Bestemmingsplan Lakeweg 7 en 8_ontwerp_1_Bijlagen_compressed.pdf

Bestemmingsplan Lakeweg 7 en 8

7-4-2022 Rapportage Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving Lakeweg 7 8361 EV IJSSELHAM Fons Rensen Markeweg 141, 8398 GN BLESDIJKE T: 06-52546415 / 0561-451767 E: info@rensenmilieu.nl

1 Inhoudsopgave 1. Algemeen ......................................................................................................................................... 2 1.1 Inleiding ................................................................................................................................... 2 1.2 Huidige situatie ........................................................................................................................ 2 1.3 Toekomstige situatie ............................................................................................................... 3 1.3.1 Vigerende planologische situatie/ strijdig gebruik .............................................................. 4 2. Het beleid ........................................................................................................................................ 5 2.1 het gemeentelijk beleid ........................................................................................................... 5 2.2 Omgevingsvisie en omgevingsverordening provincie Overijssel ............................................ 5 3. Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving ................................................................................................

6 3.1 Het proces ............................................................................................................................... 6 Dialoog omgeving ............................................................................................................................ 6 3.2 Balans kwaliteitsimpuls groene omgeving .................................................................................... 6 3.2.1 Ontwikkeling ........................................................................................................................... 7 3.2.1.1 gebiedseigen/ gebiedsvreemd ............................................................................................ 7 3.2.1.2 Schaal/ impact ..................................................................................................................... 7 3.3 Kwaliteitsinvestering ..................................................................................................................... 7 3.3.1 Basisinspanning ruimtelijke kwaliteit / Landschappelijk inpassingsplan ............................... 7 Bestaande elementen ..................................................................................................................... 8 Toe te voegen elementen ...............................................................................................................

9 Landschap en water ........................................................................................................................ 9 4. Aanvullende kwaliteitsprestaties (KGO) ........................................................................................ 10 4.1 Omschrijving .......................................................................................................................... 10 5. Project conclusie ........................................................................................................................... 11 2 1. Algemeen 1.1 Inleiding Dit document geeft de resultaten weer van het doorlopen KGO-proces (nader gespecificeerd als kwaliteitsimpuls groene omgeving) en is onderdeel van het provinciaal ruimtelijk beleid dat zich richt op verduurzaming van groeiende agrarische bedrijven. Het doorlopen van dit traject heeft als doel dat kwaliteitswinst gerealiseerd wordt op het gebied van duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit. Tijdens het proces stond centraal het zoeken naar een goede dialoog tussen initiatiefnemer, overheid & omgeving. 1.2 Huidige situatie R.S. Bos is een agrarisch bedrijf gevestigd aan de Lakeweg 7 te IJsselham. Het bedrijf houdt in de vergunde situatie 200 stuks melk- en kalfkoeien in een ligboxenstal. Tevens zijn 134 stuks vrouwelijk jongvee (tot 2 jaar) aanwezig op het bedrijf.

De projectlocatie Lakeweg 7 zal in het kader van de wet natuurbescherming extern salderen met locatie Lakeweg 8 van de heer J. Fleer. Figuur 1 geeft beide locaties weer. Figuur 1: Locatie Lakeweg 7 & Lakeweg 8 te IJsselham ❼ ❽ 3 1.3 Toekomstige situatie De inrichting van R.S. Bos is gelegen aan de Lakeweg 7 te IJsselham. In de huidige situatie is er sprake van een melkveebedrijf voor het houden van: In de beoogde situatie zullen onderstaande dieren worden gehouden: Stal Diersoort RAV code Aantal dieren 1 Vrouwelijk jongvee < 2 jaar A3.100 81 2+6 Vrouwelijk jongvee < 2 jaar A3.100 53 3 Melk- en kalfkoeien A1.100 46 4+5 Melk- en kalfkoeien A1.100 126 7 Melk- en kalfkoeien A1.10 72 Totaal: 378 In de nieuw te realiseren deel van de stal zullen 72 Melk- en kalfkoeien (Rav code A1.10) worden gehouden. Om dit te realiseren zal er achter de bestaande melkvee stal (stal 6) een gedeelte aangebouwd worden met een emissiearme vloer op 7 kg. Figuur 2: Uitbreiding ligboxenstal Stal Diersoort RAV code Aantal dieren 1 Vrouwelijk jongvee <2 jaar A3.100 62 2 Vrouwelijk jongvee < 2 jaar A3.100 43 3 Melk en kalfkoeien A1.100 53 4 Melk- en kalfkoeien A1.100 101 5 Melk- en kalfkoeien A1.100 46 6 Vrouwelijk jongvee <2 jaar A3.100 29 Totaal: 334

4 1.3.1 Vigerende planologische situatie/ strijdig gebruik Het basisplan is getoetst aan de beheersverordening ‘buitengebied Steenwijkerland’. Het plan is getoetst aan de beheersverordening buitengebied. Uit toetsing is gebleken dat: • Op onderhavig perceel een agrarisch bedrijf mogelijk is. Het gewenste gebruik is niet strijdig met de bestemming; • De gewenste uitbreiding is niet binnen het bouwblok gesitueerd. De gewenste locatie van de gebouwen is niet strijdig met de beheersverordening; • De maximaal te bebouwen m2 aan gebouwen is bereikt. De beheerverordening laat bij recht 4.000 m2 aan bebouwing toe. Na uitbreiding is het sprake van een ruimere bebouwing. Dit is inclusief alle kuilplaten en silo’s welke binnen het bouwblok komen te liggen; • De gewenste kuilplaten zijn buiten de bestemming ‘agrarisch bedrijf’ gesitueerd. Opslag van kuil is in de bestemming agrarisch niet toegestaan. Een ontsluitingsweg, tuinen en erven zijn ondergeschikt wel mogelijk. Conclusie: Het plan is op onderdelen strijdig, namelijk de te bebouwen oppervlakte en de aanleg van kuilplaten. 5 2. Het beleid In deze paragraaf wordt gemeentelijk en provinciaal beleid besproken. 2.1 het gemeentelijk beleid De beheersverordening Buitengebied Steenwijkerland 2014 vormt het kader voor de ruimtelijke ordening voor het landelijke gebied van de gemeente.

Het heeft tot doel om het gebruik en de inrichting van gronden en het oprichten van gebouwen en bouwwerken te reguleren. Dit met het oog op het bevorderen van een zo goed mogelijk gebruik van het landelijke gebied. De beheersverordening vormt een stuk gemeentelijke wetgeving: het bindt zowel de burger als de overheid. Conclusie: Het plan past in de Beleidsnotitie Bestemmingsplan Buitengebied. In paragraaf 3 wordt uitvoerig ingegaan op de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving. 2.2 Omgevingsvisie en omgevingsverordening provincie Overijssel De Omgevingsvisie Overijssel schetst onze visie op de fysieke leefruimte in Overijssel, hoe we – samen met onze partners – vorm en kleur willen geven aan die ruimte en hoe wij als provincie ons daar de komende jaren voor inzetten. Duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit zijn daarbij de leidende principes of ‘rode draden’. In de Omgevingsvisie zijn de onderwerpen benoemd die de provincie op dit moment tot haar belang rekent en is per thema nader uitgewerkt wat de provinciale ambities zijn. In de Omgevingsvisie is ook het instrumentarium gekozen waarmee aan de ene kant ruimte wordt geboden aan de sociaaleconomische ontwikkeling van Overijssel en tegelijkertijd de kwaliteit van het Overijssels landschap wordt versterkt.

Een instrumentarium waarmee de provincie haar ambities realiseert en waarmee tegelijk partners ruimte hebben hun doelen te realiseren. De nieuwe Omgevingsverordening 2021 voldoet aan de eisen van de Omgevingswet. Dit beleid treedt binnenkort in werking en zal van toepassing zijn op dit bouwplan. De verordening treedt in werking op het moment dat de Omgevingswet in werking treedt (1 januari 2023). Gedeputeerde Staten zullen deze verordening vóór de inwerkingtreding technisch afronden zodat de verordening geschikt is voor publicatie naar het Digitaal Stelsel Omgevingswet. Leidende thema’s voor de Omgevingsvisie zijn duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit. De hoofdambitie van Overijssel is om een vitale samenleving tot ontplooiing te laten komen in een mooi en vitaal landschap. Een samenleving, waarin alle Overijsselaars zich thuis voelen en participeren. Met bloeien de steden en dopen als motoren voor cultuur en werkgelegenheid, ingebed in een landschap, waarin wonen, natuur, landbouw en water elkaar versterken. Het plan doet recht aan de leidende thema’s voor de omgevingsvisie. In deze notitie richten wij ons op de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (Zie paragraaf 3.2 en 3.3 ). 6 3.

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving In het buitengebied van de Gemeente Steenwijkerland is ruimte voor uitbreidingen en ontwikkelingen, mits die in balans is met de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Ruimtelijke kwaliteit is een subjectief begrip dat moeilijk objectief te maken is, er zijn meerdere definities van ruimtelijke kwaliteit. Er zijn meerdere methodes om te komen tot een goede balans. De gemeente Steenwijkerland heeft gekozen voor een goed proces. Beleid van de provincie is dat de ontwikkeling in balans moet zijn met de investering. Hier wordt eerst ingegaan op het proces. Daarna op de balans. Eerst wordt ingegaan op de ontwikkelingskant van de balans. Daarna op de kwaliteitsinvestering. De investering bestaat uit een basisinspanning, een maatschappelijke bijdrage en aanvullende prestaties. 3.1 Het proces Het college van burgemeesters en wethouders heeft een processchema inclusief uitleg vastgesteld hoe omgegaan wordt met initiatieven met een ruimtelijke kwaliteitsimpuls. In februari 2021 heeft het college besloten om medewerking te verlenen aan de beoogde wijziging van het agrarische bedrijf gelegen aan de Lakeweg 7 te IJsselham. Dialoog omgeving Op 11 februari 2022 zijn de plannen met betrekking tot wijzigen van het bestemmingsplan van Lakeweg 7 en Lakeweg 8 aan de betrokkenen en buren uit de directe omgeving toegelicht.

Op deze avond zijn de onderwerpen getoond. Ook was er een mogelijkheid voor geïnteresseerden en omwonenden om vragen te stellen over de bestemmingsplan wijziging. Na aanleiding van deze avond zijn er geen bezwaren gekomen op de plannen en hebben de betrokkenen aangegeven dat ze positief tegen de bestemmingsplan wijziging aan kijken. 3.2 Balans kwaliteitsimpuls groene omgeving De balans tussen ontwikkeling en investering dient in evenwicht te zijn. Aan de ontwikkelingskant wordt onderscheidt gemaakt tussen gebiedseigen/ gebiedsvreemd, schaal/ impact op de omgeving en eigen belang/ maatschappelijk belang.

7 3.2.1 Ontwikkeling Aan de kwaliteitsverbeteringskant wordt opgenomen de basisinspanning ruimtelijke kwaliteit, het maatschappelijke belang en aanvullende prestaties. Zodra er sprake is van een grootschalige ontwikkeling, is KGO van toepassing en dient er zowel landschappelijke inpassing plaats te vinden als een extra investering in de groene omgeving. Om te bepalen hoeveel er buiten de landschappelijke inpassing nog zal moeten worden geïnvesteerd in het kader van de KGO worden de volgende drie vragen gesteld: • Is de ontwikkeling gebiedseigen of gebiedsvreemd? • Wat is de schaal van de ontwikkeling en de impact op de omgeving? • Dient het initiatief slechts een eigen belang of ook maatschappelijke belangen? 3.2.1.1 gebiedseigen/ gebiedsvreemd De ontwikkeling past binnen de bestemming die het huidige perceel/plangebied is toegekend namelijk de bestemming ‘agrarisch bedrijf’. Het betreft op het gebied van planologie slechts een verruiming van bebouwd oppervlak buiten het aanwezige bouwblok. Hiervoor wordt het bouwblok vergroot. Er kan dus gesteld worden dat de ontwikkeling gebiedseigen wordt. 3.2.1.2 Schaal/ impact De impact van het gebouw op de omgeving zal gezien de vormgeving, de situering en de landschappelijke inpassing in verhouding zijn tot de maat en schaal van het landschap. Het landschap en de zichtlijnen worden niet aangetast.

Landschappelijk en met name op gebied van architectuur kan er door deze ontwikkeling een duidelijke kwaliteitsslag gemaakt worden. 3.3 Kwaliteitsinvestering 3.3.1 Basisinspanning ruimtelijke kwaliteit / Landschappelijk inpassingsplan Tijdens het proces is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. De uitbreiding vindt plaatst op Lakeweg 7, maar omdat er gesaldeerd wordt met Lakeweg 8 zijn beide locaties meegenomen in het inpassingsplan. Een kenmerk van het plangebied is dat de oorspronkelijke erven ‘rechthoekig’ van vorm zijn, een andere belangrijke kwaliteit van het landschap is het slotenpatroon. We hebben een goede inpassing gevonden waardoor het bestaande slotenpatroon doorloopt en het erf zich weer herkenbaar in haar omgeving manifesteert. In het inpassingsplan zijn diverse onderdelen weergegeven. Waaronder de te behouden beplanting, maar ook de toe te voegen elementen. 8 Bestaande elementen In opdracht van R.S. Bos en J. Fleer heeft Twan’s landschaps- en Tuinadvies een landschappelijk inpassingsplan gemaakt voor de locatie Lakeweg 7 en Lakeweg 8 te IJsselham. In de huidige situatie zijn er al diverse beplantingselementen op en rondom het erf aanwezig. Deze elementen blijven dan ook waar mogelijk behouden.

9 Toe te voegen elementen Aan de noordwest zijde wordt een afwateringssloot gegraven. Hiermee wordt volstaan aan de 10% watercompensatie in relatie tot de vergroting van het verhard oppervlak en het nieuwe erf. Tevens worden aan deze zijde knotelzen geplant en meerjarige bloemenmengsels gezaaid. Aan de achterzijde worden enkele solitaire bomen geplant en tevens een bloemenmengsel gezaaid. Aan de zuidoost zijde wordt gedeeltelijk een ligusterhaag geplant. Door het behoud van de bestaande groenelementen in combinatie met de nog toe te voegen elementen is de uitbreiding van het melkveebedrijf, van de heer R.S. Bos, op een juiste manier in zijn omgeving in te passen. Landschap en water In deze planvorming zal worden voorzien aan de ‘basis’10% eis met betrekking tot de wateropgaaf van het WDO (Wet digitale overheid), (sloot aan de noordwest zijde).

10 4. Aanvullende kwaliteitsprestaties (KGO) 4.1 Omschrijving Gelet op de geringe impact op de omgeving kan volstaan worden met een relatief beperkte aanvullende Kwaliteitsimpuls. De ondernemer kiest er voor als extra Kwaliteitsimpuls vooral in te zetten op een duurzame bedrijfsvoering. Daarnaast zal in het kader van KGO aan de voorzijde van het perceel aanvullende beplanting worden gerealiseerd zoals: diverse soorten boomvormers, berken bomen, diverse vrucht houdende bomen en kleurrijke vak beplanting. Tevens zal als KGO compensatie een (padden)poel in het weiland worden aangelegd overeenkomstig bijgevoegde tekening.

11 5. Project conclusie Uit bovenstaande proces- en evaluatiebeschrijving blijkt dat: • Het proces zorgvuldig doorlopen is. Deze ontwikkeling is tot stand gekomen door dialoog met R.S. Bos, J. Fleer, gemeente Steenwijkerland, Rensen Milieu Advies VOF, Twan’s landschaps- en Tuinadvies en anderen zoals omwonenden. • De ontwikkeling en de investeringen in de ruimtelijke kwaliteit met elkaar in balans zijn. In onderstaande tabel worden de aspecten ban de KGO balans schematisch opgesomd. Rapport Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham Opdrachtgever: De heer J. Fleer Adres: Lakeweg 8 8361 EV IJsselham Opgesteld door: Datum Projectnummer Paraaf ing. A. van Assen 27 december 2021 21279-AvA AvA Milieuonderzoek Uitvoering veldwerkzaamheden: Otterbeek 2 Poelsema Veldwerk Bureau 8064 JL Zwartsluis De Kampen 19 tel: 038-4234487/ 06-83233622 8325 DD Vollenhove avanassen@hetnet.nl tel: 0527-242000 Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA INHOUDSOPGAVE Pagina: 1 INLEIDING ................................................................................................................................ 3 1.1 AANLEIDING EN DOELSTELLING ONDERZOEK ............................................................................. 3 1.2 OPBOUW RAPPORT .....................................................................................................................

3 1.3 VERANTWOORDING .................................................................................................................... 3 2 VOORONDERZOEK/ LOCATIESPECIFIEKE GEGEVENS .............................................. 4 2.1 TERREINGEGEVENS ..................................................................................................................... 4 2.1.1 Geografische ligging en kadastrale gegevens ......................................................... 4 2.1.2 Gebruik en inrichting ...................................................................................................... 4 2.2 REGIONALE GEOHYDROLOGISCHE GEGEVENS ............................................................................ 5 3 UITVOERING VAN HET ONDERZOEK ............................................................................... 6 3.1 ONDERZOEKSSTRATEGIE ............................................................................................................ 6 3.2 VELDWERKZAAMHEDEN EN CHEMISCHE ANALYSES ................................................................... 6 4 RESULTATEN .......................................................................................................................... 8 4.1 LOKALE BODEMOPBOUW EN ZINTUIGLIJKE WAARNEMINGEN. ...................................................

8 4.2 VELDMETINGEN GRONDWATER .................................................................................................. 8 4.3 ANALYSERESULTATEN ................................................................................................................ 8 4.3.1 Toetsingskader grond- en grondwateranalyses ...................................................... 8 4.3.2 Toetsingsresultaten chemische analyses bodem ................................................... 9 5 SAMENVATTING EN CONCLUSIES ................................................................................ 10 5.1 SAMENVATTING RESULTATEN .................................................................................................. 10 5.2 CONCLUSIES ............................................................................................................................. 10 TABELLEN TABEL 3-1: OVERZICHT VELDWERKZAAMHEDEN EN CHEMISCHE ANALYSES ................................................ 7 TABEL 4-1: OVERZICHT VELDMETINGEN GRONDWATER ............................................................................... 8 TABEL 4-2: TOETSINGSRESULTATEN CHEMISCHE ANALYSES GROND- EN GRONDWATER ..............................

9 BIJLAGEN BIJLAGE 1: GEOGRAFISCHE LIGGING BIJLAGE 2: OVERZICHTSTEKENING MET LOCATIE VAN BORINGEN EN PEILBUIS BIJLAGE 3: BOORPROFIELEN BIJLAGE 4: ANALYSERAPPORTEN BIJLAGE 5: GETOETSTE ANALYSERESULTATEN EN TOETSINGSWAARDEN AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 3 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding en doelstelling onderzoek In opdracht van de heer J. Fleer is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van perceel Lakeweg 8 te IJsselham. Het verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd in verband met een aan te vragen bestemmingsplanwijziging (van agrarisch naar wonen) en geplande toekomstige uitbreiding van het woongedeelte van de boerderij. In verband met de aan te vragen bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning dient een verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Het doel van het verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de actuele algemene milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater). 1.2 Opbouw rapport In het onderhavige rapport wordt verslag gedaan van het uitgevoerde bodemonderzoek en komen de volgende aspecten aan de orde: • inventarisatie (hoofdstuk 2); • het uitgevoerde onderzoeksprogramma (hoofdstuk 3); • resultaten (hoofdstuk 4); • samenvatting, conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5). De bijbehorende tekeningen, tabellen en toelichtingen zijn als bijlagen opgenomen.

1.3 Verantwoording Dit rapport is met zorg samengesteld. De conclusies zijn echter gebaseerd op de analyse van gegevens die door de opdrachtgever en derden zijn verstrekt. Wij nemen geen verantwoording voor de gevolgen van fouten door verzuiming in informatie of factoren dan wel informatie die niet toegankelijk was, of welke AvA milieuonderzoek niet heeft kunnen achterhalen in het normale verloop van het onderzoek. Verder is het bodemonderzoek gebaseerd op het uitvoeren van een beperkt aantal boringen, berekend volgens de wettelijk gestelde richtlijnen. Hierdoor blijft het mogelijk dat er afwijkingen in de kwaliteit van de bodem aanwezig zijn, die tijdens het bodemonderzoek niet geconstateerd zijn. Voor de eventueel hieruit voortvloeiende schade of gevolgen stelt AvA Milieuonderzoek zich niet verantwoordelijk. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door Poelsema Veldwerkbureau, onder certificaat van de beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000. Het hierbij behorende procescertificaat en keurmerk is van toepassing op het gehele proces van het veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek, vanaf acceptatie tot aan de overdracht van de veldgegevens en monsters. Zowel AvA Milieuonderzoek als Poelsema Veldwerkbureau heeft, buiten de opdracht voor het bodemonderzoek, op juridisch, financieel, personeel gebied of op andere wijze geen verbintenis met de opdrachtgever.

AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 4 2 VOORONDERZOEK/ LOCATIESPECIFIEKE GEGEVENS 2.1 Terreingegevens Ten behoeve van de uitvoering van het bodemonderzoek is een vooronderzoek uitgevoerd, georiënteerd op de richtlijnen uit de NEN 5725. In dit verband zijn de volgende werkzaamheden verricht: - inventarisatie locatiespecifieke gegevens bij de opdrachtgever en eigenaar; - aanvragen kadastrale informatie bij Kadaster; - historisch kaartmateriaal/ topotijdreis; - Bodemloket.nl en informatie gemeente Steenwijkerland; - Actueel Hoogtebestand van Nederland; - Grondwaterkaart van Nederland + Dinoloket.nl; - een terreininspectie. Onderstaand zijn de geïnventariseerde locatiespecifieke gegevens omschreven. 2.1.1 Geografische ligging en kadastrale gegevens (Bron: informatie opdrachtgever, topografische kaart en kadaster) Het perceel Lakeweg 8 is gelegen in het buitengebied ten westen van IJsselham. Het betreft het kadastrale perceel IJsselham, sectie U, nummer 286. Het perceel heeft momenteel nog een agrarische bestemming. Het centrale punt van de woonboerderij op het perceel bevindt zich op de volgende geografische coördinaten van het RD-coördinatenstelsel: X = 194.062 en Y = 535.851. Er zijn geen beperkingen van het perceel bekend in de Basisregistratie Kadaster. De geografische ligging van de locatie is weergegeven in bijlage 1.

2.1.2 Gebruik en inrichting (Bron: informatie opdrachtgever, bodemloket/gemeente Steenwijkerland, topotijdreis.nl en terreininspectie/ uitvoering veldwerk december 2021) Het perceel Lakeweg 8 betreft een voormalig agrarisch erf met omliggend weiland. Het perceel beslaat een oppervlakte van 4.955 m2. Het perceel wordt al sinds circa 25 jaar alleen als woonlocatie gebruikt. Daarvoor was er een kleinschalige melkveehouderij op het perceel gevestigd. Men is voornemens om de bestemming van het perceel te wijzigen van agrarisch naar wonen. De toekomstige woonkavel zal een oppervlakte van circa 2.200 m2 beslaan. De opstal van het perceel bestaat uit een voormalige boerderij met een paardenstal. De boerderij bestaat uit een voorhuis/ woning en het achterhuis wat in het verleden in gebruik is geweest als grupstal. Een deel van het achterhuis zal in de toekomst bij het woongedeelte worden betrokken. De paardenstal is voorheen gebruikt als jongveestal. Er is geen sprake van asbesthoudende daken op de opstal. De oprit langs de noordzijde van de boerderij en het erf direct achter de boerderij zijn (grotendeels) verhard met beton. Verder is het erf in gebruik als tuin. De toekomstige woonkavel betreft verder de achter het erf gelegen paardenbak en een deel van het omliggende weiland.

AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 5 Van het perceel zijn geen specifieke gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit aanwezig. Het perceel is niet vermeld in het Historisch Bodembestand voor potentieel verdachte locaties ten aanzien van bodemverontreiniging. Voor zover bekend hebben er in het verleden geen specifiek voor bodemverontreiniging verdachte activiteiten plaats gevonden op het perceel en is er geen sprake geweest van een bovengrondse of ondergrondse brandstoftank op het perceel. De terreinsituatie is weergegeven in de situatieschets in bijlage 2. 2.2 Regionale geohydrologische gegevens De deklaag ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat uit matig fijn zand tot 1,0 m -mv. De ondergrond tot circa 5 m -mv bestaat uit zandige leem ontstaan uit gestuwde grondmorene behorend tot de formatie van Drente. Het gebied kent een glooiend landschap waarin de leemlaag varieert in dikte en waarin de formatie van Drente plaatselijk ook bestaat uit fijne en zeer fijne, leemhoudende zanden. Deze zandlagen behoren tot het ondiepe watervoerend pakket (KD = 450 m2/d). Het middeldiepe watervoerend pakket bestaat uit grove zanden en grind van de formaties van Kreftenheije, Drachten, Urk, Enschede en Harderwijk (KD = 4000 m2/d). De maaiveldhoogte ter plaatse van de onderzoekslocatie bevindt zich op circa 1,4 meter boven NAP.

Het grondwaterniveau bevindt zich binnen 1 tot 2 m -mv. Het freatische grondwater stroomt globaal in zuidwestelijke richting. Een beschrijving van de lokale bodemopbouw (t.p.v. de onderzoekslocatie) is weergegeven in paragraaf 4.1. AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 6 3 UITVOERING VAN HET ONDERZOEK 3.1 Onderzoeksstrategie Bij het opstellen van de onderzoeksstrategie is uitgegaan van de geïnventariseerde gegevens alsmede het protocol: - Bodem – onderzoeksstrategie bij verkennend onderzoek - onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond (NNI, NEN 5740+A1, april 2016). Op basis van de in hoofdstuk 2 geïnventariseerde gegevens is geen (ernstige) bodemverontreiniging te verwacht ter plaatse van de woonkavel en is een onderzoeksstrategie op basis van de NEN-5740 voor een onverdachte locatie (strategie ONV) vooralsnog als doelmatig beschouwd voor het bepalen van de actuele bodemkwaliteit. Verkennend asbestonderzoek in de bodem is niet nodig geacht. Op basis van het gebruik, de inrichting, de terreininspectie en visuele waarnemingen tijdens de veldwerkzaamheden wordt de bodem als onverdacht beschouwd voor het voorkomen van asbest. 3.2 Veldwerkzaamheden en chemische analyses Veldwerkzaamheden De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform de geldende NEN normen.

Verder zijn de bij de BRL 2000 (beoordelingsrichtlijn voor veldwerkzaamheden bij milieuhygiënisch bodemonderzoek) behorende SIKB protocollen 2001 en 2002 gevolgd. De veldwerkzaamheden (grondboringen en plaatsen peilbuis) zijn uitgevoerd conform BRL SIKB 2000/ P2001 op 6 december 2021 (Poelsema Veldwerk Bureau; dhr. A. van Assen). Het vrijgekomen bodemmateriaal is beoordeeld op textuur, geur, kleur en het voorkomen van bijzonderheden zoals onder andere het voorkomen van asbestverdachte materialen. Bemonstering heeft plaatsgevonden per laag van 50 cm., per van nature voorkomende bodemlaag of per afwijkende laag qua geur, kleur of samenstelling. De peilbuis is na plaatsing volledig afgepompt en vervolgens, na een minimale standtijd van 1 week na plaatsing, bemonsterd conform BRL SIKB 2000/ P2002 (d.d. 14 december 2021; dhr. A. van Assen). De zuurgraad (pH) en de elektrische geleidbaarheid (EC) van het grondwater zijn in het veld gemeten. Chemische analyses en asbestanalyse Na uitvoering van het veldwerk zijn, mede op basis van de zintuiglijke waarnemingen in het veld, enkele (meng)monsters van de grond geselecteerd en zijn de grondmonsters en het grondwatermonster chemisch analytisch onderzocht in het laboratorium. De laboratoriumanalyses zijn uitgevoerd door het door NEN- EN-ISO 17025: 2000 geaccrediteerde laboratorium Eurofins-Analytico te Barneveld.

De monsters zijn voorbehandeld en geanalyseerd conform AS3000. In Tabel 3-1 op de volgende pagina zijn de uitgevoerde werkzaamheden samengevat. AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 7 Tabel 3-1: Overzicht veldwerkzaamheden en chemische analyses Veldwerkzaamheden (boringen, peilbuizen, inspectiegaten) Analyses (NEN 5740) Chemische analyses Locatie/ oppervlakte boring tot 0,5 m–mv boring tot 2,0 m–mv Boring met peilbuis Grond Grondwater Bo Og (Toekomstige) woonkavel / ca. 2.200 m2 9 2 1 2 1 1 NEN-grond: zware metalen (Cd, Cu, Hg, Pb, Ni, Zn, Co, Ba, Mo) PAK-VROM minerale olie (GC) PCB’s NEN-water: zware metalen (Cd, Cu, Hg, Pb, Ni, Zn, Co, Ba, Mo) minerale olie btexn vlucht. org. halogeenverbind. zuurgraad (pH) elektrisch geleidingsvermogen (EC). Bo = bovengrond, Og = ondergrond PAK = polycyclische aromatische koolwaterstoffen vl. aromaten/btexn = benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen en naftaleen Van de onderzochte mengmonsters van de grond is tevens het humus- en lutumgehalte bepaald in het laboratorium. De situering van de monsterpunten is aangegeven in een overzichtstekening in bijlage 2. De schematische boorprofielen zijn toegevoegd als bijlage 3. De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 4.

De getoetste analyseresultaten en de toetsingswaarden voor het plaatselijke bodemtype zijn weergegeven in bijlage 5 AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 8 4 RESULTATEN 4.1 Lokale bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen. Bodemopbouw De bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat vanaf het maaiveld tot circa 0,9 m -mv uit zand. Hieronder is zandige leem aangetroffen tot de maximaal geboorde diepte van 2,5 m -mv. Zintuiglijke waarnemingen In de opgeboorde grond zijn geen bodemvreemde bijmengingen waargenomen welke duiden op een bodemverontreiniging. De geschematiseerde boorprofielen (overeenkomstig de NEN 5104) van de afzonderlijke boringen zijn weergegeven in bijlage 3. 4.2 Veldmetingen grondwater De resultaten van de veldmetingen tijdens de bemonstering van het grondwater zijn verwerkt in onderstaande Tabel 4-1. Tabel 4-1: Overzicht veldmetingen grondwater Peilbuis Filterstelling (m –mv) Stijghoogte (m –mv) pH EC Toe- stroming Troebelheids- meting (Ntu) oliefilm Peilbuis 1 1,5 – 2,5 1,08 6,65 550 matig 24 (matig helder) niet waargenomen Stijghoogte = grondwaterstand in peilbuis (in meter minus maaiveld) pH = zuurgraad (eenheidloos), EC = elektrische geleidbaarheid (in microSiemens per centimeter) Tijdens de bemonstering van het grondwater zijn geen bijzonderheden waargenomen.

De waarden voor zuurgraad (pH) en elektrisch geleidend vermogen (EC) kunnen als normaal worden beschouwd voor het plaatselijke bodemtype. 4.3 Analyseresultaten 4.3.1 Toetsingskader grond- en grondwateranalyses De analyseresultaten zijn beoordeeld aan de hand van het toetsingskader uit de Wet Bodembescherming (WBB) van VROM (Circulaire bodemsanering). Bij het interpreteren van de analyseresultaten (zie ook bijlage 5) is de volgende terminologie gehanteerd: < AW het gemeten gehalte (in grond) is niet verhoogd ten opzichte van de achtergrondwaarde. Het gehalte is kleiner dan de achtergrondwaarde; < S het gemeten gehalte (in grondwater) is niet verhoogd ten opzichte van de streefwaarde. Het gehalte is kleiner dan de streefwaarde; * het gemeten gehalte is licht verhoogd; er is sprake van een lichte verontreiniging. Het gehalte is groter dan de achtergrondwaarde of streefwaarde en kleiner dan of gelijk aan het gemiddelde van de achtergrondwaarde-/streefwaarde en interventiewaarde; AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 9 ** het gemeten gehalte is matig verhoogd, er is sprake van een matige verontreiniging. De index (gestandaardiseerde meetwaarde - Achtergrondwaarde) / (Interventiewaarde - Achtergrondwaarde) is groter dan 0,5 en kleiner dan 1; *** het gemeten gehalte is sterk verhoogd, er is sprake van een sterke verontreiniging.

Het gehalte is groter dan de interventiewaarde. Bij overschrijding van de interventiewaarde is er mogelijk sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging. Afhankelijk van het tijdstip van ontstaan van de verontreiniging, de omvang en het voorkomen van milieuhygiënische risico’s is er dan sprake van een saneringsnoodzaak. Bij een matig verhoogde waarde (index 0,5 – 1) dient nader onderzoek uitgevoerd te worden naar de mate en omvang van de aangetroffen verontreiniging om vast te kunnen stellen of er mogelijk sprake is van een saneringsnoodzaak. 4.3.2 Toetsingsresultaten chemische analyses bodem Met betrekking tot de gemeten gehalten in de mengmonsters van de grond wordt opgemerkt dat de gehalten aan parameters in de afzonderlijke deelmonsters zowel hoger als lager kunnen uitvallen. In onderstaande Tabel 4-2 zijn de toetsingsresultaten van de chemische analyses van de grond en de grondwateranalyses weergegeven. Tabel 4-2: Toetsingsresultaten chemische analyses grond- en grondwater Monster- code Monstersoort/ Zintuiglijk* (deel)monsters Interval in m -mv Chemische analyse Toetsing Grondmonsters MMbg1 Bovengrond in en rond boerderij, zand/ zintuiglijk schoon 1.1+2.1+2.2+3.1+5.1 +11.2 0,0- 0,5 à 0,8 NEN5740 grond + lutum-humus Lood * Overige comp.

< AW MMbg2 Bovengrond overig deel, zand/ zintuiglijk schoon 4.1+6.1+7.1+8.1+9.1 +12.1+13.1 0,0- 0,5 NEN5740 grond + lutum-humus Lood * Overige comp. < AW MMog1 Ondergrond, leem/ zintuiglijk schoon 1.3+1.4+2.3+2.4+ 10.3+10.4 0,9– 1,5 NEN5740 grond + lutum-humus < AW Grondwatermonster 1-1-1 Grondwater, Zintuiglijk schoon Peilbuis 1 1,5 – 2,5 (filter) NEN5740 water Barium * Overige comp. < S NEN5740-grond:  zware metalen (Cd, Cr, Cu, Hg, Pb, Ni, Zn) en arseen  EOX  minerale olie (GC)  PAK -VROM NEN5740-water:  zware metalen (Cd, Cr, Cu, Hg, Pb, Ni, Zn) en arseen  btexn  vluchtige organische halogeenverbindingen  minerale olie <AW = niet verhoogd, kleiner dan achtergrondwaarde, < S = kleiner dan Streefwaarde * = licht verhoogd, groter dan achtergrondwaarde (grond) of streefwaarde (grondwater) ** = matig verhoogd, groter dan tussenwaarde *** = sterk verhoogd, groter dan interventiewaarde AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA 10 5 SAMENVATTING EN CONCLUSIES 5.1 Samenvatting resultaten Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen De bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie bestaat vanaf het maaiveld tot circa 0,9 m -mv uit zand. Hieronder is zandige leem aangetroffen tot de maximaal geboorde diepte van 2,5 m -mv. In het opgeboorde bodemmateriaal zijn visueel geen bodemvreemde bijmengingen waargenomen.

Kwaliteit bodem/ analyseresultaten ▪ Grond In de onderzochte mengmonsters van de zandige bovengrond ter plaatse van de boerderij en van het overig deel van de kavel (MMbg1 en MMbg2; 0,0 – 0,5 à 0,8 m– mv) zijn licht verhoogde gehalten aan lood aangetoond. De gehalten aan overige onderzochte componenten overschrijden de achtergrondwaarden niet. In het mengmonster van de lemige ondergrond (MMog1; 0,9 – 2,0 m–mv) zijn geen verhoogde gehalten aan onderzochte componenten aangetoond. ▪ Grondwater In het grondwatermonster uit peilbuis 1 (filter 1,5 – 2,5 m -mv) is alleen barium (van nature) in een licht verhoogd gehalte aangetoond. De gehalten aan overige onderzochte componenten overschrijden de streefwaarden niet. 5.2 Conclusies Visueel zijn in het opgeboorde bodemmateriaal zintuiglijk geen waarnemingen gedaan die kunnen duiden op een mogelijke (ernstige) bodemverontreiniging. Analytisch zijn maximaal licht verhoogde gehalten in de bodem aangetoond. In de onderzochte zandige bovengrond zijn licht verhoogde gehalten aan lood gemeten. De gemeten gehalten overschrijden de achtergrondwaarde voor lood in relatief geringe mate. Zware metalen zoals lood worden vaker licht verhoogd aangetroffen op oudere woonerven als gevolg van het jarenlange gebruik van de locatie. In het grondwater is barium van nature licht verhoogd aangetoond. Verder zijn geen verhoogde gehalten in de bodem gemeten.

Bij de gemeten licht verhoogde gehalten zullen geen risico’s voor milieu en volksgezondheid voorkomen en hoeft geen vervolgonderzoek plaats te vinden. Met de gevolgde onderzoeksstrategie is de algemene milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse van het perceel Lakeweg 8 in IJsselham ons inziens voldoende vastgelegd. Voor wat betreft de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem hoeven er vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen beperkingen te worden gesteld aan het gebruik van het onderzochte perceel en is er geen bezwaar tegen een wijziging van de bestemming naar ‘wonen’ en een uitbreiding van het woongedeelte van de boerderij. 27 december 2021, AvA Milieuonderzoek AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA Bijlage 1: Geografische ligging LOCATIE AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA Bijlage 2: Overzichtstekening met locatie van boringen en peilbuis AvA Milieuonderzoek Datum: 22 - 12 - 2021 = grondboring tot ca. 0,5 m -mv Locatie: Lakeweg 8 IJsselham Verkennend bodemonderzoek Zwartsluis Bodem waterbodem water lucht= peilbuis in grondwater Opdrachtgever: Fam. Fleer = boring tot ca. 2,0 m -mv Bijlage 2 Schaal: 1 : 500A4 3 Onderzoekslocatie 1 4 2 5 6 107 8 9 11 12 13 weiland paarden- bak paarden- stal vml.

grup- stal Woning berging weiland tuin beton beton klk klk tuin AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA Bijlage 3: Boorprofielen Poelsema Veldwerk Bureau Pagina 1 / 2 getekend volgens NEN 5104Projectcode: 21279-AVA Boring: 01 0 50 100 150 200 250 1 - 0539079123 2 - 0539079112 3 - 0539079106 4 - 0539079110 klinker0 Zand, matig fijn, zwak siltig, beigegrijs, Edelmanboor, vulzand10 Zand, zeer fijn, sterk siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 90 Leem, zwak zandig, grijsbeige, Edelmanboor 250 Boring: 02 0 50 100 150 200 1 - 0539079116 2 - 0539079113 3 - 0539079115 4 - 0539079109 klinker0 Zand, matig fijn, zwak siltig, beigegrijs, Edelmanboor, vulzand 20 Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 90 Leem, matig zandig, grijsbeige, Edelmanboor 200 Boring: 03 0 1 - 0539079119 braak0 Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, beigegrijs, Edelmanboor 40 Edelmanboor, gestaakt op vermoedelijk fundering 41 Boring: 04 0 50 1 - 0539079120 gras0 Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak humeus, zwak grindhoudend, grijsbruin, Edelmanboor 50 Boring: 05 0 50 1 - 0539079131 klinker0 Zand, matig fijn, zwak siltig, licht beigegrijs, Edelmanboor, vulzand 5 Zand, zeer fijn, sterk siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 50 Boring: 06 0 50 1 - 0539079108 gras0 Zand, zeer fijn, sterk siltig, zwak humeus, grijsbruin,

Edelmanboor 50 Boring: 07 0 50 1 - 0539079107 gras0 Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 50 Boring: 08 0 50 1 - 0539079117 gras0 Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 50 Poelsema Veldwerk Bureau Pagina 2 / 2 getekend volgens NEN 5104Projectcode: 21279-AVA Boring: 09 0 50 1 - 0539079105 gras0 Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak humeus, beigebruin, Edelmanboor 50 Boring: 10 0 50 100 150 200 1 - 0539079413 2 - 0539079424 3 - 0539079121 4 - 0539079419 gras0 Zand, zeer fijn, sterk siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 90 Leem, sterk zandig, licht grijsbeige, Edelmanboor 200 Boring: 11 0 50 1 - 0539079409 2 - 0539079412 klinker0 Zand, matig fijn, zwak siltig, licht beigegrijs, Edelmanboor, vulzand15 Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak humeus, zwak grindhoudend, grijsbruin, Edelmanboor 50 Boring: 12 0 50 1 - 0539079418 gras0 Zand, zeer fijn, sterk siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 50 Boring: 13 0 50 1 - 0539079426 gras0 Zand, zeer fijn, matig siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor 50 AvA Milieuonderzoek Verkennend bodemonderzoek Lakeweg 8 te IJsselham, kenmerk 21279-AvA Bijlage 4: Analyserapporten T.a.v. Arnold Assen Otterbeek 2 8064 JL ZWARTSLUIS Datum: 14-Dec-2021 Ava Analysecertificaat Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.

Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Monster(s) ontvangen 07-Dec-2021 IJsselham, Lakeweg 8 21279-AVA 2021199394/1Certificaatnummer/Versie Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object. De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd. Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren van monsters verwijzen wij naar de prijslijst. Bewaren tot: Datum: Naam: Handtekening: Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies. Eurofins Analytico B.V. Met vriendelijke groet, Technical Manager Ing. A. Veldhuizen Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No.

NL 8043.14.883.B01 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). IJsselham, Lakeweg 8 1 2 3 1/2 21279-AVA Analysecertificaat 14-Dec-2021/09:19 Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer Startdatum analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina Analyse Eenheid 07-Dec-2021 2021199394/1Certificaatnummer/Versie Datum einde analyse 14-Dec-2021 A,B,C Voorbehandeling Uitgevoerd Uitgevoerd UitgevoerdCryogeen malen Bodemkundige analyses S 88.3% (m/m) 79.4 86.2Droge stof S 1.7% (m/m) ds 4.5 <0.7Organische stof 98% (m/m) ds 95 98Gloeirest S 3.7% (m/m) ds 3.9 13.8Korrelgrootte < 2 µm (Lutum) Metalen S <20mg/kg ds 40 <20Barium (Ba) S <0.20mg/kg ds <0.20 <0.20Cadmium (Cd) S <3.0mg/kg ds <3.0 3.5Kobalt (Co) S <5.0mg/kg ds 11 5.6Koper (Cu) S <0.050mg/kg ds <0.050 <0.050Kwik (Hg) S <1.5mg/kg ds <1.5 <1.5Molybdeen (Mo) S <4.0mg/kg ds <4.0 8.4Nikkel (Ni) S 1) <100mg/kg ds 110 <10Lood (Pb) S <20mg/kg ds 24 <20Zink (Zn) Minerale olie <3.0mg/kg ds <3.0 <3.0Minerale olie (C10-C12) <5.0mg/kg ds 5.4 <5.0Minerale olie (C12-C16) <5.0mg/kg ds 23 <5.0Minerale olie (C16-C21) <11mg/kg ds 18 <11Minerale olie (C21-C30) <5.0mg/kg ds 8.9 <5.0Minerale olie (C30-C35) <6.0mg/kg ds <6.0 <6.0Minerale olie (C35-C40) S

<35mg/kg ds 58 <35Minerale olie totaal (C10-C40) Zie bijl.Chromatogram olie (GC) Polychloorbifenylen, PCB S <0.0010mg/kg ds <0.0010 <0.0010PCB 28 S <0.0010mg/kg ds <0.0010 <0.0010PCB 52 S <0.0010mg/kg ds <0.0010 <0.0010PCB 101 1 2 3 01,02,03,05,11 04,06,07,08,09,10,12,13 01,02,10 12446864 12446863 12446862 Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Uw monsteromschrijving Monster nr. Q: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting Nr. RvA L010 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). TESTEN Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.

S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting V: VLAREL erkende verrichting W: Waals Gewest erkende verrichting Opgegeven monstermatrix Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) IJsselham, Lakeweg 8 1 2 3 2/2 21279-AVA Analysecertificaat 14-Dec-2021/09:19 Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer Startdatum analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina Analyse Eenheid 07-Dec-2021 2021199394/1Certificaatnummer/Versie Datum einde analyse 14-Dec-2021 A,B,C S <0.0010mg/kg ds <0.0010 <0.0010PCB 118 S <0.0010mg/kg ds <0.0010 <0.0010PCB 138 S <0.0010mg/kg ds <0.0010 <0.0010PCB 153 S <0.0010mg/kg ds <0.0010 <0.0010PCB 180 S 2)2)2) 0.0049mg/kg ds 0.0049 0.0049PCB (som 7) (factor 0,7) Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK S <0.050mg/kg ds <0.050 <0.050Naftaleen S <0.050mg/kg ds 0.057 <0.050Fenanthreen S <0.050mg/kg ds <0.050 <0.050Anthraceen S <0.050mg/kg ds 0.13 <0.050Fluorantheen S <0.050mg/kg ds 0.071 <0.050Benzo(a)anthraceen S <0.050mg/kg ds 0.11 <0.050Chryseen S <0.050mg/kg ds <0.050 <0.050Benzo(k)fluorantheen S <0.050mg/kg ds 0.081 <0.050Benzo(a)pyreen S <0.050mg/kg ds 0.060 <0.050Benzo(ghi)peryleen S <0.050mg/kg ds 0.059 <0.050Indeno(123-cd)pyreen S 2)2) 0.35mg/kg ds 0.68 0.35PAK VROM (10) (factor 0,7) 1 2 3 01,02,03,05,11 04,06,07,08,09,10,12,13 01,02,10 12446864 12446863 12446862 Eurofins Analytico B.V.

Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Uw monsteromschrijving Monster nr. AkkoordQ: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting Pr.coörd. Nr. RvA L010 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). TESTEN Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting V: VLAREL erkende verrichting W: Waals Gewest erkende verrichting Opgegeven monstermatrix Grond (AS3000) Grond (AS3000) Grond (AS3000) VA

Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2021199394/1 Pagina 1/1 Monster nr. Boornr Van TotBarcode Monsteromsch./Monstername IDUw datum monstername Uw monsteromschrijving 12446862 01,02,03,05,11 010539079123 1 10 50 06-Dec-2021 020539079116 1 0 20 06-Dec-2021 020539079113 2 30 80 06-Dec-2021 050539079131 1 5 50 06-Dec-2021 110539079412 2 15 50 06-Dec-2021 030539079119 1 0 40 06-Dec-2021 12446863 04,06,07,08,09,10,12,13 070539079107 1 0 50 06-Dec-2021 080539079117 1 0 50 06-Dec-2021 090539079105 1 0 50 06-Dec-2021 120539079418 1 0 50 06-Dec-2021 130539079426 1 0 50 06-Dec-2021 100539079413 1 0 50 06-Dec-2021 040539079120 1 0 50 06-Dec-2021 060539079108 1 0 50 06-Dec-2021 12446864 01,02,10 010539079106 3 100 150 06-Dec-2021 010539079110 4 150 200 06-Dec-2021 020539079115 3 90 140 06-Dec-2021 020539079109 4 150 200 06-Dec-2021 100539079121 3 90 140 06-Dec-2021 100539079419 4 150 200 06-Dec-2021 Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep.

Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2021199394/1 Pagina 1/1 Opmerking 1) Rapportagegrens verhoogd t.g.v. verdunning monster. Opmerking 2) De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2021199394/1 Pagina 1/1 .

Analyse Methode referentieTechniekMethode Voorbehandeling AS3000VoorbehandelingW0106Cryogeen malen Bodemkundige analyses pb 3010-2 en NEN-EN 15934GravimetrieW0104Droge Stof pb 3010-3 en NEN 5754GravimetrieW0109Organische stof (gloeiverlies) pb 3010-4 en NEN 5753SedimentatieW0171Korrelgrootte < 2 µm (lutum) Metalen pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Barium (Ba) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Cadmium (Cd) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Kobalt (Co) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Koper (Cu) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Kwik (Hg) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Molybdeen (Mo) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Nikkel (Ni) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Lood (Pb) pb 3010-5 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0423Zink (Zn) Minerale olie pb 3010-7 en NEN-EN-ISO 16703GC-FIDW0202Minerale Olie (C10-C40) NEN-EN-ISO 16703GC-FIDW0202Chromatogram MO (GC) Polychloorbifenylen, PCB pb 3010-8 en NEN 6980GC-MSW0271PCB (7) Polycyclische Aromatische Koolwaterstoffen, PAK pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287GC-MSW0271PAK som AS3000/AP04 pb. 3010-6 en NEN-ISO 18287GC-MSW0271PAK (10) (VROM) Nadere informatie over de toegepaste onderzoeksmethoden alsmede een classificatie van de meetonzekerheid staan vermeld in ons overzicht "Specificaties analysemethoden", versie juni 2020. Eurofins Analytico B.V.

is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Chromatogram TPH/ Mineral Oil Sample ID.: 12446863 Certificate no.: 2021199394 Sample description.: 04,06,07,08,09,10,12,13 V Minutes 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 pA 0 5000 10000 pA 0 5000 10000 C10 C10-C12 C12-C16 C16-C21 C21 C21-C30 C30-C35 C35-C40 C40 Minutes 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 pA 0 500 1000 pA 0 500 1000 C10 C10-C12 C12-C16 C16-C21 C21 C21-C30 C30-C35 C35-C40 C40 \ Minutes 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 pA 0 100 200 pA 0 100 200 C10 C10-C12 C12-C16 C16-C21 C21 C21-C30 C30-C35 C35-C40 C40 T.a.v. Arnold Assen Otterbeek 2 8064 JL ZWARTSLUIS Datum: 16-Dec-2021 Ava Analysecertificaat Hierbij ontvangt u de resultaten van het navolgende laboratoriumonderzoek.

Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Monster(s) ontvangen 14-Dec-2021 IJsselham, Lakeweg 8 21279-AVA 2021204383/1Certificaatnummer/Versie Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. De analyse resultaten hebben alleen betrekking op het beproefde object. De grondmonsters worden tot 4 weken na datum ontvangst bewaard en watermonsters tot 2 weken na datum ontvangst. Zonder tegenbericht worden de monsters nadien afgevoerd. Indien de monsters langer bewaard dienen te blijven verzoeken wij U dit exemplaar uiterlijk 1 werkdag voor afloop van de standaardbewaarperiode ondertekend aan ons te retourneren. Voor de kosten van het langer bewaren van monsters verwijzen wij naar de prijslijst. Bewaren tot: Datum: Naam: Handtekening: Wij vertrouwen erop uw opdracht hiermee naar verwachting te hebben uitgevoerd, mocht U naar aanleiding van dit analysecertificaat nog vragen hebben verzoeken wij U contact op te nemen met de afdeling Verkoop en Advies. Eurofins Analytico B.V. Met vriendelijke groet, Technical Manager Ing. A. Veldhuizen Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No.

NL 8043.14.883.B01 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). IJsselham, Lakeweg 8 1 1/2 21279-AVA Analysecertificaat 16-Dec-2021/14:54 Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer Startdatum analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina Analyse Eenheid 14-Dec-2021 2021204383/1Certificaatnummer/Versie Datum einde analyse 16-Dec-2021 A,B,C Metalen S 53µg/LBarium (Ba) S <0.20µg/LCadmium (Cd) S <2.0µg/LKobalt (Co) S 6.8µg/LKoper (Cu) S <0.050µg/LKwik (Hg) S <2.0µg/LMolybdeen (Mo) S 13µg/LNikkel (Ni) S <2.0µg/LLood (Pb) S 40µg/LZink (Zn) Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen S <0.20µg/LBenzeen S <0.20µg/LTolueen S <0.20µg/LEthylbenzeen S <0.10µg/Lo-Xyleen S <0.20µg/Lm,p-Xyleen S 1) 0.21µg/LXylenen (som) factor 0,7 <0.90µg/LBTEX (som) S <0.020µg/LNaftaleen S <0.20µg/LStyreen Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen S <0.20µg/LDichloormethaan S <0.20µg/LTrichloormethaan S <0.10µg/LTetrachloormethaan S <0.20µg/LTrichlooretheen S <0.10µg/LTetrachlooretheen S <0.20µg/L1,1-Dichloorethaan S <0.20µg/L1,2-Dichloorethaan S <0.10µg/L1,1,1-Trichloorethaan S <0.10µg/L1,1,2-Trichloorethaan S <0.10µg/Lcis 1,2-Dichlooretheen 1 01 12463508 Eurofins Analytico B.V.

Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Uw monsteromschrijving Monster nr. Q: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting Nr. RvA L010 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). TESTEN Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.

S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting V: VLAREL erkende verrichting W: Waals Gewest erkende verrichting Opgegeven monstermatrix Water (AS3000) IJsselham, Lakeweg 8 1 2/2 21279-AVA Analysecertificaat 16-Dec-2021/14:54 Uw project/verslagnummer Uw projectnaam Uw ordernummer Uw monsternemer Startdatum analyse Rapportagedatum Bijlage Pagina Analyse Eenheid 14-Dec-2021 2021204383/1Certificaatnummer/Versie Datum einde analyse 16-Dec-2021 A,B,C S <0.10µg/Ltrans 1,2-Dichlooretheen <1.6µg/LCKW (som) S <0.20µg/LTribroommethaan S <0.10µg/LVinylchloride S <0.10µg/L1,1-Dichlooretheen S 1) 0.14µg/L1,2-Dichloorethenen (Som) factor 0,7 S <0.20µg/L1,1-Dichloorpropaan S <0.20µg/L1,2-Dichloorpropaan S <0.20µg/L1,3-Dichloorpropaan S 0.42µg/LDichloorpropanen som factor 0.7 Minerale olie <10µg/LMinerale olie (C10-C12) <10µg/LMinerale olie (C12-C16) <10µg/LMinerale olie (C16-C21) <15µg/LMinerale olie (C21-C30) <10µg/LMinerale olie (C30-C35) <10µg/LMinerale olie (C35-C40) S <50µg/LMinerale olie totaal (C10-C40) 1 01 12463508 Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Uw monsteromschrijving Monster nr.

AkkoordQ: door RvA geaccrediteerde verrichting A: AP04 erkende en geaccrediteerde verrichting Pr.coörd. Nr. RvA L010 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). TESTEN Dit certificaat mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd. S: AS SIKB erkende en geaccrediteerde verrichting V: VLAREL erkende verrichting W: Waals Gewest erkende verrichting Opgegeven monstermatrix Water (AS3000) VA

Bijlage (A) met de opgegeven deelmonsterinformatie behorende bij het analysecertificaat. 2021204383/1 Pagina 1/1 Monster nr. Boornr Van TotBarcode Monsteromsch./Monstername IDUw datum monstername Uw monsteromschrijving 12463508 01 010680470494 1 150 250 14-Dec-2021 010680470488 2 150 250 14-Dec-2021 010800917128 3 150 250 14-Dec-2021 Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Eurofins Analytico B.V. is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). Bijlage (B) met opmerkingen behorende bij analysecertificaat 2021204383/1 Pagina 1/1 Opmerking 1) De toetswaarde van de som is gelijk aan de sommatie van 0,7*RG Eurofins Analytico B.V. Gildeweg 42-46 3771 NB Barneveld P.O. Box 459 3770 AL Barneveld NL Tel. +31 (0)34 242 63 00 Fax +31 (0)34 242 63 99 E-mail info-env@eurofins.nl Site www.eurofins.nl BNP Paribas S.A. 227 9245 25 IBAN: NL71BNPA0227924525 BIC: BNPANL2A KvK/CoC No. 09088623 BTW/VAT No. NL 8043.14.883.B01 Eurofins Analytico B.V.

is ISO 14001: 2015 gecertificeerd door TÜV en erkend door het Vlaamse Gewest (OVAM en Dep. Omgeving), het Brusselse Gewest (BIM), het Waalse Gewest (DGRNE-OWD) en door de overheid van Luxemburg (MEV). Bijlage (C) met methodeverwijzingen behorende bij analysecertificaat 2021204383/1 Pagina 1/1 . Analyse Methode referentieTechniekMethode Metalen pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Barium (Ba) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Cadmium (Cd) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Kobalt (Co) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Koper (Cu) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Kwik (Hg) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Molybdeen (Mo) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Nikkel (Ni) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Lood (Pb) pb 3110-3 en NEN-EN-ISO 17294-2ICP-MSW0421Zink (Zn) Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen pb 3130-1HS-GC-MSW0254Aromaten (BTEXN) pb 3130-1HS-GC-MSW0254Xylenen som AS3000 pb 3130-1HS-GC-MSW0254Styreen Vluchtige organische halogeenkoolwaterstoffen pb 3130-1HS-GC-MSW0254VOCl (11) pb 3130-1HS-GC-MSW0254Tribroommethaan (Bromoform) pb 3130-1HS-GC-MSW0254Vinylchloride pb 3130-1HS-GC-MSW02541,1-Dichlooretheen pb 3130-1HS-GC-MSW0254DiClEtheen som AS3000 pb 3130-1HS-GC-MSW02541,1-Dichloorpropaan pb 3130-1HS-GC-MSW02541,2-Dichloorpropaan pb 3130-1HS-GC-MSW02541,3-Dichloorpropaan pb 3130-1HS-GC-MSW0254DiChlprop.