2022-RAAD-00055 Voorbereidingskrediet Noordermaten 4 te Blokzijl - RAADSVOORSTEL.pdf

Gemeenteraad - 20 december 2022 - 2022_RAAD_000551/2 Gemeenteraad Vergadering van 20 december 2022 Beleid en Uitvoering - Samenleving en Ontwikkeling 2022_RAAD_00055 Voorbereidingskrediet Noordermaten 4 te Blokzijl Overlegd met Jan Mulder; Roelof Kuiper Portefeuillehouder M. Scheringa Andere betrokken portefeuillehouders M. Smit Samenvatting Aanvraag van een aanvullend voorbereidingskrediet van € 225.000 voor grondexploitatie Noordermaten 4. Beschrijving Inleiding Aan de zuidkant van Blokzijl beschikken wij over ca. 4,5 ha. grond met bestemming woningbouw. Wij willen hier Noordermaten 4 realiseren om zo te voorzien in de (lokale) woningbehoefte. Voor versnelling van de woningbouw is de eerste fase (Burg. van Ommerenweg - Burg. Coldeweijweg) bouwrijp gemaakt. Hiervoor wordt een aanvullend voorbereidingskrediet aangevraagd van € 225.000. Gewenst resultaat Het versneld realiseren van 80 woningbouwkavels Noordermaten 4 te Blokzijl Argumenten 1.1 Voorzien in de woningbehoefte van Blokzijl In Blokzijl is veel vraag naar woningbouwkavels maar er is geen aanbod. Met plaatselijk belang en inwoners van Blokzijl zijn wij al geruime tijd in gesprek over het realiseren van m.n. starterskoopwoningen over een inbreidingslocatie. Deze gesprekken hebben niet geleid tot het gewenste resultaat. Met het ontwikkelen van Noordermaten 4 willen wij hier ruimte voor bieden.

1.2 Invulling van de woonagenda De woonagenda spreekt van een woonbehoefte van 55 - 75 woningen voor de komende tien jaar. Het plangebied biedt ruimte aan 80 woningen. Landelijk/regionaal is sprake van een woningtekort en een aanzienlijke woningbouwopgave. 1.3 Versterken leefbaarheid en in stand houden van voorzieningen Met deze uitbreiding bieden wij de inwoners van Blokzijl de gelegenheid een passende woning te realiseren (starters, senioren). Eerder is gesproken over het verplaatsen van de supermarkt of een school. Met aanpassingen kan dit opgenomen worden in het plangebied. 1.4 Benutten van beschikbare schaarse grond Er was een partij gevonden die op korte termijn voor deze ontwikkeling grond kon leveren. Kanttekeningen en risico’s Nvt Duurzaamheid en social return Nvt Gemeenteraad - 20 december 2022 - 2022_RAAD_000552/2 Financiële toelichting De opbouw van de aanvraag van het aanvullend voorbereidingskrediet van 225.000 voor het gedeeltelijk bouwrijp maken van Noordermaten 4 is als volgt: Bodemonderzoek 15.000 Bestek bouwrijp maken fase A 10.000 Grondwerk BRM fase A 225.000 Totaal 250.000 Af: bij PPN vastgesteld voorbereidingskrediet -25.000 Benodigd aanvullend voorbereidingskrediet 225.000 Het voorbereidingskrediet wordt verrekend bij het vaststellen van de grondexploitatie.

De verwachting is dat de grondexploitatie een positief saldo zal opleveren waardoor de dekking geborgd is. Communicatie en participatie Het plan Noordermaten 4 is afgestemd met plaatselijk belang en wordt op een informatieavond besproken met Blokzijl. Uitvoering en planning De eerste fase (Burg. van Ommerenweg - Burg. Coldeweijweg) is deels in oktober 2022 bouwrijp gemaakt. Dit betreft het aanvoeren van zand en grond voor aanleg van de kavels, bouwstraten en parkeerplaatsen. De planning is om begin 2023 de grondexploitatie Noordermaten 4 vast te laten stellen door de raad waarna de eerste fase van Noordermaten 4 verder bouwrijp gemaakt kan worden. Is het besluit openbaar? Ja Besluit Het college legt het volgende voor aan de gemeenteraad: Een aanvullend voorbereidingskrediet beschikbaar te stellen van € 225.000 ten behoeve van grondexploitatie Noordermaten 4 te Blokzijl.