Zienswijze ChemelotSP

DocuSign Envelope ID: 22EF1777-5691-4AE8-BF16-A39002CBCC4D

Aan:

Per e-mail: Hans.Janssen@gemeentestein.nl Aan de Raad van de Gemeente Stein Stadhouderslaan 200 6171 KP Stein

Uw kenmerk

Ons kenmerk CSP-24-0560

Behandeld door/tel. D. Bakker/0622698869

Datum 31 januari 2024

Betreft: reactie op Ontwerp bestemmingsplan Bruisend Hart Nieuwdorp

Geachte heer Janssen, geachte Raad Namens Chemelot Site Permit B.V. (hierna: “CSP” of “wij”) kantoorhoudend en gevestigd te (6167 RD) Geleen aan de Urmonderbaan 22, dienen wij een zienswijze in tegen tegen het ontwerp bestemmingsplan Bruisend Hart Nieuwdorp (hierna: “het Ontwerpbestemmingsplan”).

I

Algemeen

1. In het algemeen wordt opgemerkt dat het ontwerp ziet op het toevoegen van woningen binnen de 50 dB(A) contour van de Site Chemelot. CSP merkt op dat zij geen voorstander is van het toevoegen van nieuwe woningen binnen de 50 dB(A) contour aangezien deze contour uitdrukkelijk ziet op behoud van geluidruimte voor de Site Chemelot.

II

Ontwerp bestemmingsplan Bruisend Hart Nieuwdorp

2. Het initiatief betreft het realiseren van een complex bestaande uit 33 zorgeenheden en een maatschappelijke plint (buurtcentrum en kantoorfunctie) ter plaatse van het kerkgebouw. Daarnaast worden een appartementencomplex bestaande uit 22 levensloopbestendige appartementen en 9 patiowoningen gerealiseerd. In totaal wordt voorzien in de realisatie van (maximaal) 31 woningen en 33 zorgeenheden. De (voormalige) pastoriewoning wordt, wegens het vervallen van haar relatie met de kerk, herbestemd naar 'wonen'. 3. Omdat het ontwerp bestemmingsplan voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage is gelegd, blijft het oude recht zoals de Wet geluidhinder (Wgh) van kracht tot het bestemmingsplan van kracht is (art. 4.6 lid 2 Invoeringswet Omgevingswet). 4. Planregel 4.2.2 onder h van het Ontwerpbestemmingsplan luidt als volgt:

Chemelot Site Permit B.V. Postbus 27 6160MB Geleen Handelsregister 14083045 KvK Zuid-Limburg

1 van 2

DocuSign Envelope ID: 22EF1777-5691-4AE8-BF16-A39002CBCC4D

5. Deze planregel is strijd is met de Wet Geluidhinder (Wgh). Als geen hogere waarde voor geluid genomen kan worden omdat de geluidbelasting op de gevel > 55 dB(A) kan de woning of zorgeenheid enkel nog middels het aanbrengen van een dove gevel worden gerealiseerd. In de planregel staat echter als alternatief voor het uitvoeren als dove gevel opgenomen “tenzij door middel van nader onderzoek wordt aangetoond dat het woon- en leefklimaat van de zorgeenheid is gewaarborgd”. Dit is niet juist omdat daarmee wordt afgeweken van de Wgh. Als een hogere waarde besluit niet kan worden genomen dan zal het bouwwerk middels een dove gevel dienen te worden uitgevoerd om aan de Wgh te kunnen voldoen. Van dit laatste kan niet alsnog worden afgeweken via een toets als het borgen van een goed woon- en leefklimaat. Kortom: als geen besluit hogere waarde kan worden genomen voor de 4e verdieping en geen dove gevel kan worden gerealiseerd, kan de vierde verdieping niet als geluidgevoelige ruimte in de zin van de Wgh worden gerealiseerd. CSP verzoekt u deze zienswijze gegrond te verklaren en zoals u bekend sluit CSP aan bij de onderling afgestemde zienswijze van DSM-Firmenich in deze.

Met vriendelijke groet,

L. Radix Directeur CSP B.V.

Chemelot Site Permit B.V. Postbus 27 6160MB Geleen Handelsregister 14083045 KvK Zuid-Limburg

2 van 2