Ondergenhousweg 15 en 15a te Stein Regels.pdf

Nieuwe wegen mogen uitsluitend worden aangelegd respectievelijk bestaande wegen mogen uitsluitend worden gereconstrueerd indien in voldoende mate is verzekerd dat de geluidbeperkende voorzieningen worden gerealiseerd om te voorkomen dat ten aanzien van bestaande woningen en andere geluidgevoelige gebouwen de geldende grenswaarden respectievelijk de voorkeursgrenswaarden worden overschreden. 18.2

Algemene regels monumenten

18.2.1 Bouwregels Voor wat betreft de in het plangebied gesitueerde monumenten met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – monument' geldt, in afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2, dat het bouwen zodanig plaats dient te vinden dat, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, de aanwezige uitwendige architectonische vormgeving, beeldbepalende karakter en de cultuurhistorische waarden, niet wezenlijk worden aangetast, tenzij het betreft herstel van de oorspronkelijke waarden en of het beeldbepalend karakter. 18.2.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsverguning afwijken van het bepaalde in 18.2.1 teneinde de bestaande bebouwing te vergroten en/of te veranderen, mits: a. 1. 2. 3. b.

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van het pand gelet op: bouwmassa naar hoofdafmetingen onderlinge verhoudingen; dakvorm, nokrichting, dakhelling, dakoverstekken, goot- en daklijsten en schoorstenen; gevelindelingen naar ramen, deuren en erkers. burgemeester en wethouders zich schriftelijk laten adviseren door een deskundige op het gebied van de monumentenzorg bij de beoordeling van het afwijkingserzoek;

18.2.3 Sloopverbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in 18.2.1 genoemde bebouwing geheel of gedeeltelijk af te breken c.q. te slopen. 18.2.4 Uitzondering op het sloopverbod Het in 18.2.3 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden, die: a. normaal onderhoud en beheer betreffen;

34

bestemmingsplanOndergenhousweg 15 en 15a te Stein

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. 18.2.5 Criteria omgevingsvergunningvoor het slopen van een bouwwerk Sloop als bedoeld in 18.2.3 is slechts toelaatbaar: a.

b.

18.3

ingeval van sloop van het gehele pand of object, dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar pand of object, gelet op bouwmassa naar hoofdafmetingen en onderlinge verhoudingen, en gelet op dakvorm, nokrichting, dakoverstekken, goot-, daklijsten, schoorstenen en gevelindelingen door ramen, deuropeningen en erkers; ingeval van sloop van een gedeelte van het pand of object, het resterende gedeelte van het pand of object bescherming geniet, indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermingswaardig is. Voorrangsregels

18.3.1 Voorrang dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming en/of gebiedsaanduiding, met name aan de orde bij wijzigingsbevoegdheden, gaat het belang van de dubbelbestemming en/of gebiedsaanduiding voor. 18.3.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen geldt dat dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen: c. d. e. f. g. h.

'geluidzone - Chemelot'; 'Waarde - Houtopstanden en houtwallen'; 'Waarde - Archeologie 1'; 'Waarde - Archeologie 2'; 'Waterstaat - Waterlopen'; 'Waarde - Beekdal'.

bestemmingsplanOndergenhousweg 15 en 15a te Stein

35

36

bestemmingsplanOndergenhousweg 15 en 15a te Stein

Hoofdstuk 4 Artikel 19

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

19.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplanaanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

19.2 Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 19.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 19.1 met maximaal 10%. 19.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 19.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 19.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 19.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 19.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 19.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 19.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

19.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 19.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplanOndergenhousweg 15 en 15a te Stein

37

Artikel 20

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Ondergenhousweg 15 en 15a te Stein.

38

bestemmingsplanOndergenhousweg 15 en 15a te Stein