MJB Grondexploitaties 2021 e.v..pdf

Bijlage bij Programmabegroting /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle /five.oldstyle september /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle DE 5 PROGRAMMA’S LOSSE ICONEN MIJN STEENWIJKERLAND /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle /five.oldstyle september /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. /two.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Inhoud /three.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. Overzichtskaart Grondexplotatieprojecten /four.oldstyle Begrippenlijst / De/f_i nities /six.oldstyle /one.oldstyle Inleiding /eight.oldstyle /one.oldstyle./one.oldstyle Doel /eight.oldstyle /one.oldstyle./two.oldstyle Afbakening /eight.oldstyle /one.oldstyle./three.oldstyle Link bestuurlijke programma’s /eight.oldstyle /one.oldstyle./four.oldstyle Leeswijzer /nine.oldstyle /two.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v.

(MBG) /one.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle MBG in de P&C-cyclus /one.oldstyle/one.oldstyle /two.oldstyle./two.oldstyle Werkwijze /one.oldstyle/one.oldstyle /two.oldstyle./three.oldstyle (Beleids)kaders /one.oldstyle/one.oldstyle /two.oldstyle./four.oldstyle Actuele ontwikkelingen /one.oldstyle/two.oldstyle /two.oldstyle./five.oldstyle Parameters /one.oldstyle/two.oldstyle /two.oldstyle./six.oldstyle Resultaat /one.oldstyle/four.oldstyle /two.oldstyle./seven.oldstyle Boekwaardeverloop /one.oldstyle/six.oldstyle /two.oldstyle./eight.oldstyle Winst & verliesnemingen /one.oldstyle/eight.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle/nine.oldstyle Risicopro/f_i el /two.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle/zero.oldstyle Prognose gronduitgifte /two.oldstyle/one.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle Grondprijzen /two.oldstyle/five.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle/two.oldstyle Projectenportefeuille /two.oldstyle/six.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle/three.oldstyle BBV /two.oldstyle/seven.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle/four.oldstyle Vpb /two.oldstyle/seven.oldstyle /two.oldstyle./one.oldstyle/five.oldstyle Informatiegevoeligheid /two.oldstyle/seven.oldstyle Inhoudsopgave /three.oldstyle Projectrapportage /two.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle Woningbouw /two.oldstyle/nine.oldstyle

/three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle Woldmeenthe - Steenwijk /three.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./two.oldstyle Heetveld - Sint Jansklooster /three.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./three.oldstyle Noordwal West - Vollenhove /three.oldstyle/four.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./four.oldstyle Hoofdstraat/Hilligerspoortweg - Ossenzijl /three.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./five.oldstyle Kornputkwartier - Steenwijk /three.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./six.oldstyle Oosterbroek - Oldemarkt /four.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./seven.oldstyle Willemsoord - Willemsoord /four.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./eight.oldstyle Giethoorn Noord - Giethoorn /four.oldstyle/four.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./nine.oldstyle Noordermaten - Blokzijl /four.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle/zero.oldstyle Overhavendijk - Kuinre /four.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle/one.oldstyle Molenkampen III - Sint Jansklooster /five.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./one.oldstyle./one.oldstyle/two.oldstyle Scheerwolde - Scheerwolde /five.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle Bedrijventerreinen /five.oldstyle/five.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./one.oldstyle

Oostermeentherand - Steenwijk /five.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./two.oldstyle Burgemeester van der Veenweg - Ossenzijl /five.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./three.oldstyle Hooidijk-Zuid - Steenwijk /six.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./four.oldstyle Scheepsdiep Kanaalweg - Blokzijl /six.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./five.oldstyle Concrelit - Steenwijk /six.oldstyle/four.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./six.oldstyle Novac bedrijventerrein - Steenwijk /six.oldstyle/six.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./seven.oldstyle Boterberg Zuid - Oldemarkt /six.oldstyle/eight.oldstyle /three.oldstyle./two.oldstyle./eight.oldstyle Weg van Rollecate - Vollenhove /seven.oldstyle/zero.oldstyle Bijlagen /seven.oldstyle/three.oldstyle Grondexploitatie-overzichten /four.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Overzichtskaart grondexploitatieprojecten /five.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. /six.oldstyle Gemeente Steenwijkerland Begrippenlijst/Defi nities Actualisatie: het actualiseren van de grondexploitatie naar de meest recente inzichten in zowel de project- als de marktgegevens.

BBV: Besluit Begroting en Verantwoording provincies en gemeenten, de door het Rijk vast- gestelde regelgeving waaraan de begroting en de verantwoording van de lagere overheden moeten voldoen. Boekwaarde: het saldo van reeds gerealiseerde kosten en opbrengsten op /one.oldstyle januari van een boekjaar, conform de administratie. Met andere woorden: het bedrag van de ‘netto-uitgaven’ waarvoor het complex in de ‘boeken’ (administratie) is verwerkt. Een grondexploitatie kent meestal een fase waarin de boekwaarde negatief is. In dat geval is meer geld ontvangen dan er is uitgegeven. Dit komt voor nadat de kavels in een plan zijn verkocht, zodat de opbreng- sten zijn gerealiseerd, en er daarna nog kosten moeten worden gemaakt voor het woonrijp maken. Bouwgrond in exploitatie (BIE): gronden in eigendom van een gemeente, waarvoor de raad een grondexploitatie (-complex) en een grondexploitatie heeft vastgesteld. Bouwgrond In Exploitatie is een boekhoudkundige post en wordt in de jaarrekening apart vermeld op de /f_i nanciële balans. Bouwrijp maken: grond geschikt maken voor uitgifte van gronden voor het beoogde bouwprogramma door het slopen van bestaande opstallen, het opruimen van gebouwen, bomen, afrasteringen, bestrating en het uitvoeren van grondwerk (ophogen, egaliseren, graven watergangen, aanleggen van bouwstraten etc).

Complex: de complexen geven de gebieden in de grondexploitatie weer. De /f_i nanciële administratie wordt per complex gevoerd. Discontovoet: De discontovoet is het rekenpercentage dat gebruikt wordt om/uni00A0toekomsti- ge kasstromen contant te maken,/uni00A0om de contante waarde te bepalen. In aansluiting op de BBV-regelgeving maakt de gemeente Steenwijkerland grondexploitaties contant met een percentage van /two.oldstyle,/zero.oldstyle /percent.oldstyle (Meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de in/f_l atie binnen de Eurozone). Eindwaarde (EW): de waarde van toekomstige kasstromen van een project, rekening houdend met kosten- en opbrengstenstijging en met rente, uitgedrukt op de einddatum van een project (/three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-jr). Grondbeleid: hierbij kan onderscheid gemaakt worden tussen actief grondbeleid en faciliterend grondbeleid. Bij actief grondbeleid is de gemeente verantwoordelijk voor het verwerven, transformeren en uitgeven van gronden. Bij faciliterend grondbeleid speelt de gemeente een belangrijke rol in het kunnen realiseren van nieuwe ontwikkelingen door het inzetten van (planologische) instrumenten. Grondexploitatie: het proces van de productie en de prijsvorming van bouw- en woonrijpe grond en het zorgdragen voor het tijdig op de markt brengen van de bouwrijpe grond.

Gronduitgifte: de verkoop van bouwrijpe grond aan ontwikkelaars, corporaties, particulieren of andere bouwers, geschikt voor het realiseren van opstallen. Interne rekenrente: het rentepercentage dat gemeentebreed wordt toegepast voor de berekening van /f_i nancieringskosten. Dit percentage wordt aan de grondexploitaties door- berekend over de boekwaarde. Kostenstijging: de jaarlijkse stijging van kosten als gevolg van de tijdwaarde van geld (vergelijkbaar met in/f_l atie), waarmee in de fasering van een grondexploitatie rekening wordt gehouden. Meerjaren Begroting Grondexploitaties (MBG): de MBG is een inventarisatie en prognose van de resultaten van de lopende grondexploitaties. Het doel hiervan is het integraal inzich- telijk maken van de /f_i nanciën, planning, programma’s en de mogelijke risico’s van de lopende grondexploitaties. Wordt ook wel Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) genoemd. Netto contante waarde (NCW): het resultaat van een project, teruggerekend naar het begin van het jaar van rapportage (/one.oldstyle-/one.oldstyle-jr). Toekomstige kasstromen zijn gecorrigeerd voor de jaarlijkse rente. Waardeverschillen tussen projecten als gevolg van tijdsverschillen zijn geëlimineerd en de resultaten zijn vergelijkbaar. /seven.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v.

Bruto-grondexploitatieresultaat: Het resultaat van een grondexploitatie na herziening per /one.oldstyle-/one.oldstyle van het verantwoordingsjaar. Het bruto-grondexploitatieresultaat vormt de grondslag voor de berekening van de te treff en winst- en verliesnemingen in het verantwoordingsjaar. Netto-grondexploitatieresultaat: Het resultaat van een grondexploitatie na verwerking van de winst- en verliesnemingen in het verantwoordingsjaar in de grondexploitatie. Nominale waarde: de waarde van kasstromen zonder rekening te houden met tijdsinvloeden (het saldo van kosten en opbrengsten). Opbrengstenstijging: de jaarlijkse stijging van opbrengsten waarmee in de fasering van een grondexploitatie rekening wordt gehouden, als gevolg van de tijdwaarde van geld (vergelijkbaar met in/f_l atie). Partieel afsluiten: het deels (administratief ) afsluiten van een grondexploitatiecomplex (voordat het ruimtelijke plan is afgerond). Peildatum: de datum waarop de stand van zaken voor de grondexploitaties en de samen- stelling van de portefeuille inzichtelijk wordt gemaakt. Plankaderwijziging: een nieuw bestuurlijk besluit over het projectdocument en grondex- ploitatie omdat tijdens de uitvoering van de grondexploitatie substantieel wordt afgeweken van wat is gesteld ten aanzien van de plankaders. POC-methode: Percentage-of-completion-methode.

De notitie grondexploitaties van de commissie BBV geeft aan dat bij tussentijdse winstneming/uni00A0deze methode moet worden gevolgd: voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd moet tussentijds naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst worden genomen. Verliesvoorziening: een voorziening wordt getroff en indien er sprake is van een grondex- ploitatie met een negatief resultaat. Dit kan zijn een project waarbij vanaf het begin gekozen wordt voor een begroot verlies, het kan ook zijn dat een project gedurende de ontwikkeling ten gevolge van conjuncturele ontwikkeling, noodgedwongen planwijzigingen etc. omslaat van een positief naar negatief resultaat. Voorziene verliezen moeten conform BBV-regel- geving direct worden gereserveerd. Weerstandsvermogen: de hoeveelheid geld die in de Algemene Reserve gereserveerd moet worden om voorziene risico’s van de operationele grondexploitaties, verbonden partijen met een grondexploitatie, anterieure overeenkomsten verbonden met een grondexploitatie en klusobjecten op te kunnen vangen (benodigde risicobuff er). Met deze risicobuff er wordt voorkomen dat schommelingen in grondexploitatieresultaten direct de gemeentebegroting raken. Winstneming: Winst moet aan grondexploitaties worden onttrokken naar rato van gereali- seerde kosten en opbrengsten, volgens de POC-methode.

Voorbeeld: indien /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle van de kosten is gerealiseerd en /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle van de grond is verkocht, dan is de winstrealisatie /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle x /five.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle = /two.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle. Woonrijp maken: grond in de openbare ruimte geschikt maken voor gebruik in de gewenste eindsituatie door het realiseren van bestrating, groen, inrichting, etc. | /eight.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /one.oldstyle | Inleiding /one.oldstyle./one.oldstyle | Doel De Meerjaren Begroting Grondexploitaties (MBG) /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. van de gemeente Steenwijkerland brengt de /f_i nanciële stand van zaken van alle gemeentelijke grondexploitaties in beeld. Ener- zijds wordt inzicht geboden in het bouwprogramma, de /f_i nanciën en de risico’s per individuele grondexploitatie. Anderzijds wordt inzicht geboden op ‘macroniveau’ , dat wil zeggen het totaal van alle grondexploitaties bij elkaar opgeteld (voorheen ‘het grondbedrijf’). De essentie van het MBG is ook dat een meerjarig perspectief wordt gegeven, waarbij ook de verwachte (/f_i nanciële) voortgang wordt geschetst. Met de MBG wordt transparante en effi ciënte besluitvorming beoogd.

Op basis van de MBG kunnen de geactualiseerde grondexploitaties jaarlijks opnieuw worden vastgesteld door de raad. Bovendien kan de raad de MBG als sturingsinstrument aanwenden. De informatie in de MBG kan worden getoetst, bijvoorbeeld aan de visie en doelstellingen vanuit de programma’s, de /f_i nanciële mogelijkheden en de mate waarin de raad (/f_i nanciële) risico’s wil nemen. /one.oldstyle./two.oldstyle | Afbakening De MBG bevat alle gemeentelijke grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle. In de termen van het Besluit, Begroting en Verantwoording (BBV) betreft dit de bouwgrond in exploitatie (BIE). Dat wil zeggen gronden in eigendom van de gemeente, waarbij de gemeente zelf een actieve rol heeft in het bouwrijp maken en de gronduitgifte. Per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle heeft de gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle grond- exploitaties. In /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle is een woningmarktonderzoek uitgevoerd. Op basis van de uitkomsten wordt een woonagenda opgesteld voor de periode /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle tot en met /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle.

De (/f_i nanciële) eff ecten kunnen niet worden doorgerekend in de MBG voordat de uitkomsten van het marktonderzoek en de woonagenda de/f_i nitief zijn vastgesteld, besluitvorming heeft plaatsgevonden omtrent het te voeren grondbeleid en het grondbeleid /f_i nancieel vertaald is in concrete uitvoeringsplannen. /one.oldstyle./three.oldstyle | Link bestuurlijke programma’ s De grondexploitaties zijn een instrument om (ruimtelijke) doelstellingen vanuit de bestuurlijke programma’s te realiseren. Hierbij kan onder andere gedacht worden aan doelstellingen op het gebied van volkshuisvesting, duurzaamheid of lokale economie. | /nine.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. Concreet voorbeeld: ‘Een passende woning voor iedereen’ is een doelstelling vanuit het programma Mijn Steenwijker- land. Hiertoe worden vanaf /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle bestemmingsplannen gewijzigd vanwege de behoefte om de ko- mende /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar circa /two.oldstyle/five.oldstyle/zero.oldstyle sociale huurwoningen te bouwen in de noordelijke kernen en Steenwijk (zie programmabegroting /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle).

Een deel van deze opgave zal worden ingepast in de bestaande grondexploitaties, wat van invloed kan zijn op de /f_i nanciën van de betreff ende grondexploitaties. /one.oldstyle./four.oldstyle | Leeswijzer Het MBG bestaat uit drie onderdelen: /one.oldstyle Inleiding; /two.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. (MBG); /three.oldstyle Projectenrapportage. In deel /one.oldstyle wordt nader ingegaan op het doel en afbakening van de MBG en de link met de pro- gramma’s. In deel /two.oldstyle wordt inzicht gegeven in de achtergrond en ontwikkeling van het MBG op ‘macro-niveau’ dat wil zeggen op het totaal van alle grondexploitaties bij elkaar opgeteld. In deel /three.oldstyle wordt per individueel grondexploitatieproject een projectbeschrijving gegeven en inzicht geboden in de voortgang, /f_i nanciën en risico’s.

OVERZICHTSTABEL PROJECTENRAPPORTAGE OMSCHRIJVING BEDRAG /parenleft.cap€/parenright.cap* Boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle-/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Nog te realiseren kosten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v./four.oldstyle/seven.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Nog te realiseren opbrengsten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v./one.oldstyle./nine.oldstyle/nine.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Rentetoerekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v.

-/five.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Resultaat EW per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstylexx-/one.oldstyle./six.oldstyle/eight.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig Winstneming / verliesneming -/five.oldstyle./two.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylewinst Resultaat EW per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstylexx (correctie winst/verlies)-/six.oldstyle./eight.oldstyle/eight.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig Resultaat NCW per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle (discontovoet /two.oldstyle/percent.oldstyle)-/one.oldstyle./three.oldstyle/eight.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstylevoordelig */Euro.taboldstyle afgerond, duizendtallen; + is nadelig – is voordelig Toelichting overzichtstabel projectenrapportage In de projectenrapportage worden de /f_i nanciën per project weergegeven in een overzichts- tabel. Deze overzichtstabel bevat verschillende onderdelen. Ten behoeve van de interpretatie volgt een korte toelichting op de verschillende onderdelen van de overzichtstabel.

De boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle betreft het saldo van de gerealiseerde kosten en opbrengsten van vóór /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle. De nog te realiseren kosten- en opbrengsten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v., betreff en alle kosten en opbrengsten (exclusief kosten- en opbrengstenstijging) die we per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle nog verwachten in de grond- exploitatie tot en met het einde van het project. De rentetoerekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. betreft de totale rentelast die we per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle verwachten in de grondexploitatie tot en met het einde van het project op basis van een rekenrente van /zero.oldstyle,/seven.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle voor /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle en verder. De eindwaarde van de grondexploitatie betreft het per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle verwachte /f_i nancieel resultaat per /three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle van het eindjaar van het project. Kortom het verwachte resultaat aan het einde van het project (zie ook begrippenlijst).

Het onderdeel winst- en verliesneming geeft het saldo weer van de historische winst- en verliesnemingen in het project ten gunste of ten laste van de Algemene Reserve. Het beleid binnen de gemeente Steenwijkerland is dat enerzijds (tussentijds) winst kan worden geno- men bij winstgevende projecten en anderzijds worden verliezen bij verliesgevende projecten direct genomen cq. afgeboekt. Winst- en verliesnemingen worden verrekend met de boekwaarde van de grondexploitatie, waarmee het boekhoudkundig onderdeel uitmaakt van de boekwaarde en het /f_i nancieel resultaat per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle. Hiermee vervaagt echter het ‘werkelijke projectresultaat’ . Daarom wordt tevens een voor winst- en verliesnemingen gecorrigeerd resultaat gepresenteerd, om inzichtelijk te maken wat de ‘/f_i nanciële performance’ van het project feitelijk is. Het resultaat NCW betreft het resultaat op netto contante waarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle (zie ook be- grippenlijst). /one.oldstyle/zero.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle | Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. (MBG) /one.oldstyle/one.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v.

/two.oldstyle./one.oldstyle | MBG in de P&C-cyclus De MBG wordt jaarlijks opgesteld op basis van de per /one.oldstyle-/one.oldstyle geactualiseerde grondexploitaties, die één keer per jaar worden herzien in het kader van de jaarrekening. De MBG heeft zowel betrekking op de jaarrekening als de programmabegroting en neemt een aparte positie in tussen beide P&C-producten. De MBG is verwerkt in de jaarrekening, maar vormt ook de grondslag voor de begroting. In dit geval is de MBG gebaseerd op de grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle en heeft zowel betrek- king op de jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle als de Programmabegroting /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle. De MBG, alsmede de geactualiseerde grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle van het jaar waarin de Pro- grammabegroting wordt opgesteld, worden ter vaststelling aangeboden bij de Programma- begroting. De MBG dient ter onderbouwing van de paragraaf grondbeleid. /two.oldstyle./two.oldstyle | Werkwijze De MBG /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. is gebaseerd op de geactualiseerde grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle.

In het kader van de actualisatie van de grondexploitatie zijn de volgende stappen uitgevoerd: • De gerealiseerde kosten – en opbrengsten /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle zijn verwerkt in de grondexploitaties; • De restramingen van de kosten en opbrengsten voor /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. zijn geactualiseerd; • De fasering van de kosten en opbrengsten in de tijd is bijgesteld; • De grondprijzen cf. de Grondprijzenbrief /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle zijn verwerkt; • De parameters kostenstijging, opbrengstenstijging en rekenrente zijn verwerkt; • (Plan)inhoudelijke wijzigingen zijn verwerkt. Dit leidt tot een geactualiseerde waardering van de grondexploitaties per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle. Het ver- wachte resultaat is altijd een ‘best estimate’ op basis van feiten en omstandigheden op een bepaald moment. /two.oldstyle./three.oldstyle (Beleids)kaders De belangrijkste beleidskaders voor de MBG zijn: • Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle Het grondbeleid van de gemeente Steenwijkerland is verwoord in de Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle.

Deze nota is op /one.oldstyle/seven.oldstyle december /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle vastgesteld door de gemeenteraad. Het grondbeleid is voor een periode van /four.oldstyle jaar vastgesteld. Conform deze nota zal de gemeen- te Steenwijkerland de komende jaren een faciliterend grondbeleid voeren, tenzij vanwege volkshuisvestings- en economische redenen actief grondbeleid gewenst is. Voor verdere inhoud van het grondbeleid wordt verwezen naar de Nota Grondbeleid /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle. • Woonvisie /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle De Woonvisie Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle is in het voorjaar /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle vastgesteld door de raad. In de woonvisie is de gemeentelijke koers voor de komende jaren weergegeven op het gebied van wonen. Belangrijk uitgangspunt is ‘een passende en betaalbare woning voor iedereen’ . Ook transformatie van leegkomend vastgoed boven nieuwbouw is een speer- punt. Op moment van schrijven wordt er door een extern onderzoeksbureau een woningmarkt- onderzoek uitgevoerd.

Op basis van de uitkomsten wordt er een woonagenda opgesteld voor de periode /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/six.oldstyle. • Prestatieafspraken Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle In de prestatieafspraken Steenwijkerland /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle zijn de afspraken vastgelegd tussen de gemeente enerzijds en woningcorporaties en huurdersorganisaties anderzijds, ten aanzien van wonen en het aanbod van sociale huurwoningen. • Huisvestingsopgave Wonen en Zorg In /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle is de huisvestingsopgave Wonen en Zorg in beeld gebracht door Bureau Com- panen. Gekeken is hoe de (verwachte) vraag naar wonen met zorg zich verhoudt tot het huidige aanbod voor verschillende zorgdoelgroepen. De resultaten van het onderzoek worden gebruikt voor beleid, woningbouwprogrammering, opstellen van prestatieafspra- ken en als afwegingskader voor de huisvestingsinitiatieven op het gebied van wonen en zorg.

• Woonagenda West-Overijssel /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle In maart /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle is de regionale woonagenda West-Overijssel ondertekend door betrokken gemeenten en provincie. In deze woonagenda schetsen gemeenten en provincie de gezamenlijke inzet, gevoed met inbreng van woningcorporaties, marktpartijen en andere partners zoals bouwers en ontwikkelaars. De woonagenda is het kompas op de Overijssel- se woningmarkt: waar werken we met elkaar naartoe en hoe gaan we dat samen doen? /one.oldstyle/two.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle./four.oldstyle | Actuele ontwikkelingen Er zijn een aantal ontwikkelingen die ook de grondexploitatieprojecten raken: • Stikstof Op /two.oldstyle/nine.oldstyle mei /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle heeft de Raad van State uitspraak gedaan over het Programma Aanpak Stikstof (PAS). Bepaald is dat het PAS in strijd is met Europese natuurbeschermings- richtlijnen. Hiermee is het gebruik van het instrument als basis voor toestemming voor bouwprojecten niet meer toegestaan. Inmiddels is er meer duidelijk over de gevolgen van de uitspraak.

Bouwprojecten zijn mogelijk als de verandering stikstofuitstoot van de ontwikkeling op de locatie per saldo /zero.oldstyle of negatief is (gelijk blijvende uitstoot of afna- me). Als dit niet het geval is moeten er vergunde stikstofrechten van een andere locatie opgekocht worden en daarna ingeleverd worden. Zeventig procent van de opgekochte stikstofrechten kan daarna gebruikt worden om de nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken. Een voorbeeld hiervan is de aankoop van een agrarisch bedrijf met dieren, waarna de milieuvergunning ingetrokken wordt. Hierdoor komt /seven.oldstyle/zero.oldstyle/percent.oldstyle van de vergunde rechten vrij. Dit gedeelte kan gebruikt worden om de nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken. • Gaswet Per /one.oldstyle juli /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle mogen nieuwbouwwoningen niet meer aangesloten worden op aardgas, als gevolg van een wijziging in de gaswet. De wetswijziging had gevolgen voor de verlening van bouwvergunningen per /one.oldstyle juli /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle: Iedere nieuwbouwwoning dat na die datum een vergunning heeft gekregen mag niet worden aangesloten op het aardgasnetwerk. Enkel bij zwaarwegende redenen van algemeen belang is een uitzondering mogelijk.

Het college van B&W heeft, op basis van de ministeriële regeling ‘gebiedsaanwijzing gasaansluitplicht’ , de bevoegdheid om een gebied aan te wijzen waar de gasaansluitplicht wél geldt. • Omgevingswet De inwerkingtreding van de Omgevingswet is (opnieuw) uitgesteld tot /one.oldstyle juli /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle. De Om- gevingswet integreert /two.oldstyle/six.oldstyle wetten op het gebied van de fysieke leefomgeving in één wet. • Corona-crisis Er is voldoende vraag naar nieuwbouwwoningen. De Coronacrisis heeft op korte termijn dan ook geen invloed op de grondprijzen. Wel stijgt de kostprijs van een nieuwbouwwo- ning door met name een tekort aan bouwmaterialen. Een blijvende onzekerheid kan zorgen voor negatieve gevolgen voor de woningmarkt. Dit zou indirect weer kunnen leiden tot negatieve gevolgen voor de grondexploitaties van de gemeente Steenwijkerland. Hierbij kan gedacht worden aan vertraging van het uitgiftetempo en dalende grondprijzen. Deze eff ecten zijn nu niet doorgerekend omdat nog onduidelijk is of en wat de invloed zal zijn op de waardering van de grondexploitaties.

Mogelijk dat de /f_i nanciële eff ecten zullen worden meegenomen worden bij de eerstvolgende herziening per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle, of eerder als er sprake is van een ‘majeure afwijking’ die een tussentijdse herziening noodzakelijk maakt. /two.oldstyle./five.oldstyle | Parameters In kader van het MBG /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. zijn de volgende parameters van belang: • Kostenstijging /two.oldstyle,/zero.oldstyle/percent.oldstyle • Opbrengstenstijging /one.oldstyle,/five.oldstyle/percent.oldstyle • Rekenrente /zero.oldstyle,/seven.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle • Discontovoet /two.oldstyle,/zero.oldstyle/percent.oldstyle Voor de gemeentelijke grondexploitaties wordt een (ten opzichte van de gemeente) afwij- kend percentage gehanteerd voor zowel de kosten- als de opbrengstenkant. Dat heeft te maken met de speci/f_i eke aard van de kosten en opbrengsten in de grondexploitatie, waarbij de toekomstige ontwikkeling van kosten en opbrengsten gebaseerd moet zijn op relevante indexen. Kostenstijging De keuze voor de parameter voor kostenstijgingen wordt gebaseerd op het langjarig gemid- delde van de GWW-index (Grond, Weg- en Waterbouw). We hanteren de GWW-index omdat deze index de prijsontwikkeling van civieltechnische kosten in beeld brengt.

De civieltech- nische kosten zijn de voornaamste kosten binnen de grondexploitaties. De GWW-index is opgebouwd uit de gemiddelde prijsstijgingen en -dalingen van de diverse productgroepen zoals loonkosten, gasolie, elektriciteit, betonproducten, cement, kunststof, (beton)staal en (wegenbouw)bitumen. De gemiddelde GWW-index over de afgelopen /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar is /one.oldstyle,/eight.oldstyle/percent.oldstyle (zie tabel /one.oldstyle). De verwachtingen voor de korte termijn zijn echter bovengemiddeld. De GWW-kosten stijgen hard doordat de prijzen van grondstoff en en materiaal onder druk staan. Bovendien is er sprake van een groeiend tekort aan geschikt personeel. Ook markteff ecten spelen een rol. De opdrachtenportefeuilles van aannemers van civiele werken zijn nog steeds goed gevuld. Hierdoor worden ze selectiever in het aannemen van /one.oldstyle/three.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. opdrachten. De mogelijkheden tot het realiseren van aanbestedingsvoordelen bij civiele werken wordt steeds kleiner. Op basis van voorgaande analyse is de parameter kostenstijging in de grondexploitatie vastgesteld op /two.oldstyle,/zero.oldstyle/percent.oldstyle. TABEL 1 | GWW/hyphen.capINDEX, PROCENTUELE MUTATIE T.O.V.

VAN VOORGAANDE JAAR /parenleft.cap%/parenright.cap/one.oldstyle Jaar Gemiddelde /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar(/percent.oldstyle) /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle,/three.oldstyle/three.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle/three.oldstyle,/two.oldstyle/three.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle,/eight.oldstyle/zero.oldstyle,/two.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/three.oldstyle/two.oldstyle,/six.oldstyle-/zero.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/four.oldstyle/two.oldstyle,/two.oldstyle-/one.oldstyle,/five.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/five.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle-/zero.oldstyle,/seven.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle/four.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle/one.oldstyle,/five.oldstyle/four.oldstyle,/eight.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle/one.oldstyle,/eight.oldstyle/three.oldstyle,/one.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle/one.oldstyle,/eight.oldstyle/two.oldstyle,/one.oldstyle /one.oldstyle,/eight.oldstyle Opbrengstenstijging Er is in Nederland geen database beschikbaar waarin de prijsontwikkeling van bouwgrond

wordt bijgehouden. Daarom is voor opbrengstenstijgingen een parameter gekozen die ge- baseerd is op het langjarig gemiddelde van de consumenten prijs index (CPI) van het CBS. Het gemiddelde van de CPI in de afgelopen /one.oldstyle/zero.oldstyle jaar is circa /one.oldstyle,/six.oldstyle/percent.oldstyle (zie tabel /two.oldstyle). In lijn met het economisch herstel is de CPI in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle met /one.oldstyle,/three.oldstyle/percent.oldstyle gestegen ten opzichte van /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle. De verwach- ting is dat de in/f_l atie de komende jaren bescheiden blijft, mede door de stijgende eurokoers. Op basis van voorgaande analyse is de parameter opbrengstenstijging in de grondexploitatie vastgesteld op /one.oldstyle,/five.oldstyle/percent.oldstyle.

TABEL 2 | CONSUMENTENPRIJZEN; PRIJSINDEX /parenleft.cap2015=100/parenright.cap /two.oldstyle Jaar CPI Jaarmutatie CPI (/percent.oldstyle) /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle /nine.oldstyle/three.oldstyle,/seven.oldstyle/two.oldstyle,/three.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle /nine.oldstyle/six.oldstyle,/zero.oldstyle/two.oldstyle,/five.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/three.oldstyle /nine.oldstyle/eight.oldstyle,/four.oldstyle/two.oldstyle,/five.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/four.oldstyle /nine.oldstyle/nine.oldstyle,/four.oldstyle/one.oldstyle,/zero.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/five.oldstyle /one.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,/zero.oldstyle/zero.oldstyle,/six.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle /one.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle,/three.oldstyle/zero.oldstyle,/three.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle /one.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle/one.oldstyle,/four.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle /one.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle,/four.oldstyle/one.oldstyle,/seven.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle /one.oldstyle/zero.oldstyle/six.oldstyle,/two.oldstyle/two.oldstyle,/six.oldstyle

/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/zero.oldstyle/seven.oldstyle,/five.oldstyle/one.oldstyle,/three.oldstyle gemiddelde (/one.oldstyle/zero.oldstyle-jaarsgemiddelde) /one.oldstyle,/six.oldstyle Rekenrente Het rentepercentage dat wordt doorberekend aan de grondexploitaties voor /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle is /zero.oldstyle,/seven.oldstyle/five.oldstyle/percent.oldstyle op jaarbasis. Fluctuaties in dit percentages zullen structureel optreden, want het wordt afgeleid van het totale investeringsvolume en de samenstelling van de leningenportefeuille. Discontovoet De gemeente Steenwijkerland bepaalt voor alle grondexploitaties het resultaat op netto contante waarde. Eventuele verliesnemingen worden ook getroff en op contante waarde. Dat betekent dat het saldo contant moet worden gemaakt met een discontovoet. In aansluiting op de BBV-regelgeving maakt de gemeente Steenwijkerland grondexploitaties contant met een percentage van /two.oldstyle,/zero.oldstyle /percent.oldstyle (Meerjarig streefpercentage van de Europese Centrale Bank voor de in/f_l atie binnen de Eurozone). /one.oldstyleEr is rekening gehouden met het aandeel/belang van de individuele indexen van de verschillende productgroepen in het bouw- en woonrijpmaken van een gemiddeld woningbouwproject. /two.oldstyleBron: CBS Statline.

/one.oldstyle/four.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle./six.oldstyle | Resultaat TABEL 3 | TOTAALOVERZICHT NETTO/hyphen.capGRONDEXPLOITATIERESUL TATEN NCW PER 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2021 /parenleft.cap€ AFGEROND, DUIZENDTALLEN; + IS NADELIG /endash.cap IS VOORDELIG/parenright.cap/one.oldstyle NCW /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle NCW /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyleVerschil Eindjaar Woningbouw onderhanden /five.oldstyle Woldmeenthe - /seven.oldstyle/one.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle./three.oldstyle/eight.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /six.oldstyle/six.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/five.oldstyle Heetveld - /one.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle /one.oldstyle/nine.oldstyle Noordwal West - /four.oldstyle/five.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle-

/two.oldstyle/six.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /two.oldstyle/seven.oldstyle Ossenzijl Hoofdstraat - /five.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /five.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle/six.oldstyle Kornputkwartier - /one.oldstyle/six.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle/four.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /seven.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/four.oldstyle /four.oldstyle/four.oldstyle Oosterbroek Oldemarkt - /seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle /four.oldstyle/six.oldstyle Willemsoord - /two.oldstyle/five.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle-

/two.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle /five.oldstyle/two.oldstyle Giethoorn Noord fase /one.oldstyle en /two.oldstyle- /nine.oldstyle/one.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /seven.oldstyle/nine.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle /five.oldstyle/eight.oldstyle Blokzijl Noordermaten - /five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /four.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle /six.oldstyle/one.oldstyle Kuinre Overhavendijk - - - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /six.oldstyle/six.oldstyle Molenkampen III - /one.oldstyle/five.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/five.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle /six.oldstyle/eight.oldstyle

Scheerwolde - /two.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /seven.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/three.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle Totaal Woningbouw onderhanden - /three.oldstyle./zero.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /three.oldstyle./two.oldstyle/four.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle/three.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle bedrijventerreinen onderhanden /one.oldstyle/one.oldstyle Oostermeentherand - /four.oldstyle/four.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /four.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle /two.oldstyle/nine.oldstyle Ossenzijl v.d.

Veenweg - /eight.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /eight.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle /three.oldstyle/eight.oldstyle Hooidijk Zuid - /six.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle /four.oldstyle/one.oldstyle Scheepsdiep/Kanaalweg Blokzijl - /one.oldstyle/eight.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/four.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/seven.oldstyle /four.oldstyle/two.oldstyle Mr. Z.

ter Steghestraat - /two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle /five.oldstyle/seven.oldstyle Novac - - - /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle /six.oldstyle/three.oldstyle Oldemarkt Boterberg Zuid - /four.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /three.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/eight.oldstyle /six.oldstyle/seven.oldstyle Weg van Rollecate - /one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle Totaal bedrijventerreinen onderhanden - /eight.oldstyle/three.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /seven.oldstyle/six.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/seven.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle TOTAAL - /three.oldstyle./eight.oldstyle/four.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle-

/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /one.oldstyle/five.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle ¹ LET OP: /f_i nanciële consequenties zijn verwerkt bij de jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/five.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. In tabel /three.oldstyle zijn de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle weergegeven, waarbij een vergelijking wordt gemaakt met de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle. ‘Netto- grondexploitatieresultaat’ wil zeggen dat in de jaarrekening getroff en winst- en verlies- nemingen onderdeel uitmaken van de gepresenteerde resultaten. De grondslag voor de berekening van de hoogte van de te treff en winst- en verliesnemingen wordt gevormd door het ‘bruto-grondexploitatieresultaat’ (zie ook paragraaf /two.oldstyle./nine.oldstyle winst- en verliesnemingen).

Het verwachte resultaat op startwaarde NCW per /one.oldstyle januari /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle van alle grondexploitaties woningbouw en bedrijventerreinen bedraagt circa /Euro.taboldstyle /four.oldstyle,/zero.oldstyle miljoen voordelig. Ter vergelijk: het resultaat op startwaarde per /one.oldstyle januari /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle bedroeg circa /Euro.taboldstyle /three.oldstyle,/eight.oldstyle miljoen voordelig. Dat is een toename van het verwachte resultaat met circa /Euro.taboldstyle /zero.oldstyle,/two.oldstyle miljoen. Per saldo is er sprake van een toename van het resultaat grondbedrijf (lees: alle grondex- ploitaties bij elkaar opgeteld). Deze toename wordt met name veroorzaakt door het omzet- ten van de percelen aan Het Bolwerk in de Woldmeenthe van sociale huurwoningen naar woon-werk kavels omdat woningbouw daar niet mogelijk is in verband met de nabijheid van een benzinepomp. De afname wordt met name veroorzaakt versnelde afzet van kavels in Noordwal West, Giethoorn Noord en Scheerwolde. Er zijn overigens geen grondexploitaties met netto verliesgevende resultaten per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle, aangezien verwachte verliezen bij de jaarrekening direct worden genomen en verwerkt in de ‘netto-grondexploitatieresultaten’ .

/one.oldstyle/six.oldstyle Gemeente Steenwijkerland /two.oldstyle./seven.oldstyle | Boekwaardeverloop TABEL 4 | BOEKWAARDE/hyphen.capOVERZICHT PER 1/hyphen.cap1/hyphen.cap2021 /parenleft.cap€ AFGEROND, DUIZENDTALLEN; + IS NADELIG /endash.cap IS VOORDELIG/parenright.cap boekwaarde Kosten (+) Opbrengsten (-) Winstnemingen (+) Verliesnemingen (-) boekwaarde /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle-/one.oldstyle/two.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle Woningbouw /zero.oldstyle/five.oldstyle Woldmeenthe /four.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - -/five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle -/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/five.oldstyle Heetveld /one.oldstyle/five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle

/two.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - -/six.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/nine.oldstyle Noordwal /four.oldstyle/five.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /nine.oldstyle/five.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/eight.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - -/one.oldstyle/five.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/seven.oldstyle Ossenzijl Hoofdstraat/Hilligerspoort -/three.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - - - -/three.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle/six.oldstyle Kornputkazerne /one.oldstyle/one.oldstyle./seven.oldstyle/six.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/four.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle./zero.oldstyle/five.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - /one.oldstyle/one.oldstyle./three.oldstyle/six.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /four.oldstyle/four.oldstyle Oosterbroek

/seven.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /five.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/two.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - /five.oldstyle/five.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /four.oldstyle/six.oldstyle Willemsoord uitbreiding -/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/nine.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - -/five.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /five.oldstyle/two.oldstyle Giethoorn-Noord /one.oldstylee en /two.oldstylee fase/one.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/four.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - -/three.oldstyle/eight.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /five.oldstyle/eight.oldstyle Blokzijl Noordermaten -/one.oldstyle/nine.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle

/one.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - -/two.oldstyle/nine.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/one.oldstyle Overhavendijk Kuinre -/one.oldstyle/four.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - - -/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle -/one.oldstyle/four.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/six.oldstyle Molenkampen III /one.oldstyle/nine.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/three.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - -/one.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/eight.oldstyle Scheerwolde /four.oldstyle/nine.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /five.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /four.oldstyle/four.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/one.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - /two.oldstyle/one.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Sub-totaal woningbouw

/one.oldstyle/three.oldstyle./four.oldstyle/seven.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /nine.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /four.oldstyle./zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/five.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle -/six.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/zero.oldstyle./nine.oldstyle/five.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Bedrijventerreinen /one.oldstyle/one.oldstyle Oostermeentherand -/four.oldstyle/four.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle -/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - - -/four.oldstyle/five.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/nine.oldstyle Ossenzijl v.d.Veenweg /six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - - - /six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle/eight.oldstyle Hooidijk-Zuid -/four.oldstyle/three.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle-/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - -/four.oldstyle/three.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /four.oldstyle/one.oldstyle Scheepsdiep/Kanaalweg

/two.oldstyle/five.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /nine.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - /two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /four.oldstyle/two.oldstyle Mr.Z.ter Steghestraat /two.oldstyle/eight.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/eight.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - - /one.oldstyle/one.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /five.oldstyle/seven.oldstyle Novac /one.oldstyle/five.oldstyle/seven.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/zero.oldstyle/three.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - -/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle -/three.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/three.oldstyle Oldemarkt Boterberg Zuid /one.oldstyle./zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle

/four.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle- /nine.oldstyle/nine.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/seven.oldstyle Weg van Rollecate Vollenhove /five.oldstyle/three.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /two.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle/nine.oldstyle/nine.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle - -/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/six.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle Sub-totaal industrieterreinen /one.oldstyle./three.oldstyle/eight.oldstyle/zero.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /eight.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/nine.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /three.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle -/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle/five.oldstyle/six.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle TOTAAL /one.oldstyle/four.oldstyle./eight.oldstyle/five.oldstyle/one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/five.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle

/four.oldstyle./nine.oldstyle/four.oldstyle/six.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /six.oldstyle/eight.oldstyle/two.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle -/six.oldstyle/eight.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/one.oldstyle./five.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle./zero.oldstyle/zero.oldstyle/zero.oldstyle /one.oldstyle/seven.oldstyle Meerjaren Begroting Grondexploitaties /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle e.v. In tabel /four.oldstyle wordt het boekwaarde-overzicht per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle weergegeven. Deze tabel maakt de boekwaarde-ontwikkeling in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle inzichtelijk. Gerealiseerde kosten leiden tot een toename van de boekwaarde, terwijl gerealiseerde opbrengsten leiden tot een afname van de boek- waarde. Winst- en verliesnemingen worden ook verrekend met de boekwaarde van de grondexploi- tatie. (Tussentijds) genomen winsten leiden tot een toename van de boekwaarde, terwijl getroff en verliesnemingen leiden tot een afname van de boekwaarde. Een winstneming heeft een negatief eff ect op het verwachte grondexploitatieresultaat. De winst wordt immers als het ware ‘uit de grondexploitatie gehaald’ , waardoor er voor de nabije of verre toekomst minder winst in het vat zit.

Een verliesneming heeft een positief eff ect op het verwachte grondexploitatieresultaat. De boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle (jaarrekening /two.oldstyle/zero.oldstyle/one.oldstyle/nine.oldstyle) bedroeg circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle/four.oldstyle,/eight.oldstyle miljoen. In /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle is circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle,/zero.oldstyle miljoen aan kosten gemaakt en /Euro.taboldstyle /four.oldstyle,/nine.oldstyle miljoen aan opbrengsten gerealiseerd. Per saldo leidt dit tot een afname van de boekwaarde met circa /Euro.taboldstyle /three.oldstyle,/nine.oldstyle miljoen. Daarnaast is per saldo circa /Euro.taboldstyle /zero.oldstyle,/seven.oldstyle miljoen winst genomen en circa /zero.oldstyle,/one.oldstyle miljoen verlies genomen. Per saldo leidt dit tot een toename van de boekwaarde van circa /Euro.taboldstyle /zero.oldstyle,/six.oldstyle miljoen. Per saldo bedraagt de totale afna- me van de boekwaarde in /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/zero.oldstyle circa /Euro.taboldstyle /three.oldstyle,/three.oldstyle miljoen. De boekwaarde per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle komt hierdoor uit op circa /Euro.taboldstyle /one.oldstyle/one.oldstyle,/five.oldstyle miljoen.

De prognose is dat door de voortgang in de projecten de komende jaren de boekwaarde verder zal teruglopen. De prognose van het boekwaarde verloop voor de komende jaren is weergegeven in tabel /five.oldstyle en /f_i guur /one.oldstyle. TABEL 5 | PROGNOSE BOEKWAARDE 2021 E.V. Peildatum Boekwaarde /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle,/five.oldstyle/two.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle/one.oldstyle,/four.oldstyle/nine.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/three.oldstyle/one.oldstyle/zero.oldstyle,/seven.oldstyle/six.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/four.oldstyle/nine.oldstyle,/seven.oldstyle/two.oldstyle /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle/eight.oldstyle,/seven.oldstyle/seven.oldstyle De prognose van de boekwaarde-ontwikkeling voor de komende begrotingsperiode /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/two.oldstyle- /two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/five.oldstyle is op basis van de veronderstelling dat de kosten- en opbrengsten in de grondexploita- ties zich in werkelijkheid exact zo zullen ontwikkelen als we verwachten per /one.oldstyle-/one.oldstyle-/two.oldstyle/zero.oldstyle/two.oldstyle/one.oldstyle.