2-Elsloo_transformatieplan.pdf

Te kleine binnentuin WZC voor dement e mensen

Veel vrachtwagens bij Dorine Verschureple in e Elsloo Geweldig ide elserhof + DV-plein +A ken! auto vrij te ma alling Voorieng fietst maken!

- Bla u - lang we zone s moge parkeren lijk m aken

Gaat

Door stee woon k maken la zorgc entru ngs m

de ke

rk we

g?

Jamm er relat dat er in zove ief klein d een el au togeb orp binne ru n Ge b het dorp ik is eter t e voe zelf. fiest t of t voor e zu afsta lke kleine nden .

te rond Verkeersdruk 0 rond 8u30 en 15u0 . Met schooltijden overleg- Te weinig wandelpaden schoolbestuur rond Aelserhof oepen te gen om bv. gr spreiden.

sen en tus n il mak versch lang parkere n kort e

doorste e Heyken k langs s naa nengeb r binied

in

Nooit autovrij= niet betaalbaar

Transformatieplan Elsloo

Bevindingen

Alternatieve loacti school, sporth e al, eenrichtingsverkeer B. Van Mulkenstraat dit is de straat tussen de 2 basisscholen + HC

en bomen Zitbanken nen. aan plei men of WZC sa n Binnenh ei nieuw pl zien met

rkeerruimEr is meer pa lserhof ! te nodig bij Ae

ne op Blauwe P-zo DV-plein

Groenzone aan WZ C aan de Charles de Geloesstraat inzetten als randparking

REFERENTIES 1

4

7

PPS Malle AIDarchitecten

Koninklijk Atheneum Ukkel (KAU) Uccle URA

5

Stadsmuur Leuven Flux Landscape

2

8

6

OCMW Hoogstraten Hoogstraten AIDarchitecten

9

3

Town Ingelmunster Ingelmunster Bas Smets

WijkAtelier ELSLOO werksessie | 14/06/2022

Kokkedal Climate Adaption Sealand (Denmark) Schønherr

Sport- en klasruimte Campus met geïntegreerde parking Henleykaai Bob McMaster architects+BEL architects

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

Hahnplatz Prüm Prüm, Duitsland Planorama Landschaftsarchitektur New Waldorf School Campus Berlijn Gruppe F

63

Atelier Romain

Transformatievisie Elsloo – Wijkatelier 2 - Kerngroep Verslag vergadering dd. 14.06.2022 Locatie - Maaslandcentrum te Elsloo

Organisatie Dorpsplatform Elsloo Domein Elsloo Domein Elsloo Zaam wonen Zaam wonen Heykens Makelaardij Huurdersbelangenvereniging Stein-Born Huurdersbelangenvereniging Stein-Born Partners in Welzijn Vertegenwoordiging 1e lijn Vertegenwoordiging 1e lijnVivantes ouderenzorg OKE ondernemersvereniging OKE ondernemersvereniging

Naam Leon Bosch Sjraar van Heijster Henk Sipers Hub Meulenberg Ron van Houten Geert Heykens Pierre Kusters Will Schmitz Maarten Wehrens John Snijders Loes van Bokhoven Eric Huntelerslag Jeroen Halmans Rick Novak

Functie Bestuurslid Dorpsplatform Elsloo Lid werkgroep Lid werkgroep Manager wonen en vastgoed Senior medewerker onderhoud en vastgoed Lokale makelaar (Elsloo) Voorzitter Bestuurslid Opbouwwerker Elsloo Fysiotherapeut Huisarts Elsloo Locatiemanager La Famille Voorzitter Bestuurslid

A x x x x x x x x

Gemeente Stein

Maurice Jennekens Ron Winckers

Beleidsmedewerker Ruimte Projectleider woningbouw

x x

Atelier Romain

Brecht Vandekerckhove Maarten Van Hulle Laurens Van Hoek Rana Bachir

Partner Atelier Romain / Projectleider Projectmedewerker (geograaf/stedenbouwk.) Projectmedewerker (architect/stedenbouwk.) Projectmedewerker (architect/stedenbouwk.)

x x x x

Larissa Walczak

Wijkverpleegkundige s1 (Elsloo-Meers)

Agendaleden Zuyderland thuiszorg

Verslaggever – Maarten Van Hulle Volgende vergadering – Wijkatelier 3 – 8 september 2022

1. Doelstelling Tijdens dit tweede wijkatelier blikken we terug op de conclusies die zijn getrokken in fase 1 van het onderzoek en presenteren we de concept-resultaten van fase 2. Deze resultaten omvatten de wijkbrede ambities (4 in totaal) en de zogenaamde toekomstbeelden. Deze toekomstbeelden zijn 3D-schetsbeelden die tonen hoe de wijk er in de toekomst kan uitzien. Het doel van dit overleg is om na te gaan bij de leden van de kerngroep of de juiste ruimtelijke klemtonen gelegd zijn en of alle bezorgdheden voldoende zijn meegenomen. Dit wijkatelier met de kerngroep kadert binnen een breder wijkatelier waarin ook met bewoners in gesprek wordt gegaan. Dit vond dezelfde dag in de avond plaats.

1600 – dossiernaam - p 1

64

Atelier Romain licht de presentatie toe die werd voorbereid. In de presentatie wordt kort de transformatie-opgave nog eens toegelicht. Vervolgens worden de belangrijkste inzichten uit fase 1 samengevat in 4 thematische conclusies. Elke conclusie wordt beantwoord met een ‘ambitie voor de wijk’. Deze ambitie geeft op strategische wijze aan welke toekomst we voor de wijk zien. Elke ambitie toont hoe we de transformatie-opgave van de woningmarkt inzetten om bepaalde ruimtelijke kwaliteiten in de wijk te waarborgen, te versterken ofwel toe te voegen aan de wijk.

Transformatieplan Elsloo

2. Bespreking

In een tweede deel worden per ambitie de ‘toekomstbeelden’ gepresenteerd aan de hand van posters. Deze posters werden op vier plekken opgesteld in de vergaderruimte.

2.1. Welke houding nemen we met deze visie in t.a.v. krimp en vergrijzing Na de toelichting van deel 1 wordt vanuit de kerngroep aangegeven dat er onvoldoende rekening werd gehouden met enkele bezorgdheden en opmerkingen die werden geformuleerd n.a.v. de feedbackronde voor de concept-wijkatlas. Specifiek heeft dit betrekking op de bezorgdheid omtrent een keuze voor een reactief beleid i.p.v. een proactief beleid in dit onderzoek. Zowel in de atlas als in de presentatie die voor dit overleg gegeven werd, ligt er een sterke focus op anticiperen op krimp en vergrijzing. Mogelijkheden creëren voor een diversiteit aan leeftijdsgroepen (dus ook starters, jonge gezinnen, settlers, …) komt weinig tot niet aanbod in de atlas en deze presentatie.

1.

In eerste instantie is er een woonvraag waarvoor vandaag onvoldoende woonaanbod aanwezig is. Er is vraag naar nultredewoningen. Deze zijn onvoldoende aanwezig in de wijk. Om hierin te voorzien moeten er nieuwe nultredewoningen bijgebouwd worden. Momenteel lopen er 5 woningbouwprojecten in Elsloo: a. BTL-terrein: 12 grondgebonden nultredewoningen b. Poolster: 17 grondgebonden nultredewoningen c. Elckerlyc: 19 gestapelde nultredewoningen

1600 – dossiernaam - p 2

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

Hoewel dit inderdaad onvoldoende naar voor komt in het verhaal is dit wel degelijk een onderdeel van de aanpak die we naar voor schuiven in dit onderzoek. We kiezen er wel voor om op een doordachte manier om te gaan met het creëren van nieuw aanbod voor verschillende leeftijdsgroepen. Er zijn twee invalshoeken:

65

Atelier Romain

d.

2.

Stationsstraat (Van Mölken): 6 grondgebonden nultredewoningen en 12 gestapelde nultredewoningen e. CPO Meerdel: 15 eengezinswoningen (insteek starters) Er is vandaag een krapte op de woningmarkt. Gezinnen zoeken gezinsvriendelijke woningen (met voldoende slaapkamers, privé buitenruimte, woningen met een verdieping). Dit woonaanbod is al aanwezig in de wijk maar is niet beschikbaar. Maar er ligt een kans in het beschikbaar maken van deze woningen door de doorstroming op de woningmarkt te gaan stimuleren. Woningen (die nu vaak ‘onderbewoond’ zijn) komen op die manier vrij voor nieuwe gezinnen met kinderen. We kiezen er in dit plan dus voor om dit woningtype niet bij te bouwen maar wel opnieuw beschikbaar te maken. Dit is ook een woningtype waar in de toekomst minder vraag naar zal zijn. Het bijbouwen van dit type zou voor een overschot kunnen zorgen.

TODO – Zowel in de atlas als in de presentatie wordt deze kijk op het aanbod beter belicht.

2.2. Levensloopbestendig/nultrede wonen Een groot deel van de discussie ging over levensloopbestendig/nultrede wonen. Een opsomming van enkele punten die werden aangehaald: • • • • •

Uitdaging van betaalbaarheid levensloopbestendig/nultrede wonen: nieuwe nultrede woning kost vaak meer dan wat de oude woning die verkocht wordt opbrengt; In hele provincie Limburg veel interesse naar meer levensloopbestendige/nultrede woningen; Levensloopbestendig/nultrede wonen is ook geschikt voor starters en andere leeftijden, een woningtype dat dus meerdere doelgroepen kan bedienen; Referentie CPO-project ‘woongroep Abshof’ Munstergeleen: Ouderen bouwen zelf complex om samen oud te worden; Wat als door te bouwen voor ouderen geen doorstroom gecreëerd wordt maar wel een toestroom van ouderen van buiten de gemeente of regio? Vb. van Maastrichtenaren die in Elsloo komen wonen om er oud te worden. ➔ Gemeente heeft weinig tot geen mogelijkheden om te bepalen wie wel of niet in een woonproject mag komen wonen. De woningmarkt is relatief open voor woningzoekenden. Vrije vestiging is immers – mede op grond van Europese regelgeving - het fundament onder de Huisvestingswet. Zowel in het koopsegment als in de huursector is dit uitgangspunt vertaald in ruime geografische mogelijkheden voor mensen die op zoek zijn naar een eerste of volgende woning. Maar je kan wel inspelen op informatievoorsprong over een toekomstig woonproject bij inwoners uit de wijk. ➔ Je kan ook afspraken maken met woningeigenaren (corporatie of particulier) bij herstructurering.

Deze bewoners kunnen dan garanties krijgen op een nieuwe woning in het nieuwe woonproject. Iemand die dus zijn woning verlaat heeft voorrang en woonzekerheid. ➔ Draagvlak creëren is daarom belangrijk. En goede voorbeelden kunnen mensen overtuigen. Proces met stappen te nemen. Bij CPO Meerdel is getracht jongere huishoudens (starters) aan te trekken. Maar uiteindelijk was er geen overschot of wachtlijst ook al hanteert de gemeente een lagere grondprijs voor starters.

2.3. Toekomstbeelden 2.3.1. Ambitie 1 – Meer ruimte voor het heuvelachtig landschap voor groenere en klimaatbestendige woonomgevingen •

Meer groen betekent ook meer onderhoud van het groen. Hoe pakken we dit aan? ➔ Je kan het beheer van groen collectief (vanuit bewonersgroep) oppakken.

1600 – dossiernaam - p 3

66

Hoe gaan we particuliere eigenaars betrekken in dergelijk transformatieverhaal van woningen? Welke voordelen hebben zij hierbij? ➔ Er loopt momenteel onderzoek naar de aanpak van particuliere woningvoorraad op Zuid-Limburgs niveau. Hierbij wordt met name gekeken naar Parkstad, waar al heel wat ervaring is opgedaan omtrent sloop en transformatie van particuliere woningen.

2.3.2. Ambitie 2 - Het lint versterken door de groene plekken te vrijwaren & onderbenutte ruimtes te herontwikkelen voor levenslang wonen •

De toegankelijkheid van het historisch lint voor ouderen blijft een aandachtspunt. Daarom is de toegankelijkheid van de nieuwe voorgestelde groene ruimtes voor ouderen belangrijk (drempelloos, leesbaar, verlichting …)

Transformatieplan Elsloo

•

2.3.3. Ambitie 3 - Van bloemkoolwijk naar woonerf met meer groen, herkenningspunten en identiteit • •

Beleving van de bloemkoolwijk is problematisch. Eerst zal de beleving van de (publieke) ruimte moeten worden aangepakt vooraleer er geïnvesteerd zal worden in woonprojecten (ten behoeve van transformatie) Dus er zal een zekere fasering zijn in deze wijken

Ambitie 4 - Meer ruimte voor ontmoeten op de 2 meest centrale plekken in de wijk •

Wat betreft de gebouwen van het zorgcentrum Aelserhof (aan de oostkant van de parking, het deel dat grenst aan de parking) heeft Vivantes al plannen om deze aan te pakken. Dit kan een koppelkans zijn binnen deze ambitie. Vivantes deelt de plannen met de gemeente en Atelier Romain.

3. Volgende stappen De input uit de kerngroep en de sessie met bewoners wordt verzameld. Waar nodig worden op basis hiervan de toekomstbeelden bijgesteld. Hierna zal fase 3 van start gaan. Tijdens deze fase onderzoeken we welke acties door wie moeten worden genomen om deze visie om te zetten in een beleidsstrategie. Deze fase wordt besproken met de kerngroep op 8 september.

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

1600 – dossiernaam - p 4

67

Atelier Romain Dendermondsesteenweg 50 9000 Gent +32 (0) 9 233 69 76 info@atelierromain.be www.atelierromain.be