5. Schouw Maaskei Urmond.pdf
Tekst van het document
Rapportage Bevindingen schouw, 26 mei 2021 De Maaskei Urmond
Opdrachtgever Gemeente Stein
Datum 23 juli 2021
Referentienummer 2210015/20210723/DD
Auteur(s) Gamal Salem
│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV
Inhoudsopgave 1.
Inleiding 1.1
2.
Technische beoordeling
3 4
1.1.1
Technische staat
4
1.1.2
Functionaliteit
4
1.1.3
Binnenklimaat
5
1.1.4
Veiligheid
5
1.1.5
Duurzaamheid
5
De Maaskei Urmond
6
2.1
Algemeen
6
2.2
Technische staat
7
2.2.1 2.3
Motivatie
7
Functionaliteit
8
2.3.1 2.4
Motivatie
8
Binnenklimaat
9
2.4.1 2.5
Veiligheid
2.5.1 2.6
Motivatie
9 10
Motivatie
10
Duurzaamheid
11
De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICSadviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICSadviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICSadviseurs B.V.
www.icsadviseurs.nl
1. Inleiding Door de Gemeente Stein is opdracht verstrekt aan ICSadviseurs om de Maaskei te Urmond te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staat van het onderwijsgebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het onderzoek naar de instandhouding van het gebouw.
www.icsadviseurs.nl
3/12
1.1 Technische beoordeling Tijdens de schouw is het onderwijsgebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema’s: 1. 2. 3. 4. 5.
Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid
1.1.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de installaties beoordeeld op de werking. De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een zespuntsschaal: 1
Goede conditie
Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit
2
Goede conditie
Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering
3
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen
4
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar
5
Slechte conditie
Het verouderingsproces is niet meer te keren
6
Slechte conditie
De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan
1.1.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 4 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -
Onderwijsruimten Werkomgeving staf / facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein
Hierbij worden de volgende scores toegepast: 1
Goede conditie
2
Goede conditie
3
Redelijke conditie
4
Redelijke conditie
5
Slechte conditie
6
Slechte conditie
www.icsadviseurs.nl
4/12
1.1.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur en licht/geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
prettig werkklimaat met aangename temperatuur
2
Goede conditie
werkende mechanische of natuurlijke ventilatie – geen klachten
3
Redelijke conditie
mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal - regelmatig klachten
4
Redelijke conditie
ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam
5
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden zijn gering - veel klachten
6
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden ontbreken
1.1.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 3 aspecten, te weten: -
Veiligheid in en rond de school waarvan de brandveiligheid onderdeel uitmaakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van de school; Vandalisme.
De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering
2
Goede conditie
redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering
3
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd
4
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd
5
Slechte conditie
gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden
6
Slechte conditie
gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk
1.1.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het schoolgebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.
www.icsadviseurs.nl
5/12
2. De Maaskei Urmond Adres Plaats Bouwjaar Totaal bvo
: Middenveld 1 : 6129 PR Urmond : 1982 : 1.126 m²
Asbestinventarisatie MJOP Schoolbestuur
: ja, asbest aanwezig : ja, beknopt : Kindante
Datum schouw Door
: 26 mei 2021 : Gamal Salem
2.1 Algemeen De lokalen van het schoolgebouw zijn gevestigd op de begane grond. De aluminium kozijnen stammen uit 1982 en zijn erg verouderd, de mechanische afzuiging stamt uit hetzelfde jaar en functioneert niet naar behoren. Er is geen zonwering aanwezig, functioneel voldoet de school niet en voor 200 leerlingen is het schoolgebouw té klein. De school heeft een speelplein met een tennistafel, klimrekken, glijbanen en een basketbalveld.
www.icsadviseurs.nl
6/12
2.2 Technische staat Resultaat: Technische staat Buitenkant
5
Binnenkant
4
Installaties
3
2.2.1
Totaaloordeel:
Motivatie
Technische staat
Toelichting
Buitenkant
5
Binnenkant Installaties
4 3
Sommige openingen in de aluminium kozijnen sluiten slecht, de dakramen zijn wit gekalkt tegen de zoninval. De kozijnen (en bijbehorende beglazing) zijn ernstig aan vervanging toe. Het plafond vertoont op diverse plekken sporen van lekkage. Toiletruimtes staan er redelijk bij, de toiletten zijn in een goede staat. Op enkele plaatsen dient de kit vervangen te worden.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
7/12
2.3 Functionaliteit Resultaat: Functionaliteit Onderwijsruimten
5
Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen
4
Toegankelijkheid
4
Speelplein
2
Totaaloordeel: 5
2.3.1 Motivatie Functionaliteit
Toelichting
Onderwijsruimten
5
Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen
4
Toegankelijkheid
4
Speelplein
2
De school heeft niet genoeg ruimte om 200 leerlingen te huisvesten, verder is het gebouw weinig flexibel en voldoet deze op functioneel niveau niet aan de huidige manier van lesgeven. De docenten hebben een lerarenruimte die voldoende groot is. De school heeft echter wel onvoldoende bergruimte. De school heeft in de algemene ruimtes hoogteverschillen die met een smalle helling te overbruggen zijn. Er is een speelplaats op het terrein met een basketbalveld, glijbaan, klimrek, zandbak en tennistafel.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
8/12
2.4 Binnenklimaat Resultaat: Binnenklimaat Ventilatie
5
Temperatuur
5
Licht / Geluid
3
Totaaloordeel: 5
2.4.1 Motivatie Functionaliteit
Toelichting
Ventilatie
5
Temperatuur
5
Licht / Geluid
3
De lokalen zijn voorzien van mechanische afzuiging uit 1982, deze is sterk verouderd en functioneert niet naar behoren. De cv is verouderd en stamt uit 2003. Het klimaat is ondermaats, de temperatuur is vaak te hoog. De kozijnen stammen uit 1982 en sommige openingen sluiten niet goed. De school is grotendeels voorzien van conventionele verlichting. Enkele ruimtes zijn voorzien van LED-verlichting.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
9/12
2.5 Veiligheid Resultaat: Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw
4
Verkeersveiligheid
5
Vandalisme
4
2.5.1
Totaaloordeel: 5
Motivatie
Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid
Toelichting 4 5
Vandalisme 4
Enkele deuren welke als nooduitgang dienen gaan moeizaam open. Sommige deuren hebben een deurstop in plaats van een kleefmagneet. De school ervaart last bij ophaal- en brengmomenten. Tevens beschikt de school over onvoldoende parkeergelegenheid. De school ervaart niet heel veel last van vandalisme. Toch is er enkele jaren terug lood gestolen en is er met oud en nieuw vuurwerk in de brievenbus gegooid.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
10/12
2.6 Duurzaamheid De school heeft enkele maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. Hierbij zijn, bij een renovatie, enkele ruimtes voorzien van LED-verlichting. De cv-installatie is verouderd en is aan vervanging toe, tevens functioneert de mechanische afzuiging niet en dient deze vervangen te worden. Het dakoppervlak biedt genoeg ruimte voor het aanbrengen van zonnepanelen. Of dit constructief mogelijk is dient onderzocht te worden indien de keuze voor zonnepanelen gemaakt wordt. Wij adviseren de kozijnen te vervangen daar deze ernstig verouderd zijn en op sommige plekken niet goed sluiten en hierbij zonwering aan te brengen op de zuidgevel. Tevens adviseren wij de conventionele verlichting te vervangen door LED daar de terugverdientijd meestal relatief kort is met zo’n 5 jaar. Impressies:
www.icsadviseurs.nl
11/12
De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):
23 juli 2021 Gamal Salem
info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27
www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl
12/12 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV