5. Schouw De Avonturijn.pdf
Tekst van het document
Rapportage Bevindingen schouw, 25 mei 2021 De Avonturijn
Opdrachtgever Gemeente Stein
Datum 23 juli 2021
Referentienummer 2210015/20210723/DD
Auteur(s) Gamal Salem
│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV
Inhoudsopgave 1.
Inleiding 1.1
2.
Technische beoordeling
3 4
1.1.1
Technische staat
4
1.1.2
Functionaliteit
4
1.1.3
Binnenklimaat
5
1.1.4
Veiligheid
5
1.1.5
Duurzaamheid
5
De Avonturijn
6
2.1
Algemeen
6
2.2
Technische staat
7
2.2.1 2.3
Motivatie
7
Functionaliteit
8
2.3.1 2.4
Motivatie
8
Binnenklimaat
9
2.4.1 2.5
Veiligheid
2.5.1 2.6
Motivatie
9 10
Motivatie
10
Duurzaamheid
11
De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICSadviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICSadviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICSadviseurs B.V.
www.icsadviseurs.nl
1. Inleiding Door de Gemeente Stein is opdracht verstrekt aan ICSadviseurs om de Avonturijn te Berg aan de Maas te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staat van het onderwijsgebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het onderzoek naar de instandhouding van het gebouw.
www.icsadviseurs.nl
3/12
1.1 Technische beoordeling Tijdens de schouw is het onderwijsgebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema’s: 1. 2. 3. 4. 5.
Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid
1.1.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de installaties beoordeeld op de werking. De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een zespuntsschaal: 1
Goede conditie
Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit
2
Goede conditie
Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering
3
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen
4
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar
5
Slechte conditie
Het verouderingsproces is niet meer te keren
6
Slechte conditie
De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan
1.1.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 4 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -
Onderwijsruimten Werkomgeving staf / facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein
Hierbij worden de volgende scores toegepast: 1
Goede conditie
2
Goede conditie
3
Redelijke conditie
4
Redelijke conditie
5
Slechte conditie
6
Slechte conditie
www.icsadviseurs.nl
4/12
1.1.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur en licht/geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
prettig werkklimaat met aangename temperatuur
2
Goede conditie
werkende mechanische of natuurlijke ventilatie – geen klachten
3
Redelijke conditie
mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal - regelmatig klachten
4
Redelijke conditie
ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam
5
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden zijn gering - veel klachten
6
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden ontbreken
1.1.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 3 aspecten, te weten: -
Veiligheid in en rond de school waarvan de brandveiligheid onderdeel uitmaakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van de school; Vandalisme.
De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering
2
Goede conditie
redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering
3
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd
4
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd
5
Slechte conditie
gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden
6
Slechte conditie
gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk
1.1.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het schoolgebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.
www.icsadviseurs.nl
5/12
2. De Avonturijn Adres Plaats Bouwjaar Totaal bvo
: Kerkstraat 19 : 6129 BN Berg aan de Maas : 1931 : 1.412 m²
Asbestinventarisatie MJOP Schoolbestuur
: ja, asbest aanwezig : ja, beknopt : Kindante
Datum schouw Door
: 25 mei 2021 : Gamal Salem
2.1 Algemeen De lokalen van het schoolgebouw zijn allemaal op de begane grond gevestigd. Op de 1e verdieping bevindt zich de cv-ruimte. De school heeft een speelplein met een zandbak, voetbal-/basketbalveld, glijbaan, tafeltennis en klimrek.
www.icsadviseurs.nl
6/12
2.2 Technische staat Resultaat: Technische staat Buitenkant
5
Binnenkant
4
Installaties
2
2.2.1
Totaaloordeel:
Motivatie
Technische staat
Toelichting
Buitenkant
5
Binnenkant
4
Installaties
2
De zijgevel vertoont enkele scheuren, over het algemeen is de gevel in een redelijke staat. Op een enkele plek zijn de voegen in een zéér slechte staat. De kozijnen zijn, op 1 lokaal na, van enkel glas voorzien. Sommige ramen openen niet of niet goed. Het plafond is in een slechte staat. De vloeren in de gangen en de personeelskamer zijn zo’n 5 jaar geleden vervangen. Toiletruimtes zijn ongeveer 5 jaar geleden van nieuw zeil en nieuwe potten voorzien.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
7/12
2.3 Functionaliteit Resultaat: Functionaliteit Onderwijsruimten
2
Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen
4
Toegankelijkheid
3
Speelplein
2
Totaaloordeel: 5
2.3.1 Motivatie Functionaliteit Onderwijsruimten Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein Impressies:
www.icsadviseurs.nl
Toelichting
3
Onderwijsruimte is voldoende qua formaat en functionaliteit. De gemeenschapsruimte wordt als leerplein gebruikt. De zolder bood voorheen genoeg opslagruimte. Door de aanwezigheid van asbest is deze afgesloten. De keuken oogt enigszins verouderd. Werkplekken voor personeel op de 1e verdieping zijn niet toegankelijk.
2
Er is een speelplaats op het terrein met een voetbal- en basketbalveld.
2 4
8/12
2.4 Binnenklimaat Resultaat: Binnenklimaat Ventilatie
5
Temperatuur
4
Licht / Geluid
5
Totaaloordeel: 5
2.4.1 Motivatie Functionaliteit
Toelichting
Ventilatie
5
Temperatuur
4
Licht / Geluid Impressies:
5
www.icsadviseurs.nl
Een 5-tal lokalen zijn voorzien van mechanische afzuiging. Deze functioneert echter ondermaats. De overige lokalen zijn natuurlijk geventileerd. De lokalen aan de zuidgevel ervaren geen prettig klimaat, de overige lokalen wel. De CV stamt uit 2003 en is verouderd. De school is voorzien van conventionele verlichting.
9/12
2.5 Veiligheid Resultaat: Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw
3
Verkeersveiligheid
5
Vandalisme
2
2.5.1
Totaaloordeel: 5
Motivatie
Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid Vandalisme
Toelichting 3 5 2
Enkele losse plafondplaten zorgen voor mogelijk onveilige situaties. De gangen zijn breed genoeg, er lopen geen losse kabels over de vloer. De school ervaart last bij de ophaal- en brengmomenten. Ook is de parkeergelegenheid beperkt. De verkeersveiligheid is niet optimaal. De school ervaart geen last van vandalisme.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
10/12
2.6 Duurzaamheid De school heeft geen maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. Géén van de lokalen is voorzien van LED-verlichting. Hiernaast is de mechanische afzuiging onvoldoende en is de cv-installatie inclusief de radiatoren verouderd. Het dakoppervlak biedt genoeg ruimte voor het aanbrengen van zonnepanelen. Of dit constructief mogelijk is dient onderzocht te worden indien de keuze voor zonnepanelen gemaakt wordt. Wij adviseren de enkele beglazing te vervangen voor dubbele beglazing, wel dienen de asbesthoudende panelen in de kozijnen te worden gesaneerd. Tevens adviseren wij de conventionele verlichting te vervangen door LED daar de terugverdientijd meestal relatief kort is met zo’n 5 jaar.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
11/12
De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):
23 juli 2021 Gamal Salem
info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27
www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl
12/12 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV