Regels bestemmingsplan Kerkweg 56, Giethoorn (1).pdf

4.1 Afwijk en van de b ouwr egels ten b eho ev e van bou wen bo uwwerk en Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 2 ten behoeve van het bouwen van bouwwerken overeenkomstig de onderliggende bestem ming(en), waaronder begrepen de in die bestemming(en ) ter plaatse van de aanduiding beschermd dorpsgezicht buiten toepassing verklaarde bouwregels en afwijkingsmogelijkheden voor de bouw van bouwwerken, met dien verstande dat : 34 a. het bevoegd gezag vooraf advies heeft ingewonnen bij de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie; b. de afwijking niet leidt tot een wezenlijke verandering of onevenredige aantasting van de aanwezige cultuurhistorische waarden en kwaliteiten; c. het vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; d. voldaan wordt aan de in artikel 7.4.2 genoemde afwijkingsvoorwaarden. 7. 4.2 Afwijkin gsvoo r waa rden Voor de het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 gelden de volgende afwijkingsvoorwaarden: a. een omgevingsvergunning voor het plat afdekken van gebouwen kan uitsluitend worden verleend voor het plat afdekken van aangebouwde bijgebouwen over een oppervlakte van maximaal 25 m2; b.

een omgevingsvergunning voor het gedeeltelijk bouwen buiten het bouwvlak ten behoeve van de uitbreiding van een al gebouwde (bedrijfs)woning kan uitsluitend worden verleend indien: 1. de woning na uitbreiding blijft voldoen aan de voor deze woning krachtens de artikel 7.2.2, onderdeel h geldende maximale inhoudsmaat; 2. de karakteristieke hoofdvorm van de oorspronkelijke woning behouden blijft; 3. een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing is gewaarborgd; 7. 4.3 Afwijk en van de b ouwr egels ten b eho ev e van sa menvo egen va n wonin gen Het bevoegd gez ag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwij king van het bepaalde in artikel 7.2.2 onder a, ten behoeve van het samenvo egen van woningen als bedoeld in en onder dezelfde voorwaarden als in artikel 4 lid 6.7. 7. 5 O mgevin gsv ergunning vo or het u itvo er en v an werk en, geen b ou wwerk zijnd e, of van werk zaa mh ed en 7. 5.1 Ver gunn in gplicht Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Zuideinde Binnenpad' aangewezen gronden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamhe den de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren: a. het ophogen, egaliseren, ontginnen of afgraven van gronden; b.

het planten, vellen, rooien of verwijderen van bomen, groenstructuren, hagen of andere karakteristieke beplanten dan wel het verrichten van werkzaamheden die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van deze beplanting tot gevolg kunnen hebben ; c. het dempen, graven, vergraven of verleggen van oevers, sloten, grachten, poelen, waterga ngen en overige waterpartijen; d. het aanbrengen of verwijderen van walbeschoeiingen, geen bouwwerken, geen gebouw zijnd e en aanbrengen van aanlegggelegenheden; 35 e. het aanleggen, verbreden, verharden of verwijderen van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen voor zover het een oppervlakte van meer dan 20 m2 betreft; f. het wijzigen van kleur- en/of materiaalgebruik van bouwwerken; g. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van recreatief medegebruik; h. het aanbrengen van (bovengrondse) transport-, energie- en/of telecommunicatieleidingen, constructies, installaties en apparatuur, met uitzondering van het aanbrengen van leidingen ten behoeve van de aansluiting van percelen op het openbare voorzieningennet. 7. 5.2 Uitz ond er ingen Het bepaalde in artikel 7.5.1 is niet van toepassing op: a. normale onderhoudswerkzaamheden; b. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik; c.

werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ont heffing mogen worden uitgevoerd; d. werken of werkzaamheden die in overeenstemming zijn met een op grond van de Monumentenwet 1988 of de gemeentelijke monumentenverordening verleende vergunning. 7. 5.3 To epassin gs criteria De werken of werkzaamheden als bedoel d in artikel 7. 5.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die wer ken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de in artikel 7 lid 1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. 7. 5.4 Adv ies Alvorens een omgevin gsvergunning vo or de werken of werkzaamheden als bedoeld in ar tikel 7.5.1, sub a. tot en met e. te verlenen wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie en voor wat betreft de werken en werkzaamhed en als bedoeld in artikel 7.5.1, sub c. tevens bij het bevoegde waterschapsgezag. 7.

5.5 Voor wa ard en omgevin gsv er gunning Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 7.5.1 genoemde omgevingsvergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied met dien verstande dat: a. een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.5.1, sub b. voor he t verwijderen van beplanting slechts wordt verleend onder de voorwaarde dat ter compensatie herplanting met gebiedseigen beplanting als opgenomen in het overzicht gebiedseigen beplanting (Bijlage 3 bij deze regels) plaatsvindt, tenzij hier op grond van het advies van de Monumentencommissie als bedoeld in artikel 7.5.4 van kan worden afgezien; b. een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.5.1, sub b. voor het aanbrengen van nieuwe beplanting slechts wordt verleend onder de voorwaarde dat de beplanting pl aatsvindt met 36 gebiedseigen beplanting als opgenomen in het overzicht gebiedseigen beplanting (Bijlage 3 bij deze regels), tenzij hier op grond van het advies van de Monumentencommissie als bedoeld in artikel 7.5.4 van kan worden afgezien; 7. 5.6 Ver gunn in gp licht werk en en werkza amheden o nd erliggend e b est emmin g Voor de werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 7.5.1 waarvoor krachtens de onderliggende bestemmingen al een omgevings vergunning is vereist, zijn artikel 7.5.2 tot en met 7.5.5 van overeenkomst ige toepassing. 7.

6 O mgev in gsvergun ning voo r h et s lop en va n een bou wwer k 7. 6.1 Ver gunn in gplicht Het is verboden op of in de voor 'Waard e - Zuideinde Binnenpad' aangewezen gronden z onder of in afwijking van omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de op d e gronden aanwezige bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen. 7. 6.2 Uitz ond er ingen Het bepaalde in artikel 7.6.1 is niet van toepassing op: a. normale onderhoudswerkzaamheden; b. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik; c. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd. 7. 6.3 To epassin gs criteria De werken of werkzaamheden a ls bedoeld in artikel 7.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de in artikel 7.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunne n worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. Hiervan is uitsluitend sprake indien: a.

het bouwwerken of delen van bouwwerken betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek dan wel cultuurhistorisch waardevol vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm dan wel de cultuurhistorische waarde plaatsvindt; b. de karakteristieke hoofdvorm dan wel de cultuurhistorische waarde van het bouwwerk in redelijkheid niet (langer) is te handhaven; c. de karakteristieke hoofdvorm dan wel de cultuurhistorische waarde van het bouwwerk niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijziging aan het bouwwerk kan worden hers teld. 7. 6.4 Adv ies Alvorens een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk als bedoeld in artikel 7.6.1 te verlenen wordt door het bevoegd gezag advies ingewonnen bij Monu mentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie. 37 3 Algemene regels Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoerin g is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 38 Artikel 9 Algemene bouwregels 9. 1 Pa rk er en a.

Een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of uitbreiden van gebouwen wordt, met inachtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en (gebieds)aanduidingen, slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor bewoners/gebruikers en - indien van toepassing – voor werknemers en bezoekers. Deze parkeergelegenheid moet zijn aangebracht in, op of onder het gebouw dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het gebouw behoort. Het voorzien in voldoende parkeergelegenheid betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn vas tgelegd in de 'Notitie parkeernormen Steenwijkerland'. Indien deze beleidsregels na vaststelling van het bestemmingsplan worden gewijzigd, moet worden voldaan aan de(parkeer) normen van deze gewijzigde beleidsregels. b. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid a indien: 1. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; 2. op andere wijze in de nodige parkeer-of stallingsruimte wordt voorzien. 39 Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Algemeen gebru iks verb od Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebrui ken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

10.2 St rijd ig gebr uik Onder gebruiken of het l aten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval vers taan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; b. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; c. straatprostitutie; d. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens. 40 Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 11.1 overige zon e - b es che r md dorps gezicht Giethoorn Ter plaatse van d e aanduiding 'overige zone - beschermd dorpsgezicht Giethoorn' zijn de gro nden mede bedoeld voor behoud, herstel en on twikkeling van het beschermd dorpsgezicht, zoals dit nader tot uitdrukking komt in artikel 7 lid 1 , conform het aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht Giethoorn. 41 Artikel 12 Algemene afwijkingsregels 12.1 M eetversch illen Het bevoegd gezag kan een omge vingsvergunning verlenen voor het afwijken van de aangeduide bouwgrenzen indien een meetverschil of onnauwkeurigheid ten opzichte van de feitelijke situatie daartoe aanleiding geeft, mits de afwijking maximaal 3,00 meter bedraagt.

12.2 Klein e bou wwerk en va n op enba ar nu t Het bevoegd gezag kan met in achtneming van het bepaalde in de dubbelbestemmingen en (gebieds)aanduidingen, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de bouw - en/of gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning be stemde bouwwerken van openbaar nut, zoals w achthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, tele fooncellen, pinautomaten, afval- en glascontainers en dergelijke, met dien verstande dat: a. de oppervlakte maximaal 15 m2 mag bedragen; b. de goothoogte maximaal 3,00 meter mag bedragen; c. de bouwhoogte maximaal 6,00 meter mag bedragen. 12.3 Ver leend e o mg evin gsvergun nin gen o f an dere to est emmin gen Een omgevingsvergunning, vrijstelling of ontheffing die ten tijde v an de inwerkingtreding van het bestemmingsplan is verleend voor een bouw - en/of gebruiksactiviteit waarvoor ingevolge deze regels een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan is vereist, wordt gelijkgesteld met een dergelijke omgevingsvergunning. 42 Artikel 13 Algemene procedureregels 13.1 Pro cedur e n ad er e ei s en Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, geduren de twee weken voor belanghebbenden ter inzage; b.

burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of meer dag -, nieuws- of huis-aan-huisbladen die in de gemeente worden verspreid of op een andere geschikte wijze; c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede. 43 Artikel 14 Overige regels 14.1 Voo rra ngsr egels 14.1. 1 Voo rra ng d ubb elbest emmin g In het geval van strijdigheid van bel angen tussen een bestemming en een dubbel bestemming gaat het belang van de dubbelbestemming voor. 14.1. 2 Prior it e ring d ubb elb est emmingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat dubbelbestemmingen gericht op het instandh ouden of ontwikkelen van het groene kara kter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming: a. Waarde - Archeologie 2 b. Waarde - Zuideinde Binnenpad 44 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Ov er gangs r ech t bo uwwerk en a.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroo t, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10 %. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 15.2 Ov er gangs r ech t gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan 45 Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Giethoorn - Kerkweg 56 46 Bijlagen bij regels Bijlage 1 Overzicht aan huis verbonden beroepen Bijlage 2 Kappenkaart beschermd dorpsgezicht Giethoorn Bijlage 3 Overzicht gebiedseigen beplanting