1-Elsloo_wijkatlas.pdf

Rondje wandelen koolweg kanaal kasteel door bos omhoog naar catsop Geleen en Regio. ijsboerderij terug naar koolweg. Rondje hardlopen vanuit koolweg Groene omgeving Elsloo, Nederland en via businesspark langs snelweg tot meer specifiek kust en Veluwe. rotonde bij ingang steinerbos en terug. Wandelen Catsop en Beek.

Elsloo en omgeving.

Kasteelpark en bos.

9) Welke voorzieningen ontbreken er vandaag in Elsloo? Geen.

een grote groep en het kan iedereen overkomen. Dementerenden Senior woningen / appartementen verliezen herinneringen beginnend Starters woningen / appartementen. met de laatste. Om de zorghuizen en partners niet te overbelasten Geen. zou een soort wooncommune met gelijk zorgbehoevenden mooi zijn, Openbare toiletten Omheind geschakeld in een carre met ingesloten losloopveld / speelplek voor honden. een hofje waarop de achterdeuren op voordeuren lijken en deze beplakt Voor mij niets. kunnen worden met een foto van de Ik weet het niet zeker maar volgens voordeur passend bij de fase van de mij is er geen woongemeenschap waar herinnering van de dementerende partners samen met dementerende zodat deze zich in de omgeving partner kunnen samenwonen tijdens herkend en dus geen rustgevende de laatste levensfase zolang het medicatie nodig heeft omdat deze nog kan. Nu worden zij gescheiden in paniek raakt doordat hij zij de doordat dementerende partner omgeving niet meer herkend. In de word opgenomen in verpleging. gezamenlijke binnenhof kunnen De andere partner blijft met dan ook een bushalte of andere schuldgevoel achter. Het scheiden kenmerkende plekken gecreëerd komt doordat alleen de zorgkosten worden die overeenkomen met van de dementerende partner worden herinneringsfase. De decorstukken vergoed.

Ik ben voor de corona naar kunnen als een toneelvoorstelling een bijeenkomst in maaslandcentrum naar behoefte worden uitgewisseld. geweest van voorlichting over Het geheel kan dan ook beveiligd dementie. Ivm vergrijzing word dit worden met geautomatiseerde

toegangscontrole met camera’s aan buitenzijde zodat men weet wanneer dementerende is vertrokken tijdstip en kleding en richting zodat men gericht kan zoeken. Voordeel commune is dat de goede partners niet overbelast worden en overdag kunnen gaan werken. Overdag kan dan dagbesteding voor de dementerenden in een gezamenlijke voorziening worden aangeboden. De vrijgekomen woningen zouden indien partner niet wil verkopen voor een periode kunnen worden verhuurd. Indien vaste periodes wenselijk zijn dan bv 4 jaar aan bv afcent of promovendus of managers. Deze beroepsgroepen tekenen normaal voor 4 jaar. Vervoer!!

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

Ik wil in Elsloo blijven wonen, mits ik over ca 10 jaar een levensloopbestendige woning kan kopen of huren. Zo niet, zal ik naar een Ja , fijn huis en omgeving. andere woonplaats moeten verhuizen.

62

6) Waar ga je naartoe voor je dagelijkse boodschappen (brood, groente/fruit, etc.)?

Wijkatlas Elsloo

Vragenlijst

63

Atelier Romain

Veel beter onderhoud van de openbare ruimte Groenvoorzienigen en trottoir is abominabel slecht. Dit is niet hoe het wordt verkocht door de gemeente. In Elsloo zijn maar een paar straten in orde de rest is zeer rolstoel onvriendelijk. En graag een veiliger Dorine Verschurenplein zonder race baan er midden doorheen. Inwoners serieus nemen en niet een bepaalde groep die altijd al aan het woord zijn .

Aanpakken Dorine Verschureplein: kerk weg, St Gillisschool weg, sporthal weg (naar Haslou-terrein verhuizen) Op vrijgekomen plekken winkelaanbod concentreren en parkeergarage. Meer horeca en terrassen rond plein. Plein veranderen in park met zitbanken, speeltuintje en ontspanning. Weide Pijpers in plan betrekken: woonhofjes voor senioren en woonunits voor jongeren. Geen uitbreiding meer van Business Park Stein. De nieuwbouw van Nedlin is een brug te ver! Hoe kun je daar nou vergunning voor afgeven!? Verhuizing Shell-tankstation naar elders, zorgt alleen maar voor verkeersdrukte, parkeerdruk en andere overlast. Niet door tanken, want dat doen we wel elders, maar door afhalen broodjes en andere eetwaren. Handhaven huidige groene omgeving. Terugbrengen weggesaneerde groenvoorzieningen in de kern. Heggen en hagen terug! Meer bomen in kern. Concentratie sportvoorzieningen Stein en Elsloo op 1 centrale locatie. Tussen Elsloo en Nieuwdorp, achter Dirix. Huidige locatie sportcomplex Haslou en LTVE aanwijzen voor sociale woningbouw voor voor jongeren en ouderen. Koopwoningen zijn voldoende aanwezig als doorstroming ouderen

naar levensloopbestendige koop/huur op gang kan komen. Ouderen willen lang niet altijd in hun “vertrouwde familiewoning” blijven wonen, maar doen dat noodgedwongen wegens gebrek aan alternatieven. Dat wonen in een te groot huis is een van de oorzaken van eenzaamheid.

Meer groenstroken Meer betaalbare woonplekken voor jongeren en ouderen Dat de grote kerk verkleind wordt of dat er een nieuw kleinere kerk komt. Zo’n grote kerk is van geen nut meer in deze tijd. Het Dorine Verschurenplein zou op de schop moeten. Niets.

kunnen worden onttrokken om waardedaling bestaande woningen te voorkomen. Op plekken waar ruimte is of in buitengebied kunnen tijdelijke woonvoorzieningen worden ingericht. Als fundering kan voor stelconplaten worden gekozen welke op een fundering van 40 cm grind worden gelegd waarop een Tiny house kan worden geplaatst. De aansluiting op nutsvoorzieningen als riool water en elektriciteit worden makkelijk aansluitbaar gemaakt in een put. Zo worden in de zware- en petrochemische industrie de werkunits van de contractors opgesteld die tijdens een onderhoudstop onderhoud komen uitvoeren. Op elk aansluitpunt zit een meter tbv afrekenen en iedere contractor betaalt huur voor het aantal m2 welk hij in gebruik heeft. Bij een tiny house kan ook met een soort erfpacht constructie worden gewerkt dan heeft de gemeente jaarlijkse inkomsten welke vervallen als de ruimte weer word terug bestemd. Voordeel erfpacht is dat er geen schadevergoeding hoeft te worden betaald bij terug bestemming van wonen naar groen.

Wijkatlas Elsloo

10) Wat zou je graag veranderd zien in Elsloo in de toekomst en waarom?

Voortgaand op punt 9 en woningbehoefte kunnen de communes in woningen van 3 lagen worden gebouwd. Zoals in bv Oostenrijk en Duitsland Mehrfamilienhauser kennen. Begane grond zorgbehoevenden. 1e verdiep 2 slaapkamer appartement met terras voor jonge stellen. 1 slaapkamer in te richten als thuiswerkplek. 2e verdiep onder kap, 1 persoons starters appartement met klein terras en 1 separate slaapkamer en thuiswerkplek. Aan de Busverbinding in het dorp !!! appartementen op 1e en 2e verdiep kan eventueel een kwalitatieve verplichting worden toegekend dat deze bij voorkeur naar zorgondersteuners of bv zorgstudent die nachts ondersteuning kan bieden omdat dementerenden vaak een verstoord ritme hebben. Een bouwkundige eis is dan ook geluidwerende eigenschappen. Mbt woningnood tm 2030 zouden voor de jeugd en asielzoekers tijdelijke woonvoorzieningen kunnen worden gerealiseerd die na 2030 weer aan de woningvoorraad

11) Welke veranderingen in Elsloo vind je positief en waarom? LUISTEREN door de politiek en Ambtenaren die ook dienstbaar zijn naar de inwoners . Wij samen zijn de GEMEENTE en niet de Politiek of de Ambtenaren.

Stationsstraat ziet er mooi uit. Geen. / Winkels enz in de buurt.

Renovatie diverse straten. Voor de rest gebeurt niet veel.

12) Welke veranderingen in Elsloo vind je negatief en waarom?

64

Het opknappen van de jurgenstraat is binnen 2 jaar weer opnieuw aan de orde.

Uitdijen Business Park Stein, vooral grote nieuwbouw als Nedlin, Limpens ed.

Veel vreemde mensen zonder binding met het DORP en alleen als slaap plek gebruiken.

/ Geen.

/ Geen busverbinding om zelfstandig er op uit te gaan. Meer vervoer mogelijkheden!!

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

Ik zie geen veranderingen de laatste 10 jaar.

65

Atelier Romain

Oude dorpskern

Dorps, alle faciliteiten en veel groen

Het heeft alle voorzieningen, maar toch nog een dorps karakter/sociaal leven

Maas, ligging met bereikbaarheid, groene omwind en verenigingsleven

Natuurrijk, unieke dorpskern, combinatie tussen moderne en klassieke architectuur, lokale betrokkenheid

Sociaal leven

De combinatie van historie niet natuur en rust,. maar toch veel voorzieningen in de nabije omgeving Volgens mij is Eisloo niet uniek. Goede ligging en ontsluiting uitvalswegen Ljggjng, genoeg winkels, scholen. infrastructuur (ov)

Dorp met alles (cultuur sport school winkels) en goede verbinding tussen de inwoners

Woningen. Natuurbehoud

Behouden hoe het is en waar nodig verbeteren.

MEER GROEN, MEER GROEN ,MEER GROEN

Voorzieningenniveau- liggingontsluiting-Maas

Creativiteit in woningaanbod

woningen

ondersteuning verenigingsleven

Woningaanbod voor dr huidige ouder wordende bewoners en een plek voor de jonge inwoners.

Woningen voor senioren, meer groen,

GroenBereikbciarheid (voorkom dichtslibben businesspark) Houd ruimte openVerkeersdruk beperken

Levensbehoeften zijn aanwezig.

Bescherming oude kern en groene omgeving.

Winkels en centrale ligging

Goed verenigingsleven, starters woningen en levensloopbestendige

Aantrekkelijker voor jongeren, horeca en toeristen, terwijl gekoesterd wordt wat er is

Veel voorzieningen en veel groen.

Mooi dorp We hebben alles. Plaatselijke voorzieningen, leefbaarheid, bereikbaarheid en oude dorpskern en natuur binnen handbereid

Mooie Natuur, voorzieningen, verenigingsleven

Juiste woningvoorraad die de behoefte dekt Uitbreiding voor de bevolking in elsloo jong en oud Levensbestendig woningen Meer groen, seniorenwoningen en s Woningbouw voor alle arterswoningen (tint’ housen) leeftijdscategorieën, dorpse karakter behouden In stand houden voorzieningen woningen voor ouderen

Dorps gevoel

Elsloo is compact qua bouw en inrichting met best wel veel voorzieningen.

Dorps karakter, groene omgeving, snel op autoweg alle kanten op.

Sociale voorzieningen, informatievoorzieningen.

Eer groene omgeving met diverse voorzieningen vIa k bij de grotere steden

Dat de oude dagvoorzieningen verbeterd cq behouden blijven.

Prachtig dorp, veel voorzieningen, vereniging leven, goede verbindingen, scholen winkels aanwezig.

Bedrijvigheid Centraal in de regio. Dorp maar ook dicht bij stad. Ligging nabij uitvalswegen Compact gebied met veel voorzieningen Gevarieerd natuurgebiedMaar ook ingeklemd tussen snelwegen (geluidsoverlast) en chemelotterrein

De Jigging to v geluid en stank overlast Centrale ligging, westen ! Ade voorzieningen zijn er. spoor,autobanden,viiegveld,bos

Treinstation in de buurt, vliegveld, autoweg in alle richtingen. Mooi bos en oud Elsloo, genoeg winkels. Diverse woni gen. Gezellig dorp en toetisme Mooi, dorp, met veel facileiten, verenigingsleven, goede bereikbaarheid, Kunnen we ook een biertje bestellen? Verenigingsleven

Centraal gelegen met goed uitvalswegen. Rustig wonen (Aronskelk). Groen dicht bij huis (maar mag altijd meer). Mooi dorp , goede voorzieningen trein, uitwals wegen zijn goed, veilig gevoel.

Socide cohesie

Koester verenigingen en winkels

Toekomstbestendige woningen, knooppunten

Anticiperen op vergrijzingLeefbaarheid Goede woningen waar behoefte aan is bewaken.Stimuleren en behouden rijk verenigingsleven. Sportclub Elsloo Senioren en betaalbare starterswoningen en aktie (geen plannen maar daadkracht) Behoud van natuur en karakter, OV

Goede verbinding A2 De mensen Ben hier geboren en getogen, hoop er ook te sterven. Genoeg sociaal en maatschappelijk te beleven. Goede verbindingen met steden. Mooi dorp. Infrastructuur Ligging. Oude dorpskern.Veiligheici. Verbondenheid.Verieningen.

Goede mix van seniorenwoningen en starters Winkels open blijvenBeter onderhoud groen door gemeente Koesteren wat je hebt ;)

Aanzien Dorine Verschureplein Balans in woningbouw, maar wel behoud van karakter en dorpsgevoel

Meer woningen on jeugd in het dorp te houden. Verenigingsleven stimuleren. Dorpse karakter behouden, winkels. Meer voorzieningen voor elektrisch rijden (er zijn nu 2 laadpalen), gezellig maken van Dorine Verschuurenplein, behoudt van groen, goede kinderopvang en scholen behouden Zijn eigen unieke kracht behouden misschien zelfs juist dot unieke dat Elsloo kenmerkt benadrukken en zijn maximale aandacht geven

Groen behouden, seniorenwoningen, goed klimaat voor detailhandel Meer woningen voor jong en oud, voor ouderen niet alleen appartementen, jong en oud bij elkaar, hopelijk niet teveel speeltuinen weg Levensloopbestendige woningen

Bijzondere architectuur projecten als trekpleister

Dat het vooral een dorp blijft, dus Businesspark na g elsloo biet relatief kleine kern met voldoende beknellenBereikbaarheid stattion: voorzieningen. Groenvoorziening moet Natuurbehoud Verkeersluwer maken meer, dus ook onderhoud. Goede sociale voorzieningen, starters (meer fietsgebruik en de benenwagen woningen , groen wat er is behouden, te stimuleren) Kort bijgelegen opstapplaatsen senioren woningen. openbaar vervoer in het dorp gelegen. Behoud van winkels en horeca. Meer verduurzaming (warmtenet?) groen. Dorpsgevoel.Goed onderhouden Woningen ouderen,meer voor de wegen en infrastructuur. jongeren Krachrige dorpskern Zonnepanelen op daken niet op landbouwgrond. Gas vervangen door alternatieve energievoorziening..6th

Levensloopbestendige woningen, geen /blijven voor jonge mensen. apartementencomplexen. Voorzieningen voor kinderen. Houd ruimtes openlVoorkom dichtslibben wegen en wijken

Geen samenvoeging met armlasige buurgemeente

Verkeersdruk beperken]

Behoud van karakter, geen enorm ambitieuze projecten .

Dorp moet aantrekkelijk worden

Kunstgrasvelden SV Haslou

Dat het een mooi dorp mag blijven

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

Gezelligheid, rustig wonen, sociaal leven mooie oude dorpskern, mooie natuur.

54

Wat is belangrijk voor Elsloo in de toekomst?

Er heerst rust in Eisloo, mooi gesitueerd Omgeving in de natuur. Winkels. Goede verbindingen. Weinig Landelijk gelegen dorp met een goed criminaliteit verenigingsleven Mooie landelijke ligging, alle Kleinschalig en toch veel voorzieningen in de buurt, autoweg in voorzieningenOp grens van de buurt heuvellandGoede verbindingen Horeca, winkels en ligging t.o.v. Centrale ligging Autowegen en de treinverbinding

Alles in de buurt, natuunwinkels, snelweg. Scholen_ Sociale voorzieningen

66

48

Wat maakt Elsloo uniek om te wonen?

Wijkatlas Elsloo

Mentimeter

67

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

Werksessie

KERNGROEP FEEDBACK rgers: Minder mantelzo elen. Minder profession plekken de geo zoeken waar een de controle is, een goe ar bereikbaarheid. Wa vervoer naar zorg voorzieningenDi. t vertalen na ar concrete w oonvorm hiervoor. Ee en n clustering va n een gemeensch ap zoeken waar we m ee voor elkaar kunnen zorgen. om orstro n. de do Maar garandere an n ta kunne e ruimtes s : tiev leeg Collec aag vaak die vand voorzien es functi oetingen ontm eren. facilit Laagdrempe lige ontmoetings ruimte koppelen aa n goede won ingen. Niet te ver zoeken

Ook een m. parkeerproblee en grond Stuk van deze en? mm anders beste Zicht n op die van de strate teren manier verbe

hool: Oude sc ? rzieningen groenvoo Toch t? ingen za voorzien meer Misschien endige opbest levenslo gen? wonin

Woningen van de oorlog: moeilijk te onde rhouden groenzone aan historisch lint: geen dagdagelijkse functie vandaag. Meer mogelijk? Welke functie?

t: straa oor dhuis tv Raa e straa fijn n geen seniore

Sporthal naast Basisschool

of

rh Aelse Groenzone aan historisch lint: geen dagd agelijkse functie va ndaag

Mooie plek voor sport in Elsloo

68

Zone n

Sporthal? Slopen?

ene Senioren in een gro eelcontext met een ged de tuin. Gedeelde auto’s?

gontmoetin Een betere . Parkeer en splek mak anders. gens Groener plein maken. maar er Meer een andere richten. Misschien te r in k Als elij auto am ’s gez lling. mee ta rs ee e rk me hun plaars elders vinden. pa eken Kan eenzaamheid heid opzo ar ba ef le Kan ook bijjdragen aan oplossen toeristische bestemming. n adenke Terrein achter de Goed n richting in stationsstraat over de loo om ls E centraal park van n e g nin van Elsloo? voorzie literen ci fa beter te

abij beg raafpla mogelijK ats: heden v oor trasform atie?

ng aan Scouti mplex lco a tb e Vo

aantrekelijk ma ken voor jongeren: actiev ere speelplekken+ voorzieningen voor ouderen koppe len.

Oldtimer st alling: hele driehoek: mooie ruim te om parkee rprobleem op te lossen?

: daties ccomo Sporta ntraliseren? e c meer

Intern gebi ed met pontenieel Units rond om om meer be het plein drijven te vestigen

Terrein achter de stationsstraat centraal park van Elsloo?

Senioren willen misschien wel kleiner wonen maar wi llen wel een buitenru imte.

Collectief of individueel? Kan samen

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

nul trede woningen, laagbouw, grotere woningen voor jonge gezinnen die vrijkomen den Vroeger tennisvel aan kasteelpark

bereikbaarheid verbeteren van voorzieningen ?

Kerk?

69

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #1 Bos

kter met dorpse kara ningen orzie stadelijk vo ede wingo niveau veel en speel kels. behoud r jeugd maa voorz. voor an met ook doorga ouderen voorz. voor starters

° historie-karakter ° natuur-flora/fauna

° Veel voor zien fijn sociaa ingen l leven ° Mooi gr oen

levensloopbestand ig maken van de huu rwoningen gebouw d 1940-1970

wandelend door de groen gebi eden rond elsloo

° oude ke rn ° groen ge deel

te

k

verkeers luwe zones fiets voetgangers gebruik stimuleren

ed

tuur go behoud na milieu

Scharberg/ kasteeltuin rn bos oude ke

speeltuin

oude kern Elsloo museum

goede verbindingen onderwijs voorzieningen (voor kleinkinderen!) goed winkelaabod Te weinig aanbod voor senioren huisvestig

kasteelpar

begane grond éénverdieping kleine tuin mooie wijk

Beter open baar verv oer Meer voor zieningen voor de je ugd 14-18 j

Overall!

senioren w (nul & rede oning n woning)

Elsloo iis qua structuren heel goed bereikbaar voldoende voorzieningen te veel renovatie ... te weinig groen & te weining onderhoud

nd ’s ro zone n vrije schole o t u is a bas de 2

nieuwe ontmoeting ruimte

bos en omgeving

creatieve ° goede re eden moegelijkh cht in ingen di ° voorzien urt de bu ° visvijver onen ° rustig w

uto’s

e in d cé en a gro wegtr r e me n en sen e s t a stra aanp

vrachta te weinig groen in de wijk en slecht onderhouden!

Dorine

groen afva l langs weg veerloeder ing panden verachtver keer door wijk

Verschu re

plein

CO uw S opbo ? e d e e go goed n .... inge zien voor e d goe

veilige schoolomge

ving

e oend vold kels win

2 uracht-verkeer tussen en basisscholen, omleid (v mulkenstr)

Ik woon pr

ima

70

kern ude e oie o en ° mo ooie gro ° m geving gen om zienin r l voo orp ° vee or een d ote vo eze gr d van ast soverl geluid M/ DS eld vliegv S AWAC

bereikbaar heid centraal gelegen

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

° veel vere ninging vo or een dorp van dewe grootte. ° geen win dparken

71

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #2

3 opvang bekk staan nooi ens t vol!

nbaar op ope focus ook groene n e n e gro n e in tu anden iezelstr geen k

kleiner & levensloop bestendig

onderhoud

verkeerspl

an

ipper

samenwer ki & Elsloo vo ng Beek or industrieterrein

groen

ene sn

gro smalle

on-

ing wo itbreid geen u agenpark w

gemeente m inzetten op oet water opvangen & hergebruiken

energie

duurza

amheid

wandelen

om het do rp heen

in de meer groen rein industrieter

te wein ig re mogelij creatie kheden

jaagpaden slecht onderhouden & nood aan meer verbindingen

are etaalb geen b ingen won

flexible w oningen: startersw oning in toekomst ook geschi kt voor senior en

liteit DV pl ein “huiskam er Elsloo vs parkeerpla ats”

nrichtin voor fie g verkeer ts jurgenss ers traat

wijk cru pel u isoleme it wandel nt hale n

r straalt ern hie it dorpsk ee u Elsloo m toeristisch

functiona

geen ee

centrale in formatie voorzienin g Maaslan dcentrum

SM geur D tje komt a isitepla et geen v aliteit van h e de kw iet te goed n wonen

kerk afbre

ken

druk

zonnepanelen op industrie

toenemende mobiliteitsdruk meer auto’s per uur, dichtslibben wegen

puist van Elsloo wandelpad er omheen landscha pvervuiling den

elijkhe

elmog

wand

Parkere n

g ermee!

busbedrijf we

achter

AH

spoor blok keert wan deling er was ooit wandelpad een

v-

o orweg de spo Roton ng te klein a erg

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

° de oude ke bos Catsto rn & het p en ing kanaal omgeven Maas ° fietsrout es

72

sen en tus is elpadd wand terreinen bu s bedrijf ss park ne

73

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #3

pasveers losloopgeb loot/ ied is altij d modderig Drainage?

geur &

!

geluid ch

emelot!

te dicht Industrie + A2 wal luids op dorp, ge

s het d lang elgebie wand kanaal

gevaarlijke

rotonde

pgebieden meer losloo en voor de hond

eer

minder auto’s meer groen

’s m r auto minde roen g

herinricht in de Ruyter g M. straat en Koolweg - éénricht ing + versmalle n

kasteelpark en bronnetjesbos

beter groenonderhoud

groen op plein, minder/ geen parkeerplaatsen bankjes, terrasruimte voor horeca

indeling pl

ein, meer groe appartem n enten in ke rk

y-

de Ru id M. snelhe rstraat te

bushalte op DV-plein

et oude kern m kasteelpark

p,

no d de k elgebie bos , n e ld e v

wand Bos

74

Ijsboerde

rij

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

bloembakk en beplanten

75

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #4

ligt : Elsloo Let op gio WM, in de re echele ligt aasm rd. maar m ij dam Sitta rb dichte aar ook op d t e L

openbaar groen te weining/te sober

ur Natu berg functie r a h e Sc atiev ieve recre eg pass is w creatie re

betere straatverlichting s kwaliteit trottoirs som ondermaats woning m oudere arkt niet vast , n kome n de won niet uit ing, voor jo ngeren is te weinig

meer voor zieningen voor kind eren in he t dorp

veer ark oud kasteelp bied ge tot utoweg vanaf a gs Kanaal n Elsloo la

verkeers circu verkeers latie Elsloo stro onderz men oeke in de ke n rn

DV plein meer horeca meer gezelligheid verbinding maken oude kern

Dikke Stein te druk qua verkeer

mooi ka ra huizen kteristieke in veel gro straat met en/bom behoud en & en

Bos behouden

kasteelpar k pickinic kbanken “d en ducker ” & behoud en

76

id

wijk ontslu itingweg opheffen Michiel de Ruyterstra at te veel parkeerpla atsen niet gerellig ke rk weg?

voor veel in + ehouden le p DV n b nzicht inge zien ting aa h inric en!! eter verb ig groen in e w te

Station B inrichit eek-Elsloo ng veili (moet b gheid eter)

kels Win er e slein Dorp uden & m beho

&

-Elsloo n Beek Statio aar vanaf b ik bere ! Elsloo

ter hage mooi wan n delgebied & behouden

Uitbreidin g recreatie “De knop ” meer groe n/recreatie

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

r atuu ark N n e eelp Kast behoud

/ uto’s ken eel a Te v ouw ma b r ee rn verh oude ke

leef baarhe

77

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #5

spot Midden ) (treasure

wande l pad n niet on iet duidelijk derhou den

naal andelen ka Rondje w ijsboerderij s bo l ee kast Tiny houses/ti jdelijke invulling

woning oderne Geen m de kerken in de ou

Oude Kern

upgrade plein re Verschu e n ri o

lserhof

D

ntrole E

meer co

Kastee lE

lsloo

replein

winkel centrum

openba ar vervoer!

waar weinig mensen komen bos

kasteelpark hellingsbos (middenin ‘t groen)

Bos voetbalvelden Haslou Urdal

Oude dorpskern ° Natuur ° Architectuur ° Sociaal leven

Parkeerp laats Terhag langs en

78

Versch u

e kern ark oud kasteelp aas struinen M e d s g n la Catsop

Scoutin g Buiteng en ebied

p Catsto ied elgeb wand

buitengeb ied centrum en en oude Catstop

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

Bos/Kasteel

Dorine

deel bestrating Dorine Verschureplei n vervangen door gras tegels ° voorkoming warmte struinen ° afwatering

79

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #6

vogelbuu rt ° dichthei d ° auto’s ° geen vo ortu ° te veel so in ciale controle

geslaagd

e rijk

n

einig groe

Hofjes w

raaten deossaert st straling” ° “simpele uit ai ° jaren ‘70 sa

cht/licht fijne plek lu bomen groen hoge Eigen S traat

hangplek ken en rond D algemeen V plein in het bijzonder

naal Elsloo centrum ka s Kasteelen Bo

80

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

ef

ersdre

Schutt

81

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #7A

Kastee lpa wande rk, natuur, len, oud Els nostalgie lo cenrtra o, mooi al geleg en

Meerdal Natuur rust

oude dorp skern wandelen

Elsloo is

woners . p nze in voor o oningen, ap e w rs e tendig s start e b p loo levens oningen w

ingekle

md

in

speeltu

woningen 1e keus vo or bewoners om van bewon kinderen ers een ka ns te geven om in Elsl oo te wonen

t ing me omgev groene te naar Stein lrou wande Geulle en

geen uitb reiding industrie

buurt, nog woon in fijne urtverenilevendige bu gingen

ebied hondlosloopg

aal gt centr Elsloo li io, goede g re in de gen ingswe verbind

superm

arkt 2 m in de bu akkelijk urt

bereikbaar

heid

t ing me

d verbin goede towegen au

speeltu

inen m et kindere kleinn

Scharb erg kanaal en langs het wande le fietsen n en

infrastru

ffie drinken centrum ko uit eten en in de boodschapp kleine zaken

speeltuin

ctuur, te voet naa je kunt r trein alle kan te n op vanuit makkelij Elsloo k voor w erk

?

82

blematiek spoor

bos centrum rust g verenig ezelligheid ingen, so contact ciale en

delen p wan Catso oerderij ijsb

en

g ampin elen c wand verbinding snelste

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

kasteelpark raling dorpse uitst

tation

eigen treins

geluidspro

?

83

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

BEWONERS FEEDBACK/TAFEL #7B terreindustrie en uitkijk op rachtwag in, silo’s/v

aanpak illegaal storten, afval met name bij glasbakken n parkeren

vrachtwage

en e gebouw geen grot r mee oo bij Elsl past niet terrein) (industrie

onderh

oud op enbaar groen

op groene subsidie doken ?

luiting bij afrit A2 aans een draGepla, in spits oming orstr ma, geen do

a

afrit bij Gepl

ndaken

subsidie groe

Poolster, senioren + startersw oningen

bij ind verplic ustrieterrein ht zo laten le nnepanelen energie ggen voor voorzie ning

alles wordt volgebouwd,steeds minder groen in kern

in de groen en meer wijk re e d ou glasbak Aelserhof

minde

r paalt

van warmtescan woningen

84

maatw e voor aa rkoplossingen npa ouwen ssingen gebtot won ingen

subsidie voor

??

zaterdag centrum, bv. boer op staat er kaas markt nteboer/ mis een groe poelier gmarkt kleine zaterda

jes

pen

ap DV-plein opkn

spoorw ego tunnel, vergang --> verkeer vaak va staat st

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

warmte van wonin ... g verbet punten ... er-

Doors trom Poelss ing traat

85

Atelier Romain

Wijkatlas Elsloo

REACTIES OP DE CONCEPT WIJKATLAS 26

Met het Julianakanaal dat opende en met de nabijgelegen haven van Stein, kreeg Elsloo een duidelijker nederzettings- patroon dat zich kenmerkt door een lineaire groei van de Maas tot de spoorlijn.

Dat heeft m.i. niets met Julianakanaal, Maas en zeker niets met haven Stein te maken. Maar is logisch omdat er een bestaande weg liep van oude kern naar spoorwegovergang Beek: Dorpstraat, Raadhuisstraat, Stationsstraat. De bebouwing Koolweg was logisch omdat die onderdeel was van de route naar Steinderweg, staatsmijn Maurits en de Hei met toen nog akkerbouw en weilanden. De bebouwing Julianastraat en oude deel Jurgensstraat is een rechtstreeks gevolg van aanleg Julianakanaal omdat die bewoners afkomstig waren uit gesloopte deel Op de Berg.

Wordt aangepast in de atlas

27, 36

U bezigt de term herhaaldelijk: minder kwalitatieve woningbouw in jaren 1945- 1970

De woningen uit 1945-70 zijn minder comfortabel dan de moderne woningen, maar op de lange termijn zijn de woningen uit Tiendstraat, Jurgensstraat, Dr. Poelsstraat etc. bouwtechnisch-kwalitatief misschien wel beter dan de moderne woningen die grotendeels bestaan uit aan-elkaar-gelijmde gipsblokken, omhult door schoon metselwerk ter verfraaiing.

Woningen die gebouwd zijn tussen 1945 en 1970 zijn van relatief slechte kwaliteit omwille van bepaalde materialen die tijdens die periode gebruikt worden (vurenhouten kozijnen die gevoelig zijn voor houtrot, betonnen vloeren die nadien gevoelig bleken voor betonrot, asbest, …).

Opmerkingen bij Concept Wijkatlas Elsloo 2030 Stelling in wijkatlas

Opmerking

(Re-)actie verwerking t.a.v. Wijkatlas

8

Andere woonbehoefte door afnemende bevolking, minder gezinnen en meer alleenstaanden en ouderen 65+

U laat immigratie helemaal buiten beschouwing Terwijl genoeg bronnen voorspellen dat de aantallen economische-, politieke- en oorlogsvluchtelingen alleen maar toenemen. Sommigen verwachten zelfs complete volksverhuizingen vanuit Afrika en Zuid-Amerika. Die immigranten zijn in de regel jonge alleenstaanden en jonge gezinnen (met vaak veel kinderen) En ook die mensen moeten wonen of gaan we voor hun alleen maar tentenkampen in plantsoenen plaatsen?!

In het woonbehoefteonderzoek voor Stein, uitgevoerd door Stec, wordt uitgegaan van 2 scenario’s voor het bepalen van de bevolkingssamenstelling in de toekomst. Zo wordt er uitgegaan van een “scenario migratie normaal” en een “scenario migratie hoog”. Ook in dit rapport wordt rekening gehouden met beide scenario’s. Hoewel migratie inderdaad een onzekere factor is, heeft de leeftijdsopbouw van de huidige bevolking een belangrijke impact op de natuurlijke groei of krimp van een bevolking. Dit valt niet te ontkennen.

10

Woningbouwcoöperaties en ontwikkelaars maken werk van verschillende bouwprojecten om op korte termijn de vraag naar extra woningen te kunnen beantwoorden.

Dat stelt qua aantallen toch helemaal niks voor. We hebben het dan over enige 10-tallen terwijl misschien wel honderden woningen gevraagd worden.

Er zullen inderdaad nog heel wat extra levensloopbestendige woningen moeten gebouwd om te voldoen aan de potentiële vraag. Dat is dan ook het onderwerp van deze studie: zoeken naar extra mogelijkheden voor woonuitbreiding voor deze doelgroep. We moeten echter ook rekening houden met de zogenaamde ‘verhuisgeneigdheid’. Niet elke senior wil zijn huidige woning inruilen.

15,16,17, 52,53 e.a.

Op meerdere pagina’s aangehaald: slopen en vervangen van oude, niet-duurzame en gezinswoningen door nultreden e.a.

Wie gaat dat betalen? Dat opkopen en slopen van koopwoningen die dit profiel hebben en dat zijn er heel veel zoals u elders terecht constateert

Onderzoek naar de financiële vereveningsmechanismen vormt geen onderwerp van deze studie. We focussen op de woon- en ruimte-uitdagingen. Bij de uitvoering van de visie is dit uiteraard wel een belangrijk thema.

25

De kerk is gebouwd op een heuvel en kijkt uit over de Maasvallei. De positie van de kerk is doordacht gebeurt, aangezien het de plaats is die het best bestand is tegen overstromingen

Als u overstromingen door de Maas bedoelt; daar is heel Elsloo van gevrijwaard, op Kasteel na. En door de kern Elsloo liepen rond 1850 -toen de kerk gebouwd is- geen andere waterstromen met overstromingsgevaar. En klimaatgerelateerde moesson-regens zoals tegenwoordig, waren er toen waarschijnlijk nog niet. De plaats van de kerk werd eerder ingegeven omdat de vorige kerk (uit 1459, in 1843 afgebrand) dwars voor de huidige kerk lag.

Wordt aangepast in de atlas

In de periode 1980-1990 stond energiebesparing centraal. De woningen zijn in vergelijking met de woningen uit de periode veel beter geïsoleerd. Hiertussen zitten weliswaar ook heel wat gesubsidieerde woningen (premie A-woningen). Veel van de woningen hebben misschien een lagere woz-waarde dan de woningen uit 1945-1970, maar zijn bouwtechnisch wel beter dan die woningen.

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

86

Pag

87

Atelier Romain

Elsloo aangeduid als rijksbeschermd dorpsgezicht. Binnen deze zone zijn een aantal rijksmonumenten aanwezig waarvan de Augustinuskerk en het kasteel van Elsloo de twee meest markante zijn.

En Maasberg, Op de Berg, Dorpstraat. Agrarische lintbebouwing Raadhuisstraat?

Wordt aangepast in de atlas.

32

is de aanwezigheid van groen in de wijk zelf eerder beperkt.

Er was tot enkele jaren geleden veel meer groen in Elsloo, maar dat is wegbezuinigd door gemeente. Hagen, heggen en boompartijen werden gerooid, hetgeen ook negatieve impact heeft gehad op de vogelstand.

De vaststelling in de atlas blijft dan nog steeds geldig.

32

De overmatige verstening zet zich bovendien ook voort in de private voortuinen.

Bestrating van hele voortuin gewoon verbieden, kiezelvoortuinen vergunning-plichtig maken en beperken tot bijv. 50% tuinoppervlakte, stimuleringsbijdragen voor geheel groene voortuinen met enkel pad naar deur

Dit is een interessante beleidssuggestie maar die ons te ver brengt in dit onderzoek.

32

De vele verstening is vooral opvallend in de naoorlogse wederopbouwwijken

Niet alleen daar, maar overal waar relatief jonge gezinnen wonen met drukke baan, geen tijd voor tuin en parkeerbehoefte voor 2 tot 4 auto’s (bij 40-plussers)

We kunnen hier niet de link leggen tussen verstening en een huishoudenstype. Dit is een veronderstelling die we niet kunnen objectiveren in dit onderzoek.

36,37

In het algemeen wordt gesteld dat de woningen uit de wederopbouwperiode (1945-1970) snel en goedkoop werden ontwikkeld. Overwegend lagere kwaliteit op vlak van duurzaamheid en levensloop- bestendigheid, behoren zij daarom ook tot het meest kwetsbare deel van de woningvoorraad. De laagste WOZ-waardes kunnen in dit segment van de woningvoorraad worden teruggevonden.

U baseert uw conclusie op kaarten en bouwjaren 45-70 en kleurt zodoende de meeste woningen uit die jaren licht-rood in. U vergeet dat een aanzienlijk deel van die woningen inmiddels zijn gekocht door jonge mensen die de woningen hebben opgeknapt; energiezuinig en duurzaam. De laagste WOZ-waardes horen bij de 80-er jaren uitbreidingen als delen Vogelbuurt, Schuttersdreef, Brikkewerk… en die staan op uw kaart op pagina 37 juist NIET licht-rood ingekleurd! Op pag 37 kleurt u op de kaart wel appartementen St.Jozefhof en boven AH-winkel donker-rood. Maar die hebben vanwege hun oppervlakte een lage WOZ-waarde en niet door bouwkwaliteit, zeker Jozefhof niet. Vergelijkbare appartementen Elserheggen kleurt u daarentegen weer niet rood. Aan Dor. Verschureplein kleurt u enkele rijen verhuurde garageboxen zelfs donkerrood…! En hun lage WOZ-waarde is logisch maar niet relevant in dit kader.

Uiteraard zijn we er ons van bewust dat door renovatie heel wat woningen wel aan hogere kwaliteitseisen voldoen. Wat we hier overbrengen is dat we algemeen kunnen verwachten dat in dit ‘type patrimonium’ de leegstand mogelijks het eerst zal landen. Uiteraard hangt dit af van specifieke factoren per gebouw (wordt de woning bv. wel of niet op de markt gezet). Elserheggen worden niet ingekleurd omdat ze niet uit de periode 45-70 komen. + zie ook argumentering hierboven.

De Spoorstraat is enkel voor fietsers en voetgangers een weg naar Catsop. De spoorwegovergang kan niet door auto’s gebruikt worden. Aan zijde Spoorstraat is geen ingang naar sportcomplex.

Wordt aangevuld in de atlas.

47

Algemeen

+ Veel graphics te klein afgebeeld + bijlagen opmerkingen 23 maart waarom Raad gevraagd heeft, zijn niet toegevoegd + Vragenlijst april met 12 vragen voor inwoners; geen resultaat, samenvatting en conclusies hiervan als bijlage toegevoegd

-

We kijken waar we graphics kunnen vergroten. Bijlagen worden toegevoegd Vragenlijst synthese ook

De basis van hetgeen wij missen, zit denk ik hoofdzakelijk in het niet maken van een keuze voor pro actief beleid, maar juist het reactieve beleid. Wij denken eerder anti cyclisch, als we het zo kunnen noemen. We horen al tijden dat we moeten anticiperen op de krimp/vergrijzing, maar als we dat doen, denken wij dat juist ook de krimp en vergrijzing dan ZAL plaatsvinden. Waar tegenover als we eigen kracht tonen en keuzes maken we juist richting de toekomst meer mogelijkheden bieden ten opzichte van de diversiteit aan leeftijden. Dit zien we niet terug in het beleid in de vorm van de concept wijk atlas.

Met deze visie proberen we ons niet zozeer te schikken naar de krimp. Momenteel is er een krapte op de woningmarkt en met deze visie zoeken we in eerste instantie dan ook naar verdichtingsmogelijkheden om extra woningen te voorzien. Dit doen we om aangepaste (levensloopbestendige) woningen te voorzien voor de vergrijzende bevolking. Daarmee stimuleren we ook de woningrotatie of zogenaamde doorstroming op de woningmarkt. De doorstroming zorgt er voor dat er ook weer woningen vrij komen voor jonge gezinnen. Deze transformatie-opgave van de woningmarkt koppelen we tegelijkertijd aan het creëren van meer leefkwaliteit. In de recent vastgestelde omgevingsvisie Stein 2040 wordt het volgende gesteld: “We willen de leefkwaliteit binnen de verschillende woonmilieus behouden en verbeteren door een op maat gerichte aanpak. Het gaat om processen die lange tijd zullen duren waardoor een consistent woonbeleid op de lange termijn noodzakelijk is. Sloop, transformatie en nieuwbouw van de woningvoorraad wordt in samenhang aangepakt waarbij telkens vier pijlers van een woonmilieu centraal staan. Het gaat dan om: • de rijke cultuurhistorische identiteit • uniek natuurlijk landschap • voorzieningenstructuur onder druk • kwetsbare woningvoorraad”.

Tegelijkertijd moeten we er ons bewust van zijn dat er enkele demografische tendensen zijn die zo structureel zijn binnen de bevolkingssamenstelling van deze regio dat ze niet zomaar om te keren zijn. Deze structureel verankerde demografische trends vragen dan ook om een structureel en duurzaam antwoord. Wanneer we dus een visie ontwikkelen om te verdichten op korte termijn doen we dit op een manier zodat we ook voorbereid kunnen zijn op krimp moest deze zich voordoen.

Experimenteerwijken_Westelijke Mijnstreek

88

De Spoorstraat vormt op zijn beurt dan weer een belangrijke toegangsweg naar de sportsite en bij uitbreiding Catsop.

Algemeen

Wijkatlas Elsloo

29

89

Atelier Romain Dendermondsesteenweg 50 9000 Gent +32 (0) 9 233 69 76 info@atelierromain.be www.atelierromain.be