5. Schouw Aelse bovenbouw.pdf
Tekst van het document
Rapportage Bevindingen schouw, 27 mei 2021 KC Aelse Bovenbouw Elsoo
Opdrachtgever Gemeente Stein
Datum 23 juli 2021
Referentienummer 2210015/20210723/DD
Auteur(s) Gamal Salem
│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV
Inhoudsopgave 1.
Inleiding 1.1
2.
Technische beoordeling
3 4
1.1.1
Technische staat
4
1.1.2
Functionaliteit
4
1.1.3
Binnenklimaat
5
1.1.4
Veiligheid
5
1.1.5
Duurzaamheid
5
KC Aelse bovenbouw
6
2.1
Algemeen
6
2.2
Technische staat
7
2.2.1 2.3
Motivatie
7
Functionaliteit
8
2.3.1 2.4
Motivatie
8
Binnenklimaat
9
2.4.1 2.5
Veiligheid
2.5.1 2.6
Motivatie
9 10
Motivatie
10
Duurzaamheid
11
De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICSadviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICSadviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICSadviseurs B.V.
www.icsadviseurs.nl
1. Inleiding Door de Gemeente Stein is opdracht verstrekt aan ICSadviseurs om de KC Aelse bovenbouw te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staat van het onderwijsgebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het onderzoek naar de instandhouding van het gebouw.
www.icsadviseurs.nl
3/12
1.1 Technische beoordeling Tijdens de schouw is het onderwijsgebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema’s: 1. 2. 3. 4. 5.
Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid
1.1.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de installaties beoordeeld op de werking. De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een zespuntsschaal: 1
Goede conditie
Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit
2
Goede conditie
Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering
3
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen
4
Redelijke conditie
Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar
5
Slechte conditie
Het verouderingsproces is niet meer te keren
6
Slechte conditie
De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan
1.1.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 4 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -
Onderwijsruimten Werkomgeving staf / facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein
Hierbij worden de volgende scores toegepast: 1
Goede conditie
2
Goede conditie
3
Redelijke conditie
4
Redelijke conditie
5
Slechte conditie
6
Slechte conditie
www.icsadviseurs.nl
4/12
1.1.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur en licht/geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
prettig werkklimaat met aangename temperatuur
2
Goede conditie
werkende mechanische of natuurlijke ventilatie – geen klachten
3
Redelijke conditie
mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal - regelmatig klachten
4
Redelijke conditie
ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam
5
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden zijn gering - veel klachten
6
Slechte conditie
ventilatiemogelijkheden ontbreken
1.1.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 3 aspecten, te weten: -
Veiligheid in en rond de school waarvan de brandveiligheid onderdeel uitmaakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van de school; Vandalisme.
De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering
2
Goede conditie
redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering
3
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd
4
Redelijke conditie
redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd
5
Slechte conditie
gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden
6
Slechte conditie
gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk
1.1.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het schoolgebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.
www.icsadviseurs.nl
5/12
2. KC Aelse bovenbouw Adres Plaats Bouwjaar Totaal bvo
: Bandkeramiekersstraat 8 : 6181 CL Elsloo : 1998 : 1.432 m²
Asbestinventarisatie MJOP Schoolbestuur
:: ja, beknopt : Kindante
Datum schouw Door
: 27 mei 2021 : Gamal Salem
2.1 Algemeen De lokalen van het schoolgebouw zijn gevestigd op de begane grond. De algemene ruimtes zijn vorig jaar gerenoveerd en van nieuwe vloeren voorzien. De school heeft een speelplein met een voetbalveld, klimrekken en andere speeltoestellen.
www.icsadviseurs.nl
6/12
2.2 Technische staat Resultaat: Technische staat Buitenkant Binnenkant Installaties
2.2.1
Totaaloordeel: 4 2 3
Motivatie
Technische staat
Toelichting
Buitenkant
4
Binnenkant
2
Installaties
3
Alhoewel het metselwerk zich in een redelijk goede staat bevindt is het dak in een slechte staat, de beglazing uit ’98 en ‘04 is tevens verouderd. Zo zijn er diverse ramen die moeilijk openen en sluiten. Het plafond is in een goede staat. De vloeren en wanden staan er goed bij. Een groot gedeelte is vorig jaar gerenoveerd. Toiletruimtes staan er goed bij, de toiletten zijn in een goede staat. Wel is er sprake van verschillende soorten afwerkingen voor de vloer.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
7/12
2.3 Functionaliteit Resultaat: Functionaliteit Onderwijsruimten Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein
2
Totaaloordeel: 5
4 2 2
2.3.1 Motivatie Functionaliteit Onderwijsruimten Werkomgeving staf en facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein Impressies:
www.icsadviseurs.nl
Toelichting
2
Onderwijsruimte is voldoende qua formaat en functionaliteit. Met de verbouwing zijn nissen en leerpleinen gerealiseerd. Er zijn enkele kantoren beschikbaar voor het personeel. De bergruimte is voor de school niet altijd voldoende. Er is een MIVA-toilet, alle lokalen zijn bereikbaar.
2
Er is een speelplaats op het terrein met een voetbalveld en klimrekken.
2 4
8/12
2.4 Binnenklimaat Resultaat: Binnenklimaat Ventilatie Temperatuur Licht / Geluid
5 4 3
Totaaloordeel: 5
2.4.1 Motivatie Functionaliteit
Toelichting
Ventilatie
5
Temperatuur
4
Licht / Geluid
3
De mechanische afzuiging functioneert niet naar behoren. Deze is ook niet overal aangebracht. Groot deel wordt natuurlijk geventileerd. De cv’s zijn in 2019 en 2020 vervangen. De lokalen op de zuidgevel zijn vaak te warm en bedompt, op de noordgevel is er minder last. De school is gedeeltelijk voorzien van LED-verlichting. De overige ruimtes zijn van conventionele verlichting voorzien.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
9/12
2.5 Veiligheid Resultaat: Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid Vandalisme
2.5.1
2 4 5
Totaaloordeel: 5
Motivatie
Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid Vandalisme
Toelichting 2 4 5
Vluchtroutes staan duidelijk aangegeven. Branddeuren zijn voorzien van kleefmagneet. De school ervaart wel eens last bij ophaal- en brengmomenten. Collega’s parkeren soms noodgedwongen in de wijk. De school ervaart last van vandalisme. Dit gebeurt voornamelijk op het binnenplein.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
10/12
2.6 Duurzaamheid De school heeft enkele maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. Enkele lokalen zijn voorzien van LED-verlichting. Hiernaast is de mechanische afzuiging onvoldoende. Wij adviseren mechanische ventilatie toe te passen voor het gehele gebouw. Het dakoppervlak biedt genoeg ruimte voor het aanbrengen van zonnepanelen. Of dit constructief mogelijk is dient onderzocht te worden indien de keuze voor zonnepanelen gemaakt wordt. Wij adviseren de kozijnen en beglazing te vervangen daar deze op diverse plekken niet goed openen en sluiten. Tevens adviseren wij de resterende conventionele verlichting te vervangen door LED-verlichting. De dakbedekking is in een behoorlijk slechte staat. Het vervangen kan eventueel samengaan met het verdikken van het isolatiepakket.
Impressies:
www.icsadviseurs.nl
11/12
De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):
23 juli 2021 Gamal Salem
info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27
www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl
12/12 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV