Toelichting ontwerp bestemmingsplan Scheerwolde_def.pdf

5.2.5 Nadere toelichting op de regels Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toege- staan en welke bebouwing opgericht mag worden. Bij het opstellen van dit bestemmings- plan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar mogelijk worden gemaakt en is geke- ken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische si- tuatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de keuzes die zijn gemaakt nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld. Artikel 3 Groen-water De voor 'Groen-water' aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen en wa- terpartijen. Tevens voor privé-aanlegplaatsen aansluitend aan bouwpercelen binnen de be- stemming Wonen-2. Artikel 4 Verkeer-verblijfsgebied De voor 'Verkeer-verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor straten, fiets- en voetpaden en parkeervoorzieningen.

Artikel 5 Wonen-2 De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in een woning, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en aan- en uitbouwen ontwerp bestemmingsplan Dorpsuitbreiding, Scheerwolde 2020 25 en bijgebouwen. Op de verbeelding is het maximaal aantal te realiseren wooneenheden per bouwvlak aangegeven. Artikel 6 Wonen-gestapeld Deze bestemming biedt de mogelijkheid voor het bouwen van gestapelde woningen bin- nen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak. Op de verbeelding is het maximaal aan- tal te realiseren wooneenheden per bouwvlak aangegeven. NL.IMRO.1708.SCWherzdorpsuitbBP-ON01 26 Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid Wettelijk bestaat de verplichting om inzicht te geven in de uitvoerbaarheid van een be- stemmingsplan. Deze is gedeeltelijk aangetoond in de voorgaande paragrafen. Ook spe- len de maatschappelijke en de economische uitvoerbaarheid een rol. 6.1 Grondexploitatie Dit bestemmingsplan maakt de aanpassing van het woningbouwproject mogelijk. Omdat het gaat om een bouwplan zoals opgenomen in het Besluit ruimtelijke ordening, valt het plan onder de grondexploitatieregeling die in de Wro is opgenomen. Er is bij het plan sprake van kosten die de gemeente moet maken voor de realisatie ervan, bijvoorbeeld voor het opstellen van dit bestemmingsplan en voor het bouwrijp maken.

Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten waarin de finan- ciële gevolgen inclusief planschade voor rekening van de initiatiefnemer komen. Daar- mee kan een exploitatieplan achterwege blijven. 6.2 Economische uitvoerbaarheid De financiële gevolgen van het planinitiatief zijn door de marktpartij opgenomen in zijn exploitatieplan. De marktpartij heeft een eigen exploitatie. Het risico van de ontwikkeling ligt bij deze marktpartij. In de investeringen die met de ontwikkeling van het gebied gemoeid zijn, is onder andere rekening gehouden met de kosten van verwerving, bouw- en woonrijp maken, bouw van de woningen en algemene planontwikkelingskosten. De genoemde investeringen worden gedekt door de opbrengsten uit de gronduitgifte en de verkoop van woningen. Het financiële resultaat van de exploitatie is kostendekkend. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het plan in voldoende mate zeker gesteld en is het plan daardoor ook uitvoerbaar. Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten waarin is opge- nomen dat alle plankosten voor rekening van de initiatiefnemer komen. 6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid In het kader van onderliggend plan hebben diverse gesprekken plaatsgevonden tussen de gemeente, de ontwikkelaar en omwonenden.

Gelet op het positieve afstemmingsresultaat is besloten het bestemmingsplan als ontwerp- bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage te leggen. Tijdens deze periode wordt eenieder in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen (artikel 3.8 Wro). ontwerp bestemmingsplan Dorpsuitbreiding, Scheerwolde 2020 27 Bijlagen Bijlage 1. AERIUS-berekening NL.IMRO.1708.SCWherzdorpsuitbBP-ON01 28 Bijlage 2. Bodemonderzoek