5. Schouw De Triviant.pdf
Tekst van het document
Rapportage Bevindingen schouw, 25 mei 2021 IKC De Triviant
Opdrachtgever Gemeente Stein
Datum 23 juli 2021
Referentienummer 2210015/20210723/DD
Auteur(s) Gamal Salem
│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV
Inhoudsopgave 1.
Inleiding 1.1
2.
Technische beoordeling
3 4
1.1.1
Technische staat
4
1.1.2
Functionaliteit
4
1.1.3
Binnenklimaat
5
1.1.4
Veiligheid
5
1.1.5
Duurzaamheid
5
IKC De Triviant
6
2.1
Algemeen
6
2.2
Technische staat
7
2.2.1 2.3
Motivatie
7
Functionaliteit
8
2.3.1 2.4
Motivatie
8
Binnenklimaat
9
2.4.1 2.5
Veiligheid
2.5.1 2.6
Motivatie
9 10
Motivatie
10
Duurzaamheid
11
De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICSadviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICSadviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICSadviseurs B.V.
www.icsadviseurs.nl
1. Inleiding Door de Gemeente Stein is opdracht verstrekt aan ICSadviseurs om IKC De Triviant te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staat van het onderwijsgebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het onderzoek naar de instandhouding van het gebouw.
www.icsadviseurs.nl
3/12
1.1 Technische beoordeling Tijdens de schouw is het onderwijsgebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema’s: 1. 2. 3. 4. 5.
Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid
1.1.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de installaties beoordeeld op de werking. De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een zespuntsschaal: 1
Goede conditie
Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit
2
Goede conditie
Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering
3
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen
4
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar
5
Slechte conditie
Het verouderingsproces is niet meer te keren
6
Slechte conditie
De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan
1.1.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 4 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -
Onderwijsruimten Werkomgeving staf / facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein
Hierbij worden de volgende scores toegepast: 1
Goede conditie
2
Goede conditie
3
Redelijke conditie
4
Redelijke conditie
5
Slechte conditie
6
Slechte conditie
www.icsadviseurs.nl
4/12
1.1.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur en licht/geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
prettig werkklimaat met aangename temperatuur
2
Goede conditie
werkende mechanische of natuurlijke ventilatie – geen klachten
3
Redelijke conditie
mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal - regelmatig klachten
4
Redelijke conditie
ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam
5
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden zijn gering - veel klachten
6
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden ontbreken
1.1.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 3 aspecten, te weten: -
Veiligheid in en rond de school waarvan de brandveiligheid onderdeel uitmaakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van de school; Vandalisme.
De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering
2
Goede conditie
redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering
3
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd
4
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd
5
Slechte conditie
gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden
6
Slechte conditie
gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk
1.1.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het schoolgebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.
www.icsadviseurs.nl
5/12
2. IKC De Triviant Adres Plaats Bouwjaar Totaal bvo
: De Halstraat 42 : 6171 HK Stein : 2015 : 1.686 m²
Asbestinventarisatie MJOP Schoolbestuur
: geen asbest aanwezig : ja, beknopt : Kindante
Datum schouw Door
: 25 mei 2021 : Gamal Salem
2.1 Algemeen De lokalen van het schoolgebouw zijn verdeeld over een begane grond en de 1e verdieping. Het gebouw is in 2015 opgeleverd en is voorzien van mechanische ventilatie. Door ruimtetekort is er sinds 2017 een noodgebouw, bestaande uit twee klaslokalen, op het schoolplein gesitueerd. De school heeft een speelplein met een zandbak, voetbalveld, glijbaan en klimrek.
www.icsadviseurs.nl
6/12
2.2 Technische staat Resultaat: Technische staat Buitenkant Binnenkant Installaties
2.2.1
Totaaloordeel: 2 2 2
Motivatie
Technische staat
Toelichting
Buitenkant
2
Binnenkant Installaties
2
De gevel verkeert in een goede staat, dit geldt ook voor de kozijnen en de dakbedekking. Het plafond, de wanden en vloeren zijn in een goede staat.
2
Toiletruimtes zijn schoon en worden goed onderhouden.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
7/12
2.3 Functionaliteit Resultaat: Functionaliteit Onderwijsruimten Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein
3
Totaaloordeel: 5
3 2 2
2.3.1 Motivatie Functionaliteit Onderwijsruimten Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein Impressies:
www.icsadviseurs.nl
Toelichting
2
Onderwijsruimte is voldoende qua functionaliteit maar er is een tekort aan lokalen. Hierdoor is het noodzakelijk om uit te wijken naar noodlokalen. Er is net genoeg ruimte voor berging. Voor de staf voldoen de ruimtes die ze nu tot hun beschikking hebben. Er is een invalide-lift die toegang tot de 1e verdieping verschaft.
2
Er is een speelplaats op het terrein met een voetbalveld.
3 3
8/12
2.4
Binnenklimaat
Resultaat: Binnenklimaat Ventilatie Temperatuur Licht / Geluid
2 3 4
Totaaloordeel: 5
2.4.1 Motivatie Functionaliteit
Toelichting
Ventilatie
2
Temperatuur
3
Licht / Geluid Impressies:
4
www.icsadviseurs.nl
De school is voorzien van mechanische ventilatie. De temperatuur wordt over het algemeen als aangenaam ervaren. Wel ervaart de school al sinds de oplevering van het gebouw problemen met de warmtepompinstallatie. De school is voorzien van conventionele verlichting.
9/12
2.5 Veiligheid Resultaat: Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid Vandalisme
2.5.1
2 2 2
Totaaloordeel: 5
Motivatie
Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid Vandalisme
Toelichting 2 2 2
De vluchtroutes zijn goed aangegeven. Blusmiddelen staan op duidelijke plekken. De school ervaart geen last tijdens ophaal- en brengmomenten. Er is voldoende parkeergelegenheid en er is een kiss-&-ride-zone. De school ervaart geen last van vandalisme.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
10/12
2.6 Duurzaamheid Géén van de lokalen is voorzien van LED-verlichting. De school is wel voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. Het dakoppervlak biedt genoeg ruimte voor het aanbrengen van klaslokalen, of dit constructief mogelijk is dient nader onderzocht te worden. Wij adviseren de conventionele verlichting te vervangen door LED daar de terugverdientijd meestal relatief kort is met zo’n 5 jaar.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
11/12
De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):
23 juli 2021 Gamal Salem
info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27
www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl
12/12 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV