a PDFsam_10c Onwerpbestemmingsplan Veneweg 39 Wanneperveen_totaal.pdf

Ontwerp Bestemmingsplan Veneweg 39, Wanneperveen NL.IMRO.1708.WNPVeneweg39BP-ON01 Versie: 11 augustus 2017 Initiatiefnemer: G&G Holding Gise Wit Opsteller: Gijsbert Voerman

Bestemmingsplan Veneweg 39, Wanneperveen www.gijsbertgebiedsontwikkeling.nl 2 Inhoud 1 INLEIDING ........................................................................................................................................ 3 2 HUIDIGE SITUATIE EN PLAN ............................................................................................................. 5 3 GEBIEDSVISIE EN UITGANGSPUNTEN .............................................................................................. 8 4 WAARDEN ..................................................................................................................................... 14 5 WATERPARAGRAAF ....................................................................................................................... 16 6 MILIEUPARAGRAAF ....................................................................................................................... 20 7 JURIDISCHE OPZET ......................................................................................................................... 26 8 UITVOERBAARHEID ....................................................................................................................... 27 Bijlagen .............................................................................................................................................. 28

Bestemmingsplan Veneweg 39, Wanneperveen www.gijsbertgebiedsontwikkeling.nl 3 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding Op het perceel Veneweg 39, verder genoemd ‘plangebied’, staan voorheen gebruikte agrarische bedrijfsopstallen. Deze en de bijbehorende gronden zijn in eigendom G&G Holding, verder genoemd ‘initiatiefnemer’. Initiatiefnemer heeft het voornemen om na sloop van de opstallen hier een woning met bed&breakfast, een boomhut te bouwen en drie luxe safaritenten en bijgebouwen ten behoeve van het recreatief verblijven op te richten. De ontwikkeling is in strijd met de regels van het geldende bestemmingsplan. Namens het college van burgemeester en wethouders van Steenwijkerland is bekendgemaakt dat aan deze ontwikkeling kan worden meegewerkt middels een herziening van het bestemmingsplan. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin. 1.2 Uitganspunten voor het plan Initiatiefnemer heeft het voornemen om na sloop van de bestaande opstallen hier tot gecombineerde ontwikkeling van wonen en verblijfsrecreatie te realiseren. De ontwikkeling bestaat uit het volgende: • een woning ter plaatse van bestaande bebouwing tot een oppervlakte van 346 m2; • 4 kamers met bed&breakfast in de woning; • een boomhut; • 3 luxe safaritenten; • bijgebouwen; • 10 parkeervoorzieningen 1.3 Plangebied Het plangebied bestaat uit gronden gelegen aan de Veneweg 39 in Wanneperveen, gemeente Steenwijkerland.

Figuur: luchtfoto plangebied en de directe omgeving

Bestemmingsplan Veneweg 39, Wanneperveen www.gijsbertgebiedsontwikkeling.nl 4 1.4 Leeswijzer Hoofdstuk 2 beschrijft de huidige situatie en het plan. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de gebiedsvisie en uitgangspunt en vervolgens in hoofdstuik 4 en 5 de waarden en de waterparagraaf. Hoofdstuk 6 gaat over de milieutechnische situatie die voor het plangebied geldt, hoofdstuk 7 gaat in op de juridische opzet en hoofdstuk 8 gaat tenslotte in op de uitvoerbaarheid van het plan.