bijlage 5 Exploitatieplan Bramert-Nrd 1e herziening incl bijlagen.pdf
Tekst van het document
-
6.2.4.c
Kosten aanleg voorzieningen in het gebied
€
10.731.649 €
-
6.2.4.d
Kosten van maatregelen
€
-
-
€
6.2.4.e
Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen)
€
1.393.121 €
-
6.2.4.f 6.2.4.g
Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht
€ €
€ 1.421.773 €
-
6.2.4.h
Kosten opstellen ruimtelijke plannen
€
502.078 €
456.045
6.2.4.i
Kosten ontwerpcompetities
€
-
-
6.2.4.j
Gemeentelijke apparaatskosten
€
944.473 €
131.675
6.2.4.k
Kosten tijdelijk beheer (netto)
€
-
-
€ €
6.2.4.l
Planschadekosten
€
-
€
-
6.2.4.m
Niet terugvorderbare belastingen
€
-
€
-
6.2.4.n
Rentekosten / -opbrengsten
€
2.612.192 €
€
27.586.114
Totaal kosten
€
5%
91% 14%
348.566
13,3%
2.898.592
11%
Opbrengstensoort 6.2.7.a
Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied
€
26.102.682 €
-
6.2.7.b 6.2.7.c
Bijdragen en subsidies van derden Bijdrage andere exploitaties
€ €
-
€ €
-
€
26.102.682 €
-
Totaal opbrengsten
Tabel 8: gerealiseerde kosten en opbrengsten Exploitatieplan
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
4.
Herziening en afrekening exploitatieplan
4.1.
Herziening van het Exploitatieplan (artikel 6.15 Wro)
Blad 27.
Een exploitatieplan wordt na inwerkingtreding ten minste eenmaal per jaar herzien, totdat de in dat exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en bouwwerken zijn gerealiseerd. Indien tegen het exploitatieplan beroep is ingesteld, vangt deze termijn aan op de dag nadat een beslissing omtrent het exploitatieplan onherroepelijk is geworden. Een uitwerkingsplan als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder b Wro, dat gronden bevat waarvoor in het exploitatieplan een globale omschrijving is vastgesteld, treedt niet in werking voordat een herziening van het exploitatieplan met betrekking tot de desbetreffende gronden is vastgesteld en bekendgemaakt. Bij een herziening van een exploitatieplan is artikel 6.14, eerste lid Wro, niet van toepassing en kan de mededeling, bedoeld in artikel 6.14, tweede lid Wro, achterwege blijven voor zover de herziening uitsluitend betrekking heeft op: • een uitwerking en detaillering van de ramingen van kosten en opbrengsten; • een aanpassing van deze ramingen met inachtneming van de in het exploitatieplan aangegeven methoden van indexering; • een vervanging van de ramingen van de kosten door gerealiseerde kosten, of • andere niet-structurele onderdelen.
Deze herziening kan ertoe leiden dat eigenaren die nog geen omgevingsvergunning hebben aangevraagd, een hogere of een lagere exploitatiebijdrage moeten betalen dan in het geval de eigenaren voor de herziening hun omgevingsvergunningaanvraag hadden ingediend. De daadwerkelijk te betalen exploitatiebijdrage bij de verlening van de omgevingsvergunning is af te leiden uit de laatst vastgestelde herziening van het exploitatieplan. 4.2.
Afrekening van het Exploitatieplan (artikel 6.20 Wro) Binnen drie maanden na uitvoering van de in een exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen stellen burgemeester en wethouders een afrekening van het Exploitatieplan vast. Bij de afrekening worden de betaalde exploitatiebijdragen herberekend op grond van de totale kosten en het totale aantal gewogen eenheden in het Exploitatiegebied. De basiseenheden en gewichtsfactoren die zijn toegepast bij de berekening van een betaalde exploitatiebijdrage, worden ook toegepast bij de herberekening. Indien een herberekende exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan een betaalde exploitatiebijdrage, betaalt de gemeente binnen een maand na vaststelling van de afrekening het verschil, voor zover het groter is dan vijf procent, naar evenredigheid terug met rente aan degene die ten tijde van de betaling van de bijdrage, of een gedeelte daarvan, houder was van de desbetreffende omgevingsvergunning, of diens rechtsopvolger.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
Blad 28.
Indien ten minste negentig procent van de in het Exploitatieplan begrote kosten is gerealiseerd, wordt op verzoek met betrekking tot de desbetreffende exploitatiebijdrage een afrekening opgesteld. Tegen een besluit omtrent de afrekening en de herberekende exploitatiebijdrage kan beroep worden ingesteld.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
Blad 29.
DEEL C: REGELS 1.
Begrippen
Bestemmingsplan
: Het bestemmingsplan “Partiële herziening Bramert-Noord (2010)”.
Bouwplan
: een aangewezen bouwplan als gedefinieerd in artikel 6.2.1 Bro
Bouwrijp maken
: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken voorzien: • het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven- en ondergrondse obstakels; • het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein; • het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken; • het dempen van sloten en watergangen; • het treffen van grondwaterregulerende maatregelen; • het afvoeren van grondwater; • het aanleggen van duikers, rioleringen en gemalen, persleidingen; • het aanleggen van bouwwegen; • het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen; • en overige voorkomende werkzaamheden.
Exploitatiebijdrage
: De door een aanvrager van de omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde betaling in de kosten van de grondexploitatie op grond van artikel 6.18 Wro en artikel 6.19 Wro. De exploitatiebijdrage wordt berekend op de contantewaardedatum, zijnde 1 januari 2022. De exploitatiebijdrage wordt vanaf de contantewaardedatum tot aan het moment verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in paragraaf 1.2 van deel B van dit Exploitatieplan opgenomen parameter.
Exploitatieplan
: Het exploitatieplan Bramert-Noord 1e herziening als bedoeld in artikel 6.12 Wro en artikel 6.13 Wro.
Exploitatiegebied
: Het exploitatiegebied Bramert-Noord 1e herziening waarop dit Exploitatieplan van toepassing is, zoals weergegeven in bijlage 1 van deel C van dit Exploitatieplan.
Exploitatieopzet
: De exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c Wro en als bedoeld in hoofdstuk 1 van deel B van dit Exploitatieplan.
Nutsvoorzieningen
: In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien conform de ‘Standaard Stein’, bijlage 2 van deel C: • aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
Blad 30.
Openbare ruimte
: De gronden in en ten behoeve van het Exploitatiegebied waarop de openbare voorzieningen worden gereconstrueerd of gerealiseerd, waaronder openbare wegen, waterwegen en groenvoorzieningen.
Uitgeefbare gronden
: De gronden waarop één of meer Bouwplannen mogelijk zijn.
Woonrijp maken
: In en ten behoeve van het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het (her)inrichten van de openbare ruimte voorzien: • het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeersen verkeersregulerende) voorzieningen; • het aanleggen van trottoirs, voet- en rijwielpaden en parkeerplaatsen; • het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; • het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en afrasteringen in de openbare ruimte; • het aanleggen van groenvoorzieningen; • het aanleggen van geluidwerende voorzieningen.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
Blad 31.
2.
Werken en werkzaamheden
2.1.
De bestekken en tekeningen voor de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte, dienen te voldoen aan (I) de technische eisen zoals opgenomen in de ‘Standaard Stein’, dat als bijlage 2 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd.
2.2.
Als onderdeel van het Bouwrijp maken, dient het terrein te worden geëgaliseerd c.q. aangevuld met schoon zand c.q. grond (van maximaal milieucategorie 1), een en ander zoals opgenomen in de ‘Standaard Stein’, dat als bijlage 2 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd.
2.3.
Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door burgemeester en wethouders.
2.4.
De bestekken en tekeningen zullen worden getoetst aan de gestelde eisen in de in lid 2.1 genoemde stukken. Burgemeester en wethouders beslissen binnen 8 weken na ontvangst van de bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring van deze stukken.
2.5.
De werken en werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de door de gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de in lid 2.1 genoemde stukken. De partij die uitvoert, is aansprakelijk voor schade die zijn bouwactiviteiten veroorzaken.
2.6.
De uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte vinden plaats onder toezicht van een door burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouder. De toezichthouder geeft aanwijzingen over de route van het bouwverkeer. Na de start van de uitvoering van de werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot de gronden van het Exploitatiegebied, waarop de uitvoering plaatsvindt. De aanwijzingen van de toezichthouder dienen te worden opgevolgd.
2.7.
Partijen die de werken en werkzaamheden uitvoeren, zijn verplicht tot het onderhouden van de bouwwegen, totdat deze wegen als onderdeel van de Openbare ruimte Woonrijp zijn gemaakt.
2.8.
Zodra de werken en werkzaamheden zijn voltooid, wordt hiervan door partijen schriftelijk melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Bij die melding wordt een voltooiingverslag gevoegd, dat een aanduiding van de werken en werkzaamheden inhoudt, waarop de melding betrekking heeft.
2.9.
Een voltooiingverslag behoeft de schriftelijke instemming van burgemeester en wethouders. Uiterlijk 8 weken na ontvangst van dat verslag wordt omtrent de instemming besloten.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
Blad 32.
2.10.
Burgemeester en wethouders onthouden zich van instemming met een voltooiingverslag, indien daarin naar hun oordeel niet aannemelijk is gemaakt, dat de daarin begrepen werken en werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw- en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen, zoals opgenomen in de in lid 2.1 en lid 2.2 genoemde stukken.
2.11.
Voor exploitant geldt na overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente een garantieperiode van 12 maanden, waarin hij eventuele gebreken voor zijn rekening herstelt.
2.12.
Het is verplicht de diensten, werken en werkzaamheden namens de gemeente openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2014/24/EU van het Europees Parlement en de raad van 26 februari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten en tot intrekking van Richtlijn 2004/18/EG, zoals gepubliceerd in PbEU 2014, L 94/65 d.d. 28 maart 2014. Wat betreft opdrachten met een opdrachtsom onder het betreffende drempelbedrag uit de voornoemde richtlijnen, dient voorts het gemeentelijk aanbestedingsbeleid te worden gevolgd waarvan de relevante delen zijn opgenomen als bijlage 3 bij deel C van dit Exploitatieplan.
2.13.
Om te garanderen dat aan het in lid 2.12 bepaalde wordt voldaan, dient exploitant de raming van de door deze exploitant aan te leggen openbare voorzieningen 13 weken voorafgaand aan de geplande aanleg ter controle aan de gemeente voor te leggen. Daarbij dient de exploitant tevens een aanbestedingsprotocol op te stellen in overleg met het cluster centrale inkoop van de gemeente Stein, waarin is aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van werken en werkzaamheden wordt gegund. Dit aanbestedingsprotocol dient aan burgemeester en wethouders te worden voorgelegd. Burgemeester en wethouders beslissen uiterlijk 8 weken na ontvangst van de raming en het protocol omtrent de instemming met het protocol.
2.14.
De gunning van opdrachten voor de uitvoering van werken en werkzaamheden vindt plaats in overeenstemming met het aanbestedingsprotocol waarmee door burgemeester en wethouders is ingestemd.
2.15.
Het is verboden werken, werkzaamheden en bouwwerken, zoals omschreven in hoofdstuk 4 van deel A van dit Exploitatieplan, uit te voeren in strijd met de eisen zoals opgenomen in de regels 2.1 tot en met 2.14 van hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
Blad 33.
3.
Locatie-eisen
3.1.
Koppelingen
3.1.1.
Met de uitvoering van een Bouwplan, zoals opgenomen in de omgevingsvergunning, activiteit bouwen, mag pas worden begonnen, nadat dit Bouwplan rechtstreeks ontsloten is via een bouwweg, die voldoet aan de in hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan.
3.1.2.
Het is verboden om werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren totdat voor de betreffende gronden een uitwerkingsplan, als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder b van de Wet ruimtelijke ordening, in werking is getreden.
3.1.3.
Met de uitvoering van een Bouwplan, zoals opgenomen in de omgevingsvergunning, activiteit bouwen, mag pas worden begonnen op het moment dat het volledige, bij het bouwblok behorende deelgebied, bouwrijp is gemaakt.
3.1.4.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.1, als opgenomen in deel C van dit Exploitatieplan, maar alleen indien de ontheffing past binnen een ter inzage gelegde herziening van dit Exploitatieplan.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Bramert-Noord 1e herziening
4.
Blad 34.
Slotregel Dit Exploitatieplan wordt geciteerd als: “Exploitatieplan Bramert-Noord 1e herziening”.
1137.11-EP1d3 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
DEEL A
BIJLAGE 1
6381 6382 24 6206 63946383 26 28 6384 30 6207 6385 3
5565
22
Schoorweg
1
21
5266 5265 5264
5429
19
6138
18 16-16C
5895 1616 G16 A G16 02 G03 A A G04 A05
13a 14
6170
6100
12a
5
3
1
60164797 109
5879 105
5798
60066004 6003 60026001 6005
90
2
4
88 86
6025
5596
16 14
84
59215920 5922 6036 59236037 6038 5924 6039
7
9
13
29 27
826054 c
93
6021 91
eg
rd Mo lenw
502
1416 160
161 162 107
166 956
167
168
172
170
437
270
171
274
572
819 173 471 1
774
174 3
2a
5
459
175
2
Louis
500
501
177
egro
evew eg
6044
818
801 923
1173
72
105
4
957
776
178
176
1198
924
6
803
1053 528
1172
6087 5523
4425
80
1199
1178
Lo uis eg roe vew
779
1125
1126
807
1121
782
1127
weg Z
6458 74a
5640
5641
5642
74
6089
72
6159 70
68
182 439
75
440
267
787 982
789
424
103
6091
573
1135 77
6092
weg
5994
180
76 4
6160
75
809
821
785
1134 1133
6162
6161
74
179
783
Molen
6088
79
181 eg
808
6457
81
529
104
805 806
5152
6213
76a
5993
946
5151
76
77
1413 945
1177
940
21
uid
83
66
4094
Rijks
73
6093 820
W-U
64
4097
4642
4904
67
3439
4643
531
811
263
81
65
4644
4971
102
425
559
63
isstr aat
4291 4656
56
4158
65a
4548 69
45-4
97
48 41
4100
aat
4451
4454
isstr dhu
4102
Raa
42
4a
4104
5043
5059
4c
34717 8a 38 4718
872
81
5
873
874
882
17
19
S
1
524 525
909
Limbrichterweg
Bestemmingen
532 907
886
21
Enkelbestemming
533
534
983
15
13
11
877
876
875
884
881
908 901
904
1191
195
Sport
535 1408
Maalsteenstraat
1406
536
4a
6
50 4552
142
141
6a
8
140 139 138
1
2
7 9
838 23 6
159 156 10
163
157
11
160 162
161
12
1
1
116
371
174 175
170
179 455
42
141 1032 373 374 1a
37a
31 33 35
n
3 1
146
185
3
186 5
980
988 1179
192
48
989990
193
1180
987
343 11
306
342 341 7
12
254
340
428
10
255
8
256
9
6
7b
1
39
A2 weg
an
at
8 70
6
7
3
991 992
566 567
1404 568
70 7
evelt
straa
t
569
eere
57
11151
2
2a
1116
299 43
45
47
2
300
282
280
421
4021a
361
2
301
1197
49 51
1
53
Exploitatieplan Partiële herziening Bramert - Noord (2010)
434 523
522
Grondgebruik
1
188
278
60
550
1159
62
64 66
Urmonderbaan
366
367
288 296
70 72
74 76
78
80 82
84 86
239 289 290
212 213 241 242
215 221 222
243 244 225
nummer:
J203572
bladformaat:
A1
224
Locatie Nijmegen:
St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen
Locatie Vught:
Parklaan 21 5261 LR Vught
N
39
243
283
995
68
J-H
bezoekadressen en contactgegevens:
1156 58-58a
1:2500
getekend:
433
303 304 409
Graetheidelaan
56 -
schaal:
NL.IMRO.0971.PartHerzBramertNrd-ON01
369
1a
Urmonderbaan
56 294 a 295 444 277
24 januari 2022
335
551
919
datum:
idn-nummer:
677 55 57
Ontwerp
1403
1196
337336
Gemeente Stein
status:
Roos
1100
54
369 370
208
15
GA0 1074 1 10351036 2 74 76 13 78 8 6594 0 1038 5951076 1037 1075 1040 10771078 1039 1042 1041 1080 4 1054 1079 12 1 3 1043 1049 5 10 7 1044 1 503 625 1 8 Arms trong 1045 9 straa 1050 t 2 4 7 6 1046 6 8 441 1051 11 10811082 4 1047 1083 5 1086 2 1052 1085 1084 506 1048 3 1087 1088 1053 55 1090 Ruys 1089 1091 de B 2
nbro 59 6 uckla 10961097 2 74 1 63 an 1099 76 7 8 1098 415 1102 20 80 8 1101 2 414 1108 18 396 395 452 84 1103 15 14 86 1109 422 16 1104 88 13 358 416 90 1 2 357 1110 397 14 1105 11 356 9 10 11 355 417 11061111 12 9 398 331 10 9 451 10 1107 332 418 1112 8 412 399 7 7 1119 8 7 8 6 333 5 11135 419 400 5 411 1167 6 1118 6 334 1114 420 401 360 4 3 3 1117 4 3 4
1166
549
Gaga ri
632
1095
41
GA0 2
548
nstra
629 630
66 6
565
at
5
4
traat
55 13
1055 76 1056 25 1057 1164 1061 G 6 105810591060 A 61A G G 67 A G 661A 1063 G 651A G 641AG 631A G 1065 10621064 21A110 6 GA 1069 09 1066 6G 23 8 6 GAA01070 07 6 GA 107121 06 1165 1067 6G 19 5 6 GAA01072 04 6 GA 107317 03 6 1068
Oude Postbaan
485
259 273
3
Odala
nsstr a
729 1 1093 1 9
6
260
258
918
442 52
628 1092
730 1094 732 7 633
64 6 6 68
257
4
37-3
339 3 363
51 5
735 734
563
207
72 7 4
aat
13
737 736
15
728
564 68 7 0
Colli
at stra ëns tor A ri
Doc
5
927 50
979
17
5
2 46
367 1
6
Swe ntibo ldlaa
n
2751031 372
44
366
2 4
385
386 8 178
176
2
140
274
346 345 1
253
1136
168 430
2169 a
173
5
4 2a
25
7
139
365
14
138
143 142
idela a
172 5 7
9
8 6
49
205
58
636 635
739738 47
206
56
637
Churchillstr
429
347
272 16
638
13
12
10 8
62 1 9
1026 1025
344
11
137
627
256
553
54
727
348
18
639
43 4 5
63153 58 60
349
13
640
741740
726
64 14
2
20
scusstraat
5
167
171
3
135 136
41
52
15
1190
20a
15
656657 39
482 1 481 1
134
145 144
3
115
Grae the 40
10
7
110
118 117
12
10
22 56
17
129 128
stra at
121
16 14
cus
111
109
11751176125 126 352 351 131 132 130 19 133
Sint Franci
108
1189
21
37
545
546 547
50
Gag arins
weg iers Kru
2
4
183
107 9
113 112
119
4 36
166
9
11
2
164 1653
151
11
18
103
54
543
562 48
643 654655
571
Sitterweg
46
645
13
1
50 52
ran cis
aat elsstr Docto r Po
104
120
38
8
15
9
t
28
20
27 2
1122 152
1123 153 1124 154 264 6 155
17
1129 13
114
32
aa
837 839
5
46 48
123
1128
6
3
149 150
21
105
8
21 2
148
14
12
4
15 17
853 28 30
106 292
10
19
26
836
13
16
95
13
44
101
Sin tF
aat nsstr rma
93
509
17
4
19
948
str
26
841 1 840
11a
2
3
1
11
en
15
22
713
723 854 19
1
843 7 842
2
507
15
40 42
99 100
lein
1186
15
24
2
97 98
96
541
1405 570
n 641
484 483
311
1150 9 11551163 8 310 1149 6 3 1153 49 309 480 7 5 479 1152 378 377 1 5 1162 431 4 Ruys 1148 478 de Bee 2 renbro 3 432 ucklaa n 477 376
44
544
43
ldlaa
644
31 3 3
14 12
1151
sp
53
1201
11
845 3 844
622
721 722
834 835
943
78
traa t
2 4
52
4
4714
846
51
4724 49
832833
4
77
74
79 100280 1003 11 81 8 9 87 82 6 86 7 83 5 85 84 94 3 89 1 92 91 90
1
20
712
20 22
9
947
76
10
456
eijd
id Mole
1202
4668 4669
5 7
711
13
ape lwe g
18
830831 847
709 710
18
75
36 38
32 34
28 30
26
24
9
5
379
2
1
917
73
3
47
43 45
39 41
37
4
42
646
652 653
62
11
486
393 425 266 394 426267 7
6
490
12
16
719720
1030 K
829
848
14
9
11
82812 14
9
621
12
5
7
3
10
707 708
717718
3
827
1
Mauritslaan
4689
706 1029 715 716
16
4762
5
944
620
8
10
852
7
512
7
619
10281 705
825 826 6
849
4670
2 4
8
850
4725
5
85
87
459
380
aat
824
36
623 458 457
an
823
694 2a g Zu
4879
461 13 460 11
ri He
467 466 465 464
dH
916
9
695
2
851
4723
387
33 35
29 31
27
462
463
idela
89
4761
245 246 247
491 3
514
20 15
16 18
12 14
st v
10
nstr
nderh 2
Urmo
1k 4
4934
8
599
23-23a25
19 21
Pa
8
ethe
lein
1-1
15 17
72
8
niu
11 13
9
1
312 313 314 315
nto
2
7
647
2 2 9
60 13
249
tA
520 521 522 523 524 525 526 527692
5
648
40
35
488487
391 392
10
1010 7 447 492 5
316 248
390
12
ntibo
56 5 8
Sin
516 517 518 519
446
498
437
438
690
500
54
Swe
38
650 651
585
laan
542
37 36
649
1
586
494
1009 495
497
aat
1
688689
501
40
499
46
44
42
38
sstr
977 666
30
26 28
22 24
36
34
32
489
50 52
48
527
540
914
34
Oda
389
olen
3
596 Odalaan
25a
3
of 25
562
563
526
913
23
19
15
35
912
592
591
590
930
18 20
31
658
3
tor N
976 667
Gra
ond 4932 erp
24 4891 23 48925047 22 21 2 50485046 49960 19 50295028
529 929
14 16
n
3
5
691
10 12
439
nwe 26
476
552
33
21
2
st L ose
vard oule aalb Kan
5
733
4459
83
Urm
27
662
4
Kruisstraat
28
535
aa
7
687 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686
702
4759
29 4760-41
4
dl
32 -32 a
Goselingstraat
7
975 668
701
2-31
534
536
8
6
4
4
g
4707
4880
6
ol
30
659
475
2
11
9
7
533
531 530
543
Pa
at Plak stra
544
496930
20-8
243
5
Ruys de Beerenbroucklaan
4933
4931
564
6
693
24
rwe
1-
663
532
8
Odalaan
81a
42
rspad
4
13
6
elle
ad
545
Marktschip
Kap
rsp
7
9
tib
Sjirpe
9
911
en
1161
474
926 3
5
5
3
11
550
12
542 541 540 539 538 537 1
4968 28
2
4
6
8
10
lde
4844
549
Sw
3
7
565
8
Doctor Schaepmanstraat
4848
612
15
973 670 974 669
4982 49814980498449834979 4967 26 4845 4846 4847
551
16 14
972 671 11
1
4966
13
1411
1014
t
970 673
539
1015 5
1
1160
W-U
1412
194
473
9
aa
5
7
9
11
13
15
547 546
538
1139
14
617
554 553 552
9
Staakijzerstraat
4961 4963 49574962 4 4960 3 4959 2 4956 1 4958 7
616
925 18
11
750 19
Hoogaers 3
557
Rienstraat
969 674 17
4965 4964 6 5
1195
str
968
978
971 672 5104
615
548
10
494322
2
4
6
8
10
12
967 749 21
Hoogaers
4970
25
556
14
12
am
4941 18 5001 4889 4997 492049214922492349244942 20
5004 4998 5000 5002
965 747
559
10
Rienstraat
4704
4939
7 5
4999 11 10 9 8
27
966 748 23
1
3
4940 4888 9 48874886
11
569
566
Pra
501316
Maaspont
5
15 14 13 12
964 746
Staakijzerstraat
4 2
6
11
329
8
6
561
16
14
5017
4648
31 29
4883 48844885 5010
5016
5105 5003
744 745
5011 5012 5009 5008
5018 5014
19 5015 18 5021 17 5019 16
3538
5
7
5020
23 22 21
560
18
2
1
3
Wonen - Uit te werken
537
Rijks
12
19
17
15
567
1194
Mu
743
961
4469
eg
580
611Spilstraat
4590
4294
alw
573
13
11
9
Aek Aek
4582
4295
Pa
581
Doctor Kuyper straat
7
5
3
1
582
29
568
at
2
4
603
604
S 1407
13
579
nstra
572
574
Aldri
570
20
606 575
Doc
6
2
20
4647
605 571
17
665
608
10
3448
4263
609
ure nts
4591
500550075006 5101
5024
3447
610
raat
915 29 5027 28 5026 27 5023 26 5025 25 5022 24
4581
4
6
664
6
4583
4
583
Thorbeckest
2
584
r La
1
8
4615
4549
18
16
Pate
4574
4576 45774578 4579 4580 12 0
328
14
12
10
8
Oude Baan
34 32
Molenweg Zuid
4575
3180
6
Hen
34a
260
259
5049
5058
4218
9
7
3
1
880
879
878
5050
36a 36
ht
bric
e erw
Lim
898 5042
2
ondergrond: BGT en DKK (groen) (datum: 13 december 2021)
Bestemmingsplan
93
900
g
897
5044 4b
5040
38b 1
1005
1204
4613
1409
899
1012
4612
4408
38c
38b
77c
77a
16
678
887
4407
40
894
888
77 en 77b
5041
Verklaring Exploitatieplan
96
1023
1022 1011
4611
Plangebied
815
4101 44
895
75
4610
LEGENDA
87
86
890
4098
4099
46
rke
lgr
3881
37
477
1021 4609
50
2544
985
71
4525
5a
Molenweg Zuid
4665
891 869
4524
52
1410
92
Ve
49 47
4666
91
813
868
4343
561
98
867
67 52a
4342
796
1001
866
3164
4766 51 4767
4326
4452
4638
54
99
95
Oude Postbaan
53
eg
558
864
999
1000
65
476
vew
g
5037
roe
94
Oude Postbaan
g Zuid
4637
58
iseg
100 863
Oude Baan
dhu
434055
4290
Lou
862
61 58a
57
560
101
4636
4091
4339
5036
861
59
60
Molenwe
4630
80 814
Raa
59
3292
530
1203
we
1
3441
860
57
3412
os
4338 6
4631
4645
350 79
62
4337
4344
Oude Baan
4938
4096 69
266
78 810
4905
4640
4402
1169
1170
71
4641
275
73
78
4639
1415
71
165
798
82a
85
5174
574
169
472
1174
82
5992
1417
366
6086
87
5991
272
462
503
1171
5990
70 108
at
89
5827
454
504
6046 6047
1414
475
9
21
109
452
82b
Raadhuisstra
5166
5878
142
163
5928 6043
17
25 23
461
7
15
31
451
141
505
59256040 5926 6041 59276042
11
1 610960526051 60506049 6048
5167
456 450
oek
5164 5165
1
Rozenh
95
5163
137
139 140
9
2
3 5
12-12a 10
6443
97
516295a
6241
574
69 576
6189
21
4
92
Holsberg
erwe g
467
120
62355918 6438 6 6439 62365919 6237 8 6440 6441590959105911 5912 6442
94
6
Berg
138
488
62335916 2 62345917
96-112
8
7
365
2
8
10
5
455 482
5948 12 5952 59515950 5949
1 3
453
4
6437
101-101a
5880
367
6
5947
5954
5953
1028
481
5945
50-8
5862
103
6008 6007
5955
463
an
6128 6127
60136014 6015 4798 107
6010 6009
13 15
374
6173
5946
1029
Oude Ba
6011
5851
154
6084
Burg Kurv ers
7
2
1
a
449
464
19
6415 Sint Mich 6416 86 aëlsp lein 64236417 88 2 4 6 8 6418 90 5863 1 9 0 8 5937 6419 2 5938 6 59395940 5864 6420 94 5941 6424 17 6421 96 5960 5865 4 1964256428 6422 98 1 1 5959 21 00 2 64265852 4 16 5867 6218 23 6219 5758 64275853 1-1c 4594 3 3816 18-1 25 5935 5868 27 5854 20 8a 7 4595 9 59345929 Havenstra 2 9 at 5933 5930 22 64336432 120 2 4 6 5932 24 8 6434 118 5931 t 64356431 aa 31 str 116 3 5913 2 3 ers 6430 10 rem 114 6436 tK 6429 5914 104 s 6035 5915 Pa
1a
3
5
17
5957
5899 5901 5902 10
6017 6212
6012
5898
10a
9
6474
Den Reynstraat
5900
12
9a-11
6134
6018
11-1 1
5897
61336275 6461 6462 6276 6135 6132
61316473 6210 6019
5896
13
6195 11a
6194 6196
3
16GA01
15
6171
6169
6386 6387 4 36 6388 38 6389 40 6390 6391 484G 86392 4A G40A 8 G 840A G30A20 1 6393 48 6395
5753
5844
3 1
5848 58475942 7 5849 2 5943 4 9 58505944
484 375
5969 5970
5843
t
5
2
5752
5428 17
6192 6193
20 3987
straa
11 13 15
straa t
3
20a
Julianastraat
5
urvers
22
6531 5322
Burg K
6380
23
5321
8 6 4 2
20
373
Oude Postbaan
5564
469
364 486
5966 5841 5967 58425968
Mole nwe gN
6527 6530
6378 16 6379 18
26a
24
7 9
368
Oude Postbaan
5614
10
5963 58385964 5839 5965
2
3815
26
4
6377
575
4
Rijks weg A
25
5751
28
465
363 6
480
5837
5
g
A2
5218
26 6364 6369 6365 6367 6370 6371 6368 6366 63726373 6375 14 1 6376 6374 2
5962
erwe
10
Oud e Po stba an
Julianastraat
5219
30
3814
3
oord
6255 5820
18 20 22 2 4
at
32
5836
1
5809
rsstra
29-29a
6
Berg
369
aat
34
4a
8 10 12 14 52115210 16 4889 4890 5209 612061196360 6362 6361 6363 5750
36
6243 31 3923
4
Past Krem e
6483
5319
478
ersstr
2
6239
6516
36a
33
6484
445
506
24 26
6517
27 5835
483 521
8
Oude Baan
35
23 25
Steegs traat
22
6518
8
444
490
No o
5213
5212
3797 2298 35a
19 21
6515
16
Krem
5222 3796 6078
5320
27
37
18
20
eg
4483
39
5223
1
495
6208 6209 6141 6140 58835983 59845985 59865987 5988 5882 15 17
25-25b
32
38
371
6499
erw
5749 5766
41
5430
6238 5318
23
Pa st
5431 5485
1011
3
5772
31935765
40
Steg
43
28 30
Burg Kurv ersstr aat
6167
5764
43a
5497
Oud eP ostb aan
21
5498
6168
555
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www@pouderoyentonnaer.nl
BIJLAGE 2
5564
21
5429
19
6138
18 16-16C
5895 1616 G16 A G16 02 G03 A A G04 A05
13a 14
6170
6100
12a
9a-11
60164797 109
5879 105
5798
92 90
2
4
88 86
Holsberg
6025
5596
16 14
84
3
5922 6036 59236037 6038 5924 6039
5 7
9 11
29 27
eg
rd Mo lenw
456 450
142
6021 91
503 502
366 160
161
107
167
168
270
171
83
5
459
175
2a
2
Louis
500
501
177
egro
evew eg
818
801 923
1173
957 176
1198
924
528
1126
Lo uis eg roe vew
807 782
1127
weg Z
72
70
68
74
179
809
821
180 182 439
75
440
785
267
787 982
789
424
103
6091
573
1135 77
6092
4094
Rijks
73 66
6093 820
64
4097
4642
4904
67
3439
4643
531
811
263
81
65
4644
4971
102
425
559
63
isstr aat
4291 4656
56
4158
65a
4548 69
45-4
97
4609
48
4100
aat
4451
isstr dhu Raa
77 en 77b
4a
4104
2
5043
5059
1
4c
34717 8a 38 4718
5
873
36
874
877
876
875
17
19
1
525
909
Limbrichterweg
532 907
886
21
533
534
983
15
13
11
882
904
1191
195
535 1408
5049
5058
4218
9
7
3
1
5050
36a
880
879
878
884
881
524
901
898 872
81
5042
Maalsteenstraat
1406
536
851 1-1
8
4761
829 3
Pa
alw
eg
4670 4669
2 4
52
53
1201
4a
50
4714 4552
832833 846
11
6
142
141
6a
8
140 139 138
15
24
15
26
837
28
2
7 9
838
159 156 10
163
157
11
160 162
161
12
108
111
109
121 119
5
429 1
2
1
174 175
170
179 455
42
3 1
146
185
3
186 5
980
988 1179
192
48
989990
193
1180
987
13
343 11
306
342 341 7
12
254
340
428
10
255
8
256
9
6
7b
1
39
A2 weg
55 13
Odala
an
at
66 6
8 70
6
7
991 992
549
208
15
566 567
1404 568
70 7
eere
57
11151
2
2a
1116
299 43
45
47
2
300
282
280
421
4021a
361
2
301
1197
49 51
1
53
Exploitatieplan Partiële herziening Bramert - Noord (2010)
434 523
522
Eigenarenkaart
188
278
60
1
62
64 66
303 304 409
Urmonderbaan
366
367
288 296
70 72
74 76
78
80 82
84 86
239 289 290
212 213 241 242
215 221 222
243 244 225
nummer:
J203572
bladformaat:
A1
224
Locatie Nijmegen:
St. Stevenskerkhof 2 6511 VZ Nijmegen
Locatie Vught:
Parklaan 21 5261 LR Vught
N
39
243
283
995
68
J-H
433
550
1159
1:2500
getekend:
bezoekadressen en contactgegevens:
1156 58-58a
schaal:
NL.IMRO.0971.PartHerzBramertNrd-ON01
369
1a
Graetheidelaan
56 -
24 januari 2022
335
Urmonderbaan
56 294 a 295 444 277
datum:
idn-nummer:
677 55 57
Ontwerp
1403
1196
337336
Gemeente Stein
status:
Roos
1100
evelt
straa
t
569
551
919
Oude Postbaan
3
nbro 59 6 uckla 10961097 2 74 1 63 an 1099 76 7 8 1098 415 1102 20 80 8 1101 2 414 1108 18 396 395 452 84 1103 15 14 86 1109 422 16 1104 88 13 358 416 90 1 2 357 1110 397 14 1105 11 356 9 10 11 355 417 11061111 12 9 398 331 10 9 451 10 1107 332 418 1112 8 412 399 7 7 1119 8 7 8 6 333 5 11135 419 400 5 411 1167 6 1118 6 334 1114 420 401 360 4 3 3 1117 4 3 4
1166
548
Gaga ri
632
1095
41
GA0 2
565
GA0 1074 1 10351036 2 74 76 13 78 8 6594 0 1038 5951076 1037 1075 1040 10771078 1039 1042 1041 1080 4 1054 1079 12 1 3 1043 1049 5 10 7 1044 1 503 625 1 8 Arms trong 1045 9 straa 1050 t 2 4 7 6 1046 6 8 441 1051 11 10811082 4 1047 1083 5 1086 2 1052 1085 1084 506 1048 3 1087 1088 1053 55 1090 Ruys 1089 1091 de B 2
54
369 370
1055 76 1056 25 1057 1164 1061 G 6 105810591060 A 61A G G 67 A G 661A 1063 G 651A G 641AG 631A G 1065 10621064 21A110 6 GA 1069 09 1066 6G 23 8 6 GAA01070 07 6 GA 107121 06 1165 1067 6G 19 5 6 GAA01072 04 6 GA 107317 03 6 1068
nstra
629 630
traat
3
735 734
563
207
72 7 4
at
5
4
259 273
737 736 51 5
nsstr a
at nstra Aldri
485
260
258
918
442 52
729 1 1093 1
564 68 7 0
635
15
728
730 1094 732 7 633
64 6 6 68
257
4
37-3
339 3 363
49
205
58
636
Colli
at stra ëns tor A ri
Doc
5
927 50
979
17
5
2 46
367 1
6
Swe ntibo ldlaa
n
37a 33 35
n
44
366
2 4
385
386 8 178
176
141 1032 373 374 1a
346 345 1
253
1136
168 430
2169 a
173
2751031 372
31
idela a
172 5 7
2
140
274
167
171
3
5
4
371
7
139
365
14
138
143
347
272
47
206
56
637
727
627 628 1092
6
62 1 9
1026 1025
344
16
726
348
18
9
8
2a
116
13
638
739738
43 4 5
63153 58 60
349
11
137
142
25
Grae the 40
136
6
3
115
135
145
741740
9
2
20
15
639
13
12
10 8
1190
134
128
144
110
118 117
10
7
17
129
12
482 1 481 1
20a
640
553
54
aat
112
16 14
10
22 56
52
15 64 14
256
Churchillstr
107 9
113
11751176125 126 352 351 131 132 130 19 133
41
50
Doctor Kuyper straat
11
2
4 36
4
183
103
1189
21
656657 39
raat
aat elsstr
104 114
6
164 1653
166
9
18
9
151
11
15
1128
120
38
8
20
27 2
1122 152
1123 153 1124 154 264 6 155
17
1129 13
54
37
545
546 547
48
643
13
1
50 52
543
562
46
645
654655
571
Sitterweg
Gag arins
weg iers Kru
aat nsstr rma 5
105
32
149 150 1
14
12
8
3
28 30
106 292
4
15 17
46 48
123
541
1405 570
n 641
484 483
311
1150 9 11551163 8 310 1149 6 3 1153 49 309 480 7 5 479 1152 378 377 1 5 1162 431 4 Ruys 1148 478 de Bee 2 renbro 3 432 ucklaa n 477
44
101
16
10
21 2
148
21
23 6
13
853 26
836 4
19
93
40 42
99 100
95
13
19
17
839
841 1 840
948
509
3
1
843 7 842
11a
2
723 854 19
1
845 3 844
22
713
721 722
834 835
11
20
712
20 22
9
1186
4
4668
7
847
51
4724 49
4689
5
848
711
13
ape lwe g
18
830831
1202
Mauritslaan
4723
1030 K
82812 14
1
849
9
11 16
4762
709 710
18
719720
7
89
850
4725
5
2
507
16
717718
3
827
14
97 98
96
44
544
43
ldlaa
644
31 3 3
14 12
1151
376
scusstraat
852
622
12
t
8
10
87
lein
10
707 708
2
77
15
79 100280 1003 11 81 8 9 87 82 6 86 7 83 5 85 84 94 3 89 1 92 91 90
4
943
78
10
1
aa
25
24 4891 23 48925047 22 21 2 50485046 49960 19 50295028
1029 715 716
9
621
str
id
ond 4932 erp
706
825 826 6
36
620
8
947
944
76
74 73
456
7
619
10281 705
75
36 38
32 34
28 30
26
24
9
5
379
2
1
917
12
3
en
26
Mole
4934
Urm
27
2 4
512
eijd
of 28
5
85
nwe
4879
g Zu
2-31
5
an
823 824
7
380
idela
695 694 2a
83
4880
4759
29 4760-41
ethe
2
459
9
Gra
nderh 2
623 458 457
4
490
Docto r Po
3
439
Urmo
1k 4
461 13 460 11
ri He
467 466 465 464
Kruisstraat
916
47
43 45
39 41
37
33 35
29 31
27
462
463
733
4459
4707
20-8
243
491 3
514
20 15
16 18
12 14
dH
10
702
st v
8
701 g
4933
4931
599
23-23a25
19 21
387
Ruys de Beerenbroucklaan
rwe
1-
15 17
245 246 247
42
646
652 653
62
11
486
393 425 266 394 426267 7
6
stra at
9
7
72
8
cus
11 13
5
647
2 2 9
60 13
249
Sint Franci
2
1
312 313 314 315
ran cis
520 521 522 523 524 525 526 527692
1010 7 447 492 5
316 248
488487
391 392
10
Sin tF
1
516 517 518 519
496930
648
40
35
lein
977 666
25a
446
498
437
438
690
500
390
12
ntibo
56 5 8
494
1009 495
497
54
sp
3
688689
501
40
499
46
44
42
38
489
50 52
48
niu
976 667
36
34
30
26 28
687 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686
81a
42
Odalaan
32
laan
Swe
38
650 651
585
Oda
389
542
37 36
649
1
586
nto
5
596
527
540
914
34
tA
975 668
6
elle
562
563
526
913
23
19
15
22 24
18 20
14 16
592
591
590
930
Pa
oule aalb Kan
7
24
Marktschip
Kap
929
35
912 658
3
691
10 12
8
6
4
4
31
3
5
529
536
n
32 -32 a
21
2
Odalaan
9
4968 28
2
4
6
8
10
535
aat
vard
4844
4
aa
Sin
4848
4845 4846 4847
534
476
552
33
475
2
11
9
7
6
662
4
530
543
dl
7
Doctor Schaepmanstraat
4966
544
533
531
693
973 670 974 669
4982 49814980498449834979 4967 26
5
Goselingstraat
5
7
9
11
13
15
532
8
13
Staakijzerstraat
4961 4963 49574962 4 4960 3 4959 2 4956 1 4958 7
545
972 671 11
1
4965 4964 6 5
7
5
3
564
6
ol
30
659
4
3
5
542 541 540 539 538 537 1
Hoogaers 3
612
15
663
aat
970 673 971 672
5104
547 546
969 674 17
Hoogaers
4970
750 19
rspad
sstr
968
978
9
tib
Sjirpe
9
911
en
1161
474
926 10
11
11
550
nstr
at Plak stra
4704
549
12
Rienstraat
967 749 21
494322
2
4
6
8
10
5004 4998 5000 5002
551
16 14
7
565
8
Sw
3
ad
11
4941 18 5001 4889 4997 492049214922492349244942 20
13
1411
1014
1160
rsp
7 5
4999 11 10 9 8
4939
554 553 552
925 18
539
1015 5
1
lde
4940 4888 9 48874886
12
617
Rienstraat
15 14 13 12
4648
25
966 748 23
1
3
5
5105 5003
965 747
616
Mu
501316
Maaspont
556
14
557
1412
194
473
9
14
t
4 2
6
5017
4647
27
14
615
548
aa
3538
964 746
561
16
12
str
5016
19 5015 18 5021 17 5019 16
4469
31 29
4883 48844885 5010
559
10
am
4294 4295
744 745
5011 5012 5009 5008
5018 5014
8
6
Pra
20
5
7
560
18
2
Staakijzerstraat
3448
4263
743
961 1
3
538
1139
566
olen
Aek
5020
1195
611Spilstraat
4590 23 22 21
569
tor N
2
11
537
329 10
4582
3447
567
12
19
17
15
13
11
9
1194
573
580
st L ose
4
7
5
3
1
Aek
5024
4583
2
4
581
582
603
604
572
29
568
579
Doc
6
605 571
570
574
606 575
665
traa t
4591
4581 6
500550075006 5101
608
1407
13
Thorbeckest
915 29 5027 28 5026 27 5023 26 5025 25 5022 24
609
20
Rijks
664 584
Pa
8
610
17
ure nts
1
583
18
16
r La
4549
328
14
Pate
4574
4576 45774578 4579 4580 12 0
6
12
10
8
4
Oude Baan
34 32
2
Molenweg Zuid
4575
3180
6
4615
Hen
34a
260
259
908
b Lim
5044 4b
5040
93
900
g
we
ter rich
1204
4613
38c
897
1012
4612
4408
38b 38b
77c
77a
1409
899
1005
887
4407
40
678
888
1011 5041
894
1023
1022
4611
4102
96 815
4101 44
42
895
75
4610
4454
87
86
890
4098
4099
46
41
rke
lgr
3881
37
477
1021
4525
5a
50
2544
985
71
Molenweg Zuid
4665
891 869
4524
52
1410
92
Ve
49 47
4666
91
813
868
4343
561
98
867
67 52a
4342
796
1001
866
3164
4766 51 4767
4326
4452
4638
54
99
95
Oude Postbaan
53
eg
558
864
999
1000
65
476
vew
g
5037
roe
94
Oude Postbaan
g Zuid
4637
58
iseg
100 863
Oude Baan
dhu
434055
4290
Lou
862
61 58a
57
560
101
4636
4091
4339
5036
861
59
60
Molenwe
4630
80 814
Raa
59
3292
530
1203
we
1
3441
860
57
3412
os
4338 6
4631
4645
350 79
62
4337
4344
Oude Baan
4938
4096 69
266
78 810
4905
4641
4402
1169
1170
71
4640
eigendom Eigenaar 19
weg
5994
eigendom Eigenaar 9
76 4
6160
75
181
783
1134 1133
6162
940
eg
808
6089 6161
eigendom Eigenaar 18
529
104
805
779
1125
6088
6159 5993
946
1199
Molen
77
eigendom Eigenaar 8
1413
806
5642
74
eigendom Eigenaar 17
1053
21
1178
5640
5641
eigendom Eigenaar 7
6
803
945
1177
1121
79
eigendom Eigenaar 16
178
1172
6458 74a
eigendom Eigenaar 6
72
105
4
776
6044
6457
81
eigendom Eigenaar 15
174 3
5152
76a
eigendom Eigenaar 5
173 471 1
774
4425
6213
76
eigendom Eigenaar 14
274
572
819
5151
78
eigendom Eigenaar 4
275
172
170
437
6087 5523
eigendom Eigenaar 13
165
956
uid
85
4639
1415
71
73
82
5174
574
169 166
798
80
eigendom Eigenaar 3
1416
472
1174
87
5992
1417
162
1171
5990
272
462
6086
82a
eigendom Eigenaar 12
1414
70 108
at
89
5991
454
504
82b
Raadhuisstra
5166
109
452
475
6046 6047
eigendom Eigenaar 2
461
163
9
21
eigendom Eigenaar 11
451
141
505
5928 6043
17
25 23
1 610960526051 60506049 6048
5827
137
139
7
15
31
eigendom Eigenaar 1
574
69
140
9
59256040 5926 6041 59276042
13
826054 c
93
5878
467
oek
5164
5167
59215920
eigendom Eigenaar 10
576
2
1
Rozenh
95
5165
138 6189
21
12-12a 10
6443
97
5163
7
eigendom Gemeente Stein erwe g
120
62335916 2 62345917 4
516295a
6241
Berg
488
62355918 6438 6 6439 62365919 6237 8 6440 6441590959105911 5912 6442
101-101a
60066004 6003 60026001 6005 6
5
Kadastrale eigendommen
365
2
8
5947
4
6437
94
8
1 3
453 455
482
5954 1 5948 0 12 5952 59515950 5949
5953
367
6
5946
1028
481
5945
50-8
96-112
5880
6173
5957
5899 5901 5902
103
6008 6007
5955
463
straa t
6128 6127
60136014 6015 4798 107
6010 6009
13 15
374
6084
an
2
1
5851
154
1029
Oude Ba
1 1a
3
5
6011
a
449
464
19
Burg Kurv ers
5
3
6017 6212
6012
11-1 1
484
6415 Sint Mich 6416 86 10 5862 aëlsp lein 64236417 88 2 4 6 8 6418 90 5863 1 9 0 8 5937 6419 2 5938 6 59395940 5864 6420 94 5941 6424 17 6421 96 5960 5865 4 1964256428 6422 98 1 1 5959 21 00 2 64265852 4 16 5867 6218 23 6219 5758 64275853 1-1c 4594 3 3816 18-1 25 5935 5868 27 5854 20 8a 7 4595 9 59345929 Havenstra 2 9 at 5933 5930 22 64336432 120 2 4 6 5932 24 8 6434 118 5931 t 64356431 aa 31 str 116 3 5913 2 3 ers 6430 10 rem 114 6436 tK 6429 5914 104 s 6035 5915 Pa
7
6474
Den Reynstraat
5898
10a
9
6134
6018
5900
12
17
5848 58475942 7 5849 2 5943 4 9 58505944
5897
61336275 6461 6462 6276 6135 6132
61316473 6210 6019
5896
13
6195 11a
6194 6196
3
16GA01
15
6171
6169
6386 6387 4 36 6388 38 6389 40 6390 6391 484G 86392 4A G40A 8 G 840A G30A20 1 6393 48 6395
5753
5844
3 1
ondergrond: BGT en DKK (groen) (datum: 13 december 2021)
Bestemmingsplan
373 375
5969 5970
5843
t
5
2
5752
5428 17
6192 6193
20 3987
straa
11 13 15
16
469
364 486
5966 5841 5967 58425968
oord
5266 5265 5264
20a
Julianastraat
1
urvers
6381 6382 24 6206 63946383 26 28 6384 30 6207 6385 3
Schoorweg
3
6380
5565
22
5322
Burg K
22
6531 5321
8 6 4 2
20
23
24
5
6378 16 6379 18
26a
368
Oude Postbaan
5614
7 9
Exploitatieplan
575
4
58385964 5839 5965
Mole nwe gN
4
10
480
5963
Oude Postbaan
3815
26
6527 6530
6377
Verklaring
A2
25
5751
28
5837
Plangebied
465
363 6
2
Julianastraat
5219
30
3814
3 5
5962
g
10
Rijks weg A
6255 5820
18 20 22 2 4
26 6364 6369 6365 6367 6370 6371 6368 6366 63726373 6375 14 1 6376 6374 2
at
32
5836
1
5809
rsstra
6239
5218
478
erwe
aat
34
29-29a
5319
6517
27 5835
6
8 10 12 14 52115210 16 4889 4890 5209 612061196360 6362 6361 6363 5750
36
6243 31 3923
4a
Past Krem e
6483
4
ersstr
2
Berg
369
Oud e Po stba an
Steegs traat
6516
36a
33
LEGENDA
445
506
24 26
483 521
8
Oude Baan
2298
23 25
22
6518
8
444
490
No o
5213
5212
3797 35 35a
6484
19 21
6515
16
Krem
5222 3796 6078
5320
27
37
18
20
eg
4483
39
5223
1
495
6208 6209 6141 6140 58835983 59845985 59865987 5988 5882 15 17
25-25b
32
38
371
6499
erw
5749 5766
41
5430
6238 5318
23
Pa st
5431 5485
1011
3
5772
31935765
40
Steg
43
28 30
Burg Kurv ersstr aat
6167
5764
43a
5497
Oud eP ostb aan
21
5498
6168
555
Pouderoyen Tonnaer is een zelfstandig onderdeel van de Aelmans Adviesgroep
Telefoon: E-mail: Website:
+31 (0)24 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www@pouderoyentonnaer.nl
DEEL B
BIJLAGE 1
Deskundigenadvies inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
Opdrachtgever
Gemeente Stein Kenmerk
1137.4-D2d/fs/ab Deskundigen
F.C.L.G. (Frank) Schavemaker S. (Sebastiaan) Nonnekens Datum
10 februari 2022 Status
Definitief
Versie 18.2
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
Blad 2.
Stein
Titel
: Deskundigenadvies inbrengwaarde | Partiële herziening BramertNoord
Opdrachtgever
: Gemeente Stein
Kenmerk
: 1137.4-D2d
Deskundigen
: ir. F.C.L.G. Schavemaker RT : S. Nonnekens BBE
Datum
: 10 februari 2022
Status
: Definitief
Gloudemans Postbus 5044 5201 GA ’s-Hertogenbosch Dorpstraat 28 5391 AW Nuland, gemeente ‘s-Hertogenbosch T 073 641 33 12 I gloudemans.nl
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
Blad 3.
Inhoudsopgave 1.
Opdracht .......................................................................................................... 5 1.1. Opdrachtgever ................................................................................................................... 5 1.2. Opdrachtnemer.................................................................................................................. 5 1.3. Deskundigen...................................................................................................................... 5 1.4. Opdrachtverstrekking ........................................................................................................ 5 1.5. Onafhankelijkheid .............................................................................................................. 6 1.6. Doel van de raming ........................................................................................................... 6 1.7. Exploitatieplangebied ........................................................................................................ 6 1.8. Type advies ....................................................................................................................... 7 1.9. Te waarderen belang ........................................................................................................ 7 1.10.
Waarderingsgrondslag ...................................................................................................... 7 1.11. Stukken.............................................................................................................................. 8 1.12. Opname ............................................................................................................................. 8 1.13. Mate van inspectie ............................................................................................................ 8 1.14. Peildatum ........................................................................................................................... 8 1.15. Reactie van opdrachtgever ............................................................................................... 8 1.16. Versies ............................................................................................................................... 8 1.17. Aansprakelijkheid .............................................................................................................. 8 1.18. Conformiteit RICS/EVS/NRVT .......................................................................................... 9 1.19. Publicatie ........................................................................................................................... 9 1.20.
Van toepassing zijnde tuchtrecht ...................................................................................... 9 1.21. Algemene voorwaarden .................................................................................................... 9
2.
Algemene en bijzondere uitgangspunten ................................................... 10 2.1. 2.2.
3.
Omschrijving plangebied .............................................................................. 12 3.1. 3.2. 3.3.
4.
Algemene uitgangspunten ............................................................................................... 10 Bijzondere uitgangspunten .............................................................................................. 11
Omschrijving per eigenaar .............................................................................................. 12 Ligging van het plangebied ............................................................................................. 12 Bestemming van de onroerende zaak ............................................................................ 12
Waardering ..................................................................................................... 14 4.1. Inleiding ........................................................................................................................... 14 4.2. Wettelijk kader ................................................................................................................. 14 4.3. Complex .......................................................................................................................... 14 4.4. Relevante gegevens exploitatieplan ............................................................................... 14 4.5. Overwegingen bij de waardering ..................................................................................... 15 4.6. Gebruikte methode .......................................................................................................... 16 4.7. Referentietransacties ...................................................................................................... 17 4.8. Residuele grondwaarde .................................................................................................. 18 4.9. Complexprijs .................................................................................................................... 19 4.10.
Back-testing ..................................................................................................................... 20 4.11. Onzekerheden waardering .............................................................................................. 20 4.12. Effect bijzondere uitgangspunten op de waardering ....................................................... 21 4.13. Finale waardering ............................................................................................................ 21
5.
Plausibiliteitsverklaring ................................................................................ 23 1137.4-D2d
Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
6.
Blad 4.
Bijlagen .......................................................................................................... 24
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
1.
Opdracht
1.1.
Opdrachtgever Opdrachtgever Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail
1.2.
Gemeente Stein Mevrouw J.G.J.H. van der Schaft-Hendriks Postbus 15 6170 AA STEIN LB 046 435 93 93 jolanda.v.d.schaft@gemeentestein.nl
Opdrachtnemer Opdrachtnemer Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail
1.3.
Blad 5.
Gloudemans De heer F.C.L.G. Schavemaker Postbus 5044 5201 GA ‘s-HERTOGENBOSCH 073 641 33 12 fschavemaker@gloudemans.nl
Deskundigen Deskundigen
ir. F.C.L.G. Schavemaker RT, vastgoedadviseur / taxateur RT279307710 (NRVT, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed) en Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) S. Nonnekens BBE, vastgoedadviseur / taxateur --
De deskundigen verklaren over voldoende kennis, ervaring en lokale bekendheid te beschikken om de onderhavige opdracht te kunnen verrichten.
1.4.
Opdrachtverstrekking Op 26 november 2021 heeft opdrachtgever per e-mail opdracht verstrekt tot het uitvoeren van onderhavige opdracht. Bij deze opdrachtverstrekking zijn geen nadere instructies verleend.
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
1.5.
Blad 6.
Onafhankelijkheid a. Deskundigen verklaren dat zij geheel onafhankelijk zijn van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de deskundigen die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de deskundigen in twijfel moet worden getrokken. b.
Deskundigen verklaren niet betrokken te zijn bij aan- of verkoop van de onroerende zaak, danwel ander advieswerk met betrekking tot de onroerende zaken te hebben verricht op basis waarvan hun onafhankelijkheid in twijfel kan worden getrokken. Wel hebben de deskundigen de onroerende zaak in 2012 gewaardeerd. Dit betreft tevens de taxatie.
c.
Deskundigen verklaren dat het honorarium voor onderhavige opdracht niet afhankelijk is van de uitkomst van de waarde van onderhavige onroerende zaak en dat het totale honorarium dat Gloudemans het afgelopen jaar van opdrachtgever heeft ontvangen minder dan 25%1 vertegenwoordigt in de totale inkomsten uit honoraria, waardoor Gloudemans niet financieel afhankelijk is van opdrachtgever.
1.6.
Doel van de raming Opdrachtgever heeft de deskundigen verzocht een raming te maken van de inbrengwaarde van de gronden ten behoeve van een exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 van de Wet ruimtelijke ordening. Deze exploitatieopzet maakt deel uit van het exploitatieplan dat behoort bij het bestemmingsplan Partiële herziening Bramert-Noord.
1.7.
Exploitatieplangebied Het exploitatiegebied ligt ten noorden van de kern van Urmond. Het exploitatiegebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Louisegroeveweg, aan de westzijde begrensd door de Molenweg Zuid. De begrenzing aan de Oostzijde wordt gevormd door de grens van het uit te werken woongebied met het agrarische gebied. Op de onderstaande kaart is de grens van het exploitatiegebied middels een zwarte bolletjeslijn aangegeven.
1
Dit percentage is opgenomen in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT 2020 1137.4-D2d
Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
Blad 7.
Uitsnede exploitatieplangebied
1.8.
Type advies Het advies betreft een raming waarbij een gevelopname heeft plaatsgevonden. Tevens heeft een volledig juridisch en planologisch onderzoek plaatsgevonden naar de feiten en omstandigheden die relevant zijn voor de waardering, behoudens daar waar anders in dit advies is vermeld.
1.9.
Te waarderen belang Het te ramen belang omvat de volledige eigendom van de onroerende zaak. Aangezien de eigenaren van de onroerende zaak niet zijn gesproken en er geen informatie bekend is over de gebruikssituatie, is aangenomen dat de onroerende zaal vrij van huur, gebruik, en/of pacht is.
1.10.
Waarderingsgrondslag Aangezien het deskundigenadvies is gebaseerd op een wettelijke grondslag, kan bij de waardering niet worden aangesloten bij de reguliere waardebegrippen, zoals bijvoorbeeld zijn opgenomen in het Red Book van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Op basis van het wettelijke kader waarbinnen deze raming plaatsvindt, hanteren de deskundigen als taxatiebasis voor de raming het begrip werkelijke waarde. De definitie van de werkelijke waarde ligt verscholen in artikel 40b tot en met 40f Ow en bijbehorende jurisprudentie. Daarnaast hebben deskundigen voor zover van toepassing uitvoer gegeven aan de overige bepalingen als bedoeld in artikel 40 tot en met artikel 50 Ow en bijbehorende jurisprudentie.
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
1.11.
Blad 8.
Stukken De deskundigen hebben kennisgenomen en zijn uitgegaan van de volgende stukken: a. b. c. d. e. f
kadastrale uittreksels en kaarten ruimtelijke plannen zoals beschreven in paragraaf 3.3 van dit advies informatie op bagviewer.kadaster.nl concept grondexploitatie kaart exploitatiegebied (ontwerp December 2021) kaart grondgebruik (ontwerp December 2021)
1.12.
Opname De deskundigen hebben de onroerende zaak op 10 januari 2022 bezocht en opgenomen.
1.13.
Mate van inspectie Conform de opdracht is de onroerende zaak enkel middels een gevelopname opgenomen en is geen contact geweest met de eigenaar. De deskundigen hebben dan ook een inschatting moeten maken over de inrichting en afwerking van de onroerende zaak. De deskundigen merken op dat deze inschatting kan afwijken van de feitelijke situatie, waardoor tevens de waarde van de onroerende zaak kan wijzigen. In dat geval dient de waarde te worden geactualiseerd. Voornoemde mate van inspectie sluit aan bij het wettelijke kader, waarin wordt gesproken over een raming van de inbrengwaarde.
1.14.
Peildatum De peildatum is de datum die relevant is voor de feitelijke toestand en het tijdstip voor de waarde. De peildatum die van belang is voor dit advies is 10 januari 2022. De opinie van de waarde is alleen geldig op de voornoemde peildatum. Gebeurtenissen die na de inspectiedatum en peildatum hebben plaatsgevonden zijn niet in dit advies betrokken.
1.15.
Reactie van opdrachtgever Op 8 februari 2022 is een conceptadvies verstrekt aan opdrachtgever. Op 10 februari 2022 heeft opdrachtgever per e-mail/telefonisch een reactie gegeven op het conceptadvies. De opdrachtgever heeft geen opmerkingen aan de deskundigen geuit die van invloed zijn geweest op de waardering. Wel zijn er naar aanleiding van de reactie enkele onvolkomenheden hersteld en is nog een referentietransactie toegevoegd.
1.16.
Versies Aantal uitgebrachte versies: 2 Is de afwijking in totaal meer dan 5%: nee Toelichting bij afwijking van meer dan 5%: n.v.t.
1.17.
Aansprakelijkheid Door Gloudemans wordt geen aansprakelijkheid aanvaard jegens anderen dan opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht, zoals overeengekomen in de opdrachtbevestiging.
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
Blad 9.
1.18.
Conformiteit RICS/EVS/NRVT Dit taxatierapport voldoet aan de RICS-taxatiestandaarden zoals zijn opgenomen in het Red Book d.d. 31 juli 2020, alsmede de EVS. De deskundigen verklaren dat zij op de hoogte zijn van en dat zij hebben gehandeld overeenkomstig deze taxatiestandaard. Daarnaast zijn het Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT, Reglement Definities NRVT, Reglement Kamers NRVT alsmede de praktijkhandreiking van de desbetreffende kamer onverkort van toepassing. Bij tegenstrijdigheden tussen de regelgeving prevaleert de EVS.
1.19.
Publicatie Publicatie van (gedeelten van) dit deskundigenadvies dan wel het delen van het advies is slechts toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Gloudemans. Daarbij dient opdrachtgever te voorkomen dat door het verstrekken dan wel delen van het deskundigenadvies concurrentiegevoelige informatie wordt verstrekt aan een derde die daarover anders geen beschikking had gekregen. Opdrachtgever is ermee bekend dat het advies tevens in het kader van interne en externe controle door het NRVT kan worden ingezien.
1.20.
Van toepassing zijnde tuchtrecht Op het handelen van de deskundigen is het Tuchtrecht van het Nederlandse Register Vastgoed Taxateurs van toepassing, alsmede van de branche- en beroepsorganisaties waarbij de deskundigen zijn aangesloten (zie hiervoor de certificeringen zoals genoemd in paragraaf 1.3).
1.21.
Algemene voorwaarden Op de dienstverlening door Gloudemans is van toepassing de Regeling van Rentmeesters 2020.
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
2.
Algemene en bijzondere uitgangspunten
2.1.
Algemene uitgangspunten
Blad 10.
Titelonderzoek In artikel 6.13, lid 1, sub c onder 1 staat aangegeven dat voor zover nodig een raming van de inbrengwaarde in het exploitatieplan dient te worden opgenomen. Aangezien het een raming betreft heeft er geen titelonderzoek plaatsgevonden. Aangenomen is dat geen eventuele met de onroerende zaal verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen zijn gevestigd die een wezenlijk zware belasting betekenen. Toestand van bodem en grondwater In het kader van deze raming is geen onderzoek verricht naar de milieuhygiënische toestand van bodem en/of grondwater, die naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zou kunnen opleveren voor het milieu en/of volksgezondheid. Als uitgangspunt voor de raming geldt dat er geen sprake is van verontreiniging van bodem en/of grondwater, die het gebruik conform de vigerende bestemming en/of het huidige gebruik in de weg staan, dan wel leiden tot het treffen van maatregelen. Bestemmingsplaninformatie In het kader van deze opdracht is het bestemmingsplan geraadpleegd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Als uitgangspunt voor deze opdracht geldt dat deze informatie actueel en volledig is. Voor de voorgenomen ontwikkeling en (ontwerp) bestemmingsplannen is uitgegaan van de door opdrachtgever beschikbaar gestelde informatie.
Publiekrechtelijke beperkingen De deskundigen hebben in het kader van deze opdracht kadastrale uittreksels geraadpleegd. Als uitgangspunt voor dit advies geldt dat de publiekrechtelijke beperkingen, zoals weergegeven op de kadastrale uittreksels, actueel en volledig zijn. Valuta en omzetbelasting Alle in het advies genoemde bedragen zijn in euro’s exclusief omzetbelasting, tenzij anders vermeld en/of wettelijk niet belast met omzetbelasting. Maatvoering onroerende zaken De oppervlakten van onroerende zaken zijn globaal geraamd op basis van kadastrale gegevens en gegevens zoals zijn opgenomen in de bagviewer. Gelet op de geformuleerde opdracht heeft geen inmeting plaatsgevonden conform de NEN 2580. In de NEN 2580 worden onder andere de volgende definities voor de oppervlakten onderscheiden: de gebruiksoppervlakte (gbo); de verhuurbare vloeroppervlakte (vvo); de bruto vloeropperlvlakte (bvo).
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
Blad 11.
In onderstaand schema worden de belangrijkste verschillen tussen de definities weergegeven: Omschrijving
gbo
vvo
bvo
Woon-/werkoppervlakte Sanitair/bergruimte Horizontale verkeersoppervlakte Niet dragende scheidingswanden Vloeren onder trappen, hellingbanen en dergelijke Installatieruimte Verticale verkeersoppervlakte Liftschacht Trapgat groter dan 4 m² Niet vrijstaande leidingschacht ≥ 0,5 m² Vide groter dan 4 m² Delen vloeren met hoogte < 1,5 m¹ Opgaande scheidingsconstructies
wel wel wel wel wel wel wel niet niet niet niet niet niet2
wel wel wel wel niet niet niet niet niet niet niet niet niet
wel wel wel wel wel wel wel wel wel wel niet wel wel
In de bagviewer, te vinden op https://bagviewer.kadaster.nl/, wordt het aantal m² gbo aangegeven. Asbest In het kader van onderhavige opdracht is geen onderzoek verricht naar de aanwezigheid van asbest en parasieten. Energielabels Deskundigen hebben geen energielabels ingezien. Bouwvergunningen Aangenomen is dat alle bebouwing is gerealiseerd met bouwvergunning/omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen.
2.2.
Bijzondere uitgangspunten In het kader van de opdracht zijn behoudens het wettelijke kader waarbinnen de raming dient plaats te vinden, geen bijzondere uitgangspunten overeengekomen, waarmee bij onderhavig advies rekening dient te worden gehouden. Het wettelijke kader wordt in dit geval dan ook niet gezien als een bijzonder uitgangspunt, maar als een afwijkende waarderingsgrondslag.
2 Bij woningen worden in afwijking van de NEN 2580 dragende binnenwanden wel meegenomen.
1137.4-D2d Disclaimer: Dit advies is bestemd voor de in dit advies genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.
Gemeente Stein | Inbrengwaarde Partiële herziening Bramert-Noord
Blad 12.
3.
Omschrijving plangebied
3.1.
Omschrijving per eigenaar In bijlage 1 worden de percelen per eigenaar kort omschreven. Hierbij wordt tevens nader ingegaan op de bestemming en de waarderingsgrondslag.