022. Antw.+vr. inzake Prestatieafspraken Woningbouwcorporaties+bijlagen - T. de Vries (SP) -20221011.pdf

Schriftelijke vraag ex Artikel 42 RvO Datum en tijdstip van verzenden: vr 05-08-2022 12:59

Persoonsgegevens Voornamen Tussenvoegsel(s) Achternaam E-mailadres Fractie

Mede-indieners Zijn er andere fracties die de technische vragen mede indienen Raadsvragen Onderwerp Inleiding

Vraag 1

Tineke de Vries tineke.de.vries.sp@raad-stichtevecht.nl SP

nee

Prestatieafspraken Woningbouwcorporaties De wachttijd voor sociale huur in Stichtse Vecht is met 13 jaar een van de langste in de provincie Utrecht. Het aantal verhuringen in de sociale sector is volgens de provinciale woningmarktmonitor de afgelopen 5 jaar gehalveerd in Stichtse Vecht. Veel mensen met vitale MBO beroepen die een sociale huurwoning zoeken kunnen zich dus niet in onze gemeente vestigen, veel ouderen blijven eenzaam in hun te grote woning zitten, en veel gezinnen blijven opgehokt in te kleine appartementen zonder tuin. Een op de drie huishoudens heeft volgens het Nibud financiële problemen. Mensen geven vaak meer dan de helft van hun inkomen uit aan woonlasten, ook omdat ze uit nood in te dure woningen scheef moeten wonen. zie bijgevoegd document

1

Schriftelijke vraag ex Artikel 42 RvO Datum en tijdstip van verzenden: vr 05-08-2022 12:59

Bijlagen Wil je een bijlage toevoegen Bijlage(n)

ja Versie 3 Raadsvragen prestatieafspraken 2022-2024_.pdf

2

TECHNISCHE EN POLITIEKE VRAGEN Prestatieafspraken 2022-2024 met Portaal,Vecht&Omstreken,Wuta,Habion. (Versie 3) 1. De wachttijd voor sociale huur in Stichtse Vecht is met 13 jaar een van de langste in de provincie Utrecht. Het aantal verhuringen in de sociale sector is volgens de provinciale woningmarktmonitor de afgelopen 5 jaar gehalveerd in Stichtse Vecht. Veel mensen met vitale MBO beroepen die een sociale huurwoning zoeken kunnen zich dus niet in onze gemeente vestigen, veel ouderen blijven eenzaam in hun te grote woning zitten, en veel gezinnen blijven opgehokt in te kleine appartementen zonder tuin. Een op de drie huishoudens heeft volgens het Nibud financiële problemen. Mensen geven vaak meer dan de helft van hun inkomen uit aan woonlasten, ook omdat ze uit nood in te dure woningen scheef moeten wonen. - Hoelang zal de wachttijd voor sociale huur over vier jaar zijn? - Heeft het College een doelstelling hierin en zo ja, wat is die? - Hoe lang is nu de wachttijd in Stichtse Vecht voor een middenhuur woning (tussen 763 en 1250 Euro/mnd)? - Hoe lang is nu de wachttijd in Stichtse Vecht voor een dure huurwoning, vanaf 1250 euro? 2. Er lijkt ook een tekort te zijn aan betaalbare koopwoningen van 150.000 tot 250.000 Euro. - Is er een wachttijd voor koopwoningen tot 200.000 Euro, zo ja hoelang? - Is er een wachttijd voor koopwoningen boven de 400.000 euro, zo ja hoelang? 3.

Zo’n 5% van alle woningen in de gemeente is “onbewoond”. Dat betekent dat ruim 1400 woningen kortere of langere tijd leegstaan. Daar bovenop komt nog de leegstand van bedrijfspanden. - Gaat de gemeente, samen met de woningbouwcorporaties dit , bijvoorbeeld via een leegstandsverordening, aanpakken? 4. 22% van alle woningen in Stichtse Vecht zijn sociale huurwoningen van de corporaties, 12% van alle woningen in Stichtse Vecht zijn overige huurwoningen. - Hoeveel procent van de overige 3450 huurwoningen heeft een huur onder de 735 Euro/mnd)? - Hoeveel procent van de overige 3450 huurwoningen is middenhuur (tussen 735 en 1250 Euro/mnd) ? - Hoeveel procent van de overige 3450 huurwoningen is dure huur (boven 1250 Euro/mnd) ? 5. Portaal benoemt het maken van afspraken over het aandeel sociale huurwoningen waarvan de gemeente geen eigenaar is. - Welke afspraken gaat de gemeente hier met Portaal maken? 6. Portaal gaat er van uit dat het stapelen van ambities zonder consequenties niet mogelijk is. - Is bij de gemeente bekend welke consequenties horen bij welke ambities? - Zijn er voorbeelden van bekend? Zo ja welke? 7. Elk jaar wordt er een update van de nieuwe prestatieafspraken gemaakt.

- Was het in afgelopen periode voldoende om de prestatieafspraken jaarlijks te evalueren? - Zijn de resultaten volgens die afspraken bereikt? - Is het niet realistischer om elk halfjaar de stand van de prestatieafspraken vast te stellen en indien nodig bij te sturen? 8. Portaal wil woningen, inclusief de grond, verkopen, terwijl zij zelf aangeeft dat nieuwbouwlocaties en te transformeren gebouwen locaties moeilijk te krijgen zijn. In Utrecht is een stop gezet op verkoop van sociale huurwoningen. - Overweegt het College ook een stop op de verkoop van sociale huurwoningen? 9. Volgens Portaal zorgen de sociale huurwoningen die verkocht worden dat met name de middeninkomens doorstromen. De grootste groep woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning heeft een bruto jaarinkomen tussen 44.000 en ca 55.000 bruto per jaar (bijv. CAO verpleegkundige, politieagent,treinmachinist). De max hypotheek voor deze groep ligt momenteel rond de 225.000 Euro. - Hoeveel sociale huurwoningen van rond de 225.000 Euro zijn de afgelopen 4 jaar verkocht?

10. Portaal wil een een parkeernorm die aansluit bij het autobezit van de bewoners. - Hoeveel auto plekken per bewoner vindt de gemeente realistisch? - Verdwijnen de garages onder de flats ? - Zijn de huurders en omwonenden hierover gehoord? 11. Portaal wil graag betrokken worden bij het project Zuilense Vecht. - Wanneer wordt Portaal betrokken bij het Stichtse Vecht deel van het project Zuilense Vecht? 12. De corporaties vragen de de gemeente om de netbeheerders aan te spreken op een bijdrage van hun kant om geen kosten door te berekenen bij gasafsluiting en/ of netverzwaring. - Wanneer gaat de gemeente dit doen? 13. Vecht en Omstreken wil Turnkey overeenkomsten afsluiten. - Kan de gemeente de redenen geven waarom Vecht & Omstreken dit wil? 14. Woningcorporaties hanteren eisen waaraan hun sociale huurwoningen (moeten) voldoen. - Voldoen de sociale huurwoningen in de Turnkeyovereenkomsten van Vecht & Omstreken aan dezelfde eisen (bijv.

oppervlak gebruiksruimten, kwaliteitsnormen, duurzaam ,parkeernorm enz.) welke de corporaties (moeten) hanteren? - Wat gebeurt er met de woning als de projectontwikkelaar in geval van Turnkey de woning toch te duur, te groot of te klein heeft gebouwd, en Vecht en Omstreken de woning niet wil ,kan of hoeft te kopen? - Wordt contractueel vastgelegd dat de projectontwikkelaar sociale woningbouw voor Vecht & Omsttreken op dat stuk grond bouwt? - Heeft de gemeente daar een rol in? 15. Bij sloop – nieuwbouw en woningsplitsing van sociale huur wil de gemeente toestemming geven voor meer woningen. - Hoeveel mag de m2 prijs hierbij maximaal stijgen? 16. Bij planontwikkeling moeten er participatierondes worden gehouden onder voor betrokkenen en belanghebbenden, bijvoorbeeld de ontwikkeling van Zogwetering/Waterzuivering /Zuilense Vecht in Maarssen, Cronenburg Loenen, Schepershoek /Tennislocatie Breukelen , Planetenbaan/Kwadrant./Bisonspoor in Maarssenbroek. - Betrekt de gemeente in deze participatierondes ook de ruim 7000 actief woningzoekenden als direct belanghebbenden? 17. In het Manifest betaalbaar wonen staat dat gemeente minder eisen per woningbouwontwikkeling wil stapelen. - Geldt dit alleen voor sociale huur of ook voor duurdere woningen? 18. De gemeente wil de exploitatie van sociale huurwoningen exclusief toelaten aan corporaties.

- Dus ook de minimale 30% sociale huurwoningen op de Planetenbaan? - Voldoen de woningen die hier worden aangeduid als sociale huurwoningen aan dezelfde eisen welke de corporaties (moeten) hanteren ? 19. Het algemeen deel van de prestatieafspraken meldt dat er onvoldoende (nieuw)bouw locaties zijn. - Overweegt de gemeente ook grond aan te kopen of te verkopen voor dure huur (boven de 1250 Euro/maand) en/of koop boven de 400.000 Euro? - Overweegt de gemeente ook grond in erfpacht uit te geven in plaats van te verkopen? 20. Er wordt gestuurd op 15% vrije toewijzing van duurdere sociale huurwoningen. - Hoeveel jaar blijven deze woningen minimaal onder de liberalisatiegrens?

21. In het kader van de woonvisie 2021 komen voor het project “Living Lab Eerst een Thuis” marginaal gehuisvesten, daklozen en starters in aanmerking. - Waarom worden starters (die niet behoren tot de doelgroep van het project) in Stichtse Vecht in in het project betrokken? 22. In het project ‘Living Lab, Eerst een Thuis’, werkt Stichtse Vecht samen met 15 gemeenten, zorgaanbieders ,MOBW en woningcorporaties aan een duurzaam thuis voor dak- en thuisloze mensen in regio Utrecht. De ambitie is om voor meer dan 200 dak- en thuisloze personen in de regio een woning te vinden .Het ministerie van VWS kende in juni 2020 € 22,4 miljoen toe voor uitvoering van dit plan. Inmiddels zijn er 104 woningen vanaf september 2021 in de regio gerealiseerd. De taak voor Stichtse Vecht is 15 woningen. - Hoeveel woningen zijn in Stichtse Vecht inmiddels in het kader van dit project gerealiseerd? 23. De woningcorporaties willen graag betrokken worden bij o.a. de plannen Zogwetering, Cronenburgh, Daalse Hoek, Planetenbaan ? - Benaderde de gemeente actief de woningbouwcorporaties in deze plannen? - Zo ja, wat is het resultaat, zo nee, waarom niet?

24. De gemeente gaat aandacht geven aan de rechten van huurders in de commerciële sector. - Hoe gaat de gemeente dit invullen? 25. Portaal en Vecht en Omstreken geven aan dat het gebrek aan locaties om te bouwen en de trage procedures de grootste obstakels zijn voor het oplossen van de woningnood in Stichtse vecht. Er zijn gemeenten die een versnellingscoach sociale-woningbouw hebben aangesteld. - Wil de gemeente ook voor Stichtse Vecht een versnellingscoach sociale-woningbouw aanstellen? 26. Gemeente, woningcorporatie en huurdersraad willen van betekenis zijn voor de woningzoekenden en huurders in de afzonderlijke dorpskernen van de gemeente Stichtse Vecht . - Participeren woningzoekenden om mede invulling te geven aan deze betekenis? 27. De ontwikkeltafel sociale woningbouw wordt benut om de plancapaciteit proactief te benaderen.. Hierbij zorgt de gemeente ervoor dat de corporaties betrokken worden bij de tenders van de gemeente en/of bij de externe ontwikkelaars aan tafel komen om het deel sociale huur in te vullen. - Wordt aan de ontwikkeltafel ook een plek ingeruimd om een representatief aantal van de ruim 7000 woningzoekenden (als bij woningnet ingeschreven belanghebbenden) te laten participeren? 28. De gemeente onderzoekt op welke wijze zij kan deelnemen aan het landelijke convenant vroegsignalering.

Het gaat om de rol van de gemeente bij het signaleren van schulden, het gezamenlijk (met corporatie) uitvoeren van huisbezoek en het aanbieden van hulp. - Worden ook de zorgverzekeraars en de energieleverancier hierbij ingeschakeld? 29. Er komen geld vrij uit de verhuurderheffing. - Wordt dit geld door alle corporaties ingezet voor investeringen in nieuwbouw, onderhoud, verduurzaming?

30. De gemeente onderzoekt of een actiever grondbeleid mogelijk is, bijvoorbeeld in de vorm van een budget waarmee het college slagvaardig een grondaankoop kan doen zonder eerst langs de raad te hoeven voor besluitvorming. - Wil de gemeente een versneld grondaankoopbeleid voeren speciaal gericht op realiseren van sociale huur? - Wil het college ook zonder toestemming van de raad grondaankoop doen ten behoeve van niet publieke voorzieningen of vrije sector woningen? 31. De gemeente onderzoekt de mogelijkheid om voorrang te geven aan huishoudens met een laag middeninkomen (€ 40.024 – € 51.199) bij toewijzing van sociale huurwoningen met een huurprijs van € 678 - € 752. Wettelijke ruimte hiervoor is 15%. Dit is een ‘kan bepaling’. - Legt het college het aan de raad voor als zij deze regelruimte wil gaan gebruiken? 32. De mogelijkheid om voorrang primaire doelgroep (lage inkomens) uit te zetten bij verhuringen om 1- persoonshuishoudens mag alleen toegepast worden als in onze gemeente méér dan 70% van de vrijkomende woningen naar de primaire doelgroep gaat. De corporaties hebben hiervoor toestemming van het College nodig. - Legt Het college aan de raad voor of zij de corporaties toestemming wil geven? 33. De gemeente stelt een plan van aanpak op voor de huisvesting van vergunninghouders (statushouders) en neemt de corporaties hierin mee.

- Worden In dit plan ook projectontwikkelaars en commerciële verhuurders meegenomen? 34. Naar aanleiding van het manifest betaalbaar wonen in de regio Utrecht wordt in 2022 onderzocht welke mogelijkheden er zijn om conceptueel te bouwen en de bijbehorende vergunningverlening te vereenvoudigen. Je hoeft de woningen dan niet meer zelf te ontwerpen maar kiest uit een catalogus. - Acht de gemeente de corporaties zelf niet in staat om verschillende typen gelijksoortige (conceptueel gebouwde) sociale huurwoningen te ontwerpen? - Hoeveel bij woningnet ingeschreven woningzoekenden mogen zelf “hun” sociale huurwoning ontwerpen? - Hoeveel sociale huurwoningen meer levert het zelf ontwerpen op? - Hoeveel wordt de wachttijd voor een sociale huurwoning verkort door het zelf ontwerp? - Hoe gaat de gemeente de vergunningprocedure voor de corporaties versnellen? 35. Vecht en Omstreken, Wuta en Habion geven inzicht in hun DAEB. - Hoeveel wel en niet DAEB exploiteert Portaal in Stichtse Vecht? 36. Alle huurders in de regio Utrecht krijgen van Portaal de mogelijkheid om met voorrang een huurwoning te kopen die Portaal in de verkoop doet. - Zijn de verkoopprijzen gebaseerd op een maximale hypotheek die een huurder kan krijgen met een inkomen wat maximaal recht geeft op een sociale huurwoning? - Worden de huurwoningen ook aan huurders aangeboden die niet bij Woningnet staan ingeschreven? 37.

Vecht en omstreken heeft een verkoopdoel van maximaal 10 woningen per jaar met een voordeel voor (eigen) huurders bij koop. - Zijn dit woningen met huur boven de liberalisatiegrenS - Wat is het genoemde voordeel bij koop door eigen huurders ? 38. De HBO’s hebben een voorkeur van verkoop van aangebroken complexen. - Hoe komt het dat deze complexen aangebroken zijn? - Wat zijn de gevolgen voor de huurders van de corporatiewoningen in de aangebroken complexen?

39. De HBO’s vragen een maximale inspanning van de gemeente om bestaande mogelijkheden voor bouwprojecten te activeren. - Bedoelen de HBO’s uitsluitend bouwprojecten voor sociale huurwoningen of ook dure en middeldure huur en koop? 40. De gemeente zet zich actief in om het mogelijk te maken bij sloop-nieuwbouw meerdere woningen terug te bouwen. - Worden hier sociale huurwoningen bedoeld? - Gaat de gemeente ontmoedigen dat er nog meer scheefbouw (grote, dure vrijstaande villa’s op teveel grond) in Stichtse Vecht plaats vindt? 41. Portaal, Vecht en Omstreken en de Gemeente zijn voorstander van een max. huursprong van 50 Euro bij verhuizing van groot naar beter. - Valt hier ook onder van “klein naar beter” met aangepaste voorzieningen zoals drempelloos, douche/wc verhoogd closetpot, handgrepen, traplift, grotere reuma kraangrepen? 42. Vecht & Omstreken betrekt ook de middenhuur bij de vroegsignalering betalingsachterstand - Wat verstaat V&O onder middenhuur, onder of boven de liberalisatiegrens 43. De gemeente wenst persoonsinformatie uit te wisselen met de corporaties gericht op de toewijzing en bij vermoeden van woonfraude. - Hoeveel woonfraudegevallen hebben zich de afgelopen jaren voorgedaan? - Is deze persoonsuitwisseling geen schending van de AVG? 44.

HBO’s willen participeren in het overleg met andere betrokken partijen omtrent de (maatschappelijke) begeleiding, die noodzakelijk is n.a.v. de gewijzigde taakstelling van het aantal te huisvesten huurders i.h.k.v. de MOBW en vergunninghouders. - Welke bijdrage denken de HBO’s te kunnen leveren? - Zou de participatie van woningzoekenden en de Woonbond hier van grotere betekenis kunnen zijn? 45. De wooncoach senioren wordt gecontinueerd en verbreed naar alle corporaties. - Hoeveel subsidie ontvangt Wooncoach jaarlijks? - In hoeveel gevallen is de interventie van de Wooncoach in 2019, 2020 en 2021 succesvol geweest en hoeveel ouderen zijn verhuisd door interventie van de Wooncoach? 46. Corporaties worden beter betrokken bij aanbesteding buurtbemiddeling. - Aan welke partij is buurtbemiddeling op dit moment aanbesteed? - Hoe vaak is buurtbemiddeling in 2021 ingezet? 47. Er komt een update van de dorpsvisie Breukelen (wijkvisies Breukelen Noord, Breukelen Midden en Broeckland). - Wanneer zijn die updates klaar? 48. De gemeente gaat met de corporaties in overleg over de energie armoede. - Met welk doel? - Kunnen de corporaties de energiearmoede oplossen? - Worden ook de energieleveranciers hierbij betrokken?