Vaststellen gewijzigd TAM-Omgevingsplan Binnenweg 25, Paasloo - RAADSVOORSTEL

Politieke Markt - 9 juni 2026 - 1/5 Politieke Markt Vergadering van 9 juni 2026 Beleid en Uitvoering - Team Ruimtelijke ontwikkeling en projecten Vaststellen gewijzigd TAM-Omgevingsplan Binnenweg 25, Paasloo Overlegd met Team Ruimtelijke ontwikkeling en projecten Portefeuillehouder Miriam Slomp-Dekkers Samenvatting Dit TAM-omgevingsplan is een herontwikkeling van het perceel Binnenweg 25 in Paasloo, waar momenteel een agrarisch bedrijf (veehouderij) is gevestigd. De eigenaar heeft besloten het bedrijf te beëindigen en deel te nemen aan de Landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties (LBV). Deze regeling beoogt stikstofuitstoot te reduceren en natuurherstel te bevorderen. Het plan voorziet in sloop van bestaande agrarische bebouwing en realisatie van een nieuwe woning, schuur met paardenstallen, een longeercirkel en een kleinschalige handelsonderneming. Het oranje omlijnde gebied is het agrarisch bedrijfsperceel. Het roodomlijnde gebied wordt de extra woning gerealiseerd.

Politieke Markt - 9 juni 2026 - 2/5 Deze plannen zijn besproken met de omgeving, waarbij kan worden vermeld dat deze ontwikkeling goed is ontvangen. Daarnaast heeft het ontwerp TAM-omgevingsplan ter inzage gelegen van 10 december 2025 tot en met 20 januari 2026. Dit heeft niet geleid tot zienswijzen. De raad wordt voorgesteld het tijdelijke omgevingsplan Steenwijkerland voor deze locatie aan te passen. Beschrijving Inleiding Het voorliggende TAM-Omgevingsplan betreft de herontwikkeling van de locatie Binnenweg 25 in Paasloo. Met dit plan wordt een transformatie van agrarisch gebruik naar wonen mogelijk gemaakt, waarbij zorgvuldig is gekeken naar ruimtelijke kwaliteit en landschappelijke inpassing. Het plan draagt bij aan een toekomstbestendige invulling van het buitengebied. Huidige situatie: Gewenst resultaat Het vaststellen van een juridisch-planologisch kader dat de functiewijziging van agrarisch naar wonen mogelijk maakt, waarbij 1 extra woning wordt toegestaan, een schuur met paardenstallen, een longeercirkel en een kleinschalige handelsonderneming. Argumenten 1.1 In de aangepaste verbeelding zijn onder meer de functie tuin toegevoegd en de eerder opgenomen groenfunctie teruggebracht naar de bestemming agrarisch met waarden Daarnaast zijn de letters van de specifieke aanduiding vorm van bedrijf gecorrigeerd.

In de planregels is een maximale bouwhoogte opgenomen voor het gebouw dat wordt gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten. Ook zijn de regels behorend bij de functie tuin toegevoegd. Het overgangsrecht is verwijderd omdat dit niet langer noodzakelijk is. In de motivering is de uitgangspuntennotitie van het waterschap verwerkt. Bij het onderdeel ecologie is de eerdere bronvermelding vervangen door het formele kennisdocument van BIJ12. Verder is het

Politieke Markt - 9 juni 2026 - 3/5 onderzoek naar de spuitvrije zone toegevoegd, evenals de nieuwe AERIUS-berekening. De onjuiste landschappelijke afbeelding is vervangen door de correcte weergave. Tot slot is gemotiveerd dat het ontwerpbestemmingsplan van 10 december 2025 tot en met 20 januari 2026 ter inzage heeft gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. 2.1 Uit de toelichting van het TAM-omgevingsplan blijkt dat de wijziging van de functies kan voldoen aan de daarvoor gestelde wettelijke eisen en dat het voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). 2.2 Uit de toelichting van het TAM-omgevingsplan en het uitgevoerde onderzoek blijkt dat er geen nadelige milieugevolgen te verwachten zijn bij de beoogde ontwikkeling en dat deze ontwikkeling in het kader van milieu inpasbaar is. 2.3 De ontwikkeling levert een bijdrage aan duurzaamheid en natuurherstel Door deelname aan de LBV-regeling wordt stikstofuitstoot structureel verminderd, wat bijdraagt aan herstel van stikstofgevoelige natuur. 2.4 Het plan voorziet in een aanzienlijke kwaliteitsverbetering Het plan voorziet in een aanzienlijke kwaliteitsverbetering van het erf door: • Sloopfase: Verwijdering van verouderde agrarische bebouwing, bestaande uit 1.338 m² verplichte sloop conform LBV-regeling en 327 m² vrijwillige sloop (totaal 1.665 m²).

• Bouwfase: Realisatie van een nieuwe schuur (max. 675 m² inclusief overstek), een nieuwe woning (max. 750 m³) met bijgebouw (max. 75 m²), en een longeercirkel op de locatie van de voormalige mestsilo. • Landschappelijke inpassing: Uitvoering van een gedegen erfinrichtingsplan, inclusief het rooien van bestaande beplanting en aanleg van een nieuwe landschappelijke structuur. Zie onderstaande afbeelding. Politieke Markt - 9 juni 2026 - 4/5 2.5 Economische en sociale meerwaarde De kleinschalige handelsonderneming (Snijder Automotive) en hobbymatige paardenhouderij (maximaal 5 paarden) zorgen voor beperkte economische activiteit en behoud van levendigheid in het buitengebied. 2.6 Afstemming met gemeentelijke uitgangspunten Het plan voldoet aan de overeengekomen voorwaarden met de gemeente Steenwijkerland, waaronder maximale bouwvolumes en functies, en draagt bij aan een zorgvuldig ingerichte overgang van agrarisch naar gemengd gebruik. 3.1 Het is een wettelijke verplichting om het vastgestelde TAM-omgevingsplan gedurende 6 weken ter inzage te leggen, zodat derden in de gelegenheid worden gesteld beroep in te stellen. Kanttekeningen en risico’s Er zijn geen kanttekeningen bij dit voorstel. Duurzaamheid en social return Door de landschappelijke inpassing van beide percelen wordt de ecologische structuur in het gebied versterkt waardoor de biodiversiteit zal verbeteren.

Financiële toelichting Voor de gemeente zijn er geen directe investeringskosten. De initiatiefnemer draagt de kosten voor de planwijziging (legeskosten) en er is een overeenkomst gesloten waarbij het risico van nadeelcompensatie bij de initiatiefnemer ligt. Communicatie en participatie

Politieke Markt - 9 juni 2026 - 5/5 De initiatiefnemer heeft een participatietraject uitgevoerd. Daarbij zijn de omwonenden geïnformeerd over de voorgenomen plannen. In de participatiebrieven (zie de bijlagen bij de toelichting) is aangegeven dat de omgeving instemt met deze ontwikkeling. Daarnaast heeft het ontwerp TAM- omgevingsplan ter inzage gelegen van 10 december 2025 tot en met 20 januari 2026. Dit heeft niet geleid tot zienswijzen. Uitvoering en planning Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het besluit tot vaststelling van het TAM-omgevingsplan gepubliceerd en wordt het plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het TAM-omgevingsplan treedt in werking vier weken na de bekendmaking van het besluit tot vaststelling. Indien er na de termijn van zes weken geen beroepschrift is ingediend, is het TAM- omgevingsplan onherroepelijk. Is het besluit openbaar? Ja Besluit Het college legt het volgende voor aan de gemeenteraad: 1. In te stemmen met de nota van wijzigingen TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22Q Binnenweg 25 Paasloo. 2. Het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22Q Binnenweg 25 Paasloo, als vervat in GML-bestand NL.IMRO.1708.PSLBinnenweg25OP-ON01, met bijbehorende regels en bijlagen gewijzigd vast te stellen. 3.

Het vastgestelde TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22Q Binnenweg 25 Paasloo met bijbehorende stukken ter inzage te leggen. Externe bron https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de- kaart/document?documentID=NL.IMRO.1708.PSLBinnenweg25OP-ON01 https://publiek.tercera-ro.nl/officieel/1708/NL.IMRO.1708.PSLBinnenweg25OP-ON01