30.1 College - Woondeal West Overijssel - Digitaal toegankelijk

Actualisatie Woondeal West-Overijssel 2025 t/m eind 2030 Wonen met Kwaliteit 20 maart 2025 Bron: Beeldbank Overijssel

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 2 20 MAART 2025 TEKENBLAD

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 3 20 MAART 2025 INHOUD 1. Aanleiding 4 2. Woningbouwopgave: 28.200 woningen 5 3. Betaalbaarheid 7 4. Sleutelprojecten 8 5. Bestaande woningvoorraad en transformatie 12 6. Wonen en zorg 13 7. Duurzaam en toekomstbestendig bouwen 15 8. Woningbouwvoorwaarden 16 9. Overijsselse aanpak 19 Bijlage 1. Overzicht sleutelprojecten 21 ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 4 20 MAART 2025 1. AANLEIDING Met stedelijke woonmilieus, centraal gelegen woonwijken aan belangrijke mobiliteitsknoop- punten en ontspannen woonomgevingen in dorpen en het buitengebied, is West-Overijssel voor veel mensen een aantrekkelijke regio om te wonen, werken en recreëren. Bovendien heeft West-Overijssel met de regio Zwolle en met Deventer als onderdeel van de regio Stedendriehoek twee economische topregio’s in huis. In beide regio’s werken overheden en maatschappelijke partners samen aan een diversiteit aan opgaven. Zo is de regio Zwolle aangewezen als NOVEX-gebied vanwege de urgente klimaat- en verstedelijkingsopgaven die hier spelen. Binnen de NOVEX-regio Zwolle vindt samenwerking onder andere plaats vanuit de verstedelijkingsstrategie ‘Warme harten in een klimaatadaptieve delta’ . Deventer is onderdeel van het samenwerkingsverband Regio Stedendriehoek.

In de regio Stedendriehoek werken partijen samen met het Rijk toe naar een verstedelijkingsstrategie. Het Regio arrangement en de Contourenschets 2050 ‘Verstedelijking in balans’ vormen daarvoor een belangrijke basis. In de Woondeal ‘Wonen met Kwaliteit’ (december 2022) hebben we als provincie Overijssel en West-Overijsselse gemeenten vastgelegd welke bijdrage regio West-Overijssel in de periode tot en met eind 2030 levert aan de nationale ambities op het gebied van woningbouw - en wat daarvoor nodig is. De groeiende woningbouwopgave, de noodzaak om daarin samen te werken, knelpunten op te lossen en te versnellen (zoals onder andere uiteengezet in het Regeerprogramma van het Kabinet Schoof en de afspraken uit de Woontop 2024), vragen het Rijk en ons, provincie Overijssel en de West-Overijsselse gemeenten, om de bestaande Woondeal op onderdelen te actualiseren. Deze ligt voor u. De nieuwe afspraken gaan over de periode 2025 tot en met eind 2030, met een doorkijk naar 2035. Hiermee vormen zij een opvolging van de afspraken uit de vorige Woondeal, zoals ondertekend op 21 december 2022. In 2025 worden de afspraken verder uitgewerkt en uitgebreid binnen het provinciale volks- huisvestingsprogramma, als verplichting binnen de (voorgenomen) wet Versterking regie volkshuisvesting.

De afspraken uit het provinciale volkshuisvestingsprogramma worden uiteindelijk doorvertaald in de gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma’s. Waar de Woondeal zich met name richt op het (versneld) realiseren van meer woningen, met bijzondere aandacht voor betaalbare woningbouw, biedt het volks- huisvestingsprogramma een programmatische uitwerking, ruimtelijk (afwegings)kader en houvast voor (nieuwe) plannen, inclusief wonen & zorg en huisvesting van specifieke doelgroepen. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 5 20 MAART 2025 2. WONINGBOUWOPGAVE: 28.200 WONINGEN In de Woondeal maakten we als provincie en West-Overijsselse gemeenten afspraken met het Rijk over de bruto realisatie van minimaal 28.200 woningen over de periode 2022 tot en met eind 2030. Daarvan zijn in de periode 2022 tot en met het 4e kwartaal van 2024 7.960 woningen netto gerealiseerd.* Tabel 1 toont een uitsplitsing van de reeds gerealiseere woningen per gemeente. Uit de tabel blijkt dat op regionaal niveau de woningbouwproductie enigszins achterblijft bij de doelstelling van minimaal 28.200 woningen uit de Woondeal. Dit komt deels door vertraging in de planning en uitstel van projecten, wat in enkele gemeenten zoals Zwolle de lokale bouwproductie sterk beïnvloedt. Tegelijkertijd zijn er ook West-Overijsselse gemeenten die juist een sterke woningbouwproductie laten zien.

In een aantal van deze gemeenten (zoals Deventer, Hardenberg, Olst-Wijhe en Raalte) wordt zelfs onderzocht of er, bovenop de huidige programmering, kansen * Br on: Provincie Overijssel, Dashboard Wonen Provincie Overijssel (2024). zijn om extra woningen te bouwen. Dankzij deze bijdragen blijft de regio als geheel goed op koers om de doelstelling uit de Woondeal te realiseren. Ook zien we dat het grootste deel van de productie in de regio nog gepland staat voor de jaren 2025 tot en met eind 2030. We committeren ons aan de ambitie om binnen de regio in de periode 2022 tot en met eind 2030 28.200 woningen bruto te realiseren. Om dit te bereiken, spannen we ons in voor voldoende plancapaciteit (130% van de te realiseren woningen) en het afgeven van voldoende vergunningen voor de realisatie. Op dit moment bedraagt in West-Overijssel de plancapaciteit 38.787 woningen (periode 2024 tot en met eind 2030), waarvan 19.044 woningen harde plancapaciteit en 19.743 woningen zachte plancapaciteit.** De komende jaren spannen we ons in om onze zachte plannen om te zetten naar ** Br on: Provincie Overijssel, Inventarisatie Plancapaciteit Provincie Overijssel (2024).

Gemeente Gerealiseerde woningen Q1 2022 - Q4 2024 * Dalfsen 479 woningen Deventer 1.816 woningen Hardenberg 974 woningen Kampen 940 woningen Olst-Wijhe 417 woningen Ommen 290 woningen Raalte 491 woningen Staphorst 288 woningen Steenwijkerland 375 woningen Zwartewaterland 244 woningen Zwolle 1.615 woningen Totaal 7 .960 woningen Tabel 1. Overzicht reeds gerealiseerde woningen * ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 6 20 MAART 2025 harde plancapaciteit en om de harde plannen tot realisatie te brengen. Deze opgave pakken gemeenten lokaal op. De provincie Overijssel ondersteunt de gemeenten hierbij vanuit de Bouwbrigade, met onder andere het provinciaal aanjaagteam Woningbouw en het verbinden van partijen in de Woonkeuken. Ook kunnen projecten en knelpunten worden geagendeerd voor de Brede Bouw Coalitie (Overijsselse Versnellingstafel). Daar waar knelpunten binnen woningbouwprojecten de beschikbare regionale middelen overstijgen, zien we ook een opgave voorliggen in de samenwerking met het Rijk. In deze actualisatie agenderen we een aantal voorwaarden voor woningbouw en versnelling waarbij we de hulp van het Rijk vragen (zie paragraaf 8). Met de beoogde bruto productie van minimaal 28.200 woningen tot en met eind 2030, werken we als regio aan het inhalen van het huidige woningtekort en het ontwikkelen van toekomstbe- stendige woningen.

Op sommige plekken binnen de regio zien we kansen ontstaan om op relatief korte termijn de spanning op de woningmarkt te verlichten met flexwonen. De term ‘flexwonen’ gaat over flexibele woonoplossingen die relatief snel en betaalbaar kunnen worden gerealiseerd. In beginsel hebben flexwoningen een ‘tijdelijk karakter’: van de woning zelf, de bewoning of het gebruik van een locatie waarop de woning wordt geplaatst. We zien dat het invullen van de flexibele woonconcepten en tijdelijke huisvesting op verschillende manieren wordt ingevuld. We onderstrepen de kansen die flexwonen kan bieden als aanvulling op de reguliere woningvoorraad. Met ondersteuning en stimulering vanuit het aanjaagteam Woningbouw verkennen we mogelijkheden die dit middel binnen de regio biedt. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 7 20 MAART 2025 3. BETAALBAARHEID Als regio zien we een grote opgave als het gaat om betaalbaarheid en het toevoegen van sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koopwoningen. Zo zijn er in het werkgebied van De Woningzoeker 89.000 mensen op zoek naar een betaalbare (huur)woning in onze regio. Zoals vastgelegd in de Woondeal willen we aansluiten bij de grote behoefte die er in de regio leeft en streven we daarom naar de realisatie van voldoende woningen in het betaalbare segment.

We houden vast aan het uitgangspunt om 30% van de woningbouwopgave te realiseren in sociale huur (8.460 woningen), 40% in de middenhuur en betaalbare koop (11.280 woningen) en 30% (8.460 woningen) in de vrije sector. Uit een tussentijdse evaluatie van de provincie blijkt dat gemeenten zich hard inzetten om deze verdeling te halen en het aandeel betaalbare woningen te vergroten. Alle gemeenten in de regio hanteren dit 30-40-30 principe als basis voor lokaal beleid, prestatieafspraken en uitgangspunten bij plan- en gebiedsontwikkelingen. Binnen de kaders van de (aankomende) wet Versterking regie volkshuisvesting is er ruimte voor maatwerk binnen de betaalbaarheidsverdeling, voor gemeenten waarbij het aandeel sociale huur in de huidige woningvoorraad hoger is dan het landelijk gemiddelde. In onderbouwde gevallen kunnen deze gemeenten van het aandeel van 30% sociale huur afwijken. Dit kan zolang ze, door minstens 40% van de nieuwe woningen te richten op middeninkomens (betaalbare koop en middenhuur), de totale beschikbaarheid van betaalbare woningen (70%) op regioniveau voldoende waarborgen.

In het borgen van de betaalbaarheidsambities volgen we de landelijke prijsgrenzen en indexeringen, voor zowel huur als koop.* Omdat de gehanteerde betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen (€405.000,- voor 2025) in de praktijk in de meeste gemeenten niet altijd overeenkomt met de lokale behoefte, staat het gemeenten vrij om binnen de grens * Op dit moment (20 25) geldt voor huurwoningen een grens van €1.184,82 p/m, en voor betaalbare koopwoningen een prijs tot €405.000 (2025). een lokaal aangescherpte grens voor betaalbare koopwoningen te hanteren. Daarnaast komen de gemeenten, corporaties en marktpartijen bij de realisatie van dit ambitieuze programma veel uitdagingen en belemmeringen tegen bij de realisatie van sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen. In paragraaf 8 hebben we een lijst met belemmeringen opgenomen waarin we de samenwerking en inzet van het Rijk vragen. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 8 20 MAART 2025 4. SLEUTELPROJECTEN Om een gezamenlijke focus aan te brengen qua inzet en middelen hebben we in de regionale Woonagenda en Woondeal regionale ‘sleutelprojecten’ gedefinieerd. De sleutelprojecten vormen de basis voor de Woondeal en sluiten aan bij de Woontop afspraak om de woningbouwpro- grammering tot en met 2030 te concretiseren.

Dit zijn projecten met een significante impact op de regionale verstedelijkingsopgave, die voorzien in de lokale woonbehoefte en een belangrijke bijdrage leveren aan leefbaarheid en vitaliteit van dorpen of wijken. De sleutelprojecten passen binnen de ambities uit de Woonagenda West-Overijssel 2021-2025 en worden binnen de Woondeal periode gerealiseerd. In de Woondeal van 2022 zijn 37 sleutelprojecten opgenomen, goed voor 25.125 woningen. In de aanloop naar de actualisatie van onze afspraken, hebben we de voortgang van onze woningbouwplannen geëvalueerd. Door middel van deze tussenevaluatie is het overzicht van regionale sleutelprojecten geactualiseerd naar 50 sleutelprojecten, die samen 24.210 woningen bevatten voor de periode 2024 tot en met eind 2030. In deze actualisatieslag is binnen de regio gekozen voor een aanscherping van de definitie van sleutelprojecten. Voor nieuw toegevoegde sleutelprojecten geldt dat dit (geclusterde) projecten van minimaal 50 woningen betreft, die zijn opgenomen in beleid en lokale, regionale en provinciale woonprogramma’s en waarmee de Woondeal doelen in belangrijke mate worden gerealiseerd. Conform de Woontop afspraak worden deze sleutelprojecten gedragen door woningcorporaties en marktpartijen.

Voor de bestaande sleutelprojecten uit de Woondeal 2022, is in de actualisatie ook gestreefd naar clustering van kleinere woningbouwprojecten om daarmee tot een minimum van 50 woningen per sleutelproject te komen. Tabel 2 geeft de verdeling naar aantal sleutelprojecten en het bijbehorend aantal woningen in deze projecten per gemeente weer. Een volledig overzicht van West-Overijsselse sleutelprojecten is opgenomen in bijlage 1. In vergelijking met de ambitie zoals vastgelegd in 2022 is het aantal sleutelprojecten toegenomen, terwijl het totale aantal woningen is afgenomen. Dit komt door wijzigingen in de programmering, planning en uitvoering binnen sommige sleutelprojecten. In Zwolle, de gemeente die binnen de regio de grootste bijdrage levert, hebben vertragingen binnen enkele sleutelprojecten aanzienlijk invloed op het totale beeld van de woningbouwproductie in de regio tot en met eind 2030. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 9 20 MAART 2025 Als regio blijven we ons inspannen voor de bouw van de afgesproken woningen binnen de sleutelprojecten tot en met eind 2030. Dit is een voortdurende wisselwerking tussen het Rijk, de provincie, de regio en andere woonpartners. Waar mogelijk zoeken we gezamenlijk naar kansen om binnen sleutelprojecten het programma uit te breiden en te verdichten.

Tegelijkertijd vinden we het belangrijk dat dit niet ten koste gaat van de kwaliteit, het draagvlak, de haalbaarheid en de snelheid van de planontwikkelingen. Sleutelprojecten doorkijk 2031 tot en met 2035 De Woondeal focust zich op de periode tot en met eind 2030. Terwijl we ons hard inzetten om de benodigde aantallen te realiseren, vinden we het ook belangrijk om een gezamenlijk beeld te hebben van de woningbouwproductie voor de langere termijn. Dit met het oog op de verstedelij- kingsambities en het waarborgen van continuïteit en doorgaande bouwstromen. In overeenstemming met de afspraken van de Woontop is voor deze Gemeente Aantal sleutelprojecten Aantal woningen 2024 tot en met eind 2030 Dalfsen 5 sleutelprojecten 1.039 woningen Deventer 3 sleutelprojecten 4.550 woningen Hardenberg 8 sleutelprojecten 2.773 woningen Kampen 5 sleutelprojecten 2.479 woningen Olst-Wijhe 8 sleutelprojecten 841 woningen Ommen 2 sleutelprojecten 508 woningen Raalte 4 sleutelprojecten 1.301 woningen Staphorst 3 sleutelprojecten 680 woningen Steenwijkerland 2 sleutelprojecten 480 woningen Zwartewaterland 3 sleutelprojecten 559 woningen Zwolle 7 sleutelprojecten 9.000 woningen Totaal 50 sleutelprojecten 24.210 woningenTabel 2.

Overzicht aantal sleutelprojecten en bijbehorend aantal woningen per gemeente voor de periode 2024 tot en met eind 2030 ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 10 20 MAART 2025 actualisatie tijdens de 1-op-1 gesprekken een eerste doorkijk van de woningbouwprogrammering voor 2031 - 2035 opgehaald. Dit schetst een voorlopig beeld van +10.124 extra woningen. Tabel 3 toont voor deze doorkijk de verdeling naar gemeenten. Zoals de tabel uitwijst, hebben we momenteel nog niet voor elke gemeente in de regio een compleet beeld van de woningbouwprogrammering voor de periode 2031 - 2035. In het kader van het provinciale volkshuisvestingsprogramma brengen we in de eerste helft van 2025, samen met corporaties en marktpartijen, deze woningbouw- productie verder in beeld. Versnellen en samenwerken In de sleutelprojecten zetten we als gemeenten in op het principe van parallel plannen, door binnen de projecten zoveel mogelijk gelijktijdig te schakelen op verschillende onderdelen (programma, financiering, planologie, stedenbouw, milieu) en continu koppelkansen in beleid, programma en financiering in kaart te brengen. Woningbouw is een gezamenlijke opgave van het Rijk, provincie en gemeenten waarin we via reguliere overleggen, samen met woningcorporaties en marktpartijen, continu met elkaar de voortgang monitoren.

Daarbij voeren we ook het gesprek om gesignaleerde knelpunten aan te pakken, om zo de realisatie te bevorderen. Vanaf 2022 vinden periodieke 1-op-1 gesprekken plaats tussen de provincie, gemeenten en betrokken woningcorporaties. In deze 1-op-1 gesprekken is de voortgang van sleutelprojecten en knelpunten een belangrijk onderdeel van het gesprek. Daarnaast is de monitoring van de kwantitatieve woningbouwopgave van de West-Overijsselse sleutelprojecten onderdeel van de provinciale planmonitoring. Om een realistische woningbouwprogrammering te waarborgen, wordt deze monitoring - ook conform afspraken uit de Woontop - aangevuld met publiek-private monitoring via Domiportal. Door marktinzichten te integreren, ontstaat een vollediger beeld van de woningbouwopgave. Gemeenten dragen zorg voor het aanleveren van actuele gegevens over de voortgang van de sleutelprojecten. Tabel 3. Overzicht per gemeente van het aantal woningen uit sleutelprojecten voor de periode 2031 tot en met 2035, voor zover bekend op basis van de 1-op-1 gesprekken. In het kader van het provinciale volkshuisvestingsprogramma wordt de woningproductie voor deze periode nader in beeld gebracht.

Gemeente Aantal woningen 2031 tot en met 2035 Dalfsen 1.155 woningen Deventer 955 woningen Hardenberg 950 woningen Kampen 2.300 woningen Olst-Wijhe 300 woningen Ommen - Raalte 600 woningen Staphorst 437 woningen Steenwijkerland 350 woningen Zwartewaterland 77 woningen Zwolle 3.000woningen Totaal 10.124 woningen ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 11 20 MAART 2025 Figuur 1. Sleutelprojecten West Overijssel

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 12 20 MAART 2025 5. BESTAANDE WONINGVOORRAAD EN TRANSFORMATIE We ondersteunen de ambitie van de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) om actief werk te maken van de bestaande woningvoorraad. Provincie en gemeenten zien net als het Rijk kansen voor het toevoegen van extra woningen in de bestaande woningvoorraad. In lijn met de afspraken uit de Woondeal 2022, zetten we ons in om mogelijkheden verder te onderzoeken. Gemeenten nemen de rol op zich om kansen binnen de bestaande woningvoorraad of op het gebied van transformatie in beeld te brengen, beleid te ontwikkelen en waar nodig planologische regels aan te passen. Hierbij gaat ook extra aandacht uit naar de kansen die transformatie naar woningen kan bieden aan het vergroten van de woningvoorraad. Dit betreft bijvoorbeeld transformatie van vrijkomende agrarische bebouwing, maar ook transformatie bij afstoting van Rijksvastgoed. Daarnaast werken we als provincie en gemeenten samen aan een aanpak voor niet-vitale vakantieparken, waarbij ook mogelijkheden voor transformatie naar permanente bewoning verkend worden. De provincie neemt een rol in het samenbrengen van partijen om kennis en ervaringen te delen. Hiermee krijgt het beter benutten van de bestaande voorraad een duidelijke plek binnen de provinciale netwerksamenwerking.

Ook wordt binnen de Bouwbrigade aan gemeenten de mogelijkheid geboden om vanuit de flexpool extra capaciteit in te huren op deze thema’s. De provinciale ambities en inzet op dit thema worden verder uitgewerkt in het provinciale volkshuisves- tingsprogramma, dat in 2025 wordt verwacht. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 13 20 MAART 2025 6. WONEN EN ZORG Op basis van de afspraken van de Woondeal (als onderdeel van de Rijksprogramma’s ‘Wonen, ondersteuning en zorg voor ouderen’ en ‘Een thuis voor iedereen’) hebben we binnen West-Overijssel een regionale doorvertaling van de woon- en zorgopgave gemaakt in de vorm van een regionale woonzorgvisie en afsprakenkader ouderenhuisvesting. In het voorjaar van 2024 zijn de regionale woonzorgvisie en het afsprakenkader ouderenhuisvesting vastgesteld. Voorliggende actualisatie van de Woondeal betreft op dit thema een formalisering van de regionale woonzorgvisie en het afsprakenkader. Op het gebied van de realisatie van nultreden woningen, geclusterde en zorggeschikte woningen hebben we ons als regio gecommitteerd aan de kwantitatieve aantallen uit het afsprakenkader ouderenhuisvesting.

Dit betreft een basisopgave tot en met eind 2030 met de realisatie van 6.590 geschikte woonvormen, bestaande uit 3.560 nultredenwoningen geschikt voor ouderen, 1.855 geclusterde woningen en 1.175 zorggeschikte woningen, die onderdeel vormen van het afgesproken woningbouwprogramma uit de Woondeal (28.200 woningen). Daarbij is de ambitie uitgesproken om meer (geclusterde) woonvormen te realiseren.* De opgave aan geclusterde woningen en zorggeschikte woningen bestaat op regionaal niveau uit 50% sociale huur en 50% overig te realiseren door de markt. Als provincie en gemeenten committeren we ons samen met het Rijk, de woningcorporaties en marktpartijen aan deze verdeling. Op lokaal niveau werken we, onder andere in lokale prestatieafspraken, de opgave nader uit. De kwantitatieve basisopgave op het gebied van ouderenhuisvesting is geen extra opgave, maar vormt onderdeel van de totale regionale woningbouwopgave van 28.200 woningen * Een ambitie (tr endscenario) tot en met eind 2030 bestaande uit de realisatie van: 2.465 nultredenwoningen geschikt voor ouderen, 4.910 geclusterde woningen en 940 zorggeschikte woningen (totaal 8.315 woningen). tot en met eind 2030. De aantallen betreffen richtinggevende aantallen voor nadere invulling op lokaal niveau.

Deze verdeling wordt samen met een aanpak ter bevordering van doorstroming en het in beeld brengen van geschikte locaties verder programmatisch uitgewerkt in de provinciale en lokale volkshuisvestingsprogramma’s en (verbrede) prestatieafspraken. we onderstrepen het belang van doorwerking van de geclusterde en zorggeschikte woningen in de programmering, met name voor het aandeel woningen dat buiten de sociale huur moet worden gerealiseerd. Partijen zoeken hiervoor actief de samenwerking op met de markt. Uit het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting volgt een verplichting voor alle gemeenten om een urgentieregeling voor wettelijke urgent-woningzoekenden als onderdeel van een huisvestingsverordening op te stellen. De voorgestelde wet stelt verplicht dat alle gemeenten een evenredig deel van vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan urgenten en maakt daarmee regionale afstemming verplicht. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 14 20 MAART 2025 Daarnaast is ook in regionale context verkend welke harmonisatiemogelijkheden van de lokale urgentieverordeningen op het regioniveau West-Overijssel nodig en wenselijk zijn. Als onderdeel van de provinciale en lokale volks- huisvestingsprogramma’s willen we in 2025 lokale urgentieregelingen vaststellen.

Binnen de context van de volkshuisvestingsprogramma’s worden ook de (‘fair share’) afspraken voor evenwichtige huisvesting van aandachtsgroepen verder uitgewerkt. Conform de Overijsselse Aanpak ondersteunt de provincie gemeenten en woonpartners bij het uitwerken van de regionale woonzorgvisie vanuit de Bouwbrigade en flexpool. Daarnaast is een stimuleringssubsidie opgezet voor de realisatie van geclusterde en zorggeschikte woningen en het aanstellen van een regisseur Huisvesting Arbeidsmigranten. De provincie neemt, als de wet Versterking regie volkshuisvesting wordt aangenomen, haar rol en verantwoordelijkheid in het toezicht houden op de realisatie van de huisvesting van de aandachtsgroepen. Onderdeel hiervan is het verkrijgen van inzicht in de huidige planmogelijkheden, oftewel de nulmeting. Hiertoe worden op het gebied van ouderenhuisvesting de woningtypen ‘geclusterd’ en ‘zorggeschikt’ toegevoegd aan de uitvraag van de Planmonitor Wonen. Aansluitend op de actualisatie volgen jaarlijks 1-op-1 gesprekken tussen provincie en gemeenten, waarbij ook corporaties aansluiten. Dit overleg heeft als doel de voortgang van de woningbouw te bespreken, waaronder de woningbouw voor ouderen. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 15 20 MAART 2025 7.

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG BOUWEN In de Woondeal maakten we afspraken over toekomstbestendige woningbouw in balans met andere grote opgaven op bijvoorbeeld het gebied van klimaatadaptatie, -mitigatie en waterveiligheid. De afspraken en uitgangspunten die we in de Woondeal hebben vastgelegd, blijven met deze actualisatie overeind. In lijn met het Programma Woningbouw van het ministerie van BZK is in de Woondeal afgesproken een ‘Actieprogramma toekomstbestendig bouwen’ op te zetten. Het Actieprogramma vormt de plek waarin we als regio en provincie onze ambities op het gebied van toekomstbestendige woningen en woonomgevingen nader uitwerken. Conform de Overijsselse Woonaanpak is in samenwerking met een breed netwerk bestaande uit marktpartijen, een woningcorporatie en overheden dit actieprogramma tot stand gekomen. Met het Actieprogramma is inzicht gegeven in haalbare prestaties voor de thema’s circulair/biobased, natuurinclusief, collectief, klimaatadaptief en energie- en waterbewust. Deze prestaties bieden een basis om per project in de lokale context een integrale afweging te maken. Partijen zetten zich in om de ambities op het gebied van toekomstbestendig bouwen zoveel mogelijk toe te passen door borging van de thema’s en doelstellingen in lokaal beleid zoals omgevingsvisies, volkshuisvestingsprogramma’s en prestatieafspraken.

De provincie stelt zich als partner op bij het uitvoeren van de ambities uit het Actieprogramma Toekomstbestendig Bouwen. Vanuit de Overijsselse Woonaanpak faciliteert de provincie kennisontwikkeling. Ook kunnen partijen voor kennisondersteuning een beroep doen op experts op het gebied van toekomstbestendig bouwen als onderdeel van de Bouwbrigade. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 16 20 MAART 2025 8. WONINGBOUWVOORWAARDEN Om de benodigde woningen bijtijds en met de beoogde kwaliteit te kunnen realiseren, moeten de randvoorwaarden op orde zijn. De provincie Overijssel heeft de afgelopen periode verschillende acties in gang gezet en instrumenten ontwikkeld om hieraan bij te dragen. Gemeenten werken samen met marktpartijen en corporaties hard aan de realisatie van woningbouw en gebiedsontwikkelingen. Daarnaast zoeken gemeenten, de provincie en het Waterschap elkaar actief op daar waar het gaat om toekomstbe- stendige gebiedsontwikkelingen en locatiekeuzes. Bouwen doen we namelijk samen: we werken op basis van gelijkwaardigheid en duidelijke rollen en verantwoordelijkheden, er zijn korte lijnen, er wordt steeds vaker gewerkt met escalatieproce- dures en bij knelpunten reiken we elkaar de hand. Zo blijven we werken volgens het in de Woondeal vastgelegde principe van wederkerigheid.

Voor de sleutelprojecten, maar ook voor onze andere woningbouwontwikkelingen, brengen we continu de voortgang en knelpunten in beeld, onder meer via de Publiek-Private-Monitor en via de Brede Bouw Coalitie. De provincie monitort de voortgang in de woningbouw en in het bijzonder de sleutelprojecten periodiek via actuele data afkomstig van het CBS, de gemeenten en marktinformatie via Domiportal. Dat gebeurt niet alleen op programmering, maar juist ook op het gebied van voortgang en knelpunten. Sinds ondertekening van de Woondeal zijn er verschillende acties in gang gezet en instrumenten ontwikkeld om de in de Woondeal benoemde randvoorwaarden voor woningbouw aan te pakken. In november 2023 hebben we in de regio’s West-Overijssel en Twente een notitie met ‘kritische succesfactoren’ opgesteld. In deze notitie beschreven we de voortgang van de kritische succesfactoren en is uiteengezet welke ondersteuning vanuit provincie en Rijk we als noodzakelijk zien. Als overheden hebben we samen met de woningcorporaties en marktpartijen geconcludeerd dat de in de Woondeal benoemde knelpunten blijven gelden als (potentiële) bottlenecks voor de woningbouwproductie. De negen kritische succesfactoren die we in de Woondeal met elkaar benoemden, en waarbij we elkaar en het Rijk nog altijd hard nodig hebben, zijn: 1. Voldoende en structurele rijksmiddelen voor uitvoering Woondeals.

In Overijssel streven we naar kwalitatief wonen met toekomstbe- stendige woningen en woonomgevingen, met aandacht voor betaalbaarheid, duurzaamheid, bereikbaarheid, klimaatadaptatie en een gezonde leefomgeving. Deze ambities leggen echter een grote druk op ruimtegebruik, kostenverhaal en capaciteit. We zien dat woningbouw steeds lastiger van de grond komt, vooral wanneer het gaat over binnenstedelijke ontwikkelingen en transformaties. Bij alle woningbouwplannen blijft het daarom een zoektocht hoe we zo veel mogelijk kwaliteit kunnen toevoegen, maar ook een haalbaar project kunnen realiseren. Structurele financiële ondersteuning van het Rijk is essentieel om onrendabele businesscases bij gemeenten op te vangen en investeringen in grond, infrastructuur en leefomgeving mogelijk te maken. Tijdens de Woontop 2024 zijn hierover afspraken gemaakt. Een belangrijk onderdeel ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 17 20 MAART 2025 van deze afspraken is de substantiële verbetering van de brede financiële positie van de gemeenten. Rondom de Voorjaarsnota 2025 wordt hierover een besluit genomen. 2. Meer personele capaciteit bij gemeenten op het ruimtelijk domein.

Veel Overijsselse gemeenten kampen met een ernstig tekort aan personeel in het ruimtelijk domein, zoals planeconomen, planologen en vergunning- verleners, wat leidt tot langere doorlooptijden van planprocedures. Hierdoor moeten zij soms ongewenste prioriteiten stellen, waardoor woningbouwinitiatieven aanzienlijk kunnen vertragen. Deze opgave beperkt zich niet slechts tot gemeenten: ook enkele woningbouwcorporaties in de regio’s geven aan knelpunten te ervaren op dit gebied. 3. Vereenvoudiging planprocedures en inperking bezwaarprocedures. Vertraging in woningbouwontwikkeling ontstaat vaak tijdens de planvorming of in de bezwaar- en beroepstermijnen. Door planprocedures te vereenvoudigen, bezwaarprocedures te beperken en transparantie bij de Raad van State te bevorderen, kan de woningbouw worden versneld. 4. Investeringen in bereikbaarheid. De groeiende woningbouwambities en de daarbij horende bevolkingsontwikkeling belasten de infrastructuur, waardoor investeringen nodig zijn in mobiliteit en bereikbaarheid. Vanuit het principe van brede welvaart is zowel in steden als in landelijke gebieden een behoefte hieraan. 5. Stikstof maatregelen. Om de gewenste snelheid in de woningbouw te verwezenlijken is de aanwezigheid van voldoende stikstofruimte voor woningbouw een vereiste.

De uitspraak van de Raad van State over andere regels rondom intern salderen (januari 2025) leidt tot onzekerheid over de mogelijkheden voor woningbouw nabij natuurgebieden. De complexe en veranderlijke regelgeving rond stikstof bemoeilijkt de lokale uitvoering. 6. Investeringscapaciteit woningcorporaties. Woningcorporaties spelen een cruciale rol in het bieden van betaalbare woningen, maar hun investeringscapaciteit wordt beperkt door fiscale lasten zoals de vennootschapsbelasting en de beperking van renteaftrek via ATAD (Anti Tax Avoidance Directive). Deze maatregelen verhogen hun kosten en verminderen het budget voor nieuwbouw, verduurzaming en onderhoud, wat de beschikbaarheid van betaalbare en duurzame woningen onder druk zet. Om de woningnood aan te pakken en verduurzaming te versnellen, is herziening van deze belastingregels of aanvullende overheidssteun noodzakelijk. 7. Monitoring en rapportage. Het monitoren van de afspraken in de Woondeal is cruciaal om doelen te halen en knelpunten aan te pakken. De provincie is verantwoordelijk voor het ontwikkelen en actueel houden van een monitoringssysteem, en dit vraagt inzet van tijd, geld en capaciteit. 8. Ruimte voor lokaal en regionaal maatwerk. In Overijssel onderschrijven we het principe ‘Elke regio telt’ en benadrukken we het belang van maatwerk bij het vertalen van nationale opgaven naar de lokale context.

Deze aanpak, waarin kwaliteit en lokaal passende oplossingen centraal staan, heeft de afgelopen jaren zijn succes bewezen. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 18 20 MAART 2025 9. Bewustwording en draagvlak. Het bewustzijn van de woningbouwopgave en het draagvlak voor de lokale gevolgen in de samenleving blijven achter. Dit resulteert regelmatig in weerstand tegen concrete woningbouwplannen, wat op zijn beurt de voortgang van woningbouwprojecten kan vertragen. Hier ligt een belangrijke taak voor gemeenten, woningcorporaties, marktpartijen, maar ook voor de provincie en de rijksoverheid. Het is essentieel dat de urgentie en noodzaak van de woningbouwopgave duidelijk wordt gemaakt en dat participatie met alle belanghebbenden (dus ook woningzoekenden) wordt georganiseerd. Naast de constatering dat deze knelpunten nog niet (volledig) zijn weggenomen, zien we ook nieuwe knelpunten ontstaan waar we regiobreed mee te maken hebben. Knelpunten die de doelen en gewenste versnelling van de productie belemmeren en waarin we een rol weggelegd zien voor het Rijk. Naast de in de Woondeal vastgelegde voorwaarden zien we de volgende vier thema’s als extra woningbouwvoorwaarden: 10. Nutsvoorzieningen.

De woningbouw heeft ook gevolgen voor de (uitbreiding van) bestaande nutsvoorzieningen, maar de huidige netcongestie en de beperkte beschikbaarheid van voldoende drinkwater sluiten hier momenteel niet goed op aan. Bovendien is er op dit moment weinig ruimte om deze capaciteit substantieel uit te breiden. 11. Water en bodem sturend. De wisselende communicatie rondom ‘water en bodem sturend’ een gebruik aan duidelijkheid voor (nieuwe) gebiedsonwikkelingen. 12. Betaalbaarheidsgrenzen. Het kabinet stelt jaarlijks de NHG-grens vast, waarmee ook de bovengrens voor betaalbare woningen wordt bepaald. Voor 2025 is deze grens vastgesteld op €405.000. Deze betaalbaarheidsgrens sluit echter niet aan bij het beeld dat Overijsselse gemeenten hebben van wat betaalbaar is, met name in kleine kernen. De hoge betaalbaar- heidsgrens leidt in de praktijk tot verminderde kansen voor kleine huishoudens en starters. 13. Wonen en zorg. Aansluitend op punt 1 (structurele rijksmiddelen voor uitvoering Woondeals) zijn ook voldoende, structurele rijksmiddelen noodzakelijk om de woon(zorg) opgave in de regio te beantwoorden. In het bijzonder is daarbij aandacht nodig voor het financieren van de realisatie van zorggeschikte woningen. Daarnaast vraagt ook de invulling en exploitatie van ontmoetingsfuncties bij wooncomplexen om aandacht en middelen.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 19 20 MAART 2025 9. OVERIJSSELSE AANPAK De woonopgave pakken we binnen de regio en provincie in samenwerking op. In Overijssel werken provincie, gemeenten, corporaties en marktpartijen via netwerksturing samen aan woonopgaven. Dit gebeurt onder de noemer Overijsselse Woonaanpak. → De provincie Overijssel investeert breed in verschillende woonopgaven via programmatische lijnen zoals de programma’s ‘Realisatie woningbouw’ , ‘Een huis voor iedereen’ , ‘Toekomstbestendige verstedelijking’ en ‘Toekomstbestendige woningen & wijken’ . → De provincie stelt vanuit de Bouwbrigade ondersteuningsmogelijkheden (capaciteit en expertise) beschikbaar. De Bouwbrigade bestaat uit verschillende onderdelen, waaronder ‒ het provinciaal aanjaagteam woningbouw, ‒ de samenwerkingsovereenkomst RVO, ‒ de subsidieregeling flexpools, ‒ de aanstelling van een regisseur huisvesting arbeidsmigranten, ‒ expertise team op het gebied van toekomstbestendig bouwen, ‒ het ondersteuningsteam wonen en zorg. → De Brede Bouw Coalitie is de Overijsselse versnellingstafel voor woningbouw waaraan een vertegenwoordiging van gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen deelnemen.

De Brede Bouw Coalitie richt zich op het gezamenlijk in beeld brengen van de voortgang van de woningbouwopgave en het agenderen van regionale knelpunten om oplossingsrich- tingen te zoeken. → In het netwerk van de Woonkeuken werken we met elkaar aan de Overijsselse woonopgave. Binnen de Woonkeuken bouwen aan sterke netwerken en bieden we ruimte aan innovatie, inspiratie en het over en weer delen van kennis en expertise. Dit zien we als methoden om sneller, efficiënter en met oog voor toekomst- bestendigheid de benodigde woningen te realiseren. Vanuit de Provinciale Staten is voor de huidige coalitieperiode €27 miljoen beschikbaar gesteld voor de Overijsselse Woonaanpak. Deze middelen zullen worden ingezet voor de Bouwbrigade, een stimuleringsregeling voor de realisatie van zorggeschikte en geclusterde woonvormen, een stimuleringsregeling voor de realisatie van woningbouw in kleine middelgrote gemeenten en middelen voor de netwerksamenwerking en wonen en zorg.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 20 20 MAART 2025 2025-138 https://overijsselsewoonaanpak.nl/netwerk/woonkeuken Bouwbrigade Provinciale ondersteuning van gemeenten middels 6 instrumenten IPO Wonen Ambtelijk overleg tussen provincies PSOEH/PWD/ Concilium Zwolle/ PSA/ Bouwberaad Staphorst Platformen voor gebiedsontwikke- ling Landelijke Taskforces Wonen Platform voor kennis- en ervarings- uitwisseling + input ophalen voor nieuw te vormen (Rijks)beleid Expertteam (RVO) Expertteam dat gemeenten ondersteunt bij het versnellen van de woningbouwopgave (als onder- deel van de Bouwbrigade) Landelijke versnellingstafel Versnellingstafel van woningbouw- experts die de landelijke opgave monitort en probeert te versnellen Gremium Kennis, ervaring en expertise in elke fase van het planproces, gericht op het realiseren van de Overijsselse woonopgave Afstemming tussen provincies over woningbouwopgave en gezamenlijk optrekken richting Rijk Samenwerking binnen gemeenten op gebiedsontwikkeling met diverse stakeholders Agenderen en ophalen best practices Tijdelijke extra capaciteit en expertise op concrete cases Landelijk gremium om woningbouw- knelpunten en kansen te bespreken en oplossingen te creëren. Elk lid van de versnellingstafel heeft een sterke verbinding met één of meerdere regio's.

In ons geval via de BBC Toegevoegde waarde Voor wie? Gemeenten (beleidsambtenaar, planoloog, projectleiders) en woningcorporaties Ambtenaren wonen vanuit provincies Alle betrokken partijen rond gebieds- ontwikkeling in de betreffende gemeente Provincie + delen met het netwerk Gemeenten (beleidsambtenaar, planoloog, projectleiders) Alle betrokken partijen bij de woningbouwopgave Rol provincie Facilitator Deelnemer Deelnemer Deelnemer Verbinder Verbinder De Woonkeuken Netwerk met leden uit de markt, overheden, corporaties en vertegen- woordigers van doelgroepen Brede Bouwcoalitie (BBC, Overijsselse Versnellingstafel) Gelegenheidsnetwerk Strategische vertegenwoordiging van markt, corporaties en overheid om uitvoering Woondeals te versnellen Ambtelijke Overleggen (AO's) Ambtelijk overleg tussen beleids- ambtenaren wonen van provincie en gemeenten en corporaties Bestuurlijke Overleggen (BO's) Bestuurlijk overleg op wonen met bestuurders van provincie gemeen- ten en corporaties Future BEEing Samenwerking tussen Nederlandse en Duitse partners vanuit bouw, onderwijs en overheid Lobby Lobby richting Rijk en grensover- schrijdende samenwerking (andere provincies & internationaal) Gremium Brengt beleid en uitvoering (ook buiten eigen organisatie) bij elkaar Realiseren woningbouw, oplossen van knelpunten, creëren oplos- singsrichtingen, opschalen van experimenten en het verstevigen van

partnerschap Snel signaleren, agenderen en handelen door korte lijnen (tussen provincie) met gemeenten (en corporaties) op woonbeleid Afstemming tussen bestuurders over woningbouwopgave en ieders bijdrage hieraan Verduurzaming en transformatie van bestaande en nieuwbouw en vereen- voudiging van (planologische) proce- dures, onder andere standaardiseren van concepten voor bouwbesluit Invloed op landelijk en Europees beleid en aanvragen overheids- gelden, bijvoorbeeld voor onren- dabele toppen Toegevoegde waarde Voor wie? Onder andere voor: ontwikkelaars, bestuurders, woningcorporaties, ambtenaren 'De markt' zoals: ontwikkelaars, bouwbedrijven. Daarnaast: bestuurders, ambtenaren, woningcorporaties, netbeheerder Beleidsambtenaren wonen en vertegenwoordigers van woning- corporaties Wethouders met wonen in hun portefeuille en vertegenwoordigers van woningcorporaties Onderwijs, bouw, corporaties, gemeenten + provincie (NL + DE) Provincie, gemeenten, woning- corporaties en markt.

Opgepakt vanuit de Brede Bouwcoalitie en netwerkaanpak Rol provincie Facilitator + initiator (op basis van behoefte uit markt) Facilitator + initiator (op basis van behoefte van de partners) Facilitator + initiator (op basis van behoefte provincie/ gemeente) Facilitator + initiator (op basis van behoefte provincie/ gemeente) Initiator in samenwerking met Duitse partners Aanjager Provincie als facilitator Provincie als deelnemer Landelijk Stedelijk Ambtelijk Overleg Wonen (AO’s) Bestuurlijk Overleg Wonen (BO’s) Focus op netwerken – Strategisch/tactisch Functioneel operationeel Future BEEing Lobby Brede Bouwcoalitie Bouwbrigade PSOEH – Platform Stedelijke Ontwikkeling Enschede/Hengelo PSA – Platform Stedelijke Ontwikkeling Almelo Concilium Zwolle Platform Wonen Deventer Bouwberaad Staphorst Expertteam (RVO) Interprovinciaal Overleg (IPO) Wonen Landelijke Taskforces Wonen Landelijke Versnellingstafel Samenhang gremia Wonen – provincie Overijssel Figuur 2.

Samenhang gremia Wonen - provincie Overijssel ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 21 20 MAART 2025 Gemeente Sleutelproject Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022 Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030 Doorkijk aantal woningen na 2030 Dalfsen Nieuwleusen Centrum Bestaand 250 250 35 Dalfsen Oosterdalfsen Noord Bestaand 340 400 70 Dalfsen Lemelerveld Waterinkweg Bestaand 170 206 50 Dalfsen Hoonhorst De Koele II Nieuw - 83 - Dalfsen Dalfsen Het Engelland Nieuw - 100 400 Dalfsen Nieuwleusen Palthelanden* Nieuw - - 600 Totaal Dalfsen 760 1.039 1.155 BIJLAGE 1. OVERZICHT SLEUTELPROJECTEN De onderstaande tabel biedt een actueel overzicht van de West-Overijsselse sleutelprojecten. De geactualiseerde aantallen volgen uit de 1-op-1 gesprekken tussen provincie, gemeenten en woningcorporaties. In veel gevallen wijken de woningbouwaantallen af van de aantallen zoals deze eerder zijn vastgelegd in de Woondeal 2022. De voornaamste oorzaak voor verschillen zijn wijzigingen in de programmering. Daarbij betreft het zowel gevallen van ophoging van aantallen, als verlaging van aantallen door planuitval of vertraging. Voor zover bekend, zijn reeds gerealiseerde woningen (na vaststelling van de Woondeal 2022), meegenomen in de geactualiseerde aantallen.

*Dit sleutelproject is niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025. ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 22 20 MAART 2025 Gemeente Sleutelproject Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022 Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030 Doorkijk aantal woningen na 2030 Deventer Deventer Centrumschil Bestaand 1.500 2.550 607 Deventer Deventer Keizerslanden Bestaand 1.400 1.650 158 Deventer Bathmen Bestaand 650 650 190 Totaal Deventer 3.550 4.550 955 Hardenberg Hardenberg uitbreiding Marslanden Bestaand 850 657 275 Hardenberg Hardenberg centrum Bestaand 480 738 260 Hardenberg Dedemsvaart centrum Bestaand 260 244 - Hardenberg Dedemsvaart uitleglocaties Bestaand 600 290 240 Hardenberg Balkbrug uitleglocaties Bestaand 200 153 129 Hardenberg Balkbrug inbreiding en transformatie Bestaand 50 109 - Hardenberg Middelgrote kernen Nieuw - 389 46 Hardenberg Kleine kernen Nieuw - 193 - Totaal Hardenberg 2.440 2.773 950 ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 23 20 MAART 2025 Gemeente Sleutelproject Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie Aantal

woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022 Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030 Doorkijk aantal woningen na 2030 Kampen Kampen Reevedelta Bestaand 3.200 1.815 2.020 Kampen De Bakkerij Nieuw - 223 80 Kampen IJsselmuiden Drostenerf Nieuw - 177 - Kampen Flevowijk Nieuw - 190 200 Kampen Kampen Bovenhavenkwartier NIeuw - 74 - Totaal Kampen 3.200 2.479 2.300 Olst-Wijhe Olst Aberson terrein Bestaand 65 66 - Olst-Wijhe Olst scholenlocatie Bestaand 65 66 - Olst-Wijhe Olst Olstergaard Bestaand 80 104 - Olst-Wijhe Wijhe scholenlocaties Bestaand 25 124 - Olst-Wijhe Wijhe Wengelerhoek Bestaand 200 200 - Olst-Wijhe Wijhe Noord Nieuw - 100 300 Olst-Wijhe Olst-Zuid Project Nieuw - 100 - Olst-Wijhe Wesepe (Meko-Locatie) Nieuw - 81 - Totaal Olst-Wijhe 435 841 300 ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 24 20 MAART 2025 Gemeente Sleutelproject Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022 Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030 Doorkijk aantal woningen na 2030 Ommen Ommen Vlierlanden Bestaand 450 332 - Ommen Ommen binnenstedelijke locaties Bestaand 160 186 - Totaal Ommen 610 508 Raalte Raalte warm hart Bestaand 400 700 600 Raalte Raalte Franciscushof Bestaand 170 171 - Raalte Heino Centrum (samenvoeging met Heino molenweg onder de

naar Heino Vitale kern) Bestaand 210 300 - Raalte Versnellen kleine kernen Nieuw - 130 - Totaal Raalte 780 1.301 600 Staphorst Rouveen-Zuid Bestaand 80 100 230 Staphorst Locatie Muldersweg Bestaand 80 180 - Staphorst De Slagen Nieuw - 400 207 Totaal Staphorst 160 680 437 ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 25 20 MAART 2025 Gemeente Sleutelproject Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022 Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030 Doorkijk aantal woningen na 2030 Steenwijkerland Steenwijk Zuidoost Bestaand 320 240 - Steenwijkerland Steenwijk Stationsgebied* Bestaand 350 - 350 Steenwijkerland Vollenhove Bestaand 200 240 - Totaal Steenwijkerland 870 480 350 Zwartewaterland Genemuiden Tag-West Bestaand 240 174 42 Zwartewaterland Genemuiden Binnenveld 1 Nieuw - 205 35 Zwarterwaterland Hasselt Om de Weede Nieuw - 180 - Totaal Zwartewaterland 240 559 77 *Dit sleutelproject is niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030 RUIMTEVOLK 26 20 MAART 2025 Gemeente Sleutelproject Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022 Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030 Doorkijk aantal woningen na 2030 Zwolle Zwolle Spoorzone Bestaand 3.000 1.000 1.400 Zwolle Zwolle Stadshart Bestaand 2.000 1.400 800 Zwolle Zwolle Nieuwe Veemarkt/ Meeuwenlaan Bestaand 1.400 1.200 200 Zwolle Zwolle Zwartewateralle/-zone Bestaand 1.600 500 200 Zwolle Zwolle Oosterenk Bestaand 1.000 500 300 Zwolle Zwolle uitbreiding Stadshagen Bestaand 3.000 3.100 - Zwolle Stedelijke verdichting Nieuw - 1.300 100 Totaal Zwolle 12.000 9.000 3.000 Totaal West-Overijssel 25.045** 24.210 10.124 *** **Vanwege het vervallen van een sleutelproject wijkt de optelsom lichtelijk af van de in 2022 opgenomen ambitie van 25.125 woningen.