Presentatie Wijkatlas m.b.t. de Transformatievisie Elsloo.pdf
Tekst van het document
Transformatievisie Elsloo
Westelijke Mijnstreek - Experimenteerwijken
Beeldvormende bijeenkomst 11/05/2022
Transformatievisie Elsloo als onderdeel van de regionale visie Westelijke Mijnstreek
TRANSFORMATIEVISIE WESTELIJKE MIJNSTREEK Deel II - Ruimtelijke Visie
Transformatievisie Elsloo - 2
Waarom een transformatievisie voor Elsloo?
demografische transitie
toekomstbestendige woningvoorraad
versterken van de leefkwaliteit
VAN TRENDS ...
NAAR OPGAVE ...
EN KANSEN!
anticiperen
valoriseren
Waarom een transformatievisie voor Elsloo?
Met deze transformatievisie ontwikkelen we een RUIMTELIJK TOEKOMSTBEELD voor de wijk. Dit toekomstbeeld biedt een kader voor hoe de wijk er op lange termijn kan uitzien. Met dit kader zorgen we ervoor dat elke toekomstige ingreep bijdraagt tot het realiseren van dit beeld.
De transformatie-opgave
Transformatie-opgave demografische transitie >> woningvoorraad niet aangepast aan veranderende woonbehoeften
klassieke ééngezinswoning
levensloopbestendig wonen & woningrotatie
of Nultredenwoning
doorstroming
Vermoedelijk stijgt het aantal huishoudens de komende 10 jaar nog licht tot een kantelpunt wordt bereikt. Het is dan ook belangrijk dat we
voorzien om de leefkwaliteit in de wijk te verhogen. Denk maar aan extra groen, ontmoetingsruimte of ruimte voor water.
Naar een transformatievisie in 2 fases kantelpunt
2030
2020 2022
2040
huishoudensontwikkeling
mig
rati
mig
rati
e ho
fase 1
Strategische verdichting strategische verdichting vandaagvandaag... ...
12
og
e la
ag
fase 2
met bewustzijn met bewustzijn voor voor krimp mogelijkse krimp
zal een kans geven op een biedt kansen voor betere stedelijke ruimte! het versterken van de leefkwaliteit Transformatievisie Elsloo - 7
Naar een transformatievisie in 2 fases
Fase 1 // 2022 - 2030 uitdaging voor de komende jaren = nood aan bijkomende (nultreden)woningen om te beantwoorden aan veranderende woonbehoeften
Strategische verdichting vandaag ...
Transformatievisie Elsloo - 8
Naar een transformatievisie in 2 fases
2030 mogelijks een kantelpunt
... met bewustzijn voor krimp
Transformatievisie Elsloo - 9
anticiperen op bevolkingskrimp fenomenen die gepaard gaan met bevolkingskrimp
Verouderende bevolking
Verlies van eigedomswaarde
Vervallen en verlaten gebouwen
Onderbenutte infrastructuur
Onderinvestering in de stedelijke ruimte
Bron: Square!: Positively Shrinking (2020)
Afnemende middelen
Transformatievisie Elsloo - 10
anticiperen op bevolkingskrimp transformatie van een kwetsbare woningvoorraad
Verwarming installatie cv
€ 15.000
Ramen met hoog-rendementsglas
€22.000
hoogrendementsverwarmingsketel
€ 7000
warmtepomp
€ 9.000
Elektriciteits-leidingen
€ 11.000
Badkamer installatie bad/douche
€ 17000
verluchting
€ 9.000
(1) we halen woningen uit de markt wanneer er een overschot is omwille van krimp en (2) niet-duurzame woningen maken plaats voor woningen die helemaal up-todate zijn op vlak van duurzaamheid en zorggeschiktheid
Gevelisolatie
€ 10.000
Muren/vloer insijpelend/ opstijgend vocht
€15.000
vloerisolatie
€ 16.000
Bron: DS Infografiek / Steunpunt Wonen Transformatievisie Elsloo - 11
Naar een transformatievisie in 2 fases
Fase 2 // 2030 - 2040 Voorbereid zijn en ancticiperen op mogelijkse krimp ...
... biedt kansen voor het versterken van de leefkwaliteit
Transformatievisie Elsloo - 12
creëren van interessante collectieve ruimtes
Transformatievisie Elsloo - 13
Timing & proces
Transformatievisie Elsloo - 14
Timing & proces
1. analyse
2. visie
3. strategie
proces
23 maart 2022
juni 2022
dec. 2022
Transformatievisie Elsloo - 15
ruimtelijke analyse elsloo kansen en uitdagingen detecteren
Historische lezing
Tussenblad
#getrokken lessen uit het verleden
Thematische lezing
topografie & waterstructuur
Woningouderdom & historische identiteit
landschap
accomodaties & bereikbaarheid
#kansen en knelpunten
Atelier Romain
Experten- & bewonersparticipatie
Urdal! Hidden Treasure
t
ch 2 te di rie + A Indust het dorp op geluid en ur ge elot Chem
n ette en r inz g mee r opvan en ate op w rgebruik e h
de n in cé roe egtra er g me n en w sen e s t a stra aanp
re
alba beta einig en te w woning
Kerk?
1# Kerngroep Sessie
ron dje het wand bos kanaa elen la en d l, ka n e ijs stee gs l, boe rde rij
Sporthal? Slopen?
Woningen van de oorlog: moeilijk te ond erhouden
oud natu e dorp ur, a skern rc socia hitectu met u al le ven r en
Sporthal naast Basisschool
als plein amer k huis
rhof Aelse t: straa oor dhuis tv Raa e straa fijn n geen seniore
e Senioren in een groen elcontext met een gede de tuin. Gedeelde auto’s?
Groenzone aan historisch lint geen dagdag : elij functie van kse daag
Dee l Plein van de verv bestra gras angen d ting tege oor ls
eer nm k ’s e o auto lein! O voor p der Min en op ruimte gro s en ca je re k ho ban
al tra cen ligt io en is et m loo Els de reg nden in erbo gen d v we goe auto
Terrein achter de stationsstraat centraal park van Elsloo?
au
tov r 2 b ije zo asis ne sch rond ole n de
Zone na bij begr aafpla mogelijK ats: hede trasform n voor atie?
en Vroeger tennisveld aan kasteelpark
Mooie plek voor sport in Elsloo
g aan Scoutin mplex lco Voetba
Scoutin g Buiteng en ebied
2# Eerste Bewonerssessie Kerngroep Feedback
Bewoners Feedback
20
#lokale expertise
top Cats ebied delg Wan
Oldtimer sta lling: hele driehoek: mo om parkee oie ruimte rprobleem op te lossen?
aties: ccomod Sporta ntraliseren? meer ce
rkeer is ingsve 1-richt twikkeling, on goede nog meer mag
n ade delp n wan r make bete
Synthese Fase 1 Structuurkaart
#richtinggevend voor de ambities voor de wijk
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
Transformatievisie Elsloo - 21
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
Het historisch lint
Het historisch lint is identiteitsbepalend voor Elsloo. Door strategische ingrepen kunnen we de beeldwaarde van het lint versterken en waar mogelijk aangename verblijfsplekken creëeren waar we de troeven van het lint in de verf zetten: de beeldbepalende gebouwen en de zichten naar het reliëfrijk en agrarisch landschap.
Transformatievisie Elsloo - 22
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
Groene tuinen
Ter hoogte van het historisch lint vinden we achter de bebouwing enkele diepe en open tuinen terug. Enkele van deze zones worden al aangeduid als potentieel voor woonontwikkelingen. Daartegenover kunnen we stellen dat sommige van deze zones juist een belangrijke bijdrage leveren aan het open en cultuurhistorisch karakter.
Transformatievisie Elsloo - 23
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
herkenningspunten
De meest belangrijke herkenningspunten zijn de SintAugustinuskerk, Het kasteel van Elsloo, de Mariakerk en het Maaslandcentrum. Vooral bij de kerken schuilt er een uitdaging over welke functie deze op termijn kunnen herbergen, zodat ze op een duurzame manier bestendigd kunnen blijven.
Transformatievisie Elsloo - 24
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
Landschappelijke randen
Landschappelijk structuren omranden Elsloo in het noorden, zuidwesten en westen. We zien als veelbelovende strategie het binnentrekken van het landschap in de kern. Hoe kunnen we dit in functie van de transformatieopgave ook op andere plekken kunnen doen.
Transformatievisie Elsloo - 25
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
Droogdalen
Hoe kan het droogdal als landschappelijke structuur worden versterkt, ook in de kern en hoe kunnen nieuwe woonontwikkelingen en de aanleg van publieke ruimte mee bijdragen tot het klimaatadaptief maken van Elsloo.
Transformatievisie Elsloo - 26
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
Voorzieningenclusters
Wat betreft accommodaties dient naar de toekomst toe nagedacht te worden over de mogelijke centralisatie van enkele voorzieningen zoals de scholen en sportfaciliteiten. Belangrijker nog, is de koppeling tussen voorzieningen en de publieke ruimte. Vandaag zien we dat bestaande publieke ruimte vooral als parkeerruimte wordt gebruikt, net op die plaatsen waar veel mensen samen komen. Dit heeft een enorme impact op de beleving en ontmoetingsmogelijkheden in het dorp.
Transformatievisie Elsloo - 27
Structuurkaart de ruimtelijke uitdagingen en kansen voor Elsloo
woonmilieus
Binnen de transformatieopgave vragen elk van deze woonmilieus een specifieke benadering over hoe er moet omgaan worden met het stedelijk weefsel. Uit verder ontwerpend onderzoek moet blijken welke ontwikkelingsstrategieën passend zijn binnen elke milieu.
Transformatievisie Elsloo - 28
Opstart Fase 2 Ambities & toekomstscenario’s
#transformeren vanuit gekarteerde kansen en uitdagingen Transformatievisie Elsloo - 29
Atelier Romain
Wijkatlas Elsloo Er worden woningen gebouwd die voldoen aan de veranderende behoeften van bewoners. Zo zorgen we voor rotatie en doorstroming op de woningmarkt. Dit betekent dat huishoudens verhuizen naar een andere woning die beter voldoet aan hun woonnoden. Hierdoor komen er woningen vrij voor huishoudens die op dat moment beter in die woning passen.
Sloop
Rotatie
TOOLS VOOR WONEN
52
Sommige structuren hebben een potentieel voor transformatie in plaats van sloop. Door deze structuren te transformeren, blijft een deel van de herinnering aan het dorp behouden en worden doelen voor verdichting bereikt.
Veel van de verlaten gebouwen, met name de erfgoedgebouwen, hebben de potentie om een nieuwe functie te herbergen, hetzij voor huisvesting of voor een dienst die het dorp mist.
Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek
Hergebruik
Transformatie
Kwetsbare woningen maken plaats voor nieuwe woningen en nieuwe publieke ruimte.
53
Transformatievisie Elsloo - 30
Westelijke Mijnstreek - Experimenteerwijken
ELSLOO 2030
Scan Hier!
www.gemeentestein.nl/elsloo2030
Brecht Vandekerckhove Maarten Van Hulle Laurens Van Hoek Rana Bachir Dendermondsesteenweg 50 9000 Gent - België +32 (0) 9 233 69 76 info@atelierromain.be www.atelierromain.be