gebruik a. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen: 1. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; 2. het opslaan van gerede en ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; 3. het opslaan c.q. stallen van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; 4. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen. 13

b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op: 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen; 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de bestemming. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels 3.4.1 Parkeervoorzieningen Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1 ten behoeve van het realiseren van parkeervoorzieningen, met dien verstande dat: a. de parkeervoorzieningen noodzakelijk zijn in verband met de verkeersveiligheid; b. er sprake is van een ruimtelijke noodzaak in verband met parkeercongestie. 3.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening het plan te wijzigen naar de bestemming ‘Wonen’ zonder bouwvlak of de bestemming 'Tuin', met dien verstande dat de regels van de desbetreffende bestemming van toepassing zijn.

14

Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Tuin ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin; b. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging waaronder bergbezinkbassins en waterlopen; met daarbij horende: c. d. e. f. g. h.

gebouwen; bouwwerken geen gebouwen zijnde; (ontsluitings)wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging waaronder bergbezinkbassins en waterlopen.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van aangrenzende hoofdgebouwen worden gebouwd, waarbij de volgende bouwregels gelden: a. gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan, met uitzondering van: 1. voor het bouwen van erker of toegangsportaal aan de voor- of zijgevel van een hoofdgebouw, gelden de volgende bouwregels: 2. de bouw van een erker of toegangsportaal mag niet ten koste gaan van parkeerplaatsen op eigen erf; 3. de breedte van een erker of toegangsportaal mag niet meer bedragen dan 50% van de breedte van de desbetreffende voor- of zijgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat het ten alle tijden mogelijk is een totaal aan erkers of toegangsportalen van 5 m² per hoofdgebouw te realiseren waarbij de erker of toegangsportaal meer dan 50% van de voorgevel mag beslaan; 4. de bouwhoogte van een erker of toegangsportaal mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw plus 0,30 m; 5. de horizontale diepte van een erker of toegangsportaal mag niet meer bedragen dan 1,5 m; b. In afwijking van het gestelde onder a is een gebouw toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw' waarbij de maximale maten overeenkomen met de bestaande aanwezige bebouwing ten tijde van de terinzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan.

4.2.2 Overige bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bouwregels: a. erf- en terreinafscheidingen vóór de naar het openbaar gebied gekeerde voorgevellijn van het gebouw maximaal 1 m; 15

b. erf- en terreinafscheidingen achter de naar het openbaar gebied gekeerde voorgevellijn van het gebouw maximaal 2 m; c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals pergola’s maximaal 2,5 m; d. in afwijking op het bepaalde onder b en c geldt voor gronden die binnen een afstand van 10 meter van de voor de Vecht geldende bestemming 'Water' liggen een maximale bouwhoogte van 1 m; 4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden ten behoeve van: a. opslag van materialen en goederen; b. het plaatsen en geplaatst houden van onderkomens; c. het plaatsen en geplaatst houden van zwembaden.

16

Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wonen; beroep en bedrijf aan huis; kleinschalige verblijfsrecreatie; ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone - weg' mag alleen worden gebouwd indien er wordt voldaan aan de desbetreffende normen van de Wet geluidhinder, dan wel na afgifte van een zogenaamde Hogere Waarde in het kader van de Wet geluidhinder.

met daarbij horende: e. f. g. h. i. j.

bouwwerken geen gebouw zijnde; erven en terreinen; groenvoorzieningen en water; parkeervoorzieningen en straatmeubilair; wegen en paden; overige functioneel met de bestemming ‘Wonen’ verbonden voorzieningen.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bouwregels: a. bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mogen uitsluitend worden opgericht op het zij- en achtererf van het bouwperceel; b. bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel op het zijerf mogen op niet minder dan 1 m achter de voorgevel worden gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, buiten het bouwvlak met een maximum bebouwingsoppervlakte van 150 m2; d. de goot- en bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,30 m. e. Voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken hoger dan 3 m geldt dat deze voorzien worden van een schuin dak, met dien verstande dat; 1. de dakvoet niet meer bedraagt dan 3 m; 2. de hoogte van de daknok niet meer bedraagt dan 6 m en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale nokhoogte [m] = (afstand daknok tot naburig erf [m] x 0,47) + 3m; 3. de nokhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken nooit meer dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw; 5.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar het openbaar gebied gekeerde voorkant van het hoofdgebouw op het bouwperceel bedraagt niet meer dan 1 m;. 17

b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar het openbaar gebied gekeerde voorkant van het hoofdgebouw op het bouwperceel bedraagt niet meer dan 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m; d. de hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 9 meter bedragen. 5.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; d. ter waarborging van de verkeersveiligheid; e. ter waarborging van de sociale veiligheid; f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

18

Artikel 6 Leiding - Hoogspanningsverbinding 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een bovengrondse 150kv hoogspanningsleiding met een veiligheidsstrook ter breedte van 27 m aan weerszijden van de hartlijn van de leiding. 6.2 Bouwregels a. Uitsluitend ten behoeve van de in artikel 6 lid 1 bedoelde bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd tot een bouwhoogte van niet meer dan 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van hoogspanningsmasten niet meer dan 45 m mag bedragen. b. Bouwwerken en andere werken ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen zijn slechts toegelaten als de belangen in verband met de hoogspanningsleiding hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Bij die belangenafweging wordt goedkeuring gevraagd aan de beheerder van de leiding. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1 Omgevingsvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden, binnen de gronden op de kaart aangewezen met de bestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren: a.

het aanbrengen van opgaande beplantingen of bomen; b. het ophogen van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte. 6.3.2 Toelaatbaarheid Het bepaalde in artikel 6 lid 3.1 is slechts toelaatbaar, indien door de uit te voeren werkzaamheden geen schade aan de hoogspanningsleiding wordt of kan worden veroorzaakt. 6.3.3 Uitzonderingen Het bepaalde artikel 6 lid 3.1 is niet van toepassing: a. a op het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van het onderhoud of beheer van de aanwezige hoogspanningsleiding; b. b op normale onderhoudswerkzaamheden van geringe omvang, of andere werken gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de hoogspanningsleiding; c. c op andere werken en/of werkzaamheden, uit een oogpunt van de ruimtelijke ordening van niet ingrijpende betekenis. 6.3.4 Voorwaarden Het bevoegd gezag verleent uitsluitend de omgevingsvergunning zoals bedoeld in lid 25.3.1 na schriftelijke goedkeuring van de leidingbeheerder. 19

Artikel 7 Waarde - Beschermd dorpsgezicht 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Beschermd dorpsgezicht’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. instandhouding, bescherming en herstel van de binnen het beschermd dorpsgezicht voorkomende, dan wel daaraan eigen karakteristieke cultuurhistorische waarden. 7.2 Bouwregels Voor het bouwen op de in artikel 7 lid 1 bedoelde gronden gelden, naast en mogelijk in afwijking van het bepaalde elders in de bestemmingsplanregels, de volgende regels: a. de horizontale en verticale maten alsmede de dakvorm en de dakhelling zoals aanwezig op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan mogen niet worden gewijzigd; b. de situering van de voorgevel van hoofdgebouwen dient in overeenstemming te zijn met de situering van de voorgevel op het tijstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; c. indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om een omgevingsvergunning voor het bouwen te verlenen, die van invloed kan zijn op het beschermde dorpsgezicht, wordt de commissie voor omgevingskwaliteit om advies gevraagd. 7.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 2, met dien verstande dat: a.

het veranderen van de dakvorm of dakhelling een herstel of verbetering van de karakteristieke cultuurhistorische waarden betreft en geen onevenredige aantasting van het beschermd dorpsgezicht tot gevolg heeft; b. de dakhelling niet minder bedraagt dan 30º; c. indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om de vergunning te verlenen op basis van het gestelde in sub a of b, wordt de gemeentelijke commissie voor omgevingskwaliteit om advies gevraagd. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1 Werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het aanleggen van oppervlakteverhardingen; b. het herinrichten of anderszins wijzigingen aanbrengen in de inrichting van de openbare ruimte; c. het bestraten of herstraten van de bestaande profielen, in de zin van herprofilering en/of wijziging van bestratingsmateriaal; d. het bestraten en verharden van onverharde gronden.

20

7.4.2 Uitzonderingen Geen omgevingsvergunning is nodig voor: a. andere-werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. andere-werken die verband houden met de normale voortgang van de uitoefening van het agrarisch beheer op gronden met de bestemming ‘Agrarisch met waarden’; c. andere-werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning. 7.4.3 Toelaatbaarheid a. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7 lid 4.1 mag alleen en moet worden geweigerd indien door het uitvoeren van de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de binnen het beschermd dorpsgezicht voorkomende, dan wel daaraan eigen karakteristieke cultuurhistorische waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen; b. een omgevingsvergunning voor het vellen, kappen en/of rooien van hagen als bedoeld in artikel 7 lid 4.1, wordt zeker wel verleend indien instandhouding van de haag vanwege de staat redelijkewijs niet kan worden geëist, met dien verstande dat: 1. de aanvraag voor de omgevingsvergunning dient te worden vergezeld van een advies van een terzake deskundige over de staat van de haag; 2.

aan de omgevingsvergunning het voorschrift kan worden verbonden tot herplant van de te vellen haag.

21

Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de versterking van: a. de Nieuwe Hollandse Waterlinie; b. de versterking van de buitenplaatszone langs de Vecht; c. het behouden, versterken, herstellen en ontwikkelen van de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van de Vecht en haar oevers. 8.2 Bouwregels a. Op de gronden met de bestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie’ mag ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) en (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd indien de betrokken waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden gericht op het behoud van de ter plaatse aangeduide waarde; b. Ter beoordeling van het bepaalde onder a winnen burgemeester en wethouders deskundig advies in; c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op gronden gelegen binnen bouwvlakken.