Bestemmingsplan ontwerp

BTW KVK . .ARCH REG BNA BNSP 561 48429 NL0021617 48B19 1.120701 .006 41167 100839 Mest emak er Ar chite cten Icarusb lauwtj e 8 8472 DN Wol vega 0561 - 851 898 info@ marchite cten.nl www. marchite cten.nl BNA Archite cten- en ingen ieursbu reau Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl - BESTEMMINGSPLAN - O nderdelen: - Plankaart - Regels - Toelichting D atum: 4 december 2023 Status: ontwerp Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl - PLANKAART - Datum: 4 december 2023 Status: ontwerp 481 Legenda 212 | Plangebied Enkelbestemmingen Recreatie Waarde ar-1 | Archeologie 1 Vollenhoofsedijk Bouwvlakken Bouwvlak 24 353 | Functieaanduidingen 284 | km | kampeermiddelen r2 | recreatieve nachtverblijven type 2 km | f | facilitaire voorzieningen op | op | op | opslag van kampeermiddelen f | f | bw | bedrijfswoning 2 | r2 f | 27 bw | 153 187 | 514 | ar-1 Architecten Architecten- & ingenieursbureau www.marchitecten.nl | info@marchitecten.nl | 0561 851 898 507 | Revisie F: | - Revisie E: | - Revisie D: | - Revisie C: | - Revisie B: | - Revisie A: | - Vollenhoofsedijk | Datum: | 4-12-2023 Status: | Ontwerp 294 Project: | Camping De Duin Blokzijl 3t14 | Fase: | Stedenbouw Projectnummer: | 23004 Tekeningnummmer: | RO03 3 | 302 | Onderdeel: | Plankaart / Verbeelding Schaal: | 1:2000 N Opdrachtgever: | Fam.

De Boer Kleine Camping De Duin Vollenhoofsedijk 2 8356 VT | Blokzijl GSPublisherVersion 2263.22.32.100 Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl - REGELS - Datum: 4 december 2023 Status: ontwerp Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 2 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 15 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 17 Artikel 3 Recreatie 17 Artikel 4 Waarde - Archeologie 1 22 Hoofdstuk 3 Algemene regels 24 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 24 Artikel 6 Algemene bouwregels 24 Artikel 7 Algemene gebruiksregels 24 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 24 Artikel 9 Overige regels 24 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 25 Artikel 10 Overgangsrecht 25 Artikel 11 Slotregel 25 Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan ‘Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' met identificatienummer NL.IMRO.1708.BZLVollenhoofsedijk2BP-ON01 van de gemeente Steenwijkerland. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen) als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1708.BZLVollenhoofsedijk2BP-ON01.

1.3 aanbouw/uitbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt. 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 aan huis verbonden bedrijf het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten.

1.7 aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft di e in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, niet zijnde detailhandel, behoudens de ondergeschikte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten. 1.8 achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 meter van de voorkant van het hoofdgebouw. 1.9 agrarisch het bedrijfsmatig telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.10 ambacht(elijk) het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver -/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, ondergeschikt aan de woonfunctie. Wanneer deze activiteit in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen plaatsvindt, dient de omvang van de activiteit zodanig te zijn dat de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 4 1.11 archeologische deskundige de provinciaal, gemeentelijk of regionaal archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie. 1.12 archeologisch monument terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd archeologisch monument. 1.13 archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten. 1.14 archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden. 1.15 architectonische waarde de aan een bouwwerk toegekende waarde in verband met de vormgeving, het materiaalgebruik en/of detaillering. 1.16 automatenhal/speelhal een gebouw of een gedeelte van een gebouw welk is bestemd en/of wordt gebruikt om het publiek gelegenheid te geven om spel door middel van speelautomaten te beoefenen, als bedoeld in artikel 30 van de Wet op de kansspelen. 1.17 bebouwde kom in verband met archeologie voor het bepalen van de bebouwde kom als genoemd in artikel Waarde - Archeologie 1 en artikel Waarde - Archeologie 2 wordt aangesloten bij de bebouwde kom volgens de Wegenwet. 1.18 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.19 bebouwingspercentage een in de verbeelding of regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.20 bed & breakfast het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen bestaande gebouwen gericht op kortdurend verblijf, niet zijnde de uitoefening van een hotel, pension of ander bedrijf. Hieronder wordt niet verstaan het overnachten, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijk of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid. 1.21 bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten. Aan huis verbonden beroepen en bedrijven niet daaronder begrepen. 1.22 bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 5 1.23 bedrijfsmatig via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen. 1.24 bedrijfsvloeroppervlak het vloeroppervlak van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

1.25 (bedrijfs)woning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, slechts bedoeld voor één huishouden waarvan de huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw en/of terrein. 1.26 beeldkwaliteit de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten. 1.27 begane grond het gedeelte van een gebouw dat gelijk is aan het natuurlijk oppervlak van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging. Is er sprake van hoogteverschillen in het terrein, dan geldt: de hoogte van het hoogst gelegen aansluitende maaiveld of de gemiddelde hoogte daarvan. 1.28 bestaand situatie ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.29 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.30 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.31 bevoegd gezag bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.32 bijgebouw een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.33 botenhuis een gebouw ten behoeve van het aanleggen, afmeren en de stalling van boten.

1.34 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.35 bouwgrens de grens van een bouwvlak. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 6 1.36 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, zolder, dakopbouw of setback. 1.37 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.38 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. 1.39 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.40 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.41 brug een vaste (of beweegbare) verbinding voor het verkeer tussen twee punten die door water gescheiden zijn.

1.42 buitenopslag/open opslag het opslaan, of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op de onbebouwde gronden van de bedrijfspercelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, verhuur en dergelijke. 1.43 coffeeshop een horecabedrijf, waarin uitsluitend alcoholvrije dranken en eventueel kleine eetwaren worden verstrekt voor gebruik ter plaatse en waar softdrugs worden verstrekt voor gebruik ter plaatse of gebruik elders. 1.44 consument verzorgend ambacht/consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot het aan huis verbonden beroep, gericht op consumentverzorging geheel of overwegend door middel van handwerk en waarbij de omvang van de activiteit zodanig is dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. 1.45 cultuurgrond gronden die in cultuur zijn gebracht, waaronder grasland -, akkerbouw - en tuinbouwgrond alsmede grond ten behoeve van de rietteelt. 1.46 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde gekenmerkt door het beeld dat ontstaan is door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of gebied heeft gemaakt.

1.47 cultuurlandschappelijke waarden waarden die ontstaan zijn door het gebruik van de gronden door de mens in de loop van de geschiedenis. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 7 1.48 dagrecreatie het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats zonder overnachtingsmogelijkheden. 1.49 dak een uitwendige scheidingsconstructie als bovenafsluiting van een bouwwerk. 1.50 detailhandel het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren, van goederen aan diegenen die, die goederen kopen respectievelijk huren, voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.51 dienstverlening bedrijf of instelling voor het bedrijfsmatig verrichten van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder in ieder geval zijn begrepen een kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio, uitzendbureau, stomerij, wasserette, apotheek, reisbu reau en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf, een horecabedrijf, een centrum voor fysiotherapie, een fitnesscentrum, een seksinrichting en een coffeeshop. 1.52 eerste bouwlaag bouwlaag ter plaatse van de begane grond.

1.53 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. 1.54 erfafscheiding afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst. 1.55 erker een ondergeschikte uitbouw op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de verblijfsruimte en zorgt voor een verbijzondering van de voor- of zijgevel zonder de architectuur wezenlijk aan te tasten. Een erker heeft een diepte van maximaal 1,00 meter en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas. 1.56 evenement een activiteit in de openlucht, dan wel in al dan niet tijdelijke tenten of paviljoens, gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden. 1.57 facilitair gebouw gebouw ten behoeve van de verblijfsrecreatie dat niet gericht is op nachtverblijf maar wordt gebruikt voor de facilitaire voorzieningen van het verblijfsrecreatieterrein.

1.58 facilitaire voorzieningen voorzieningen die onderdeel uitmaken van de exploitatie van het verblijfsrecreatieterrein ter ondersteuning van de verblijfrecreatie, zoals sanitaire voorzieningen, inpandig zwembad, opslagruimte, stalling van vaartuigen, dierenverblijven, entree, receptie, welness, en kantoorruimte. Onder deze Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 8 voorzieningen worden ook begrepen detailhandel en horeca van categorie 1, 2 en 3, voor zover deze detailhandel- en horecafuncties ondergeschikt en inherent zijn aan de verblijfsrecreatieve functie. 1.59 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.60 gevellijn de bouwgrens die (nagenoeg) gelijk loopt aan de as van de weg of het water waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw is (zijn) geplaatst en die is gelegen aan de weg grenzende perceelsgrens, ofwel de gevellijn als aangeduid op de kaart. 1.61 groepsaccommodatie een gebouw dat periodiek dient voor recreatief nachtverblijf, waarbij wordt overnacht in gemeenschappelijke slaapzalen en/of kamers. 1.62 hoofdgebouw gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.63 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies. 1.64 horeca van categorie 1 een horecabedrijf dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar naast overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank worden verstrekt. 1.65 horeca van categorie 2 een inrichting die is gericht op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse dienen of kunnen worden genuttigd. Daaronder worden begrepen: cafetaria / snackbar, fastfood en broodjeszaak, lunchroom, ijssalon / ijswinkel, koffie en/of theeschenkerij, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant. 1.66 horeca van categorie 3 een inrichting die is gericht op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse dienen te worden genuttigd, alsmede de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar. 1.67 horeca van categorie 4 een inrichting die is gericht op het verstrekken van recreatief nachtverblijf met de daarbij behorende voorzieningen. Daaronder wordt begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.

1.68 industrieel bedrijf een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend machinaal verkopen van grondstoffen en/of vervaardigen van producten (nijverheids- en productietechnische bedrijven). 1.69 jachthaven: afmeergelegenheid en ligplaats ten behoeve van pleziervaartuigen, daaronder tevens begrepen recreatief nachtverblijf. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 9 1.70 kampeermiddel a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto, toercaravans, vouwwagens, campers of huifkarren; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig, gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 2.1 lid 1a van de Wabo een omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is. Eén en ander voor zover genoemde onderkomens of voertuigen geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.71 kampeerterrein terrein of plaats voor verblijfsrecreatie waarop gelegenheid wordt gegeven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf. 1.72 kantine een drink - en eetgelegenheid die zich bevindt bij bedrijven, scholen, sportvoorzieningen of andere instanties en die ondergeschikt is aan en uitsluitend ten dienste staat van de hoofdfunctie.

1.73 kantoor een ruimte die door haar aard, indeling en inrichting is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard. 1.74 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit de in Bijlage 1 (Bedrijvenlijst ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering VNG) genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhui s met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.75 kanovijver water dat is bedoeld voor recreatief gebruik waarin de gelegenheid worden geboden om zich met een spierkracht aangedreven vaartuig voort te bewegen. 1.76 landschappelijke waarde de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur. 1.77 landschapselement landschapselementen vormen een verzamelbegrip voor bijna alle individuele (biotische) onderdelen met een oppervlakte of een volume, die het landschap mee opbouwen en er een inhoud en identiteit aan geven. Hun ontstaan of voortbestaan is haast altijd op de een of andere manier te danken aan menselijke activiteiten. 1.78 maaiveld bovenkant van het terrein dat een gebouw/bouwwerk omgeeft, zonder enige kunstmatige verhoging c.q. verlaging.

1.79 maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociaal -medische, sociaal -culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten di enste van deze voorzieningen. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 10 1.80 maatvoeringsvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een maatvoeringssymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten. 1.81 mantelzorg zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meerdere leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relatie. 1.82 milieubelasting de beïnvloeding van de fysieke omgeving door het veroorzaken van lawaai, stank, hinder en/of door de uitworp van schadelijk (afval-)stoffen daarin. 1.83 milieucategorie een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de Bijlage 1 en/of Bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten. 1.84 monumenten alle bouwwerken conform artikel 6 Monumentenwet, alsmede gemeentelijke monumenten.

1.85 natuurbeheer zorg voor onderhoud van het natuurlandschap. 1.86 natuurlijke waarde de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. 1.87 nevenactiviteit een bedrijfs - of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een perceel. 1.88 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. 1.89 oever de langs een vaarweg aanwezige natuurlijke oever of aangebrachte oevervoorziening met inbegrip van de daarvoor noodzakelijke verankering. 1.90 omgevingsvergunning omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.91 onderbouw/kelder een gedeelte van een gebouw, dat is gelegen binnen de buitenwerkse gevelvlakken en wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven het peil is gelegen.

Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 11 1.92 ondergeschikte functie een functie die qua omvang en uitstraling ondergeschikt is aan een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie, maar indien dat in de bestemmingsomschrijving niet expliciet is aangegeven aan die functie niet ten dienste hoeft te staan c.q. daar niet functioneel mee verbonden hoeft te zijn. 1.93 openbare nutsvoorziening een gebouw of bouwwerk dat ten dienste staat van het openbaar energietransport dan wel de telecommunicatie, zoals een schakelkast, een elektriciteitshuisje en een verdeelstation. 1.94 opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.95 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een (bestaande) wand. 1.96 parkeervoorzieningen een al dan niet overdekte c.q. ondergrondse stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer: a. openbare parkeerplaatsen: parkeerplaatsen die in beginsel openbaar toegankelijk zijn; b. particuliere parkeerplaatsen: parkeerplaatsen die in beginsel niet openbaar toegankelijk zijn, zoals bijvoorbeeld parkeerplaatsen op eigen terrein.

1.97 parkeren het gedurende een aaneengesloten periode plaatsen van een voertuig, anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt voor het onmiddellijk in - of uitstappen van personen dan wel het onmiddellijk laden of lossen van goederen. 1.98 plas-dras zone een geleidelijke natuurlijke overgang tussen water en land. 1.99 peil a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte aansluitende maaiveld; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (NAP) of het ter plaatse geldende waterpeil. 1.100 permanente bewoning bewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen van een gebouw, dan wel een gedeelte daarvan, als hoofdverblijf. 1.101 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.102 recreant persoon die op een kampeerterrein, recreatieterrein 1 of recreatieterrein 2 gebruik maakt van de mogelijkheid tot verblijfsrecreatie. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 12 1.103 recreatie activiteiten en mogelijkheden voor ontspanning c.q.

vrijetijdsbesteding en een terrein of plaats voor verblijfsrecreatie waarop gelegenheid wordt gegeven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen en/of recreatieverblijven type 1 en type 2 ten behoeve van recreatief nachtverblijf. 1.104 recreatief nachtverblijf (type 1) een stacaravan, chalet, trekkershut of ander recreatief verblijf met maximaal 1 bouwlaag op een terrein, die naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond en daardoor als bouwwerk is aan te merken en uitsluitend is bestemd voor recreatief nachtverblijf. 1.105 recreatief nachtverblijf (type 2) een permanent ter plaatse aanwezig gebouw met maximaal 2 bouwlagen, geen woonkeet en geen caravan of een ander bouwsel op wielen zijnde, en uitsluitend is bestemd voor recreatief nachtverblijf. 1.106 recreatief medegebruik het medegebruik van gronden voor recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, ruitersport en kanovaren, sportvisserijen, alsmede route- ondersteunende voorzieningen, zoals picknick -, uitzicht -, rust- en informatieplaatsen, voor zover de overige functies van de gronden dit toelaten. 1.107 recreatief nachtverblijf verblijf door recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben.

1.108 recreatieve bewoning de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend - en/of verblijfsrecreatie waarbij elders hoofdverblijf wordt gehouden. 1.109 relatie een verbindingslijn in de verbeelding van het plan die één of meerdere bij elkaar behorende bestemmingen met elkaar verbindt, waardoor er sprake is van één bedrijf, één woning, één voorziening, etc.. 1.110 ruimtelijke kwaliteit de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte. 1.111 seksinrichting de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waar in bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk gev al verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.112 staat van bedrijfsactiviteiten de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 13 1.113 stedenbouwkundig beeld het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte.

1.114 straatmeubilair de op of bij de weg behorende bouwwerken, zoals verkeersgeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, parkeermeters, stadsplattegronden, oplaadpunten voor elektrische auto's, zitbanken, bloem- en plantenbakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, kunstobjecten, draagconstructies voor reclame alsmede telefooncellen, abri's en andere, hiermee gelijk te stellen bouwwerken. 1.115 terras een plek van een horecagelegenheid waar men buiten kan zitten. 1.116 vaartuig alle soorten van varende en drijvende voorwerpen welke gebezigd kunnen worden e/of ingericht zijn voor vervoer te water van personen en /of goederen waaronder mede vaartuigen dienende tot beoefening van de watersport of in gebruik ten behoeve van de sportv isserij, evenals vaartuigen dienende tot uitvoering van werkzaamheden onder in of boven water zoals baggermolens, zandbakken,vlotten en drijvende inrichtingen, elevators, dokken, sleepboten, duwboten en daarmee gelijk te stellen vaartuigen alsmede woonschepen. 1.117 verbeelding de weergave van de inhoud van een bestemmingsplan conform het gestelde in de Regeling Standaarden Ruimtelijke Ordening 2008. Onder het begrip 'verbeelding' wordt zowel de analoge wijze als de digitale wijze verstaan.

1.118 verblijfsrecreatie het totaal van mogelijkheden en voorzieningen om te recreëren op een bepaalde plaats waarbij recreatief nachtverblijf centraal staat. 1.119 verblijfsrecreatieve eenheid een kampeermiddel of een recreatief nachtverblijf type 2. 1.120 verdieping een bouwlaag die is gelegen boven de eerste bouwlaag, welke is gelegen ter plaatse van de begane grond. 1.121 verkeersveiligheid de veiligheid voor het verkeer die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers. 1.122 verkoopvloeroppervlakte de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel, niet zijnde de netto-vloeroppervlakte. 1.123 voorgevel gevel van een gebouw die is gelegen aan de zijde van de weg of het water en die in ruimtelijk opzicht de voorkant van het gebouw vormt. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 14 1.124 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.125 weg een voor het openbaar rij - of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerplaatsen. 1.126 wellness activiteiten gericht op het lichamelijk welzijn van de mens in de breedste zin van het woord. 1.127 woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.128 woningsplitsing het bouwkundig en functioneel splitsen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige woningen. 1.129 zwemvijver water dat is bedoeld voor recreatief gebruik waarin de gelegenheid wordt geboden om te zwemmen. 1.130 Seizoen zoals vastgelegd in ‘Nadere beleidsregels Minicampings Steenwijkerland, januari 2017’ is het kampeerseizoen van 15 maart tot en met 1 november, tenzij het bevoegd gezag hiervan afwijkt. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 15 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd-)gebouw, waar die afstand het kortst is. 2.2 het bebouwingspercentage: het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd.

Voor zover op de verbeelding bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen. 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6 de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.7 de horizontale diepte van een bouwwerk: de lengte van een bouwwerk, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel. 2.8 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of) het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.9 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk: de buitenwerks tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren gemeten grootste afstand.

2.10 de ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel - en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, tot een maximum van 1,00 meter. 2.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend. 2.12 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 16 2.13 de oppervlakte van een overkapping de oppervlakte van het dakvlak van de overkapping. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 17 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Recreatie 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatie in kampeermiddelen , 20 stuks, gedurende het seizoen , ter plaatse van de aanduiding ‘kampeermiddelen’. b. verblijfsrecreatie in recreatieve nachtverblijven type 2 , 6 stuks, ter plaatse van de aanduiding ‘recreatieve nachtverblijven type 2’. c.

de bij de verblijfsrecreatie horende facilitaire voorzieningen , ter plaatse van de aanduiding ‘facilitaire voorzieningen’. d. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’. e. statische opslag in de vorm van kampeermiddelen ter plaatse van de aanduiding ‘opslag van kampeermiddelen’, dit m ag alleen plaats vinden in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober. met daaraan ondergeschikt: 1. wegen en paden; 2. speelterreinen, sport- en spelvoorzieningen; 3. groenvoorzieningen; 4. parkeervoorzieningen; 5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor 'Recreatie' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. recreatieve nachtverblijven type 2 en de daarbij behorende bijgebouwen; b. verblijfsrecreatie in kampeermiddelen; c. facilitaire gebouwen ten behoeve van de in artikel 3.1 genoemde bestemming; d. (bedrijfs)woningen en de daarbij behorende bijgebouwen; e. gebouwen ten behoeve van opslag; f. bouwwerken, geen gebouw zijnde; met in achtneming van de volgende regels (artikel 3.2.2 tot en met 3.2.6). 3.2.2 Recreatieve nachtverblijven type 2 Voor het bouwen van recreatieve nachtverblijven type 2 gelden de volgende regels: a. een recreatief nachtverblijf type 2 mag uitsluitend worden gebouwd binnen een op de verbeelding aangegeven aanduiding; b.

per bouwvlak bedraagt het aantal recreatieve nachtverblijven type 2 niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal recreatieverblijf type 2‘ aangeduide aantal; c. de oppervlakte van een recreatief nachtverblijf type 2 bedraagt, inclusief eventuele inpandige berging, maximaal 60 m2; d. de goothoogte van een recreatief nachtverblijf type 2 bedraagt maximaal de bestaande goothoogte vermeerderd met 0,3m; e. de bouwhoogte van een recreatief nachtverblijf type 2 bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte vermeerderd met 0,3m. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 18 3.2.3 Facilitaire gebouwen Voor het bouwen van facilitaire gebouwen gelden de volgende regels: a. een facilitair gebouw mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – facilitaire voorzieningen’; b. de goothoogte van een facilitair gebouw bedraagt maximaal de bestaande goothoogte vermeerderd met 0,3m; c. de bouwhoogte van een facilitair gebouw bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte vermeerderd met 0,3m. d. in afwijking van het bepaalde onder lid a mag een facilitair gebouw dat uitsluitend is bestemd voor sanitaire voorzieningen ook worden gebouwd: 1. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – sanitair’ met inachtneming van de onder lid c. en d. aangegeven bouw- en goothoogte ; 2.

binnen een bouwvlak, mits:  de oppervlakte niet meer bedraagt dan 70 m2; 3.2.4 Bedrijfswoning Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. een bedrijfswoning mag uitsluitend op de huidige positie worden gebouwd, op de verbeelding aangegeven aanduiding ‘bedrijfswoning’; b. er is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan; c. de inhoud van een woning bedraagt maximaal de bestaande inhoud, waarbij een vergroting is toegestaan voor het aanbrengen van isolatie in of op de bestaande schil; d. indien er een bebouwingspercentage is aangegeven is dit percentage ook van toepassing op de bouw van een woning. De oppervlakte van de woning mag, inclusief de oppervlakte van de onder artikel 3.2.3 bedoelde facilitaire gebouwen, niet meer bedragen dan dat percentage; e. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal de bestaande goothoogte vermeerderd met 0,3m; f. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte vermeerderd met 0,3m. 3.2.5 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. voor het bouwen van bijgebouwen behorende bij een bedrijfs woning gelden de volgende regels: 1.

de bestaande afmetingen, oppervlakten, inhoud en goot - en nokhoogten zijn toelaatbaar; Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 19 3.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. de hoogte van een steiger bedraagt maximaal 1,00 meter; b. de hoogte van sport- en speeltoestellen, lichtmasten, vlaggenmasten en slagbomen bedraagt maximaal 6,00 meter; c. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1,00 meter; d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 2,00 meter. 3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van facilitaire gebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in: a. artikel 3.2.3, onder b, voor een hogere goothoogte van een facilitair gebouw tot maximaal 6,00 meter; b. artikel 3.2.3, onder c, voor een hogere bouwhoogte van een facilitair gebouw tot maximaal 8,00 meter. c. artikel 3.2.3, onder d, onderdeel 2 voor een hogere bouwhoogte van een facilitair gebouw voor sanitaire voorzieningen buiten de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie – sanitair’ tot maximaal 5,00 meter.

3.3.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van zwembaden Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor een het bouwen van een zwembad met een oppervlakte van maximaal 100 m2 3.3.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van terreinafscheidingen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.6 onder d, voor een terreinafscheiding van een kampeerterrein tot een hoogte van 2,00 meter mits de terreinafscheiding in een geheel open constructie wordt uitgevoerd. 3.3.4 Afwegingskader Bij het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1 tot en met artikel 3.3.3 mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van: a. het stedenbouwkundig beeld; b. de instandhouding van omliggende waarden; c. een woonsituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Parkeren - voorwaardelijke verplichting Een recreatieterrein mag niet worden gebruikt ten behoeve van de in artikel 3.1 onder a, b, c en d bedoelde functies zonder dat voldoende parkeerplaatsen zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden conform de volgende regels: a. de parkeerplaatsen worden uitsluitend gesitueerd op het betreffende recreatieterrein zelf of een aangeduid parkeerterrein grenzend aan het recreatieterrein; b.

het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de volgende normen: 1. per standplaats voor een kampeermiddel is minimaal 1,2 parkeerplaats aanwezig; 2. per recreatief nachtverblijf type 2 is minimaal 1,2 parkeerplaats aanwezig; 3.4.2 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 20 a. het plaatsen van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens van derden, behalve de voer - en vaartuigen van de in de kampeermiddelen en recreatieve nachtverblijven verblijvende recreanten; b. bedrijven, anders dan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1.1; c. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik; d. permanente bewoning, anders dan in de (bedrijfs)woning; e. mantelzorg; f. recreatief nachtverblijf, anders dan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1.1; g. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de (bedrijfs)woning en/of in de vrijstaande bijgebouwen, anders dan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.4.3; h. detailhandel, anders dan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1.1 en 3.4.3; i.

horecadoeleinden, anders dan overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.1.1; 3.4.3 Aan huis verbonden beroepen Een aan huis verbonden beroep, als opgenomen in het overzicht aan huis verbonden beroepen (Bijlage 1 bij deze regels), is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. een aan huis verbonden beroep uitsluitend wordt uitgeoefend in de bedrijfswoning of in de bijgebouwen; b. maximaal in totaal 35% van de toegestane bebouwde oppervlakte van de woning en de bijgebouwen wordt gebruikt voor aan huis verbonden beroep(en); c. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning niet wezenlijk wordt aangetast; d. er mogen maximaal 2 personen werkzaam zijn, waarbij minstens één persoon tevens de bewoner van de woning is; e. er is ten hoogste één reclame- uiting toegestaan met een maximale afmeting van 20 x 30 centimeter; f. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor de omgeving; g. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast; h. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van detailhandel in aan het betreffende beroep gerelateerde producten, waarvoor maximaal 10% van de voor het aan huis verbonden beroep gebruikte oppervlakte mag worden gebruikt.

Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 21 3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 3.4.2, ten behoeve van mantelzorg in een bedrijfs woning of in bestaande vrijstaande bijgebouwen, met dien verstande dat: a. voor mantelzorg in de woning de volgende regels gelden: 1. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening in de woning bedraagt maximaal 75 m²; 2. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat; b. voor mantelzorg in bestaande vrijstaande bijgebouwen de volgende regels gelden; 1. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening in bestaande vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 50 m²; 2. het vrijstaande bijgebouw binnen een afstand van 40 meter van de woning dient te zijn gesitueerd; 3. realisatie van de afhankelijke woonruimte binnen de woning inclusief de aangebouwde bijgebouwen niet mogelijk is; 4. het uiterlijk van het bijgebouw mag niet worden aangepast; 5. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning; 6. de tijdelijkheid in voldoende mate vaststaat; 7. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de verkeersveiligheid;  het woon- en leefklimaat;  de milieusituatie;  de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1 Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Recreatie’ aangewezen gronden zonder of in afwijking van een verleende omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen of verwijderen van andere oppervlakteverhardingen; b. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen; c. het ontginnen, bodem verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem. 3.6.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 3.6.1 is niet van toepassing op: a. normale onderhoudswerkzaamheden; b. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik; c. het aanleggen of verharden van wegen en paden met een breedte van minder dan 3,50 meter breed; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.

3.6.3 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de in artikel 3.1.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden, niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 22 Artikel 4 Waarde - Archeologie 1 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Algemeen De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. 4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen dubbelbestemmingen, bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 9.1.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Onderzoek ten behoeve van verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen Een aanvraag om een omgevingsvergunning die betrekking heeft op het bouwen en/of vergroten van gebouwen en/of bouwwerken, waarbij de bestaande bebouwing wordt vergroot met een oppervlakte van meer dan 100 m² en/of de bestaande fundering niet wordt benut, d ient door de aanvrager een aanvullend en/of definitief archeologisch rapport te worden overgelegd waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgelegd, en; b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd, dan wel: c. in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn. 4.2.2 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning voor het bouwen Indien uit het in artikel 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, kunnen het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1 Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zonder of in afwijking van omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; b. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; c. het aanleggen van ondergrondse transport -, energie-, of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 23 d. voorzover de ingreep dieper gaat dan 50 cm beneden het maaiveld en een grotere oppervlakte dan 100 m² beslaat.

4.3.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 4.3.1 is niet van toepassing, indien: a. door middel van een aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn; b. het gaat om onderhouds - en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; c. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd. d. de werken en werkzaamheden worden verricht in het kader van een aanvullend of definitief archeologisch onderzoek. 4.3.3 Toepassingscriteria De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 4.3.1 kan alleen worden verleend indien mede op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

4.3.4 Onderzoeksplicht De aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 die betrekking heeft op gronden, die zijn aangewezen voor ' Waarde - Archeologie 1 dient een rapport te overleggen waarin naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgelegd, en; b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd, dan wel: c. in voldoende mate is aangegeven dat de archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad, dan wel niet (meer) aanwezig zijn. 4.3.5 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 4.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 24 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 6 Algemene bouwregels 6.1 Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak'; b. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte van bouwwerken boven peil; c. de ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4,00 meter onder peil bedragen; d. de regels van de betreffende bestemmingen zijn van overeenkomstige toepassing. Artikel 7 Algemene gebruiksregels 7.1 Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a. een seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; b.

een coffeeshop, growshop, smartshop of een daarmee vergelijkbaar bedrijf; c. straatprostitutie. Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 8.1 10 %-regeling Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van de genoemde aantallen, maatvoering e.d. tot maximaal 10 % van die aantallen en maatvoering. Artikel 9 Overige regels 9.1 Voorrangsregels 9.1.1 Voorrang dubbelbestemming In het geval van strijdigheid van belangen tussen een bestemming en een dubbelbestemming gaat het belang van de dubbelbestemming voor. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' ontwerp marchitecten.nl 25 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 10 Overgangsrecht 10.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en Wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van sublid a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%. c. Sublid a.

is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sublid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 11 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl' van de gemeente Steenwijkerland.

Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl - TOELICHTING - Datum: 4 december 2023 Status: ontwerp Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl ontwerp marchitecten.nl 2 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 3 1.1 Algemeen 3 1.2 De bij het plan behorende stukken 3 1.3 Situering van het plangebied 3 1.4 Overzicht vigerende planologisch-juridische regeling 3 1.5 Leeswijzer 5 Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 6 2.1 Het plan 6 2.2 Kader 8 2.3 Landschappelijke inpassing 8 Hoofdstuk 3 Beleidskader 9 3.1 Rijksbeleid 9 3.2 Provinciaal beleid 10 3.3 Gemeentelijk beleid 11 Hoofdstuk 4 Ruimtelijke en milieuaspecten 12 4.1 Cultuurhistorie/archeologie 12 4.2 Bodem 13 4.3 Ecologie 13 4.4 Geluid 13 4.5 Milieuzonering 14 4.6 Externe veiligheid 15 4.7 Verkeer en parkeren 16 4.8 Luchtkwaliteit 16 4.9 Besluit milieueffectrapportage 17 4.10 Water 18 Hoofdstuk 5 Bestemmen 20 5.1 Planregels 20 5.2 Voorliggend bestemmingsplan 20 Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 22 6.1 Voorbereiding 22 6.2 Uitvoerbaarheid 22 Bijlagen 23 Bijlage 1 Bestaande situatie 24 Bijlage 2 Gewijzigde situatie 25 Bijlage 3 Stikstofonderzoek 26 Bijlage 4 Watertoets 27 Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl ontwerp marchitecten.nl 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Algemeen In dit bestemmingsplan ‘Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl ’ wordt vastgelegd op welke wijze een deel van de agrarische bestemming van het perceel wordt gewijzigd naar de bestemming ‘ recreatie’ ten behoeve van het

realiseren van recreatieappartementen en het blijven gebruiken van de reeds aanwezige camping. 1.2 De bij het plan behorende stukken Het plan ‘Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl’ bestaat uit de volgende stukken: a. een toelichting; b. een regels, waarin het gebruik van het perceel is vastgelegd; c. een verbeelding, waarop het gebied is aangegeven dat betrokken is bij het plan In de toelichting is een planbeschrijving opgenomen, een beschrijving van het beleid en de resultaten van een aantal onderzoeken. 1.3 Situering van het plangebied Het plangebied omvat het perceel aan de Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl, gelegen , ten Zuiden van Blokzijl, in het buitengebied van de gemeente Steenwijkerland. Op de navolgende afbeelding is de situering van het plangebied globaal aangegeven. Afbeelding 1: Ligging plangebied (bron: Google Earth) 1.4 Overzicht vigerende planologisch-juridische regeling Voor het perceel is de Beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland 2014 , vastgesteld op 9 december 2014 en correctieve herziening beheersverordening Buitengebied, vastgesteld 25 mei 2021 van kracht. Op onderhavige perceel heeft de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 en waarde - Archeologie 1.

Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl ontwerp marchitecten.nl 4 Afbeelding 2: uitsnede vigerend bestemmingsplan (bron: ruimtelijkeplannen.nl) De beheersverordening vormt het beleidskader voor de ruimtelijke ordening van de gemeente Steenwijkerland. Het heeft tot doel het gebruik en de inrichting van gronden en het oprichten van gebouwen en bouwwerken te regelen en te beheren. Dit met het oog op het bevorderen van een zo goed mogelijk gebruik van het landelijk gebied. De beheersverordening vormt een stuk gemeentelijke wetgeving. De beheersverordening is voor het betreffende perceel van toepassing verklaard. Hierin heeft het erf de bestemming ‘Agrarisch - Agrarisch bedrijf 1 ’ en Waarde - Archeologie 1. Recreatie is hier alleen toegestaan als minicamping tot 20 plaatsen . De aanvrager wil de huidige bestemming wijzigingen naar recreatie om de realisatie van 6 recreatieappartementen mogelijk te maken . De in het verleden vergunden kampeerplaatsen (20 stuks) worden in het bestemmingsplan meegenomen. Nu de situatie zich voordoet dat de gemeente medewerking wil verlenen aan een ontwikkeling die niet past binnen de regels van het beheersverordening, wordt deze ontwikkeling mogelijk gemaakt door middel van dit bestemmingsplan. De beheersverordening zelf biedt geen basis voor nieuwe ontwikkelingen in de vorm van het wijzigen van agrarisch naar recreatie (alleen voor minicampings).

Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl ontwerp marchitecten.nl 5 1.5 Leeswijzer Deze toelichting is als volgt opgebouwd. In dit hoofdstuk wordt een overzicht gegeven van de bij dit plan behorende stukken. In hoofdstuk 2 wordt het plan beschreven. In hoofdstuk 3 volgt een overzicht van het Rijks, provinciaal en gemeentelijk beleid. De ruimtelijke en milieuaspecten komen aan de orde in hoofdstuk 4. Hoofdstuk 5 gaat nader in op de bestemmingen en hoofdstuk 6 sluit af met het onderdeel uitvoerbaarheid. Ook wordt verslag gedaan van uitkomsten van onderzoek. Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl ontwerp marchitecten.nl 6 Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 2.1 Het plan Op 25 november 2021 heeft de aanvrager een principeverzoek voor een bestemmingsplanwijziging ingediend bij de gemeente Steenwijkerland . Met dit verzoek wil de aanvrager graag de bestemming omzetten naar recreatie en 6 recreatieappartementen realiseren . Bij besluit van 23 mei 2022 heeft het college van burgemeester en wethouders aangegeven in beginsel en onder voorwaarden planologische medewerking te willen verlenen aan het verzoek. Afbeelding 3: detail luchtfoto perceel (bron: Google Earth) Afbeelding 4: Straatbeeld (bron: Google maps)

Vollenhoofsedijk 2 te Blokzijl ontwerp marchitecten.nl 7 Afbeelding 5: situatietekening bestaande situatie (bron: Mestemaker Architecten) Het doel van de ontwikkeling is als volgt: Het perceel heeft een agrarische bestemming. Hier staan agrarische gebouwen, sanitaire voorzieningen en het terrein is als mini camping ingericht . De a anvrager heeft verzocht om de bestemming te wijzigingen van agrarische naar recreatie. Afbeelding 6: Situatietekening gewijzigde situatie (bron: Mestemaker Architecten) Het met rood aangegeven vlak zal worden verbouwd naar 6 recreatieappartementen, het aantal kampeerplaatsen blijft gelijk (20 stuks). Al het overige blijft ongewijzigd qua gebruik en wordt aangepast naar de bestemming recreatie.