b Steenwijk; Bredeschool MFC Ontwerp toelichting en regels.pdf

Steenwijk; Brede School/MFC Inhoudsopgave Toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Algemeen 5 1.2 De bij het plan behorende stukken 5 1.3 Situering van het plangebied 6 1.4 Planologisch-juridische regeling 6 Hoofdstuk 2 Beleidskader 7 Hoofdstuk 3 Het plan 9 3.1 Planbeschrijving 9 Hoofdstuk 4 Onderzoek 11 Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid 13 Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid en overleg 15 6.1 Overleg 15 6.2 Inspraak 15 Situering plangebied 17 Bijlage 1 Situering plangebied 19 Regels 21 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 23 Artikel 1 Begrippen 23 Artikel 2 Wijze van meten 26 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 29 Artikel 3 Groen 29 Artikel 4 Leiding - Gas 30 Hoofdstuk 3 Algemene regels 33 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 33 Artikel 6 Algemene gebruiksregels 34 Artikel 7 Algemene afwijkingsregels 35 Artikel 8 Algemene wijzigingsregels 36 Artikel 9 Algemene procedureregels 37 Artikel 10 Overige regels 38 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 39 Artikel 11 Overgangsrecht 39 Artikel 12 Slotregel 40 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 2 Toelichting w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 3 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 4 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Algemeen De gemeente Steenwijkerland en Woonconcept werkten ruim 10 jaar samen aan de wijkontwikkeling Steenwijk-West.

In het kader van het project Wijkplannen is jaren geleden gestart met het deelproject Brede school - MFC Steenwijk West. De doelstelling van dit project was om de reeds bestaande samenwerking tussen onder andere de twee basisscholen en de peuterspeelzaal in Steenwijk West in het kader van de bredeschool-ontwikkeling verder te stimuleren door de mogelijkheid van een gezamenlijke huisvesting te onderzoeken op de locatie Admiraal de Ruijterstraat. Na verder onderzoek heeft de gemeente echter besloten deze ontwikkeling te stoppen en in plaats daarvan in te zetten op de ontwikkeling van een brede school met MFC op de locatie hoek Gasthuislaan - Jan van Riebeeckstraat. Achtergrond daarbij is onder andere de onderwijskundige kwaliteit van beide scholen op dat moment. Door de ligging van de nieuwe brede school tussen Steenwijk West, Zuidveen en de nieuw geplande woonwijk de Schans is de school aantrekkelijker voor kinderen van buiten Steenwijk West. Datzelfde geldt ook voor de Peuterspeelzaal en voor de Kinderopvang op deze locatie. De wijkvereniging Steenwijk West heeft haar voorkeur uitgesproken om de nieuwe locatie van de brede school te blijven combineren met het nieuwe wijkcentrum.

Na veel voorbereidend onderzoek en overleg met het wijkplatform en omwonenden heeft de gemeente Steenwijkerland op deze locatie aan de Gasthuislaan een complex geralisereerd daarin diverse elementen zoals 2 scholen, een multifunctioneel centrum, een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf met naschoolse opvang en een gymzaal. De verschillende elementen vormen samen een belangrijke voorziening voor het westelijk deel van Steenwijk. Tevens zijn bijbehorende parkeervoorzieningen aangelegd. De realisatie van fietspaden, waterberging en groenvoorzieningen volgen nog. Omdat de bovengenoemde ontwikkelingen niet pasten binnen de vigerende planologisch-juridische regelingen, is het desbetreffende bestemmingsplan in 2012 opgesteld en vastgesteld. Onderdeel van de bestemmingsplanregeling had betrekking op de realisatie van een dierenweide. Deze regeling bood de mogelijkheid tot het oprichten van een gebouw en/of schutstal. Dit onderdeel was in dat bestemmingsplan erg ruim bestemd, qua positie en omvang. Naar aanleiding daarvan is een planschade procedure gevolgd, wat er toe heeft geleid dat wordt afgezien van de mogelijk binnen de bestemming "groen" een gebouw/schutstal toe te staan. Concreet betekent dit dat uitsluitend een wijzigingsplan wordt opgesteld voor de gronden met de bestemming "groen".

Dit is de reden dat het voorliggende wijzigingsplan in procedure wordt gebracht , waar de genoemde regeling niet meer in is opgenomen. 1.2 De bij het plan behorende stukken Het wijzigingsplan "Steenwijk; Brede School/MFC" bestaat uit de volgende stukken: verbeelding, schaal 1:1.000 (tek.no. NL.IMRO.1708.STWbrschmfcgasBP02-ON01); planregels. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 5 Op de verbeelding is de bestemming van de in het plan begrepen gronden aangegeven. In de planregels is de bestemmingen en zijn de regels opgenomen. Het plan gaat vergezeld van een toelichting waarin de aan het plan ten grondslag liggende gedachten en de planbeschrijving zijn opgenomen. 1.3 Situering van het plangebied Het plangebied is gelegen in het zuidwestelijke deel van de kern Steenwijk en wordt begrensd door de Gasthuislaan in het oosten, de Zuidveenseweg in het zuiden, de Jan van Riebeeckstraat in het noorden en in het westen globaal door de Goorsteeg. De gronden voor de school en het parkeerterrein bepalen de "binnenbegrenzing" Zie Situering plangebied voor een kaart met daarop aangegeven de situering van het plangebied. 1.4 Planologisch-juridische regeling 1.4.1 Geldende bestemmingsplannen Het geldende bestemmingsplan is "Steenwijk, Brede School/MFC", vastgesteld op 6 maart 2012".

1.4.2 Voorliggende bestemmingsplan Het voorliggende wijzigingsplan maakt de groene inpassing mogelijk rond het het MFC met de brede school. Voor het plangebied is een gedetailleerde bestemmingsregeling vervaardigd. Wat betreft de planologisch-juridische regeling wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de regelgeving van het moederplan, waarbij de regeling voor bebouwing binnen de bestemming "groen" achterwege is gelaten. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 6 Hoofdstuk 2 Beleidskader Met betrekking tot het beleidskader kan worden verwezen naar hetgeen hierover is vermeld in het moederplan. Daarin komen alle aspecten aan de orde die betrekking hebben op de groenbestemming. Relevantie aanvullingen op dit onderdeel zijn niet aan de orde. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 7 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 8 Hoofdstuk 3 Het plan 3.1 Planbeschrijving De MFC/brede school is in de achterliggende jaren reeds gerealiseerd. figuur 1 : Huidige situatie plangebied met schoolgebouw. Dit wijzigingsplan betreft de landschappelijk inpassing van het schoolgebouw.

Naar aanleiding van overleg met omwonende is in 2011 een studie uitgevoerd naar de herinrichting van het gehele gebied tussen Zuidveen en Steenwijk West, met de volgende uitgangspunten: Het gebied moet een groen karakter krijgen, waardoor het eigen karakter van een zelfstandig ruimtelijk gelegen buurtschap met een eigen identiteit gehandhaafd blijft. Zoveel mogelijk handhaven en versterken van bestaande zichtlijnen. Verbinden van de groene zones rondom de stad Steenwijk. Bij de inrichting van het gebied aandacht schenken aan mogelijkheden van gebruik van de groene ruimte voor recreatieve doeleinden (wandelen, fietsen, spelen) en voor de scholen. Beoogde ruimtelijke ontwikkeling Het gaat , inclusief de school en parkeerterrein, om een gebied van ongeveer 4,7 hectare, wat deel uitmaakt van een veel grotere groene buffer. Ongeveer 7.000 m2 van dit gebied is direct noodzakelijk voor de bouw van de brede school en het MFC en de daarbij behorende parkeervoorzieningen en speelterreinen. De rest van het gebied (ongeveer 4 hectare) krijgt een invulling als openbaar gebied en groene ruimte. Het groene karakter van de groene buffer in zijn geheel blijft gehandhaafd. De uitgangspunten hebben geleid tot het inrichtingsvoorstel zoals in figuur 2 is w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 9 weergegeven.

Figuur 2: Inrichting groene ruimte rond MFC f Centraal is de MFC herkenbaar met daaromheen de openbare ruimte die zal worden ingericht met voet- en fietspaden en een groen karakter. In het noordelijk deel van het plangebied zal - in een groene zone - ruimte voor het bergen van water worden gecreëerd. Hier kan overtollig water vanuit zowel het plangebied als de wijk Steenwijk West tijdelijk worden opgevangen. De huidige watergang blijft hier intact, maar van het aanliggende terrein zal de bovengrond in reliëf worden afgegraven zodat hier natuurlijke laagtes ontstaan waarin bij veel neerslag het water gebufferd kan worden. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 10 Hoofdstuk 4 Onderzoek Met betrekking tot de verschillende onderzoeksaspecten kan worden verwezen naar hetgeen hierover is vermeld in het moederplan. Daarin komen alle aspecten aan de orde die betrekking hebben op de groenbestemming. Relevantie aanvullingen op dit onderdeel zijn niet aan de orde. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 11 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 12 Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid Geen exploitatieplan Conform artikel 3.1.6. van het Besluit ruimtelijke ordening dient een onderzoek te worden verricht naar de uitvoerbaarheid van het plan.

Aangezien bijna alle gronden binnen het plangebied in eigendom zijn van de gemeente en de gemeente afspraken heeft gemaakt met de verkoper van de gronden, is het kostenverhaal verzekerd en is er ook geen noodzaak tot het stellen van locatie-eisen. Het plan wordt daarom economisch uitvoerbaar geacht. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 13 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 14 Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid en overleg 6.1 Overleg Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan moet in het kader van het overleg als bedoeld in art. 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening overleg worden gepleegd met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. 6.2 Inspraak Het wijzigingsplan zal ihet kader van de inspraak ter inzage worden gelegd. augustus 2017..

w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 15 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 16 Situering plangebied w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 17 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 18 Bijlage 1 Situering plangebied w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 19 Zuidveenseweg Jan van Riebeeckstraat G asthuislaan V endelw eg Burg. G.W.Stroinkweg SITUERING PLANGEBIED schaal 1 : 5.000 STEENWIJK 216 222 367 368 369 370 371 372 373 12 0 12 2 12 4 12 6 12 8 13 0 13 2 118 116 114 112 110 108 90 92 94 96 98 100 102 104 2 4 2 2 2 0 18 16 14 12 10 8 6 2 1 2 3 2 5 2 7 2 9 3 1 3 3 3 5 3 7 3 9 6159575553514947 2 4 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 17 15 13 11 9 7 5 3 1 88868482807876 22 50 48 46 44 42 40 38 36 26 24 22 20 19 26 223 224 225 236 238 239 240 241 242 243 245 246 247 253 254 255 257 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 287 288 295 296 347 356 357 358359 360 375 376 382 383 387 394 396 406 407 408 489 490 673 674 676 677 678 679 680 683 688 693 694 6 9 5 696 697 6 9 8 6 9 9 7 0 0 701702 703 704 705 706 707 708 709 710 711712 713 714 715 767 812 969 1016 1137 1138 1140 1154 1258 1259 1485 14881489 1490 1491 1492 14931494 14951496 1497 1498 1499 1500 1501 1502 1503 1504 1505 1506 15071508 1525 1526 1527 kerk 7472706866 46485052545658606264 24 26 28 5 3 5 5 4 0 3 8 3 6 3 4 3 2 3 0 2628 14 16

18 2 0 2 2 2 4 5 1 4 9 4 7 4 5 4 3 4 1 3 5 3 3 3 1 2 9 2 7 2 5 1012 5 7 9 11 13 15 4 6 4 4 4 2 4 0 3 8 3 6 37 39 2 6 2 8 3 0 3 2 3 4 17 19 33 35 5 6 5 8 2 9 3 0 3 2 3230282624222018 16 14 12 10 2 8 2 6 2 4 7 7 7 5 3 1 2 9 2 7 2 5 2 3 2 1 5 4 5 2 4 8 5 0 7 3 6 9 6 5 6 1 5 7 5 3 4 9 4 5 4 1 3 7 3 3 2 9 2 5 2 1 8 6 4 16 14 12 10 9 11 13 15 17 19 2 1 2 3 2 5 2 72 2 2 0 18 7 7 7 9 8 1 3 8 3 6 4 6 4 4 4 2 4 0 5 4 5 2 5 0 4 8 8 7 8 5 8 3 58 6062 6466 6870 7274 57 5355 4951 8 9 9 1 4 7 4 5 24 68 10 121416 18 3840 4244 46 48 50 52 5456 2022 24 26 28 30 3234 36 45434139 37 35 31 29 27 25 23 21 19 17 15 13 11 9 1416182022242628303234363840424446 474543413937353331292725 232119 17 15 13 11 9 7 48 50 52 54 56 58 60 62 49 51 53 55 10 9 10 7 10 5 10 3 9 9 9 7 9 5 9 3 6 6 6 4 343638404244 4 3 76 8 9 9 1 59 6 0 6 2 45 47 49 51 53 55 3 1 3 5 3 9 4 3 3 3 3 7 4 1 3 9 3 5 3 1 2 7 2 3 19 7 1 6 7 6 3 5 9 5 5 5 1 4 7 4 3 390 689 716 717 718 719 723 774 775 776 848 1017 1018 1328 Brandweer Gemeentehuis 7 5 3 1 12 10 8 6 4 2 6 0 A 5 3 1 1 3 127 12 9 15 7 18 2 02 22 42 6 2 83 0 2 7 6 7 4 7 2 7 0 6 8 6 6 6 4 6 2 1 5 9 13 17 3 7 11 15 1911 108 6 4 2 16 14 12 2 8 18 32 30 21 23 24 25 32 40 43 44 46 47 48 49 50 51 52 53 57 62 64 7 0 71 72 73 364 381 392 404 4 0 5 157 186 187 188 189 194 196 197 1432 1636 1686 1762 1768 1770 1774 1783 1793 1795 1890 1927 1934 1944 2128 2129 2130 2131 2132 2254 2255 2309 2314

2321 2323 2325 2326 2431 2457 2460 2494 2495 2527 2535 2593 2616 2618 2619 2703 2705 2707 2708 2709 2710 2725 2726 2727 2728 2730 2731 2732 2802 2803 2816 2 8 17 2818 2819 2852 2886 2887 2888 2889 2890 2891 2892 2954 2981 2982 54 52 50 48 46 44 42 38 36 49 47 45 29 31 33 35 37 39 41 43 2 4 6 8 45A 10 12 14 16 3432 30 28 26 2420 18 1612 685 2 1 3 5 7 9 11 14 27 25 23 19 2 9 11 7 5 3 1 13 15 17 19 21 23 8 10 11A 11B 13 15 12 2096 2097 2 0 9 8 2 0 9 9 2100 2119 2 12 0 2136 2137 2138 2139 2424 2425 2428 2429 2430 2431 2432 2433 2436 2437 2438 2443 2447 2452 2 4 5 7 2458 2459 2473 2474 2 5 4 9 2552 2 5 5 6 2585 2588 2660 2 6 6 1 2662 2 6 6 6 2667 2 6 6 8 2669 2698 2699 2700 2703 2706 2707 2708 2719 2720 2721 2722 2836 2837 2840 2855 2896 2897 2910 2929 2930 2931 2932 2941 2942 2943 2944 2952 2954 2955 8 25 189 191 192 193 289 290 298 299 300 301 302 343 346 350 351 352 353 354 377 378 379 380 384 385 386 391 395 4 0 2 4 0 3 413 414 526 527 589 590 789 792 793 794 795 813 971 972 973 974 975 976 977 978 980 981 982 983 984 985 986 987 988 1012 1013 1014 1015 1060 1062 1063 1064 1065 1066 10 7 8 10 7 9 10 8 0 10 8 1 10 8 2 10 8 3 10 8 4 10 8 5 10 8 6 1087 1317 1318 1319 1392 1393 1394 1399 69 33 1488 1630 1820 1937 1960 2119 2120 2203 2204 2205 2206 2216 2217 2218 2226 2230 2231 2232 2241 2242 2246 2247 2248 2249 2250 2251 2252 2253 2306 2307 2310 2311 2312 2317 2319 2425 2491 2529

2530 2531 2533 2541 2570 2594 2614 2615 2697 2698 2699 2700 2701 2702 2704 2711 2724 2744 2753 2754 2796 2797 2798 2 7 9 9 2893 2960 2961 2983 2984 3021 3022 3023 Zuidveen O.B.S. 27 151719 13 5791113 2 8 2 6 2 4 2 2 2 0 18 16 14 12 10 8 6 4 2 15 13 11 9 7 5 3 1 4 7 4 5 4 3 4 1 3 9 3 7 3 5 3 3 17 19 2 1 2 3 2 5 2 7 2 9 3 1 18 20 22 244 2 79 83 9 11 1 7 4 10 6 8 15 13 17 11 7 83A 10 12 5 1 4 2 9 11 13 15 7 5 3 1 6 8 8 A 8 B 77 75 73 71 69 67 65 63 61 57 55 53 51 49 59 19 17A 45 41 39 35 33 31 29 27 2 4 6 8 10 3 5 7 9 11 13 15 17 19 2 1 2 3 25 16 14 12 10 8 6 4 18 20 22 24 32 3 7 42 40 44 48 54 50 56 58 9 2 82 2 52 24 10 8 6 4 2 76 7880 82 10 6 10 4 10 2 13 11 9 7 5 3 1 18 14 111 10 3 9 9 9 5 9 1 8 7 8 3 7 9 7 5 7 1 6 7 6 3 5 9 5 5 5 1 4 7 8 4 8 2 8 0 7 8 7 6 7 4 7 2 7 0 6 8 6 6 6 4 6 2 6 0 70 68 66 64 62 80 78 76 74 72 90 88 86 84 82 100 98 96 94 92 69676563615957555351 898785838179777573711051031019997959391 28 26 24 22 20 18 16 14 113 115 117 119 12 1 7 0 7 2 7 4 7 6 7 8 8 0 8 2 9 7 5 3 4 2 681012 15 13 11 9 7 5 10 12 6 8 4 2 7 9 12 5 13 1 18 16 12 9 12 7 14 14A 1 5250484644424038363432302826 24222018 16 14 12 4543413937353331292725232119 17 15 13 11 1 6 8 368 2123 2124 2125 2126 2127 2128 2129 2135 2141 2142 2147 2152 2587 2704 2705 2945 629 8 3 8839 846 847 871 1019 1156 55 390 398 399 402 403 2134 2135 2139 2854 2855 2879 2953 3019 3020 school 1 gemeenschap Steenwijk

Regionale Scholen- school Politiebureau 55 53 51 66 68 6264 60 58 56 32 4 4 4 2 4 0 35 3739 41 4 8 4 6 4 3 4 5 4 7 4 9 5 1 5 3 5 5 5 7 3 A 2 10 8 6 4 Regels w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 21 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 22 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het wijzigingsplan Steenwijk; Brede School/MFC van de gemeente Steenwijkerland; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1708.STWbrschmfcgasBP02-ON01 met de bijbehorende regels en bijlage; 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 ander-werk een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid; 1.6 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde; 1.7 bebouwingspercentage de bebouwde oppervlakte van de gebouwen uitgedrukt in procenten van de totale oppervlakte van nader aangegeven gronden; 1.8 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.9 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.10 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk,

alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.11 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.12 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.13 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 23 1.14 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.15 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten; 1.16 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.17 dak iedere bovenbeeïndiging van een gebouw; 1.18 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Onder detailhandel vallen geen afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten; 1.19 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.20 maatschappelijke voorzieningen educatieve, sociale, culturele, levensbeschouwelijke, recreatieve, verzorgende, medische en overheidsfuncties, alsmede voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie - met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van gemotoriseerde en gemechaniseerde sporten en sporten met dieren - en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, met ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.21 nadere eis een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder d van de Wet ruimtelijke ordening; 1.22 onderbouw een bouwlaag, afgedekt door een vloer, die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil; 1.23 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.24 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Functionele ondergeschiktheid is niet vereist; w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 24 1.25 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; 1.26 wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening; w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 25 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 Gebouwen en bouwwerken 2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens: vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende daken met een overstekend gedeelte van meer dan 0,75 m, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 m, vanaf de buitenrand van het overstekende dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens

van het perceel. 2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.1.3 De breedte van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren. 2.1.4 De dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.1.6 De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.1.8 peil a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c.

indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil of de hoogte van het terrein ter plaatse van de meest nabij gelegen locatie waar het water grenst aan het vaste land. 2.2 Maatvoering Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a. voor lengten in meters (m); b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²); c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³); d. voor verhoudingen in procenten (%); e. voor hoeken/hellingen in graden (º). w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 26 2.3 Ondergeschikte bouwdelen Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 27 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 28 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. fiets- en voetpaden, alsmede verhardingen; c. speelvoorzieningen; d. dierenweide; e. water; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. ter plaatse van de aanduiding 'water' tevens voor waterretentie; met daarbijbehorende: h. gebouwen; i. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen. 3.3 Nadere eisen 3.3.1 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid. 3.3.2 Procedure Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de in Artikel 9 Algemene procedureregels vermelde voorbereidingsprocedure. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Waterretentie Ter plaatse van de aanduiding 'water' geldt dat ter compensatie van het versneld afstromen van hemelwater kan worden voorzien in een waterberging van 400 m2. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 29 Artikel 4 Leiding - Gas 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van de leiding, alsmede: a. (een) leiding(en) ten behoeve van het transport van aardgas; met daarbijbehorende: b. leidingzone; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op de voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de overige regels is bepaald, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen. 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; b. graafwerkzaamheden; c. het in de grond drijven van voorwerpen; d. het aanleggen van gesloten oppervlakteverhardingen; e. het planten van hoogopgaande bomen en/of houtopstanden; f. het permanent opslaan van goederen, waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen; g. het verrichten van grondroeractiviteiten, zoals het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage, anders dan normaal spit- en ploegwerk; h. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen. 4.3.2 Uitzondering op verbod Het in 4.3.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden die: a.

het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. reeds in uitvoering zijn dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 30 4.3.3 Procedure Alvorens te beslissen over een aanvraag voor een omgevingsvergunning horen burgemeester en wethouders de betreffende leidingbeheerder(s). w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 31 w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 32 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 33 Artikel 6 Algemene gebruiksregels 6.1 Strijdig gebruik Onder een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting. 6.2 Uitzondering strijdig gebruik Onder een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt niet verstaan het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van: a.

hoogspanningsleidingen; b. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 meter of meer en een lengte van 10 km of meer. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 34 Artikel 7 Algemene afwijkingsregels 7.1 Afwijkingsbevoegdheid Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van : a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels en kan worden toegestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde en kan worden toegestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt vergroot tot niet meer dan 10 m; e.

de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde en kan worden toegestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot niet meer dan 40 m; f. de bestemmingsregels en kan worden toegestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken; 3. (hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen; mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden; g. het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde daarvan voor het bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker, gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt dan 1,50 m; h. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en kan worden toegestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen. 7.1.1 Afwegingskader Een in artikel 7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. de externe veiligheid. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 35 Artikel 8 Algemene wijzigingsregels 8.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en van aanduidingen op de plankaart zodanig wijzigen, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. de sociale veiligheid; 6. de externe veiligheid. 8.1.1 Afwegingskader Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in artikel 8.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c.

de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 36 Artikel 9 Algemene procedureregels Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure: a. een ontwerpbesluit ligt, met bijhorende stukken, gedurende twee weken ter inzage; b. de terinzagelegging wordt vooraf bekend gemaakt in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het naar voren brengen van zienswijzen gedurende de onder a genoemde termijn; d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 37 Artikel 10 Overige regels 10.1 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

10.2 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; b. de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; c. het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; d. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; e. de ruimte tussen bouwwerken. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 38 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Sublid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sublid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 39 Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan Steenwijk; Brede School/MFC. augustus 2017.. w ijzigingsplan "Steenw ijk; Brede School/MFC" (ontw erp) 40