25117-260128-Presentatie Stein gemeenteraad lr

Voormalige zwembadlocatie Stein Raadsinformatie 28.01.2026

• stap voor stap samenwerking • ruimtelijke modellen • scoren ruimtelijke modellen

28.01.2026 | Voormalige zwembadlocatie Stein

2

stap voor stap samenwerking

Participatietraject | Overzicht Participatiesessie 1

Participatiesessie 2

Participatiesessie 3

Introductie/resultaten enquête

Werksessie: wat willen we?

Werksessie: waar willen we dat?

28 oktober 2025

13 november 2025

“We willen dit gebied als groene long behouden, niet helemaal volbouwen en gedeeltelijk als park intact houden”

2 oktober 2025

28.01.2026 | Voormalige zwembadlocatie Stein

4

Participatietraject | Input

“ kleinschalige bebouwing op zwembadlocatie ”

“ doorwaadbaar voor fietsers en voetgangers ” OMGEVING

“ groene zone met behoud van bestaande structuren en open ruimte trapveld ”

“ standaardtypologieën i.v.m. haalbaarheid “ “ een leefbare wijk met een gezonde mix “

WONEN LIMBURG

GEMEENTE

“ streven naar 80 (zwembad) + 40 (stort) woningen “

Ruimtelijke verkenning | Studiemodellen Model 1

Model 2

Ruimtelijke verkenning | Beoordeling studiemodellen Model 1

doelgroep: woonvorm: groenbeleving: voorzieningen: openbare ruimte:

mogelijkheid voor veel senioren en zorg gestapeld wonen te groot aandeel is niet onderscheidend mogelijkheden voorhanden veel geclusterd parkeren, onduidelijke scheiding, gebied onvoldoende doorwaadbaar

doelgroep

-- - 0 + ++

woonvorm

-- - 0 + ++

groenbeleving

-- - 0 + ++

voorzieningen

-- - 0 + ++

openbare ruimte

-- - 0 + ++

ruimtelijke modellen

Ruimtelijke verkenning | Concept; wonen in het bos • doorwaadbaar groene structuur die aansluiting vindt bij het Steinerbos

• openbaar vervoer aan de Stadshouderslaan

• gestapeld wonen nabij de Stadhouderslaan • woonhof • bouwstroom typologiën • separate ontsluiting

• bufferzone ivm geluid nabij het zwembad • ontsluiting middels inprikkers in het gebied • grondgebonden wonen op het voormalige zwembad • woonhof • bouwstroom typologiën

• ontsluitingslus voor kiss & ride OBS de Maaskei

Ruimtelijke verkenning | Drie ruimtelijke modellen Model A

Model B

Model C

Ruimtelijk model B Plankaart met indicatie bebouwing OBS de Maaskei

Diependaalstraat

Stadhouderslaan

Dieterenstraat

Ruimtelijk model B Vogelvlucht perspectief met indicatie bebouwing

gemeentehuis

zwembad

St ad ho ud ers laa n

Steinerbos binnenspeeltuin

OBS de Maaskei

Die pe nd aa lst raa t

Ruimtelijk model B Vogelvlucht perspectief met indicatie bebouwing voormalige zwembadlocatie

Ruimtelijk model B Impressie trapveld hoek Diependaalstraat, Dieterenstraat

beoordelen modellen

Beoordeling ruimtelijke modellen Model B

Beoordeling ruimtelijke modellen Model A/B/C

Positieve reacties op opzet en basis van de ruimtelijke modellen

doelgroep

- | +

woonvorm

- | +

groenbeleving

- | +

voorzieningen

- | +

openbare ruimte

- | +

• zorgvuldigheid • uitgangspunten Aandachtspunten: • Discussie rondom aantallen (te veel/te weinig) • Doelgroep (leeftijd, zorg, lokaal) • Discussie rondom positionering en groen • Ontsluiting naar het gebied i.r.t. verkeersveiligheid • Verkeersveiligheid rondom de basisschool

(Doorlopen) Proces IOK - Haalbaarheid Opstellen ruimtelijke modellen

Toelichting raad

Bestuurlijke Besluitvorming doorlopen proces IOK

Doorontwikkeling ruimtelijk voorkeursmodel

Proces vervolg Doorontwikkeling ruimtelijk voorkeursmodel

Opstellen definitief ontwerp (woningen en openbare ruimte)

Formele procedure

Beoordeling ruimtelijke modellen Model A

Beoordeling ruimtelijke modellen Model B

Beoordeling ruimtelijke modellen Model C