Bijlage 1 Erfinrichtingsplan.pdf

Be zoek adres: De Kampen 22, 8325 DE , Vo llenhove Te l: 0527 242743 Fa x: 0527 242764We bsite: www .om-team2.nl E-mail: in fo @om-team2.nl Po stadres: P ostbus 86, 8325 ZH, V ollenhove Studio voor de bouwkunst Ontwikkelingsplan Geertien Muggenbeet 3 Blokzijl, gemeente Steenwijkerland

Opdrachtgever: Naam: W.A. de Rooij-Gorte Adres: Muggenbeet 3 Postcode, plaats: 8256 VK Blokzijl Opdrachtnemer: Eelerwoude Mossendamsdwarsweg 3 7472 DB Goor Postbus 53 7470 AB Goor Tel.: 0547 26 35 15 Fax: 0547 26 33 15 e-mail: info@eelerwoude.nl www.eelerwoude.nl Team2 studio voor de Bouwkunst De Kampen 22 8325 DE Vollenhove Tel.: 0527 24 27 43 Fax: 0527 24 27 64 e-mail: info@om-team2.nl www.om-team2.nl Projectgegevens: Projectnummer: 2691 Datum: 06 maart 2012 Projectleider: Janneke Paalhaar (Eelerwoude) Opgesteld: Stephan Schorn (Eelerwoude) Sander Brouwer (Team 2) Gecontroleerd: Janneke Paalhaar Ontwikkelingsplan Geertien Muggenbeet 3 Blokzijl, gemeente Steenwijkerland 4 TEAM2 + Ontwikkelingsplan Geertien 5 + TEAM2Ontwikkelingsplan Geertien INLEIDING  7 Ambities 7 Projectbeschrijving 7 ANALysE LANDschAp EN bELEID  9 Analyse vierlagenbenadering 9 Ecologische Hoofdstructuur 9 Natura 2000-gebied 11 Bestemmingsplan 11 VoorLopIG oNtwErp/bEELDkwALItEIt  13 Landschap 13 Natuur, ecologie en beheer 13 Parkeren 15 Architectuur 23 bIJLAGEN  35 INHOUD 1 2 3 6 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Afbeelding 1.

Luchtfoto met daarop aangegeven de projectlocatie binnen de witte stippellijn 7 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 De nieuwe ontwikkeling op de locatie Geertien draagt op een positieve manier bij aan de doelstelling van provincie en gemeente om de recreatieve sector in Steenwijkerland te stimuleren. De vergaderruimte draagt bij aan een leefbaar en aantrekkelijk buitengebied van de gemeente Steenwijkerland. Daarnaast sluit de ontwikkeling aan bij het huidige unieke en bijzondere karakter van Geertien. Dit betekent kleinschalig, ingetogen en onderscheidend. Dit geldt voor zowel de nieuwe vergader- en opslagruimte als ook voor de parkeerplaats. Met de ontwikkeling wordt een meerwaarde gecreëerd voor de gemeente Steenwijkerland. Projectbeschrijving De families Gorte en De Rooij hebben, in overleg met betrokken partijen, hun plannen vorm gegeven. Eelerwoude is betrokken met expertise over proces en landschappelijke inpassing. Team 2 is betrokken als architect van de bebouwing. De vergaderruimte wordt in een passend gebouw op de locatie van de huidige parkeerplaats gesitueerd. Het gebouw wordt deels in gebruik genomen als hoogwaardige vergaderruimte(s) (voor 40-50 personen) en deels voor opslag van o.a. terrasmeubilair, boten en huurfietsen.

Ter compensatie van deze toevoeging van rood wordt (in het kader van de ‘Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving’) de parkeerplaats landschappelijk ingericht en aangesloten bij de omgeving. INLEIDING 1 Het horecabedrijf Geertien is een goed draaiend, ambitieus bedrijf met een toekomstvisie. Het hotel, het café en het restaurant worden gerund door drie gezinnen en trekken hoge bezoekersaantallen, voornamelijk in het vaarseizoen. De bezoekers maken gebruik van de parkeerplaats die deels niet is bestemd als parkeerplaats en eveneens niet landschappelijk is ingepast. In de toekomstvisie van de initiatiefnemers past een (branche)verbreding van het huidige bedrijf. Ambities Voor een duurzame, gezonde en toekomstgerichte bedrijfsvoering is een bedrijfsuitbreiding van Geertien noodzakelijk. Er is gekozen voor een branche- verbreding met vergaderruimte in een nieuw bebouwingsvolume. Het idee hierachter is jaarrond bezoekers te trekken, zodat de inkomstenstroom beter wordt verdeeld en de arbeidskrachten een solide contract aangeboden krijgen. Men is nu namelijk nog te sterk aangewezen op seizoensarbeid. Geertien bevindt zich aan een (waterweg)slagader in Noordwest-Overijssel. Meer vergaderruimte zal het seizoen verlengen en daarmee de arbeidsfilm gunstiger maken. In het nieuwe bebouwingvolume wordt vergaderruimte gecombineerd met opslag.

Ook de parkeergelegenheid bij Geertien verdient een kwaliteitsimpuls, omdat het nu een sobere uitstraling en geen duidelijke indeling heeft. De parkeerplaats blijft deels in z’n huidige vorm in gebruik. De parkeerplaats wordt geschikt en groot genoeg voor bezoekers van Geertien en tevens voor recreanten die gebruiken maken van de parkeerplaats als recreatief opstappunt. 8 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Afbeelding 2. Agrarisch cultuurlandschap -- kraggenlandschap Afbeelding 3. Lust en Leisure laag -- fiets-, wandel-, en vaarroutes 9 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 Analyse vierlagenbenadering Hieronder wordt een beknopte samenvatting gegeven van de vier lagenbenadering uit de Omgevingsvisie van provincie Overijssel (de gebiedskenmerken): Natuurlijke laag Van oudsher is het projectgebied een nat gebied. De bodem bestaat uit veel laagveen restanten. Voor de projectlocatie geeft dit geen directe belemmeringen. Agrarisch cultuurlandschap Het agrarisch cultuurlandschap bestaat uit het kraggenlandschap. Dit landschap is ontstaan uit wat vroeger turfgebieden waren. Wanneer dit landschap beschermd is kan dit een belemmering opleveren voor het project. Stedelijke laag Deze laag is niet van belang voor het plangebied, omdat het gebied te veel buiten het stedelijk gebied ligt. Daardoor ontstaan hier dan ook geen belemmeringen.

Lust en Leisure laag Rondom het projectgebied liggen een aantal recreatieve fiets-, wandel-, en vaarroutes. Geertien is tevens een gevestigd horeca-bedrijf met café, restaurant en hotel. ANALySE LANDScHAP EN BELEID 2 10 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Afbeelding 4. Uitsnede Natura 2000-gebied Afbeelding 5. Uitsnede huidige bestemmingsplankaart 11 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 Natura 2000-gebied De locatie Geertien is in z’n geheel gelegen in het Natura 2000-gebied ‘de Wieden’. Ontwikkelingen binnen dit gebied mogen geen significante effecten opleveren op de kwaliteit van de habitat of een verstorend effect hebben op de soorten waarvoor het gebied is aangewezen. Gezien de parkeerplaats en de ondergrond van de toekomstige bebouwing momenteel reeds verhard is en in gebruik is als parkeerplaats treden er als gevolg van deze ontwikkeling geen negatieve, significante effecten op. Bestemmingsplan In het huidige bestemmingsplan is de voorgestane ontwikkeling niet mogelijk. Er moet een wijziging of herziening van het bestemmingsplan plaatsvinden. Daarbij wordt zowel de oprichting van de nieuwbouw mogelijk gemaakt als het gebruik van de parkeerplaats bestemd. Afbeelding 6. Historische kaart rond 1922; door de tijd heen is het landschap rondom deze plek sterk veranderd. Een nat gebied met woeste gronden.

Het verkavelingspatroon, de schaal en richting zijn kenmerkend voor het landschap. 12 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + P EVZ N333 aanrijroute (auto en /f_iets) aanrijroute (auto, /f_iets en bus) GEERTIEN Vaarroute Vaarroute Afbeelding 7. Overzichtskaart omgeving Geertien 13 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 Landschap Door de tijd heen is het landschap rondom deze plek sterk veranderd. Van een zeer nat gebied met woeste gronden tot een karakteristiek verkavelingspatroon. De schaal en richting zijn zeer kenmerkend voor dit landschap. Vanuit de analyse komt sterk het natuurgevoel en de rust van de omgeving naar voren. Een prachtig rietlandschap met elzen en wilgen. Door deze kwaliteiten te koppelen aan de ontwikkeling ontstaat er een versterking en een balans op deze bijzondere plek. De bezoekers van Geertien, dan wel van het gebied, ervaren straks optimaal de kwaliteiten van deze plek. De omgeving gaat naadloos over in de (nieuwe) bebouwing. De ingetogenheid van het gebouw is een karakteristiek voor deze omgeving. Geen tuinaanleg, maar natuur tot aan de gevel. De verharding is functioneel en bestaat hoofdzakelijk uit infiltratieverharding, dan wel halfverharding. Met betrekking tot de verlichting wordt dat hier minimalistisch uitgevoerd en waar het kan wordt “groen” licht toegepast om een uitstraling in de omgeving te beperken. De watergang behoud zijn natuurlijke karakter.

Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van riet en de aanlegsteiger wordt met hout uitgevoerd. De brug is een belangrijk element. De overkluizing van de weg, de onderdoorgang, maar ook juist de looproute komen hier samen. De brug zal gezamenlijk met de gemeente verder worden opgepakt. “Nostalgie” is hierbij niet het uitgangspunt. Natuur, ecologie en beheer Rietbeheer parkeerplaats en aangrenzend rietlandperceel; De stroken tussen de parkeerplaatsen en het aangrenzend rietlandperceel worden ingericht met overjarig riet dat overgaat in het omliggende landschap. In overleg met Natuurmonumenten is bepaald hoe dit overjarig riet ingericht en beheerd gaat worden. Overjarig riet op de stroken heeft niet alleen een ecologische functie, maar ook een landschappelijke functie (inpassen parkeerplaats). Het riet moet dus vitaal ogen en de ecologische ambitie is niet maximaal. Gezien de droge ondergrond moet verbossing tegen worden gegaan door regelmatig maaien. Het overjarig riet kan aantrekkelijk zijn voor niet-rode lijst soorten als rietzanger, roerdomp of kleine karekiet.

Maatregelen zijn; - Daar waar kan om het jaar maaien - Maximaal eens in de drie jaar maaien VOORLOPIG ONTWERP/BEELDKWALITEIT 3 14 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + 2x parkeren touringcar 20 st parkeren 23 st parkeren 23 st parkeren In/f_iltratie verharding (klinkers) klinkerverharding Vergaderruimte Indraai/uitdraai afgestemd op touringcar 74 x /f_ietsen Halfverharding (stabilizer) 19 st parkeren 17 st parkeren 18 st parkeren 10 st parkeren 10st parkeren 5 st parkeren 5 st parkeren 3 x parkeren invalide GEERTIEN Riet met els en wilg (natuurlijke ruigte) 2 3 5 4 1 Afbeelding 8. Voorlopigontwerp 15 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 Parkeren Er wordt op het parkeerterrein ruimte gecreeërd voor 150 auto’s, 2 touringcars en 3 invalidenplaatsen. Dit aantal is gebasseerd op de vergunning van het restaurant en het café (220 plaatsen), het hotel (32 plaatsen) en de nieuwe vergaderruimte (40-50 plaatsen). Daarnaast biedt de parkeerplaats mogelijkheden als recreatief opstappunt (10-15 plaatsen), maar kan de locatie ook goed per fiets bezocht worden. Ten slotte heeft Geertien nog een terrasvergunning van 130 stoelen. We denken daarom dat 150 plaatsen een goed gemiddelde is voor een drukke bezetting.

1 2 3 4 5 Rietveld Opgaande begroeiing Pluksgewijs enkele elsen/wilgen (inviltratie) Verharding Halfverharding (stabilizer) Hout (stijger/vlonder) Bestaande (gemeentelijke) weg Lage verlichting Terreinverlichting Bestaande bebouwing Geertien Nieuwbouw “vergaderaccommodatie” Parkeren touringcar (2 st.) Parkeren invaliden (3 st.) Parkeren bezoekers (150 st.) LEGENDA 16 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Afbeelding 9. Parkeren temidden van het riet; de parkeerplaats is gelegen temidden van stevige rietbanen. Zowel de uitstraling als het ruizen van de wind zorgen voor de ervaring van parkeren in het rietveld. Het overtollige water vanaf de infiltratie verharding wordt verzameld in de rietbanen. Het riet filtert het water en voert het water af. 17 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2

18 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Afbeelding 10. Rietvelden in de directe omgeving 19 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 Afbeelding 11. Kleine karekiet Afbeelding 12. Rietzanger Afbeelding 13. Rietzanger 20 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Afbeelding 14. Referentiebeelden met betrekking tot verharding. Neutrale tinten, infiltratie water en gebruik van hout aan de waterkant staat centraal. 21 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 Afbeelding 15. Referentiebeelden met betrekking tot verlichting. Veiligheid, minimaal gebruik, laag aan de grond en wanneer hoger “groenlicht” betreft minimale uitstraling op de omgeving. 22 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Architectuur Op de volgende pagina’s zijn plattegronden, schetsen en sfeerbeelden weergegeven van de nieuwe bebouwing, de parkeerplaats en de omgeving. Team 2 heeft daarvoor eerst gekeken naar de gewenste beeldkwaliteit. Daarvoor worden de volgende uitgangspunten benoemd; • Gebouw geclusterd bij erfensemble café Geertien, gebouwtype ondergeschikt aan het hoofdvolume. Gebouw terugliggend, parallel aan het water. Uitwerking type botenhuis . • Ingang moet herkenbaar zijn, maar niet ‘opdringen’. Dat past niet bij de sfeer van het landschap en de sfeer van een bijgebouw (botenhuis). Het gebouw kan zich meer ‘openen’ naar de zijde van de natuur. • Duurzame insteek, nader uit te werken.

23 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2

24 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Afbeelding 16. Referentiebeeld bouwkundige materialen 25 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2

26 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 +

27 Ontwikkelingsplan Geertien+ TEAM2 Bijlage: Disclaimer Team 2 BIJLAGEN 28 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + 17 schetsontwerp vergaderaccomodatie geertien muggenbeet DiSClaiMER Auteursrecht Op alle ontwerpen van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. rust auteursrecht, dan wel het intellectuele eigendomsrecht van de ontwerper , deze blijven dan ook eigendom Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. niets hiervan mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt worden, in welke vorm dan ook, hetzij elektronisch, mechanisch, door foto- kopieën, opnamen, of enig andere manier , zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. alle handmatige schetsen, art impressions, bouwkundige tekeningen, bestekken, begrotingen, beramingen,berekeningen, rapporten, verslagen, contracten, en andere bescheiden, evenals modellen, computerbestanden en alle andere informatiedragers die door Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. ten behoeve van de uitvoering van de opdracht zijn vervaardigd, blijven eigendom van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. , dan wel het intellectueel eigendomsrecht van de ontwerper . Het is de opdrachtgever niet toegestaan de uitvoering van enig ontwerp van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V.

te herhalen – evenmin indien het slechts een deel van een ontwerp betreft- zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. aan haar toestemming kan Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. voorwaarden verbinden, het betalen van een geldelijke vergoeding daaronder begrepen. Situering Het is mogelijk dat de aangegeven maatvoering of schaal niet klopt ten opzichte van de werkelijkheid. Mogelijk is de geschetste situering niet volledig. De ge- bruiker vrijwaart O+M Team 2 B.V. tegen alle aanspraken van eigen of van derden wegens geleden of nog te lijden schade, direct of indirect voortvloeiende uit het gebruik van de door de Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. beschikbaar gestelde gegevens. Acceptatie van de opdracht aanvaarding van de opdracht geschiedt uitsluitend met toepassing van de bepal- ingen, zoals genoemd in de DnR 2005 (Rechtsverhouding opdrachttgever- archi- tect, ingenieur en adviseur). Op al onze werkzaamheden zijn de Rechtsverhouding opdrachttgever- architect, ingenieur en adviseur , van toepassing. Mocht u niet over een exemplaar beschik- ken, dan kunt u deze geheel kosteloos via onze website (http://www.om-team2.nl/dnr/DnR-2005.pdf) te downloaden.

Tevens bestaat er de mogelijkheid om een exemplaar op te vragen via het sec- retariaat van onze studio, of u besteld via de Bnate amsterdam of de OnRi te ‘s Gravenhage een exemplaar . Colofon Een uitgave van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V., januari 2012, Vollenhove. niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. word- en verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, offset, fotokopie of microfilm of in enige digitale, elektronische, optische of andere vorm of (en dit geldt zonodig in aanvulling op het auteursrecht) het reproduceren ten behoeve van een onderneming, organisatie of instelling of voor eigen oefening, studie of gebruik welk(e) niet strikt privé van aard is of voor het overnemen in enig dag-, nieuws- of weekblad of tijdschrift (al of niet in digitale vorm of online) of in een RTV- uitzending.

+ TEAM2 17 schetsontwerp vergaderaccomodatie geertien muggenbeet DiSClaiMER Auteursrecht Op alle ontwerpen van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. rust auteursrecht, dan wel het intellectuele eigendomsrecht van de ontwerper , deze blijven dan ook eigendom Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. niets hiervan mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt worden, in welke vorm dan ook, hetzij elektronisch, mechanisch, door foto- kopieën, opnamen, of enig andere manier , zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. alle handmatige schetsen, art impressions, bouwkundige tekeningen, bestekken, begrotingen, beramingen,berekeningen, rapporten, verslagen, contracten, en andere bescheiden, evenals modellen, computerbestanden en alle andere informatiedragers die door Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. ten behoeve van de uitvoering van de opdracht zijn vervaardigd, blijven eigendom van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. , dan wel het intellectueel eigendomsrecht van de ontwerper . Het is de opdrachtgever niet toegestaan de uitvoering van enig ontwerp van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. te herhalen – evenmin indien het slechts een deel van een ontwerp betreft- zonder de uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V.

aan haar toestemming kan Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. voorwaarden verbinden, het betalen van een geldelijke vergoeding daaronder begrepen. Situering Het is mogelijk dat de aangegeven maatvoering of schaal niet klopt ten opzichte van de werkelijkheid. Mogelijk is de geschetste situering niet volledig. De ge- bruiker vrijwaart O+M Team 2 B.V. tegen alle aanspraken van eigen of van derden wegens geleden of nog te lijden schade, direct of indirect voortvloeiende uit het gebruik van de door de Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. beschikbaar gestelde gegevens. Acceptatie van de opdracht aanvaarding van de opdracht geschiedt uitsluitend met toepassing van de bepal- ingen, zoals genoemd in de DnR 2005 (Rechtsverhouding opdrachttgever- archi- tect, ingenieur en adviseur). Op al onze werkzaamheden zijn de Rechtsverhouding opdrachttgever- architect, ingenieur en adviseur , van toepassing. Mocht u niet over een exemplaar beschik- ken, dan kunt u deze geheel kosteloos via onze website (http://www.om-team2.nl/dnr/DnR-2005.pdf) te downloaden. Tevens bestaat er de mogelijkheid om een exemplaar op te vragen via het sec- retariaat van onze studio, of u besteld via de Bnate amsterdam of de OnRi te ‘s Gravenhage een exemplaar . Colofon Een uitgave van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V., januari 2012, Vollenhove.

niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Team 2 Studio voor de bouwkunst B.V. word- en verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, offset, fotokopie of microfilm of in enige digitale, elektronische, optische of andere vorm of (en dit geldt zonodig in aanvulling op het auteursrecht) het reproduceren ten behoeve van een onderneming, organisatie of instelling of voor eigen oefening, studie of gebruik welk(e) niet strikt privé van aard is of voor het overnemen in enig dag-, nieuws- of weekblad of tijdschrift (al of niet in digitale vorm of online) of in een RTV- uitzending. BIJLAGE 2 30 Ontwikkelingsplan Geertien TEAM2 + Be zoek adres: De Kampen 22, 8325 DE , Vo llenhove Te l: 0527 242743 Fa x: 0527 242764We bsite: www .om-team2.nl E-mail: in fo @om-team2.nl Po stadres: P ostbus 86, 8325 ZH, V ollenhove Studio voor de bouwkunst Colofon Het ONTWIKKELINGSPLAN GEERTIEN is een uitgave van Eelerwoude en Team2. Projectgegevens: Project: 2691 Redactie: Eelerwoude Vormgeving Eelerwoude Drukwerk: Eelerwoude, Goor Bestandsnaam: 170704_2691_DL_Rapportage ontwikkelingsplan Geertien.indd Eelerwoude heeft vestigingen in Goor, Diever en culemborg. © Eelerwoude 2012, niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van Eelerwoude, Mossendamsdwarsweg 3, 7470 AB Goor.

www.eelerwoude.nl