Eeserwold - Wonen.pdf

Echter leidt dit niet tot wettelijke consequenties. 2 De lijst met soorten waarvoor een vrijstelling geldt in het kader van een ruimtelijke ontwikkeling, is per 1-12-2019 aangepast. Egel en kleine marterachtigen vallen vanaf die datum niet meer onder de vrijstellingsregeling van de provincie Overijssel. 21 Bijlagen Bijlage 1. De natuurkalender (indicatie voor het uitvoeren van werkzaamheden het kader van de zorgplicht) Bijlage 2. Toelichting Wet natuurbescherming Bijlage 3. Geraadpleegde bronnen:

22 Bijlage 2 Toelichting Wet Natuurbescherming Drie beschermingsregimes De Wet natuurbescherming kent een apart beschermingsregime voor soorten van de Vogelrichtlijn, een apart beschermingsregime voor soorten van de Habitatrichtlijn (het Verdrag van Bern en het Verdrag van Bonn) en een apart beschermingsregime voor andere soorten, die vanuit nationaal oogpunt beschermd worden. Elk van deze beschermingsregimes kent zijn eigen verbodsbepalingen en vereisten voor vrijstelling of ontheffing van de verboden. Alle vogels (ruim 700 soorten), zijn beschermd. Daarnaast worden ongeveer 230 overige Europese en nationale soorten beschermd. Om af te mogen wijken van de verbodsbepalingen via een ontheffing of vrijstelling moet aan drie criteria zijn voldaan: - Ten eerste mag alleen van de verbodsbepaling afgeweken worden als er geen andere bevredigende oplossing voor de handeling mogelijk is. - Ten tweede moet tegenover de afwijking van het verbod een in de wet genoemd belang staan. De wet geeft voor de verschillende beschermingsregimes aan wat die belangen zijn zoals volksgezondheid of openbare veiligheid. - Tenslotte mag de ingreep geen afbreuk doen aan de staat van instandhouding van de soort. Als aan deze drie vereisten voldaan is, kan een ontheffing worden verleend.

Voor een aantal handelingen zijn bovendien vrijstellingen mogelijk, bijvoorbeeld in de vorm van een provinciale verordening of een gedragscode. Soortenbescherming en het ‘nee, tenzij principe’ De verbodsbepalingen voor voge ls en Habitatrichtlijnsoorten in de Wet natuurbescherming sluiten vrijwel één op één aan bij de bepalingen uit de Vogelrichtlijn en de Habitatrichtlijn. De verbodsbepalingen zijn gericht op de bescherming van individuen van soorten. Ook voor de andere soorten, die niet op grond van de Vogel- of Habitatrichtlijn maar vanuit nationaal oogpunt beschermd worden, geldt dat de verbodsbepalingen zien op het individu, maar of ontheffing verleend kan worden, wordt afgewogen tegen het effect van de ingreep op het populatieniveau van de soort. Zorgplicht voor dieren en planten Of dier- en plantensoorten nu wettelijk beschermd zijn of niet, iedereen moet voldoende rekening houden met in het wild levende dieren en planten en hun directe leefomgeving. De wet erkent daarmee de intrinsieke waarde van in het wild levende soorten. De Memorie van Toelichting zegt het zo: “De zorgplicht houdt in dat eenieder voldoende zorg in acht moet nemen voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor hun directe leefomgeving. Overtreding van de zorgplicht is niet strafbaar gesteld; de zorgplicht kan wel door toepassing van bestuursdwang worden gehandhaafd”.

Vrijstelling regelgeving Onder de Wet natuurbescherming is niet altijd een ontheffing nodig bij handelingen met gevolgen voor beschermde plant- en diersoorten. In (veel) gevallen kunt u gebruik maken van een vrijstelling. Een vrijstelling is een uitzondering op een wettelijk verbod, die wordt vastgesteld voor een van te voren bepaalde categorie van gevallen. Er zijn verschillende vrijstellingen van de verboden voor beschermde soorten mogelijk. Een bekende en reeds in de praktijk toegepaste vorm van vrijstelling is die van de gedragsc ode. In de Wet natuurbescherming zijn voor beschermde soorten ook andere vormen van vrijstelling geïntroduceerd, zoals door middel van een Programmatische Aanpak of via een provinciale verordening. Overigens is ook een vrijstelling in de vorm van een ministeriële regeling mogelijk. Provinciale staten kunnen vrijstelling van de verbodsbepalingen verlenen. Dit moet worden geregeld in een provinciale verordening. 23 Gedragscodes die zijn opgesteld onder de Flora - en faunawet kunnen worden uitgebreid ten aanzie n van soorten die op grond van de Wet natuurbescherming beschermd worden maar dat op grond van de Flora- en faunawet nog niet waren. Goedkeuring van een gedragscode op grond van de Flora - en faunawet blijft ook onder de Wet natuurbescherming geldig, voor d e duur van de goedkeuring.

Daarna dient de gedragscode voor goedkeuring getoetst te worden aan de Wet natuurbescherming. Welke soorten zijn beschermd? De Wet natuurbescherming kent drie categorieën beschermde soorten: 1. Ten eerste worden alle van nature in Nederland in het wild levende vogels beschermd volg ens het beschermingsregime van de Vogelrichtlijn. 2. Ten tweede worden soorten beschermd op grond van de Habitatrichtlijn, het Verdrag van Bern en het Verdrag van Bonn. 3. Tenslotte is er een beschermingsregime voor ‘andere soorten’ waaronder soorten vallen die vanuit nationaal oogpunt bescherming behoeven. Verbodsbepalingen Wet natuurbescherming

24 Vrijgestelde soorten In afwijking van de verboden in artikel 3.10, eerste lid, van de Wet is het toegestaan de onderstaande soorten opzettelijk te vangen en de vaste voortplantingsplaatsen of rustplaatsen van deze soorten opzettelijk te beschadigen of te vernielen wanneer er geen andere bevredigende oplossing bestaat. De vrijstelling is van kracht wanneer de handeling verband houdt met de volgende activiteiten: - de ruimtelijke inrichting of ontwikkeling van gebieden, daaronder begrepen het daarop volgende gebruik van het ingerichte of ontwikkelde gebied; - het bestendig b eheer of onderhoud aan vaarwegen, watergangen, waterkeringen, waterstaatswerken, oevers, vliegvelden, wegen, spoorwegen of bermen, of in het kader van natuurbeheer. # # # # 25 Lijst met soorten waarvoor een vrijstelling van de verbodsbepalingen geldt als gevolg van handelingen die in het kader van een ruimtelijke ontwikkeling worden uitgevoerd. Deze soorten zijn per 1-12-2019 van de vrijstellingslijst gehaald. # 26 Bijlage 3.

Geraadpleegde bronnen: Internet: https://www.verspreidingsatlas.nl https://www.synbiosys.alterra.nl/natura2000/ https://www.regelink.net/kenniscentrum/beschermde-soorten-wet-natuurbescherming/ http://www.netwerkgroenebureaus.nl/werken-aan-kwaliteit/vleermuisprotocol (vleermuisprotocol) https://calculator.aerius.nl http://www.ruimtelijkeplannen.nl https://pdokviewer.pdok.nl/ https://www.ndff.nl/ bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Regels Regels (ontwerp) 597 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan 'Eeserwold - Wonen' met identificatienummer NL.IMRO.1708.STWeeserwoldwoonBP-ON01 van de gemeente Steenwijkerland; 1.2 bestemmingsplan: de geometrische bepaalde planobjecten met bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch (bouwkundig en functioneel) opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.4 aan huis verbonden bedrijf: het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q.

het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten; 1.5 aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten.

1.6 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of afbeelding, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8 ambacht(elijk): het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver-/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, ondergeschikt aan de woonfunctie. Wanneer deze activiteit in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen plaatsvindt, dient de omvang van de activiteit zodanig te zijn dat de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. 598 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen 1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.10 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten.

Aan huis verbonden beroepen en bedrijven niet daaronder begrepen; 1.11 bedrijfsmatig activiteiten: bedrijfsmatige activiteiten - geen dienstverlening zijnde - en ambachtelijke verzorgende bedrijvigheden, geheel of overwegend door middel van handwerk; 1.12 bedrijfs- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huisverbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.13 begane grond: het gedeelte van een gebouw dat gelijk is aan het natuurlijk oppervlak van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aansluitende maaiveld of de gemiddelde hoogte daarvan; 1.14 bestaand: a. bestaande bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp, dan wel mogen worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; b. bestaand gebruik: bestaand ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan; 1.15 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.16 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.17 bevoegd gezag: bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Steenwijkerland. 1.18 bijgebouw: een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand gebouw dat ten dienste staat van het hoofdgebouw en door zijn ligging, constructie of afmetingen ondergeschikt is aan het op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw; 1.19 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; Regels (ontwerp) 599 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen 1.20 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.21 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.22 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.23 coffeeshop: een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders; 1.24 dak: een uitwendige scheidingsconstructie als bovenafsluiting van een bouwwerk; 1.25 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen

voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.26 dienstverlenend bedrijf: een bedrijf waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, met uitzondering van een garagebedrijf; 1.27 erf: de oppervlakte van het bouwperceel, uitgezonderd de oppervlakte van het hoofdgebouw; 1.28 erfafscheiding: afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst; 1.29 erker: een ondergeschikte uitbouw op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de verblijfsruimte en zorgt voor een verbijzondering van de voorgevel zonder de architectuur wezenlijk aan te tasten.

Een erker heeft een diepte van maximaal 1,00 meter en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas; 1.30 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.31 hoofdgebouw: een gebouw, dat gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 600 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen 1.32 horecabedrijf: een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd; 1.33 huishouden: een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon of groep van personen met een zekere mate van onderlinge verbondenheid die binnen een complex van ruimte gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals een keuken, sanitaire voorzieningen en de entree; 1.34 kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.35 onderkomen: een voor verblijf geschikt - al dan niet aan zijn bestemming onttrokken - voer-, vaar- of vliegtuig, ark, caravan of living van, voor zover deze niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent; 1.36 parkeervoorzieningen: een al dan niet overdekte

c.q. ondergrondse stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer: a. openbare parkeerplaatsen: parkeerplaatsen die in beginsel openbaar toegankelijk zijn; b. particuliere parkeerplaatsen: parkeerplaatsen die in beginsel niet openbaar toegankelijk zijn, zoals bijvoorbeeld parkeerplaatsen op eigen terrein. 1.37 parkeren: het gedurende een aaneengesloten periode plaatsen van een voertuig, anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt voor het onmiddellijk in- of uitstappen van personen dan wel het onmiddellijk laden of lossen van goederen; 1.38 peil: voor bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van die bouw; indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of het ter plaatse geldende waterpeil; 1.39 perceel: gronden die bij elkaar horen, omdat zij aan elkaar grenzen en in het gebruik een eenheid vormen, doordat zij uitsluitend bij hetzelfde bedrijf, dezelfde woning of instelling behoren; 1.40 perceelsgrens: de grens van een perceel.

1.41 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; Regels (ontwerp) 601 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen 1.42 prostitutiebedrijf Een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, een erotische massagesalon mede begrepen; 1.43 recreatie: activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q. vrijetijdsbesteding; 1.44 recreatieve bewoning: de bewoning die plaatsvindt in het kader van verblijfsrecreatie; 1.45 recreatief medegebruik: het medegebruik van gronden voor recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, sportvisserijen, alsmede route-ondersteunende voorzieningen, zoals picknick-, uitzicht-, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten; 1.46 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.47 standplaats: het vanaf een vaste plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen of diensten, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals kraam, wagen of tafel. 1.48 tuin: gedeelte van het erf dat geheel of gedeeltelijk is ingericht met gazons, planten en/of bomen; 1.49 uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een woning; 1.50 verblijfsrecreatie: recreatief nachtverblijf door personen die hun hoofdverblijf elders hebben; 1.51 voorgevel: gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg of het water dan wel die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt; 1.52 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten et cetera; 602 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen 1.53 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk

huishouden; 1.54 woongebouw: een gebouw dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid kan worden beschouwd; 1.55 woningsplitsing: het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige woningen. Regels (ontwerp) 603 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de oppervlakte van een bouwwerk: Tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren op 1,0 m boven peil. 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4 de inhoud van een gebouw: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens: de afstand gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrens; 2.6 bebouwingspercentage: het percentage van de oppervlakte van een bouwperceel, dat mag worden bebouwd. 2.7 de ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1,00 meter. 604 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Wonen - 1 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c. tuinen en erven; d. waterlopen en waterpartijen; e. woonstraten en paden; f. openbare nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende: g. groenvoorzieningen; h. parkeervoorzieningen; i. speelvoorzieningen; j. taluds; k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woningen; b. de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in lid 3.1 genoemde bestemming. 3.2.2 Beeldkwaliteitplan Op of in de voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met inachtname van het bepaalde in het ter plaatse van toepassing zijnde beeldkwaliteitplan, niet zijnde de daarin opgenomen welstandeisen, zoals opgenomen in Bijlage 2 of Bijlage 3 bij deze regels. 3.2.3 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van woningen gelden de volgende regels: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aangegeven aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; b. de woningen dienen vrijstaand te worden gebouwd; c. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; d. de dakhelling mag niet meer en niet minder bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'dakhelling' aangegeven dakhelling; e. de diepte van woningen mag niet meer bedragen dan 25 m; f. de afstand van woningen tot aan de rand verharding van de openbare weg mag niet minder dan 15 m bedragen; g.

de afstand van woningen tot een erfgrens mag niet minder dan 10 m bedragen; h. bij een woning mogen aan- en uitbouwen en/of bijgebouwen worden gebouwd tot een maximum van 100 m² per bouwperceel. Regels (ontwerp) 605 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1,00 meter bedragen en achter de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 2,00 meter; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,00 meter. 3.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en de afmeting van de bebouwing ten behoeve van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; d. de sociale veiligheid; e. het realiseren en/of het handhaven van parkeergelegenheid op eigen terrein. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de bijgebouwen, anders dan bedoeld in lid 3.4.2; b. woningsplitsing; c. het samenvoegen van woningen; d.

detailhandel, anders dan bedoeld in lid 3.4.2; e. horeca; f. buitenopslag. 3.4.2 Aan huis verbonden beroep Een aan huis verbonden beroep, als opgenomen in het overzicht aan huis verbonden beroepen (Bijlage 1 bij deze regels), is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. een aan huis verbonden beroep wordt uitsluitend uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen; b. maximaal 30% van de toegestane bebouwde oppervlakte van de woning en de bijgebouwen wordt gebruikt voor aan huis verbonden beroep(en), tot een maximum van 75 m2; c. de woonfunctie wordt in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast; d. er mogen maximaal 2 personen werkzaam zijn, waarbij minstens één persoon tevens de bewoner van de woning is; e. er is ten hoogste één reclame-uiting toegestaan met een maximale afmeting van 20 x 30 centimeter; f. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; g. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast; h.

er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van detailhandel in aan het betreffende beroep gerelateerde producten, waarvoor maximaal 10% van de voor het aan huis verbonden beroep gebruikte oppervlakte mag worden gebruikt. 606 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 4 Wonen - Woongebouw 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woongebouwen; b. tuinen en erven; c. waterlopen en waterpartijen; d. woonstraten en paden; e. openbare nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende f. groenvoorzieningen; g. parkeervoorzieningen; h. speelvoorzieningen; i. taluds; j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woongebouwen; b. de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde bestemming. 4.2.2 Beeldkwaliteitplan Op of in de voor 'Wonen - Woongebouw' aangewezen gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met inachtname van het bepaalde in het ter plaatse van toepassing zijnde beeldkwaliteitplan, niet zijnde de daarin opgenomen welstandeisen, zoals opgenomen in Bijlage 3 bij deze regels.

4.2.3 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van woongebouwen gelden de volgende regels: a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aangegeven aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; b. de diepte van woongebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m;' c. het aantal woongebouwen mag niet minder bedragen dan 3; d. de afstand van een woongebouw tot aan de rand verharding van de openbare weg mag niet minder dan 15 m bedragen; e. de afstand van een woongebouw tot een erfgrens mag niet minder dan 5 m bedragen; f. de bouwhoogte van woongebouwen bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; g. de oppervlakte van de bij wonen in woongebouwen behorende gebouwen mag niet meer bedragen dan 70% van het bestemmingsvlak. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde erfafscheidingen, mag niet meer bedragen dan maximaal 3,00 meter. Regels (ontwerp) 607 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen 4.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering en de afmeting van de bebouwing ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d.

het realiseren en/of het handhaven van parkeergelegenheid op eigen terrein. 4.4 Specifieke gebruiksregels 4.4.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de bijgebouwen, anders dan bedoeld in lid 4.4.2; b. woningsplitsing; c. het samenvoegen van woningen; d. detailhandel, anders dan bedoeld in lid 4.4.2; e. horeca; f. buitenopslag. 4.4.2 Aan huis verbonden beroep Een aan huis verbonden beroep, als opgenomen in het overzicht aan huis verbonden beroepen (Bijlage 1 bij deze regels), is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. een aan huis verbonden beroep wordt uitsluitend uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen; b. maximaal 30% van de toegestane bebouwde oppervlakte van de woning en de bijgebouwen wordt gebruikt voor aan huis verbonden beroep(en), tot een maximum van 75 m2; c. de woonfunctie wordt in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast; d. er mogen maximaal 2 personen werkzaam zijn, waarbij minstens één persoon tevens de bewoner van de woning is; e. er is ten hoogste één reclame-uiting toegestaan met een maximale afmeting van 20 x 30 centimeter; f.

het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving; g. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast; h. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van detailhandel in aan het betreffende beroep gerelateerde producten, waarvoor maximaal 10% van de voor het aan huis verbonden beroep gebruikte oppervlakte mag worden gebruikt. 608 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Regels (ontwerp) 609 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 6 Algemene bouwregels 6.1 Onderkeldering Onderkeldering van gebouwen is uitsluitend onder de gebouwen toegestaan. 610 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 7 Algemene gebruiksregels 7.1 Gebruiksverbod Het is verboden de gronden en bouwwerken in dit bestemmingsplan te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemming(en).

7.2 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; b. straatprostitutie; c. ten behoeve van recreatieve bewoning; d. een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; e. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens. Regels (ontwerp) 611 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 8 Algemene afwijkingsregels Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels een omgevingsvergunning kan worden verleend, is het bevoegd gezag bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen voor afwijking van de desbetreffende bepalingen van dit plan voor: a. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijk toestand van het terrein, mits de afwijking in de situering niet meer dan 5 m bedraagt; b.

het oprichten van openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, mits de inhoud per gebouwtje niet meer zal bedragen dan 50 m³; c. het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit daartoe aanleiding geeft; d. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen door toe te staan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting ten hoogste 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen; 2. de (bouw)hoogte ten hoogste 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw zal bedragen. 612 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 9 Algemene procedureregels 9.1 Procedure nadere eisen Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende twee weken voor belanghebbenden ter inzage; b.

burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen die in de gemeente worden verspreid of op een andere geschikte wijze; c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede. Regels (ontwerp) 613 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 10 Overige regels 10.1 Voldoende parkeergelegenheid a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd of gebruikt wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden; b. Bij de afweging omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning wordt aan de hand van de Nota Parkeernormen 2015 of het meeste actuele gemeentelijke parkeerbeleid zoals deze geldt ten tijde van de aanvraag, bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid.

614 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 11.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het lid 11.1 sub a met maximaal 10%. c. Lid 11.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 11.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 11.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Regels (ontwerp) 615 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Eeserwold - Wonenvan de gemeente Steenwijkerland. Behorende bij besluit van ....... 616 Regels (ontwerp) bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Bijlagen regels Bijlagen regels (ontwerp) 617 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Bijlage 1 Overzicht aan huis gebonden beroepen en bedrijven 618 Bijlagen regels (ontwerp) ontwerp bestemmingsplan Zuidelijke kernen Bijlage 2.

bij de regels Overzicht con sumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvigheid (aan huis gebonden bedrijven) en aan huis gebonden beroepen Bij de uitoefening van consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijvigheid valt te denken aan: 1 autorijschool (geen theorie) 2 bloemschikker 3 computerservice (o.a. systeembouw/-analyse) 4 decorateur 5 fietsenreparateur 6 fitness-studio 7 fotograaf 8 goud- en zilversmid 9 glazenwasser 10 hoedenmaker 11 hondentrimmer 12 instrumentenmaker 13 kaarsenmaker 14 kapper 15 klompenmaker 16 koeriersdienst 17 lijstenmaker 18 loodgieter 19 meubelmaker 20 muziekinstrumentenmaker 21 nagelstudio/pedicure 22 pottenbakker 23 prothesemaker 24 reisorganisatie (kleinschalig) 25 reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-tv’s/horloges etc.) 26 schoonheidsspecialist 27 traiteur 28 tv/radio reparateur 29 zadelmaker Deze lijs t is niet uitputtend. Echter het uitgangspunt bij deze activiteiten moet zijn dat het woonkarakter niet wezenlijk mag worden aangetast. NL.IMRO.1708.ZuidelijkekernenBP-ON01 Door de kamers van koophandel is de volgende lijst samengesteld van personen die als aan huis gebonden beroepen (vrije beroepsbeoefenaars), gelden. Dit zijn: 1. adviseur 2. advocaat 3. accountant-administratieconsulent 4. alternatieve genezer 5. belastingconsulent 6. bouwkundig architect 7. dierenarts 8. fysiotherapeut 9. gerechtsdeurwaarder 10.

huidtherapeut 11. huisarts 12. interieurarchitect 13. juridisch adviseur 14. kunstenaar 15. logopedist 16. makelaar 17. medisch specialist 18. notaris 19. oefentherapeut Cesar/Mensendieck 20. organisatieadviseur 21. orthopedagoog 22. psycholoog 23. redacteur 24. registeraccountant 25. stedenbouwkundige 26. tandarts 27. tandartsspecialist 28. tolk 29. tuin- en landschapsarchitect 30. verloskundige Een beroep dat hier niet op voorkomt, geldt in beginsel niet als ‘aan huis gebo nden beroep (vrij beroep)’, tenzij de onderneming/beroepsbeoefenaar anders aan kan tonen. Ook gastouderopvang kan worden aangemerkt als een aan huis gebonden beroep. bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Eeserwold Bijlagen regels (ontwerp) 621 BeeldkwaliteitsplaN Landgoed De Woldberg Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Eeser Landgoed Eeser Buiten bastion brug bastion Openbare ruimte Wegen en lanen In de uitwerking van de wegen en lanen wordt een zekere eenheid nagestreefd. Dit wordt bereikt door de wegen en lanen door heel Eeserwold te begeleiden door ruime voortuinen die als een eenheid worden ontworpen. In Eeser Landgoed en Eeser Buiten zijn de voortuinen minimaal 15 meter diep.

In Eeser Landgoed wordt het groene en ruime karakter van de openbare ruimte versterkt door de groene verruimingen van de ruimte in de vorm van de verspreide plantsoenen. De hoofdtoegang vanaf de Eesveenseweg is ruim opgezet zodat de toegang begeleid wordt door vier bomenrijen. In Eeser Buiten wordt een vergelijkbaar effect van groen en ruimte bereikt door een klein park bij de entree en de ruime beschikbaarheid van het omringende groen en water. De rijbanen door het hele plan krijgen een materialisatie in asfalt, sober en degelijk. Daar waar mogelijk zijn de dimensies van de rijbanen beperkt gehouden. In de woongebieden zijn zij grotendeels 4,5 meter breed. Ook het oppervlakte fiets en voetpaden is zo beperkt mogelijk gehouden om het groene beeld te laten overheersen. Met deze insteek wordt gestreefd naar een beeld van eenvoud, ruimte en groen als het kader voor hoogwaardige architectuur. De groene buffer tussen wonen en werken zal worden ingericht met een wilde begroeiing met verspreide boombeplanting. Bruggen De brug van Landgoed naar Buiten is de belangrijkste brug, deze vormt een cruciale schakel in het stedenbouwkundig plan, qua zichtbaarheid en verbindende betekenis. Deze brug zal een ranke gestalte krijgen. Met een lichtgebogen vorm wordt hiermee de oversteek gemaakt van het ‘vaste land’ naar Buiten. Met deze brug wordt daarmee het meest de archipel van sferen verbeeld.

Bastions De beide delen van Eeser Buiten krijgen ieder een bastion aan het water. De bastions bieden openbare uitzichtpunten over het waterlandschap, aan de noordzijde over de kreken, aan de zuidzijde over het Eeser Meer. De bastions zullen worden uitgevoerd als robuuste voorposten van het woonlandschap, als uitzichtpunten. Eeser Landgoed Typologie Eeser Landgoed vormt de noordelijk hoofdtoegang tot Eeserwold. De indeling van Landgoed heeft de karakteristiek van een klassieke villaverkaveling met slingerende lanen en plantsoenen. De vormgeving heeft organische, vloeiende vormeigenschappen. De hoofdtoegang wordt gevormd door een verbredende ruimte met vier bomenrijen. Vanaf deze ruimte voeren twee lanen verder de villawijk in. Rechtsaf voert een woonlaan naar het plandeel Eeser Buiten. Linksaf kan via een route met woonlanen en plantsoenen de golfclub worden bereikt. Zowel via de linksom als via de rechtsom wordt het waterlandschap bereikt. Het terrein is verkaveld met ruime kavels voor riante woonvilla’s. De kavels zijn gemiddeld een kwart hectare groot. Door de royale kavelmaten ontstaat een opvallend groen woonmilieu met een luxe uitstraling. De voorgevels van de villa’s worden op ruime afstand van de weg af geplaatst, zodat het openbaar gebied begeleid wordt met ruime tuinen. De villa’s hebben individueel beheerde tuinen.

De scheiding tussen openbaar en privaat wordt gerealiseerd met hagen en/of smeedijzeren hekken. Eeser Buiten Typologie Eeser Buiten is gericht op het waterlandschap, aan de noordzijde de kreken, aan de zuidzijde de grote waterpartij. Door een gebogen waterpartij wordt het plandeel in twee eenheden gedeeld. Beide delen krijgen een openbaar landhoofd aan het water, een aan het krekenlandschap en een aan de grote waterpartij. Ook Buiten heeft een indeling met gebogen lanen. Hier zijn de lanen echter naar buiten gericht, naar het waterlandschap en de Steenwijker Aa. De vormgeving is strakker dan op Landgoed, meer geometrisch met scherpe hoeken. Het terrein is verkaveld met ruime kavels voor riante woonvilla’s. De kavels zijn gemiddeld een kwart hectare groot. Door de royale kavelmaten ontstaat een opvallend groen woonmilieu met een luxe uitstraling. De voorgevels van de villa’s worden op ruime afstand van de weg af geplaatst, zodat het openbaar gebied begeleid wordt met ruime tuinen. De tuinen krijgen een open karakteristiek. Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Eeser Landgoed Ontwerpvisie - hier staan de meest riante, formele huizen op grote percelen in veel groen met solitaire bomen.

Ontwerpeenheid - Vrijstaande villa’s in een groene tuin - Classicistische architectuur of een eigentijdse vertaling hiervan - Afscheiding naar de straat middels hagen zoals beukenhagen, tuinmuren of hekwerk met toegangspoort met een maximale hoogte van 180 centimeter - Bijgebouwen gesitueerd voor de voorgevellijn van de woning meeontwerpen in stijl met de woning Volumes - Eén of twee bouwlagen met kap - Vrijstaande volumes met grote voortuinen in een regelmatig ritme langs de weg - De woningen staan in of achter de rooilijn Gevelbeeld - Opgaande gevels in classicistische architectuur of een eigentijdse vertaling hiervan - De voorgevel is representatief naar de straat - Bij hoekpercelen moeten de naar de straat gerichte zijgevels ook representatief zijn Detaillering - Zorgvuldige detaillering, afgestemd op de gekozen architectuur Materiaal- en kleurgebruik - Gebruik van natuurlijke traditionele materialen; kunststof kozijnen zijn alleen toegestaan indien uitgevoerd als houtgelijkend profiel passend bij de architectuurstijl, dus voorzien van afmetingen die ook voorkomen bij houten kozijnen en een rechte verbinding tussen stijl en regel - Gevelmateriaal overwegend baksteen (in tinten rood, bruin, paars, zwart) of wit stuc/sauswerk - Kozijnen en timmerwerk, waaronder gevelbekleding en dakoverstekken wit of antraciet - Kappen gedekt met gebakken pan (mat of matglans) in kleur

donkergrijs of zwart of rieten kap - Bij de bouwaanvraag hoort een inrichtingsplan van het perceel dat inzicht geeft in het volgende: - positionering van de bebouwing op het perceel - de oprit en aansluiting van paden op de openbare weg - materialisatie van de terreinverharding - omschrijving van de erfafscheidingen Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 1 3 2 4 Eeser Landgoed straatprofiel hoofdingang Eeser Landgoed straatprofiel laan naar buiten Eeser Landgoed straatprofiel laan Eeser Landgoed straatprofiel plantsoen Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 5 6 Eeser Landgoed straatprofiel kreek Eeser Landgoed straatprofiel doorgaande weg Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Eeser Buiten Ontwerpvisie - in dit door mensen gecreëerde landschap staan moderne huizen met royale uitstraling. De architectuur is van veraf zichtbaar vanwege de oriëntatie op het water.

Ontwerpeenheid - Het vrijstaande huis en eventuele aanbouwen - Lage hagen zoals beukenhagen, of lage tuinmuren (max 60cm hoog) als erfafscheiding naar de straat - Bijgebouwen gesitueerd voor de voorgevellijn van de woning meeontwerpen in stijl met de woning Volumes - Samengestelde vorm van verschillende rechthoekige volumes, waarvan minimaal 1 volume langgerekt is - Eén of twee bouwlagen met kap - Verschillende kapvormen mogelijk, maar altijd met overstekken van minimaal 60 cm - Woningoriëntatie kan zowel evenwijdig met de rijweg als haaks op de rijweg Gevelbeeld - Veel en/of grote gevelopeningen met name richting het water en ter plaatse van duidelijk zichtbare/beeldbepalende gevels - In de architectuur overheerst horizontaliteit, zoals bijvoorbeeld lange gootlijnen en/of horizontale gevelopeningen Detaillering - Zorgvuldige detaillering, afgestemd op de gekozen architectuur Materiaal- en kleurgebruik - Gebruik van natuurlijke traditionele materialen; kunststof kozijnen zijn alleen toegestaan indien uitgevoerd als houtgelijkend profiel passend bij de architectuurstijl, dus voorzien van afmetingen die ook voorkomen bij houten kozijnen en een rechte verbinding tussen stijl en regel - Eenduidige uitstraling per woning - Moderne bij woonhuisarchitectuur passende materialen en traditionele materialen - Kappen gedekt met gebakken pan of leien in kleur donkergrijs of zwart, mat of

halfglans, of riet afgedekt - Bij de bouwaanvraag hoort een inrichtingsplan van het perceel dat inzicht geeft in het volgende: - positionering van de bebouwing op het perceel - de oprit en aansluiting van paden op de openbare weg - materialisatie van de terreinverharding - omschrijving van de erfafscheidingen Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 7 9 8 10 Eeser Buiten straatprofiel laan naar Eeser Aa Eeser Buiten straatprofiel laan door laagbouw Eeser Buiten straatprofiel laan noordrand Eeser Buiten straatprofiel interne kreek Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - 18 augustus 2021 bestemmingsplan Eeserwold - Wonen Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan Eeserwold deel 2 Bijlagen regels (ontwerp) 631 Landgoed De Woldberg BeeldkwaliteitsplaN Eeser Buiten 2 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 bastion brug bastion

Eeser Buiten 2 Eeser Buiten 2 Eeser Buiten 2 heeft een indeling met gebogen lanen en is gericht op het waterlandschap van het Eeser Meer en de Steenwijker Aa. In Eeser Buiten wordt een effect van groen en ruimte bereikt door een klein park bij de entree en de ruime beschikbaarheid van het omringend groen en water. Het terrein is verkaveld met ruime kavels voor riante woonvilla’s. De kavels zijn gemiddeld een kwart hectare groot. Door de royale kavelmaten ontstaat een opvallend groen woonmilieu met een luxe uitstraling. De voorgevels van de villa’s worden op ruime afstand van de weg geplaatst, zodat het openbaar gebied begeleid wordt met ruime tuinen. De tuinen krijgen een open karakteristiek. In de uitwerking van de wegen en lanen wordt een zekere eenheid nagestreefd. Dit wordt bereikt door de wegen en lanen in heel Eeserwold te begeleiden met ruime voortuinen die als een eenheid worden ontworpen. In Eeser Buiten 2 zijn de voortuinen minimaal 15 meter diep. De rijbanen krijgen een sobere en degelijke materialisering in asfalt. Daar waar mogelijk zijn de dimensies van de rijbanen beperkt gehouden. In de woongebieden zijn zij grotendeels 4,5 meter breed. Ook het oppervlakte fiets en voetpaden is zo beperkt mogelijk gehouden om het groene beeld te laten overheersen. Eeser Buiten 2 krijgt een bastion aan het water.

Dit bastion biedt een openbaar uitzichtpunt over het waterlandschap van het Eeser Meer. Met deze insteek wordt gestreefd naar een beeld van eenvoud, ruimte en groen als het kader voor hoogwaardige architectuur. Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Eeser Buiten 2 Ontwerpvisie - in dit door mensen gecreëerde landschap staan moderne huizen met royale uitstraling. De architectuur is van veraf zichtbaar vanwege de oriëntatie op het water. Ontwerpeenheid - Het vrijstaande huis en eventuele aanbouwen - Lage hagen zoals beukenhagen, of lage tuinmuren (max 60cm hoog) als erfafscheiding naar de straat - Bijgebouwen gesitueerd voor de voorgevellijn van de woning meeontwerpen in stijl met de woning Volumes - Samengestelde vorm van verschillende rechthoekige volumes, waarvan minimaal 1 volume langgerekt is - Eén of twee bouwlagen met kap - Verschillende kapvormen mogelijk, maar altijd met overstekken van minimaal 60 cm - Woningoriëntatie kan zowel evenwijdig met de rijweg als haaks op de rijweg Gevelbeeld - Veel en/of grote gevelopeningen met name richting het water en ter plaatse van duidelijk zichtbare/beeldbepalende gevels - In de architectuur overheerst horizontaliteit, zoals bijvoorbeeld lange gootlijnen en/of horizontale gevelopeningen

Detaillering - Zorgvuldige detaillering, afgestemd op de gekozen architectuur Materiaal- en kleurgebruik - Gebruik van natuurlijke traditionele materialen; kunststof kozijnen zijn alleen toegestaan indien uitgevoerd als houtgelijkend profiel passend bij de architectuurstijl, dus voorzien van afmetingen die ook voorkomen bij houten kozijnen en een rechte verbinding tussen stijl en regel - Eenduidige uitstraling per woning - Moderne bij woonhuisarchitectuur passende materialen en traditionele materialen - Kappen gedekt met gebakken pan of leien in kleur donkergrijs of zwart, mat of halfglans, of riet afgedekt - Bij de bouwaanvraag hoort een inrichtingsplan van het perceel dat inzicht geeft in het volgende: - positionering van de bebouwing op het perceel - de oprit en aansluiting van paden op de openbare weg - materialisatie van de terreinverharding - omschrijving van de erfafscheidingen Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 2 Eeser Buiten 2 straatprofiel laan door laagbouw 1 Eeser Buiten 2 straatprofiel laan naar Eeser Aa Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Eeser Buiten 2 appartementen Typologie

Dit gebied ligt in de luwte van het eiland aan de noorzijde van het Eeser Meer. Eén van de gebogen lanen van Eeser Buiten voert naar een openbaar bastion op het eiland. In de hoek waar de Steenwijker Aa en het Eeser Meer bij elkaar komen, liggen appartementen met uitzicht over het landschap. Vanaf de terrassen is het aangenaam verpozen met ruime perspectieven op de omgeving. Architectuurbeeld De architectuur van de appartementen sluit aan op de sfeer van Eeser Buiten. Dit vereist een architectuurbeeld dat verwant is aan de horizontale architectuur van Eeser Buiten. Er is sprake van plastiek in de gevels, dit kan onder andere worden bereikt in de vormgeving van balkons en terrassen. De gebouwen krijgen naar alle zijden een open karakteristiek. Deze openheid kan, al naar gelang de oriëntatie, naar de verschillende zijden een andere uitwerking krijgen. Volumes - Vrijstaande volumes met appartementen met ruime terrassen en/of balkons. Gevelbeeld - Veel en/of grote gevelopeningen met name richting het water en ter plaatse van duidelijk zichtbare/beeldbepalende gevels. - Horizontaal belijnde architectuur. Detaillering - Zorgvuldige detaillering, afgestemd op de gekozen architectuur.

Materiaal- en kleurgebruik - Baksteen en/of stuc - In hoofdzaak worden lichte kleuren gebruikt - In de plint kan contrast worden gezocht met donkere kleuren - Bij de bouwaanvraag hoort een inrichtingsplan van het perceel dat inzicht geeft in het volgende: - positionering van de bebouwing op het perceel - de oprit en aansluiting van paden op de openbare weg - passende uitwerking van de parkeervoorzieningen - materialisatie van de terreinverharding - omschrijving van de erfafscheidingen Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022 Steenwijk - Landgoed De Woldberg - beeldkwaliteitsplan - Eeser Buiten 2 - 3 februari 2022