23.0 NVM - Vijftal aanbevelingen woningmarkt.pdf

Ing ek om en d.d . Stpenw ijkerland 2 7 MRT 2018 Zn akn um nie c: •nks: N V M Gemeente Steenwijkerland t.a.v. de gemeenteraad Postbus 162 8330 AD STEENWIJK Nieuwegein, 26 maart 2018 Referentie: 03-818/MK/mv Betreft; Raadsadres aanbevelingen woningmarkt Geachte gemeenteraad, Gefeliciteerd met uw benoeming als gemeenteraadslid! Bijgaand treft u aan een vijftal aanbevelingen van de NVM voor uw gemeente inzake de woningmarkt. Wij vragen u deze te betrekken bij het coalitieakkoord. Met vriendelijke groet, GerJaarsma Algemeen voorzitter NVM Ne de rla nd se Ve re nig ing va n M ak ela ars en Ta xa teu rs i n on ro er en de go ed er en NV M Fa kke lste de 1 P os tbu s 2 222 3 43 0 DG Ni eu we ge in | 030 608 51 85 | w w w .n vm .n l IB AN NL4 5IN GB 068 721 258 8 | K vK U tre ch t 4 047 660 4

Vijf aanbevelingen voor uw gemeente N V M Aan de gemeenteraad Binnenkort worden in uw gemeente de hoofdlijnen van het beleid bepaald voor de komende vier jaar. De NVM geeft u graag een aantal aanbevelingen mee voor de woningmarkt. Wij vragen u deze te betrekken bij het coalitieakkoord. 1. Anticipeer op groei en krimp Gemeenten hebben steeds meer verantwoordelijkheid gekregen op het gebied van wonen. Zij zullen goed moeten anticiperen op lokale (demografische) ontwikkelingen in de markt. In krappe gebieden dreigt een groot tek ort aan woningen. Hier zal meer vaart gemaakt moeten worden met nieuwbouw, zodat mensen ook in de toekomst nog betaalbaar kunnen wonen. In krimpregio's m oet juist voorkomen worden dat grootschalige nieuwbouw de huizenprijzen nog verder onder druk zet. Hier is regionale afstemming noodzakelijk en zal vooral gebouwd moeten worden voor de lokale behoefte (inclusief vervangende nieuwbouw). 2. Vergroot de particuliere huursector Door aangescherpte regelgeving van de Rijksoverheid komen minder mensen in aanmerking voor een sociale huurwoning en is het teg elijkertijd moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen. Een steeds grotere groep mensen is daardoor aangewezen op de vrije huursector. Dit deel van de woningmarkt is in Nederland sterk onderontwikkeld en zal in korte tijd vergroot moeten worden.

Er is veel interesse bij beleggers om in de Nederlandse woningmarkt te investeren. Lokaal kunnen afspraken gemaakt worden over nieuwbouw en het overnemen van duurdere huurwoningen van woningcorporaties, die daardoor weer voor hun eigen doelgroep kunnen investeren. 3. Zorg voor flexibiliteit in het ruimtelijk beleid De nieuwe Omgevingswet biedt veel meer mogelijkheden voor lokaal maatwerk. Benut deze ruim te maximaal om gewenste transformaties mogelijk te maken, zodat het leegstaande vastgoed in uw gemeente beter benut kan worden. Leegstaande kantoren kunnen wellicht omgezet worden naar woningen, oude fabriekshallen naar horeca en vrijkomende boerderijen naar plattelandswoningen. 4. Stimuleer verduurzaming De komende jaren zal veel gedaan moeten w orden om de bestaande bouw energiezuiniger te maken. Een wijkgerichte aanpak, met aantrekkelijke stimuleringsmaatregelen, kan een effectieve manier zijn snel 'meters te maken' m et de verduurzaming van de woningvoorraad. Ga ook tijd ig in gesprek met de eigenaren van oude kantoren, die in 2023 moeten voldoen aan een energielabel C. Een deel van deze kantoren zal alleen nog geschikt zijn voor sloop of transformatie. 5. Benut de kennis van lokale NVM-makelaars en taxateurs De Woonvisie is het document waarin de gemeente ambities formuleert die als basis dienen voor afspraken met marktpartijen en woningcorporaties.

NVM-makelaars en taxateurs zijn dé specialisten als het gaat om de woningmarkt. Zij beschikken over de meest actuele data en kennis van de lokale koop- en huurmarkt. Ze kunnen uw gemeente adviseren b ij het woonbeleid, verduurzaming, nieuwbouw en herontwikkeling, zodat het woningaanbod straks goed aansluit bij de vraag.