44.0 Grondprijzenbrief 2017 Grondprijzen MBG 2018-2021.docx

AGENDAPUNT voor burgemeester en wethouders Nummer: 17 Datum vergadering: 11-07-2017 Hamer-/bespreekstuk Bespreekstuk Onderwerp: Grondprijzenbrief 2017 Grondprijzen MBG 2018-2021 Conceptbesluit: (het college besluit:) -de Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 vast te stellen -de Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 ter kennisname aan de raad te sturen Financiële consequenties Kosten: nvt Dekking nvt Samenvatting: In de Grondprijzenbrief 2017 zijn de grondprijzen en de indexatie voor de komende begrotingsperiode weergegeven. De Grondprijzenbrief is een uitwerking van de Nota Grondprijzenbeleid 2016-2020. De genoemde uitgangspunten in de Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 zullen na vaststelling verwerkt worden in de Meerjarenbegroting 2018-2021 (MBG 2018-2021). De Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 zal vervolgens ter kennisname naar de raad worden gestuurd. Bijlagen: Bijgevoegd: Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 Bestuurlijk traject: Vergadering van Datum Commissie Uiterlijke beslisdatum College 11-07-2017 Raadscommissie Raad Voorbereid met: nvt Communicatie en openbaarheid: Zijn dit besluit en de achterliggende stukken openbaar? Ja [1] Ja, niet naar de pers Programma: Niet van toepassing Parafen: Medewerker jdij paraaf Afdeling REO Afdelingsmanager paraaf Secretaris S.

Weistra paraaf Portefeuillehouder weth. Brus paraaf Besluit B&W: 2 Collegeadvies: Inleiding In de Grondprijzenbrief worden jaarlijks door het college van B& W de grondprijzen en indexatie vastgesteld voor de komende begrotingsperiode. De grondprijzen en indexatie in de voorliggende Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 worden na vaststelling door het college verwerkt in de Meerjarenbegroting 2018 -2021 (MBG 2018 -2021). Deze werkwijze is vastgelegd in de Nota Grondprijzenbeleid 2016 -2020, die op 8 december 2015 is vastgesteld door de raad. De Grondprijzenbrief zal, na vaststelling door het college van B&W, ter kennisname naar de raad worden gestuurd. In de bijlage vindt u de Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021, waarin de grondprijzen voor de verschillende projecten en categorieën worden toegelicht. Tevens worden de uitgangspunten voor de indexatie nader toegelicht. Argumenten Grondprijzen vrije sector woningbouw In tabel 1 zijn de bandbreedtes van de grondprijzen woningbouw 2017 in de regio rondom Steenwijkerland weergegeven. Tabel 1 is het resultaat van een inventarisatie van de grondprijzen voor woningbouw in de omgeving van de gemeente Steenwijkerland. Tabel 1. Grondprijzen woningbouw 2017, regio rondom Steenwijkerland (€ per m2, excl.

BTW) Gemeente min max 1 Steenwijkerland 128 236 2 Meppel 155 250 3 Noordoostpolder 121 253 4 Westerveld 125 165 5 Weststellingwerf 101 264 6 Zwartewaterland 248 255 7 Zwolle 125 400 De actuele uitgifteprijzen woningbouw 2017 zijn reeds bij de jaarrekening 2016 verwerkt in de grondexploitaties ( grondexploitaties per 1 -1-2017). De informatie uit tabel 1 geeft geen aanleiding om de huidige grondprijzen te wijzigen in het kader van de begrotingsactualisatie (MBG 2018-2021). De bandbreedte van de grondprijzen in de gemeente Steenwijkerland (€ 128,= t/m € 236,= per m²), valt binnen de bandbreedte van de regio als geheel (€ 101,= t/m € 264,= per m²). Dit is exclusief de gemeente Zwolle, waar de bandbreedte met € 125,= t/m € 400,= per m² nog groter is, maar minder vergelijkbaar met Steenwijkerland gezien de aanwezigheid van een kern als Zwolle. In tabel 2 zijn de grondprijzen vrije sector woningbouw 2017 weergegeven per grondexploitatiecomplex. Voorgesteld wordt om de grondprijzen uit tabel 2, zoals die ook bij de herziening t.b.v. de jaarrekening 2016 zijn gebru ikt, te handhaven voor de MBG 2018 -2021 (zie ook bijlage, grondprijzenbrief 2017). 3 Tabel 2. Grondprijzen vrije sector woningbouw 2017, gemeente Steenwijkerland (€ per m², excl.

BTW) Project Rij 2/1 kap vrijstaand 15 Heetveld - - 179 19 Noordwal Vollenhove (fase 3) 131 184 184 27 Hoofdstraat / Hilligerspoort Ossenzijl - 165 165 36 Johan van de Kornputkazerne Steenwijk 180 218 236 44 Oosterbroek Oldemarkt 130 188 188 46 Uitbreiding Willemsoord 128 167 191 52 Giethoorn Noord (fase 1 en 2) 157 177 184 58 Noordermaten Blokzijl (fase 3) 128 192 192 61 Overhavendijk Kuinre (fase 2) - 164 - 66 Molenkampen III Sint Jansklooster 129 177 177 68 Scheerwolde¹ 161 161 161 ¹Grondprijs voor de eerste 25 m¹ diepte van de kavel. Voor m² restkavel geldt € 36,= per m² Grondprijzen bedrijventerrein In tabel 3 zijn de bandbreedtes van de grondprijzen voor bedrijventerreinen 2017 in de regio rondom de gemeente Steenwijkerland weergegeven . Tabel 3 is het resultaat van een inventarisatie van de grondprijzen voor bedrijventerreinen in de omgeving van de gemeente Steenwijkerland. Tabel 3. Grondprijzen bedrijventerreinen 2017, regio rondom Steenwijkerland (€ per m², excl. BTW) Gemeente min max 1 Steenwijkerland 48 81 2 Meppel 65 125 3 Noordoostpolder 45 75 4 Westerveld 45 70 5 Westellingwerf 42 84 6 Zwartewaterland 88 88 7 Zwolle 73 200 De actuele uitgifteprijzen bedrijventerreinen 2017 zijn reeds bij de jaarrekening 2016 verwerkt in de grondexploitaties ( grondexploitaties per 1 -1-2017).

De informatie uit tabel 3 geeft geen aanleiding om de huidige grondprijzen te wijzigen in het kader van de begrotingsactualisatie (MBG 2018-2021). De bandbreedte van de grondprijzen in de gemeente Steenwijkerland (€ 48,= t/m € 81,= per m²), valt binnen de bandbreedte van de regio als geheel (€ 42,= t/m € 125,= per m²). Dit is exclusief de gemeente Zwolle, waar de bandbreedte met € 73,= t/m € 200,= per m² nog groter is, maar minder vergelijkbaar met Steenwijkerland gezien de aanwezigheid van een kern als Zwolle. In tabel 4 zijn de grondprijzen voor bedrijventerreinen 2017 weergegeven. Voorgesteld wordt om de grondprijzen uit tabel 4 te handhaven voor de MBG 2018 -2021 (zie ook bijlage, grondprijzenbrief 2017). 4 Tabel 4. Grondprijzen bedrijventerreinen 2017, gemeente Steenwijkerland (€ per m², excl. BTW) Project woon-werk zichtlocatie Overige locatie Grootschalige industrie Grootschalige bedrijvigheid 11 Steenwijk Oostermeentherand 81 Kleinschalige bedrijvigheid 05 Steenwijk Woldmeenthe (woon-werklocaties) 174 25 Blokzijl Scheepsdiep 49 29 Ossenzijl Burg vd Veenweg (woon-werklocatie) 81 38 Steenwijk Hooidijk 74 59 41 Blokzijl Kanaalweg 49 57 Steenwijk Novacterrein bedrijvigheid 58 detailhandel 72 71 63 Oldemarkt Boterberg 20.000¹ 52 48 67 Siebrandlocatie 120 73 Kantorenlocaties 05 Woldmeenthe 119 42 Mr. Z. ter Steghestraat (kantoren) 93 42 Mr. Z.

ter Steghestraat (onderwijs) 172 ¹toeslag per te bouwen woning bovenop de prijs per m² voor zicht- of niet-zichtlocaties Parameters Jaarlijks worden de parameters kosten - en opbrengstenstijging ten behoeve van de MBG opnieuw vastgesteld. Voor de komende begrotingsperiode (MBG 2018 -2021) wordt voorgesteld een opbrengstenstijging van 1,5% (o.b.v. CPI- ontwikkeling) te hanteren en een kostenstijging van 2% (o.b.v. GWW- ontwikkeling). Hiermee wordt de opbrengstenstijging verlaagd van 2% naar 1,5%. De kostenstijging wordt verlaagd van 3% naar 2%. Zie de Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018- 2021 in de bijlage voor de onderbouwing. Kanttekeningen NVT Duurzaamheid en “social return” NVT Financiële toelichting NVT Communicatietraject en openbaarheid NVT Uitvoering en planning Nadat de grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021 door het college van B&W is vastgesteld, zal deze ter kennisname naar de raad worden gestuurd. De genoemde uitgangspunten in de Grondprijzenbrief 2017 zullen na vaststelling verwerkt worden in de Meerjarenbegroting 2018- 2021 (MBG 2018 -2021). Deze begroting zal vervolgens in november 2017 aan de raad worden aangeboden. Inkoop-en aanbestedingsprocedure NVT 5 Bijlagen  Grondprijzenbrief 2017: Grondprijzen MBG 2018-2021