Nota Grondbeleid gemeente Steenwijkerland 2024-2028

/two.oldstyle Op de ramingen van de opbrengst en de inbrengwaarde zijn de artikelen /eight.oldstyle./one.oldstyle/six.oldstyle en /eight.oldstyle./one.oldstyle/seven.oldstyle van overeenkomstige toepassing. Artikel /eight.oldstyle./one.oldstyle/nine.oldstyle. (eindafrekening op verzoek) Een eindafrekening op verzoek als bedoeld in artikel/uni00A0/one.oldstyle/three.oldstyle./two.oldstyle/zero.oldstyle, vierde lid, van de wet vindt plaats op basis van de op het moment van de aanvraag om de eindafrekening: a gemaakte kosten; b en geraamde nog niet-gemaakte kosten. Bijlage | Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/eight.oldstyle Bijlage /two.oldstyle | Kostensoortenlijst Omgevingsbesluit Geldend van /zero.oldstyle/one.oldstyle-/zero.oldstyle/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle t/m heden /five.oldstyle/eight.oldstyle Gemeente Steenwijkerland A.

KOSTENSOORTEN BIJ KOSTENVERHAAL MET OF ZONDER TIJDVAK A/one.oldstyle De kosten van het vaststellen van een omgevingsplan of een projectbesluit of het verlenen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, inclusief het daarvoor benodigde onderzoek A/two.oldstyle De waarde van de gronden die worden gebruikt voor de uitvoering van de onder A/eight.oldstyle en A/nine.oldstyle bedoelde werken, werkzaamheden en maatregelen, inclusief de waarde van de te slopen opstallen, geraamd overeenkomstig artikel/uni00A0/eight.oldstyle./one.oldstyle/seven.oldstyle, eerste lid A/three.oldstyle De kosten van het vrijmaken van de gronden, bedoeld onder A/two.oldstyle, van persoonlijke rechten en lasten, eigendom en bezit en beperkte rechten of zakelijke lasten A/four.oldstyle Het tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente, de provincie of de Staat verworven percelen, verminderd met de uit het tijdelijk beheer te verwachten opbrengsten A/five.oldstyle De kosten van het slopen, verwijderen en verplaatsen van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen op de gronden, bedoeld onder A/two.oldstyle A/six.oldstyle De kosten van bodemsanering, het dempen van oppervlaktewateren en het verrichten van grondwerken op de gronden, bedoeld onder A/two.oldstyle A/seven.oldstyle De kosten van de noodzakelijke compensatie van in het kostenverhaalsgebied verloren

gegane natuurwaarden, groenvoorzieningen en watervoorzieningen A/eight.oldstyle De kosten van de aanleg of wijziging van: /one.oldstyle°. wegen, gebouwde en ongebouwde openbare parkeergelegenheden, pleinen, voet- en rijwielpaden, gebouwde openbare /f_i etsenstallingen, faciliteiten voor ondergrondse afvalinzameling, waterpartijen, watergangen, voorzieningen voor de waterhuishouding, bruggen, tunnels, duikers, kades, steigers, en andere rechtstreeks met de aanleg daarvan verband houdende werken en bouwwerken; /two.oldstyle°. infrastructuur voor openbaar-vervoervoorzieningen met bijbehorende werken en bouwwerken; /three.oldstyle°. groenvoorzieningen, natuurvoorzieningen en openbare niet-commerciële sportvoorzieningen; /four.oldstyle°. openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; /five.oldstyle°. straatmeubilair, speeltoestellen, sierende elementen, kunstobjecten en afrasteringen in de openbare ruimte; /six.oldstyle°. distributienetwerken voor elektriciteit, warmte, gas en water, inclusief bijbehorende werken en bouwwerken; en /seven.oldstyle°.

riolering, inclusief bijbehorende werken en bouwwerken A/nine.oldstyle De kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen die noodzakelijk zijn voor het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit A/one.oldstyle/zero.oldstyle De kosten van voorbereiding en toezicht op de uitvoering van de onder A/three.oldstyle, A/five.oldstyle, A/six.oldstyle, A/eight.oldstyle en A/nine.oldstyle bedoelde werken, werkzaamheden en maatregelen, inclusief het daarvoor benodigde onderzoek A/one.oldstyle/one.oldstyle Nadeelcompensatie aan derden als bedoeld in hoofdstuk /one.oldstyle/five.oldstyle van de wet A/one.oldstyle/two.oldstyle Niet-terugvorderbare BTW, niet-gecompenseerde compensabele BTW of andere niet-terugvorderbare belastingen, over de kostenelementen, genoemd onder A/one.oldstyle en A/three.oldstyle tot en met A/one.oldstyle/zero.oldstyle A/one.oldstyle/three.oldstyle De rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met renteopbrengsten A/one.oldstyle/four.oldstyle De kosten van andere door of in opdracht van het bestuursorgaan te verrichten werkzaamheden, voor zover die werkzaamheden rechtstreeks verband houden met de in deze bijlage bedoelde werken, werkzaamheden en maatregelen Bijlage IV.

bij artikel /eight.oldstyle./one.oldstyle/five.oldstyle van dit besluit (kostensoorten) De kostensoorten, bedoeld in artikel/uni00A0/eight.oldstyle./one.oldstyle/five.oldstyle, zijn de in de tabellen A en B bedoelde kostensoorten. /five.oldstyle/nine.oldstyle B. KOSTENSOORTEN BIJ KOSTENVERHAAL MET TIJDVAK; IN AANVULLING OP TABEL A B/one.oldstyle De waarde van de gronden waar de bouwactiviteiten, bedoeld in artikel/uni00A0/one.oldstyle/three.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle, eerste lid, van de wet, zullen worden verricht, inclusief de waarde van de daar aanwezige, te slopen opstallen, geraamd overeenkomstig artikel/uni00A0/eight.oldstyle./one.oldstyle/seven.oldstyle, eerste lid B/two.oldstyle De kosten om de gronden, bedoeld onder B/one.oldstyle, vrij te maken van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit en beperkte rechten of zakelijke lasten B/three.oldstyle De kosten van het slopen, verwijderen en verplaatsen van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen op de gronden, bedoeld onder B/one.oldstyle B/four.oldstyle De kosten van bodemsaneringswerkzaamheden, het dempen van oppervlaktewateren en het verrichten van grondwerken op de gronden, bedoeld onder B/one.oldstyle Bijlage | Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/eight.oldstyle Bijlage /three.oldstyle | Overzicht kostenverhaal

in de Omgevingswet Overzicht kostenverhaal in de Omgevingswet PLANVORMING IN EEN BEPAALD GEBIED MET WENS OM /parenleft.capNIEUWE/parenright.cap BOUWACTIVITEITEN MOGELIJK TE MAKEN ...op grond van gemeente ...niet op grond van gemeente Kostenverhaal reeds verzekerd Geen overeenkomst of kostenverhaalregels nodig PRIVAATRECHTELIJK SPOOR Onderhandeling succesvol: kostenverhaal verzekerd via anterieure overeenkomst Omgevingsplan vaststellen Betalen via anterieure overeenkomsten Opheffi ng bouwverbod Onderhandelingen over anterieure overeenkomst(en) teneinde kostenverhaal te verzekeren PUBLIEKRECHTELIJK SPOOR Onderhandeling niet succesvol: kostenverhaal verzekeren via kostenverhaalregels in omgevingsplan Afweging om wel of geen tijdvak aan de gebiedsontwikkeling te koppelen Wel tijdvak integrale ontwikkeling met gedetailleerde ramingen Kostenverhaalbeschikking Betalen Opheffi ng bouwverbod Actueel houden + tussentijdse en/of eindafrekening Geen tijdvak organische ontwikkeling met globaal kostenplafond Kostenverhaalbeschikking Betalen Opheffi ng bouwverbod Actueel houden + tussentijdse en/of eindafrekening /six.oldstyle/zero.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /six.oldstyle/one.oldstyle Bijlage | Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/eight.oldstyle /six.oldstyle/two.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Bijlage

/four.oldstyle | Omgevingsbesluit Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle. Geraadpleegd op /two.oldstyle/four.oldstyle-/one.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle. Geldend van /zero.oldstyle/one.oldstyle-/zero.oldstyle/seven.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle t/m heden Afdeling /eight.oldstyle./five.oldstyle. Financiële bijdragen voor ontwikkelingen van een gebied Artikel /eight.oldstyle./two.oldstyle/zero.oldstyle. (activiteiten waarover /f_i nanciële bijdragen kunnen worden overeengekomen) De activiteiten waarover in een overeenkomst bepalingen over financiële bijdragen kunnen worden opgenomen, bedoeld in artikel/uni00A0/one.oldstyle/three.oldstyle./two.oldstyle/two.oldstyle, eerste lid, van de wet, zijn: a de activiteiten, bedoeld in artikel/uni00A0/eight.oldstyle./one.oldstyle/three.oldstyle; b de bouw van een bouwwerk geen gebouw zijnde als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving voor: /one.oldstyle° land- of tuinbouw, voor zover de oppervlakte ten minste /one.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/uni00A0m/two.oldstyle bedraagt; /two.oldstyle° opwekking of winning, omzetting of transport van energie of van gasvormige, vloeibare of vaste stoffen als energiedrager; /three.oldstyle° infrastructuur, voor

zover het gaat om wegen, vaarwegen, spoorwegen of telecommunicatie-infrastructuur; /four.oldstyle° handelsreclame; of /five.oldstyle° recreatie; en c andere activiteiten met het oog op het gebruik op grond van een nieuw toegedeelde functie, voor zover het gaat om het gebruik van: /one.oldstyle° een of meer bestaande gebouwen, niet zijnde recreatiewoningen, mits de bruto-vloeroppervlakte van het nieuw toegelaten gebruik ten minste /one.oldstyle./five.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/uni00A0m/two.oldstyle bedraagt; /two.oldstyle° gronden, mits de grondoppervlakte van het nieuw toegelaten gebruik ten minste /one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/uni00A0m/two.oldstyle bedraagt; of /three.oldstyle° een of meer bestaande recreatiewoningen voor permanente bewoning. Artikel /eight.oldstyle./two.oldstyle/one.oldstyle.

(categorieën ontwikkelingen waarvoor financiële bijdragen kunnen worden verhaald) /one.oldstyle Als categorieën ontwikkelingen ter verbetering van de kwaliteit van de fysieke leefomge- ving waarvoor, als wordt voldaan aan de criteria van artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./two.oldstyle/three.oldstyle, eerste lid, onder a en b, van de wet, in een omgevingsplan kan worden bepaald dat een financiële bijdrage wordt verhaald op degene die een activiteit als bedoeld in artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle van de wet verricht, worden aangewezen: a wijziging van de inrichting van het landelijk gebied ter verbetering van landschappelijke waarden door middel van het treffen van maatregelen in de fysieke leefomgeving, waaronder in ieder geval worden begrepen het verwijderen van vrijkomende agrarische bebouwing en het herstellen of aanvullen van landschappelijke elementen; b aanleg of wijziging van gebieden als bedoeld in artikel /two.oldstyle./four.oldstyle/four.oldstyle van de wet of gebieden die in het omgevingsplan ter bescherming van de natuur zijn aangewezen en herstel, op basis van een omgevingsvisie of programma, van dier- en plantensoorten die van nature in Nederland in het wild voorkomen door middel van het treffen van maatregelen in de fysieke leefomgeving, waaronder in ieder geval worden begrepen maatregelen in de fysieke leefomgeving:

/one.oldstyle° ter vermindering van de stikstofdepositie; of /two.oldstyle° ter bescherming en verbetering van de chemische en ecologische kwaliteit van watersystemen; c aanleg van infrastructuur voor verkeers- en openbaar vervoersnetwerken van gemeentelijk of regionaal belang; d aanleg van recreatievoorzieningen die behoren tot de gemeentelijke of regionale groen- structuur, waaronder in ieder geval worden begrepen parken en recreatiegebieden; /six.oldstyle/three.oldstyle e ontwikkelingen gericht op het bereiken van een naar prijsklasse evenwichtige samen- stelling van de woningvoorraad in de gemeente of regio door middel van het realiseren van sociale huur- of koopwoningen als bedoeld in artikel /five.oldstyle./one.oldstyle/six.oldstyle/one.oldstylec, eerste lid, onder a en b, van het Besluit kwaliteit leefomgeving buiten het gebied waar de activiteit, bedoeld in artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle van de wet, plaatsvindt, voor zover in dat gebied met het oog op die evenwichtige samenstelling onvoldoende sociale huur- of koopwoningen worden gerealiseerd en het op een andere locatie realiseren van die woningen: /one.oldstyle° in het omgevingsplan is toegelaten of voorgeschreven op grond van regels als bedoeld in artikel /five.oldstyle./one.oldstyle/six.oldstyle/one.oldstylec, eerste lid, onder a of b, van dat besluit of in een programma is

opgenomen; /two.oldstyle° en tot gevolg heeft dat de kosten, bedoeld in artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle van de wet, op grond van het eerste lid van dat artikel niet volledig kunnen worden verhaald of dat een tekort op de gemeentelijke exploitatie van de benodigde gronden ontstaat; f en stedelijke herstructurering ter verbetering van het woon- en leefklimaat in verou- derde wijken of gebieden met leegstandsproblemen door middel van het treffen van maatregelen in de fysieke leefomgeving, waaronder in ieder geval worden begrepen het slopen van woningen en het aanleggen of wijzigen van wegen. /two.oldstyle Onder de aanwijzing valt niet de aanleg van voorzieningen of het treffen van maatregelen in de fysieke leefomgeving waarvoor kosten worden gemaakt die op grond van artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle, eerste lid, van de wet geheel of gedeeltelijk moeten worden verhaald op degene die de betrokken activiteit verricht. Bijlage | Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/eight.oldstyle Artikel /eight.oldstyle./two.oldstyle/two.oldstyle.

(regels over eindafrekening van financiële bijdragen) /one.oldstyle Als op grond van artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./two.oldstyle/three.oldstyle, eerste lid, van de wet in een omgevingsplan wordt bepaald dat voor ontwikkelingen ter verbetering van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving een financiële bijdrage wordt verhaald, worden in het omgevingsplan ook regels gesteld over de eindafrekening van de financiële bijdragen die met toepassing van artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./two.oldstyle/four.oldstyle van de wet worden verhaald. Daarbij wordt in ieder geval bepaald binnen welke termijn de eindafrekening plaatsvindt. /two.oldstyle Als bij de eindafrekening blijkt dat de voor de ontwikkeling benodigde financiële bijdrage lager is dan de op grond van de beschikking, bedoeld in artikel /one.oldstyle/three.oldstyle./two.oldstyle/four.oldstyle van de wet, betaalde geldsom, betaalt het college van burgemeester en wethouders het verschil terug met rente. /six.oldstyle/four.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Bijlage /five.oldstyle | Stappenplan voor een openbare selectieprocedure Een openbare selectieprocedure dient de volgende stappen te omvatten: /one.oldstyle Collegebesluit/mandaatbesluit (voorgenomen) verkoop, waarin tot het houden van een openbare selectieprocedure wordt besloten; /two.oldstyle Publicatie met daarin de aankondiging van de openbare selectieprocedure.

Daarin dient een omschrijving te zjjn opgenomen van (a) de te vervreemden onroerende zaak, (b) de door de gemeente ten aanzien van de onroerende zaken toegestane activiteiten, (c) de minimum eisen waaraan partijen die aan de selectieprocedure deelnemen moeten voldoen, gelet op de activiteiten die ten aanzien van de onroerende zaken zijn toe- gestaan, (d) het verloop van de selectieprocedure en (e) de door de gemeente te hanteren selectiecriteria; /three.oldstyle De openbare selectieprocedure. Afhankelijk van het type en de omvang van de onroeren- de zaken die worden vervreemd en van de activiteiten die de gemeente ten aanzien van de onroerende zaken wil toestaan, kan ofwel a een eenvoudige selectieprocedure met als enig criterium de hoogste prijs als ook, b een getrapte selectieprocedure met als criteria zowel de aangeboden prijs als de door de gemeente gestelde eisen en doelen; /four.oldstyle De beoogde verkoop aan de gegadigde met de beste aanbieding wordt medegedeeld aan alle deelnemers aan de selectieprocedure; /five.oldstyle Een termijn (van /two.oldstyle/zero.oldstyle kalenderdagen) gedurende welke de andere deelnemers aan de selectieprocedure dan de gegadigde met de beste aanbieding in de gelegenheid worden gesteld beroep bij de civiele rechter tegen de beoogde verkoop in te stellen (en eventueel ook een klacht bij het college in te dienen); /six.oldstyle Indien binnen

de genoemde termijn geen sprake is van beroep of klacht: ondertekening van de overeenkomst; /seven.oldstyle Indien binnen de genoemde termijn wel sprake is van beroep: het oordeel van de rechter afwachten en daarna handelen naar dat oordeel; /eight.oldstyle Indien binnen de genoemde termijn wel sprake is van een klacht, maar niet van beroep: het oordeel van het colelge afwachten en daarna handelen naar dat oordeel. Bijlage | Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/eight.oldstyle Bijlage /six.oldstyle | Stappenplan bij uitzondering op een openbare selectieprocedure De procedure kan de volgende stappen omvatten: /one.oldstyle. Collegebesluit/mandaatbesluit (voorgenomen) verkoop, waarin, bijvoorbeeld onder ver- wijzing naar het uitgiftebeleid of de Nota Grondbeleid, wordt gemotiveerd waarom in het betreffende geval de gemeente beoogt de onroerende zaak aan één partij te vervreem- den en geen daaraan voorafgaande openbare selectieprocedure te houden; /two.oldstyle. Publicatie van het voornemen tot vervreemding waarin, bijvoorbeeld onder verwijzing naar het uitgiftebeleid of de Nota Grondbeleid, wordt gemotiveerd waarom in het betref- fende geval de gemeente beoogt de onroerende zaak aan één partij te vervreemden; /three.oldstyle.

Een termijn van (van /two.oldstyle/zero.oldstyle kalenderdagen) gedurende welke derden die eveneens voor de verwerving in aanmerking zouden willen komen in de gelegenheid worden gesteld be- roep bij de civiele rechter tegen de beoogde verkoop in te stellen (en eventueel ook een klacht bij het college in te dienen); /four.oldstyle. Indien binnen de genoemde termijn geen sprake is van beroep of klacht: ondertekening van de overeenkomst; /five.oldstyle. Indien binnen de genoemde termijn wel sprake is van beroep: het oordeel van de rechter afwachten en daarna handelen naar dat oordeel; /six.oldstyle. Indien binnen de genoemde termijn wel sprake is van een klacht, maar niet van beroep: het oordeel van het colelge afwachten en daarna handelen naar dat oordeel. /six.oldstyle/five.oldstyle /six.oldstyle/six.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /six.oldstyle/seven.oldstyle Colofon Dit is een uitgave van: de gemeente Steenwijkerland Team Vastgoed en Ontwikkeling Postbus /one.oldstyle/six.oldstyle/two.oldstyle, /eight.oldstyle/three.oldstyle/three.oldstyle/zero.oldstyle AD Steenwijk info@steenwijkerland.nl Vormgeving jonkmanvorm.nl (BNO) Oktober /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle www.steenwijkerland.nl