1. Besluit met Bijlage A Wijziging Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht - Middenweg 6.pdf

Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht - Middenweg 6 Tienhoven De raad van de gemeente Stichtse Vecht, gelet op: • de Omgevingswet en de Algemene wet bestuursrecht; • dat het ontwerp van de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht Omgevingswet met in achtneming van het bepaalde in en krachtens afdeling 3.4. Algemene wet bestuursrecht is voorbereid; • dat het ontwerp van de wijziging van het Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht (in digitale vorm) gedurende de periode van 8 december 2025 tot en met 19 januari 2026 voor iedereen ter inzage heeft gelegen en dat voor iedereen de gelegenheid openstond om tijdens deze periode zienswijzen in te dienen; • dat er geen zienswijzen zijn ontvangen; • dat door dit besluit er delen van de onderliggende bestemmingsplan vervallen; • het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 januari 2026; • de bespreking in de commissie Fysiek Domein van 10 februari 2026;

Artikel I Het Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht te wijzigen zoals opgenomen in Bijlage A.

Artikel II Artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 (bouwregels) uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen laten vervallen voor de agrarisch functie op de locatie Middenweg 6 te Tienhoven zoals opgenomen in artikel 11.1 in het Omgevingsplan;

Artikel III Geen exploitatieplan vaststellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd;

Artikel IV Dit besluit treed in werking de dag na afloop van de beroepstermijn. Aldus besloten door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht in haar vergadering d.d. 24 februari 2026 Griffier B. Espeldoorn-Bloemendal Voorzitter drs. A.J.H.T.H. Reinders

Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.

1

Bijlage A artikel I A Hoofdstuk 1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1.1 Begripsbepalingen 1.

Begripsbepalingen die, op de dag van de inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op Hoofdstuk 22 hoofdstuk 1 tot en met 23 van dit omgevingsplan.

2.

Bijlage I Begripsbepalingen bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van Hoofdstuk 22 hoofdstuk 1 tot en met 23 van dit omgevingsplan.

Artikel 1.2 Geografische informatieobjecten 1.

De regels van dit omgevingsplan gelden voor het hele grondgebied van de gemeente tenzij dit anders is bepaald.

2.

Bijlage II Overzicht Informatieobjecten van dit omgevingsplan bevat een overzicht van de geografische informatieobjecten.

Artikel 1.3 Voorrangsbepaling Voor zover aangewezen functies en regels voor activiteiten in hoofdstuk 1 tot en met 11 van dit omgevingsplan in strijd zijn met regels in het tijdelijk deel van dit omgevingsplan, zijn de regels uit hoofdstuk 1 t/m 11 uit dit omgevingsplan van toepassing.

Artikel 1.4 Algemene zorgplicht Degene die een activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben is verplicht: a. alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen; b. voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; en c. als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.

Artikel 1.5 Algemene vereisten gegevens voor vergunning, melding en informatie Als gegevens en bescheiden worden verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders, worden die voorzien van: a. een beschrijving van de activiteit waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd; b. het telefoonnummer van de aanvrager; c. het adres, de kadastrale aanduiding of coördinaten van de locatie waarop de activiteit wordt verricht; d. een aanduiding van de begrenzing van de locatie waarop de activiteit wordt verricht; e. als de aanvraag wordt ingediend door een gemachtigde: naam, adres, telefoonnummer en woonplaats van de gemachtigde; f. als de aanvraag elektronisch wordt ingediend: het e-mailadres van de aanvrager of de gemachtigde; g. als wordt gevraagd een voorschrift aan de omgevingsvergunning te verbinden over regels als bedoeld in paragraaf 4.1.1 van de wet: een beschrijving van het onderwerp van dat voorschrift; en h. als wordt gevraagd om toestemming om een gelijkwaardige maatregel te treffen: gegevens waaruit blijkt dat met de gelijkwaardige maatregel ten minste hetzelfde resultaat wordt bereikt als met de voorgeschreven maatregel is beoogd.

2

B Hoofdstuk 2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 2 [Gereserveerd] Bepalingen voor het hele ambtsgebied [Gereserveerd]

Afdeling 2.1 Algemeen [Gereserveerd] C Hoofdstuk 3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 3 [Gereserveerd] Gebiedstypen [Gereserveerd]

Afdeling 3.1 Algemeen [Gereserveerd]

Afdeling 3.2 Agrarisch productiegebied [Gereserveerd]

Afdeling 3.3 Bedrijventerrein [Gereserveerd]

Afdeling 3.4 Centrumgebied Paragraaf 3.4.1 Centrumgebied algemeen [Gereserveerd]

Paragraaf 3.4.2 Centrumgebied Breukelen [Gereserveerd]

Paragraaf 3.4.3 Centrumgebied Loenen aan de Vecht [Gereserveerd]

Paragraaf 3.4.4 Centrumgebied Maarssenbroek [Gereserveerd]

Paragraaf 3.4.5 Centrumgebied Maarssen-Dorp [Gereserveerd]

Afdeling 3.5 Landelijk gebied [Gereserveerd]

Afdeling 3.6 Natuurgebied [Gereserveerd]

Afdeling 3.7 Woongebied

3

[Gereserveerd] D Hoofdstuk 4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 4 [Gereserveerd] Functies [Gereserveerd]

Afdeling 4.1 Algemeen Artikel 4.1 Algemeen In dit hoofdstuk zijn de functies aangewezen, met oog op het evenwichtig toedelen van functies aan locaties.

Afdeling 4.2 Functie agrarisch bedrijf [Gereserveerd]

Afdeling 4.3 Functie agrarische gronden Artikel 4.2 Agrarische gronden met waarden [Gereserveerd]

Artikel 4.3 Bodemfunctieklasse landbouw en natuur [Gereserveerd]

Artikel 4.4 Volkstuinen [Gereserveerd]

Afdeling 4.4 Functie bedrijf Artikel 4.5 Bodemfunctieklasse industrie [Gereserveerd]

Artikel 4.6 Trillingen [Gereserveerd]

Artikel 4.7 Nutsbedrijven [Gereserveerd]

Afdeling 4.5 Functie defensie [Gereserveerd]

Afdeling 4.6 Functie detailhandel [Gereserveerd]

Afdeling 4.7 Functie groen Artikel 4.8 Transformatorhuis(jes) [Gereserveerd]

Afdeling 4.8 Functie horeca [Gereserveerd]

4

Afdeling 4.9 Functie infrastructuur [Gereserveerd]

Afdeling 4.10 Functie kantoor [Gereserveerd]

Afdeling 4.11 Functie maatschappelijk [Gereserveerd]

Afdeling 4.12 Functie natuur [Gereserveerd]

Afdeling 4.13 Functie recreatie [Gereserveerd]

Afdeling 4.14 Functie sport [Gereserveerd]

Afdeling 4.15 Functie verblijfsrecreatie [Gereserveerd]

Afdeling 4.16 Functie water [Gereserveerd]

Afdeling 4.17 Functie wonen [Gereserveerd]

Afdeling 4.18 Overige functies [Gereserveerd] E Hoofdstuk 5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 5 [Gereserveerd] Beschermen [Gereserveerd]

Afdeling 5.1 Algemeen Artikel 5.1 Algemeen In dit hoofdstuk zijn de locaties aangewezen waarbij er een bescherming van de locatie van toepassing is.

Afdeling 5.2 Aandachtsgebieden Paragraaf 5.2.1 Molenbiotopen [Gereserveerd]

Paragraaf 5.2.2 Laagvliegroutes [Gereserveerd]

5

Paragraaf 5.2.3 Radarverstoringsgebieden [Gereserveerd]

Afdeling 5.3 Duurzaamheid [Gereserveerd]

Afdeling 5.4 Erfgoed Paragraaf 5.4.1 Monumenten [Gereserveerd]

Paragraaf 5.4.2 Stads of dorpsgezichten [Gereserveerd]

Paragraaf 5.4.3 Archeologie [Gereserveerd]

Afdeling 5.5 Externe veiligheid Artikel 5.2 Brandaandachtsgebied [Gereserveerd]

Artikel 5.3 Explosieaandachtsgebied [Gereserveerd]

Artikel 5.4 Gifwolkaandachtsgebied [Gereserveerd]

Afdeling 5.6 Gezondheid [Gereserveerd]

Afdeling 5.7 Klimaat Paragraaf 5.7.1 Hittestress [Gereserveerd]

Paragraaf 5.7.2 Wateroverlast [Gereserveerd]

Afdeling 5.8 Milieu Paragraaf 5.8.1 Bodemkwaliteit [Gereserveerd]

Paragraaf 5.8.2 Geluidnormen [Gereserveerd]

Paragraaf 5.8.3 Geurnormen [Gereserveerd]

Paragraaf 5.8.4 Lichtkwaliteit

6

[Gereserveerd]

Paragraaf 5.8.5 Luchtkwaliteit [Gereserveerd]

Afdeling 5.9 Natuur en landschap [Gereserveerd]

Afdeling 5.10 Welstand en stedenbouw [Gereserveerd] F Het opschrift van hoofdstuk 6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 6 [Gereserveerd] Wijziging van functie of gebruik G Hoofdstuk 7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 7 [Gereserveerd] Bouwactiviteiten [Gereserveerd]

Afdeling 7.1 Oogmerk Artikel 7.1 test [Gereserveerd]

Afdeling 7.2 Algemeen [Gereserveerd]

Afdeling 7.3 Afscheiding tussen balkons of dakterrassen bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.4 Ander bouwwerk bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.5 Antenne-installatie bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.6 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.7 Bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand, bouwweg, terreinverharding, terreininrichting of andere hulpconstructie bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.8 Bouwwerk veranderen [Gereserveerd]

7

Afdeling 7.9 Bouwwerk voor agrarische bedrijfsvoering bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.10 Bouwwerk voor een infrastructurele of openbare voorziening bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.11 Buisleiding bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.12 Constructie voor overbruggen van terreinhoogteverschil bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.13 Dakkapel bouwen [Gereserveerd]

Afdeling 7.14 Dakopbouw bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.15 Dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.16 Dakterras bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.17 Erf- of perceelafscheiding bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.18 Gewoon onderhoud verrichten aan een bouwwerk [Gereserveerd]

Afdeling 7.19 Kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel of boeideel, of stucwerk bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.20 Recreatief nachtverblijf bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.21 Sport- of speeltoestel bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.22 Tuinmeubilair bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.23 Vlaggenmast bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.24 Zonnepaneel of zonnecollector bouwen of in stand houden

8

[Gereserveerd]

Afdeling 7.25 Zonwering, rolhek, luik of rolluik bouwen of in stand houden [Gereserveerd]

Afdeling 7.26 Zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening of vijver bouwen of in stand houden [Gereserveerd] H Hoofdstuk 8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 8 [Gereserveerd] Werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid uitvoeren [Gereserveerd]

Afdeling 8.1 Toepassingsbereik [Gereserveerd]

Afdeling 8.2 Oogmerken [Gereserveerd]

Afdeling 8.3 Algemeen [Gereserveerd]

Afdeling 8.4 Graven in de bodem [Gereserveerd]

Afdeling 8.5 Grondboringen uitvoeren [Gereserveerd]

Afdeling 8.6 Overige grondroeringen [Gereserveerd] I Hoofdstuk 9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 9 [Gereserveerd] Milieubelastende activiteiten [Gereserveerd]

Afdeling 9.1 Algemeen [Gereserveerd]

Afdeling 9.2 Afval Paragraaf 9.2.1 Zwerfafval [Gereserveerd]

Afdeling 9.3 Bodem Paragraaf 9.3.1 Acculader in werking hebben

9

[Gereserveerd]

Paragraaf 9.3.2 Beton uitwassen [Gereserveerd]

Paragraaf 9.3.3 Dieren slachten en dierlijke bijproducten bewerken of vlees, vis of organen uitsnijden [Gereserveerd]

Paragraaf 9.3.4 Dierlijke mest opslaan [Gereserveerd]

Paragraaf 9.3.5 Kuilvoer of vaste bijvoedermiddelen opslaan gereguleerd in het omgevingsplan [Gereserveerd]

Paragraaf 9.3.6 Landbouwhuisdieren, andere zoogdieren of vogels fokken, houden of trainen [Gereserveerd]

Paragraaf 9.3.7 Motorvoertuigen wassen [Gereserveerd]

Paragraaf 9.3.8 Nazorg na saneren van de bodem [Gereserveerd]

Afdeling 9.4 Energiebesparing bij milieubelastende activiteiten die niet zijn aangewezen in het Besluit activiteiten leefomgeving [Gereserveerd]

Afdeling 9.5 Geluid veroorzaakt door alle activiteiten Paragraaf 9.5.1 Geluid veroorzaakt door activiteiten Artikel 9.1 Aanvraagvereisten geluidveroorzakende activiteiten gedaan

Paragraaf 9.5.2 Antihagelkanonnen in werking hebben [Gereserveerd]

Paragraaf 9.5.3 Geluid veroorzaakt door civiele buitenschietbanen, militaire buitenschietbanen en militaire springterreinen [Gereserveerd]

Paragraaf 9.5.4 Geluid veroorzaakt door windturbines en windparken [Gereserveerd]

Afdeling 9.6 Geur veroorzaken Paragraaf 9.6.1 Geur veroorzaakt door andere agrarische activiteiten [Gereserveerd]

Paragraaf 9.6.2 Geur veroorzaakt door het exploiteren van zuiveringtechnische werken

10

[Gereserveerd]

Paragraaf 9.6.3 Geur veroorzaakt door het houden van landbouwhuisdieren of paarden en pony's voor het berijden, in een dierenverblijf [Gereserveerd]

Paragraaf 9.6.4 Milieubelastende activiteit bij de voedingsmiddelenindustrie [Gereserveerd]

Paragraaf 9.6.5 Voedsel bereiden, geen voedingsmiddelenindustrie [Gereserveerd]

Afdeling 9.7 Licht veroorzaakt door activiteiten [Gereserveerd]

Afdeling 9.8 Lozen afvalwater Artikel 9.2 Afvalwater of andere afvalstoffen, waarvan de lozing in een schoonwaterriool niet is vrijgesteld in het omgevingsplan, lozen in een schoonwaterriool [Gereserveerd]

Artikel 9.3 Afvalwater, afkomstig van een calamiteitenoefening, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.4 Afvalwater, afkomstig van een gemeentelijke voorziening voor inzameling en transport van afvalwater, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.5 Afvalwater, afkomstig van het maken van betonmortel, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.6 Afvalwater, afkomstig van het opslaan en overslaan van goederen, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.7 Afvalwater, afkomstig van het schoonmaken van drinkwaterleidingen, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.8 Afvalwater, afkomstig van het telen, kweken, spoelen of sorteren van gewassen, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.9 Afvalwater, afkomstig van onderhoudswerkzaamheden aan bouwwerken, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.10 Afvalwater, waarvan het lozen op of in de bodem niet is vrijgesteld in het omgevingsplan, lozen op of in de bodem [Gereserveerd]

11

Artikel 9.11 Fotografisch materiaal ontwikkelen of afdrukken [Gereserveerd]

Artikel 9.12 Grondwater, afkomstig van een sanering of ontwatering, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.13 Huishoudelijk afvalwater lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Artikel 9.14 Koelwater, niet afkomstig van een milieubelastende activiteit die is aangewezen in hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Afdeling 9.9 Lozen hemelwater Artikel 9.15 Afvloeiend hemelwater, niet afkomstig van een bodembeschermende voorziening, lozen in het riool of op of in de bodem [Gereserveerd]

Afdeling 9.10 Lozen overige Artikel 9.16 Recreatieve visvijver exploiteren ntb

Afdeling 9.11 Trillingen door een activiteit [Gereserveerd]

Afdeling 9.12 Uitstoot van stoffen Paragraaf 9.12.1 Parkeergelegenheid bieden in een parkeergarage [Gereserveerd]

Paragraaf 9.12.2 Polyesterhars verwerken gereguleerd in het omgevingsplan [Gereserveerd]

Afdeling 9.13 Veiligheid Artikel 9.17 Activiteiten met gebruik van brandgevaarlijke of explosieve stoffen [Gereserveerd]

Artikel 9.18 Activiteiten met gebruik van dieren, stoffen of organismen met gevaar voor de volksgezondheid [Gereserveerd] J Hoofdstuk 10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 10 [Gereserveerd] Overige activiteiten [Gereserveerd]

12

Afdeling 10.1 Alarminstallatie hebben [Gereserveerd]

Afdeling 10.2 Boom kappen of houtopstand vellen [Gereserveerd]

Afdeling 10.3 Bouwwerk slopen [Gereserveerd]

Afdeling 10.4 Handelsreclame voeren [Gereserveerd]

Afdeling 10.5 Roerende zaken plaatsen [Gereserveerd]

Afdeling 10.6 Weg aanleggen of veranderen [Gereserveerd]

Afdeling 10.7 Uitweg aanleggen of veranderen [Gereserveerd] K Hoofdstuk 11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 11 [Gereserveerd] Ontwikkelingen [Gereserveerd]

Afdeling 11.1 Functies Paragraaf 11.1.1 Functie Agrarisch met waarden Artikel 11.1 Algemene regels Voor de gronden met de functie Agrarisch met waarden – Natuur en landschapswaarden blijven de regels uit het tijdelijk deel, artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen van toepassing, met uitzondering van artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 bouwregels.

Paragraaf 11.1.2 Functie Tuin Artikel 11.2 Algemene regels De functie Tuin is bedoeld voor groenvoorzieningen, water, in- en uitritten en parkeervoorzieningen.

Paragraaf 11.1.3 Functie Wonen Artikel 11.3 Algemene regels De gronden met de functie Wonen zijn bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, om hier te wonen in een woongebouw met bijbehorend tuin en erf.

Afdeling 11.2 Beschermen

13

Artikel 11.4 Beschermingszone bomen Binnen de contour Beschermingszone bomen gelden beperkingen voor activiteiten die de aangewezen Boomzones, Boomstructuren, Historische groenstructuren, Kleine landschapselementen en Monumentale bomen kunnen beschadigen of verwijderen.

Afdeling 11.3 Bouwactiviteiten Paragraaf 11.3.1 Ander bouwwerk bouwen ten behoeve van een woongebouw Artikel 11.5 Toepassingsbereik 1.

Deze paragraaf gaat over de bouwactiviteit ander bouwwerk bouwen ten behoeve van het bouwen van een woongebouw binnen het bouwvlak-woning zoals aangegeven op de kaart.

2.

Deze paragraaf gaat niet over vervangende nieuwbouw van bestaande woningen binnen bouwvlak-woning.

Artikel 11.6 Ander bouwwerk bouwen en in stand houden De bouwactiviteit ander bouwwerk bouwen voor het realiseren van een woongebouw binnen het bouwvlak-woning is vergunningplichtig.

Artikel 11.7 Beoordelingsregels De vergunning voor het bouwen van een woongebouw wordt beoordeeld op het volgende: a. per bouwvlak-woning is 1 woning toegestaan; b. de maximale bouwhoogte woning van de woning is niet meer dan 10 meter; c. de maximale goothoogte woning van een woning is niet meer 4,5 meter; d. de maximale inhoud woning van een woning is niet meer dan 660 m3; en e. het uiterlijk of de plaatsing van de woning voldoet aan criteria voor omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de Welstandsnota gemeente Stichtse Vecht dan wel een voor de locatie vastgesteld beeldkwaliteitsplan of erfinrichtingsplan.

Artikel 11.8 Aanvraagvereisten Reserveren voor toekomstige toevoeging voor aanvraagvereisten bij woningen binnen bouwvlakwoning.

Paragraaf 11.3.2 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden Artikel 11.9 Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over de bouwactiviteit bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden bij een woongebouw binnen de functie Wonen.

Artikel 11.10 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan binnen de functie Wonen is toestemmingsvrij, mits voldoet aan de volgende maatvoering: a. De totale oppervlakten aan bijbehorende bouwwerken is niet meer dan 55 m2 per woning; b. de goothoogte is niet meer dan 3 meter; en c. de bouwhoogte is niet meer dan 5 meter.

Afdeling 11.4 Werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheid uitvoeren Paragraaf 11.4.1 Slopen Artikel 11.11 Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het verwijderen van verharding en bebouwing van de voormalige bedrijfsbebouwing op locatie Middenweg 6 te Tienhoven, zoals nu opgenomen binnen de functie Agrarisch met waarden en functie Wonen.

14

Artikel 11.12 Slopen In aanvulling op afdeling 22.5 dient de erfverharding en de voormalige bedrijfsbebouwing binnen de functie Agrarisch met waarden en functie Wonen verwijderd te worden binnen 12 maanden na onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van de woongebouwen.

Paragraaf 11.4.2 Boom of beplanting aanbrengen Artikel 11.13 Toepassingsbereik Deze paragraaf gaat over het aanplanten van de bomen en andere beplanting conform een erfinrichtingsplan ten behoeve van de landschappelijke inrichting binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin. Het gaat hierbij ook om het graven in de bodem.

Artikel 11.14 Boom of beplanting aanbrengen Bomen en andere beplanting aanbrengen conform het erfinrichtingsplan Middenweg 6 binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin is meldingsplichtig en dienen aangebracht te zijn binnen 6 maanden na realisatie van de woongebouwen.

Artikel 11.15 Aanvraagvereisten melding In aanvulling op artikel 1.5 dienen binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin ten behoeve van de activiteit Boom of beplanting aanbrengen de volgende gegevens te worden verstrekt: a. Contactgegevens van de grondeigenaar, indien degene die de activiteit uitvoert geen eigenaar is van de grond; b. Klic-melding voor de locatie waar de activiteit uitgevoerd wordt; c. een situatietekening van de locatie waarbij per boom aangegeven staat: 1°. de boomsoort; 2°. de omtrek van de bomen op 130 cm vanaf maaiveld; L Het opschrift van hoofdstuk 12 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 12 [Gereserveerd] Kostenverhaal M Hoofdstuk 13 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 13 [Gereserveerd] Proces [Gereserveerd]

Afdeling 13.1 Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten Paragraaf 13.1.1 Afwijken van regels in het omgevingsplan Artikel 13.1 Aanvraagvereisten bij het afwijken van regels in het omgevingsplan ntb N Subparagraaf 22.3.7.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Subparagraaf 22.3.7.4 Saneren van de bodem in het gebied De Kempen - [gereserveerd]

15

Artikel 22.133 Gereserveerd [Gereserveerd] gereserveerd

Artikel 22.134 Gereserveerd [Gereserveerd] gereserveerd

Artikel 22.135 Gereserveerd [Gereserveerd] gereserveerd

Artikel 22.136 Gereserveerd [Gereserveerd] gereserveerd

16

O Na bijlage I wordt een bijlage ingevoegd, luidende:

Bijlage II Overzicht Informatieobjecten functie Wonen

/join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Wonen/nld@2026-0115;2

functie Agrarisch met waarden /join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Agrarisch/nld@2026-0115;2 functie Tuin

/join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Tuin/nld@2026-01-15;2

Beschermingszone bomen

/join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Beschermingszone_Bomen/nld@2026-01-15;2

bouwvlak-woning

/join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Bouwvlak/nld@2026-0115;2

P Na sectie 'Artikel 1.1 Begripsbepalingen' wordt een sectie ingevoegd, luidende:

Artikel 11.1 Algemene regels In het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen heeft deze locatie een bouwvlak met aanduiding agrarisch loonbedrijf. Het agrarisch loonbedrijf en bijbehorend bouwvlak is komen te vervallen. De overige regels uit het bestemmingsplan blijven van toepassing op de functie agrarisch met waarden.

17

Bijlage I Besluit PDF Documenten I_Toelichting_ETFAL

/join/id/pubdata/gm1904/2026/I_Toelichting_ETFAL/nld@2026-01-15;1

II_Erfindeling_bestaand

/join/id/pubdata/gm1904/2026/II_Erfindeling_bestaand/nld@2026-01-15;1

III_Erfindeling_toekomstige_situatie

/join/id/pubdata/gm1904/2026/III_Erfindeling_toekomstige_situatie/nld@2026-01-15;1

IV_Impressies

/join/id/pubdata/gm1904/2026/IV_Impressies/nld@2026-01-15;1

V_Woning_1_zadeldak

/join/id/pubdata/gm1904/2026/V_Woning_1_zadeldak/nld@2026-01-15;1

VI_Archeologisch_onderzoek

/join/id/pubdata/gm1904/2026/VI_Archeologisch_onderzoek/nld@2026-01-15;1

VII_Verkennend_bodem_en_asbestonderzoek /join/id/pubdata/gm1904/2026/VII_Verkennend_bodem_en_asbestonderzoek/nld@2026-01-15;1 VIII_Quickscan_Beschermde_dieren_planten /join/id/pubdata/gm1904/2026/VIII_Quickscan_Beschermde_dieren_planten/nld@2026-01-15;1

18

IX_AERIUS_projectberekening

/join/id/pubdata/gm1904/2026/IX_AERIUS_projectberekening/nld@2026-01-15;1

X_AERIUS_projectberekening

/join/id/pubdata/gm1904/2026/X_AERIUS_projectberekening/nld@2026-01-15;1

XI_Woning_2_mansardedak

/join/id/pubdata/gm1904/2026/XI_Woning_2_mansardedak/nld@2026-01-15;1

XII_Bevestiging_buurtparticipatie

/join/id/pubdata/gm1904/2026/XII_Bevestiging_buurtparticipatie/nld@2026-01-15;1

XIII_Visualisaties_zicht_vanaf_buren

/join/id/pubdata/gm1904/2026/XIII_Visualisaties_zicht_vanaf_buren/nld@2026-01-15;1

Besluit Toelichting Initiatiefnemer wil de huidige bedrijfsvoering (een agrarisch loonbedrijf) op Middenweg 6 te Tienhoven beëindigen. De huidige bedrijfsbebouwing en verharding worden gesloopt in het kader van de ruimte voor ruimte regeling en ter compensatie wil de initiatiefnemer twee (schuur)woningen bouwen. Daarnaast krijgt de huidige bedrijfswoning een reguliere woonfunctie. Het voorliggende initiatief past binnen het provinciaal beleid voor vrijkomende agrarische bebouwing. Om medewerking te verlenen aan dit initiatief moet het omgevingsplan gewijzigd worden. Dit is de eerste wijziging van het omgevingsplan voor de gemeente Stichtse Vecht. In de bijlage op dit besluit zit een nadere onderbouwing "Toelichting ETFAL" op deze functiewijziging.

19

Besluit Motivering 1 Aanleiding Aan de Middenweg 6 in Tienhoven is een loonwerkers/aannemingsbedrijf gevestigd. Initiatiefnemer heeft het verzoek ingediend om de bedrijfsactiviteiten te staken, bedrijfsbebouwing te slopen en in hiervoor in de plaats twee (schuur)woningen te realiseren. Om het initiatief mogelijk te maken moet de huidige functie agrarisch loonbedrijf, zoals opgenomen in het tijdelijk deel omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan Landelijk gebied Maarssen), gewijzigd worden in een woonfunctie. 2 Doel wijziging omgevingsplan Met deze wijziging van het omgevingsplan wordt de functiewijziging van de Middenweg 6 te Tienhoven mogelijk maakt door: • Artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 (bouwregels) uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen te laten vervallen voor de gronden waar er de functie wonen en functie tuin is toegewezen in deze wijziging van het omgevingsplan, waardoor er geen agrarische bedrijfsvoering met agrarische bedrijfsbebouwing meer mogelijk is; • de functie wonen toe te kennen aan de huidige bedrijfswoning en de twee nieuw te bouwen woningen; • een bouwvlak op te nemen voor de twee nieuw te bouwen woningen; • de nieuw aan te planten bomen te beschermen door een "beschermingszone bomen"; • voor de overige activiteiten blijft hoofdstuk 22 van toepassing.

3 Participatie De initiatiefnemer heeft gesprekken gevoerd over zijn voornemen met direct omwonenden. Dit heeft niet geleid tot wijziging van het plan. Voorafgaand aan de start van de formele procedure tot wijziging van het omgevingsplan is een wettelijk verplichte kennisgeving gedaan. Deze is op 5 november 2025 gepubliceerd. 4 Evenwichtige toedeling van functies aan locaties De opgenomen regels zijn in beginsel opgesteld conform de omliggende functies wonen aan de Middenweg binnen het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen. De inpasbaarheid van de functie wonen op deze locatie en hoe dit past binnen het bestaande beleid wordt gemotiveerd in de onderbouwing "Toelichting ETFAL". Deze is als bijlage toegevoegd aan dit besluit waaruit blijkt dat dit past binnen de gemeente.

20