1 Bijlage R 3. Inrichtingsplan Spengen 2, Kockengen.pdf

Spengen 2 Kockengen Inrichtingsplan la4sale - 6 juni 2023

1

Kockengen Spengen 2 - Inrichtingsplan - la4sale - juni 2023

2

In dit document staat het inrichtingsplan dat de familie wil realiseren op hun eigen kavel aan de Spengen 2 te Kockengen, ten bate van de splitsing van de woning in 2 eenheden en het bijgebouw in een 3e woning met bed&breakfast functie op de verdieping. Qua bouwvolume verandert er in essentie niets, het is een juridische / interne verandering die in dat opzicht ook geen impact heeft op het landschap. Belangrijkste gevolg is de realisatie van extra parkeermogelijkheid op eigen erf. Die wordt op landschappelijke en informeel ogende wijze gerealiseerd in het inrichtingsplan. Tevens wordt het landschappelijk waardevol groen behouden en versterkt en blijven de tuin zelf en de kavel als geheel ongesplitst. Naar buiten toe blijft het ensemble in die zin dus integer en intact. Het plan voor behoud en aanplant van nieuw groen is in samenspraak met de gemeente en de provincie tot stand gekomen. Een beknopte tekstuele neerslag van dit overleg is in dit document opgenomen.

3

Kockengen Spengen 2 - Inrichtingsplan - la4sale - juni 2023

4

5

Kockengen Spengen 2 - Inrichtingsplan - la4sale - juni 2023

6

7

Kockengen Spengen 2 - Inrichtingsplan - la4sale - juni 2023

8

9

Kockengen Spengen 2 - Inrichtingsplan - la4sale - juni 2023

10

Ruimtelijke kwaliteitsverbetering Spengen 2 Kockengen 1. Kenmerken Westelijk Veenweidegebied Het perceel Spengen 2 in Kockengen ligt in het Westelijk veenweide gebied van de gemeente Stichtse Vecht. Het Westelijk veenweide gebied kenmerkt zich door • ontginningspatroon in de vorm van copeverkaveling, met bij behorende langgerekte percelen met een vaste maat, • lange rechte linten Lintbebouwing • ontginningslint met een smal wegprofiel • bebouwing gericht op het ontginningslint • lintbebouwing met doorzichten naar het open achterliggende gebied; • Molens en molenbiotopen Beplantingen • wegbegeleidende beplantingen in de vorm van kade beplanting; • geriefhoutbosjes bij de bouwblokken of achter op de percelen • boomgaarden met hoogstam fruitbomen bij de boerderij of in de openruimte Watersysteem • lange rechte waterlopen • samenhangend systeem van weteringen, vaarten, sloten en molens; Overig • microrelief van kleirug

2. Analyse van het Lint Binnen de veenweidegebieden vormen de oude ontginningslinten de belangrijkste structuur dragers in het gebied. Binnen deze linten hebben eeuwenlange ontwikkelingen plaatsgevonden tot de huidige verschijningsvorm. De linten hebben daarmee door de eeuwen heen veranderingen opgevangen. De Spengen is van oorsprong een kade onderdeel van de kenmerkende opstrekkende verkaveling van het westelijk veenweide gebied. De kenmerkende parallelle weteringen langs de kade zijn nog aanwezig. Langs het bebouwingslint Spengen is aan beide zijden bebouwing aanwezig, veelal in de vorm van karakteristieke langgevelboerderijen. Op het perceel Spengen 2 is de oorspronkelijke langgevel boerderij nog aanwezig. Ook het zomerhuis is op de kavel nog aanwezig. Beide hebben de aanduiding karakteristiek. Langs de Spengen worden dichtbegroeide erven afgewisseld met grote geriefhoutbosschages en open doorzichten over het weide landschap. De weg zelf wordt begeleid door wilgenrijen en elzenstobben waardoor de smalle weg in het groen lijkt te liggen. Op het eerste deel van de Spengen waar Spengen 2 zich bevind zijn ook de erven relatief dicht begroeid.

3. Karakteristieken van een traditioneel boerenerf: In dit gebied ken het traditionele boerenerf vaak de volgende karakteristieken: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Kavelgrens beplanting van elzen of wilgen Leilindes aan de voorzijde van de boerderij Vaak meerdere eilanden bij de huiskavel Huisboomgaard bij het huis, eventueel op een apart eilandje Aan de voorkant een siertuin, eventueel solitaire bomen of hagen Een moestuin Aan de achterzijde informeler met enkele schuren, een hooiberg, een weitje en een geriefhoutbosje De achterzijde kent een meer open karakter aansluitend op de weilanden

Veel van deze karakteristieken zijn ook op het erf Spengen 2 aanwezig, zoals een eiland met een griendbosje, de siertuin aan de voorzijde met 3 volwassen leilindes en de hooiberg. Daarnaast worden er diverse aanpassingen gedaan aan het erf en de beplanting om beter aan te sluiten bij deze karakteristieken en de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren. 4. Stappen voor ruimtelijke kwaliteitsverbetering aansluitend bij lokale karakteristiek Om de ruimtelijke kwaliteit op de kavels te verbetering zijn en worden de volgende zaken uitgevoerd • Verwijderen trampoline en speelhuis aan de achterzijde van het terrein • Het perceel wordt opgeschoond waarbij dood hout en rommel verwijderd wordt. • Er zijn en worden een natuurlijke schoeiing aangelegd in de vorm van wilgentakken langs de langssloten. • Er zijn en worden knotwilgen en elzen gepland langs de langssloten als kavelgrens beplanting. • Aan de voorzijde van de woning wordt de siertuin opgeknapt. • Langs de oever bij het zwembad rechts is een strook inheemse kavelrand beplanting in de vorm van elzen en wilgen aangelegd. • Er wordt een moestuin achter de zomerwoning aangelegd. • Hier worden ook 2 perenbomen aangeplant. • Op het achter terrein wordt een boomgaard aangeplant met oude fruitrassen. Hierbij wordt zo veel mogelijk gebruik gemaakt van de herplant van oudere bomen.

• Naar de noordzijde worden doorzichten gemaakt naar het open veenweide gebied. • Het parkeren voor het zomerhuis en de B&B vindt plaats achter de bebouwing. • Op het erf wordt een halfverharding toegepast in de vorm van grind. • Het bestaande griendbosje wordt opgeknapt en opgeruimd. Het krijgt een beheer waarbij de beplanting in 6 tot 8 jaar volledig terug gezet zal worden. Daarnaast wordt in het nieuwe plan de bestemming Wonen alleen gelegd op de bouwvlakken voor de woonbebouwing. Het erf krijgt de bestemming Tuin (-3) en de plek van de bijgebouwen wordt vastgelegd met een aanduiding. Hiermee vervalt grote bouwvlak en wordt de plek en de omvang van de bebouwing vastgelegd. Ook krijgt het perceel (exclusief de bouwvlakken) de dubbelbestemming ‘Waarde – landschap -1’. Binnen deze waarden is het vergunningvrij bouwen beperkt.

11