Presentatie Transformatievisie Urmond-Oost en Elsloo.pdf

Urmond-Oost 2030 Transformatievisie Westelijke Mijnstreek beeldvormende raadsessie 21/09/2022

Waarom een transformatievisie voor Urmond-Oost?

VAN TRENDS ...

NAAR OPGAVE ...

EN KANSEN!

veranderende bevolking

toekomstbestendige woningvoorraad

versterken van de leefkwaliteit

Waarom een transformatievisie voor Urmond-Oost?

Met deze transformatievisie ontwikkelen we een RUIMTELIJK TOEKOMSTBEELD voor de wijk. Dit toekomstbeeld biedt een kader voor hoe de wijk er op lange termijn kan uitzien. Met dit kader zorgen we ervoor dat elke toekomstige ingreep bijdraagt tot het realiseren van dit beeld.

Transformatie-opgave Woningvoorraad niet aangepast aan veranderende woonbehoeften

+

+

klassieke ééngezinswoning

levensloopbestendig wonen

woningrotatie

of

nieuw aanbod voor alle leeftijden van starter tot senior

beschikbaar maken van gezinswoningen door doorstroming voor nieuwe gezinnen

Proces 1. analyse

2. visie

3. strategie

FOTO VAN DE WIJK

• Ruimtelijke lezing • Kerngroep • Bewoners

Proces 1. analyse

2. visie

3. strategie

FOTO VAN DE WIJK

KWALITEIT & UITDAGING

AMBITIE

TOEKOMSTBEELD

Proces 1. analyse

2. visie

3. strategie

FOTO VAN DE WIJK

KWALITEIT & UITDAGING

AMBITIE

PROJECTEN EN ACTIES PROJECT

1 2 3

• Projecten selecteren met specefieke doelstellingen • Stakholders in kaart brengen • Fasering • Operationalisering

TOEKOMSTBEELD

Timing

fase 1 - analyse

fase 2 - visie

wijkatlas

fase 3 - strategie

transformatieplan

13 juni 2022

8 sept. 2022

wijkatelier 1

wijkatelier 2 21 september 2022

beeldvormende raadsessie

transformatieagenda

dec. 2022

FASE 1 - analyse terugblik op de ‘foto van de wijk’ kwaliteiten & uitdagingen

Conclusies analyse kwaliteiten en uitdagingen

Landschap

Cultuurhistorische identiteit

Wonen

Voorzieningen

Omringd door verschillende waardevolle landschappen

Beperkte aanwezigheid van cultuurhistorische elementen

Een centrale cluster met woningen met de grootste transformatieopgave

Een spreiding van voorzieningen

Conclusies wijkatelier bewoners groene plekken verbinden t r nie a a dig m han ezellig g

id lighe l e z n ge Gee meer, eca or ar h a n g vraa

wonen in kleinschalig woonerfje

supermarkt moeilijk bereikbaar te voet of met de fiets, niet centraal gelegen

Horeca & meer speelplekken in Molenpark

parkje aanpakken meer plekken om te spelen

Blijven wonen in een aangepaste woning

Vraag naa dorpsp r een echt lein parkee , geen rpla (identi ats teit)

Blijven wonen in Urmond-Oost , centrale ligging g, rustig, veili vertrouwd

Weinig ingen, starterswon jongeren trekken weg

Molen park

et nt m te u p l raa uim Cent etingsr o ls m e t ink on en w

Meer groen/ bomen in de ‘kale straten’ verhuizen naar Stein, meer voorzieningen

Heidekamppark

gelu idsh Wat inder m gelu idsw et allen ?

Im leefb pact door aarheid chem snelweg eloti e ndus n trie

FASE 2 - visie Een visie die verder bouwt op aanwezige kwaliteiten en antwoord biedt op specifieke uitdagingen voor de wijk

KWALITEIT & UITDAGING

1

De woningvoorraad van UrmondOost kent heel wat uitdagingen. Veel woningen beantwoorden niet aan de woonbehoeften van de veranderende bevolkingssamenstelling. Ouderen maar ook jonge starters vinden zich vaak niet in het aanbod van de klassieke ééngezinswoningen. Een transformatie naar een toekomstbestendige woningvoorraad dringt zich op. Bovendien creëert dit kansen om te werken aan de leefbaarheid in de buurt op vlak van: groen, ontmoeting & herkenbaarheid

ambitie 1 Transformeren en vergroenen

toekomstbeeld 1 Huidige situatie

txt 16pt

toekomstbeeld 1 Lange termijn visie

Transformeren naar levensloopbestendige woonvormen

KWALITEIT & UITDAGING

2

De nabijheid van het buitengebied vormt een belangrijke troef voor Urmond-Oost. Het Heidekamppark, het kanaal maar ook het agrarisch landschap met de Louisegroeveweg zijn zeer betekenisvol voor de bewoners. Tegelijkertijd is de aanwezigheid van groen in de wijk beperkt. De transformatieopgave kan als een kans aangegrepen worden om meer ruimte te maken voor groen in de wijk en de verbinding naar het buitengebied.

ambitie 2 Betekenisvolle plekken die de wijk verbinden

toekomstbeeld 2 Huidige situatie

txt 16pt

toekomstbeeld 2 Lange termijn visie

Het maken van verbindingen wordt gecombineerd met levensloopbestendige woonvormen

KWALITEIT & UITDAGING

3

Urmond-Oost is voorzien met heel wat dagelijkse voorzieningen. Deze voorzieningen zijn weliswaar zeer verspreid. Bovendien doet de publieke ruimte aan de voorzieningen vooral dienst als parking en biedt deze weinig mogelijkheid om elkaar te ontmoeten. En dit net op plaatsen waar veel mensen elkaar kruisen. Dit is een gemiste kans. We willen werken aan een wijk waar in de toekomst meer ruimte is voor ontmoeten om zo de sociale cohesie te bevorderen.

ambitie 3 Transformatie als hefboom voor bereikbare voorzieningen

toekomstbeeld 3 stedenbouwkundige opgave

KRUISSTRAAT

URMONDERPLEIN SINT ANTONIUSPLEIN OUD KLOOSTER

Waar kunnen we een centrale en herkenbare plek creëren, waar plaats is om verschillende buurtfuncties te laten samen komen? Kinderopvang, school, horeca, buurthuis, ontmoeting in openlucht, levensloopbestendig wonen, inloopplek ...

toekomstbeeld 3 zoektocht naar een publieke ruimte die de kracht heeft om deze functies te koppelen Scenario-onderzoek

scenario 01

scenario 02

scenario 03

vervolg

Transformatievisie Urmond-Oost - 25

Proces 1. analyse

2. visie

3. strategie

FOTO VAN DE WIJK

KWALITEIT & UITDAGING

AMBITIE

PROJECTEN EN ACTIES PROJECT

1 2 3

• Projecten selecteren met specefieke doelstellingen • Stakholders in kaart brengen • Fasering • Operationalisering

TOEKOMSTBEELD

Scan de QR-code of surf naar de website om de studie op te volgen!

Uitnodiging

Hoe ziet Urmond-Oost er uit in 2030? https://www.gemeentestein.nl/projecten/145/urmond-oost-2030

Brecht Vandekerckhove Maarten Van Hulle Laurens Van Hoek Rana Bachir Dendermondsesteenweg 50 9000 Gent - België +32 (0) 9 233 69 76 info@atelierromain.be www.atelierromain.be

Elsloo 2030 Transformatievisie Westelijke Mijnstreek Beeldvormende raadsessie 21/09/2022

Timing & proces Beeldvormende raadsessies

1. analyse

2. visie

3. strategie

11 mei 2022

21 september 2022

dec. 2022/ jan 2023

Wijkatlas

Transformatieplan

Actieplan

proces

Proces 1. analyse

2. visie

3. strategie

FOTO VAN DE WIJK

KWALITEIT & UITDAGING

AMBITIE

PROJECTEN EN ACTIES PROJECT

1 2 3

TOEKOMSTBEELD

FASE 2 - visie Een visie die verder bouwt op aanwezige kwaliteiten en antwoord biedt op specifieke uitdagingen voor de wijk

KWALITEIT & UITDAGING

1

Elsloo is omgeven door het uniek en reliëfrijk landschap van het Limburgse Heuvelland. Van oudsher was er een sterke relatie tussen de bebouwing en het landschap maar sinds de naoorlogse uitbreidingen is deze relatie verloren gegaan. Door de relatie met het landschap te herstellen kunnen we de woonomgevingen groener maken en inzetten tegen de gevolgen van de klimaatverandering.

ambitie 1 Meer ruimte voor het heuvelachtig landschap voor groenere en klimaatbestendige woonomgevingen

toekomstbeeld 1 Huidige situatie

toekomstbeeld 1 Lange termijn visie

KWALITEIT & UITDAGING

2

Ter hoogte van de Raadhuisstraat en de Stationstraat zijn er enkele groene zones tussen en achter de bebouwing. Deze groene plekken zijn de restanten van de historische huisweiden die deel uitmaakten van de boerderijen. We onderzoeken hoe deze gebieden kunnen ingericht worden als ware tuinen voor het dorp waar bewoners kunnen ontspannen. Daarnaast zijn er enkele sites waarvan de functie (die vaak niet past binnen de context van het historisch lint) nu of in de toekomst verdwijnt. Hier kunnen we het potentieel onderzoeken om deze sites te herontwikkelen in functie van levensloopbestendig wonen.

ambitie 2 Het lint versterken door de groene plekken te vrijwaren & onderbenutte ruimtes te herontwikkelen voor levenslang wonen

toekomstbeeld 2 Huidige situatie

toekomstbeeld 2 Lange termijn visie

KWALITEIT & UITDAGING

3

Net zoals in de rest van het land kent ook Elsloo enkele zogenaamde ‘bloemkoolwijken’. Deze wijken bestaan uit woonerven en kenmerken zich door hun hogere dichtheid. Opvallend is dat de bloemkoolwijken in Elsloo zeer versteend zijn en dus weinig groen hebben. Er ligt een grote kans in het koppelen van de transformatie van de woningvoorraad aan het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van deze buurten.

ambitie 3 Van bloemkoolwijk naar woonerf met meer groen, herkenningspunten en identiteit.

toekomstbeeld 3 Huidige situatie

toekomstbeeld 3 Lange termijn visie

KWALITEIT & UITDAGING

4

Elsloo is goed voorzien met dagelijkse voorzieningen. Maar net daar waar de voorzieningen geclusterd zijn en veel mensen samen komen, is er weinig ruimte om elkaar te ontmoeten. De sterke aanwezigheid van de auto zorgt ervoor dat er geen aangename verblijfsruimte is. We willen werken aan een dorp waar in de toekomst meer ruimte is voor ontmoeten om zo de sociale cohesie in het dorp te bevorderen.

ambitie 4 Meer ruimte voor ontmoeten op de 2 meest centrale plekken in de wijk

Aelserhof

Dorine Verschureplein

toekomstbeeld 4 Huidige situatie AELSERHOF

DORINE VERSCHUREPLEIN

toekomstbeeld 4 Lange termijn visie AELSERHOF

DORINE VERSCHUREPLEIN

1. analyse

ANALYSE EN DEELSTRUCTUREN

2. visie

KWALITEIT & UITDAGING

AMBITIE

4x 3. strategie

4x PROJECTEN EN ACTIES PROJECT

1 2 3

TOEKOMSTBEELD

4x

• Projecten selecteren met specefieke doelstellingen • Stakholders in kaart brengen • Fasering • Budgetering en ambtelijke operationalisering

Projectfiches

PROJECT

Fasering in deelprojecten

1

Doelstelling

2 Betrokken stakeholders

3

Budgetering/ operationalisering

Projectfiches 2x gebiedsvisies

PROJECT

Fasering in deelprojecten

1

Budgetering/ operationalisering

Doelstelling

1. Dorine Verschureplein 2. Aelserhof

2 Betrokken stakeholders

3

2 1

Projectfiches 3x Ruimtelijke verkenningen

PROJECT

Fasering in deelprojecten

1

Budgetering/ operationalisering

Doelstelling

2 Betrokken stakeholders

1

3

1. Droogdal 2. Historische lint 3. Bloemkoolwijken

3

2 3

Brecht Vandekerckhove Maarten Van Hulle Laurens Van Hoek Rana Bachir Dendermondsesteenweg 50 9000 Gent - België +32 (0) 9 233 69 76 info@atelierromain.be www.atelierromain.be